Главная / Взяточничество / Можно ли взять ипотеку под материнский капитал если мама еще не беременна

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал если мама еще не беременна

Содержание

1 На каких условиях выдают?
2 Можно ли взять кредит под материнский капитал если мать не работает
- 2.1 Дадут ли не работающему материнский капитал
3 Дают ли ипотеку женщине в декретном отпуске
- 3.1 Различные пособия
4 Как воспользоваться материнским капиталом при ипотеке

слишком низкий размер займа по сравнению с размером материнского капитала (понятно, что банк хочет заработать на предоставлении ипотеки, и если женщина просит 50 000 рублей в долг, а остальную стоимость погашает материнским капиталом, доход финансового учреждения будет очень небольшим);
наличие непогашенных кредитов (причем банку будет неважно, погашаются ли они вовремя, какой формат имеют);
низкий уровень дохода (для женщин в декрете это особенно актуально).

На каких условиях выдают?

Если женщина находится замужем, то привлечь к оформлению ипотеки стоит и супруга. Обязательно нужно сравнить уровень дохода. Если муж получает больше, то основным заемщиком должен выступать он. Так будет больше шансов на одобрение со стороны банка.

Требования

Оформить ипотеку в декретном отпуске под материнский капитал женщине довольно сложно. Отсутствие постоянных доходов почти всегда лишает мать возможности получения денег в банке. К таким клиентам финансовые учреждения относятся очень настороженно, проверяя не только кредитную историю и наличие работы, но и размер денежных поступлений.

Но это не значит, что можно приобретать только жилье, всего 15% от которого будет первый взнос. Можно взять любую квартиру или дом, стоимость которого не будет превышать максимальную. При желании семья может купить жилье, которое будет стоить ровно материнский капитал, оплатить его и закрыть ипотеку.

Жилье можно купить только российское. На выделенные деньги можно приобретать только дома/квартиры в РФ, за ее пределами сертификат не использовать.
Потратить маткапитал можно только на капитальное жилье. Не получится купить гараж, дачу или просто квартиру в ветхом или аварийном доме. Банк не выдает деньги под ипотеку на спорные проекты.
Можно не откладывать сделку. Раньше нужно было ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Сейчас можно использовать деньги сразу после рождения малыша.
Первоначальный взнос не всегда равен маткапиталу. Обращайте внимание на стоимость объекта и условия, которые выдвигает банк. Иногда в банке требуют не только маткапитал в качестве первого взноса, но и собственные средства клиентов минимум в размере 10% от стоимости. Поэтому относитесь внимательно к тому, что пишет банк. Если на первый взнос есть только средства маткапитала, то сразу укажите это в анкете и рассчитайте, достаточно ли этих средств, чтобы взять ипотеку.
Каждому члену семьи выделить долю. Законом предписано, что родители должны выделить своим детям доли, если используют маткапитал на приобретение недвижимости. Но в случае с ипотекой сначала нужно выплатить долг, вывести жилье из-под обременения, а только потом выделять доли всем членам семьи – второму супругу и 2 детям.
Наличных не будет. Нет честной схемы, которая поможет обналичить маткапитал. Все они серые и преступные. В случае с покупкой квартиры в ипотеку можно не беспокоиться – банк принимает к использованию маткапитал, нужно только собрать документы и отдать их сотруднику банка. Они сами расскажут, что нужно сделать, чтобы перевести средства в счет погашения долга.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

выделить детям доли (выполнить требование ПФР и органов опеки);
найти новое жилье (обмен или покупка сразу после продажи, с учетом нюансов);
согласовать сделку с органами опеки и получить их письменное разрешение;
пройти государственную регистрацию;
рассказать органам опеки о выполнении условий, предоставить им договор купли-продажи;

Когда клиент, имеющий право на материнский капитал, может доказать возможность оплачивать кредит или имеет в собственности ликвидное имущество, его шансы на получение займа велики. В этом случае денежные средства за второго ребенка могут быть использованы в качестве первоначального взноса или для погашения основного долга, если это предусмотрено ипотечной программой банка.

