Как Подать В Суд На Неплательщиков Членских Взносов
Содержание
- 1 Претензия на неуплату членских взносов
- 2 Имеет ли право председатель подать в суд за неуплату членских взносов, если я частично гашу долг
- 3 Взыскание членских взносов в судебном порядке
- 4 Должники в СНТ: 4 способа решения проблемы
- 5 Исковое заявление о взыскании задолженности по членским взносам
- 6 Как Подать В Суд На Неплательщиков Членских Взносов
- 7 Неуплата членских взносов в СНТ: законные меры воздействия на неплательщиков
К исковому заявлению СНТ к должнику по членским взносам приложены выписки из протоколов общего собрания о сумме взносов и пени. Може ли ответчик требовать не выписки а копии протоколов с регистрационными листами, финансовое обоснование суммы взносов. Так же могу ли я затребовать подтверждение аналогичной суммы оплаты другими членами СНТ (например, банковские выписки, чтобы увидеть подтверждение оплаты именно другими членами СНТ) так как есть сомнения и в подлинности выписок протокола и суммы платежей взносов для всех?
В феврале 2022 г. был вынесен судебный приказ в отношении должника по членским взносам СНТ. Председатель через госуслуги регулярно получал отчет судебного пристава-исполнителя о его работе. В декабре месяце председатель понимая что дело не двигается с мертвой точки, написал судебному приставу-исполнителю и отправил ценным письмом с уведомлением заявление о ходе исполнительного производства. Ответ просто удивил, ничего не числиться, пенсию не получает, официально не трудоустроен. Как такое может быть если должник работает на государственном предприятии, да ещё где и председатель работает сам. Действия председателя СНТ?
Обращаюсь, как председатель СНТ за консультацией по ограничению подачи эл.энергии должникам. На общем собрании, кворум, протокол, было вынесено решение о приостановке подачи эл.энергии на участки должников по целевым, членским взносам и оплате эл.энергии по приборам учета. Я понимаю, что обязана направить претензию в адрес каждого собственника участка/должника с требованием погасить задолженность в 30 календарных дней. Вопрос:
Я бухгалтер СНТ, у меня есть должники по членским взносам. Садовод купил недавно участок. В члены вступать отказывается, договор как с индивидуальным пользователем на пользование общей инфраструктурой который обязывает его платить аренд. Платежи на ее содержание подписывать отказывается. Имеем ли мы право ограничить ему пользование этой самой инфраструктурой, т.е. например отрезать ему свет? Что с ним делать с эти любителем Халявы. Простите за выражение.
В СНТ есть злостные должники по членским и целевым взносам. Если правление проведет процедуру их исключения в соответствии с уставом СНТ и с соблюдением всех процедур по уведомлению должников, можно ли считать такие действия законными? Или решение об исключении может принять только суд? И если все-таки исключение будет проведено, будет ли обязано СНТ заключать с бывшими членами договоры на пользование коммуникациями или можно на законных основаниях отключить электричество и водопровод?
Претензия на неуплату членских взносов
Из общественной организации был исключен один из ее членов за неуплату членских взносов, решение принималось на общем собрании. Обиженный исключенный писал жалобы в МВД, Прокуратуру и ОБЭП. Организация прошла все проверки, нарушений не было найдено. По требованию членов организации было проведено еще одно собрание, где люди высказали свое отношение к происшедшему и еще раз проголосовали за исключение неплательщика из организации, который в последствии подал в суд иск на председателя, с целью восстановления в членстве. Имеет ли значение, что по вопросу исключения было проведено два общих собрания?
Спасибо.
Здравствуйте Владимир! По Вашему вопросу возникают и у меня вопросы. Устав принимается общим собранием, Вы там присутствовали, есть ли протокол? Далее. Является ли кооператив поставщиком электроэнергии, с кем заключил договор и на каких условиях? Кто голосовал и сколько членов кооператива за отключение электричества? Есть ли у Вас протоколы решений на общих собраниях по не уплате? Что такое кооператив, это в первую очередь организация, которая создана людьми и для своих же людей. Как видите, куча вопросов, прошу Вас, разберитесь о том, что я написал, Вам Удачи!
