Можно Ли Взять Кредит Под Материнский Капитал На Покупку Жилья

Можно ли взять кредит под материнский капитал и как это правильно сделать

  1. Нельзя купить недостроенную недвижимость. Причина – высокий риск, что застройщик обанкротится и не сдаст дом в эксплуатацию.
  2. Нужно доказать, что недвижимость пригодна для жилья.
  3. В доме или квартире должна быть сантехника и отопление. Если этого нет, недвижимость считается непригодной для проживания.

Второй вариант – купить квартиру у родственников. Они продолжают в ней жить, но жилье уже принадлежит вашей семье. Часть денег на компенсацию покупки вам выплатит пенсионный фонд из материнского капитала. Однако у детей должны быть свои доли в купленной квартире — только тогда сделка будет признана действительной.

  1. Соблюдается принцип компенсации затрат. Сначала вы берете кредит, платите из собственных средств, и только потом государство компенсирует вам траты. В отдельных случаях деньги можно получить на погашение кредита, но первый взнос делается из собственных средств, потому что пенсионному фонду нужно доказать, что вы оформили целевой кредит.
  2. Если неправильно оформить документы, получить компенсацию будет сложнее.

Есть мнение, что материнским капиталом можно выплачивать только ипотеку, но это не совсем так. Здесь главное – не вид кредитования, а его цель. Если цель кредита – улучшение жилищных условий, социальная адаптация детей-инвалидов или образование детей, его можно погашать материнским капиталом.

  • паспорт гражданина РФ;
  • ИНН-код;
  • для мужчин – военный билет;
  • документы, подтверждающие наличие стабильного дохода;
  • документы на залог, если речь идет о залоговом кредитовании;
  • сертификат на материнский капитал;
  • справка с пенсионного фонда о точной сумме маткапитала.

Сбербанк России – одна из немногих финансовых организаций, которые охотно работают с материнским капиталом. Здесь предусмотрено сразу две программы кредитования. Из плюсов сотрудничества с этим банком можно отметить его надежность, лояльное отношение к клиентам, относительно привлекательные условия кредитования. К тому же банк этот один из самых крупных, и риск, что он потеряет лицензию, минимален.

Государственная поддержка по случаю рождения ребенка (чаще всего второго, но если по каким-либо причинам семья не воспользовалась правом оформить материнский капитал после рождения второго ребенка, то можно получить сертификат после рождения третьего или последующего ребенка) является целевой. Потратить средства допустимо только на строго определенные цели:

  1. собственно сертификат, дающий право на использование средств государственной поддержки;
  2. выписку об остатке средств на счете получателя маткапитала (выдает Пенсионный фонд);
  3. заявление-анкету установленного образца;
  4. документы, удостоверяющие личность потенциального заемщика (ксерокопия паспорта, включая страницу, где указана прописка, плюс еще один документ, например водительские права);
  5. брачный договор (требование предоставить брачный контракт действует не всегда, о необходимости принести этот документ нужно спрашивать у консультантов);
  6. трудовая книжка заемщика (копия);
  7. справка 2-НДФЛ с места работы (принести такой документ должны не только заемщик и созаемщик (при наличии), но и лицо, выступающее поручителем);
  8. справка 3-НДФЛ (если кто-либо из участников сделки получает дополнительный доход);
  9. кадастровый паспорт приобретаемого объекта;
  10. если заемщик состоит в официально зарегистрированном браке, то понадобится письменное согласие супруга / супруги (документ требуется заверить у нотариуса);
  11. если один из заемщиков получает социальное пособие (например, пенсию) или имеет вклады в банке и желает направить данные средства на оплату займа для покупки жилья, то нужно принести выписку с его лицевого счета;
  12. справку о том, что приобретаемое жилье ничем не обременено и не находится под арестом (выписка из ЕГРН);
  13. договор купли-продажи недвижимости (для подтверждения целевого расходования средств);
  14. выписку из ЕГРН о праве собственности на приобретаемую недвижимость (этот документ нужно будет предоставить в банк после совершения сделки купли-продажи).

