Может Ли Банк Отказать В Ипотеке С Материнским Капиталом

  • сбор недостаточного пакета документов;
  • предоставление недостоверной информации;
  • неправильное заполнение заявления;
  • лишение родительских прав, что влечет за собой запрет на пользование материнским капиталом;
  • свершение преступления заявителем против личности ребенка;
  • ограничение прав опекуна на использование маткапитала со стороны органов опеки, право приостанавливается вплоть до снятия ограничений.
  1. Наличие ошибок в документации либо в заявлении.
  2. Предоставление неполного пакета документов.
  3. Лишение заявителя родительских прав.
  4. Наличие ограничения в распоряжении средствами МСК, установленного органами опеки и попечительства.
  5. Совершение заявителем в отношении ребенка преступных действий.

Дмитрий Овсянников: То есть если у заемщика нет собственных средств, то для банка такой заемщик непонятный. Почему? Потому что он не смог накопить собственные средства, значит возможно у него не было дополнительных доходов для того, чтобы откладывать и все шло на себя любимого, на содержание семьи. Я правильно понимаю?

В банке также следует заказать справку, в которой указана сумма задолженности с разбивкой на основную часть долга и проценты. Здесь же можно получить свидетельство права собственности на недвижимость и договор покупки квартиры. Следующий этап — передача документов в Пенсионный фонд.

После расчетов с продавцом ипотечная сделка считается завершенной, а заемщик получает квартиру и долговые обязательства перед банком. Обладатель сертификата, получив кредит, вправе сразу воспользоваться досрочным погашением через госпрограмму. Следующий этап связан с взаимодействием с ПФР и согласованием выплаты транша.

Для корректного выбора нужно уточнить действующие условия в определенном кредитном учреждении. Сбербанк, например, предлагает несколько программ с процентной ставкой от 6,5 до 9,7% при покупке разных видов недвижимости. Базовый тариф увеличивается на 1%, если заемщик отказывается страховать жизнь (трудоспособность) на весь срок действия кредитного договора.

  • откройте кредитную карту и активно пользуйтесь ею, вовремя погашая задолженность;
  • возьмите и выплатите по графику товарный или небольшой потребительский кредит;
  • через суд потребуйте удаления данных из БКИ, если не давали согласие на передачу информации.

Обратите внимание, что исправление данных в БКИ возможно только при получении займа и своевременной его выплате. Любые предложения улучшить плохую кредитную историю за определенную плату, чтобы потом взять ипотеку, являются мошенническими. Лучше попробуйте следующие варианты:

С плохой кредитной историей выбирать не приходится, поэтому люди соглашаются на любые условия, пусть даже крайне невыгодные. Одновременно банк, понимая, что имеет дело с потенциально проблемным заемщиком, постарается сократить собственные риски. Он может потребовать предоставить поручительство или дополнительный залог.

Но если мать признана умершей, но являлась гражданкой РФ, отец, независимо от того, является ли он гражданином РФ или нет, может претендовать на получение сертификата, предъявив в отделение ПФР ксерокопию регистрации на территории России и свидетельство о смерти супруги.

Наличие материнского капитала дает семьям возможность приобрести собственное жилье. Нередки случаи, когда сертификат используется для погашения действующего ипотечного договора. Однако, при определенных обстоятельствах, ПФР или банк вправе отказать заемщику в погашении займа средствами МСК.

Поэтому, перед тем как посетить Пенсионный фонд, поинтересуйтесь и займитесь сбором информации относительно программ повышения рождаемости, существующих в вашем регионе. Это нужно сделать для того, чтобы одни махом «убить двух зайцев», то есть сделать сразу 2 дела и оформить все причитающиеся вам денежные выплаты и льготы. При таком положении дел вы существенно сократите срок решения вашего жилищного вопроса. На сайте Пенсионного фонда размещено огромное количество информации относительно данного вопроса. Вдобавок, следует посетить сайты региональных органов власти субъектов РФ.

Взяли дом в ипотеку под материнский капитал за второго и третьего ребенка которыми погасили 80%долга. Семья многодетная. Суд дал отсрочку на год на выплату остатка долга. По времени не успеваем погасить в связи с материальными трудностями. Может ли банк забрать единственное жилье и продать его? Что делать? Как разрешить ситуацию?