Когда справку с места работы с указанием суммы ежемесячного дохода предоставить в банк возможности нет, стоит найти иной способ заверить кредитную организацию в своей состоятельности. Ипотека может быть оформлена на людей, имеющих:

Дают ли ипотеку безработным?

Тем, кто официально не трудоустроен, не имеет имущества и источника дохода, либо последний очень маленький и не позволит вносить необходимый ежемесячный взнос, рассчитывать на такой займ не стоит. Банки не пойдут на такой риск. При наличии данных обстоятельств не выгодно вступать в ипотеку и самому заемщику — его финансовое состояние приведет лишь к печальным последствиям, в том числе к потери имущества и полного возмещения всех убытков.

Что там может быть понятно? Сертификата на маткап у Вас нет. Оснований для его выдачи пока тоже. Какой банк даст кредит под ничего?
Берите обычную ипотеку. Как получите маткап, тогда и сможете им погасить ипотеку (частично или полностью).

Вам может понравиться => Минимальные алименты по московской области

Зачем?
Если можно просто взять потребительский кредит, в договоре будет прописано, что на цель — покупка недвижимости (такой-то с адресом. ) — это нужно в будущем для пенсионного.
Это все есть в теории (скажем так)
Интересно практиковал ли кто-то.

В большинстве банков довольно придирчиво изучают потенциального клиента, чтобы убедиться, что он будет платить. Потому в список обязательных условий для ипотеки входит не только трудовой стаж и справка 2-НДФЛ, но иногда и требования к стажу именно на последнем месте службы.

А где взять ипотеку под материнский капитал без справки о доходах? Здесь вероятность отказа уже ниже — некоторые банки идут на это, требуя меньшее количество документов, подтверждающих состоятельность клиента. Но к их предложениям нужно подходить особенно внимательно — как правило, проценты там заметно выше, чем у других банков.

Выбор банка и программы

Но можно повысить вероятность положительного ответа, если женщина имеет платежеспособного поручителя — как правило это муж или другой родственник. Также может быть рассмотрен вариант предоставления залога в виде имеющейся квартиры (например, бабушкиной).

Кстати, сейчас для владельцев сертификата реализована возможность подачи заявления прямо через сайт Пенсионного Фонда для тех, кто имеет на их официальном сайте личный кабинет (требуется регистрация на портале госуслуг). После чего заявителю назначается день для подачи пакета документов.

Далее составляется кредитный договор между банком и заемщиком. В это же время оформляется и договор купли-продажи на недвижимость. После в банке нужно взять справку, свидетельствующую об оформлении ипотеки. Без нее деньги с материнского капитала получить не удастся – заявление просто отклонят.

Получение справки об остатке средств

Важно понимать, что перечисление денег из Пенсионного Фонда происходит не сразу – эта процедура отнимает 1 – 2 месяца. Только после их перевода задолженность перед банком в этой сумме средств будет погашена. Как это отражается на заемщике? До погашения взноса размер ежемесячного платежа может быть больше, чем предполагалось изначально.

Если ребенок родился раньше, нужно обратиться в ближайшее отделение Пенсионного фонда или в МФЦ «Мои документы» в вашем городе. Можно воспользоваться и электронным сервисом — личным кабинетом на сайте ПФР. Процедура подачи документов везде одинакова.

Родители могут выбрать тот вариант, который считают наиболее выгодным для себя. При этом важно учитывать два условия. Если средства планируется потратить на погашение существующего долга, придется дождаться, когда малышу, после рождения которого был оформлен сертификат, исполнится три года. До этого срока обращаться за выплатой маткапитала не имеет смысла.

Особенности ипотеки под материнский капитал

Если же оформляется ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос, тогда ждать трехлетия не нужно. Родители имеют право обратиться за деньгами в любой момент, даже на следующий день после оформления сертификата, независимо от возраста ребенка. Эти нормы сделали материнский капитал особенно востребованным в качестве первого взноса по ипотеке. И побудили банки предлагать особые условия для заемщиков по таким программам.

