Главная / Вымогательство / Обязана Ли Бывшая Жена Оплачивать Коммунальные Услуги В Квартире Которую Разделили По Военной Ипотеке

Обязана Ли Бывшая Жена Оплачивать Коммунальные Услуги В Квартире Которую Разделили По Военной Ипотеке

Содержание

1 Военная ипотека и развод супругов
2 Судебная практика по военной ипотеке: Верховный суд утверждает изменения, отправив дело на новое рассмотрение
3 Ипотека при разводе; как поделить
4 Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке
5 Военная ипотека при разводе
6 Как делится военная ипотека при разводе
7 Ипотека при разводе; как поделить
8 Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Военная ипотека и развод супругов

Обычно денег, выделенных по военной ипотеке, не хватает для покупки отдельной квартиры и супругам приходится добавлять собственные сбережения или, например, материнский капитал. При использовании денег из материнского капитала всем членам семьи, включая несовершеннолетних, должны быть выделены отдельные доли.

– Согласно Семейному кодексу (СК) имущество, нажитое в браке супругами, является их совместной собственностью. Сюда включают и недвижимость, купленную в ипотеку: при разводе она подлежит разделу в равных долях вместе с долгом по кредиту. Такой порядок применяют, даже если один из супругов фактически не нес расходы на оплату ипотеки. Но в законе есть оговорка.

Квартира, купленная по военной ипотеке, не подлежит разделу. Имущество сохраняется за тем человеком, который приобрел недвижимость на государственные средства. Но это справедливо только тогда, когда квартиру удалось купить исключительно на деньги от военной ипотеки (выделенных в рамках НИС – накопительно-ипотечной системы) и супругам не пришлось довносить свои средства.

Первоначально определят долю, купленную за счет средств супруга или денег из состава общего дохода семьи.
Долю в квартире, приобретенную на деньги военной ипотеки, исключат из раздела.
В результате супруге выплатят за ее долю денежную компенсацию, а сама квартира останется в собственности военнослужащего.

Если в покупку квартиры вложены общие семейные деньги супругов, то имущество подлежит разделу. Правда, для этого придется обращаться в суд, где второму супругу предстоит доказать, что он так же понес расходы на покупку жилья или на его улучшение (например, сделал ремонт в квартире). В частности, нужно предоставить платежные документы, договоры на ремонт и отделку помещения и пр.

Судебная практика по военной ипотеке: Верховный суд утверждает изменения, отправив дело на новое рассмотрение

Собственную позицию коллегия судей изложила в определении от 24 января 2022 года по делу № 58-КГ 16-25. Ключевым является утверждение о том, что квартира, приобретенная за счет средств накопительно-ипотечной системы для военных, относится к общему имуществу мужа и жены. Поэтому ее раздел в случае развода должен происходить в общем порядке.

Изучив документы, озвученные доводы, Гагаринский районный суд Севастополя иск удовлетворил. В решении от 14.06.2022 г. по делу № 2-1870/2022 отмечено, что недвижимое имущество, приобретенное по ипотечной программе для военнослужащих, является общей совместной собственностью супругов.

На момент расторжения брака все предыдущие платежи по недвижимости осуществлялись Росвоенипотекой исключительно за счет денег, содержащихся на накопительном счете военнослужащего. Сам он никаких отчислений не производил. Поэтому жилплощадь считается купленной на средства, полученные по целевой государственной программе. Поэтому, о разделе долговых обязательств между супругами речь идти не может.

Анну решение суда и такой вариант раздела имущества не устроил, и она обратилась в Верховный Суд с кассационной жалобой. В результате бывшая супруга в части квартиры добилась пересмотра предыдущих судебных актов и передачи дела для повторного рассмотрения в первую инстанцию.

Бытует мнение, что недвижимость является личной собственностью военнослужащего, поскольку приобретено за счет средств, имеющих целевое назначение. Этой позиции придерживаются и некоторые судебные инстанции. Однако, высшая инстанция высказала иное мнение в определении Верховного суда РФ № 58-кг16-25 от 24.01.2022 года.

Военная ипотека относится к особым случаям. В соответствии со ст. 34 СК РФ, средства, полученные в качестве выплат спецназначения, не являются совместно нажитым имуществом. То есть квартира, которую купили по программе НИС, не подлежит разделу между разведенными супругами, в том числе при наличии детей.