Оформление займа с привлечением средств семейного капитала имеет ряд отличий от обычного ипотечного кредитования. Выбирать недвижимость рекомендуется после того, как банк одобрил займ, а не до (сумма будет известна только после одобрения, и она может отличаться от первоначальной заявки). Оформляя ипотеку в Сбербанке под маткапитал, рекомендуется руководствоваться следующим пошаговым алгоритмом:

Сегодня рождение второго малыша у многих ассоциируется не только с приятными хлопотами, часто в голову приходит словосочетание «материнский капитал». Этим видом господдержки уже воспользовались миллионы россиян, но с тонкостями и нюансами использования средств знакомы далеко не все.

Можно ли взять кредит или займ под материнский капитал

Ипотека не обязательно оформляется на женщину, получившую сертификат, она может быть оформлена и на ее супруга. При этом, чтобы погасить уже имеющийся ипотечный кредит при помощи сертификата, возраст ребенка может еще не достигать 3-х лет. Для этих целей сертификатом можно воспользоваться в любое время с момента его получения.

Долго искали с мужем банк, в котором можно было бы оформить заем под материнский капитал. Остановили свой выбор на Сбербанке. Через месяц после обращения оформили заем под 12% годовых, одобрили 4 млн. рублей. В результате мы смогли купить квартиру, которая нам полностью подходит.

  1. квартира или дом, которые вы хотите купить под маткапитал должны быть оснащены всеми коммуникациями и быть пригодными для проживания;
  2. нельзя купить в кредит жилье с износом 50% и более, относящееся к аварийному фонду;
  3. заемщик и все члены семьи, которые имеют регистрацию на одной площади, не могут быть собственниками другой недвижимости и иметь более 18 м 2 жилья на человека;
  4. покупаемая недвижимость не может находиться в залоге или иметь судебные обременения;
  5. приобретенное жилье оформляется на займополучателя, с долевым участием каждого члена семьи.

Российским семьям, в которых воспитывается несколько детей, в форме программы «Материнский капитал» с 1 января 2007 года оказывается государственная поддержка, которая подразумевает получение кредита под материнский капитал. На средства, которые выделяются государством, имеют право семьи, в которых после указанной выше даты появился собственный или усыновленный второй или последующий ребенок. По месту проживания семьи в безналичном виде средства зачисляются на счет территориального представительства ПФ.

Итак, может ли быть выступать ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос? Ответ — да. Помимо пакета необходимых документов, в банк необходимо предоставить сертификат и справку из ПФ о размере положенной потенциальному заемщику суммы. Далее следует стандартная процедура: подается заявка на предоставление кредита, выделяется несколько дней на ее рассмотрение. При положительном решении стороны заключают договор на целевой кредит. Затем заемщик подает документы в ПФ для перечисления необходимой суммы.

Заем под материнский капитал в Сбербанке на покупку жилья или другие нужды, каковы условия

  1. Подготовить анкету потенциального заемщика и представить следующие документы:
  • Документ, подтверждающий личность заемщика и созаемщика;
  • Документ о регистрационном учете;
  • Документ о регистрации в установленном порядке брака;
  • Документ, подтверждающий доход лица;
  • Копию сертификата, выданного ПФР о материнском капитале;
  • Выписку со счета о сумме остатка средств;
  • Обязательство о регистрации долей каждого члена семьи.
  1. Далее, если банк одобрил заявку, был составлен и подписан договор о предоставлении кредита, такой договор должен быть отнесен в ПФР для перечисления банку денежных средств в качестве первого взноса.
  2. Далее, необходимо заключить соглашение о купле – продаже недвижимого объекта, который приобретается семьей. Когда покупается еще не построенное жилье, то составляется договор долевого участия, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  3. После представления банку документов о заключении сделки, банковская организация осуществляет перечисление продавцу денежных средств на банковский счет.
  4. Следом за этим, соглашение с банковской организации необходимо зарегистрировать также в Росреестре. Такая регистрация означает, что недвижимый объект является залоговым объектом, то есть права новых собственников ограничены до того момента, пока все обязательства перед организацией не будут исполнены.
  5. После осуществления регистрации, заемщик должен в соответствии с графиком платежей осуществлять перечисление денежных средств ежемесячно.
  • Приобретение уже построенного жилого помещения, то есть помещения на вторичном рынке жилой недвижимости.
  • Приобретение жилого помещения в доме, который только строиться, то есть участие в долевом строительстве.
  • Строительство собственного жилого дома.
  1. Указывается дата и место заключения соглашения, а также сведения о сторонах отношения.
  2. Далее должен быть указан предмет соглашения. В этот пункт вносятся данные о приобретаемом жилом объекте.
  3. После этого должен быть указан порядок передачи жилого объекта покупателю.
  4. Далее должны быть определены обязанности сторон и их права.
  5. Следом указывается порядок расчета между сторонами.
  6. Также должен быть внесено положение об ответственности каждой стороны.
  7. Указывается срок действия соглашения.
Вам может понравиться =>  Можно ли оформить по уходу за пенсионером если другая прописка

