Можно ли купить дом у свекрови за материнский капитал 2022г
Содержание
Иметь собственный большой дом мечтает каждая семья, как и с детьми, так и без них. Личное пространство и простор для жизни – нормальное желание для каждого человека. Когда в семье появляется второй ребенок, вопрос места проживания молодой семьи становится, как никогда, остро. Родителей беспокоят будущие перспективы совместной жизни. Очень часто семьи сталкиваются с проблемой квадратных метров. Порой поиск решения жилищных проблем исчисляется годами.
Материнский капитал: что это
Можно ли купить дом у родителей? Вероятнее всего, ваше заявление на покупку дома с помощью материнского капитала будет отклонено, поскольку эта сделка противоречит требованию о приобретении недвижимости у близких родственников. Подобную сделку признают неправомерной, и вам откажут.
Почему может возникнуть отказ от подобной сделки
Есть, конечно, исключения – дарение имущества либо передача в безвозмездное пользование. Но в случае дарения или передачи в семейный капитал не считается обналиченным или использованным по целевому назначению.
- Могу ли я купить дом у свекрови за материнский капитал? Законно ли это?
- Хочу у свекрови купить дом, можно за счёт материнского капитала.
- Можно ли купить дом на материнский капитал у свекрови?
1.2. Да, законно. Если сделка не носит заведомо мнимый характер (то есть совершается в целях получения мат капитала без намерения фактического приобретения дома). Сам же по себе факт приобретения недвижимого имущества у близких родственников не является препятствием в оплате сделки средствами мат. капитала Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
- ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
- Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
- Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.
- Запрет на использование маткапитала на покупку доли квартиры отсутствует на законодательном уровне
- Жилье должно быть оформлено во общую собственность всех членов семьи – это основное условие, при соблюдении которого можно рассчитывать на господдержку
- Может помочь обращение в кредитный потребительский кооператив. КПК выдают займы и целевые кредиты на проведение сделок с долевой собственностью.
Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2022?
Как следствие, нет никаких четких параметров, кто и какой частью жилья должен владеть. Есть только одно общее правило: недвижимость обязана быть разделена между владельцем сертификата, его супругой/супругом, а также детьми.
- Предоставлять долю в помещении каждому члену семьи лучше сразу, так как это указывает на надежность сделки и увеличивает шанс ее одобрения.
- Достоверность, направления денег при сделке с близкой родней проверяется обязательно и тщательно. Если по факту собственником числится продавец, операция признается фиктивной.
- Сделка к завершению проверки заявки ПФ уже совершена, поэтому при отказе покупателям потребуется срочно искать необходимую сумму денег. Чтобы этого избежать, рекомендуется включить в договор пункт о возможности обоюдной реституции (возврата передаваемого по сделке) при отрицательном вердикте ПФ.
- Оформление ипотеки значительно повышает вероятность одобрения покупки недвижимости у ближайшей родни.
- Если доступно приобрести жилье у дальней родни или посторонних людей, целесообразно воспользоваться этими вариантами.
- юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
- остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.
Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2022 году
Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.
Если выяснится, что право собственность дома поменялось с вас на предыдущего владельца, или же вовсе не было оформлено окончательное, то это значит, что вас возможно ждут длительное судебные тяжбы и возврат средств, предоставленных государством.
- Во-первых вам необходимо стать участником программы материнского капитала.
- Далее, после того как вы получили заветный сертификат вас необходимо получить у пенсионного фонда разрешение на распоряжение денежными средствами.
- Но прежде чем это сделать вам необходимо уведомить продавца о том, что вы хотите расплатиться с ней в том числе за счет средств материнского капитала.
Пошаговая инструкция
Приобретая в собственность недвижимость родственников помните, что нередко такие сделки могут выходить боком. Очень часто люди не так понимают друг друга, и становятся из близких союзников друг другу врагами. Зато теперь вы владеете информацией о том, как можно купить дом на семейный капитал у родственников и родителей.
Со стороны пенсионного фонда ни каких препятствий не будет в выплате мат. Капитала, если доля супругу не будет отдарена. А если я захочу подарить и свою долю детям, понадобится ли согласие супруга на дарение?
Ответ для Марины
Если в сделке участвует один продавец и один покупатель — договор купли-продажи составляется в простой письменной форме (без нотариуса)
О дарении: https://exspertrieltor.ru/2022/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
Мое мнение: дарение долей детям — обязательная процедура.
