Долевое строительство в речице в 2022 году
Содержание
- 1 Определён перечень домов в Гомеле и области для строительства в 2022 году по льготным кредитам
- 2 Где Гомельский ДСК сегодня строит жильё и на каких условиях его продаёт
- 3 Долевое Строительство В Речице В 2022 Году
- 4 Стали известны планы по; строительству жилья на; 2022 год
- 5 Где Гомельский ДСК сегодня строит жильё и на каких условиях его продаёт
Возведение объекта за счет застройщика с целью последующей перепродажи квартир или собственного эксплуатирования площадей в хозяйственных целях. Речь идет о переуступке прав собственности, девелоперы выкупают у себя определенную часть квартир, чтобы не задействовать кредиты и не нарушать закон.
На основании ст. 3.2 ФЗ № 214, ужесточаются требования к застройщикам, предпочитающим работать исключительно по счетам эскроу. Такие девелоперы часто желают получить заключение о соответствии требованиям законодательства.
В новостройке представлено одно- и двухкомнатное жилье площадью от 43 до 58 квадратных метров. Купить квартиру предлагается без отделочных работ. В стоимость входит установка счетчиков учета тепла, газа, воды, электроэнергии, а также унитаза, стальной ванны, газовой плиты. Монтируются металлические входные двери.
Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 24.02.2022 № 55-40/21 в дополнение к заключениям государственной экспертизы от 27.02.2022 № 55-40/20 и от 14.05.2022 № 572-40/20.
1 квартира — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не имеющих право на государственную поддержку при строительстве жилых помещений, по направлениям Речицкого районного исполнительного комитета;
Примечание: если гражданин в оговоренное при написании заявления время и в течение последующих 5 календарных дней после этого времени не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.
Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 30 декабря 2022 года, предполагаемый срок окончания строительства – 30 июня 2022 года. Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
Определён перечень домов в Гомеле и области для строительства в 2022 году по льготным кредитам
Постановлением №11 установлены перечни таких домов в Брестской, Витебской, Гомельской, Гродненской и Могилевской областях. В этих регионах также утверждены перечни жилых домов, строительство и финансирование которых в 2022 году запланировано в сельскохозяйственных организациях с использованием льготных кредитных ресурсов.
Объём финансирования льготными кредитными ресурсами ОАО «АСБ Беларусбанк» строительства многоквартирных жилых домов в Гомельской области (долевое строительство) для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на льготные кредитные ресурсы, составит 16 592 000 рублей.
На заметку
За счет уменьшения размера прибыли застройщику предоставлено право изменять цену объектов долевого строительства в случае невозможности заключения договора на ранее задекларированные объекты. Как и сейчас, застройщик должен будет не ранее чем через 30 календарных дней опубликовать новую проектную декларацию или изменения к предыдущей декларации .
С 08.01.2022 вступает в силу Указ № 247, которым установлено преимущественное право строительства многоквартирного жилого дома за КУП и стройорганизациями с собственной технической базой и специалистами; ограничение прибыли не более 5% при строительстве с привлечением денежных средств физлиц и проведение аудита по соблюдению данных ограничений.
Где Гомельский ДСК сегодня строит жильё и на каких условиях его продаёт
Одновременно в Новобелице продолжается строительство 9-16-этажного трёхсекционного 136-квартирного жилого дома на «Солнышке» (неофициальное название проекта застройки, где разноэтажные жилые дома расположены в виде лучей солнца) с самой низкой стоимостью квадратного метра от 1121,96 рубля. Ввод этого дома в эксплуатацию намечен на первый квартал 2022 года. Квартиры в нём реализуются на условиях долевого строительства для всех категорий граждан. Для нуждающихся в улучшении жилищных условий предусмотрена скидка.
— Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, а также типовую форму договора создания объекта долевого строительства, утверждённые постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2022 №156.
Долевое Строительство В Речице В 2022 Году
Для каждого объекта застройки теперь открывается специальный счёт. Все деньги дольщиков переводятся туда, а не на расчётный счёт застройщика. Ему же банк переводит только прибыль. Таким образом, банк следит за тем, чтобы деньги шли именно на строительство дома. Такая мера защиты была предусмотрена в связи с недобросовестностью некоторых строительных организаций.
Где и как можно оставить отзыв о компании ДСК-Столица? Интернет площадки, где любой пользователь может написать отзыв о компании.
Гомельский домостроительный комбинат сам возводит жилые дома и остаётся главным подрядчиком на их строительстве в областном центре. Сегодня в стадии строительства находятся сразу несколько объектов в Гомеле, Гомельской области и Российской Федерации, а вскоре начнётся реализация первого для предприятия проекта создания группы домов с закрытой для автомобилей внутридворовой территорией.
Фактически это означает, что нормы Указа № 247 не затронут те проекты строительства жилых домов, договоры на строительство которых (и разрешительная документация на строительство) заключены (и получены) до начала 2022 года, т.е. застройщики их достроят по коммерческим ценам без какого-либо ограничения по прибыли.