Для получения средств покупатель, совместно с семьей должен обратиться в регистрационный орган (Росреестр) и произвести регистрацию соглашения между ними о переходе права собственности на объект. Только после того, как семья получить выписку с правом собственности, покупатель сможет снять денежные средства, находящиеся на счету.

  • Заполненная анкета, которую можно получить либо в отделении банка, либо скачать на официальном сайте организации.
  • Документ, подтверждающий личность.
  • Справка со сведениями о месте регистрации.
  • Документ, подтверждающий уровень доходов заемщика. В качестве такого подтверждения может выступать справка, выданная работодателем формы НДФЛ или выписки с банковских счетов, принадлежащих заемщику.
  • Документы, подтверждающие наличие супруга и заемщика.
  • Свидетельство о наличии материнского капитала.

Есть еще один нюанс – ПФР может отказать в распоряжении государственными деньгами, если планируется потратить материнский капитал на покупку жилья у родственников. Несмотря на то, что, согласно действующему гражданскому законодательству, такие сделки не запрещены, ПФР может вынести отрицательное решение из-за наличия подозрений на мошеннические действия со стороны держателя сертификата. Как правило, такие сделки проводятся, чтобы просто обналичить маткапитал, что категорически запрещено действующими нормами.

  • цель, на которую направляются средства (целей может быть несколько – например, маткапиталом можно погасить или только основной долг, или только проценты, или только первый взнос, а можно и все сразу);
  • размер направляемых средств на каждую цель (этот размер не может превышать размер, соответственно, основного долга, первого взноса или задолженности по процентам – п. 14 Правил направления…, утвержденных Постановлением Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года, далее – Правила);
  • иные сведения, указанные в п. 13 Приложения 1 к Приказу Минтруда № 606н от 2 августа 2022 года “Об утверждении…”.

Главное требование – помещение должно быть расположено на территории России. Категория продавца не имеет значения – он может быть как физическим лицом, так и юридическим. Также не имеет значения и где приобретается квартира или дом – на первичном рынке у застройщика или у частника на “вторичке”.

Лицо, имеющее правомочие на получение дополнительных мер господдержки, может получить кредит на жилье под материнский капитал в любом банке, предоставляющем соответствующие услуги.

  1. подать кредитору заявление-анкету и предоставить пакет документов по заемщику;
  2. плюсом к основному пакету документов, нужно подать государственный сертификат на семейный капитал (оригинал и копия), а также справку из ПФР о размере остатка средств маткапитала;
  3. дождаться, пока банк рассмотрит заявку (1-5 рабочих дней);
  4. выбрать объект недвижимости на первичном или вторичном рынке;
  5. согласовать с банком выбранный объект и предоставить документы по нему;
  6. получить окончательное одобрение;
  7. дождаться, пока деньги банк перечислит продавцу;
  8. получить график платежей и начать производить ежемесячные выплаты.

