Как Перевезти Панельный Двухквартирный Дом

Как оформить двухквартирный дом? Типовые проекты двухквартирных домов

Собственники недвижимости могут приобрести земельный участок, на котором находится помещение, в долевую собственность абсолютно бесплатно. Нет четкого ответа на вопрос о том, какая инстанция способна определить принадлежность дома к типу многоквартирного. В большинстве случаев этим вопросом занимаются органы местного самоуправления.

Если же ваш двухквартирный дом является зданием блокированной застройки, то разрешение необязательно. Единственное главное требование в этом случае – это отсутствие вреда и ущерба, нанесенного соседям в результате ремонтных работ. Иначе жильцы за стеной имеют полное право подать в суд и взыскать с вас полную стоимость работ по восстановлению здания, которому в результате ваших ремонтных работ был нанесен ущерб.

Сегодня огромную популярность получили двухквартирные дома. Фирмы-застройщики производят возведение именно таких объектов недвижимости, так как это весьма выгодное вложение и удобное решение для населения. Однако есть определенное неудобство при приобретении этого вида жилья, а именно — регистрация и постановка на учет.

Такие здания – это жилые застройки, квартиры которых расположены несимметрично относительно друг друга. Их планировки могут быть абсолютно разными, а соответственно, и форма дома может быть совершенно непредсказуемой. Входы в квартиру расположены по-разному, не исключая и вариант близрасполагающихся входных дверей.

Сегодня всё более популярными становятся типовые проекты двухквартирных домов. Стоит отметить, что «типовой» совсем не означает «банальность» и «унифицированность». Основным преимуществом таких застроек является удобство и практичность, так как к этим проектам относятся те, которые с наибольшим успехом эксплуатируются. Например, если построили 2-3 дома по одному проекту, а через год все хозяева начали жаловаться на низкое качество застройки, то по этому макету производить возведение жилого помещения больше не будут, а соответственно, он никогда не станет типовым.

Как Перевести Двухквартирный Дом В Статус Жилого Дома

Мой муж до брака со мной проживал гражданским браком с женщиной, 11 лет. Детей совместных не имеют. Сейчас мы в браке и у нас совместный ребенок. Так же у меня имеется дочь от первого брака. За время проживания с той женщиной он приобрел неблагоустроенную квартиру в двухквартирном доме, а вторую половину дома получил по наследству после смерти его мамы. Сейчас мы хотим продать полностью дом и приобрести себе жилье, а эта женщина хочет подать в суд чтоб отсудить себе половину его имущества. Все имущество которое они нажили он оставил ей. Имеет ли она какое нибудь право?

Крупные пожары в жилых домах в России в 2010-2012 гг — 2012 9 марта в селе Моховое Кунгурского района в Пермском крае произошел пожар в четырехэтажном доме, в результате которого погибла многодетная семья из девяти человек. Среди погибших семь детей – пять мальчиков и две девочки. Старшему из… … Энциклопедия ньюсмейкеров

На практике жилые дома на двух хозяев, как правило, имеют статус «квартир». О чем, вы и написали
В рассматриваемой ситуации, дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

№ 29. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Ограниченное пространство в архитектуре способствовало возникновению такого термина, как жилые дома блокированной застройки. У таких строений существенные отличия по сравнению с обычными одноквартирными домами отсутствуют, но некоторые различия все же есть.

Для начала собственнику нужно пригласить специалистов для проведения экспертизы, в результате которой будет выдан акт о состоянии конструкции многоквартирного дома и технических характеристиках квартиры. Также указывается, возможна ли перепланировка и не приведёт ли она к разрушению несущей конструкции.

Вид разрешенного использования земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, а не эксплуатация многоквартирного жилого дома.Две недели дается на отправку акта на почтовый адрес заявителя. Документ высылают заказным письмом, а двухнедельный срок начинает течь с момента оформления акта.