В случае покупки жилого помещения семьей или проведения в доме реконструкции, на каждого из ее членов оформляется доля в жилом объекте недвижимости. Доли по квартире распределяются в равных частях. Супруга или супруг могут оформить отказ от доли в квартире в пользу другого члена семьи. Также, они могут оформить отказ от доли в квартире лица несовершеннолетнего в пользу другого ребенка. Но, в этом случае необходимо обязательное участие органов опеки и попечительства, для охраны интересов и прав малыша.

Покупка нового жилого объекта не должна ухудшать качество жизни детей. Условия кредитной программы допускают привлечение созаёмщиков. Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке осуществляется равными долями. Ссуду могут получить соискатели, имеющие устойчивое материальное положение и официальное трудоустройство. Заёмщик может вернуть часть процентов, выплаченных по ипотеке. Для этого ему следует подать заявку на предоставление имущественного вычета. Максимальный размер суммы, которую может возместить бюджет, составляет 260000 рублей. Информацию об имущественных вычетах можно найти на портале ФНС.

Могут ли отказать в ипотеке с материнским капиталом

По закону приобрести за счет средств материнского капитала только земельный участок без жилого дома нельзя.5) ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);И я давай заявки в банки строчить по ночам. Везде отказ. Трудность еще в том, что я в декрете и мои доходы не считаются (хотя они есть).

Ошибка может быть допущена как в результате личной невнимательности заемщика, так и в результате некомпетентности сотрудника организации, выдающей справки для подтверждения доходов.Однако в «Правилах использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, на этот счет есть важная оговорка, которая по своей сути как раз подпадает под вариант рефинансирования ипотеки в другом банке:

Кроме заявления, понадобятся: сертификат; кредитное соглашение; данные из банка об остатке задолженности; удостоверение личности заявителя (мать, отец или опекун). При заключении кредитного договора мужем понадобятся его документы и свидетельство о заключении брака; официальная бумага, подтверждающая право собственности на жилье;

ПФ может отказать в использовании средств материнского капитала на ипотеку или погашение существующего долга, если вдруг выяснится, что квартира оформлена не только на родителей и детей, но и на третьих лиц — бабушек, дедушек, дядь, теть или других родственников (согласно ст.

  1. Наличие ошибок в документации либо в заявлении.
  2. Предоставление неполного пакета документов.
  3. Лишение заявителя родительских прав.
  4. Наличие ограничения в распоряжении средствами МСК, установленного органами опеки и попечительства.
  5. Совершение заявителем в отношении ребенка преступных действий.

Причины отказа в погашении ипотеки материнским капиталом

  • Удостоверение личности лица получившего сертификат;
  • Справка, подтверждающая сумму остатка ипотечного кредита;
  • Финансово-лицевой счет либо выписка из домовой книги.
  • Договор на оформление ипотечного кредита;
  • Сертификат и дубликат сертификата на материнский капитал;
  • Свидетельство о праве на собственность, приобретенную за счет кредита;
  • Письменное обязательство, подтверждающее оформление жилого имущества в семейную собственность;
  1. Наличие ошибок в документации либо в заявлении.
  2. Предоставление неполного пакета документов.
  3. Лишение заявителя родительских прав.
  4. Наличие ограничения в распоряжении средствами МСК, установленного органами опеки и попечительства.
  5. Совершение заявителем в отношении ребенка преступных действий.
Вам может понравиться =>  Окопф классификатор 2022 как узнать свой
  • Этап №3: получение расписки регистратора. В ней должна быть указана дата принятия и номер заявления, а также имя принимавшего лица.
    • Этап №4: ожидание результатов рассмотрения военного вами заявления. Вся данная процедура занимает не менее 30 дней. По истечении этого срока вам пришлют письменное уведомление о принятом решении.
    • Этап №5: если решение Пенсионного фонда оказалось положительным, он переведёт деньги на ваш кредитный счёт в течение двух месяцев. Вы обязуетесь снова написать заявление в банк, выдавший займ — о выплате ипотеки с использованием материнского капитала досрочно. Если ипотечный кредит после этого погашен не целиком, вы будете вносить выплаты по займу по обновлённому графику.