Оставшаяся доля у матери по-прежнему является совместно нажитым имуществом и принадлежит двоим.
Обиженный супруг конечно может обратиться в суд за восстановлением права на долю.
Покупка дома под материнский капитал. Пакет документов для Пенсионного фонда
Здравствуйте. Продаю дом под материнский капитал. Купила его 5 лет назад тоже под капитал. Разрешение с опеки получила, взамен долей детей отчуждаю им доли в имеющемся жилье. Но нотариус заявляет. что деньги за дом также будут делиться на 4 счета. Получается, что денежные доли детей будут лежать и обесцениваться, в итоге я и доли им отписываю и еще деньги должна на их счет. Я была уверена, что деньги будут перечислены на один счет и я смогу ими распорядиться.
По существу вопроса поясняю следующее:
1) Все вопросы надо согласовывать с ПФР.
2) Материнский капитал является исключительно целевой государственной поддержкой, и в соответствии с законом семья, обладающая сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:
— улучшить жилищные условия,
— увеличить пенсию мамы
— или оплатить образование детей.
Семья, обладающая сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом: улучшить жилищные условия, увеличить пенсию мамы или оплатить образование детей. Практика показывает, что первое направление — наиболее популярно.
4) Владелец материнского сертификата может распорядиться деньгами после того, как пройдет три года после рождения или усыновления ребенка, давшего право на маткапитал. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении в местный орган Пенсионного фонда России (ПФР).
Все остальные лица считаются дальними родственниками. В законодательстве отсутствует прямой запрет, не позволяющий выполнять покупку квартиры у близких на средства материнского капитала. Однако решение о заключении сделки принимает Пенсионный фонд. Он может одобрить заявку или отклонить её. Если во время проверки выясняется, что семья не пытается обмануть государство, заявку одобрят.
Как купить квартиру у родителей на средства материнского капитала
Не каждый продавец согласен ждать минимум два месяца, чтобы получить денежные средства. Выходом из ситуации выступает привлечение кредитной суммы. Погашение задолженности в последующем происходит при помощи средств материнского капитала, когда деньги удастся использовать. Если в соглашении фигурируют близкие родственники, вероятность одобрения заявки существенно снижается.
Можно ли купить недвижимость у родственников на средства материнского капитала
Воспользоваться денежными средствами можно только после того, как ребенок, на которого выдавались средства, достигнет возраста трех лет. Исключение составляют ситуации, когда семья хочет оформить ипотеку. В этом случае воспользоваться суммой можно сразу.
Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли, но косвенно этот ответ в правовом акте сформулирован. Объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение, которым, по Жилищному кодексу, является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан. Но это не означает на запрет покупки доли в жилой недвижимости.
Как купить квартиру у родственников с помощью сертификата
Вопросы предоставления меры государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала регламентируются федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В частности, ч. 3 ст. 7 данного нормативного документа приводит перечень возможных вариантов направления МК, одним из которых в соответствии с п. 1 является улучшение жилищных условий.
Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родственников
Но есть и еще один опасный момент, который встал так остро, что законодатель в 2022 году ввел в закон 256-ФЗ специальные нормы. Жилое помещение может признаваться по ряду критериев непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И проблема заключается в том, что в ЕГРН такие сведения не отражаются, а вот само помещение фактически утрачивает статус жилого и не может быть предметом сделки.
Жилье оформляется в совместное долевое владение всех членов семьи, включая детей. Если приобретаемая недвижимость изначально регистрировалась только на одного человека, необходимо заверить у нотариуса обязательство о предоставлении долей. Провести процедуру потребуется за полгода после оформления права в Росреестре.
Законодательные нормы РФ официально не выдвигают запретов на покупку жилплощади у близкой родни на средства маткапитала (МК). Однако на практике большинство таких сделок Пенсионным фондом РФ не одобряется. Обусловлено это возможностью проведения мошеннических манипуляций по обналичиванию мат капитала. К таким сделкам госорганы подходят с тщательной и длительной проверкой.
Действующее законодательство 2022 года
Приобретение дома, квартиры и иного жилья у близкой родни средствами маткапитала не запрещено законодательством. Но прибегать к этому способу рекомендуется в крайнем случае при отсутствии иных вариантов.