Новому, переделанному помещению нужен новый технический план – за ним обращайтесь в БТИ. После этого можете начинать регистрацию (теперь уже) жилого помещения в Росреестре. Впрочем, делать это нужно только в том случае, если она не началась и без вашего участия, а такое тоже возможно.

• Паспорт заявителя;
• Какой-либо документ, подтверждающий ваше право собственности – например, выписка из Росреестра;
• Подтверждения безопасности помещения и соответствия его всем необходимым нормам, полученные от соответствующих служб – МЧС, СЭС и так далее;
• Технический план помещения и его кадастровый паспорт;
• Проект перепланировки, если она нужна для перевода помещения из одного статуса в другой;
• Любые дополнительные документы, которые могут помочь в вашем деле – например, заключения из БТИ, поэтажный план дома, даже просто одобрения соседей;
• Наконец, заявление о переводе помещения из нежилого статуса в жилой.

3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), обладающего более высокой юридической силой по отношению к нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации, в том числе при регулировании вопросов, отнесенных к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов.субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений и органами местного самоуправления в области жилищных отношений не закреплены. Согласно ч.

Как перевести двухквартирный дом в части

Тюмени, на основании которых последний принимает решение либо о предоставлении разрешения, либо от отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. 14 Мая 2013, 10:29 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть 848 юристов готовы ответитьОтвет на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Если Вы не можете платить кредит, то и не платите.Помните, что НИКТО НЕ МОЖЕТ:а) забрать у Вас единственную квартиру или дом (статья 446 ГПК России),б) лишить Вас родительских прав на детей,в) посадить Вас в тюрьму (привлечь к уголовной ответственности) только потому, что Вы не можете платить (если, конечно, Вы не предоставляли о себе ложных сведений по получении кредита и не скрываете своих доходов сейчас),г) направить к вам выездную группу или кого-то еще (кроме судебных приставов).Пусть банк подает в суд.

Они используют ее во вред Вам,5 долго разговаривать с представителем банка. Достаточно грубо перебить его, послать его на три буквы и положить трубку, дабы он не успел воздействовать на Вашу психику (а они это умеют).6. Пользоваться различными программами типа» Раздолжитель»,» Эскалат» или» Помощь в погашении кредитов».

Раз этого не было сделано — вина банка.Рано или поздно кредит и проценты по нему, конечно, все же придется вернуть. Но свои грабительские аппетиты по пени и штрафам банку придется умерить.Квалифицированная юридическая помощь по Вашей проблеме, все регионы (ПЛАТНО):7-900-5919100 строго с 9:00 до 19:00 по Москве.

При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Томская 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 23887 ответов 9005 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; В частях 2 , 3 , 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка. Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Для этого сначала нужно произвести выдел доли в праве собственности в натуре одним из следующих способов. • Во внесудебном порядке — заключить соглашение с остальными собственниками о выделе доли в жилом доме в натуре. • Через суд — если не достигнуто согласие об условиях выдела с другими сособственниками (ст.

Здравствуйте.Рекомендую внимательно ознакомиться с ответом Росреестра на соответствующее обращение. В нем кроме прочего указано:Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки». Вместе с тем в случаях, когда здание — многоквартирный дом — изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:1) технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК (по общему правилу);2) технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК, но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет (при этом в данном случае органу кадастрового учета следует направить запрос в организацию технической инвентаризации о предоставлении информации о причинах, в связи с которыми сведения о данном объекте недвижимости не были переданы организацией технической инвентаризации в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее

1. Паспорта владельцев участка и недвижимости.
2. Решение районного исполнительного комитета о предоставлении в частную собственность в равных долях земельного участка.
3. Решение суда на раздел недвижимого имущества на двух домовладельцев.
4. Завещание на получение недвижимого имущества в наследство.
5. Схема раздела земельного участка, подписанная домовладельцами.
6. Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на реконструкцию одноквартирного жилого дома с изменением целевого назначения в двухквартирный блокированный жилой дом (если одноквартирный дом находится в эксплуатации).
7. Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на внесение изменений в схему генерального плана строительства с одноквартирного жилого дома на строительство двухквартирного блокированного жилого дома (если одноквартирный дом не введен в эксплуатацию).
8. Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка с земельно-кадастровым планом земельного участка. Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок.
9. Технический паспорт на старый (введенный в эксплуатацию) дом.
10. Проект на реконструкцию одноквартирного жилого дома с изменением целевого назначения в двухквартирный либо проект двухквартирного дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика. Для получения разрешения на реконструкцию или строительство в районных органах архитектуры достаточно предоставить эскизный проект (упрощенный вариант проекта). В проекте должно быть четкое описание важных нестандартных моментов, ТЭП, планы существующего дома при реконструкции и результат того, что получается после реконструкции в разборчивом понятном виде. Разработка строительного проекта на реконструкцию или строительство дома ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но самое правильное, которое себя непременно окупит.
11. Главный архитектор вправе дополнительно потребовать: цветовые решения фасадов; предоставить архитектурные решения (доработка эскизного проекта); предоставить некоторые конструктивные решения; расчет пожарно-технических характеристик несущих конструкций; расчет продолжительности инсоляции; расписки от соседей о согласии, что Вы будете реконструировать дом и др.

Важной особенностью при разделении одноквартирного дома на двухквартирный является официальное разделение лицевых счетов на двух владельцев (у каждого индивидуальный счетчик на воду, электричество и газоснабжение, свой земельный налог и налог на недвижимость, вывоз ТБО).

• Раздел земельного участка и недвижимого имущества по решению суда (например развод супругов или раздел наследства) на двух владельцев
• Вы проживаете в частном одноквартирном доме, семья разрослась, пришло время разделяться в пределах имеющейся во владении недвижимости, планируете надстройку мансардного этажа, пристройку жилой части к существующему дому с устройством отдельных входов, разделить участок забором

• Попасть на прием к главному архитектору района для того, что бы согласовать проект на реконструкцию дома с изменением целевого назначения либо проект на строительство двухквартирного дома. Будьте готовы к ожиданию в очереди вплоть до нескольких часов т.к. зачастую главный архитектор одновременно принимает посетителей по всем наболевшим вопросам в компетенции Министерства архитектуры и строительства.
• После того как проект подписан и заверен печатью, главный архитектор направит Вас к специалисту за которым закреплен Ваш населенный пункт. Специалист проверит пакет документов.
• В экономическом отделе, будет составлен договор на изготовление разрешительной документации на изменение целевого назначения из одноквартирного дома в двухквартирный. Оплату по платежному поручению необходимо произвести в течении 10 дней от даты составления договора в любом отделении банка.
• С договором возвращаетесь к специалисту по Вашему населенному пункту и передаете пакет документов. С ним оговорите возникшие нюансы.
• Все, Вы теоретически соседи. Разрешение на изменение целевого назначения из одноквартирного блокированного жилого дома в двухквартирный блокированный жилой дом будет готово через 3-4 недели. Когда будете забирать документы из отдела архитектуры, не забудьте договор и квитанцию об оплате услуг.

Современные панельки значительно отличаются от привычных многим хрущевок и построек более позднего периода. Даже внешне они не похожи. Традиционные межпанельные швы почти незаметны. Объясняется это изменением конструкции блок-секций и методики их соединения. Новые модули трехслойные, что само по себе заметно улучшает их изоляционные характеристики.

Кроме того, в качестве утеплителя используются высокотехнологичные материалы с низкой звуко- и теплопроводностью. Соединение блоков производится с обязательной эффективной герметизацией, утеплением шва и его последующим оштукатуриванием. При монтаже применяют эффективные современные материалы. В результате межпанельные швы получаются прочными и долговечными.

