Главная / Взяточничество / Как Правильно Подать На Развод Если У Нас Ребенок И Ипотека

Как Правильно Подать На Развод Если У Нас Ребенок И Ипотека

Содержание

1 Как подать на развод если есть несовершеннолетние дети и ипотека
2 Как подать на развод если есть несовершеннолетние дети и ипотека
3 Как подать на развод если есть дети и ипотека
4 Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
5 Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
6 Развод с ипотекой и ребенком
7 Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
8 Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру
9 Развод и ипотечная квартира и дети

Когда происходит развод при наличии несовершеннолетнего ребенка, обычно он остается с матерью, если не против отец и суд не видит обстоятельств, препятствующим этому. А если он против, то ему нужно собрать список доказательств и назвать объективную причину своего требования.

Возможен вариант переоформления ипотеки на одного из супругов, если позволяет сумма его ежемесячного дохода. Далее оплата производится в обычном порядке. При этом, второй супруг имеет права на недвижимость, не зависимо от того, что больше за нее не платит. Конечно же, при разводе на такие условия редко соглашаются.

Большинство семей, оформляя недвижимость по ипотечной программе, таким образом, решают вопрос жилья. Как правило, в этот момент у супругов не возникает вопрос о расторжении отношений. Тем не менее, от этого никто не застрахован и впоследствии возникает вопрос, что делать, если есть ипотека при разводе супругов с детьми. Этот юридическая область сопряжена с множеством нюансов, которым и посвящена эта статья.

По общему правилу, каждый из супругов может претендовать на имущество, нажитое в браке, в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором. При разводе через суд, как сама квартира, так и обязанности по выплате ипотечной задолженности, делятся в равных долях. Однако квартира, купленная в ипотеку, может быть отдана только одному из бывших супругов, если тот докажет и применение только собственных средств на выплату ежемесячных ипотечных платежей и самого первоначального взноса.

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Не забудьте, что о разводе следует уведомить банк, выдавший ипотеку. Банк-кредитор предложит приемлемые варианты разделения и самой квартиры, и ипотечного кредита. Но не спешите с ними соглашаться — банкиры, в первую очередь, преследуют собственные интересы, а потому решаться на их предложения можно только после квалифицированной юридической консультации и изучения возможных последствий.

Если же супруги не могут прийти к общему консенсусу по поводу ребенка, то районный суд будет решать этот вопрос самостоятельно. Решение судей зависит от множества пунктов: материального положения супругов, условий для ребенка, физического и психического здоровья родителя, желания ребенка остаться с отцом или матерью и т.д. Кроме того, обязательно устанавливаются такие нюансы:

Учитывая, что бракоразводный процесс быстрым не бывает, то при просрочке более четырех месяцев жилье может перейти во владение кредитора, при этом погашенная сумма не возвращается, поскольку должник в полной мере не выполнил обязательства и пользовался приобретенным имуществом, которое, в обязательном порядке, является залогом кредита.

документы, удостоверяющие личность;
копии свидетельства о рождении ребенка или детей;
справку ГУПс по Ф№6 о регистрации по месту проживания членов семьи;
выписку из Росреестра (МФЦ) о наличии/отсутствии недвижимого имущества;
выписку из БТИ о наличии/отсутствии иного имущества (гаражи, земельные участки и т.д.)
выписку из банка о наличии счетов.

супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

Как подать на развод если есть несовершеннолетние дети и ипотека

Данное утверждение дополнительно подтверждается Семейным кодексом РФ (п. 1, ст. 39), в котором указано, что при установлении долей при разделе любого совместно нажитого имущества, определяется в равных долях, если другое не предусмотрено дополнительным договором, заключенным между мужем и женой.

Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.

Большинство семей, оформляя жилую площадь по ипотечной программе, таким образом, решают вопрос жилья. Как правило, в этот момент у супругов не возникает вопрос о расторжении отношений. Тем не менее, от этого никто не застрахован и впоследствии может возникнуть вопрос, что делать, если есть ипотека при разводе супругов с детьми. Этот юридическая область является одной из щепетильных, т.к. сопряжена с множеством нюансов. Данная статья именно им и посвящена.