    Вполне возможно, что заемщик действительно собирается купить на полученные в долг средства жилье, вот только не может оформить на него ипотеку (например, квартира не подходит под требования банка, предъявляемые к жилым помещениям, либо это недостроенный , покупка которого по ипотеке в наших реалиях фактически невозможна), поэтому берет кредит

    Пенсионный Фонд России обязан осуществлять контроль рационального расхода государственных средств. Также он несет ответственность за различные нарушения в расходовании бюджетных денег. Поэтому, сотрудники Пенсионного Фонда тщательно изучают предоставленную обладателем сертификата документацию, а при появлении каких-либо сомнений становятся на сторону государства, отказывая гражданину в выдаче средств МСК для погашения ипотеки.

    Может Ли Банк Отказать В Кредите Под Материнский Капитал

    Некоторые российские банки отказываются принимать материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке с господдержкой для семей с детьми. Кредитные организации объясняют свой отказ тем, что берут только собственные деньги заемщика, к которым не относится госсубсидия. Банки ссылаются на постановление кабмина, в котором говорится, что заемщик может оплатить ипотеку за счет собственных средств, в том числе полученных из бюджета, следует из публикации. Однако эти кредитные организации работают не во всех регионах России, поэтому льготой смогут воспользоваться не все семьи. Кроме того, многие девелоперы не сотрудничают с небольшими банками, поясняется в статье.

    Это те, в чьих семьях с года родился второй, третий или последующие дети если ранее право на материнский капитал не оформлялось. Из этого числа уже распорядились в полном объеме или частично средствами материнского капитала. В общей сложности на эти цели Пенсионный фонд России перечислил более 5 млрд рублей. Между тем в территориальных органах Пенсионного фонда республики имеют место случаи, когда ведомство вынуждено выносить отказы в распоряжении средствами маткапитала.

    А после этого обращаться в Пенсионный фонд России с документами: свидетельством о собственности на земельный участок и на дом, а также разрешением на строительство указанного жилого помещения. За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и все те, кто построил и оформил дом после 1 января года.

    С года 53 северо -осетинских семьи по разным причинам не смогли использовать материнский капитал. Причины отказов самые разные. В частности, расторжение договора купли-продажи, приобретение жилого помещения на территории садоводческого товарищества, участок под строительство дома средствами материнского капитала не принадлежит семье владельцев сертификата.

    Это те, в чьих семьях с года родился второй, третий или последующие дети если ранее право на материнский капитал не оформлялось. Из этого числа уже распорядились в полном объеме или частично средствами материнского капитала. В общей сложности на эти цели Пенсионный фонд России перечислил более 5 млрд рублей. Между тем в территориальных органах Пенсионного фонда республики имеют место случаи, когда ведомство вынуждено выносить отказы в распоряжении средствами маткапитала.

    Общий срок на получение материнского капитала в качестве оплаты составляет полтора месяца, это максимальный срок, который отводится для получения выплаты при положительном решении. Чтобы не терять время даром позаботьтесь о том, чтобы ваша сделка была правомерной и соответствовала всем требованиям Пенсионного Фонда.

    В заявлении о назначении выплат указываются: а) наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющего полномочия в сфере социальной защиты населения, или территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации, в который подается заявление; б) фамилия (кроме того, в скобках указывается фамилия, которая была при рождении), имя, отчество (при наличии) заявителя; в) дата рождения заявителя; г) сведения о документе, удостоверяющем личность (наименование, серия и номер, кем и когда выдан); д) сведения о принадлежности к гражданству; е) страховой номер индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (при наличии);

    Программа гос. поддержки семей с двумя и более детьми действует в стране довольно давно, и будущая мать без проблем может узнать, куда можно направить такой вид материальной помощи и на каких условиях. Но как же уклониться от материальной поддержки? И могут ли службы вынести заключение в форме отказа в выплате на требование семьи получить сертификат?

    У банков тоже есть определенные причины не принимать материнский (семейный) капитал, но правда, только при выдаче нового кредита. Если же Пенсионный фонд готов перевести средства материнского капитала в счет оплаты уже существующего ипотечного займа, банк не может в этом отказать, причем он обязан списать поступившие средства в счет оплаты основного долга в тот же день.

    Еще до момента обращения в Пенсионный фонд с заявлением обладатель Сертификата должен оформить документы на куплю-продажу с продавцом, т.е. приобрести квартиру. Разумеется, данный документ будет иметь ограничения, и до полного погашения долга жилье остается в залоге у старого владельца.

