Главная / Взяточничество / Можно Ли Продать Землю По Цене Ниже Кадастровой Стоимости

Можно Ли Продать Землю По Цене Ниже Кадастровой Стоимости

Содержание

1 Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам
2 Что такое кадастровая стоимость и можно ли продать участок ниже нее
3 Можно ли в 2022 году продать земельный участок по цене ниже его кадастровой стоимости
4 Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости
5 Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости
6 Можно ли продать земельный участок ниже кадастровой стоимости в 2022 году
7 Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости
8 Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости — что и как надо делать
9 Продать землю ниже кадастровой стоимости
10 Возможно ли продать земельный участок ниже кадастровой стоимости

Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам

Количество спорных вопросов вокруг земли резко возросло после введения частной собственности на нее в 1990 году. И как часто бывает под «шумок» нововведений, в период тотального передела собственности немалое количество земельных участков было занято влиятельными людьми или «по блату», то есть не совсем законным путем. А на некоторые участки находилось сразу несколько претендентов. Естественно, что в таких условиях возникало множество земельных споров, решать которые приходилось в суде.

Некоторые споры, особенно с соседями, лучше стараться решить по возможности мирным путем, не доводя конфликт до суда. Но если все-таки для разрешения Вашей земельной проблемы Вам понадобится высококвалифицированная помощь опытного специалиста по земельному праву — смело обращайтесь в нашу компанию.

Понятно, что исковое заявление должно соответствовать определенным нормам закона. После принятия судом заявления, происходит возбуждение дела, затем следует его рассмотрение и принятие решения. Если истец не удовлетворен решением суда, он имеет право обжаловать это решение. И здесь также может понадобиться помощь юриста.

Наиболее часто земельные споры возникают при распределении земельных участков между их потенциальными владельцами. Также поводом для разногласий может служить нарушение границ земельного участка при его отведении или отчуждении. В основном это случается при продаже участка или передаче его новому владельцу.

Но наиболее сложными и противоречивыми, с юридической точки зрения, являются земельно-планировочные отношения, поскольку в этом случае для разрешения спорного вопроса необходимо привлечение государственных органов, занимающихся планированием. Разумеется, самостоятельно разрешить такую конфликтную ситуацию, без квалифицированной юридической помощи, практически невозможно.

Что такое кадастровая стоимость и можно ли продать участок ниже нее

Переходной коэффициент К используется специально для того, чтобы учитывать рыночную цену аналогичной недвижимости, однако этот механизм далек от совершенства, так как законом не регламентирована достоверность данных для сравнения, источник информации и количество участков для сравнения.

Очень часто складывается ситуация, что цена по кадастру намного выше рыночной, что невыгодно продавцу, в таких случаях выполняется процедура оспаривания кадастровой оценки. Она применяется при начавшемся строительстве рядом с продаваемым объектом, если со времени проведения оценки сильно изменилась ситуация на рынке недвижимости, из-за прошлых ошибок оценщиков.

Для этого должны быть определены основные характеристики земельного надела и произведено межевание, из которых исходит КС (можно ли продать земельный участок без межевания?). В случае покупки земель у муниципалитетов и государства государственный кадастровый учет часто не пройден, а приобрести недвижимость можно только при ряде оснований:

Налоговый инспектор, сравнивающий сумму в договоре со Справочником Кадастровой палаты, не только поднимет сумму, из которой будет высчитываться выплата в пользу государства, но и может посчитать действия продавца махинацией, и вместе с полной стоимостью налога придется заплатить пени.

Если недвижимость была приобретена ранее, НДФЛ высчитывается из цены, указанной в договоре купли-продажи земли. При новом же законодательстве сумма в документах должна превышать 70% от кадастровой стоимости. У решения продавать недвижимость по кадастровой стоимости есть ряд плюсов и минусов.

Можно ли в 2022 году продать земельный участок по цене ниже его кадастровой стоимости

В сделках купли-продажи недвижимости продавцы и покупатели сами договариваются о цене. Кадастровая стоимость не связана с этими договорными отношениями. В п. 1 ст. 555 ГК РФ написано — «Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным» . П. 1 ст. 424 ГК РФ — «Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон» . Как видите, о кадастровой стоимости тут ни слова.

Про коэффициент 0.7 написано в п. 2 ст. 214.10 НК РФ, внимательно его прочитайте — «В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества» .

Про стандартный вычет в 1 000 000 руб. написано в пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ — «Имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей» .