Покупка дома под материнский капитал: документы, условия

Государственная поддержка в качестве материнского капитала предоставляет возможность семьям улучшать жилищные условия, приобретать недвижимость в кредит (в ипотеку), оплачивать образование детей и не только. Распорядиться выделенными средствами можно после достижения ребенком трехлетнего возраста. До наступления этого периода есть возможность досрочного использования семейного сертификата для внесения первого взноса по кредиту/ипотеке на жилую недвижимость или для погашения оставшейся задолженности по имеющемуся займу, который также был оформлен для приобретения недвижимости. Покупка дома под материнский капитал – удобный, а зачастую и единственный вариант семей приобрести или улучить свои жилищные условия. Во многом по этому такую программу государственной поддержки продлили до 2022 года.

Не нужно дожидаться трехлетнего возраста ребенка – для такого случая доступно досрочное использование выделенных государством средств. Использовать материнский капитал в качестве начального взноса по кредиту на дом теоретически можно, однако на практике сделать это достаточно сложно. Основная трудность заключается в том, что очень мало кредитных и банковских организаций, которые готовы принимать в качестве первого платежа средства по сертификату. Даже если и удастся найти такую финансовую организацию, и оформить кредит на покупку дома под материнский капитал, то, скорее всего, проценты по займу будут несколько выше, чем при внесении первоначального платежа собственными средствами. Гораздо более удачным вариантом является использование собственных накоплений для оплаты первого взноса и направление средств материнского капитала для уменьшения суммы задолженности по оформленному кредиту.

Перенаправление средств государственной поддержки происходит через отделение пенсионного фонда. Туда следует обратиться, взяв с собой перечень документов, который приведен ниже. Обращаем внимание, что в зависимости от каждой ситуации данный список может быть изменен. Подробности следует уточнять непосредственно в представительстве ПФР по месту жительства.

  1. Ходатайство установленного образца (заполнить заявление можно заблаговременно, скачав бланк на официальном сайте ведомства или в отделении ПФР).
  2. Документ, удостоверяющий личность представителя семьи, который подает заявление и копии данного документа.
  3. СНИЛС.
  4. Сертификат на получение государственной поддержки.
  5. Свидетельства о рождении всех детей и их копии.
  6. Копия договора на приобретение жилой недвижимости.
  7. Копия документа, подтверждающего факт владения купленной жилой недвижимостью.
  8. Справка с информацией о сумме, которую еще необходимо выплатить по договору купли-продажи.
  9. Нотариально заверенный документ, подтверждающий, что планируется оформление недвижимости в общедолевую собственность.

В случае если нет возможности использовать только свои средства для приобретения жилого дома, можно воспользоваться услугами банковских или кредитных организаций и оформить ссуду. При этом, важным является тот факт, что одновременно получить заем в банке и средства государственной поддержки по сертификату нельзя.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Действующее законодательство предусматривает, что реализовать покупку со средствами МК можно только после того, как второй ребенок достигнет возраста 3 лет. Это принципиальное условие, при несоблюдении которого ПФР не выделит необходимые средства. Соответственно, использовать и приобрести квартиру или дом можно только после истечения 3 лет с момента рождения второго ребенка.

Под новостройкой следует понимать МКД, на квартиры в котором ранее не было зарегистрировано право собственности. При этом использовать МК для покупки такого жилья можно с оговорками. Так, это возможно лишь в том случае, когда готовность дома составляет не менее 70% от проектной. При покупке жилья на вторичном рынке важно, чтобы жилое помещение было пригодно для проживания.

Материнский капитал представляет собой выплату целевого характера, то есть цели, на которые могут быть потрачены денежные средства, строго определены действующим законодательством. В рамках соответствующего перечня граждане могут распорядиться денежными средствами следующим образом:

Одной из серьезнейших проблем России в настоящий момент является депопуляция – ситуация, при которой наблюдается снижение численности населения. Существует несколько причин, обуславливающих данные процессы, наиболее значимой среди которых следует выделить низкую рождаемость. Соответственно, количество рожденных в нашей стране меньше, чем количество умерших граждан.