О том, как выглядит процедура передачи средств от государства банку, мы уже писали в первом пункте настоящей статьи. Теперь рассмотрим алгоритм действий самого заемщика: как взять ипотеку с материнским капиталом наиболее быстро и без лишних проволочек.

Стандартная, а то и вовсе льготная процентная ставка. По законодательству РФ банкам запрещено увеличивать ставку только потому, что клиент желает внести некоторую сумму по ипотеке в счет сертификата. Некоторые банки, наоборот, уменьшают ставку для клиентов с маткапиталом, чтобы таким образом увеличить обороты предприятия;
Реалии в нашей стране таковы, что привлечение маткапитала нередко является единственным возможным способом приобретения собственного недвижимого имущества. Это особенно касается молодых пар;
Какой бы несущественной не показалась бы сумма в размере 300-500 тысяч рублей, все-таки эти деньги являются отличным подспорьем для только-только образованных ячеек общества.

Можно ли воспользоваться одновременно и маткапиталом, и военной ипотекой?

Ипотека с участием материнского капитала — популярное и простое решение жилищного вопроса. Однако, на деле процедура требует терпения и времени: сертификат просто так не обналичить, понадобится доказать Пенсионному Фонду, что вы заслужили маткапитал. Кроме того, не все банки согласны оформлять по таким условиям ипотеку. В настоящей статье мы подробнее рассматриваем вопрос оформления ипотеки с привлечением маткапитала, изучаем нюансы и этапы процедуры.

Государство допускает распоряжение средствами таким методом по достижению ребенком 3-х лет. Речь о ребенке, рождение которого и вызвало право на получение субсидии.
Я так понимаю что под матерью одиночкой понимается образ дамы, еле сводящей концы с концами, а тут ещё и ипотека! Или это имеется в виду плюс иждивенец? Не до конца поняла суть. Матери одиночки бывают разные, некоторые дадут фору любой полной семье по обеспеченности.

Можно ли взять кредит под материнский капитал если мать не работает

Паспорт.
Свидетельства, выданные при рождении каждого ребенка.
Документы на недвижимость.
Бумаги, свидетельствующие о наличии постоянного места работы.
Справки, удостоверяющие уровень дохода.
Документы, дающие право на использование льгот.

Вам может понравиться => Молодая семья сколько денег дают 2022

Дадут ли не работающему материнский капитал

Девочки, вопрос.есть возможность взять кредит в банке на квартиру,наверно это целевой,не ипотека, с использованием мат.капитала.но есть большое но!-ни муж ни я официально не работаем, понятное дело ни один банк не хочет иметь дело с такими.но у нас есть поручитель,есть мат.капитал,есть отдельные наличные.но хоть кому то давали с такими условиями деньги?

Декретный отпуск — самый долгожданный для женщины. Но, с появлением в семье малыша, часто встает вопрос о расширении жилплощади. Если ребенок появляется в полной семье, где мама и папа успешно работают, получают официальные зарплаты и имеют трудовой стаж, вопрос с ипотекой может быть решен очень просто — ее возьмет супруг. Но что, если складывается менее благоприятная ситуация и кредитный вопрос может решить только женщина? Можно ли взять ипотеку в декретном отпуске?

Дают ли ипотеку женщине в декретном отпуске

Государство предоставляет право получения различных пособий, пенсий и субсидий разным категориям граждан. Женщина получает дополнительную материальную помощь? Необходимо собрать все справки, подтверждающие это, и предоставить их в банке. Все выплаты будут учтены при определении совокупного дохода заемщицы.

Различные пособия

Наибольшие шансы положительно решить квартирный вопрос с помощью ипотеки для женщины во время декрета — оформить ее на мужа. В идеале, он должен иметь высокий подтвержденный доход и трудовой стаж. Но у всех людей складывается разная жизненная ситуация. Иногда женщина вынуждена воспитывать ребенка в одиночестве, супруг не имеет постоянного либо подтвержденного дохода и так далее. Тем не менее, в некоторых случаях ипотека в декретном отпуске все-таки возможна. Дадут ли ее женщине, зависит от того, имеются ли у нее источники дохода, и что они из себя представляют.

