Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом оформленную на бабушку
Содержание
- 1 Проверено ЦИАН
- 2 Как можно потратить материнский капитал?
- 3 Ирина Киршина, эксперт
- 4 Использование материнского капитала созаемщиком при ипотеке
- 5 Базовые условия и требования
- 6 Как можно тратить материнский капитал
- 7 Требования и процесс погашения ипотеки
- 8 Ипотека с материнским капиталом
- 9 Как можно тратить материнский капитал
При отсутствии денег влезать в ипотеку не стОит. Или у вас бабушка с пенсии взносы будет платить? Это если вы как то данную схему соберете. Пусть пока мат капитал полежит себе. Пока у вас ситуация не улучшится
Проверено ЦИАН
Договор купли-продажи с ипотечными средствами будет оформлен на бабушку, потому что заёмщик- она. Маткапитал к ней не имееет никакого отношения. Оставьте его на обучение детей или иные нужды. Не морочьте голову никакими долями ни себе ни матери.
ID: 35167174
А кто вам сказал, что не можете быть созаемщиком? Особенно в регионах, банки на многое закрывают глаза, столкнулась сейчас стем, что сами сотрудники мутные схемы предлагают, лишь бы взяли ипотеку. Так что смелее, и проблема ваша решится.
Можно ли материнский капитал направить на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на свекровь, а владелица сертификата является созаемщиком? Да, можно. Ключевое условие – чтобы стороной по кредитному договору была владелица сертификата, дающего право на распоряжение материнским капиталом.
В квартире, купленной в кредит, проживают супруги, их дети, бабушка, дедушка, братья, сестры супругов. Кто в данном случае относится к членам семьи, т.е. кого собственник должен указать в своем обязательстве по выделению долей?В этом случае при оформлении письменного обязательства вы можете использовать формулировку в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ с обязательством оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих членов семьи с определением размера долей по соглашению, без уточнения членов семьи. При переоформлении права собственности совместно проживающие члены семьи вправе отказаться от своей доли собственности в пользу родителей или детей.
- выдается только один раз, а не за каждого ребенка;
- получить сертификат на материнский капитал можно в любое время, никакого ограничивающего периода нет;
- сертификат может быть выдан как в бумажной, так и в электронной форме;
- при утере бумажного варианта всегда можно сделать дубликат;
- материнский капитал не предполагает получение наличных денег, возможен только безналичный расчет;
- официальная программа МСК на данный момент активирована до 2026 года.
Как можно потратить материнский капитал?
- Оформление справки из банка для Пенсионного фонда с подробностями взятой ипотеки.
- Оформление нотариального обязательства о последующем перевода собственности в разряд коллективной (владельцы все члены семьи).
- Обращение в Пенсионный фонд с заявлением и документами.
- Ожидание ответа.
- Подача заявление в банк о погашении кредита средствами материнского капитала.
- Перерасчет ипотеки.
Можно ли потратить материнский капитал на погашение ипотеки взятой ранее?
Самая популярная причина – ошибки в подготовке документов. Нужно выяснить у работников ПФР, в чем конкретно проблема, и устранить ее. Затем нужно снова обратиться в фонд с исправленными документами. Повторный ответ должен прийти в течение 5 дней. Распространенные ошибки такого рода – неправильно заполненное заявление, нехватка важного документа из перечня.
Даже если ПФР даст разрешение на перевод средств, дополнительная проверка может аннулировать этот процесс, а также передать данные в правоохранительные органы по факту мошеннических действий. Это при том, что такого умысла у сторон сделки может и не быть, но законодательная база достаточно строго контролирует этот процесс.
«Созаемщиками по кредитному договору могут быть любые лица, которые удовлетворяют требованиям банка, даже не родственники», — утверждает Ирина Маркочева («Кутузовский проспект»). На рынке есть ипотечные программы, позволяющие привлекать 2-3 созаемщиков, не имеющих родственных связей. «Например, по условиям кредитного продукта АИЖК «Материнский капитал» супруги-заемщики дополнительно могут привлечь еще двух заемщиков, и состоять с ними в родстве не обязательно», — говорит Мария Полякова (АИЖК).
Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации
Без ипотеки можно обойтись, если семья имеет собственные средства для совершения доплаты по сделке купли-продажи или суммы материнского капитала хватает на покупку квартиры. В этом случае ПФ по заявлению получателя направит средства на расчетный счет продавца.