Вам может понравиться =>  При Рождении Ребенка Выплаты В Какой Срок Обязаны Выплатить На Работе

На практике чаще всего недвижимость с применением средств материнского капитала приобретается с использованием дополнительных средств. Если речь не идет о привлечении заемных средств, то особенности покупки жилья таковы, что между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи с рассрочкой.

Нюансы кредита на дом под материнский капитал

  • женщина (гражданка РФ), родившая или усыновившая второго или последующих детей;
  • мужчина, который является единственным усыновителем второго или последующих детей;
  • несовершеннолетние дети, или учащиеся на очной форме обучениядо 23 лет, при условии, что их родители были лишены права на дополнительную поддержку государства.
  • заявление с просьбой распоряжения частью или всеми средствами капитала;
  • копия сертификата;
  • паспорт и адрес регистрации заемщика;
  • копия соглашения о займе;
  • справка, выданная организацией о сумме задолженности;
  • документ, который будет подтверждать безналичное получение средств на счет заемщика.
  • Первым условием является возраст. Он должен быть не младше 21 года на момент оформления кредита, и не старше 65 лет при окончании выплат.
  • Следующее условие – стаж работы, который должен составлять за последние пять лет не менее одного года, и не менее полугода на последней работе.
  • И последним условием является наличие созаемщика.

Для получения займа на строительство дома с использованием семейного капитала нужно обратиться с заявлением в финансовую организацию. В нем нужно указать нужную сумму для строительства, и уточнить предполагаемый способ их реализации. При себе обязательно нужно иметь копию сертификата. Нужно учитывать, что не каждая финансовая организация осуществляет такие выплаты.

При строительстве дома, также как и при реконструкции, весь процесс должен производиться собственноручно. Если все документы правильно составлены и нет никаких посторонних преград – заявление будет удовлетворено в течение двух месяцев. По истечению срока средства переведутся на счет кредитора.

Как получить материнский капитал на покупку жилья, и как его можно использовать

Воспользоваться деньгами можно после того, как ребенок немного подрастает и ему исполнится три года, однако это не касается тех случаев, когда средства нужны на погашение «квартирных» кредитов. В таком случае сертификат допустимо использовать в любое время. К основным изменениям 2022 года можно отнести то, что теперь средства, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, можно потратить как первоначальный взнос при покупке жилья по ипотеке.

По закону использовать деньги можно на строительство дома или же реконструкцию уже имеющегося. Ремонт под реконструкцией не подразумевается, в этом случае речь идет об увеличении площади квартиры или дома, чтобы там могли разместиться все члены семьи. При соблюдении всех требований и наличии документов, подтверждающих проведение строительных работ и их законность, сначала семье выдадут 50 процентов положенной суммы (приблизительно 225 тысяч рублей). Через полгода можно будет получить оставшуюся часть, опять же только после предоставления документов, подтверждающих, что работы продолжаются или уже завершились.

Согласно последнему решению депутатов Госдумы, программа будет работать минимум до 2023 года. Она признана эффективным средством поддержки семей. Сумма капитала осталась прежней – 453 тысячи 26 рублей. В 2022 году ее индексировать не будут, однако в следующие годы к вопросу индексации депутаты обещали вернуться, возможно, что сумма капитала еще вырастет.

Чтобы воспользоваться средствами, нужно предоставить банку паспорт, сертификат на получение капитала и заявление о готовности досрочно погасить часть долга или долг полностью. После обработки данных банк выдает специальную справку, в которой указана вся информация о кредите. Также надо взять в банке документ, подтверждающий право собственности и договор купли-продажи.

Если в Пенсионном фонде отказались переводить деньги материнского капитала в банк, следует узнать причину: может быть были собраны не все документы или же допущены ошибки в заявлении. Однако если причины кажутся человеку надуманными, он имеет право обратиться за защитой в судебные органы.