Уважаемая Светлана Алексеевна! Напоминаю Вам положения части 1 статьи 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, доказательствами, отвечающими требованиям ст.ст. 59 и 60 того же Кодекса. В силу изложенного, возражения по иску по форме представляют собой процессуальный документ, в которым изложена и обоснована (подтверждена доказательствами) позиция ответчика по существу заявленных к нему требований истца. В связи с возникшими затруднениями в реализации своих прав и законных интересов в рамках судебного спора, к участию в котором Ваш супруг привлечен в качестве ответчика, рекомендую СВОЕВРЕМЕННО обратиться на очную консультацию к выбранному специалисту (-ам).
Некомерческое товарищество КП хочет подать в суд за неуплату членских взносов. Но собственник осужден к лишению свободы. Земельный участок взят в ипотеку (кредит выплачивается) есть дом в собственности на этом участке и он там зарегестрирован. Чем може это все обернутся?
Членский взнос уплачивается членом товарищества в денежной форме в размере, определенном общим собранием, в период с 1 (первого) по 30 (тридцатое) мая каждого года. В случае просрочки уплаты членского взноса в установленные сроки с такого члена товарищества взыскиваются пени в размере, установленном общим собранием, но не более установленной величины членского взноса.
На первый взгляд кажется все очень просто, но не всегда все так однозначно. Наши адвокаты при возникновении необходимости по взысканию членских взносов всегда могут оказать помощь в данном вопросе, в частности:
- взыскать с ответчика в пользу истца долг по членским взносам по договору о паевом участии в размере 91 000.00 рублей.
- взыскать с ответчика в пользу истца долг по членским взносам по договору уступки прав и обязанностей (цессии) 45 000рублей.
- взыскать с ответчика в пользу истца долг по членским взносам по договору уступки прав и обязанностей (цессии) в размере 25 000.00 рублей.
- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору о паевом участии в размере 51 600.00 рублей.
- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору уступки прав и обязанностей (цессии) в размере 17 550.00 рублей.
- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору уступки прав и обязанностей (цессии) в размере 8 250.00 рублей
- взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату гос. пошлины в размере 5 584.00 рублей.
В силу ст. 14 Устава Кооператива за нарушение членом Кооператива обязанности по внесению членского взноса своевременно и в установленном размере для члена кооператива наступает ответственность в виде уплаты в пользу кооператива неустойку в размере 0.1% процента от велечены членского взноса за каждый день просрочки, включая день внесения членского взноса, а также в соответствии с п. 3.3 Договора в случае нарушения членом Кооператива сроков внесения платежей предусмотренных Приложением № 2 к Договору член Кооператива обязуется оплатить пени в размере 0.1% от невнесенной в срок суммы за каждый день просрочки.
ВАЖНО: внимательно отнеситесь к формулированию требований, указании сумм, подлежащих взысканию, а также данных должника, поскольку судебный приказ имеет силу исполнительного документа и вся информация должна быть достоверной, чтобы на стадии исполнения не возникли недоразумения. Если заявление не будет соответствовать требованиям процессуального кодекса, суд его вернет взыскателю или оставит без движения.
Кроме того, А. был заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) с В. по которому А. переходят все права и обязанности по договору о паевом участии заключенным между В. и ЖСК. В связи с чем у А. возникла обязанность выплаты членских взносов по указанному договору.
Адвокат после запроса и изучения полученных материалов, может оказать помощь в составлении иска для СНТ. В нашей организации цена искового заявления о взыскании долга по взносам в садоводческое некоммерческое товарищество обычно составляет 3990 рублей. Стоит не забывать, что при решении данной проблемы могут потребоваться дополнительные платы, в том числе:
Такая позиция не верна и не основана на законе. Пунктом 1 ч. 2 ст. 19 Федерального закона №66-ФЗ установлено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушения законодательства.