Если супруги договорятся самостоятельно о том, как разделить квартиру в ипотеке и имущество при разводе, кто будет платить по задолженности и кто кому должен компенсацию платежей, то договоренности стоит заверить у нотариуса. В этом случае подавать заявление в суд не придется.

Еще одним вариантом станет перевод обязанностей заемщика на покупателя (ст. 391 ГК РФ). Как отмечалось выше, не все банки дают согласие на такие сделки, поскольку новый кредитополучатель должен соответствовать требованиям по уровню дохода и платежеспособности. Если согласие получено, продавцы отказываются от доли в пользу покупателя. В качестве компенсации они получают внесенные по кредиту средства. К слову, это схема продажи квартиры после развода актуальна, если один супруг хочет оставить недвижимость себе и готов взять на себя долговые обязательства.

Во избежание трудноразрешимых ситуаций юристы советуют составить соглашение, в котором будут четко прописаны порядок расторжения брака, величина алиментов, права ребенка до и после совершеннолетия, доли каждого супруга, объем долговых обязательств и т. д. Это позволит упростить бракоразводный процесс и избежать необходимости обращения в суд с заявлением.

Выдел доли. Данная схема предполагает, что за каждым из супругов закрепляется часть жилья, как на бумаге, так и физическая (ст. 254 ГК РФ). Чтобы ее выделить в натуре, требуется создать необходимые условия. В частном доме — это отдельная дверь для каждого собственника, индивидуальные кухня и санузел. Для квартиры этот вариант неактуален.

Если договориться мирным путем не удалось, то бывшая жена/муж имеет право отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде. Если сумма требований превышает указанную величину, то решением конфликта будет заниматься городским судом по месту проживания.

Если во время нахождения военнослужащего в браке он полностью погасил военную ипотеку, а квартиру реализовал, то деньги с продажи такой недвижимости будут признаны совместным имуществом. В таком случае у второго супруга появляется шанс поделить вырученные средства пополам.

Решение о разделе жилья, купленного по программе НИС, может быть принято только в случае материального участия супруга военнослужащего. В таком случае бывшие супруги могут заключить мировое соглашение о способе компенсации средств, вложенных в квартиру из семейного бюджета.

Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Максимальный размер субсидии в 2022 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.

Ecли квapтиpy пoкyпaют c иcпoльзoвaниeм мaтepинcкoгo кaпитaлa, дoли выдeляют вceм члeнaм ceмьи: oбoим cyпpyгaм и вceм нecoвepшeннoлeтним дeтям. Нeoбязaтeльнo дeлить квapтиpy пopoвнy — paзмep дeтcкиx дoлeй oпpeдeляют poдитeли. Oднaкo дoли дeтeй нe мoгyт быть мeньшe иx дoли в мaтepинcкoм кaпитaлe.

Пo зaкoнy квapтиpa, кyплeннaя в бpaкe, являeтcя oбщeй. Пpи этoм нeвaжнo, нa кoгo oфopмлeнo жильe, и ктo бpaл кpeдит. Taкжe нe имeeт знaчeния, ктo бoльшe зapaбaтывaл, или ктo фaктичecки внocил дeньги пo кpeдитy. B cпopнoй cитyaции cyд paздeлит квapтиpy пoпoлaм.

Бaнк мoжeт coглacитьcя paздeлить плaтeжи — тoгдa ипoтeчный дoгoвop пepeoфopмляют нa двyx зaeмщикoв. Ecли бaнк oткaжeтcя дeлить дoлг, плaтeжи внocит oдин из бывшиx cyпpyгoв — зaeмщик. A втopoй oбязaн вoзмecтить eмy пoлoвинy cyммы. Инoгдa бaнк мoжeт пoтpeбoвaть нeмeдлeннoгo выплaтить ocтaтoк дoлгa пo ипoтeкe, пoтoмy чтo y зaeмщикa измeнилиcь ycлoвия — бpaк pacпaлcя.