Возможности и процедура получения кредита под материнский капитал

Если семья решила приобрести жилье в ипотеку, то средства капитала могут быть зачтены в качестве первого взноса либо в счет займа или процентов по нему. Главная особенность такого платежа в том, что он может быть осуществлен только безналичным путем после оформления сделки купли-продажи. Поэтому, если вы решили получить кредит под материнский капитал, нужно обращаться в финансовые организации, которые с ним работают. Все крупные государственные банки и множество частных предлагают специальные ипотечные программы с его использованием.

  1. Сбор документов и обращение в Пенсионный фонд РФ за сертификатом.
  2. Подача в банк заявки на ипотеку.
  3. Получение в Пенсионном фонде справки об остатке неизрасходованных средств.
  4. Оформление необходимых документов и сделки.
  5. Посещение Пенсионного фонда и подача заявления для перевода средств материнского капитала в счет погашения кредита.

Если суммы займа на покупку жилья не хватает, то можно привлечь до двух созаемщиков и предоставить по ним все документы, подтверждающие доход и занятость. В течение полугода после получения ипотеки вы обязаны обратиться в Пенсионный фонд, чтобы погасить за счет капитала часть кредита.

В рамках программы для молодых семей для приобретения недвижимости на вторичном рынке действуют базовые ставки 9,5% и 9%. К ним может быть применена скидка 0,1% при электронной регистрации сделки или надбавки в 0,5% и 1%, если вы не зарплатный клиент Сбербанка либо отказались от услуги страхования соответственно.

Выгодные ипотечные программы предлагает и Россельхозбанк. С использованием материнского капитала возможно приобретение готового либо строящегося жилья. Процентная ставка начинается от 9,5%, а первоначальный взнос от 10%. В остальном условия получения и процедура оформления не отличаются от Сбербанка и ВТБ24.

Погасить потребительский кредит средствами маткапитала нельзя, он должен быть целевым: либо на покупку, либо на строительство жилья. При этом не имеет значения, квартира это или дом. Использовать семейный капитал по данному направлению не разрешается, так как в этом случае не может быть гарантировано, что его средства будут использованы для улучшения жилищных условий семьи.

Маткапиталом можно погасить жилищный кредит, который был использован для приобретения доли в жилье, если после этого владелец сертификата стал собственником всей площади. Однако в таких случаях Пенсионный фонд может отказать в распоряжении, и свое право придется доказывать через суд.

Средства материнского (семейного) капитала (МСК) можно использовать для оформления или погашения целевого жилищного кредита в любой момент после получения сертификата — ждать три года не требуется, однако необходимо выполнение ряда условий:

Для использования маткапитала на погашение основной задолженности и процентов владельцу сертификата нужно обратиться в кредитную организацию и получить справку о размере невыплаченного остатка по кредиту. Также, согласно ч. 2 ст. 810 ГК РФ, он должен уведомить о досрочной уплате (полной или частичной) за 30 дней — банки могут самостоятельно устанавливать иной срок.

Средства сертификата можно использовать для уплаты первоначального взноса по целевому кредиту (в том числе ипотечному), который оформляется для покупки или строительства жилья (согласно п. а) ч. 3 постановления № 862). Однако следует учитывать, что не все кредитные организации предусматривают эту возможность.

Кредит под материнский капитал: условия банка

  • Сертификат государственной помощи является единоразовым средством поддержки. Это означает, что получить его можно только один раз при рождении второго ребенка или последующих детей, если ранее такая возможность не предоставлялась.
  • Средства выплачивают исключительно в безналичной форме – путем перевода их на счет. Возможность предоставления денег на определенные цели рассматривается в Пенсионном фонде по заявлению владельца сертификата. Обналичить маткапитал невозможно, а все действия, направленные на это, являются противозаконными, за исключением случая получения денежного пособия из средств МСК до достижения ребенком полутора летнего возраста при условии. При этом семья, которой полагаются выплаты, должна являться малообеспеченной (доход на каждого члена ниже прожиточного уровня по региону проживания).
Вам может понравиться =>  Есть ли льготы для пенсионеров на проезд в общественном транспорте в перми

Согласно российскому банковскому законодательству ипотечным является любой кредит, выдаваемый под залог недвижимого имущества. Это означает, что банки вправе предлагать средства не только на строительство или покупку недвижимости, но и на потребительские нужды. Что касается ипотеки с использованием маткапитала, то в этом случае разрешено занять деньги в банке исключительно на решение жилищного вопроса. Дополнительно к этому ссудодатели предъявляют ряд требований к клиентам. Основные из них – это наличие:

Деньги при желании можно направить не только на покупку, но и на строительство собственного дома. В данном случае перед походом в банк за кредитом необходимо оформить право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Важно знать, что за средства МСК нельзя построить или приобрести дачный домик.

