Можно Ли Продать Квартиру Если Ранее Сделала Завещание

Может ли собственник продать квартиру, которую он ранее завещал

Здравствуйте. Да, собственник может продать свою квартиру, даже если он ранее указал ее в завещании. Завещание ничем не обязывает наследодателя-собственника, потому что завещание — это распоряжение имуществом только на случай смерти (п. 1 ст. 1118 ГК РФ). Собственник при жизни вправе распоряжаться своей квартирой как он хочет — продавать, дарить и тому подобное (п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Перед продажей квартиры не нужно отменять завещание. Если в завещании прописана только квартира, то после ее продажи завещание автоматически аннулируется. Если в завещании прописана не только квартира, то она просто не будет включаться в наследственную массу — ст. 1112 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ.

  • Через новое завещание. Оформить новое завещание можно у любого нотариуса — ст. 40 Основ о нотариате. Необязательно обращаться именно к нотариусу, который составил нынешнее завещание. Если обращаетесь к новому нотариусу, то прежнему нотариусу будет отправлено уведомление. Завещание стоит 2 000 — 2 500 рублей.
  • Через распоряжение об отмене завещания. Такое распоряжение стоит примерно 500 рублей. Оформить его можно также у любого нотариуса.

Другие статьи

Завещание, написанное от руки без нотариуса, признается действительным в судебном порядке. Приводятся показания свидетелей, осуществляется графологическая экспертиза, на основании которых определяется законность волеизъявления. В расчет берется и содержание документа – если наследство передается постороннему лицу, в обход всех родственников и друзей, то суд поставит под сомнение такой документ.

Мы с мужем были в законном браке, когда получили квартиру, затем развелись, но вместе жить не прекращали, т.е. вели совместное хозяйство. Два года назад приватизировали квартиру в совместную собственность без долей. Сейчас он умер, имею ли я право на всю квартиру, т.к. она у нас в совместной собственности на двоих. Как быть?

Здравствуйте! Такой вопрос. Живем с супругом в доме свекрови, он там с рождения прописан, свекровь переехала и дом оставила нам и младшему брату, но дом оформлен еще на её отца и из документов на него только домовая книга и та уже кончилась. Скажите, пожалуйста, куда обращаться и можно ли вообще переделать документы на мужа и его брата и как сначала сделать на свекровь, а потом уже на детей? Или можно сразу на детей, если она напишет типа отказной.

Здравствуйте. Налога за дарение дома и участка не будет, так как вы близкие родственники. А будет налог на недвижимость, который платят все граждане Российской Федерации. Пенсионеры его не платят. Если вы его платить не хотите, оставьте все как есть, а мама пусть сделает Вам завещание. Однако оно может быть оспорено другими наследниками первой очереди, если такие есть. Да и оформление наследства стоит дороже, чем сделка дарения. Решайте сами.

Здравствуйте, наследство оформляется по месту открытия наследства (смерти наследодателя), а сделки с недвижимым имуществом (регистрация прав собственности) по месту нахождения объекта недвижимости. Поэтому сделку отчуждения 1/3 доли земельного участка надо будет оформлять в Новгородской области.

Если на квартиру написано завещание можно ли ее продать

Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, — день смерти, указанный в решении суда. 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга.

СодержаниеПрактически в каждой семье, владеющей какой-либо недвижимостью, в определенный момент возникает вопрос, как ее передать младшему поколению. Что лучше сделать: оформить на детей или внуков завещание, составить договор дарения или прибегнуть к фиктивной продаже.

  1. в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.
  2. дорогая процедура вступления в наследство;
  3. независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со , обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
  4. последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;

Но она также подала нотариусу заявление об обязательной доли, ссылаясь на то, что она пенсионер, ей 65 лет (на момент составления завещания она им не была, она 1945 г.р.)В законе есть понятие «условное завещание» – наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о любимом коте наследодателя. Такая практика давно применяется на Западе, начинают интересоваться ей и в России.Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2022 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ).

В том случае, если брат наследницы являлся иждивенцем наследодателя и это можно доказать (совместное проживание, например, по показаниям соседей и т.п.) то он имеет право на обязательную долю в наследстве. От обязательной доли можно отказаться путём составления определённого заявления удостоверенного нотариусом, ведущим наследственное дело или путём молчания в течение 6 месяцев с момента открытия наследства и получения нотариального уведомление о возможности реализовать своё право на обязательную долю в наследстве.Здравствуйте Ольга, сможете оспорить завещания методом подачи искового заявления в суд ссылаясь на то что ваша мама на момент дизайна завещания на соседку в силу болезненного состояния не могла отдавать отчетов в собственных деяния и управлять ими.