Пocлe paзвoдa cyпpyги мoгyт caмocтoятeльнo peшить, кoмy дocтaeтcя ипoтeчнaя квapтиpa, и ктo дoлжeн выплaчивaть зa нee кpeдит. Ecли дoгoвopитьcя нe пoлyчaeтcя, нeдвижимocть дeлят в cyдe. Cyд yчитывaeт paзныe фaктopы, нaпpимep, кoгдa cyпpyги кyпили жильe, oткyдa взяли дeньги, вклaдывaли ли в пoкyпкy мaтepинcкий кaпитaл, пoдпиcывaли ли бpaчный дoгoвop.

Плaтeжи пo ипoтeкe paздeлить cлoжнee. Cнaчaлa cyпpyгaм нyжнo внимaтeльнo пocмoтpeть ипoтeчный дoгoвop. Инoгдa бaнк пpoпиcывaeт в дoкyмeнтe, ктo выплaчивaeт кpeдит пocлe paзвoдa. Ecли тaкoгo пyнктa в дoгoвope нeт, зa paзъяcнeниями мoжнo oбpaтитьcя к coтpyдникy бaнкa.

Военный юрист по разводу при военной ипотеке поможет решить данную ситуацию быстро. Он подскажет, в какие сроки нужно информировать банк и Росвоенипотеку, а также составит обращение в соответствии с законом. В документе необходимо указать дату расторжения брака, сведения о супругах и доходе. Отправить такое письмо можно до развода, либо по окончании такового.

Когда есть малолетний ребенок, можно зарегистрировать квартиру на него, подписав договор дарения. Супруга останется на данной жилплощади с малышом, выплатив мужу компенсацию. Ее размер определяется исходя из государственной льготы, за счет которой и приобреталось это жильё.

В процессе расчета с финансовой организацией вкладывалась часть семейных накоплений, полученных не из фондов государства;
Для оплаты ссуды использовались личные деньги жены (подарок от друзей или коллег, наследство и т.п.);
За счет стороны, претендующей на получение прав собственности, проводились улучшения жилищных условий;
Супруг, с которым заключено соглашение о предоставлении денег, уволился, после чего ссуда выплачивалась совместно.

Этот вариант наиболее популярен у семей, готовящихся к расторжению брачного союза. Что делать, когда военная ипотека погашена и как делится при разводе? Можно выбрать наиболее простой вариант – продать недвижимость, поделив деньги. Эта ситуация допустима при добровольном решении о разделе имущества. Однако подобное отчуждение подразумевает, что ссуда полностью оплачена, а обременение снято. Если этого не сделать, сделку не пропустят органы Росреестра.

квартира остается только мужу или жене (как правило, военнослужащему);
второй супруг может выплатить первому компенсацию за недвижимость;
жильё переоформляется в долевое владение (если ссуду выплатили);
стоимость жилплощади зачитывается при расчете цены остального имущества.

Вам может понравиться => Банк московская недвижимость

Ипотека при разводе; как поделить

При заключении кредитного договора оба супруга становятся заемщиками. Обычно один идет как основной, второй — как созаемщик. Основным обычно делается тот, кто имеет больший уровень личной платежеспособности. Но сути дела это не меняет — даже если супруга вообще не имела и не имеет доходов, она все равно имеет аналогичные права на объект.

Супруги вместе обращаются в ипотечный отдел банка, сообщают о разводе и желании избавиться от ипотечного объекта.
Банк принимает заявление. Далее любыми способами ищется покупатель на квартиру: через каналы банка, самостоятельно заемщиками. Так как сделка проблемная, придется применить дисконт около 20%, иначе никто не купит.
Покупатель передает деньги за покупку банку. Тот делит их на две части: одна идет на досрочное погашение ипотечного кредита, вторая — передается бывшим супругам и делится между ними пополам или иным образом.

доля ценой в 1 000 000 — собственность супруги, полученная в наследство;
3 517 000 — эта доля делится между мужем и женой поровну;
483 000 (маткапитал) — это равные доли детей и супругов. Например, если детей двое, то каждой стороне полагается доля на 120 750 рублей.

То, как делится ипотека при разводе, зависит от разных обстоятельств. От того, кто и сколько вложил в это жилье, кто будет в нем жить после расторжения брака. Хорошо, если бывшим супругам удается договориться, но часто дело решается только в суде. О самых популярных схемах раздела — на Бробанк.ру.