- коррупция
- финансы
- авторское право
- алименты
- армия
- выборы
- гражданство
- дети
- договоры
- документы
- доступ к информации
- жилье
- ЖКХ
- здоровье
- избирательные права
- имущество
- Конституционные права
- лишение прав
- налоги и кредит
- наследство
- недвижимость
- образование
- пенсии
- полиция
- права потребителей
- правосудие
- предпринимательство
- прокуратура
- свобода слова
- свобода совести
- семья
- собрания, митинги
- собственность
- субсидии и льготы
- транспорт
- трудовые отношения
- уголовное право
- частная жизнь
- штрафы
- экология
Ирина Киршина, эксперт
В соотв. с п.п. Ж ч. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения)
Евгения Раздъяконова, эксперт
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2022) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Здравствуйте, мои родители оформили ипотеку на двухкомнатную квартиру в новостройке, но проживаем мы (муж, я, трое наших детей 2005, 2008, 2022 года рождения). Получили 6 марта 2022 года сертификат. Можно ли 453 тысячи направить на частичное погашение ипотеки моих родителей, ведь в квартире они не живут? Ульяна. Спасибо.
Здравствуйте, Ульяна! Законодательством не предусмотрена возможность погасить частично либо полностью ипотеку, оформленную на других лиц, кроме Вас либо вашего супруга. Вам можно направить средства материнского капитал на приобретение другого недвижимого имущества: дома, квартиры, комнаты либо на строительство, если вопрос улучшения жилищных условий все также остается актуальным для Вас. Средствами материнского капитала Вы также можете оплатить учебу детей, услуги и товары для адаптации детей инвалидов. 453 026 руб. направляются и на накопительную часть пенсии для мамочки.
- Это человек, на которого оформлен сертификат;
- Является официальным супругом человека, владеющего сертификатом, соответственно оплатить ипотеку материнским капиталом, если мать созаемщик можно в случае, когда документ на право получения денег оформлен на мужа.
Использование материнского капитала созаемщиком при ипотеке
Использование материнских денег мужем возможно лишь в том случае, если брак официально зарегистрирован. Пара, проживающая в гражданском браке, этой возможностью воспользоваться не сможет. Родители, лишенные родительских прав, не могут распоряжаться деньгами материнского капитала. Данные средства переходят к детям в равных частях или же ими могут распоряжаться официальные опекуны малышей.
Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом
6. Засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить это жилье в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи.
Если ипотека ранее проходила процедуру рефинансирования, закрыть такой долг средствами из маткапитала возможно. Капитал принимается на погашение ипотеки как на общих основаниях, так и по различным программам.
Базовые условия и требования
Если же банк не ограничивает клиента в выборе, а тот не планирует закрывать долг полностью, целесообразнее заплатить проценты, а в дальнейшем ежемесячно уплачивать только сам долг. Таким образом финансовая нагрузка снизится.
На что направить маткапитал: на оплату процентов или основного долга?
Материнский капитал – это государственная программа, рассчитанная на помощь семьям, у которых есть дети. Носит денежный характер, но средства не выдаются на руки – предусмотрен сертификат. Целей у программы несколько, среди которых – возможность оплатить ипотеку. Средствами, выданными государством, можно погасить весь заём, его часть или проценты по нему.
Все манипуляции в плане введения нового плательщика решаются через банк, часть из которых берут даже за рассмотрение этого вопроса комиссию. И если будет одобрение заявки, то расходы будут идентичные потребительскому кредиту под залог недвижимости.
Материнский капитал разрешено направлять на оплату ипотеки или ее части. Правительственная помощь призвана улучшать жилищные условия семьи с детьми. Направить выделенные деньги разрешено только на российскую недвижимость.
Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 5 минут →
При реализации выплаты на реконструкцию либо развитие дома ПФ предоставит средства траншами. Где первая часть в размере до 50% будет оказана до даты постройки. А вот вторая – после осуществления основных работ, причем промежуток между переводом частей денег на счет не менее полугода.
Все способы реализации маткапитала указаны в ч. 3 ст. 7 закона № 256-ФЗ. Этот документ периодически редактируется и в 2022 году его ждет новая поправка, как раз касающаяся кредитов. А пока деньги можно распределить на:
Как можно тратить материнский капитал
Собственно все сделки с недвижимостью, оплату образования и покупку товаров для инвалидов можно производить с помощью кредитов, которые впоследствии гасятся через использование средств материнского капитала. При этом с 2022 года неважно когда был взят кредит, даже если до рождения ребенка. Его все равно можно будет погасить с помощью средств материнского капитала.
Погашение ипотеки материнским капиталом
- Строительство, реконструкцию или покупку жилой недвижимости.
- Обучение детей. Это касается оплаты учебы и курсов в госучреждениях и частных фирмах.
- Покупку товаров детям-инвалидам. Полный их список можно узнать в распоряжении правительства от 30 апреля 2022 г. № 831-р. Он редактируется ежегодно.
- Увеличение накопительной части пенсии матери.
- Получение ежемесячных выплат на ребенка.