    • Кредит не предполагает возможность частичного или полного досрочного погашения (условия банков бывают разными, перед обращением в ПФР стоит внимательно перечитать кредитный договор);
    • ПФР посчитал купленную в ипотеку квартиру непригодной для проживания многодетной семьи или – не улучшающей жилищные условия семьи (см. выше требования к жилью);
    • Владелец сертификата утратил право на материнский капитал из-за ограничения или лишения родительских прав в отношении детей;
    • Сумма, указанная в заявлении, превышает остаток неизрасходованных средств МСК на счете в ПФР.
    • Сумма, указанная в заявлении, превышает остаток невыплаченного долга по ипотеке.

    Так в Сбербанке сейчас можно взять ипотеку по ставке от 12% годовых, в Уралсибе от 10,8%. При этом дополнительного первого взноса наличными не требуется, как в ВТБ 24, Банке Москвы, Райффайзенбанке. Мат.кап. засчитывается как первый взнос, но существует особый нюанс.

    Когда ПФ принимает положительное решение по перемещению средств, они должны поступить на счёт банка в течение 10 суток. Материнский капитал на погашение ипотеки в общей сложности переводится в течение 40 дней. Это время, которое необходимо для одобрения заявки и перевода суммы.

    Использовать средства материнского капитала на частичное или полное погашение ипотеки можно сразу после получения сертификата. Не путаем с покупкой без привлечения ипотеки! В последнем случае необходимо дождаться исполнения 3-х лет ребенку, с рождением которого появилось право на материнский капитал.

    1. Заявление о готовности распорядиться сертификатом. Бланк такого заявления-распоряжения вам выдадут в фонде.
    2. Паспорт того, кто получал сертификат. Если в сделке участвовал супруг – паспорт супруга. При наличии временной регистрации отдельно понадобятся справки из УФМС по форме № 3.
    3. Сам сертификат (при утере – дубликат сертификата).
    4. Свидетельство о регистрации брака.
    5. Ипотечный договор.
    6. Справка об остатке суммы основной задолженности и суммы процентов по ипотеке (которую мы брали в банке).
    7. Свидетельство о наличии собственности на приобретенное жилье. При покупке недвижимости позднее лета 2022 года – выписка о праве собственности из Росреестра. Если дом еще не введен в эксплуатацию – приносим в ПФР зарегистрированный в Росреестре договор долевого строительства либо копию разрешения на строительство дома.
    8. Документ из банка, подтверждающий факт получения займа путем безналичного перевода.
    9. Заверенное у нотариуса обязательство, в силу которого, супругам после полного погашения жилищного кредита необходимо будет выделить доли в приобретаемой квартире всем детям.
    Вам может понравиться =>  Можно Ли Арестовать Квартиру Находящуюся В Залоге

    Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2022 году

    Воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки можно в любой момент с даты получения материнского сертификата. На сегодняшний день нет ограничений по срокам использования этой денежной суммы. Если родитель или усыновитель утратил право на мат. капитал, воспользоваться сертификатом может второй родитель, опекун или сам ребенок до достижения 23 лет.

    Пример. Надежда Смирнова, после рождения второго ребенка и оформления сертификата на мат. капитал, обратилась в Пенсионный фонд для получения разрешения использовать государственную помощь на погашение ипотеки, взятой ранее для приобретения двухкомнатной квартиры. Предоставив все необходимые документы и написав соответствующее заявление, Надежда на протяжении месяца ожидала ответа о возможности перевода денежных средств на счет банка, после чего получила отказ. Причиной отказа числилось то, что в прошлом Надежда была лишена родительских прав на первого ребенка за злоупотребление алкоголем. Надежда отказалась соглашаться с таким решением, в связи с тем, что после лишения она прошла курс лечения от алкоголизма и по решению суда была восстановлена в родительских правах. Она подала соответствующий иск в суд, приложив весь перечень документов, подтверждающих восстановление ее в качестве матери первого ребенка.

    Если указанная в уведомлении причина не входит в этот перечень или заявитель не согласен с обоснованием отказа, ему предоставляется 30 дней, чтобы оспорить данное решение в суде. На рассмотрение иска подобного характера суду также дается месяц, спустя который судебный орган принимает решение относительно правомерности и законности отказа. Если суд решает, что отказ не обоснован – он аннулируется.

    Если предполагается полностью погасить ипотеку, вы обращаетесь в Сбербанк с заявлением, в котором указываете номер договора об ипотеке, номер счета, куда ПФ перечислил деньги для списания, дату платежа. Комиссия в этом случае отсутствует.