Материнский капитал – одна из мер господдержки семей с двумя и более детьми. Такую помощь от государства можно направить строго на определенные цели: пенсионные накопления матери, улучшение условий жилья, образование детей. Самый распространенный способ, разрешенный законодателем – ипотека под материнский капитал.

Как воспользоваться материнским капиталом при ипотеке

Внести деньги из материнского капитала в виде первоначального взноса. Данный способ реализации государственной поддержки удобен в том случае, когда у семьи нет денег на первый взнос по жилищному кредиту. Но будьте готовы к тому, что не все банковские организации принимают материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. К тому же если у вас нет собственных накоплений, то в стоимости приобретаемой недвижимости вы также будете ограничены. Большинство кредитных организаций требует в качестве первого платежа как минимум 20% от цены покупаемой квартиры.
Материнским капиталом вы также сможете погасить проценты и некоторую часть задолженности по ипотечному кредиту. Для этого вы изначально уведомляете банк о желании досрочно погасить часть ипотеки, а затем идете в Пенсионный фонд и пишите соответствующее заявление. Деньги поступят в банк в срок от 1 до 2-х месяцев.
Полное погашение ипотеки материнским капиталом. Если вы решили полностью погасить остатки ипотеки деньгами из материнского капитала, то, прежде всего, нужно обратиться в банк с вопросом о наличии комиссий за полное досрочное погашение. При отсутствии таковых можно смело идти в Пенсионный фонд и писать заявление о переводе средств капитала банку.

Куда можно направить

Шаг первый – получение самого сертификата по программе. Родился второй ребенок? Просто берем все необходимые документы на детей и идем в Пенсионный фонд, где и оформляем тот самый сертификат;
Шаг второй – принятие решения о том, на какие цели будет реализована данная мера поддержки. Если вы решили купить квартиру с ипотекой, то стоит подумать о том, как вы будете вносить полученный сертификат: в виде первого взноса либо в качестве погашения части долга по ипотеке;
Шаг третий – выбор банка. Внимательно изучите условия всех банковских организаций и выберите программу, подходящую именно вам. Учтите, что не все банки принимают такие сертификаты в качестве первого взноса по ипотечному кредиту;
Шаг четвертый – сбор необходимого пакета документов и подача заявки на получение ипотеки. В анкете-заявке обязательно укажите тот факт, что вы хотите использовать материнский сертификат на выбранные вами цели. В Пенсионном фонде вам в обязательном порядке нужно будет получить выписку, подтверждающую наличие средств на счету;
Шаг пятый – получение одобрения банком. Если получено положительное решение, то необходимо озаботиться поиском подходящего жилья. О требованиях к объекту недвижимости мы уже говорили чуть выше;
Шаг шестой – оформление у нотариуса обязательства, в силу которого после полного погашения жилищного кредита, родители обязуются выделить доли детям в приобретенной квартире;
Шаг седьмой – визит в Пенсионный фонд. Там вам необходимо будет заполнить образец заявления и указать в нем цель, на которую хотите направить помощь от государства. В госучреждении также в обязательном порядке будет проводиться тщательная проверка документов и выбранного жилья. При внесении сертификата в виде первого взноса не забудьте предупредить об этом продавца, так как на сделку вы можете выйти только после того как деньги будут переведены из Пенсионного фонда банку-кредитору. Процедура может затянуться на 3-4 месяца;
Шаг восьмой – выход на сделку и подписание договора ипотеки, соглашения о купле-продаже недвижимости;
Шаг девятый – заключительный. Регистрация сделки в Росреестре и выдача сторонам зарегистрированного договора купли-продажи с печатью.

Вам может понравиться => Основания Для Подачи Ыисуд На Граждан Не Плативших За Жкх

АИЖК позволяет использовать маткапитал в качестве первоначального взноса для увеличения суммы ипотеки и сокращения первого взноса. Опция «Материнский капитал» может применяться со всеми продуктами, предложенными агентством.

Существенным минусом частичного досрочного погашения ипотеки с помощью сертификата является возможность сокращения только размера ежемесячных платежей (при этом сроки выплат остаются прежними). Ограничения по минимальной сумме для досрочного погашения при этом отсутствуют.