Приобретая по договору купли-продажи земельный участок, организация не получает доходов от реализации (ст. 249, п. 1 ст. 39 НК РФ). Поскольку земельный участок передается организации не бесплатно, то дохода в виде безвозмездно полученного имущества у организации также не возникает (п. 2 ст. 248, п. 8 ст. 250 НК РФ).

Представим, что кадастровая стоимость квартиры равна 3 миллионам рублей, но покупатель и продавец решили совершить сделку по цене в 1, 7 миллиона. Но сумма, от которой будет взиматься налог, составляет 2,1 миллиона (3*0,7 коэффициент). По закону, удержать налог с первого миллиона нельзя, зато от оставшейся суммы — вполне. То есть, от 1,1 миллиона для продавца будут вычитать 13% НДФЛ, невзирая на то, сколько он выручил за продажу квартиры по факту.

Есть одна немаловажная деталь. Если на земельном участке располагаются ещё и строения – дом, отдельно стоящие подсобные помещения, то они рассматриваются, как самостоятельные объекты продаж. У каждого объекта могут быть разные сроки перехода в собственность продающего – тогда расчёт идёт отдельно по каждому объекту. Так, если у участка срок в 5 лет уже истёк, а за дом – нет (оно просто ещё 3 года строился – самая распространённая причина разницы), то налог платится только со стоимости участка.

В то же время специалисты Минфина и ФНС России не оставляют попыток контролировать применяемые налогоплательщиками цены и по тем сделкам, которые не являются контролируемыми. Согласно их позиции, положения НК РФ лишь разграничивают полномочия в части налогового контроля цен в сделках по уровням системы налоговых органов:

Порядок налогообложения НДФЛ доходов от продажи недвижимости (в том числе земельных участков (п. 1 ст. 130 ГК РФ)), приобретенной в собственность после 1 января 2022 г., определяется с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 НК РФ (п. 6 ст. 210, п. 17.1 ст. 217, подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, п. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2022 № 382‑ФЗ), и зависит от срока нахождения этого имущества в собственности и от его кадастровой стоимости.

Вам может понравиться => Можно ли погасить кредит материнским капиталом 2022

Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости

Сумма налогового сбора для российских владельцев земельных участков зависит от кадастровой стоимости (КС). В Российской Федерации не существует единой практики по назначению начальной стоимости земли при аренде или продаже. Как правило, рыночная цена близка к КС. Но как обстоят дела при реализации – можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости?

Для оценки земельного участка привлекаются лицензированные компании или индивидуальные оценщики, осуществляющие свою деятельность под контролем Росреестра. Полученные данные вносятся в кадастр. Но не всегда собственник соглашается с заключением оценщика, считая его необъективным, а цену завышенной. Дело в том, что специалисты руководствуются многими факторами при оценивании. Это назначение земель, их межевание, площадь и так далее.

Владелец имеет право продавать земельный участок по любой цене, хоть за 50 копеек, хоть за 500 000 000 рублей, но без объективных причин зайти за предел, установленный государством, он не может. Такая сделка обязательно вызовет интерес налоговых органов. Если продавец пытается каким-либо образом обойти закон, последует проверка, обман раскроется, а налог будет доначислен. Государству не важно, о какой цене договорились продающая и покупающая сторона, его интересует получение дохода, и в полной мере.

КС – это расчетный параметр, предусмотренный для налогообложения, и на покупную цену имущества он никак не влияет. Тем более, что в законах РФ нигде не указывается, что собственность обязательно должна продаваться за кадастровую стоимость. Более того, ст. 431 ГК РФ предусмотрена свобода заключения договора. Но каждый владелец земельных участков должен учитывать, что налоги на имущество он будет платить, исходя из КС.

Также следует понимать, что объектом купли продажи может быть исключительно земля, внесенная в государственный кадастровый учет. И независимо от того, о какой сумме договорились продавец и покупатель, получить выгоду не выйдет. Дело в том, что налог вычитается с кадастровой оценки, умноженной на понижающий коэффициент, который равен 0,7.

Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости

Если ее величина окажется меньше значения кадастровой стоимости, установленной для объекта на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности, то налог начислят от дохода физлица, рассчитанного как кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, если в регионе не введен иной коэффициент.

В связи с этими изменениями, владельцы недвижимости все чаще задаются вопросом: как сэкономить на ее продаже, учитывая новую методику оценки их активов. Возможно ли, например, совершать сделки купли-продажи домов с участками по цене ниже кадастровой? Рассмотрим эти моменты более подробно в этой статье.