ВНИМАНИЕ . Продажа жилья может осуществлять по генеральной доверенности во всех этих ситуациях следует обратиться к нотариусу и юристу они помогут разобраться в том достоверны ли документы или нет. Пусть обращение к этим специалистам потребует некоторых дополнительных затрат, но обезопасить от крупных денежных потерь в дальнейшем.

  • жилье обычно без ремонта, от которого наследники хотят быстрее избавиться, продавая его по относительно невысокой цене;
  • объекты часто находятся в хороших районах города и на первых этажах зданий, что удобно для расположения офиса, магазина;
  • новый собственник, за счет оставшихся денег, самостоятельно осуществляет ремонт в квартире, включая перепланировку.

Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

Законами Российской Федерации регламентируется возможность оспаривания наследственной собственности через суд. После оформления полного пакета документов собственник приобретает весь набор прав. Однако, не стоит забывать о сроке исковой давности, позволяющему оспорить права на объект в течение десяти лет с момента смерти наследодателя. Поэтому подобные сделки представляют особый риск для покупателей.

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
  • завещание (если есть);
  • выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.
Вам может понравиться =>  Могут Ли Снт Отключить Должников От Света В 2022 Году

Сначала завещать, а потом передумать и продать квартиру; насколько это законно

-Планирую покупать квартиру. Меня смущает то, что собственница квартиры (75 лет) оформила на нее завещание в пользу сестры. А потом решила ее продать и потратить деньги на ее лечение. Вправе ли собственница продавать ранее завещанную квартиру? Какие у меня есть риски – может ли сестра оспорить сделку купли-продажи, ссылаясь на завещание?

При оформлении завещания нужно обратиться к нотариусу для заверения. Но сведения о том, что квартира завещана нотариусом никуда не передаются. В ЕГРН не будет отметки о том, что в отношении недвижимости установлено обременение, как в случае ареста или ипотеки.

Основным риском при подписании сделки купли-продажи будет не то, что на квартиру составлено завещание, а то, что собственница — пожилой человек (ей 75 лет). Это повышает вероятность того, что сестра сможет оспорить сделку со ссылкой на то, что родственница не осознавала значения своих действий.

Оспорить продажу квартиры, ссылаясь на оставленное ранее завещание, сестра не сможет. При жизни продавца квартиры завещание еще не будет иметь юридической силы, а после смерти – ссылаться на то, что недвижимость была указана в недействительном завещании – наследница не сможет.

Собственница квартиры может продавать ранее завещанную квартиру. Что касается рисков покупки такой квартиры, они действительно есть. Но связаны скорее не с наличием завещания, а возрастом владелицы недвижимости и ее непоследовательностью в вопросе распоряжения имуществом.

Как Продать Квартиру Если Составлено Завещание

Оглашенное завещание и принятое наследство – только начало длинной дороги, ведущей к продаже завещанного жилья. Какие-либо сделки с имуществом, включая его реализацию, на законной основе разрешены по прошествии полугода. Только через 6 месяцев нотариус вручает наследнику официальную бумагу о факте вступления в наследство. Как быстро пройдет процедура дальнейшей регистрации имущества, зависит от действий будущего полноправного собственника.

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Составление завещания допускает внесения завещателем определённых условий. Но они не могут противоречить законодательству, в частности, статье 209 ГК РФ о приоритете права собственности. Соответственно, просто так условие не продавать квартиру завещателем вноситься не может.

Если судебные прения будут проходить с обжалованием в вышестоящих инстанциях, дело может не прекратиться в течение полугода. В этом случае срок вступления в собственность будет зависеть от того, когда очередное решение суда не будет подлежать оспариванию со стороны неудовлетворённых наследников. Если по истечении 10 дней родственники не подадут апелляцию, то на основании решения суда, но раньше, чем через полгода, допускается вступление в собственность.

Пункты договора о продаже практически не отличаются от аналогичных типовых документов. Иногда нетерпеливый наследник-продавец настаивает на указании заниженной стоимости жилья, то есть, фактическая цена оговаривается устно. Это вполне понятно, ведь наследство, продаваемое в 3-хлетний период, подлежит налогообложению. Лишь по истечении этого срока налог от продажи уже не платится. Кстати, в нынешнем году ставка не изменилась – это все те же 13%.