Взыскать с Франова А.И. в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Сад Казанского железнодорожного узла» задолженность по оплате членских взносов и платежей за садовые участки в сумме —, — пени, — в возмещение расходов на оплату услуг представителя, — в возмещение госпошлины.
В нарушение положений Устава СНТ, Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ответчик не исполняет обязанности по оплате членских и целевых взносов, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просил взыскать в свою пользу с ответчика, а также взыскать расходы на оплату услуг представителя и расходы по уплате государственной пошлины.
№66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которому «Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:…своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи». Кроме того, пунктом 1 ч. 2 ст.
Основанием для возвращения суммы целевых взносов может стать выход садовода из товарищества, говорят эксперты. При расчете возврата учитывается доля гражданина в общей собственности участников товарищества. Окончательная сумма, подлежащая возврату, формируется с учетом износа объектов, приобретенных на целевые взносы.
Собственник обязан нести бремя содержания своего имущества: оплачивать налоги, коммунальные платежи и необходимые сборы, взносы по содержанию имущества. Поэтому Вы должны платить целевые и членские взносы с момента регистрации права собственности. С 2022 года срок исковой давности (три года) еще не вышел, поэтому их требования по оплате вполне правомерны.
545 ГК РФ, Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации Значит, что без согласия энергоснабжающей организации, права давать энергию не члену СНТ у нас нет и есть основания отключить эл.энергию, до момента «согласования». Далее заключаем с неплательщиком договор о пользовании ИОП, а это пользование дорогами, поливочной водой, воротами, столбом от которого запитан дом для получения эл.энергии и т.п. Подаем в суд за нарушение СП 53.13330.2011 (они у каждого нашего садовода)
- устав садоводческого некоммерческого товарищества;
- протоколы с собрания, в которых за конкретные временные промежутки была установлена точная сумма задолженности;
- справка о задолженности;
- свидетельство о постановке на учет в налоговые службы;
- протокол о назначении руководителя СНТ;
- документы на землю, которая была выделена должнику СНТ;
- справке о членстве в СНТ.
“По новому закону “индивидуалы” могут принимать участие в ании на общем собрании членов товарищества по ключевым вопросам. Кроме того, они имеют право обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия”, – объясняет эксперт “ИД-Консалт”.
Имеет ли право председатель подать в суд за неуплату членских взносов, если я частично гашу долг
Если у садовода есть задолженность по членским взносам, председатель СНТ может написать ему претензию об их уплате до такого-то числа. Когда срок проходит и человек никак не реагирует, то нужно обращаться в судебные органы. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие неуплату членских взносов по годам.
Пенсионер попросил председателя предъявить документы, в которых были бы прописаны расчеты за электроэнергию с 2009 по 2022 годы. Также он потребовал документы, которые подтверждали бы правильность записанных показаний в журнале учета электроэнергии садоводческого товарищества.
Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.
Чтобы сделать еще одну попытку урегулировать спор в досудебном порядке в апреле 2022 года я выслал на адрес садоводческого товарищества «Березка» запрос с просьбой предоставить мне заверенные в установленном порядке копии документов об учете потребляемой мной электроэнергии в 2013−2022 годах и об оплате мной электроэнергии с 2008 по 2022 годы, — говорит Олег Алексеевич. — Когда работник почты попытался доставить письмо, председатель от него отказалась. Это подтверждается извещениями.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.
Взыскание членских взносов в судебном порядке
ООО НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Общегражданские вопросы » правомерно ли обращение по взысканию с должника, кроме членских взносов в гаражный кооператив, еще и процентов на основании ст. 395 ГК РФ (ответственность за неисполнение денежного обязательства) правомерно ли обращение по взысканию с должника, кроме членских взносов в гаражный кооператив, еще и процентов на основании ст.
Правила, предусмотренные в рассматриваемой статье. не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга. В частности, не являются денежными обязательства, в которых денежные знаки используются не в качестве средства погашения денежного долга (обязанности клиента сдавать наличные деньги в банк по договору на кассовое обслуживание, обязанности перевозчика, перевозящего денежные знаки, и т.д.).