    Чтобы закрыть ипотеку мат капиталом, необходимо не только выполнить все требования Пенсионного фонда, но и условия банка, в котором у вас оформлен действующий ипотечный кредит. Так, например, при обращении в банк с целью досрочно оплатить ипотеку материнским сертификатом, вам необходимо будет не только написать заявление, но и приложить документы, подтверждающие наличие права на распоряжение мат капиталом (сертификат, справку из ПФР об остатке денежных средств на нем).

    Причины Отказа Банка В Ипотеке Материнским Капиталом

    Некоторые российские банки отказываются принимать материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке с господдержкой для семей с детьми. Кредитные организации объясняют свой отказ тем, что берут только собственные деньги заемщика, к которым не относится госсубсидия. Банки ссылаются на постановление кабмина, в котором говорится, что заемщик может оплатить ипотеку за счет собственных средств, в том числе полученных из бюджета, следует из публикации. Однако эти кредитные организации работают не во всех регионах России, поэтому льготой смогут воспользоваться не все семьи. Кроме того, многие девелоперы не сотрудничают с небольшими банками, поясняется в статье. Она представляет собой специальный сертификат о гарантированной выплате определенной денежной суммы.

    Вопрос: Имеет ли право государственный банк отказать в жилищной ипотеке под материнский капитал, если владелица материнского капитала имеет в банке отрицательную характеристику? Ответ: На практике любой банк может отказать в предоставлении кредита, не объясняя заемщику причины отказа. Как правило отказ следует в том случае, если у потенциального заемщика недостаточный уровень доходов или банк сомневается в том, что клиент сможет рассчитываться по кредиту в течение длительного периода времени. Если у вас уже сложилась отрицательная кредитная история, вероятность получения кредита ничтожно мала, так как предоставление такого кредита сопряжено для банка с большим риском невозврата денежных средств. В любом случае, у банка нет обязанности предоставить кредит, это право банка.

    Банки отказываются ждать государственные деньги и просят родителей доплатить сверху. Банки не отказывают в ипотеке категорически, но ставят условия, которые родителям выполнить сложно. В году материнский капитал увеличится впервые за пять лет: из-за экономических трудностей выплату за второго и последующих детей перестали индексировать в году, все это время маткапитал составлял рублей. С нового года сумма вырастет на 13 тысяч — до рублей , но государственные деньги светят не всем и распоряжаться с ними на свое усмотрение полностью не получится. Например, закон говорит, что материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса на ипотеку, но фактически сделать это можно с трудом — банки отказываются работать с выплатой или просят деньги сверху, чтобы убедиться, что родители в состоянии платить за кредитное жилье дальше. Что делать в этой ситуации — мы выяснили с юристами и специалистами Пенсионного фонда.

    Кредитные организации объясняют свой отказ тем, что берут только собственные деньги заемщика, к которым не относится госсубсидия. Банки ссылаются на постановление кабмина, в котором говорится, что заемщик может оплатить ипотеку за счет собственных средств, в том числе полученных из бюджета, следует из публикации. Однако эти кредитные организации работают не во всех регионах России, поэтому льготой смогут воспользоваться не все семьи.

    Материнский капитал — это вид государственной поддержки, при помощи которой семья может улучшить жилищные условия. Но применение материнского капитала влечет за собой определенные последствия, о которых лучше знать заранее, прежде чем вы купите с его помощью квартиру или погасите часть ипотеки. Ставки по ипотеке снижаются, естественно, многие семьи хотели бы сейчас рефинансировать взятый ипотечный кредит. Однако, если семья использовала материнский капитал, с рефинансированием могут возникнуть сложности. Процедура рефинансирования ипотеки для семей, направивших материнский капитал на погашение части ипотеки, значительно отличается от обычного перекредитования. Для того чтобы рефинансировать ипотеку, им предстоит выполнить целый ряд действий.

    Если вам пришёл отказ в погашении ипотеки материнским капиталом, что делать

    Пенсионный Фонд России обязан осуществлять контроль рационального расхода государственных средств. Также он несет ответственность за различные нарушения в расходовании бюджетных денег. Поэтому, сотрудники Пенсионного Фонда тщательно изучают предоставленную обладателем сертификата документацию, а при появлении каких-либо сомнений становятся на сторону государства, отказывая гражданину в выдаче средств МСК для погашения ипотеки.