Можно ли продать квартиру на которого написано завещание

Для того, чтобы доказать несостоятельность гражданина в минуту подписания завещания, посмертно проводится судебно-психиатрическая экспертиза. В ее процессе изучается вся медицинская документация умершего за последние годы жизни, анализируется факт приема лекарственных препаратов, производится опрос свидетелей. По результатам такой экспертизы выносится решение о душевном и физическом состоянии завещателя на момент подписания своей последней воли.

Завещание не оспаривается , оно только не исполняется в части ,вправа погибшего наследника. . Если мать живая , она может переработать завещание. если нет. то вступают в наследие родственники по завещанию и по закону наследники первой очереди, на в незавещанную часть Желаю фурроров.

  • статьей №1152 Гражданского Кодекса РФ, которая регулирует процесс вступления в наследство;
  • статьей №1153 ГК РФ, которая регулирует порядок принятия самого наследства;
  • статья №1154 ГК РФ, которая четко определяет временные рамки, которые следует соблюдать для вступления в наследство;
  • статья 1157 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказать от наследства в пользу другого родственника.

Вопрос-ответ. Юридическая консультация онлайн № 310495. 3 июля 2011 в 20:53 Не определен Я завещала свою квартиру, но теперь передумала и хочу продать ее. Могу ли я не ставить в известность того, на кого составлено завещание и будет ли оно автоматически аннулировано? Тема: Наследственное право, завещание Ответы юристов В Н А, РтищевоFiat justitia et pereat mundus (лат.) — Пусть рухнет мир, но восторжествует правосудие.

Добрый день! В том случае, если брат наследницы являлся иждивенцем наследодателя и это можно доказать (совместное проживание, например, по показаниям соседей и т.п.) то он имеет право на обязательную долю в наследстве. От обязательной доли можно отказаться путём составления определённого заявления удостоверенного нотариусом, ведущим наследственное дело или путём молчания в течение 6 месяцев с момента открытия наследства и получения нотариального уведомление о возможности реализовать своё право на обязательную долю в наследстве.

Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы: Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени. Свидетельство о праве на наследство. Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.

    документ легко оспорить в судебном порядке. На практике, признание завещания недействительным происходит довольно-таки часто. В то время как дарственную оспорить практически нереально. Есть определённая категория людей, которым обязательная часть наследства распределяется по закону независимо от желания завещателя: малолетние дети; престарелые родители; недееспособные люди, находящиеся на иждивении наследодателя.

Это могут быть пособия, пенсии, или иные денежные средства, в виде материальной помощи или в качестве компенсаций за нанесенный ущерб здоровью. Собственность супругов, которая была ими приобретена до момента официальной регистрации брака, или приобретенная после заключения брачного союза на основании дарственной или в качестве наследства, или в результате других сделок, относящихся к безвозмездным, имеет правовую особенность.

Здравствуйте!Как и моему коллеге, мне не совсем ясен ваш вопрос.Если речь идет о том, что ранее было оформлено завещание на квартиру, а в настоящее время завещатель решил ее продать, то никаких препятствий к распоряжению квартирой нет.Оформление завещания не порождает обязанностей у завещателя, он никак не связан его содержанием и вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

С 1 января 2022 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

Вам может понравиться =>  Госуслуги фото на загранпаспорт нового образца требования 2022

Можно ли продать квартиру если есть завещание

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Добр.день! Подскажите пожалуйста, я ухаживаю за пожилым человеком (не родственник) 6 лет плачу ей ежемесячно определенную сумму (такая у нас была договоренность изначально) все это фиксирую в специальной тетради, где она под роспись пишет, что получает ден.средства, в связи с этим она на меня оформила завещание на квартиру и все имущество. Но недавно я узнала, что у ней от единственного сына (кот. более 15 лет назад пропал без вести), есть двое детей от разных браков. Старшему сыну в свид.о рождении в поле отец вписан другой отец, и этот внук не общается с бабушкой. А про второго ребенка нам ничего не известно, кто вписан отцом, думаю что родной отец и вписан. Подскажите пожалуйста, могут ли эти внуки оспорить завещание в данном случае? Может нам выбрать другую форму оформления наследства, то что не оспоришь, например, дог. ренты? Завещатель — дееспособен!