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При этом в данном случае денежное обязательство понимается предельно широко — обязанность уплатить деньги. Денежным может быть как обязательство в целом (например, договор займа), так и обязанность одной из сторон в обязательстве (оплата товаров, работ или услуг).
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Должники в СНТ: 4 способа решения проблемы
— В чем заключаются основные особенности приказного производства?
— В судебный приказ включают сумму основного долга, а также пени и расходы на оплату госпошлины. Приказное производство рассматривается судьей лично, без вызова сторон. В этом ему помогают документы, которые председатель должен приложить при подаче заявления. Это могут быть:
- устав товарищества;
- протокол общего собрания, на котором утверждалась смета;
- сама смета и ее обоснование;
- справка об имеющейся задолженности с подробным расчетом;
- если ранее председатель направлял претензию должнику, ее копию тоже нужно приложить к заявлению.
— Мирные способы закончились, должник не выходит на связь. Что делать дальше?
— Обращаться в суд. Здесь тоже есть два варианта. В некоторых случаях можно начать с приказного производства. В соответствии со статьей 122 ГПК РФ, судебный приказ выдается, если было подано заявление о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам. Для взыскания долга по электроэнергии этот способ не подойдет!
С 2022 года в приказном производстве можно взыскать задолженность как с членов товарищества, так и с индивидуалов. Но сумма долга по взносам не должна превышать 500 000 рублей. И если за последние три года (именно столько составляет срок исковой давности) долг садовода не превысил эту сумму, вы можете обращаться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.
Бывают случаи, когда должник очень сильно сопротивляется, убеждает суд, что он регулярно платит по счету. В таком случае может быть назначена судебная экспертиза. Эксперт приедет на участок и проверит правильность работы счетчика. Определит, нет ли скручиваний, магнитов и других нарушений. Все данные проверки зафиксирует в заключении, на основании которого суд будет принимать решение.
— Нужно ли информировать должника о подаче иска?
— Копия искового заявления со всеми приложениями в обязательном порядке отправляется неплательщику. Данная обязанность закреплена статьей 132 ГПК РФ. Если СНТ не выполнит эту процедуру, суд имеет право дать время на исправление проблемы. В случае если предписание судьи не будет исполнено, в рассмотрении искового заявления вам откажут.
Исковое заявление о взыскании задолженности по членским взносам
____________________ является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «___________» с _________________ года, и в указанном кооперативе ему принадлежит бокс №__. На основании протокола общего собрания потребительского ГСК «__________» утверждена сумма ежемесячного членского взноса в размере ____ рублей. Взыскание членских взносов предусмотрено Уставом потребительского гаражно-строительного кооператива и расходуются они на нужды кооператива по благоустройству и содержанию.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
_____________ членские взносы не оплачивает, требования об оплате членских взносов игнорирует.
За ____________ образовалась задолженность по уплате членских взносов за период с ____________ года по ____________ года, и составила ____________ рублей.
Пунктом ___ Устава Потребительского гаражно-строительного кооператива «___________» предусмотрено, что за неуплату членских взносов без уважительных причин правление может взыскать задолженность по уплате членских взносов в судебном порядке.
Из-за недостаточности членских взносов работы по содержанию кооператива частично не исполняются, так как не достаточно средств.
В связи с тем, что ответчик _____________ добровольно возмещать задолженность по членским взносам отказался, возникла необходимость предъявить требования в судебном порядке, следовательно, оплатили госпошлину при подаче иска в размере ____ рублей.
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст.116, 309 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,
Взыскать с ______________ в пользу Потребительский гаражно-строительный кооператив «____________» сумму в размере __________ рублей в счет погашения задолженности по уплате членских взносов.
Взыскать с _______________ в пользу Потребительский гаражно-строительный кооператив «__________» расходы по оплате государственной пошлины в размере ___________ рублей.
- Разобраться в причинах перебоев с поставкой электричества. Для начала поговорив с соседями или охранниками СНТ.