Например, один из супругов решил выйти из ипотеки. Тогда обязательство платить переносится на вторую сторону, которая выступает единоличным заемщиком. И хорошо, если в этом случае муж (допустим, он перестает быть заемщиком) отказывается и от прав на квартиру без финансовых претензий.

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке

Квартира, приобретенная с использованием государственной программы обеспечения жильем военнослужащих, а именно программы «Военная ипотека», принадлежит исключительно военнослужащему. На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации (на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС) и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму. Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат. Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры. То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.

Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей. Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу. Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы. Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит. Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов. При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке. Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения. Данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при расторжении брака между супругами, один из которых военнослужащий, при условии, если она приобреталась только на указанные средства жилищного целевого займа. То есть квартира, приобретенная по военной ипотеке, в случае расторжения брака остается в собственности военнослужащего, которым была приобретена на целевые финансовые средства Министерства обороны РФ.

Если же супруги хотят определиться кто будет пользоваться спальней, а кто залом, то они могут составить соглашение о порядке пользования жилым помещением. В таком соглашении можно прописать, что жена будет пользоваться в спальне, а муж залом. Но такое соглашение не поможет если, например, жена захочет сделать ремонт в своей части — ей все равно придется договариваться с мужем, так как он тоже собственник.

Так по одному делу супруг просил суд произвести раздел квартиры и совместного долга, который был оформлен на его имя. Суд разделил квартиру по 1/2 и взыскал с супруги половину того, что муж должен был банку. Но Верховный Суд РФ отменил это решение, указав, что будущие обязательства не делятся (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2022 N 19-КГ16-7)

У супруга, заплатившего банку больше своей доли, есть право требовать компенсации с другого супруга. Например, супруги поровну поделили квартиру. Долг перед банком также разделился пополам. Но у жены не было достаточно денег и банк взыскал весь долг с мужа. В таком случае муж может требовать с жены компенсировать ему 50 % оплаченного кредита.

Если договориться не получилось, то делить ипотеку придется через суд. Для этого один из супругов должен предъявить иск к другому. Истец сам формулирует свои требования. При этом суд будет рассматривать только требование сформулированное в иске. Можно требовать как раздел жилья, так и определения сколько каждый из супругов должен заплатить банку.

По закону супруг-заемщик получит квартиру и будет должен компенсировать другому супругу половину от суммы кредита, оплаченного во время брака. Вместо этого можно заключить соглашение о признании квартиры общей, а после этого разделить ее. Условия о признании квартиры общей и о ее разделе могут содержаться в одном и том же соглашении. Также можно составить два разных соглашения — сначала о признании квартиры общей, а потом об ее разделе.

Военная ипотека при разводе

На момент публикации статьи в судах зарегистрировано более 150 исковых заявлений о разделе имущества бывшими супругами, одним из которых является участник НИС. Лидерами по числу исков являются Краснодарский край и Московская область (24 дела и 11 дел соответственно).

«Требования истца по встречному иску о признании обязательств по договору ЦЖЗ и обязательств по кредитному договору общими долговыми обязательствами с определением долей каждого из супругов в размере 1/2 доли, а также взыскании с бывшей супруги компенсации в пользу военнослужащего с перечислением средств на его именной накопительный счет, обязании Банка включить бывшую супругу в договор ипотечного кредитования в качестве созаемщика, удовлетворению не подлежат, т.к. направлены на изменение возникших обязательств, а кредиторы истца — ФГКУ «Росвоенипотека» и Банк согласия на изменение обязательств не давали.»

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» , при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. К таким интересам относятся, в том числе:

Признание долговых обязательств общими и признание за участником НИС права требования компенсации по выплаченным в счет погашения обязательства средствам.
Признание общим имуществом лишь доли жилого помещения соразмерно фактически произведенным выплатам.
Определении доли обязательств бывшей супруги или супруга в отношении платежей по кредитному договору из заемных средств по целевому жилищному займу, производимых после расторжения брака, признание таких платежей не являющимися общим имуществом супругов, нажитым во время брака.