Срок владения имуществом, которое перешло по наследству, исчисляется не с даты оформления документов (получения свидетельства о регистрации права собственности на наследника), а с даты смерти наследодателя.
Посчитайте-возможно уже прошло 3 года именно со дня смерти? И тогда не придется обманывать государство, указывая в договоре купли-продажи не полную рыночную стоимость, а 1 млн руб

Можно также недвижимость родственнику завещать. По общим правилам завещание должно быть удостоверено нотариусом, но кроме похода к нему от наследодателя больше ничего не требуется. При этом разрешается без объяснения причин в любое время отменить или изменить завещание (например, выбрать другого наследника).
Право собственности на квартиру переходит к наследнику только после смерти завещателя. Если первый соглашается принять наследство, недвижимость признается принадлежащей ему со дня открытия наследства (т. е. даты кончины наследодателя) независимо от времени фактического принятия и госрегистрации права собственности.
Гражданин, на которого оформлено завещание, в течение полугода со дня открытия наследства должен обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче соответствующего свидетельства. При этом от него требуется оплата госпошлины в размере:

Сумма немалая, но, во-первых, это компенсируется отсутствием налога на наследство, а во-вторых, от уплаты пошлины освобождаются граждане, проживавшие с наследодателем на его жилплощади. Свидетельство о праве на наследство можно получить в любое время по истечении 6 месяцев со дня смерти завещателя. На основании этого документа будет зарегистрировано право собственности на завещанный объект.

Когда можно продать квартиру по завещанию

Только после этого можно начинать полноправную процедуру с продажей квартиры по общим правилам, предусмотренную гражданским кодексом. Если наследовалась квартира с долгами Часто бывает так, что наследнику достается жилье с долгами. Обычно это долги за неоплаченные коммунальные услуги.

Однако возможны и другие причины реализации — острая нужда в деньгах, наличие другого жилья и пр. При этом у продавца сохраняется определенная обязанность перед государством — надо заплатить налог со сделки. И это помимо пошлины за вступление в наследство.

  1. паспорта сторон сделки;
  2. правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве на наследство);
  3. документ, подтверждающий право собственности на квартиру (с 2022 года — это выписка из ЕГРН, которая заменяет Свидетельство о праве собственности);
  4. технический паспорт на квартиру.
  5. выписка из ЕГРН, подтверждающая, что на квартиру не наложено обременение (залог, арест);
  6. справки коммунальных организаций об отсутствии задолженностей;
  7. справка из УВМ по месту регистрации недвижимости.

Некоторые продавцы, стремясь уйти от налога, сознательно занижают стоимость, делая ее меньше одного миллиона. В первую очередь от этого страдают покупатели, которые лишаются налогового послабления, положенного владельцам нового жилья: им приходится платить 130 тысяч рублей. Кроме того, налоговые органы отлично осведомлены об этом способе мошенничества и могут привлечь за необоснованное обогащение, так что заплатить придется намного больше.

С получением наследства хоть раз в жизни сталкивались практически все. Наряду с покупкой и дарением, это одна из наиболее простых и несложных форм приобретения имущества. По наследству можно получить квартиру, дом, земельный участок, дачу и другую недвижимость от родственников или супругов. Нередко случается, что полученное наследство требуется продать, и тогда возникает закономерный вопрос: «Когда можно начинать продажу, нужно ли платить налог и можно ли его избежать?».

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2022 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Пример. Пусть некий Петр Иванов получил недвижимость по завещанию от родственника в сентябре 2022 года, то есть в этом месяце он оформил все документы собственности на себя. Но смерть бывшего владельца наступила в мае 2022 года. По новым правилам отсчет 3 лет начнется именно с мая. Таким образом, в июне 2022 года Петр Иванов сможет совершенно спокойно продать эту квартиру, на заплатив никакого налога на законных основаниях.

  • получить свидетельство о наследстве;
  • поставить недвижимость на кадастровый учет (если его не было) или актуализировать данные кадастра (внести изменения);
  • провести гос. регистрацию права на жилье в Росреестре;
  • получить согласие на заключение договора у залогодержателя или погасить ипотеку (если был залог).

Если недвижимость находится в собственности больше трех лет, то при продаже налоги платить не нужно. В противном случае, если данное имущество находилось в собственности до 3 лет, то из общей суммы продажи недвижимости, полученной в дар или по завещанию, предстоит заплатить НДФЛ.