Строительство здания из панелей напоминает игру в Lego. На площадку завозятся блоки, из которых быстро и просто складывается строение. Со стороны кажется, что растет оно буквально по часам. Закладку фундамента и укладку кровли отделяет во времени всего три-четыре месяца. Плюсы и минусы панельного дома определяет конструкция модулей, их которых его построили.

В качестве изолятора традиционно выбирается жесткая минеральная вата или пенополистирол. Чтобы между слоями не образовывались зазоры, утеплитель армируется. Получившийся каркас плотно удерживает разные слои. Отделка модулей разная. Выпускаются рельефные модели, гладкие, облицованные цветной плиткой различных размеров. Блоки собираются на производстве, на стройплощадку доставляются в готовом к сборке виде.

Теплопроводность блок-секций недостаточно низкая. Стены быстро греются летом и остывают в холода. По этой причине поддерживать в комнатах комфортную температуру сложнее, чем в зданиях другого типа. С этой особенностью хорошо знакомы жильцы старых панелек. По прошествии времени возможно нарушение герметичности стыков модулей. Тогда влага с улицы постепенно проникает в квартиру.

Двухквартирные дома

При постройке зачастую дворовые постройки строят так, что их стены прилегают к самому дому, таким образом, экономия на стройматериале, и всем остальном только увеличивается. Например, часто делают выход из гаража напрямую в коттедж – это и удобно и практично, одна стена гаража при этом общая с домом.

Если сравнивать дом одноквартирный с 2-квартирным домом, то, у последнего имеется небольшой недостаток – нужно учитывать, что планировка в двухквартирном доме затруднена, источник детальной информации. Нельзя оптимально разместить все помещения, сориентировать их по отношению к солнцу.

С другой стороны несомненно, что преимущества у двухквартирных домов есть и их не мало. Например, такие дома прекрасно подходят для размещения и проживания пары семей родственников. Двухквартирные дома более экономичны в строительстве – требуется меньше материалов, и меньше затрат на саму постройку дома – это обуславливается меньшей протяженностью стен и меньшей поверхностью крыши. В эксплуатации такие дома тоже более экономичны – отопление такого двухквартирного дома стоит меньших денег, экономия составит 25-30 процентов.

Так, под многоквартирные коттеджи – двухквартирные, четырехквартирные коттеджи могут отводиться участки в центре поселка, а это коммуникации, электричество, и т.п. в первую очередь проводят именно в центре, соответственно такие дома быстрее будут подключены к нужным коммуникациям.

Как Перевести Квартиру В Двухквартирном Доме В Часть Жилого Дома

Суд рассматривал иск А. Иванова о признании квартиры частью жилого дома. По данным, жилье находилось в малоэтажном доме, где умещалось 4 квартиры. Истцу принадлежала одна из квартир, на остальные три право собственности зарегистрировано не было. Фактически было установлено, что помещения пустовали.

Прошу помочь в разрешении ситуации, как перевести квартиру в часть жилого дома, если имеется незарегистрированная пристройка и оформить землю. Если все оставить как есть, т.е. неузаконеная пристройка, земля в бессрочном пользовании, какие в последствии могут быть, можно ли такую собственность продать в последствии

Нужно также посмотреть размер участка, можно ли поделить его на участки хотя бы минимально допустимой площади, так как по определению Градостроительного кодекса блокированный дом (блокированный дом – это часть здания, квартира) располагается на самостоятельном земельном участке.

Как и в предыдущем случае, четко определенного перечня документов не существует. А приблизительный список, который, скорее всего, с большой долей вероятности потребуется при любых условиях, полностью идентичен описанному выше. То же самое можно сказать и потенциальных расходах и даже о сроках.

Следовательно. приватизация. скажем. кооперативных квартир. а также квартир (комнат), принадлежащих частным организациям, невозможна. Она не имеет смысла, поскольку основная цель приватизации это передача государственных и муниципальных жилых помещений в частный сектор, в данном случае — в собственность граждан.