В ряде случаев в суде помимо раздела имущества решается также вопрос о порядке пользования жилым помещением (раздельный режим пользования жилыми комнатами). Такое возможно, в частности, в случае проживания в квартире несовершеннолетних детей (см., например, решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 01.11.2022 по делу № 2-2682/2022 ).

Как делится военная ипотека при разводе

По закону, именно на него будет оформлен ипотечный договор. Это означает, что после полного исполнения возложенных на него финансовых обязательств, муж станет единоличным собственником жилища.
У него нет необходимости при расторжении брака доказывать в суде, что именно он выплачивал кредит. Поскольку стороной в официальной сделке военной ипотеки является муж, то априори считается, что платит он и только он, если не доказано иное.
Если у супругов есть дети, не достигшие совершеннолетия, то у мужа больше шансов оставить детей у себя и заниматься их воспитанием, так как у него есть жильё, а у бывшей жены в большинстве случаев нет собственной квартиры или дома. Органы опеки обычно заботятся о наличии у несовершеннолетних хороших жилищных условий, поэтому наличие недвижимого имущества у мужа может сыграть решающую роль в споре о детях.

Вам может понравиться => Нету денег заплатить нотариусу за вступление в наследство

Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания. Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения.

Доля в жилье была приобретена не по армейской целевой программе, а на личные сбережения мужа и жены.
Кредит, который был взят на приобретение квартиры, был на 100% погашен.
Ипотека покрыта полностью и суд установил, что супруга, не состоящая на службе в Вооружённых Силах, поделилась своими личными денежными средствами для своевременной выплаты ипотечного кредита.

Для того, чтобы нагляднее продемонстрировать, какие права есть у мужа и жены при участии кого-либо из них в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны, предположим в качестве примера, что в нашем случае военнослужащим является муж, а его супруга далека от армейской жизни и трудится в гражданской отрасли.

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

оставить недвижимое имущество кому-то одному;
согласовать размер возмещения за часть жилплощади;
переоформить ее на двоих (или на троих, если есть ребенок);
оформить жильё на ребенка или детей (подписав дарственную);
зачесть при вычислении стоимости прочих предметов собственности;
продать объект спора и разделить вырученные средства.

Погашать оставшуюся задолженность, когда брачный союз расторгли, будет военнослужащий. Но он может обратиться в судебную инстанцию за разделением этой суммы с бывшей супругой. Возмещение же потребуется и в ситуации, когда кредитор требует внести остатки денег до окончания срока ссуды. Дополнительные трудности возникают при наличии малолетних детей и оплаты части кредита мат. капиталом.

договор займа с третьей стороной, где прописана цель кредитования – внесение средств по военной ипотеке;
расписка о получении денег от родственников, либо дарственная от них или же подтверждение наследования конкретной суммы;
квитанции, доказывающие приобретение стройматериалов, договор подряда с ремонтными службами и т.д.

Вторая ситуация допускается, если супруга ищет собственное жильё после развода. Если у нее нет доли в объекте спора, военнослужащий может ее выписать, когда закончится процедура расторжения брака. Остальные права жены по военной ипотеке при разводе аналогичны тем, что имеют стороны в обычном союзе (где муж – гражданское лицо). Хотя есть нюансы в ситуациях, когда ссуда уже выплачена.

Как показывает практика, решение суда во многом зависит от квалификации адвоката, нанятого истцом. В связи с тем, что в разбирательствах нередко участвует представитель Минобороны, квартира по военной ипотеке при разводе переходит в пользование заемщика. При этом доказать право собственности на часть недвижимости должна именно супруга.

Согласно второй части ст. 34 Семейного кодекса, не подходят под определение совместно нажитого имущества средства, полученные в рамках выплат специального назначения. В связи с этим военная ипотека при разводе имеет ряд особенностей. Недвижимое имущество, приобретенное только на средства по программе НИС, не относится к совместно нажитому — следовательно, его нельзя разделить. После расторжения брака недвижимость остается у того гражданина, который приобрел ее на деньги, полученные от Минобороны. В связи с этим общие правила раздела имущества не действуют в ситуации развода.