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

Можно ли продать квартиру после вступления в наследство по завещанию

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Несколько наследников получают право совместной собственности. Прежде чем осуществить продажу такого имущества, нужно составить нотариальное соглашение о выделе доли каждому правопреемнику. Соглашение передаётся в Росреестр, где оформляется право долевого владения квартирой. Правоустанавливающим документом каждого собственника будет:

Ограничение продажи квартиры, полученной по завещанию, возникает при внесении наследодателем условия о завещательном отказе.Оно может вноситься на основании норм статьи 1137 ГК РФ, и касается проживания кого-либо из родственников или иждивенцев, в наследуемой квартире.

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

  • заявление в Росреестр на регистрацию права собственности;
  • правоустанавливающий документ наследодателя на приобретение или приватизацию квартиры;
  • правоудостоверяющий документ, подтверждающий право собственности;
  • свидетельство о наследстве;
  • соглашение о разделе (если составлялось);
  • отказ других лиц в пользу заявителя;
  • паспорт.
Вам может понравиться =>  Коммунальные выплаты сельским учителям в 2022 году

Есть вариант, при котором размер НДФЛ сокращается до нуля рублей, но это правило действует исключительно при недорогой стоимости жилого помещения. Сам процесс удешевления налога действует следующим образом: от базовой стоимости реализации объекта жилой недвижимости вычитается налог (размер не более одного миллиона рублей) или приобретательские расходы на вступление и оформление наследства. Потом результат умножается на тринадцать процентов. Если расходы менее одного миллиона, то применяется вычет в размере данной суммы. То есть наследник вполне может применить на практике налоговый вычет на продажу недвижимости и сэкономить.

Обычно наследники после получения объектов недвижимого имущества стремятся продать их. Вызвано это отсутствием потребности в жилье, необходимостью получения денег, наличием споров между наследниками умершего гражданина. Если квартира продается до истечения трех лет после смерти наследодателя, то тогда придется уплатить в доход государства налог в размере 13 процентов от стоимости жилья. Уплачивается налог в ФНС по месту проживания наследника, выступающего в качестве налогообязанного лица. Если человек не резидент Российской Федерации, то тогда сумма налога может увеличиваться вплоть до 30 процентов от стоимости недвижимости. При этом действующее законодательство нашего государства не предлагает льгот по НДФЛ в случае продажи квартиры, включая при этом и разнообразные социально незащищенные категории россиян.

Продать можно не только квартиру, но и долю в объекте. Продажа долевой собственности отличается огромной сложностью, связанной с правом налогового вычета. Налоговый вычет может раскладываться пропорционально на всех собственников, приравниваться к их долям.

А для тех наследников, чьи права были нарушены, и они били проигнорированы, как приемники, законом предусмотрено обращение в суд с иском в течение десяти лет с момента смерти завещателя (ст.196 ГК РФ) и не важно была ли наследственная собственность перепродана или нет.

Согласно законам Российской Федерации установлен трехлетний срок исковой давности, позволяющий претендентам на собственность оспорить права владения наследственной собственностью через суд. Максимальный срок для решения всех спорных вопросов, связанных с наследством, ограничен десятью годами.

  • нужно письменной уведомить каждого собственника о продаже своей доли. Они имеют право преимущественного выкупа, поэтому их нужно оповестить о предстоящей сделке и указать стоимость доли;
  • если кто-то из собственников согласен купить долю, то оформляется сделка;
  • отказ от сделки должен быть оформлен письменно, и заверен у нотариуса. На раздумья других владельцам даётся 1 месяц;
  • по истечении этого срока, если не нашлось желающих на покупку среди других владельцев, доля выставляется на общую продажу.
  • продают квартиру, бывшую в собственности менее 5 лет, имеют право на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. С остальной суммы, полученной от продажи квартиры, предстоит заплатить налог. Такое правило действует, если собственность на квартиру была оформлена после 01.01.2022 года. Если право оформлялось до этой даты, то действует ограничение в 3 года;
  • продают квартиру, бывшую в собственности более 5 лет, имеют право на налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры.
  1. Например. Квартира была получена в наследство в 2013 году. Было принято решение не продавать. Рыночная цена квартиры – 4,8 млн. рублей. Нужно ли платить налог?