- Выявив незаконное отключение света, надо зафиксировать этот факт в местном отделении полиции. Заявление заполняется по образцу, предоставленному участковым. В жалобе прописывается информация:
- дата;
- причина отключения;
- адрес происшествия;
- контактные сведения сторон;
- факты, доказывающие прекращение подачи электроэнергии.
- Обратиться с официальным письмом к руководству садоводческого объединения по факту того, что правление СНТ отключило свет незаконно.
- Если председатель товарищества никак не отреагировал на жалобу, тогда гражданин вправе направить претензию в прокуратуру или местный суд. При обращении в надзорные органы собственник предоставляет:
- зафиксированные доказательства;
- заявление в полицию;
- зарегистрированную жалобу в СНТ и их ответ (если таковой есть).
На основе анализа, специалистом компании будет подготовлен расчёт суммы задолженности с учетом пени. Исходя из суммы задолженности будет рассчитан размер государственной пошлины и клиенту будет направлена квитанция на оплату. Размер пошлины составляет около 1,5% от суммы долга.
Судебный приказ — это новая для нас форма правосудия. Она должна была помочь судьям. В последние годы объем их работы увеличился неимоверно — в суды пошли те, кто раньше об этом и не задумывался, от простых граждан до коммерсантов разных калибров.
В первую очередь следует пообщаться с председателем СНТ. Если действие исходило из РСО, то обращаться с жалобой в организацию. При отсутствии обратной связи необходимо вызвать полицию для фиксации факта злостного нарушения. Далее, инициируется судебная тяжба.
В связи с тем, что ответчик _____________ добровольно возмещать задолженность по членским взносам отказался, возникла необходимость предъявить требования в судебном порядке, следовательно, оплатили госпошлину при подаче иска в размере ____ рублей. На основании изложенного и в соответствии со ст. ст.116, 309 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ, Взыскать с ______________ в пользу Потребительский гаражно-строительный кооператив «____________» сумму в размере __________ рублей в счет погашения задолженности по уплате членских взносов.
К заявлению необходимо приложить расчет суммы, иные необходимые документы, в подтверждение обязанности должника уплачивать членские взносы в установленном размере, а также государственную пошлину, оплаченную в размере 50% ставки, которая установлена для исковых заявлений.
При направлении должником возражений, судебный приказ отменяется и взыскателю разъясняется его право обратиться к должнику с иском. Если же возражения от должника не поступили, судебный приказ, заверенный гербовой печатью, выдается взыскателю, который предъявляет его в службу судебный приставов.
Сделать это необходимо письменно, не позднее 10 дней с момента получения документа. Практика показывает, что возможность разрешить вопрос с долгами по коммунальным услугам одинаково удобна как для управляющих компаний, так и для мировых судей. Поэтому число подобных заявлений с года будет только увеличиваться. Пени могут быть любыми. Бытует мнение, что пени не может превышать ключевую ставку.
В соответствии с Федеральным законом от Председатель сообщил, что я обязан уплатить долги за прошлого хозяина по членским взносам за 10 лет , за строительство ЛЭП, за провод газа в общество, за отсыпку дороги, за ворота дороги к участку, за охрану и иные сборы. Сумму насчитали очень большую, больше В договоре купли-продажи земельного участка о долгах речи нет. В общем то если не хотите быть членом СНТ не обязательно вступать в СНТ, достаточно заключить договор на пользование объектами инфраструктуры в рамках ст.
Суд удовлетворил заявленные требования, указав, что наличие либо отсутствие в уставе сведений о размере, составе и порядке внесения взносов не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по их оплате. Согласно п. 5 ст. 166 ЖК решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов организации собственников. Соответственно, данное решение является самостоятельным юридическим фактом, законная сила которого не связана с соблюдением каких-либо дополнительных формальностей. При этом обязанность по уплате взноса возникает не с момента внесения изменений в устав, а с момента принятия решения общего собрания.
Смета доходов и расходов была утверждена на календарный год, однако в ней отсутствует указание на конкретный срок действия размера членских взносов. В связи с этим довод ответчика о том, что по истечении года данные взносы не подлежат уплате, признан несостоятельным.