    Если сотрудник Пенсионного Фонда вернул пакет документации заявителю на основании нарушения регламента, то не стоит возражать и доказывать свою правоту. Рекомендуется уточнить, каких документов не хватает, собрать все справки и вновь подать пакет документов на рассмотрение. Это позволит существенно сэкономить время и решить вопрос в более короткие сроки.

    Наличие материнского капитала дает семьям возможность приобрести собственное жилье. Нередки случаи, когда сертификат используется для погашения действующего ипотечного договора. Однако, при определенных обстоятельствах, ПФР или банк вправе отказать заемщику в погашении займа средствами МСК.

    Отказом в выдаче сертификата для погашения ипотеки могут быть и изменившиеся обстоятельства. В данном случае, у заявителя остается выбор: принять все как есть или постараться изменить обстоятельства (добиться признания родительских прав, получения оправдательного приговора суда).

    В случае выявления ошибки Фонда в истолковании спорных обстоятельств в пользу государства, заявителю следует обратиться с жалобой в вышестоящую инстанцию, а также подать иск в суд. Не лишним будет, если гражданин найдет граждан, которые столкнулись с подобными действиями ПФР, а также обратиться в средства массовой информации. Данные действия помогут отстоять справедливость и добиться положительного решения в выдаче средств семейного капитала на погашение договора ипотечного кредитования.

    Вам может понравиться =>  Могут ли приставы арестовать наследственные деньги

    Сбербанк ипотека плюс материнский капитал не может предоставить право досрочного погашения ипотечного кредита в том случае, если заявитель не обратился в ПФ РФ и не направил в него заявление с просьбой использования определенной части денежных средств материнского капитала на погашение основного долга в банке.

    • сертификат на материнский капитал (оригинал и его копию);
    • документы, утверждающие наличие неиспользованных средств материнского капитала (получаются они в отделении ПФ РФ);
    • документы, утверждающие платежеспособность (справка с места работы о доходах за последние полгода);
    • договор купли-продажи приобретаемого имущества.
    1. Нет комиссий по кредиту;
    2. Обязательным является страхование от различных рисков залогового имущества;
    3. Залоговым может стать и кредитуемое жилье, и любое другое;
    4. В качестве созаемщиков можно привлечь трех человек (размер их дохода повлияет на сумму возможного кредита);
    5. Предполагаются льготы в виде уменьшенной процентной ставки и более мягкие требования в плане подтверждения занятости заемщика.

    На самом деле, зарплатные клиенты Сбербанка не пользуются особыми привилегиями при рассмотрении заявок. Все, что им полагается — возможный дисконт к процентной ставке и упрощенная процедура подачи документов. Сбербанк вправе отказать, и отказывает зарплатным клиентам в ипотеке по тем же основаниям, что и обычным гражданам, клиентам другого банка.

    «Также согласно статье 10 Закона № 256 «О средствах господдержки семей, имеющих детей», Пенсионный фонд РФ может отказать в направлении средств МСК на погашение долга или новый заем в случае, если квартира оформлена не только на супругов и детей, но и на других родственников (родителей, братьев, сестер и т.п.)», — отмечает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК.

    Материнский капитал и ипотека

    Как показывает практика, случаи отказа в использовании материнского капитала на ипотеку действительно имеют место быть, но бояться этого абсолютно не стоит. Поскольку и банк, и ПФ РФ отказывают только недобропорядочным гражданам, причем на совершенно законных основаниях, предусмотренных федеральным законодательством.

    Согласно действующему законодательству, в качестве созаемщиков по кредитному договору могут выступать лица, не являющиеся родственниками заемщика, если они отвечают другим требованиям банка. Условия получения ипотеки позволяют привлекать два-три созаемщика, не состоящих в родственных связях. Между тем, некоторые банки не допускают к участию в кредитном договоре лиц без родственных связей и дальних родственников, кроме родителей и детей.

    Ситуация 2: Первый ребенок уже взрослый и официально трудоустроен. Если в семье появляется второй или третий ребенок, первый может быть уже вполне взрослым человеком и зарабатывать самостоятельно. Если его зарплату учитывать в общем доходе семьи при расчете ипотечного кредитования, то сумма займа может быть увеличена. Но может ли ребенок участвовать в ипотеке наравне со своими родителями, если квартира приобретается, в том числе, на средства материнского капитала? И на кого в таком случае оформляется жилье?