    • обратиться к государственному нотариусу для открытия наследственного дела, и оформления законных прав на имущество. В идеале, нужно посетить нотариуса по месту жительства покойного. Но, если такой возможности нет, то можно посетить нотариуса и по месту своего жительства, указав ему адрес места жительства наследодателя;
    • собрать все необходимые документы;
    • вступить в наследство;
    • оформить право собственности.
    1. Во-первых, принятие наследства происходит только через полгода после смерти наследодателя. А право собственности на это эту квартиру может быть получено ещё очень не скоро. Это связано с тем, что, если наследодатель был пожилым человеком, то документы на квартиру могут быть не приведены в соответствие с действующим законодательством.
      Например, у покойного хранился договор на передачу помещения в собственность граждан. Такие документы выдавали при приватизации до 2000 года. Сейчас уже действует другой документ! Чтобы его получить, необходимо собрать пакет документов на квартиру – начиная от кадастрового плана, заканчивая техническим. На это может потребоваться много времени!
    2. Во-вторых, на квартиру может претендовать несколько наследников, и раздел наследственной массы не всех устраивает. Начинается судебная тяжба!
      Если квартира разделена без проблем, и каждый преемник оформил своё право собственности, то могут возникнуть проблемы с продажей доли в квартире. Другие наследники могут не захотеть её ни выкупать, ни продавать. Чем сильно затормозят процесс!
    • паспорта обеих сторон сделки;
    • правоустанавливающий документ на квартиру. Так как, она была получена в наследство, то таковым является свидетельство о наследовании;
    • свидетельство о собственности. Но, сейчас этот документ выходит из юридического оборота, поэтому при оформлении сделки могут потребовать выписку из ЕГРП;
    • нотариальное согласие супруга или супруги. Оно необходимо только в том случае, если между ними заключён брачный контракт, в котором есть пункт о том, что имущество, полученное в наследство одним из супругов, является совместно нажитым;
    • справка о том, кто зарегистрирован в квартире. Если прописаны несовершеннолетние дети, то нужно представить гарантию их выписки в другое место. При этом, не должны быть ущемлены права этих детей на квадратные метры. Обязательно нужно будет разрешение органом опеки;
    • копия лицевого счёта, свидетельствующая о том, что за данной квартирой «не тянется» долг по коммунальным платежам;
    • сам договор купли-продажи в 3-ёх экземплярах.

    Если наследников, получивших квартиру (дом) наследодателя, несколько и все согласны это имущество продать, то в договоре купли-продажи должны быть договорены долевые части каждого наследника, ведь согласно им, будет распределяться сумма денежных средств, полученная в результате сделки.

    Многие задаются вопросом, когда после вступления в наследство можно продать квартиру. Вопрос этот многогранен и требует дополнительных разъяснений. Например, в некоторых случаях при продаже унаследованной квартиры придется заплатить подоходный налог в бюджет государства. Об этом и других важных моментах подробно написано в статье.

    Если при продаже жилья полученного по наследству у вас возникли трудности, то лучим выходом из ситуации, станет обращение за помощью к профессиональному юристу, который в свою очередь решит задачу различной сложности и подскажет, каким образом лучше поступить для того, чтобы сделку было невозможно оспорить.

      Вступить в право наследования. «Объявиться» у нотариуса нужно в течение полугода с момента гибели наследодателя – в противном случае отстаивать свои права придется в суде. Можно принять наследство и по факту (заселиться в жилье, начать делать ремонт), однако, от необходимости посещения нотариуса такой способ не избавит – только пройдя через нотариальную контору, удастся получить правоустанавливающий документ. Этот документ выдается нотариусом не позднее, чем через 6 месяцев после того, как наследник сумел подтвердить свое право.

    1. Прелегат, составленный усопшим. В нем указывается место составления и данные о нотариусе, его заверившем. Кроме того, в документе четко прописано, кому и какая часть недвижимости причитается.
    2. Официальное свидетельство о смерти наследодателя. Где его можно получить, можно узнать у лица, зафиксировавшего этот факт.
    3. Заверенные копии листов домовой книги, где имеются записи о лицах, прописанных в квартире.
    4. Свидетельства официального образца, подтверждающие кровное или другое родство с усопшим.
    5. Бумаги, удостоверяющие право собственности покойного на недвижимость, фигурирующую в завещании.
Adblock
detector