Программы ВТБ24 ипотечных кредитов под мат капитал

большой выбор аккредитованных объектов недвижимости (более 10 тыс.);
крупная сумма кредита до 60 млн.руб.;
лояльные процентные ставки;
возможность подтверждения дохода альтернативными способами без повышения процентной ставки;
готовность банка выдавать кредиты лицам без регистрации.

документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, когда ипотека оформляется под залог квартиры или дома,
выписку из ФМС о месте пребывания (потребуют, если у заявителя временная регистрация) и т.д.

Выдается только 1 раз, при этом предполагает целевое использование средств. Сюда входит и погашение ипотечного кредита, и первоначальный взнос на ипотеку.
Когда происходила ежегодная индексация, сертификат менять не требовалось. Следующая индексация материнского капитала будет с 1 января 2022 года.
Государство не вводит ограничений по срокам использования МК. После того, как ребенку, с рождением которого был получен МК, исполнится 3 года, мать может подать заявление на его целевое использование.
Средства МК не подлежат налогообложению.

Процедура получения материнского капитала.

Будущий заемщик должен иметь представление, какую конкретно недвижимость он покупает. Будет ли это готовая квартира либо строящееся жилье.
Конечно, в последнем случае, окончательная стоимость окажется гораздо ниже. Но точные сроки получения квартиры очень размыты, поэтому банковские учреждения не всегда готовы предоставлять ипотеку при таких условиях.
Недвижимость будет являться собственностью семьи только после полного погашения ипотечного кредита.
Все члены семьи должны получить свою равнозначную долю, в том числе и дети.
Практически во всех банках есть условие, согласно которому нужно обязательно страховать недвижимость.

Многие банки отказываются рефинансировать ипотеку с материнским капиталом или просят переоформить нотариальные обязательства по выделению долей детям, то есть заново согласовать этот вопрос с органами опеки».

О том, действительно ли рефинансировать ипотеку с маткапиталом на деле сложно, рассказал Вадим Пахаленко, директор Дирекции ипотечного кредитования банка ТКБ: «Погасив кредит за счёт новой ипотеки, клиент сначала выводит недвижимость из-под залога одного банка, и тут же происходит обременение (залог) в пользу другого банка. По сути – происходит смена кредитора. Хотя «де юре» один кредит закрыт, и родители должны сначала наделить детей собственностью. Но тогда уже банк не захочет брать в залог такой объект.

Банки отказываются принимать маткапитал

Комментирует адвокат Алексей Лаврентьев: «Сделки по продаже жилья, в котором право собственности имеют маленькие дети, возможны только с согласования органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетних останутся на таком же уровне (например, количество квадратных метров жилой площади) или будут улучшены. Материнский капитал – форма государственной поддержки российских семей. И в интересах детей и семьи государство просто обязано себя обезопасить от всяческих мошенников и аферистов, которые попытаются незаконным способом ущемить институт семьи или обналичить материнский капитал. Конечно, временами мы сталкиваемся с формализмом, техническими ошибками и белыми пятнами в законодательстве. Полагаю, это вопрос времени».

Некоторые предпочитают управлять собственным бизнесом, чем работать по найму. В данном случае, бизнес-леди лишаются выплат пособий по уходу за ребенком от работодателя (если они не трудоустроены в собственной компании), но получают прибыль. Для оформления ипотеки в банке понадобятся уставные документы компании (устав, свидетельство о регистрации юр.лица, свидетельство о постановке на налоговый учет и другие) и налоговая декларация собственницы за предыдущий год.

Что потребуется

Как дополнительный источник дохода могут выступать и деньги, полученные от инвестиционной деятельности. Например, у женщины есть паи в фондах, акции компаний или различные облигации государственного займа. Минус этого вида доходов в том, что он не гарантированный. Инвестиции являются рискованным видом вложения денег и могут принести как доход, так и убыток. Но все равно, занимаясь инвестиционной деятельностью, заемщица демонстрирует свою финансовую грамотность, что может дополнительно повлиять на положительное решение банка.

30 Апр 2021 vektorurist 184