Однако пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ предусматривает право суда не учитывать равных прав супругов на собственность в целях соблюдения интересов несовершеннолетних детей. Регламент данного пункта Семейного кодекса не является обязательным, принимать его во внимание или нет суд решает сам. В том случае, если данный пункт будет принят во внимание, дети не получат права собственности на владение имуществом.

Личные мотивы Когда утрачены взаимные любовь и уважение Бытовые обстоятельства К каковым относятся ненадлежащее поведение супруга, насилие, отсутствие взаимопомощи, игнорирование воспитания детей Материальные основания В частности отсутствие жилья, нехватка средств, нежелание работать и прочее

Если материальное состояние не позволяет выполнять обязательства по ипотечным платежам, необходимо обратиться в суд. Доказав судье свою неплатежеспособность можно рассчитывать на отсрочку платежей , уменьшение ежемесячного взноса или отмену ипотечных обязательств. В последнем случае ипотечные обязательства перейдут на супруга в полной мере.

Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи. При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением. Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка.

Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле (не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет) или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки.

Юрист разъяснил, что при разводе она теряет право на жилье, так как оно не является совместно нажитым. Однако может потребовать половину денег, внесенных за время супружества в банк. Ситуация осложнилась тем, что супругам гасить кредит помогали родители мужа. Именно они вносили деньги в банк. И это может быть доказано:

На квартиру, купленную в ипотеку до брака, при разводе будет иметь право только тот супруг, который заключал кредитный договор. Зато второй может потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены за время брака на погашение ипотечного кредита.

Как подать на развод если есть несовершеннолетние дети и ипотека

Когда в суде состоится развод при наличии несовершеннолетнего ребенка, документы, подтверждающие необходимость того или иного имущества, нужно будет представить судье, чтобы у него была возможность убедиться в том, что имущество ребенку действительно необходимо.

Особый случай – приобретение квартиры в ипотеку до заключения брака. Здесь все однозначно. Покупатель такого объекта недвижимости и владеет активом и пассивом, в соответствии со статьей 36 СК РФ. Таким образом, долговые обязательства по выплате данного ипотечного кредита тоже полностью возлагаются на плечи полноправного собственника. Однако, здесь тоже есть свой нюанс. Если другой супруг сумеет на суде документально доказать, что он вносил платежи по ипотеке из своих личных средств, например, приобретенных до брака, он уже получит и право на квартиру. Здесь все сугубо индивидуально.

Вам может понравиться => Можно Ли Обналичить До Двух Лет Региональный Материнский Капитал

Кому Вам или супруге обращаться в суд с иском о разделе принципиальной разницы нет. Так как в судебном процессе можно заявлять встречные требования и возражение против первоначальных исковых заявлений, то есть процессуальное положение, выгоды и преимущества при ведении дела не ставятся в зависимость от того, кто первым обратиться в суд.

В тех случаях, когда супруги официально не оформляли брак, а просто сожительствовали, у них не должно возникать вопросов, что дальше делать с ипотекой. Владельцем квартиры и плательщиком кредита при разводе станет тот расстающийся человек, на кого был оформлен кредитный договор. Второй разводящийся супруг, конечно же, может обратиться в суд и попытаться доказать, что хоть ипотека оформлена не на него, а на жену или мужа, он все равно имеет причастность к покупке жилплощади (для этого нужно предъявить чеки и квитанции об оплате кредита). Но, как показывает судебная практика, сделать это бывает крайне проблематично.

Как подать на развод если есть дети и ипотека

Если одна из сторон не явится на него, то его могут перенести и дело может затянуться. Развод в семье, где есть несовершеннолетние дети, может быть в любом случае, потому что согласно законодательству нашей страны это не является основанием для отказа от расторжения семейных отношений. Главное, все оформить в соответствии с действующим законодательством.

Если кто-то из супругов пожелает отказаться от своей доли, а другой будет готов взять на себя обязательства по выплате его доли ипотеки, суд может принять в пользу супругов соответствующее решение. Законом РФ не возбраняется менять фамилию ребенку после расторжения брака его родителями.