Кадастровой стоимостью именуется оценочная сумма земельной территории, которую определяют уполномоченные государственные представители. Такие процессуальные правила были приняты 1 января 2022 года в Налоговом Кодексе РФ. Справедливости ради заметим, что налоговая нагрузка на собственников недвижимости конечно выросла, но не так сильно, как могла бы быть. Сегодня кадастровая цена объектов почти всегда дешевле, чем рыночная. Поэтому если осуществляется купля-продажа недвижимости по цене, ниже рыночной, к сторонам сделки обычно не возникает никаких вопросов и претензий со стороны налоговой инспекции.

Введена новая ст. 217.1, отразившая порядок освобождения от НДФЛ доходов от реализации недвижимости, которая ограничила круг лиц, получающих право на освобождение дохода по истечении 3 лет владения, установив обычный общий срок для нахождения в собственности, равный 5 годам.

Стоит также учитывать, что по закону каждый субъект РФ может устанавливать свои правила касательно налогообложения операций по купле-продажи недвижимости. Административные органы имеют право менять правила касательно сроков владения имуществом, а при исчислении налога — использовать собственные коэффициенты.

Можно ли продать земельный участок ниже кадастровой стоимости в 2022 году

Кроме того, регионы могут использовать дифференцированный подход для различных секторов экономики. Новый принцип расчета налога предполагает использование кадастровой оценки, которая вызывает критику экспертов. Если стоимость участка завышена, собственник может скорректировать оценку в судебном порядке.

К этому вопросу стоит относиться внимательно, поскольку квартиры, которые покупаются в 2022 году, смогут освобождаться от налога только лишь в 2022 году, что для рынка недвижимости является большим сроком. Продажа недвижимости по кадастровой стоимости существенно влияет на налоговую базу, которую должен покрывать продавец. На одной сделке в Москве разница по налогам может превышать 100 тыс. рублей.

Поскольку изменения, сделанные в НК РФ законом от 29.11.2022 № 382-ФЗ, касаются только объектов, собственность на которые возникла не ранее 01.01.2022, недвижимость, приобретенная до 2022 года, подлежит обложению НДФЛ по старым правилам, даже если она продается после 01.01.2022 (письмо Минфина России от 21.01.2022 № 03-04-05/2050). Эти правила таковы:

Доход (убыток) от продажи земельного участка должен быть отражен при расчете налога на прибыль. В соответствии с пунктом 2 статьи 268 НК РФ, если цена приобретения (создания) имущества (имущественных прав), указанного в подпунктах 2, 2.1 и 3 пункта 1 статьи 268 НК РФ, с учетом расходов, связанных с его реализацией, превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения прибыли организаций.

авышение кадастровой стоимости происходит из-за неучтенных индивидуальных особенностей здания и его расположения, падения рыночной стоимости объектов по независящим от них причинам или из-за банальных ошибок оценщиков. При оценке кадастровой стоимости во время кризиса цена недвижимости на рынке резко падает, а цена по кадастру остается той же. Или же рядом с жилым домом начинается крупномасштабное строительство, которое существенно уменьшает стоимость объекта. Причины неадекватной оценки могут быть разными. Переоценка объектов кадастра проходит раз в 3 года, поэтому если вы планируете продавать недвижимость или землю и заплатить налог на доходы не по завышенной ставке, можно прибегнуть к нескольким способам:

Объемы земельного надела.
Месторасположение участка.
Присутствие или отсутствие строений, их число.
Наличие каких-либо пород.
Качественные показатели земли.
Назначение земельного участка.
Состояние инфраструктуры.
Надежность имеющихся инженерных коммуникаций.

Последствия сделки Есть ли риски у продажи ниже кадастровой стоимости недвижимости? Проще говоря, продать свои «квадраты» ниже рыночной цены можно, но вот если попробовать зайти за предел, установленный государством (кадастровая цена), а никаких видимых причин для этого нет — такая сделка неизбежно вызовет интерес налоговиков. Последует проверка и если вдруг «хитрость» откроется, налог будет доначислен.

Решение по заявлению После того как заявление было подано в соответствующий орган, оно в течение месяца рассматривается уполномоченными структурами, которые по истечении срока выносят свой вердикт. Решение может быть либо положительным, либо отрицательным.
Аргументом для отказа в покупке земельного надела служат такие обстоятельства:

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необходимо убедиться, что данная сделка будет востребована. В противном случае реализовать землю не получится. Руководствоваться при подготовке к передаче прав необходимо действующим законодательством.

Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.Если кадастровая стоимость не определена? Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко. Однако, для подобных ситуаций Налоговый Кодекс регламентирует, что если на 1 января года продажи кадастровая стоимость объекта не была определена, то в этом случае доход исчисляется по стоимости, указанной в договоре (как до 1 января 2022 года) (п.5 ст.217.1 НК РФ). Пример: В 2022 году Карасев К.Д. получил в наследство от дальнего родственника квартиру в Сибири и сразу же её продал за 1 млн.руб. По данным ГКН на 1 января 2022 года кадастровая стоимость квартиры не была установлена, поэтому доход от продажи для расчета НДФЛ будет составлять 1 млн.руб. (как в договоре). Применив стандартный имущественный вычет при продаже жилья (1 млн.руб.
В избранноеОтправить на почту Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости — налоговые последствия этой сделки интересуют физлиц в связи с изменениями в НК РФ, вступившими в действие с 2022 года. Рассмотрим, к чему привели эти изменения. Влияние поправок в НК РФ на налогообложение продажи недвижимости Продажа жилых строений и земли, приобретенных до 2022 года Налоги при реализации недвижимости, приобретенной после наступления 2022 года Итоги Влияние поправок в НК РФ на налогообложение продажи недвижимости С 01.01.2022 вступили в силу поправки в НК РФ, сделанные законом «О внесении изменений…» от 29.11.2022 № 382-ФЗ (п. 2 ст. 4) в отношении условий освобождения от НДФЛ доходов, возникающих при продаже имущества:

Вам может понравиться => Может Ли Из За Арестовонного Счета В Банке Не Одобрять Кредит

Последний пункт для правоотношений, возникших с 01.08.2022 (закон от 27.11.2022 № 352-ФЗ), также пополнился положениями в отношении жилья, полученного в Москве по программе реновации. В затратах можно будет учесть расходы как на приобретение полученного, так и освобожденного при переселении жилья.

В 2022 году (закон «О внесении изменений…» от 27.11.2022 № 352-ФЗ) текст ст. 217.1 был дополнен положениями, позволяющими в общем сроке владения жилым помещением, полученным в Москве по программе реновации, учитывать и период владения освобожденным при переселении жильем. При этом в отношении освобожденного жилья учитываются критерии, позволяющие сократить 5-летний срок владения до 3 лет. Эти изменения касаются правоотношений, возникших после 31.07.2022.

Таким образом, для недвижимости, оказавшейся в собственности после 2022 года и продаваемой до истечения срока владения, дающего право освобождения от уплаты НДФЛ, для целей налогообложения становится значимым сравнение цены продажи с кадастровой стоимостью имущества, установленной на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности.

Право воспользоваться 3-летним сроком владения для освобождения от налога есть только у лиц, получивших недвижимость:
- по наследству или при дарении от члена семьи или близкого родственника;
- при приватизации;
- по договору ренты.
Для всех прочих ситуаций получения недвижимости право освобождения от НДФЛ дохода от продажи появится не раньше чем через 5 лет после возникновения права собственности (по объекту, полученному в 2022 году, он истечет только в 2026 году).
При продаже объекта до истечения 3 лет (для имеющих право на этот срок) или 5 лет (в общем случае) к доходу от продажи можно применить один из имущественных вычетов: либо в определенной сумме (1 млн или 250 тыс. руб. в зависимости от объекта), либо в размере фактических затрат, имевших место при приобретении объекта.
Для целей налогообложения становится важной сумма, указанная в договоре на продажу. Если ее величина окажется меньше значения кадастровой стоимости, установленной для объекта на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности, то налог начислят от дохода физлица, рассчитанного как кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, если в регионе не введен иной коэффициент. Если для продаваемого объекта величина кадастровой стоимости на указанную дату не установлена, то сравнение делать не с чем, и продажная стоимость может оказаться ниже кадастровой без налоговых последствий.

Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости

Если собственником участка принято решение продавать его по стоимости по кадастру, то это значительно облегчает расчет налогообложения дохода от продажи. Дело в том, что НК РФ ввел кадастровую стоимость объекта недвижимости как единицу, из которой высчитывается налог, только с 1 января 2022 года.

Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости стала особенно актуальна, во время кризисной ситуации на рынке недвижимости. В ситуации, когда органы государства присваивают частным территориям более завышенную стоимость относительно действительной текущей цены. В статье дается краткие тезисы про формирование и значение кадастровой оценки.