При рассмотрении данной категории дел ответчики нередко ссылаются на невнесение сведений о размерах, составе и порядке уплаты членских взносов в устав ТС. Особенно характерны данные случаи для товариществ, не приведших свои уставы в соответствие с актуальной редакцией ЖК.
Членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом организации собственников на цели, связанные с деятельностью организации собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (п. 60 ст. 1 ЖК).
Несмотря на то что в рассматриваемом случае суд принял сторону истца, отметим, что вопрос о временном периоде, в течение которого действует установленный в смете на конкретный календарный год размер членского взноса, является оценочным. В связи с этим при указании размера членского взноса в смете доходов и расходов (что является распространенной практикой) целесообразно оговорить, что решение в данной части действует бессрочно (либо до отмены взноса или установления его нового размера).
Как Подать В Суд На Неплательщиков Членских Взносов
Теперь судебные приказы могут выноситься, среди прочих, в отношении должников по ЖКХ, а также в отношении членов СНТ, которые не заплатили дачные взносы. Раньше для взыскания нужно было проводить полноценное судебное разбирательство с вызовом сторон. Сейчас все просто. Официальный представитель СНТ направляет мировому судье заявление с требованием о взыскании, отмечает адвокат Светлана Жмурко.
В обычной жизни мы сталкиваемся с ситуациями, когда правовые неопределенности касаются нас с вами непосредственно. Так, например, происходит, когда в вашем доме создано ТСЖ, а вы являетесь или не являетесь его членом. А компетенции общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме зачастую в жизни — сталкиваются между собой лбами.
Кроме того, в соответствии с пп. 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
Однако давайте разберёмся, как легальным путём принудить членов кооператива платить вовремя членские взносы. Констатируем факты, которые, возможно, присутствуют в большей части ГСК. Гаражно-строительный кооператив-юридическое лицо, некоммерческая организация, собственниками кооператива являются его члены. Часть членов ГСК приватизировали свои гаражные боксы и имеют свидетельство о регистрации недвижимости, а другая часть не приватизировала свои гаражи. Гаражных боксов не членов ГСК на территории ГСК нет. А если есть, то с ними особый разговор.
Приказное производство – это упрощенная форма судебного разбирательства. Оно применяется в бесспорных случаях. То есть тогда, когда, вроде бы, не должно быть споров. Скажем, при взыскании алиментов или банковских долгов. Главное, чтобы сумма требований не превышала полумиллиона рублей. Тогда мировой судья может вынести судебный приказ. Без вызова сторон – лишь на основе документов, представленных заявителем.
Неуплата членских взносов в СНТ: законные меры воздействия на неплательщиков
Неуплата членских взносов является острой и злободневной проблемой для Председателей и Правления СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ). Зачастую случается так, что человек пользуется имуществом общего пользования, а платить за содержание вынуждены другие. Это является по сути незаконным обогащением в понятии Гражданского кодекса, Глава 60. Другими словами, действия неплательщиков ущемляют права добросовестных плательщиков. А это означает, что в ответ СНТ должно применять аналогичные меры по ущемлению прав такого садовода. На практике осуществлять меры воздействия довольно непросто, поскольку защита права Собственности закреплена в статьях № 35,36 Конституции РФ и ст.ст. 209, 304, 305 Гражданского Кодекса РФ и охраняется Законом.
Таким образом, ограничение въезда на территорию СНТ обязательно должно быть прописано в Уставе СНТ, поскольку данная мера относится к мере ответственности членов за нарушение обязательств. А сам факт установки шлагбаума и стоимость этих мероприятий должны быть одобрены общим собранием членов СНТ.
Другой проблемой неплательщиков для СНТ является тот факт, что они саботируют проведение собраний и являются неподобающим примером для добросовестных плательщиков. Из-за их безнаказанности количество неплатежей может постоянно расти. Поэтому борьбу с неплательщиками необходимо вести комплексно. Для этого есть ещё один эффективный, надежный, но и более сложный и длительный по времени способ решения проблемы – исключение злостных неплательщиков из товарищества. В чем его преимущество?