Рассчитывать на займ вправе граждане РФ в возрасте от 18 до 65 (последний взнос) лет, имеющие общий трудовой стаж не менее одного года, причем на последнем месте работы он должен составлять минимум три месяца. Максимальная сумма кредита с использованием маткапитала составляет 90% от стоимости приобретаемой недвижимости, но не более:

  • покупка жилого помещения;
  • реконструкция (изменение технических характеристик) или строительство собственного дома с привлечением (или без) строительной организации;
  • компенсация понесенных затрат при строительстве или реконструкции собственного дома;
  • в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту на строительство или покупку недвижимости;
  • погашение начисленных процентов или выплата основного долга по ипотеке, взятой на строительство или покупку собственного жилища;
  • уплата взноса при долевом строительстве;
  • уплата взносов (вступительного или паевого), если владелец сертификата либо его супруг (-а) – участник жилищного, жилищно-строительного кооператива.

Как взять ипотеку или кредит на строительство дома под материнский капитал или его покупку

  1. Новое жилье должно быть в равнозначном районе, с развитой инфраструктурой, а дети не должны быть ущемлены в своих правах.
  2. Вам потребуется выделить детям доли в новом жилье после сдачи его в эксплуатацию и снятия обременения.
  3. При перепродаже недвижимости потребуется разрешение от органов опеки.
  4. Если вы покупаете дом на вторичном рынке, то он не должен находиться в аварийном состоянии.

Безусловно, можно оформить кредит и в других банках, но именно в этих кредит выдается на привлекательных условиях. При этом эти организации нацелены на долгосрочное сотрудничество, поэтому при наличии проблем с обеспечением займов возможно найти решение, которое удовлетворит все стороны. Также мы подготовили отдельный материал о том, как и в каких банках можно получить ипотеку под материнский капитал на самых выгодных условиях.

  1. Необходимость перевести объект недвижимости или землю на имя покупателя еще до совершения сделки.
  2. Требуется выделить детям долю в новом жилье (как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки?).
  3. Нужно предоставить полный пакет документов в ПФР для внесения первоначального взноса. В отдельном материале вы можете узнать о том, какой пакет документов необходимо предоставить в ПФР для погашения ипотеки.
  4. Возможность использования программы «Молодая семья» для получения более привлекательной процентной ставки.
  5. Требуется предоставить документы в банк после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
  6. Открытая кредитная заявка действует до 6 месяцев, так как маткапитал переводится в течение 2 месяцев на счет банка.
  1. Российское гражданство и наличие паспорта.
  2. Второй документ, удостоверяющий личность. К ним относятся права, загранпаспорт или другой документ, где есть фотография.
  3. Возрастной ценз от 21 года до 65 лет.
  4. Наличие официального заработка, который подтверждается по форме банка или справкой 2-НДФЛ.
  5. Максимальный срок действия кредитного договора 25-30 лет, в зависимости от банка.
  6. Предоставление копии сертификата на маткапитал.
  7. Если привлекаются созаемщики и поручители, то они тоже должны предъявить паспорт, второй документ, предъявляющий личность и справку о доходах.
  1. Паспорт заемщика, созаемщика и поручителей.
  2. Второй документ, удостоверяющий личность всех членов сделки (это могут быть права, загранпаспорт, удостоверение депутата или иной документ, где есть фотография).
  3. Расписка в получении продавцом задатка.
  4. Заявление на выдачу займа .
  5. Кадастровый и технический паспорт на кредитуемый объект.
  6. Закладная на кредитуемый или иной объект недвижимости, стоимость которого должна превышать сумму кредита.
  7. Сертификат на маткапитал.