    Также, по информации руководителя отдела ипотечного кредитования «Промсвязьбанка», отказ может быть получен в случае указания недостоверных сведений в документах, поданных в ПФ РФ или не целевого использования средств (например, если не был предоставлен договор купли-продажи жилья).

    Ситуация 3: Семья хочет купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, но у нее не хватает для этого средств. Однако у семьи имеются родственники или друзья, готовые помочь материально в качестве созаемщиков. Могут ли они быть созаемщиками по ипотеке с использованием материнского капитала? На кого в таком случае оформляется квартира?

    Мы одну квартиру присмотрели с несовершеннолетним собственником, но опека так долго возилась с документами, что мы отказались от нее. Так ли это в реальности? Мы попробовали разобраться и собрали воедино самые низкие из предлагаемых по ипотеке ставок. В наш топ-лист вошли: Московский кредитный банк, Балтика, Россельхозбанк, Связь банк.

    Помимо этого, если квартира все-таки продана с торгов и задолженность перед кредитной организацией закрыта, для практического выселения должника, новому обладателю квартиры нужно снова обращаться в суд с заявлением о признании бывшего владельца потерявшим право пользования и выселении. Данный процесс проходит с обязательным участием сотрудника прокуратуры.

    Комментирует адвокат Алексей Лаврентьев: «Сделки по продаже жилья, в котором право собственности имеют маленькие дети, возможно только с согласования органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетних останутся на таком же уровне (например, количество квадратных метров жилой площади) или будут улучшены. Материнский капитал – форма государственной поддержки российских семей. И в интересах детей и семьи государство просто обязано себя обезопасить от всяческих мошенников и аферистов которые попытаются незаконным способом ущемить институт семьи или обналичить материнский капитал. Конечно, временами мы сталкиваемся с формализмом, техническими ошибками и белыми пятнами в законодательстве. Полагаю, это вопрос времени».

    Если появились трудности с выплатами, лучше связаться с банком. В ином случае ипотека будет прервана, а значит, от заемщика потребуется погашение полной оставшейся суммы кредита. Естественно, для этого будет продана залоговая недвижимость, ведь у человека не найдутся достаточные денежные средства.

    Этот постулат действует как для супругов, проживающих вместе, так и для разведенных пар, имеющих непогашенную ипотеку. Помощь нотариуса не понадобится, если доли в недвижимости были выделены вначале, когда только покупался объект недвижимости. Основным принципом раздела является то, что ребенок получает те минимальные метры на человека, которое полагается по нормативам конкретного региона.

    Могут ли отказать в ипотеке с материнским капиталом

    Семья не хочет тратить средства материнского капитала на покупку квартиры, а хочет построить с их помощью индивидуальный дом. Вот только собственных накоплений и МСК маловато, поэтому семья задумывается об ипотеке. Но есть ли в банках такие продукты, которые позволяют использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по кредиту на строительство дома?

    Получается, что супруг у которого плохое «досье» может не участвовать в ипотечном займе. Но тогда сертификат должен быть оформлен на того человека, у которого хорошая репутация. Основной заемщик должен обратиться в Пенсионный фонд с просьбой направить деньги на первоначальный взнос в банк. Будет учитываться доход только одного заявителя. О том, какой зарплаты достаточно для получения жилищного займа, читайте здесь.

    Банковская справка вместе с иными документами передается в Пенсионный фонд. Как только работниками Фонда будет проверена вся документация, выдается бланк заявки на применение капитала с целью гашения ипотеки. Также передается владельцу сертификата расписка-уведомление о приеме документации.

    Поэтому юридическая служба банка с большой вероятностью запретит проведение подобной сделки.Нотариальное обязательство о выделении долевой собственности детям после снятия обременения первым банком делает рефинансирование через другой банк почти невозможным для семьи. Использование материнского капитала после рефинансирования ипотеки Семья сможет использовать сертификат МСК на погашение ипотечного кредита или займа уже после проведения рефинансирования. Однако здесь тоже можно столкнуться с определенными трудностями.

    Жилье, приобретаемое по ипотеке, сначала оформляется в собственность супругов, при этом супруги дают письменное обязательство передать доли квартиры в собственность детей после полного погашения займа. Это условие приходится выполнять, поскольку некоторые банки выступают против долевого участия детей в приобретаемой недвижимости, т.к. участие в сделках несовершеннолетних детей приносит банкам дополнительные риски (такую недвижимость невозможно продать без разрешения органов опеки в случае дефолта заемшика).

  • Adblock
    detector