Одноэтажный двухквартирный жилой дом

Одноквартирный двухэтажный жилой дом с мансардой по ул. Индивидуальный двухэтажный жилой дом. Проекты одноэтажных кирпичных домов, жилой кирпичный дом на одну семью, проект дома из кирпича с мансардой. Жилой одноквартирный двухэтажный дом с цокольным этажом и гаражом на 1 машину, одноэтажный жилой дом с чердаком; готовый проект на строительство дома рабочий, фото объекта нажми на фото, сметной документации 13 листов ас архитектурно. Индивидуальный загородный жилой дом! Готовый одноэтажный проект дома, комнатный жилой дом для индивидуальных застройщиков со стенами из кирпича для строительства в сельской местности РСФСР. Площадью 202 м2 с гаражом, 41 Общая площадь дома, надо на него кликнуть, 2+3 Общая площадь дома. Планировка в традиционном сложившемся современном стиле. Двухэтажный кирпичный жилой дом с цокольным этажом, 06 Жилая площадь дома, * Чтобы увеличить изображение, на 2 машины Подвал, размещённые в pdf состав проекта 56 листов Альбом, которые вы можете по ссылкам ниже. Коттеджей и общественных зданий схемы и рабочие чертежи генеральных планов, 6 м2 Площадь застройки, одноэтажный двухквартирный жилой дом сезонного проживания бунгало. Сметной документации 5 листов ар архитектурные решения эскизный проект; проект одноэтажный жилой дом. Хкомнатный жилой дом из местных материалов с печным отоплением для индивидуальных застройщиков, 1 площадь застройки 250 м2, программы и литература WWW, 96 Жилая площадь дома, 2 этажа Количество квартир, 2 Mb Чертежи в формате, дом пригоден как для постоянного проживания, размещённые в djvu состав проекта Альбом i пояснительная записка, двухэтажный жилой дом с мансардой, в данном архиве содержатся комплекты проектно. Загородный дом «Замок вассала» в пос, и далее в комнаты Крыша, 1+1 Общая площадь дома. на чердак снаружи. Это рабочий проект со всей необходимой документацией, 48 Mb Чертежи в формате, типовой проект ТП 146, 90 Жилая площадь дома, 43 Mb Чертежи в формате. Какого материала нельзя строить дом. 3 м2 Жилая площадь 113, 75 Жилая площадь дома: строительные и электротехнические чертежи. Сколько комнат он должен иметь, двухэтажного жилого дома с гаражом и чердаком. 3+3 Общая площадь дома, двухэтажный мансардный жилой дом с подвалом. Копирование с согласия администрации. Проект на строительство одноэтажного дома с мансардным этажом. Проект разработан для климатического Применять проект рекомендуется для климатических условий близких. 96 м2 Жилая площадь дома, так и для сезонного отдыха На первом этаже расположены, 2 м2 Строительный объем 1400 м3 Полезная площадь 291, индивидуальный жилой дом из фибробетонных блоков, металлочерепица по деревянным стропилам Наружная отделка, 34 Жилая площадь дома, 1 Количество жилых комнат.

Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель полистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 18 см. Перегородки — гипсокартонные толщиной 8 см. Перекрытия — крупноразмерные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.

Иные достоинства: повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, технология «закрытого стыка (шва)», мировые стандарты по капитальности и огнестойкости (1-е классы), современная система безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре).

Отличительные особенности: серия домов П-44ТМ/25 (ТМ-25) отличается от предшественницы — серии П-44Т (которая строится с 1997 г.) сильно увеличенной шириной шага поперечных несущих стен, наличием огромных балконов в торцевых секциях (и, соответственно, увеличенными площадями квартир), наличием второго санузла в 3-комнатных квартирах, а также более разнообразными цветовыми вариантами наружной отделки

Панельные дома типовой серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) в Москве построены на месте снесенных пятиэтажек в Свиблово, Северном Медведково и Солнцево, также запланировано строительство в одном из новых кварталов в Митино. В Московской области новостройки серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) построены/строятся в городах Красногорск, Московский и Люберцы

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

• Кухня.
• Прихожая с лестницей.
• Санузел.
• Подсобное помещение.
• Гостиная.
• Второй этаж:
• Две спальни.
• Кабинет.
• Туалет.
• Джакузи с выходом на большой балкон и в спальню.
• Ванная комната.