Но по-другому решается вопрос, если жилье приобретается не только за счет дотации от Министерства обороны, но и на средства супругов. Соответственно, учитывается доля участия как военного, так и его супруги. В этом случае ситуация может быть решена двумя способами:

При этом в законе нет четких правил относительно того, должна ли супруга военного продолжать участвовать в погашении ипотеки, а значит, в том случае если это происходит, после развода и выплаты жилищного кредита она имеет право претендовать на часть жилья или денежной суммы, равной ее стоимости. При этом формально после расторжения брака квартира остается в собственности того супруга, на которого был оформлен договор ипотеки.

Если супруга военнослужащего вносила собственные средства для погашения жилищного кредита, она имеет право претендовать на часть недвижимости. Легче всего решается этот вопрос в том случае, если был составлен брачный контракт и в нем зафиксирован такой пункт, как ипотека. Тогда доля участия каждого супруга будет четко определена и при разделе имущества не должно возникнуть проблем. При этом все расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

На приобретение дома (квартиры) были потрачены средства из семейного бюджета. Такая ситуация возможна, если бюджетные выплаты покрыли не все расходы.
Имели место дополнительные затраты на ремонт либо перепланировку квартиры. Эти расходы должны быть подтверждены документально (например, договорами о проведении ремонтных работ, чеками на оплату строительных материалов и т.д.). Если подтвердить затраты не удастся, то и возместить их будет невозможно.
По условиям брачного договора, если таковой был заключен.
По совместному согласию супругов заключением мирового соглашения.
В качестве выплаты алиментов. В таком случае по договоренности сторон на имя ребенка приобретается отдельная жилплощадь в качестве материального обеспечения от родителя – владельца ипотечной квартиры.
Доход от продажи жилья является совместно нажитым и подлежит разделу.
При использовании материнского капитала на приобретение недвижимости.

Если решение суда не удовлетворило одну из сторон спора, его можно обжаловать. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ (ст. 321) апелляцию можно подать на протяжении одного календарного месяца с момента вынесения судебного решения. По истечении этого срока процесс обжалования усложняется: первоначально потребуется предоставить ходатайство о восстановлении срока подачи искового заявления. В нем требуется указать весомое основание для несоблюдения установленного срока.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Разделу подлежит не полная стоимость квартиры, а лишь та ее часть, которая была уплачена из семейного бюджета. Дело в том, что максимальная сумма, выделяемая по программе военной ипотеки, составляет 2,2 млн руб. Зачастую ее недостаточно для приобретения жилья, вследствие чего часть расходов берет на себя непосредственный владелец имущества. Именно эти затраты и являются совместными, на них супруга (супруг) военного могут претендовать при разводе.

По общему правилу, на прописку иных лиц военнослужащий, являющийся стороной договора о военной ипотеке, обязан получить соответствующее разрешение банковского учреждения, выдавшего кредит. В редких случаях, некоторые банковские организации позволяют самостоятельно прописываться в ипотечной квартире близким родственникам, под которыми в семейном законодательстве понимаются родители заёмщика, его дети, внуки, супруга, дедушки и бабушки, а также сёстры и братья.

Согласно нормам законодательства о военной ипотеке, программа Минобороны по ипотечному кредитованию предполагает, что единоличную ответственность по договору за своевременную оплату кредита несёт только один супруг, состоящий на воинской службе, а второй супруг не имеет никаких законных обязанностей по сделке.

Второй важный аспект, который прописан в законодательстве о военной ипотеке, устанавливает следующее правило: второй супруг не имеет права на участие в программе армейского ипотечного кредитования. Отсюда следует, что он не может быть стороной договора и не несёт никакой ответственности, если условия ипотечного договора будут нарушены, например, в случае просрочки оплаты займа. Поэтому собственником, причём единоличным, после полного погашения ипотеки будет супруг-военнослужащий, на которого была оформлена сделка.

Доходы, например, деньги или вещи, полученные по бартеру, за любые виды деятельности. Единственное исключение – денежные средства, выданные на определённую цель.
Имущество, которое было приобретено супругами в браке на общие денежные средства, например, квартира.
Долги по векселям и кредитам.
Доли в бизнесе, приобретённые во время супружества, например, доля в ООО, а также владение ценными бумагами, например, облигациями либо акциями.