При этом для целей Указа № 473 под дольщиком понимается физическое лицо, достигшее 18-летнего возраста (16-летнего – в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в т.ч. ИП, и (или) юридическое лицо, заключившие договор с застройщиком (абз. 3 подп. 1.25 Указа № 473).
Жилой дом запроектирован с плоской крышей из рулонного кровельного наплавляемого материала, холодным чердаком и внутренним водостоком. Наружные несущие стены – двухслойные: внутренний слой – силикатный камень, наружный слой – блоки из ячеистого бетона, внутренние стены из силикатного камня. Мусорокамера расположена в пределах 1 этажа, оборудована системами прочистки и дезинфекции. Окна и балконные двери из ПВХ. Для входа в дом применены металлические двери с кодовой системой охраны. Полы в жилых комнатах, прихожих, кухнях – линолеум, в санузлах, ванных комнатах – керамическая плитка. Отопительные приборы – радиаторы чугунные. Ванна акриловая прямоугольная. Дом оборудован лифтом.
Цель строительства объекта: обеспечение жилой площадью населения.
Расположение объекта: жилой дом расположен: Гомельская область,
г. Речица, ул. Советская.
Основные заключения по проектной документации: экспертное
заключение госстройэкспертизы по Гомельской области от 19.08.2010г.
№ 1969.
Долевое участие на строительство однокомнатных и двухкомнатных
квартир по объекту: «10-этажный 50-квартирный жилой дом по ул. Советской в г. Речице».
Стали известны планы по; строительству жилья на; 2022 год
Сегодня на Национальном правовом портале опубликовали постановление правительства о планах по строительству жилья и инфраструктуры на 2022 год. Согласно документу, в республике возведут 4 миллиона квадратных метров жилья, включая почти 172 тысячи метров квартир с электроотоплением. А рост объема ввода жилья в городах-спутниках составит более 40%. Подробности и цифры — в материале REALTY.TUT.BY.
В этом районном центре в 2022 году планируется ввод 50 тысяч «квадратов» жилья для 765 семей. 35 тысяч построит Миноблисполком, 15 тысяч — Мингорисполком (для минчан-очередников). Второе место по объему ввода жилья среди спутников занимают Фаниполь и Жабинка с 9,3 и 8 тысячами квадратных метров соответственно. Это по 155 и 133 квартиры.
Где Гомельский ДСК сегодня строит жильё и на каких условиях его продаёт
Гомельский домостроительный комбинат сам возводит жилые дома и остаётся главным подрядчиком на их строительстве в областном центре. Сегодня в стадии строительства находятся сразу несколько объектов в Гомеле, Гомельской области и Российской Федерации, а вскоре начнётся реализация первого для предприятия проекта создания группы домов с закрытой для автомобилей внутридворовой территорией. Мы побывали на гомельских стройплощадках и узнали, где вскоре будут праздновать новоселье гомельчане.
Параллельно вдоль улицы Мазурова ведётся строительство дома-аналога, где также будет встроенно-пристроенное помещение, которое готовится занять магазин Волковысского мясокомбината. Ввод этого дома в эксплуатацию запланирован на октябрь 2022 года. Строительство начали относительно недавно, но из 167 будущих квартир продали уже больше половины (стоимость квадратного метра от 1269,19 рубля).
«Т-и» завершает серию материалов, объединенных рубрикой «Подводим итоги», интервью с заместителем председателя Речицкого райисполкома Владимиром Бурмистровым. В ведении Владимира Ивановича находятся вопросы строительства жилья. А что может быть важнее собственной квартиры или дома? Наверное, только лишь здоровье. Но здоровье, как известно, за деньги не купишь: что Богом дано, то и надо беречь. А вот жилье можно только купить. Давно канули в Лету те времена, когда квартиры бесплатно давало государство. Теперь «свой угол» можно только построить либо с государственной поддержкой в виде льготных кредитов (если, конечно, есть право на их получение), либо полностью за свои кровные. И, судя по тому, что объемы строительства с господдержкой начали сокращаться, все больше речичан, желающих улучшить свои жилищные условия, смогут рассчитывать лишь на себя.
– Владимир Иванович, давайте подведем итоги года ушедшего. Выполнил ли район план по вводу жилья? В каких районах города были сданы многоквартирные дома? Где преимущественно строились индивидуальные застройщики?
– По плану в 2022 году в районе нужно было сдать в эксплуатацию 27 тысяч м кв. жилья. По факту было сдано немногим более 28 тысяч м кв. В этот объем вошли три многоквартирных дома, построенных в рамках госзаказа в микрорайоне 30а и 10 жилых домов в агрогородке Холмеч. Индивидуальная жилая застройка в Речице велась в районах улиц Трифонова (рядом со льнозаводом) и М. Богдановича, но массового ввода жилья в этих районах в минувшем году не наблюдалось. Связано это с тем, что необходимая инфраструктура – свет, вода, газ – пришли в эти районы только в 2022 году. Также в минувшем году там были выполнены работы по благоустройству (были сделаны гравийные проезды между рядами домов – прим. ред.). А вот в кварталах индивидуальной застройки на так называемой вертолетной площадке и Ритме дома в минувшем году вводились в эксплуатацию довольно интенсивно.