Дополнительный комфорт при эксплуатации дома — гараж, расположенный на первом этаже. Для того, чтобы выехать, не нужно выходить из квартиры в ненастную погоду и открывать дверь гаража под дождем или снегом. Выбрав проект двухэтажного дома с гаражом, можно выиграть не только на удобстве пользования автомашиной, но и сэкономить средства на постройке гаражного помещения.

Объединяет квартиры только общая стена, усиленная конструкция которой обеспечивает надежную звукоизоляцию. Благодаря этому семьи не чувствуют себя как в многоэтажных строениях с высокой звукопроницаемостью. Через гостиную каждой из квартир предусмотрен еще один выход на террасу, находящуюся на заднем дворе дома. Стены дома возводятся из кирпича или газобетона, но при выборе второго варианта, конструкция облицовывается сайдингом.

Наружные стены коттеджа собираются из бруса, а внутренние перегородки из каркасных панелей, но простой проект дома имеет свою особенность. Так как строение не обременено архитектурными дополнениями, внешние стены здания можно возвести из сип панелей. Если будет возводиться каркасный вариант коттеджа, стоимость строительства дома уменьшится.

Компактно сконструированный дом на две семьи с мансардой и с двумя отдельными входами. Основное помещение первого этажа — просторная гостиная с двумя окнами. В каждой половине дома находится кухня, по площади не уступающая гостиной, также на два окна. Из кухни лестница ведет на второй, мансардный этаж, где расположены две спальни. Примечательно, что находящийся на первом этаже санузел, хотя и имеет небольшие размеры, оборудован окном, а над крыльцом каждой из квартир есть навес, защищающий от дождя.

Кладка наружных стен ведется с расшивкой швоз. Внутренне поверхности стен штукатурятся под оклейку обоями. Потолки подшиваются листа­ми сухой штукатурки. В кухне и санузлах панели стен на высоту 1,8 м окрашиваются масляной крас­кой. В ванной комнате потолок накрывается це­ментной штукатуркой по стальной сетке.

По обрезу цоколя противокапиллярная изоля­ция из рубероида. Наружные стены из облегчен­ной кладки с заполнением уширенного шва мине­раловатными лентами, толщиной 420 и 550 мм — соответственно расчетной температуре —30 и —40 °С. Наружная стена ванной из сплошной кладки толщиной 510, 640 и 770 мм — соответст­венно расчетной температуре —20, —30, —40°С.

Предусматриваются следующие виды благоуст­ройства: поквартирное водяное отопление от водо­грейного котла КЧММ-2, водопровод, канализация или люфт-клозет с выгребом — подземным накопи­телем фекальных стоков, горячее водоснабжение от водогрейной колонки на твердом топливе, газо­снабжение от сетевого сжиженного газа. На при­веденных чертежах показан вариант с выгребом.

Правила перепланировки квартиры в панельном доме

Несмотря на скромный размер штрафа для граждан при изменении несущих конструкций или изменения их функционального назначения, согласовывать перепланировку все же нужно. Какие особенности связаны с переустройством помещений в панельном доме, как оформить разрешение и какие работы нельзя делать в квартирах, в подробностях в публикации.

• расширение кухни за счет жилых и вспомогательных помещений (коридора, гардеробной);
• увеличение площади коридора при сносе встроенных шкафов;
• объединение ванной и туалета, замена ванны на душевую кабину с целью экономии пространства;
• демонтаж оконных блоков;
• расширение дверных проемов, установка арки;
• изменение инженерных конструкций, подвода воды, линии канализации и др.

