Может ли участвовать и голосовать по доверенности представитель на общем собрании 217-фз

Внесение в устав каких-либо норм, ограничивающих право представителя по доверенности на участие в работе и принятие решений общим собранием членов СНТ, будет являться незаконным. А значит, в любом случае суд признает действия СНТ в части ограничению прав представителя незаконными, как и соответствующую норму устава. Мало того, суд, если такие требования будут в иске, может признать решение собрания недействительными. Как известно организация и проведение любого собрания требует денег. Соответственно, СНТ имеет право взыскать затраты на все мероприятия, связанные с общим собранием, признанным судом незаконным за счёт лиц, к-е препятствовали участию в работе собрания представителей по доверенности. Тем не менее, не все доверенности можно признать законными, в связи с чем возникает вопрос: «Что нужно проверять и на что обращать внимание?» Рассмотрим примерные действия:

Иногда у граждан появляются вопросы об обязательности указания тех или иных данных доверителя и представителя в содержании доверенности. На этот счёт найти ответ в ГК невозможно, если только не обращаться к нормам, к-е напрямую не связаны с доверенностью, но играют решающую роль в оформлении документа.

Страница 8. ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРАВО ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ

Правило удостоверения доверенности: Обязательное нотариальное оформление доверенности необходимо во всех случаях, к-е обозначены в ст. 185.1 «Удостоверение доверенности» ГК.
Закон не требует нотариального заверения доверенности представителя, принимающего участие в работе общего собрания членов СНТ.

В этом видео я расскажу, в каких случаях можно применять простую доверенность заверенную председателем, можно или нет оформить доверенность от нескольких садоводов на одно лицо, когда необходима только нотариальная доверенность и какие сроки могут быть установлены в доверенности.

Советуем посмотреть

О видео — Дов-сти в товарищесвах, 217-ФЗ -Людмила.
Ну, сколько можно пороть чушь.
Эта дилетантка и нигилистка, или по-просту, дура, иначе нельзя другого применить, хотя бы ознакомилась вначале со ст.150 и
п 1 ст. 185 ГК РФ по выдаче достей.
««Статья 185 ГК РФ. Общие положения о доверенности (действующая редакция)
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.»»»

Категории

Перед какими ТРЕТЬИМИ лицами ( т.е. юрлицом или физ.лицом ) член сно выдает дов-сть якобы представителю ( пусть глянет, кто такой пред-ль по ГК . ) НЕТ и не может быть такогоТретьего лица в сно, а лишь для простого участия в общ.собрании. и см. ст 150 ГК — гласящую, что право голоса гр-на относится к НЕОТЧУЖДАЕМЫМ ПРАВАМ . ПЕРЕДАВАТЬ ЕГО ДРУГОМУ Н Е Л Ь З Я!
Тут же и последующий вопрос — закон Не ограничивает число дов-стей могущих быть собранным ОДНИМ пред-м от других членов, т.е и на практике, сам Знаю!, пред может собрать 99 % голосов от членов и, сидя за рюмкой чая» в одиночестве стряпать протокол Обш. собр,
Если вы ответите, что это не издевательство над логикой и просто здравым смыслом, то вам в компанию к Людмиле!
И, если, по каким-то вопросам члены передавшие дов-сти, станут просить голосовать по одному вопросу по -разному.ну. за, пр. возд-ся, то при подсчёте голосов ЧОХоМ. как обычно, руки, кол-во голосующих может превысить и 150% от числа присутствующих ( за-50, пр- 50 и воз.-50! ) что и происходит на практике, при выдаче множества дов-стей одному пред-лю

1) изменение устава товарищества;
2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

Новый федеральный закон от 29.07.2022 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»№ 217, вступивший в силу 1 января 2022 года, исключил возможность созыва общих собраний уполномоченных. Если на общем собрании не оказалось кворума, то в соответствии с п. 21 ст. 17 ФЗ № 217 решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

«1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.»
Полномочия могут признать отсутствующими, если в доверенности были указаны неверные сведения или отсутствовала дата выдачи доверенности.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2022) с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022.
«Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

По доверенности лицо имеет право представлять интересы члена товарищества, а быть самим членом товарищества может только при правообладании садовым или огородным земельным участком, расположенным в границах территории садоводства или огородничества согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.2022 N 217-ФЗ (ред. от 25.05.2022) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Александр! Генеральная доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) дает право представлять интересы или совершать сделки от имени представляемого лица, однако подменять представителем органы управления товарищества нельзя. Если же член товарищества не может лично представлять свои интересы, то он может направить своего представителя для этих целей. Однако в число членов товарищества представитель не входит. Он лишь представляет интересы члена товарищества.

Как может быть/должна быть оформлена доверенность с правом голоса на общем собрании в СНТ после вступления в силу Федерального закона 217-ФЗ и в соответствии с ГК РФ? Ответ необходим для установления факта наличия или отсутствия кворума на уже прошедшем собрании в СНТ.

Ознакомилась с Методическими указаниями и они касаются порядка нотариального заверения доверенностей в различных жизненных ситуациях . Уточните пожалуйста, я правильно поняла , что при передаче голоса Председателю СНТ отдельными его членами на участие и голосование на общем собрании СНТ, доверенность также должна быть нотариально заверена?