Почему многих продавцов недвижимости и земли так волнует продажа ниже кадастровой стоимости? Это объясняется просто: система кадастровой оценки еще несовершенна, и часто встречаются ошибки и откровенное завышение стоимости объектов по кадастру. В итоге кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную цену, что крайне невыгодно продавцу. Мириться с этим не стоит, ведь есть законный выход — оспаривание кадастровой оценки.

Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости — что и как надо делать

В иных вариантах присвоения земельного участка, право на отсутствие от НДФЛ станет реальным лишь через 5 лет после приобретения права на территорию. Таким образом, если право собственности наступило в 2022 году то право на налоговые льготы станут доступны в 2022 году.

Вид использования;
Общая площадь территории;
Наличие коммуникаций;
Месторасположение территории;
Уровень развития территории, в пределах которых расположена земля;
Средняя стоимость площади в районе размещения;
Присутствие строений.

До реформы 2022 года, многие сделки между продавцом и покупателем проводились с минимизированными сумами в бумагах, с целью уменьшения налогового бремени. Тем не менее для проведения законной операции государство требует уплаты налога исходя из 70% кадастровой оценки.

Если представитель государства обнаружит занижение цены, будет произведен перерасчет налога из 70% кадастровой суммы. Такие изменения касаются случаев продажи земельного участка после 1 января 2022 года. Использование такого порядка не распространяется на случаи, где отсутствует кадастровая оценка площади.

Ввиду наличия обязательного налога по ставке от 70% от кадастровой оценки, продажа надела по стоимости ниже государственной цены невыгодна. Тем не менее, существуют способы позволяющие легально снизить налоговое обложение, после проведения торговых операций с недвижимостью.

Уменьшив доходы от продажи на ту сумму расходов, которые были затрачены на приобретение этой земли, как объекта недвижимости. Сюда же относятся расходы по процентам по кредиту, взятому на покупку земли, а также услуги риэлтора. Обязательным условием является документальное доказательство понесенных затрат.

Итоги В заключение можно сказать, что любые игры с государством чреваты неприятностями. Уход от налогов рано или поздно раскроется, и нерадивому налогоплательщику придется заплатить все недоимки вместе со штрафами и пенями. Снизить налог на НДФЛ можно законными способами, для этого стоит проконсультироваться в специализированных юридических фирмах.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Вам может понравиться => Льготы чернобыльцам в 2022 году в московской области

В частности, многие интересуются тем, может ли устанавливаться цена продажи земельного участка ниже кадастровой стоимости в 2022 году. Вернуться назад на Кадастровая стоимость 2022В налоговое законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, касающиеся налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков. Теперь сумма налогового сбора зависит от кадастровой стоимости земли.

Ответ на вопрос: «Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?» — да, но минимальный предел цены в таком случае 70% от цены по кадастру. Дальнейшее снижение цены невозможно и невыгодно, ведь налог рассчитают на эту сумму, равную 70% от кадастровой стоимости.

В частности, ключевым условием является распоряжение указанным имуществом на протяжении не менее трех лет, причем данные условия относились не только к жилой недвижимости, но и к земельным участкам и прочим объектам личной собственности. Единственным исключением из данного правила являются только ценные бумаги или какое-либо имущество, которое использовалось в коммерческих целях у частных предпринимателей.

Заявитель сам выбирает удобную ему форму обращения. При поступлении заявления в комиссию оно рассматривается в течение месяца. Уплата госпошлины при этом не требуется, оплачивать услуги членов комиссии не нужно. При вынесении вердикта, не поддерживающего позицию заявителя, он может обратиться в суд. Для доказательства своей правоты он должен предоставить все необходимые документы. При этом следует помнить, что переплаченная сумма налога за предыдущие годы не возвращается, поэтому важно не тянуть с оспариванием кадастровой оценки.

Еще один важный момент: квартиры при продаже не облагаются налогом на доходы, если продавец был собственником более 5 лет. До 2022 года эта норма составляла 3 года. Трехлетний срок освобождения от налогов продолжает действовать, если квартира перешла к собственнику в виде наследства, по договору ренты, после приватизации или в результате дарения от близкого родственника.

В соответствии с нормами, указанными в статье 268 Налогового кодекса, если стоимость, по которой было приобретено определенное имущество, указанное в подпунктах 2, 2.1 и 3 пункта 1 данной статьи, с учетом затрат, необходимых для его реализации, превышает полученную выручку за счет проведения данного действия, разница между указанными величинами в конечном итоге будет признана как убыток налогоплательщика, и в дальнейшем будет приниматься во внимание в процессе определения точной суммы налогообложения компании.