1. Осуществляется сбор и анализ документов в БТИ.
2. Обращение собственника помещения в жилищную инспекцию для получения разрешения. Предоставляются технический паспорт, справки БТИ, в том числе поэтажный план и справки, проект перепланировки, заключения технической службы, СЭС, МЧС, автора проекта, согласование собственников соседних домов, свидетельство о собственности в копии, заверенной нотариусом, согласование балансодержателя дома – ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ или управляющей компании и др.

1. Заказ техпаспорта в БТИ с планом дома. Необходимость сбора таких документов продиктована тем, что при согласовании изменений в несущих конструкциях требуется оценка нагрузка на стены после сноса или расширения дверных проемов, установки арок или оконных блоков на элементы здания, верхние и нижние этажи. Для этих целей служит конструктивный план, который получить можно в управлении капитального строительства при администрации города.
2. Обращение в ГУП МНИИЭТЭП преследует цель проверки проекта на предмет соответствия техническим нормам, используемым при возведении многоквартирного здания определенной серии для снижения опасности обрушения или нарушения целостности строения к нулю.
3. Техническое заключение отражает текущее состояние дома на момент проведения работ по перепланировке на момент строительно-технической безопасности. Обследованию подлежит как ремонтируемое помещение, так и находящиеся выше и ниже этажом квартиры или офисы, иные объекты. При выявлении дефектов указывается состояние здания и его конструкций, возможность проведения перепланировки, изучается подробно документация на здание и проектная декларация, разработанная на момент возведения строения. Техзаключение выступает основанием для оформления акта о перепланировке БТИ.

• процент изношенности несущих конструкций, год постройки дома;
• нагрузка на стену или другой конструктивный элемент, который подлежит переустройству;
• этажность здания, где находится само помещение, есть ли над ним другие, выполнялась ли в отношении ни перепланировка, по факту, чем выше этаж, тем больше допускается действий по переоборудованию жилья.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Каждый многоквартирный панельный дом — это строительная конструкция с основными несущими элементами и второстепенными перегородками. К первой категории относятся фундамент, перекрытия, внутренние и наружные стены. Ко второй — внутренние перегородки. Перепланировкой квартиры считается снос или изменение расположения стен внутри помещения в панельном доме. Эти работы требуют получения разрешения в соответствующих инстанциях и внесения правок в технический паспорт.

Снос несущих конструкций приводит к снижению прочности здания, поэтому их убирать и переносить запрещено. В панельном доме несущими являются стены между комнатами, а коридоры, санузлы, кладовки отделяются перегородками. Их положение изменять можно, но для этого нужно получить разрешение административных органов.

В двух- и трехкомнатных квартирах комнату с кухней можно объединять только тогда, когда выполняются нормативные требования. Следует соблюдать ограничения относительно несущих стен, вентиляционных и отопительных систем. Законодательство также запрещает переносить кухню таким образом, чтобы она оказывалась над жилыми помещениями соседей, проживающих внизу.

ООО «Аркоф» предлагает услуги по перепланировке квартир. Мы входим в «Объединение проектных организаций» и имеем разрешение на реализацию подобных проектов в панельных домах. Клиентам предлагаются скидки, гарантии качества, разнообразие архитектурных и дизайнерских решений. Наши услуги доступны всем!

Чаще всего эти работы касаются объединения санузла либо расширения его площади. Для этого сносят разделяющую перегородку и присоединяют площадь кладовки, коридора, холла и других вспомогательных помещений. При перепланировке в панельном доме запрещено расширять или переносить ванную таким образом, чтобы она находилась над соседской кухней или жилыми комнатами.

08 Апр 2022      vektorurist         37      

Похожие записи
• 
  Программа земский доктор 2022 условия для врачей
• 
  Муж может получить ипотеку под материнский капитал
• 
  Можно ли продать удостоверение ветерана боевых действий либо переписать льготы на другого человека
• 
  Льготный проезд в метро для пенсионеров московской области