Или же не будет и будет продана, долг будет покрыт, а оставшиеся деньги супруги разделят между собой. Но и продажа квартиры по желанию супругов — тоже не так просто, как может показаться на первый взгляд. Это произойдет и в том случае, если второй супруг не будет выплачивать за кредит — намеренно или просто не иметь денег.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что: Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них. Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Несмотря на очевидную сложность проблемы, не стоит затягивать развод, когда он уже необходим, ожидая полной выплаты ипотеки. Можно попробовать использовать некоторые пути решения данной задачи. Если в такой ипотеке принимал участие и материнский капитал, часть квартиры обязательно будет принадлежать детям.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

По закону, даже если у вас с супругой не равный доход, или кто-то из вас вообще не работал, весь доход мужа и жены является общим (если нет брачного договора, который гласит иные условия). В вашем случае, скорее всего вы и по решению суда останетесь заёмщиком пр ипотеке. Если квартира при этом перейдет вам по решению суда, вы обязаны будете выплатить вашей жене компенсацию: 1/2 денежных средств от тех, что были перечислены по ипотеке за все время брачного союза.

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Первым шагом к судебному разбирательству имущественных споров считается сбор документации для подачи в суд. Начать следует с самого иска. Это заявление пишется в условно произвольной форме, но не стоит недооценивать его важность. Зачастую именно грамотный иск может увеличить шансы на планируемый исход дела. Его можно составить и самостоятельно, если предварительно ознакомиться с правилами написания и примерами заявлений. Однако проще всего обратиться к юристу или адвокату за тем, чтобы не только составить заявление, но и получить консультацию грамотного специалиста.

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём . Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Нередко для полного или частичного погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала. В этом случае ребенку (или детям) по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения (см. . Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после развода, условно увеличивается еще и за счет этого.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе . По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Квартира, взятая в ипотеку, — это серьезное испытание для семьи. Очень тяжело спрогнозировать, что случится в ближайшие годы, а тем более 10-15 лет. Очень возможно, что вырастет курс доллара, и если ипотека оформлялась в иностранной валюте, то такая ноша становится неподъемной для семьи. Безработица может внести дополнительные коррективы в планы.

Исходя из вышеприведенных нормативно-правовых актов, выходит, что если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то раздел квартиры при разводе супругов производится на равные части. Этот вывод подтверждает и Семейный кодекс РФ пунктом 1 статьи 39, в котором говорится, что во время раздела совместно нажитого имущества и установлении доли в нем каждого из них, эти доли признаются равными. В виде исключения предусмотрено, что между супругами, возможно, есть заключенный договор. Тогда нужно исходить из условий этого договора, если они не противоречат действующему законодательству.

: порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами. К нам в офис часто звонят и приходят семейные пары, для которых вопрос раздела ипотеки стал настоящим жизненным испытанием. Дело в том, что и раздел долгов в этом случае вовлекает в спор третью сторону: банк, который дал ипотечный кредит.

Вам может понравиться => Могут ли приставы отобрать гараж за долги

Во избежание различных проблем, юристы рекомендуют молодоженам заключать договор. При этом законодательство допускает оформление контракта и до регистрации брака, и после нее. Между тем, несмотря на явные преимущества этого документа, не многие его оформляют (не больше 5%). В нем можно прописать различные условия. Как правило, соглашение устанавливает порядок раздела имущества, содержания малолетних и прочие важные моменты.

Если заемщик на этот момент расторгнет брак, то его обяжут выплатить компенсацию мужу/жене. При принятии такого решения суд учитывает факт совместной выплаты кредита. Однако большое значение в данной ситуации будет иметь и компетентность юриста.
Если заемщик состоит в браке до получения свидетельства, суд обяжет выделить долю квартиры до развода.