Как может быть/должна быть оформлена доверенность с правом голоса на общем собрании в СНТ после вступления в силу Федерального закона 217-ФЗ и в соответствии с ГК РФ? Ответ необходим для установления факта наличия или отсутствия кворума на уже прошедшем собрании в СНТ.

• брачный договор;
• договор отчуждения недвижимого имущества;
• договор дарения имущества;
• завещание имущества;
• договор залога или ипотечного кредита;
• соглашение об уплате алиментов.

Форма доверенности и сроки её действия

До начала 2022 года в соответствии с нормами ст. 21 Закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» такую доверенность нужно было обязательно заверять как минимум у председателя правления СНТ. В противном случае она являлась недействительной.

Нужно ли оформлять доверенность у нотариуса или председателя в случае голосования на общем собрании членов СНТ

Доверенность может быть только письменной. Её можно подготовить на компьютере и распечатать при помощи принтера или написать от руки. Действует она в течение указанного в ней срока. Если срок не был указан, то действие документа истекает ровно через год после её подписания доверителем.

Предположим у гражданина есть нотариально заверенная доверенность на право голосования на общих собраниях, выданная представителю члена СНТ, являющегося собственником садового земельного участка в границах садоводства. Эту доверенность представитель должен предъявить при регистрации участников собрания. Секретарь собрания (лицо, занимающееся регистрацией членов и не членов СНТ) до его начала обязан проверить действительность доверенности и зарегистрировать представителя. Так как в законе (217-ФЗ от 29.07.17 г.) не сказано: кто (какое лицо) имеет право выдавать доверенности, кому (какому лицу) выдаются доверенности, то применять следует исключительно нормы ГК в части, касающихся доверенности.

Оформление доверенности на представителя.

Все случаи, в которых для гражданина — члена СНТ возникают гражданские права и обязанности указаны в ст. 17 «Компетенция общего собрания членов товарищества» 217-фз от 29.07.17 г. Эти обязанности тесно связаны с членскими обязанностями, а для не членов СНТ с договорными обязательствами по договору, заключённому между ними и СНТ. И как вывод: участие в голосовании и принятии решения собранием является сделкой.

Статья 185 «Общие положения по доверенности» ГК

Возникает вопрос. А является ли общее собрание сделкой, и могут ли возникнуть для Пнтрова гражданско-правовые последствия в результате участия Иванова в принимаемых решениях на собрании? Для этого рассмотрим другую статью ГК:

п.п.4,п.1, ст 17: принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

На какой срок можно выдать доверенность?

п.п.6,п.1, ст 17: принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

По каким вопросам собрания можно использовать доверенность, заверенную председателем объединения?

К юридическим лицам, создаваемым Российской Федерацией на основании специальных федеральных законов, положения настоящего Кодекса о юридических лицах применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено специальным федеральным законом о соответствующем юридическом лице.

По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

1. Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
2. Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
3. Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
4. Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;
5. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы.

Граждане, имеющие земельные участки на территории садоводческого товарищества, но не являющиеся его членами, с 1 января 2022 года получили право обжаловать решения органов управления товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия.

Председатель отчитывается о своей деятельности и деятельности правления. В отчете обязательно нужно рассказать о выполнении всех решений, принятых садоводами на общих собраниях в прошлом году, отчитаться о решении вопросов, поступивших от членов товарищества в индивидуальном порядке.

Председатель и правление должны подготовиться к каждой из таких встреч с дачниками. И последовательность подготовки будет зависеть от того, какое именно собрание предстоит провести – плановое ежегодное или внеочередное.

Внеочередные собрания СНТ
При необходимости в товариществе можно провести и внеплановое общее собрание. Например, оно может потребоваться, если нужно:

• решить вопрос о дополнительном сборе членских взносов;
• сместить старого и назначить нового председателя;
• принять решение о срочном ремонте дорог или линий электропередач, установке ограждений и проведении других работ в товариществе.

В блоге СНТ.онлайн разобрал часто встречающиеся ошибки в действующих уставах СНТ, которые необходимо устранить. Рекомендация поможет сформировать устав, учитывая нормы закона и особенности деятельности конкретного СНТ.

Условия о праве председателя удостоверять доверенности на голосование недействительны и выходят за рамки полномочий

Обоснование: до 1 января 2022 года существовало положение о том, что член товарищества вправе участвовать в голосовании через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения (ч. 2 ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ).

Условия о праве председателя выдавать доверенности с правом передоверия являются недействительными

С 1 января 2022 года указанное правило было упразднено, ФЗ от 29.07.2022 № 217-ФЗ не содержит требований о заверении доверенности на голосовании председателем товарищества. Также в полномочиях председателя товарищества согласно ст. 19 ФЗ от 29.07.2022 № 217-ФЗ отсутствует возможность удостоверять доверенности членам СНТ.