Вам может понравиться => Кто Производит Выплаты Чернобыльцам В Декрете

Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. Поскольку брачное соглашение отсутствует, то раздел будет идти в пропорции 50/50 согласно нормам, закреплённым в Семейном кодексе. Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:

Ипотека при разводе; как поделить

Банку даже хорошо, что в сделке участвуют два заемщика. Он может предъявлять требования по погашению ссуды к ним обоим. И даже если вдруг один супруг после развода решил не платить ничего банку, второй должен вносить платежи. Если не платить, итогом просрочки может стать изъятие жилья.

Все нажитое в браке имущество и долги — это совместная собственность. При ипотеке есть и недвижимости, и долги, и все они принадлежат супругам в равных долях. При этом совершенно не важно, кто оформлен как собственник. Даже если это только один супруг, второй по закону имеет точно такие же права.

Супруги после развода остаются жить на общей территории. Тогда они просто скидываются на ежемесячный платеж и совместно оплачивают коммунальные услуги.
Муж уходит из квартиры, в которой остается жить жена (одна или с детьми). Стороны договариваются о том, как будут вносить платежи: поочередно, складываться пополам на каждый. Коммунальные платежи будет платить тот, кто живет в квартире.

доля ценой в 1 000 000 — собственность супруги, полученная в наследство;
3 517 000 — эта доля делится между мужем и женой поровну;
483 000 (маткапитал) — это равные доли детей и супругов. Например, если детей двое, то каждой стороне полагается доля на 120 750 рублей.

Определение долей супругов в совместно нажитом имуществе может происходить не только основываясь на интересах детей и бывших супругов, но также с учётом соотношения стоимости жилого помещения, сумм, предоставленных по договору ЦЖЗ и договору об ипотеке, и личных средств бывших супругов (Определение Краснодарского краевого суда No 33-8902/2022).

Участники НИС, состоящие в браке и планирующие покупку недвижимости, могут заранее урегулировать вопросы раздела имущества. Заключение брачного договора наделяет супругов имущественными правами и устанавливает их обязанности как в период брака, так и в случае его расторжения. В соответствии с Семейным Кодексом, брачный договор в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41).

Статья 39 Семейного Кодекса: 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

«Настаивая на признании оспариваемых законоположений не соответствующими Конституции Российской Федерации, заявитель исходит из недопустимости отнесения к общему имуществу супругов жилого помещения, приобретенного военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Вместе с тем государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, оговоренные, в частности, в статье 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», направлены в итоге на обеспечение потребностей в жилище как непосредственно самих военнослужащих, так и членов их семей, что служит укреплению социальной базы исполнения гражданами обязанностей по защите Отечества и реализации тем самым требований статей 40 (часть 1) и 59 Конституции Российской Федерации на основе уважения и защиты государством семьи, материнства, отцовства и детства (статья 7, часть 2; статья 38, часть 1 Конституции Российской Федерации).»

Стоит отметить, что в каждом конкретном случае при постановке вопроса о возможности отнесения недвижимого имущества к совместно нажитому необходимо учитывать момент его приобретения, характер и соотношение по объёму источников денежных средств, а также иные существенно значимые обстоятельства.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, по решению суда не будет передана в пользование супруги. Она имеет право получить денежную компенсацию соразмерно своим вложениям. При этом бывшая супруга должна будет доказать свое участие в погашении кредита. Потребуется предоставить следующие документы:

Обратите внимание! Каким бы ни был исход судебного разбирательства, если на момент подачи иска ипотека еще не погашена, остальная часть платежей становится обязанностью заемщика. Другие члены семьи автоматически избавляются от ответственности исполнять обязанности кредитного договора.. Суд также учитывает наличие или отсутствие другой недвижимости у бывшей супруги военнослужащего

У супругов есть возможность избежать дележа квартиры и ипотечного кредита. Существует два способа, которыми можно решить эту проблему, и первый – самый затратный, — попросту выплатить кредит перед тем, как инициировать процедуру развода. Это не только избавит их от необходимости решать вопрос с банком, но и облегчит раздел недвижимости.

Чтобы стать участником накопительной системы (НИС) в рамках военного ипотечного кредитования, военнослужащий должен соответствовать ряду требований. Офицерский состав имеет право на вступление сразу после присвоения офицерского звания, а служащие по контракту только по прошествии трех лет с начала службы.