Следующим этапом нужно ввести ограничения на въезд на территорию СНТ для лиц, не исполняющих требования Устава и Общего Собрания СНТ. Иногда этих мероприятий вполне достаточно, чтобы поставить на место недобросовестных «умников». Кроме того, данные меры обезопасят территорию СНТ от проникновения злоумышленников и криминальных лиц.
Довольно распространенными методами стимулирования к оплате является установка ворот или шлагбаумов при въезде на территорию Садового товарищества или отключение электроэнергии/водоснабжения у нерадивого садовода. Отключения однозначно признаются Судами недопустимыми, и применять их возможно лишь в отношении не членов или исключенных членов садоводческого товарищества. Что же касается установки ворот или шлагбаумов, то на сегодняшний день она является одной из самых эффективных мер внесудебного воздействия на неплательщика. Все добросовестные садоводы, а также их родственники получают пульты ДУ от ворот/шлагбаума и могут беспрепятственно проезжать на территорию СНТ. Для остальных же, менее добросовестных, перед получением заветного пульта будет необходимо погасить все имеющиеся задолженности по уплате взносов. Таким образом, въезд для неплательщиков становится затруднительным, а зачастую и невозможным. У неплательщика не остается выбора — ему проще заплатить, чем оспаривать свои права в суде. Более того, по прошествии времени у правления появляется мощный рычаг воздействия на садоводов — ведь каждый пульт в базе данных ворот привязан к конкретному садоводу (к его номеру участка, ФИО, автомобилю) и может быть дистанционно заблокирован по решению правления в любое время в случае образования новой задолженности. Разумеется, пульт ДУ обладает высокой степенью защиты от несанкционированного дублирования. То есть сделать дубликат такого пульта, просто взяв его у соседа, не выйдет.
Садоводы могут оформить права на недвижимость, возведенную на земельных участках по упрощенной форме до 1 марта 2022 года. То есть это означает, что «дачная амнистия» не отменяется, хотя понятие «дачный дом» упразднилось. Чтобы оформить права на недвижимость, необходимо направить в Росреестр правоустанавливающий документ на землю и технический план (провести межевание и поэтажную экспликацию дома). Документы можно подать в местном отделении МФЦ, либо в режиме «онлайн» на сайте Госуслуги. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности – 350 рублей. Если у собственника нет технических документов на дом и землю, нужно обратиться в БТИ или любую аккредитованную организацию и вызвать кадастрового инженера, стоимость его услуг в среднем 7-10 тысяч рублей.
Пункт №5.
Если по истечении 5-ти дневного периода, при непогашении задолженности, производим отключение (ограничение мощности) неплательщику, одновременно с этим подаём в Суд иск о взыскании с неплательщика задолженности по месту нахождения СНТ (или по месту нахождения ответчика).
В оправдание своих действий включаем пункт 2 ст. 24 из 66-го закона, и аргументируем свою позицию тем, что я, как председатель правления, ответственен «перед таким объединением за убытки, причиненные такому объединению их действиями (бездействием)».
Все же, не всех можно привлечь к этой мере административной ответственности. Если сумма долга меньше 10 тысяч рублей, если должник является инвалидом, если имеет на иждивении ребенка-инвалида или инвалида 1-2 группы, если управление автомобилем – единственный источник средств к существованию или способ обеспечения жизнедеятельности (например, при проживании в удаленной местности) – данная мера ответственности не применяется.
В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Землепользователю следует обратить внимание на плату. Ее размер не может быть больше суммы земельного налога, который вносят владельцы аналогичных наделов.
Вступление в СНТ является добровольным решением и действием. При покупке участка собственник может написать заявление, чтобы его приняли в ряды товарищества, может и не писать. Когда появилась заинтересованность в членстве, нужно подать заявку, уплатить вступительный взнос, сумма которого устанавливается для всех на общем собрании.
04 Апр 2022 vektorurist 52