Один из супругов отказывается от прав на квартиру, второй получает и недвижимость, и обязательства по кредиту. Отказ от прав на недвижимость заверяется у нотариуса и обязательно согласовывается с банком (иначе отказ не вступит в силу). Фактически, в этом случае расторгается старый договор и заключается новый, с одним из супругов. «Это возможно, если уровень дохода одного из супругов позволит выплачивать кредит, тогда банк, скорее всего, даст согласие на отказ от созаемщика. Однако такие ситуации рассматриваются банками индивидуально», — говорит Александр Москатов. Второй супруг может потребовать вернуть денежные средства, выплаченные за ипотеку в период брака, отмечает Дмитрий Петров, юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры».
Можно продать квартиру , погасить задолженность и поделить деньги (если останутся). И снова обязательное условие — согласие банка на сделку. На практике на продажу соглашаются не все банки. «Часто банки в договорах устанавливают штрафные санкции за продажу квартиры, находящейся в ипотеке, поскольку в случае такой продажи кредитные организации теряют прибыль, связанную с выплатами процентов за использование заемных средств, — напоминает Дмитрий Петров. — То есть, продажа квартиры, находящейся в ипотеке у банка, возможна. Но вероятно, возникнут дополнительные издержки, связанными с выплатой банку комиссии за продажу квартиры». Плюс квартира с обременением, скорее всего, будет продана с дисконтом от рыночной стоимости.
И, наконец, банк может предложить продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами, чтобы те использовали средства как первоначальный взнос при покупке каждый своей квартиры. Таким образом, один ипотечный кредит «превращается» в два . Такой вариант возможен, если оба супруга имеют стабильный высокий доход.

При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю. Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Но вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: 1/2 от тех денег, которые были уплачены по ипотеке, пока вы были в браке.

Но даже в ситуациях, когда квартира признается собственностью только одного супруга, судебные и контролирующие органы следят, чтобы права несовершеннолетних детей не ущемлялись. Это значит, что ребенку может быть позволено проживать в указанной квартире до своего совершеннолетия вместе со своим основным опекуном (чаще всего это мать). Но такое решение судья выносит только при условии, что у матери нет собственного равноценного по удобству жилья, куда она с ребенком может переехать после развода.

Супружеская пара — созаемщики ипотечного кредита с момента оформления. Развестись и мирно урегулировать вопросы выплаты суммы долга по займу, а также определения платежеспособности каждого из супругов можно исключительно в судебном порядке. Во внимание принимается:

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.

Развод с ипотекой и ребенком

согласиться на продажу ипотечной квартиры;
потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Конституция России – это правовая защита обычных граждан, имеющих в собственности объект недвижимости;
Семейный кодекс. Здесь оговариваются принципы разделения совместно нажитого имущества;
Гражданский кодекс обеспечивает защиту всех граждан Российской Федерации, а также устанавливает обязательства человека перед семьей и обществом. В том числе здесь прописываются взаимоотношение кредитора заемщика;
Налоговый кодекс регулирует соблюдение правил налогообложения;
Гражданско–Процессуальный оговаривает судебный процесс и его особенности.

У супругов есть возможность избежать дележа квартиры и ипотечного кредита. Существует два способа, которыми можно решить эту проблему, и первый – самый затратный, — попросту выплатить кредит перед тем, как инициировать процедуру развода. Это не только избавит их от необходимости решать вопрос с банком, но и облегчит раздел недвижимости.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Проблема, как подать на развод в одностороннем порядке, возникает практически при каждом расторжении брака. Чаще официальное признание краха семьи нужно только одному из супругов для решения личных и финансовых проблем, в том числе, по обеспечению детей. Наличие обоюдного согласия на расставание существенно упрощает процедуру, но и при его отсутствии возможен развод в одностороннем порядке, алгоритм и особенности которого определены законодательно.

По общему правилу исковое заявление о разводе подается в суд по месту проживания ответчика. Если муж и жена живут вместе, это не вызывает затруднений. Но если супруги проживают раздельно, например, женщина живет в Москве, а мужчина – в Владивостоке, чтобы подать иск придется ехать через всю страну. Обратиться в суд по собственному месту проживания можно только в том случае, если выехать по месту проживания ответчика затруднительно в связи с болезнью или проживанием вместе с несовершеннолетними детьми.

С ответчиком был зарегистрирован брак 4 октября 2013 года в отделе ЗАГС администрации г. Чебоксары, актовая запись за № 378. В браке была куплена двухкомнатная квартира, площадью 59 кв. м., которая находится по адресу: ЧР, г. Канаш, ул. Победы, д. 34, кв. 89. В свидетельстве собственности прописано, что квартира принадлежит мне и ответчику в равных долях, то есть по 1\2.

Вам может понравиться => Льготный проездной пенсионера пермь

Если заявитель обратился в рамках одностороннего процесса в отдел ЗАГС, длительность рассмотрения заявления и регистрации прекращения брака займет не более 1 месяца. Однако, в некоторых случаях, в течение периода ожидания, ситуация может измениться. Например, супруг освобождается из мест лишения свободы, получено медицинское заключение о дееспособности, обнаружение местонахождения супруга. Вновь появившиеся обстоятельства не позволят завершить процедуру в одностороннем порядке через ЗАГС, супругу придется идти с иском в суд.