Вы не сможете обратно передарить, так как нужно оформить право собственности на ребенка, не достигшего 18 лет. Если вы впоследствии будете улучшать условия проживания (когда дети будут вовлечены), то сможете вернуть своим родственникам их недвижимое имущество. Если отчуждать недвижимость у малолетнего, то не получите разрешения у органов соцопеки.
Лучшие предложения по микрозаймам:
Людмила, в законе говорится о том, что приобретая недвижим. по детскому капиталу, вы должны учитывать права детей, т. е. их регистрировать в кв-ре тоже. Так что данная вам рекомендация неверна, посоветуйтесь по данному вопросу с юристом, а лучше сразу обратитесь в отделение ПФР в вашем городе.
Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, просто выберите банк:
Ирина, деньги будут идти не вашему родственнику, а банку, т. е. ПФР не должен запретить такую сделку. В любом случае вам нужно отправлять заявку в Пенсионный фонд, они её рассмотрят в течение месяца и озвучат решение
Таким образом, если на данный момент ребенку еще нет трех лет, купить жилье с помощью средств материнского капитала вы можете только с привлечением денежных средств из кредитной организации, отвечающей требованиям закона (ч.6 — 8 ст.10 ФЗ №256).
Стандартный пакет документов для оформления входят:
— документы, подтверждающие личность;
— сертификат на материнский капитал;
— свидетельства о рождении детей;
— ипотечный договор с банком (если жилье приобретается на условиях ипотеки с участием материнского капитала);
— договор купли-продажи квартиры;
— нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.
Если имеются дополнительные вопросы, возникли новые, обращайтесь, в том числе на мой эл. адрес 2022_jurist@inbox.ru.
Буду благодарна за оценку ответа. Всего доброго!
Уважаемая Галина, доброго времени суток! Выкупить можете. Также поясняю: Пенсионный фонд допускает сделки между родственниками, за исключением случаев приобретения жилья у законного супруга. На остальных родственников данный запрет не распространяется. Причиной отказа может быть только недостижение трех лет ребенку. Выход — ипотека. А ипотеку можно погасить и досрочно, следует только позаботиться о том, чтобы данное условие было прописано в договоре ипотечного кредитования. Да и саму сумму договора купли- продажи надо просчитать.
- штрафом в размере до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до 2-х лет;
- либо обязательными работами на срок до 480 часов;
- либо исправительными работами на срок до 2-х лет;
- либо принудительными работами на срок до 5-ти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового;
- либо лишением свободы на срок до 4-х лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
Чтобы избежать такого неблагоприятного развития событий, я рекомендую учесть его в договоре отдельным пунктом. Например, предусмотреть возможность двусторонней реституции (взаимного возвращения всего переданного по сделке) в случае, если ПФ РФ откажется выплачивать деньги из материнского капитала.
Процедура приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала
В первую очередь, сделка к моменту проверки ПФР уже совершена и если вдруг в перечислении средств маткапа будет отказано, то покупатели рискуют попасть в крайне неудобное положение, в котором им придётся искать довольно крупную сумму в кратчайшие сроки.
Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.
Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских и прочих жизненных обстоятельств.
4. Покупка дома у родителей (родственников) – особенности и нюансы
Закон не позволяет производить коммерческие сделки между членами семьи. Если речь идёт о привлечении государственных средств, то на действия граждан, являющихся кровными родственниками, накладываются определенные ограничения. Введение таких мер обусловлено частыми случаями мошенничества с государственными дотациями.
- Сделка должна быть реальной, а не мнимой в целях обналичивания капитала.
- Запрещены сделки между мужем и женой, состоящими в официальном браке.
- Сделки с другими родственниками разрешены (даже между детьми и родителями).
Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Покупка квартиры у близкой родни с применением маткапитала не противоречит законодательным нормам и проводится по стандартному алгоритму. Однако такие сделки преимущественно не одобряются ПФ в ходе проверки. Чтобы предупредить отказ, требуется предоставить весомые аргументы, доказывающие необходимость покупки и «чистоту» сделки.
Как купить квартиру за маткапитал в 2022 году: размер выплат и условия программы
Споры и дискуссии юристов на вопрос о приобретении недвижимости у родителей имеют один общий вывод. Обналичить материнский капитал на покупку дома – процедура, которая пройдет беспрепятственно, но вопрос покупки дома или другой жилплощади у родителей остается открытым. По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за материнский капитал, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Можно попробовать пройти процедуру проверки и дождаться решения, но все эти вопросы занимают ваше личное время.
16 мая 2021 vektorurist 123