В законе указано, что если военнослужащий увольняется с работы, но срок кредита не окончен, он будет обязан самостоятельно внести остаток денежных средств. При таких обстоятельствах у пары возникает вопрос, делится ли при разводе военная квартира? Она делится, но вместе с долгом в банке. Важно помнить, что банковское учреждение может потребовать досрочно погасить ипотеку в случае разрыва.

документ о получении материнского капитала;
копия постановления ПФР о том, что денежные средства были использованы, чтобы погасить часть ипотеки;
ксерокопия договора дарения или постановление о вступлении в наследственные права женой на денежную сумму, которая была внесена в виде первоначального взноса;
приказ об увольнении военнослужащего и справка о полном погашении долга.

В статье 34 СК РФ указано, что все купленное в период брака имущество супругами могут разделить пополам. Однако это не касается государственных целевых программ. Жилая площадь, оформленная в военный вид займа, не делится, поэтому после расторжения отношений ее владельцем будет тот, с кем заключен договор ссуды. Если офицер ушел со службы, не дождавшись погашения ссуды, на квартиру будут претендовать банк и Минобороны.

Стоимость апартаментов больше, чем допустимая кредитная сумма (2,4 млн рублей). Цена квартиры может превышать выданный на эту сумму кредит. Когда займ погашается личными средствами семьи, второй партнер может претендовать на возврат 50% общей суммы. К примеру, жилье стоит 3 000 000 рублей, значит, 600 000 внесены из личных сбережений. Ее делят напополам, и второй супруг имеет право на свои 300 000 рублей.
Увольнение со службы до окончания договора. Заемщик сам будет погашать остаток суммы по ссуде. От выплаты долга не скроется и вторая половинка. Это станет обременением для всех членов союза. Остаток займа делят на мужа и жену, и они будут обязаны выплачивать его из семейного бюджета.
Оплата первоначального взноса личными денежными средствами второго партнера. Супругу придется доказать, что это были его личные деньги, и он получил их в наследство или путем дарения.

Все, что муж и жена нажили за период совместной жизни – это общее имущество, которое в случае официального расставания делится пополам. Это касается и недвижимости, купленной по ипотечному кредиту. Однако это не касается государственных целевых программ кредитования. В случае кредитных линий, разработанных для служащего с женой и детьми, действуют другие нормы и законы. Военная ипотека при разводе – это довольно актуальная тема, которая интересует военнослужащих.

Разрешение: Когда было принято решение о разводе, жена естественно пошла в суд и смогла доказать что частично средства были получены от родственников. Супруга обязали выплатить компенсацию в размере внесенных родственниками средств. Но за счет предусмотрительности банка свои права на имущество бывшая жена доказать не смогла, на решение не смогло повлиять даже наличие двоих несовершеннолетних детей.

Другие юристы утверждают, что раздел все же возможен. Конечно, при условии, что выделенной государством суммы не хватило на покупку, и семья брала кредит в банке. Объясняется возможность раздела тем, что для выплаты взносов средства брались из семейного бюджета. Именно эта сумма и подлежит разделу.

Если другого жилья у супруги нет, а именно с ней чаще всего суд оставляет детей, то она имеет полное право выставить требование о прописке ребенка в квартире. Правда, это возможно реализовать только после снятия залогового обременения. Права ребенка на жилье возникают только после смерти родителя, который являлся собственником.

Разрешение ситуации: За счет того, что жена официально работала, то есть принимала участие в формировании семейного бюджета, платежи в счет погашения займа проводились обеими. Мирным путем урегулировать свои отношения им не удалось, поэтому последовало обращение в суд. Дележ производился суммы 1,7 млн, а не общей стоимости жилья. В результате судебного разбирательства было принято решение о выплате оставшегося долга 50%/50% обоими супругами. В итоге квартира переходила в их совместную собственность, которую в будущем они уже могли разделить по закону.

С одной стороны – это имущество, которое приобретено в браке. С другой стороны, отвечает за подобный займ только тот, на кого он оформлен, то есть военнослужащий принимающий участие в программе НИС. Пока жилье находится в залоге у банка делить ее, продавать и проводить любые юридически значимые действие невозможно.

22 Апр 2022 vektorurist 73