– Прошлый год выдался знаковым для строительства жилья в Речице. Возводились дома не только для речичан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но и для тех, кто в очереди не стоит, на льготный кредит претендовать не может, а может купить квартиру лишь за собственные средства. Насколько такое жилье оказалось востребованным? Все ли квартиры распродали застройщики? Насколько экономически выгодно им строить такие дома?
– Да, в прошлом году мы начали строительство двух домов, квартиры в которых могли приобрести все желающие улучшить свои жилищные условия. Это двухподъездный жилой дом по ул. Молодежной, в котором только двух- и трехкомнатные квартиры, стоимость 1 м кв. в нем составляла 7,35 млн рублей, и одноподъездный дом на углу улиц Ленина–Урицкого, где только одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью 10,101 млн рублей за 1 м кв.
Если говорить о востребованности такого жилья у речичан, то процентов 50 квартир в доме по ул. Молодежной были проданы довольно быстро, даже очередь стояла при записи на долевое участие. Затем ажиотаж как-то спал, и даже была определенная боязнь, что не удастся скомплектовать дом полностью. Но в конце концов люди поняли выгодность этого предложения, и многоэтажка была скомплектована. Дом на углу Ленина–Урицкого строит Гомельский ДСК за собственные средства, а потом уже реализует готовые квартиры. На сегодня все они проданы. Ввод обоих домов запланирован на 2022 год.
Насколько выгодно для застройщика долевое и коммерческое строительство жилья? Конечно, выгодно. В этих случаях для них нет ограничения в 5% от рентабельности, как при строительстве домов по госзаказу. Спрос на такое жилье, как мы убедились, есть, значит, есть и прибыль. Более того, чтобы этот спрос покрыть, Гомельский ДСК даже продал квартиры на первом и последнем этажах дома Ленина–Урицкого, которые изначально продавать не собирался.
– Давайте, Владимир Иванович, перейдем к году наступившему. Сколько необходимо ввести жилья в 2022 году? Уменьшился ли в сравнении с минувшим годом ввод жилья по госзаказу?
– По проекту программы строительства жилья (он еще не утвержден облисполкомом), в наступившем году необходимо сдать 20 тысяч м кв. жилья. В этот метраж входят дома на Молодежной и Ленина–Урицкого, о которых речь шла выше, 40-квартирный арендный дом в микрорайоне 30а. По госзаказу строительства жилья в этом году не будет.
СУ-164 строительного треста № 27 и Гомельский ДСК заявили о желании ввести на условиях долевого строительства по одному дому в Речице (кирпичный и панельный) в микрорайоне 30а. Сейчас идет документальное оформление отводов земельных участков для строительства этих домов. В планах нынешнего года также начало строительства инженерных сетей в микрорайоне № 15 (напротив микрорайона 30а), который будет застраиваться многоквартирными жилыми домами.
– Следующий вопрос, который также интересует многих: где будет вестись коттеджная застройка?
– Перспективы индивидуальной жилой застройки следующие. Идет строительство инженерных сетей, и во втором квартале они будут вводиться по ул. Тимирязева (за переездом, район «совхоза»), где расположены 84 участка для индивидуального строительства. После прокладки основных инженерных коммуникаций продолжится строительство индивидуальных домов по улицам Трифонова и Богдановича, в районе вертолетной площадки и в квартале застройки Ритм. Мы не сбрасываем со счетов и квартал застройки напротив роддома, где разработана проектно-сметная документация на 110 земельных участков для индивидуального строительства жилья. Уже в нынешнем году там должны начаться работы по вырубке кустарниковой растительности и прокладке инженерных сетей.
– Микрорайон 30а все прирастает и прирастает домами, а объектов соцкультбыта как не было, так и нет. Особо остро для жителей этого микрорайона стоит проблема с детским садом. Когда она будет решена?
– Эта проблема возникла еще в самом начале строительства жилья в этом микрорайоне. Планом предусмотрена площадка под строительство школы– детсада, мы ее оставили, не застраиваем жильем, но на данный момент средств для возведения этого объекта нет. Районный бюджет такую стройку не потянет, и в областном на эти цели денег нет. Но, насколько я знаю, проблема с детскими садами для жителей этого района решается путем организации подвоза детей в детские сады в другие районы города.
– Владимир Иванович, Вы опытный руководитель, не первый год занимающийся вопросами строительства жилья. Ваше мнение как профессионала: реально ли выполнить намеченное? Или, может быть, давайте изменим формулировку вопроса на: что необходимо иметь, чтобы планы по строительству жилья с бумаги воплотились в конкретные объекты?
– В сравнительно недавние времена, когда кредитные ресурсы и процентные ставки по ним были доступны, в районе вводилось по 61 тысяче квадратных метров жилья. Нынешняя цифра в три раза меньше, но освоить этот объем сложнее. По текущем году упор сделан на долевое строительство, а чтобы привлечь средства граждан, жилье нужно строить востребованное. На сегодня спросом пользуются небольшие по общей площади одно- и двухкомнатные квартиры. Именно на них и будет сделан основной упор.