В первую очередь Пенсионный фонд отказывает мошенникам и весьма недобропорядочным гражданам, причем основания отказа изложены в федеральном законодательстве. Как сообщает Алексей Ситишев, начальник отдела развития ипотечного кредитования «ЮниКредит Банка», отказниками признаются:
Также отказ почти неизбежен, если в пакете документов, которые требуется подать в Пенсионный фонд, будут выявлены недостоверные сведения. «Отказывают и в тех случаях, когда при использовании материнского капитала на покупку жилья не просматривается целевая направленность использования средств, то есть не предоставлен договор купли-продажи жилой недвижимости или кредит нецелевой», — рассказывает Николай Алтунин, начальник отдела ипотечного кредитования Промсвязьбанка. Вполне возможно, что заемщик действительно собирается купить на полученные в долг средства жилье, вот только не может оформить на него ипотеку (например, квартира не подходит под требования банка, предъявляемые к жилым помещениям, либо это недостроенный частный дом, покупка которого по ипотеке в наших реалиях фактически невозможна), поэтому берет кредит на потребительские нужды, однако Пенсионный фонд должен быть уверен в целевом использовании средств, а уверить его могут лишь документы, что в общем-то справедливо.
И банк, и Пенсионный фонд в самом деле могут отказать в использовании материнских денег на покупку ипотечного жилья, вот только бояться этого совершенно не стоит, потому что причин для отказа совсем немного.
Рассмотрим по шагам, как материнский капитал использовать на погашение ипотеки, если сертификат уже оформлен, а жилищный кредит давно получен. Вариантов здесь два: какой подходит именно вам, зависит от банка.
Раньше к заявлению о распоряжении средствами маткапитала родители еще должны были приложить нотариально заверенное заявлении о выделении детям долей в квартире, купленной в ипотеку. Теперь этот документ не требуется, однако само обязательство сохраняется: это сказано в «Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».
Через ПФР
Если, например, кредит был самостоятельно оформлен мужчиной до вступления в брак, а сертификат после рождения ребенка выдан женщине, в онлайн-оформлении заявления вам откажут. И тогда придется воспользоваться вторым способом.
С 15 апреля 2022 года владелец сертификата имеет право подать заявление на распоряжение средствами в банк. Представитель кредитной организации самостоятельно передаст документы в ПФР. Для этого у банка должен быть заключен договор информационного взаимодействия с государственной структурой.
Требования и процесс погашения ипотеки
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие изменение личных данных, в том числе свидетельство о браке или разводе. При подаче бумаг через представителя необходимо предъявить нотариальную доверенность.
Куда обращаться?
- Зайти на сайт и выбрать раздел «Услуги».
- Перейти в категорию «Семья и дом».
- Нажать ссылку «Распоряжение материнским капиталом».
- Выбрать «Электронная услуга».
- Заполнить и отправить форму заявления.
Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, внести маткапитал в виде первоначального взноса и как это все правильно оформить – рассказываем о самой популярной субсидии в приложении к самому популярному варианту кредита.
Ипотека с материнским капиталом
- документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право на получение материнского капитала;
- сертификат на получение маткапитала;
- договор ипотечного кредитования;
- документы на жилье – договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права или выписка из ЕГРН;
- справка из банка, отражающая размер долга, изготовленная по специальной форме для пенсионного фонда по маткапиталу — в ней будут указаны реквизиты для перечисления субсидии;
- нотариально удостоверенное обязательство заемщика выделить доли.
Дождитесь ответа от Пенсионного фонда
В справке будут указаны размер долга, невыплаченных процентов, номер и дата кредитного договора, данные заемщиков, реквизиты по которым нужно будет перечислить материнский капитал. Закладывайте несколько дней на ее получение – обычно банки выдают ее не сразу.
Все способы реализации маткапитала указаны в ч. 3 ст. 7 закона № 256-ФЗ. Этот документ периодически редактируется и в 2022 году его ждет новая поправка, как раз касающаяся кредитов. А пока деньги можно распределить на:
Как можно тратить материнский капитал
Собственно все сделки с недвижимостью, оплату образования и покупку товаров для инвалидов можно производить с помощью кредитов, которые впоследствии гасятся через использование средств материнского капитала. При этом с 2022 года неважно когда был взят кредит, даже если до рождения ребенка. Его все равно можно будет погасить с помощью средств материнского капитала.
Погашение ипотеки материнским капиталом
- Больше не выдается сертификат. Подтверждение наличия средств теперь происходит в электронном формате. Так что при оформлении кредита придется нести на один документ меньше.
- Сроки оформления. Существенно сократится время ожидания. Теперь ПФР обязан оформить материнский капитал в течение 5 дней, а уведомить об этом за сутки. Если требуются дополнительные проверки, максимальный срок должен составлять не более 15 дней.
- Ответы на запросы. Когда в ПФР приходит пакет документов на распоряжение средствами материнского капитала, фонд рассылает запросы в организации и ждет ответов. Только когда они придут, начинается отсчет времени рассмотрения дела. С 2022 года организации обязаны отвечать ПФР за сутки.
- Рассмотрение. Ранее ПФР разрешал выделять средства из материнского капитала через месяц после получения оригиналов документов и ответов на запросы. А потом оставалось подождать еще 10 суток, пока они окажутся в банке. С 2022 года на ответ дается 10 дней. Срок начисления средств не изменится.