Продать землю ниже кадастровой стоимости

Имея в собственности земельный участок, дом и на этом же участке долю в жилом доме общей кадастровой стоимостью 5 000 000 руб., хочу продать земельный участок и дом, а долю в жилом доме подарить этому же покупателю ниже кадастровой стоимости всех объектов за 3 000 000 руб. Собственник земли и доли более 10 лет, а дом с 2005 года, но официально зарегистрирован в 2022 году. Налог с продажи каких объектов придется платить и сколько процентов.

Очень нужно пояснение! Сосед предлагает купить у него земельный участок в 12 соток, без дома, заброшенный. Сам сосед получил его по наследству, но ни разу там даже не был, он ему не нужен (есть другая дача). Он пытался продать его, но покупателей не нашёл. Недавно предложил купить его мне за 20 тыс. И всё бы хорошо, но я знаю, что кадастровая стоимость этой земли — 80 тыс. Так вот, можно ли в договоре купли-продажи указать эти 20 тыс. или надо ставить цену не ниже 80 тыс.? Я где-то в интернете видела, что такую сделку могут не зарегистрировать, отменить, т.к. в законе предусмотрен преимущественный выкуп такой (дешёвой?) земли администрацией. Как действовать? Спасибо.

В собственности ИП объект недвижимости для торговой деятельности и земельный участок под этим объектом. Ип собирается продать недвижимость и землю, цену он может сам установить на это всё или земля продается не ниже стоимости заявленного в кадастровом паспорте? Т.е. можно хоть за тысячу продать, хоть за миллион?

У моей матери-участок земли с/х назначения. Мошенник-риелтер уговорил ее продать за цену, гораздо ниже кадастровой стоимости. Об этом мне позвонила знакомая из Госкомзема. Говорит, наложи обременение, пока земля оформлена еще на маму. Возможно ли расторжение сделки, если участок еще оформлен на маму и деньги она не получила?

Надеюсь на ответ. Ситуация такая, мы с семьей планируем на средства материнского капитала приобрести дом в деревне. Ребенку после рождения которого мы получили этот сертификат уже четвертый год и мы можем совершить покупку напрямую с продавцом. Однако возникает ситуация которая волнует. Во всех объявлениях по продаже имущества стоит единая цена на дом и участок. Например 350 тыс. руб за дом и участок 50 соток. По закону мы не можем приобрести землю, но имеем право купить дом на этой земле. Следовательно деньги на участок должны быть из своих сбережений, которых, как понимаете нет. Можем ли мы к примеру в договоре купли-продажи указать, что участок (предположим 50 сот.) — стоимость 10 тыс руб, а дом на этом участке мы приобретаем за оставшуюся из запрошенной сумму (предположим 340 тыс. руб). Возможно ли такое решение? Не возразит ли Регистрационная палата и Пенсионный фонд? Или же землю можно приобрести по цене не ниже кадастровой? Мне кажется продавец в праве продать землю принадлежащую ему на праве собственности хоть за один рубль или я не права? Спасибо большое за внимание к моему вопросу и надеюсь на ответ.

Возможно ли продать земельный участок ниже кадастровой стоимости

Причина заключается в том, что данный налог распространяется только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности налогоплательщика, в связи с чем обязанность по уплате сбора сохраняется вплоть до того момента, как право собственности на имущество не будет передано покупателю, то есть до момента государственной регистрации этих прав.

В процессе продажи различных земельных участков порядок, в соответствии с которым будет определяться финансовый результат, полученный за счет его реализации и принимающийся во внимание в процессе определения точной суммы налогообложения, непосредственно зависит от того, у кого и когда ранее покупалась данная территория.

При этом продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости можно без каких-либо опасений, так как это предусматривается действующим законодательством, а сама процедура проводится точно так же, как и при стандартном проведении сделки купли-продажи. Единственным нюансом в данном случае является то, что налогооблагаемая база в любом случае будет составлять не менее 70% от установленной кадастровой стоимости.

Таким образом, квартира, которая находится в ужасном состоянии, но при этом имеет достаточно большую площадь или крайне выгодное месторасположение, может иметь огромную кадастровую стоимость, а любые сделки с ней, соответственно, потребуют выплаты завышенного сбора.

06 Апр 2022 vektorurist 28