Если на судебное заседание ответчик трижды не является, то расторжение брака происходит в его отсутствие. Ответчик вправе обжаловать бракоразводное решение и восстановить свой брачный статус, если докажет, что причина отсутствия – уважительная или его должным образом не уведомили о назначенном заседании. Истец при этом может возобновить бракоразводный процесс; если и в этом случае ответчик не явится в суд, брак будет расторгнут повторно, а ответчик утратит право обжалования решения суда.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру

Один из супругов становится единоличным собственником недвижимости и плательщиком по кредитному договору. При этом он должен компенсировать второму супругу половину средств, потраченных на покупку и выплаты по кредиту, если не докажет, что эти деньги не были совместно нажитыми. Суммы компенсаций рассчитываются исходя из текущих рыночных цен недвижимости. Если супруги не могут договориться о размере компенсаций, их устанавливает суд.

Очень часто ипотека оформляется только на одного из супругов. Это проще, дешевле, быстрее. Да и женщины, например, находящиеся в декрете, вряд ли смогут выкроить время на бумажную волокиту. Ипотека целиком и полностью оформляется на отца семейства. Что же происходит в случае, если квартира оформлена только на одного человека?

Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них – раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество. Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить. При этом есть процессы более простые (например, раздел кредита по платежной карте при разводе) и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.

Разводимся.Долг остался маленький,в полне можно за один платёж выплатить.Трое детей,двое из которых мужа и один мой от первого брака.На тот момент,когда брали ипотеку,двух его детей ещё не было. был мой ребёнок и дочь наша совместная(она потом умерла). Мат.копетал был использован на погашение части ипотеки(весь полностью) выплачиваем ипотеку вместе из общего бюджета.Может ли при разводе дом остаться мне и детям(они все прописаны в этом доме)А мужу какой то процент выплатить придётся.

Развод и ипотечная квартира и дети

Ипотека на новостройку, оформленную до брака, но не введенную в эксплуатацию до начала бракоразводного процесса, делится по-другому. Причина в том, что собственность на строящееся жилье оформляется только после официальной сдачи дома в эксплуатацию. Если к моменту оформления документов на имущество процедура развода не завершится, суд обяжет собственника выделить долю супругу. При получении документов после бракоразводного процесса, бывший супруг имеет право лишь на компенсацию, соразмерную совместной выплате взносов по ипотеке.

Банк дает добро на продажу.
Новый владелец вносит в банк сумму, оставшуюся по договору.
Банк снимает обременение.
Владелец оплачивает супругам оставшуюся сумму.
Супруги делят остаток.

Самостоятельно выполнить безупречно это процедуру человеку несведущему трудно, поэтому в продаже, как правило, участвуют профессионалы от недвижимости. И чаще всего предоставленные банком.

Кредитные учреждения стараются перестраховаться. При оформлении основного договора они составляют и соглашение о разделе квартиры в ипотеке супругов . Кредитные учреждения, неоднократно столкнувшиеся со сложностями, приобрели достаточный опыт в спорах. Соглашение о разделе квартиры в ипотеке позволяет банку минимизировать риски. Большинство кредитных учреждений стараются сделать мужа и жену созаемщиками. Это, в общем-то, выгодно и самим гражданам. В таком случае они могут объединить свои доходы и получить больший кредит. Многие банки включают в договор пункт о том, что при расторжении брака созаемщиками условия соглашения не изменятся. Этот момент является дополнительной гарантией для кредитной структуры. Если граждане, согласившиеся на это условие, расторгнут брак, а один из них впоследствии откажется погашать кредит, финансовые обязательства в полном объеме перейдут к созаемщику. Это условие защищает, разумеется, исключительно интересы банковской организации.

Выплачивать ипотечный кредит и дальше;
Отказаться от доли в пользу второго созаемщика;
Продать имущество с разрешения банка;
Выплатить ипотеку, продать жилье, разделить деньги;
Согласовать компенсацию при отказе от доли.

21 Мар 2022 vektorurist 61