Займ на покупку жилья под материнский

  • Банк должен убедиться, что клиент оплатит долг. Поэтому необходимо подготовить подтверждение платежеспособности.
  • Сумма, выдаваемая банком, а также средства по сертификату с доходом семьи суммируются.
  • На протяжении следующих 6 месяцев надо подать заявление в ПФР о перечислении средств на оплату ипотеки. Сделать это нужно как можно быстрее, так как с этой суммы перечисляются проценты.

Материнский капитал можно потратить только, если ребенку, после рождения которого возникло право на сертификат, исполнилось три года. Исключение составляют кредиты на улучшение жилищных условий. Для их оплаты можно использовать средства сразу, как только получен сертификат.

Государственная программа по получению материнского капитала принята с целью помощи семьям, в которых родился второй ребенок. Государством предусмотрен список направлений для его получения. Важно оформить целевой кредит, который предполагает указание в соглашении о займе самого направления использования средств. Должны предоставляться отчеты в органы соцзащиты.

  • расходы на улучшение семейного жилья;
  • увеличение пенсии матери;
  • траты на образование детей;
  • создание комфортной среды для детей с ограниченными возможностями, включая лечение и реабилитацию;
  • ежемесячные выплаты на 2-го ребенка.
  • До 10 лет. Если клиент вносит минимальный обязательный первичный взнос 20%, ставка назначается от 14%, если 30-50% – 13,75%, свыше 50% – 13,5%.
  • До 20 лет. При выплате сразу 20%, ставка составляет 14,25%, 30-50% – 14%, от 50% – 13,75%.
  • До 30 лет. При уплате 20% – 14,5%, 30-50% – 14,25%, от 50% – 14%.

Кредит наличными под материнский капитал: можно ли взять

Прежде всего следует обратиться в банк, в котором будете брать кредит под сертификат. Не все банки работают с материнским капиталом. При выборе банка следует обратить внимание на условия, которые предоставляют организации при использовании сертификата. Необходимо помнить, что кредит, который предоставляется банком владельцу сертификатом, имеет некоторые особенности. Банк оформляет первую часть кредита под процент, который соответствует ставке рефинансирования. Этот кредит предоставляется еще до того, пока фонд России перечислит денежные средства.

Выдается сертификат после рождения или усыновления второго ребенка. Обналичить сертификат невозможно. По безналичному расчету деньги перечисляются в соответствующую организацию или банк. Самый распространенный способ применения маткапитала – покупка жилья. Средствами капитала можно погасить кредит только на приобретение квартиры или дома. Если займ наличными не связан с покупкой жилья, то материальный капитал использовать нельзя. Взять капитал наличными можно только на строительство дома собственными силами.

Вторую часть денежных средств придется выплатить молодой семье самостоятельно.
Целевой кредит можно взять под залог маткапитала. Если взять ипотечный кредит, то денежные средства будут переведены пенсионным фондом после того как недвижимость станет собственностью семьи, которая владеет сертификатом.Процентная ставка зависит от срока действия кредита, который выдается под материнский капитал, от первоначального взноса, предыдущих кредитных историй. После предоставления всех документов для получения кредита, в том числе и сертификата, специалисты банка предложат максимальный кредит. Часть ипотечного кредита будет погашена средствами маткапитала.

Владелец материнского капитала должен оформить приобретаемую недвижимость в собственность. Кредитование лиц осуществляется следующим образом: после предоставления необходимых документов и справок сотрудники банка дадут заполнить анкету на кредит. Далее в течение некоторого времени кредитный отдел будет рассматривать и решать вопрос о выдаче кредита.

Далее заемщику необходимо обратиться в Росреестр и заявить о своих правах на получение жилья, а также пройти регистрацию. Только после этого владелец сертификата сможет получить кредит на строительство или приобретение жилья. Заемщик после получения кредита должен зарегистрировать всех членов семьи, чтобы каждый имел право на свою долю.

Adblock
detector