Департамент недвижимости Минэконмразвития РФ 30 марта 2022 г. пояснил:
«Несмотря на то, что в законе № 217-ФЗ отсутствуют положения об уполномоченных, он не устанавливает обязанности личного присутствия членов товарищества на общем собрании.
Любой член товарищества вправе передать свои полномочия на основании простой письменной доверенности любому третьему лицу, которому он доверяет представлять свои интересы, определяя при этом круг вопросов, по которым он уполномочивает действовать своего представителя, а также срок действия его полномочий.
При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется и может осуществляться по желанию члена товарищества.
Таким образом, закон № 217-ФЗ не ограничивает граждан по-прежнему реализовывать возможность проведения общего собрания членов товарищества в форме «собрания уполномоченных» или, иными словами, общего собрания, на котором один член товарищества может представлять интересы другого члена (или нескольких членов) этого товарищества. Для этого необходимо каждому такому «уполномоченному» на собрании иметь доверенности от лиц, которых он представляет.
Указанный подход позволяет гражданам самим принимать решение о лице, которое будет представлять его интересы и в случае несогласия с предложенной кандидатурой «уполномоченного» либо самому представлять свои интересы, либо доверить это кому-то другому.
Также следует отметить, что в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, оформляется именно в виде доверенности.»
Источник: официальный сайт Минэкономразвития РФ

Я, _______________________________________________________________, «____» ___________ _____ г.р., паспорт серия _____ №_____________, выдан «____» _________ _____ г. ___________________________________________________________________,

В видео говорится о необходимости нотариально заверенной Доверенности в случаях, если в Повестку дня общего собрания включены вопросы пунктов 4-6, 9, 10 статьи 17 ФЗ № 217, то для участия в общем собрании доверенного лица требуется нотариально заверенная доверенность.
п.4. принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
п.5. принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
п.6. принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
п.9. одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;
п.10. распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В части касающейся действующих мер поддержки отмечаем, что Председателем Правительства Российской Федерации Д.А.Медведевым даны поручения соответствующим органам исполнительной власти об оказании поддержки гражданам, ведущим садоводство, огородничество и дачное хозяйство, в части эксплуатации автомобильных дорог, обеспечивающих подъезд к территориям товариществ, сбыта гражданами произведенной ими сельскохозяйственной продукции, лицензирования скважин, предназначенных для централизованного снабжения водой товариществ, передачи электрических сетей, принадлежащих товариществам, на баланс территориальных сетевых организаций, а также применения понижающего коэффициента при установлении тарифов на электрическую энергию для товариществ. Указанное поручение затрагивает направления деятельности различных федеральных органов исполнительной власти, которые обеспечивают его реализацию в рамках установленных полномочий.

Также следует отметить, что в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, оформляется именно в виде доверенности.

заявитель ранее был исключен из числа членов этого товарищества в связи с нарушением установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 Закона № 217-ФЗ обязанности о своевременной уплате взносов, предусмотренных Законом № 217-ФЗ, и не устранил указанное нарушение;

Председатель собрания должен довести до участников регламент проведения собрания, в котором оговаривается время на выступление докладчика и время для выступления в прениях. Регламент ставится на голосование.

2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление

Кворум и принятие решений

Если на общем собрании решаются вопросы, при решении которых должно учитываться мнение лиц, ведущих хозяйство на участках расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, то они уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.

Любой, кто сталкивался с организацией проведения общего собрания в более – менее многочисленной некоммерческой организации знает как трудно обеспечить кворум на собрании. Для многих выход представляется в получении доверенностей на присутствие и голосование на общем собрании некоммерческой организации. Но насколько это будет законным с точки зрения законодательства и судебной практики. Чтобы не пускаться в теоретические рассуждения приведем выдержки из судебной практики по данному вопросу.

Доверенность на голосование на общем собрании некоммерческой организации

Таким образом, в силу п. 4 ст. 182 ГК РФ, п. 4 ст. 29 ФЗ РФ «О некоммерческих организациях», п. 3 ст. 132.10 ГК РФ при проведении общего собрания членов организации и приятии относящихся к его компетенции решений, голоса членов организации могут учитываться только при условии их личного присутствия на общем собрании».

Доверенность на голосование на общем собрании СНТ

«….Ввиду участившегося поступления обращений Минюст России в ДАТА разработал Методические разъяснения, в которых отражалась позиция Минюста о возможности голосования в СРО по доверенностям. Позиция Минюста России относительно возможности такого голосования была неизменна и лишь дополнительно отражена в Методических рекомендациях. По смыслу закона, исходя из совокупности норм Главы 4 ГК РФ и ст. 29 ФЗ «О некоммерческих организациях» на общих собраниях СРО возможно голосование только при личном участии членов, за исключением рассмотрения вопросов, не относящихся к исключительной компетенции собрания».

15 Апр 2021      vektorurist         441      

Похожие записи
• 
  Можно Ли Подавать Уточненную Декларацию По Налогу На Прибыль За 2022 Год В 2022 Году
• 
  Могут ли приставы отобрать земельный участок где стоит дом за долги
• 
  Пенсия детям инвалидам в 2022
• 
  Льготы сотрудникам фсб в 2022