Можно ли наложить арест на счет застройщик при расторжении договора
Содержание
Поскольку земельный участок, на котором должен возводиться многоквартирный дом, признан судом общей юрисдикции объектом преступного посягательства, в связи с чем был наложен арест в интересах потерпевших по уголовному делу лиц в целях обеспечения гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, принятый судом кассационной инстанции судебный акт об обязании управление осуществить государственную регистрацию договора долевого строительства вносит неопределенность в реализацию прав на земельный участок, не способствует надлежащей защите прав участников долевого строительства, обязанных в соответствии с договором внести застройщику денежные средства.
Кроме того, судебная коллегия принимает также во внимание то обстоятельство, что в соответствии со статьей 3 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик на основании договора об участии в строительстве вправе привлекать денежные средства физических и юридических лиц в целях строительства многоквартирного дома.
Обзор документа
В соответствии с частью 2 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.
3. Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу запретить совершать какие-либо регистрационные действия, приводящие к изменению, а также отчуждению и обременению правами третьих лиц в отношении вышеназванных объектов недвижимого имущества, за исключением регистрации данных объектов на должника — ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ».
4. Запретить Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу регистрацию объектов недвижимости на дольщиков, в том числе ранее заключивших договора о долевом участии в строительстве, а также регистрацию договоров о долевом участии в строительстве на новых дольщиков.
Здравствуйте. Меня интересует такой вопрос,я являюсь дольшиком ЖК «Поэма у трех озер» со м-иендустрия.у застройщика М-Индустрия(МИ)большие проблемы.куча исков ввиду взыскания с них задолжности и признания банкротом.мы наконец дождались свою квартиру,подписали акт-приема передачи в конце мая этого года.сейчас получаю кадастровый паспорт и сдаю документы на регистрацию в ближайшее время.но. вдруг всплыло в сети постановление суда о наложении ареста на имущество МИ,в числе которого и наша квартира.постановление суда от 26 апреля 2012,выдано раньше чем акт-прима квартиры.в постановлении сказано-наложить арест на имущество МИ(моя кв) и далее цитата
Федеральным Законом 01.07.2022 № 175-ФЗ внесены изменения в Закон о долевом участии в строительстве. Помимо прочего, застройщики теперь обязаны открывать специальный банковский счет, на котором должны аккумулироваться денежные средства граждан, привлекаемые для осуществления строительства. Новое правило действует с 01 сентября 2022 года и уже в этом месяце в Петербурге Комитет по строительству начал блокировать сделки застройщиков по регистрации новых ДДУ со ссылкой на отсутствие сведений об открытии специального счета (соответствующие уведомления поступают в Росреестр, который приостанавливает госрегистрацию до поступления сведений, позволяющих снять запрет).
Являются ли данные денежные средства собственным имуществом застройщика? Может ли на него быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства? Или же здесь, по аналогии с денежными средствами, поступающими от физических лиц на спецсчёт управляющей компании, пристав вынужден определять долю собственных средств застройщика и обращать взыскание лишь на неё. Допустим ли арест? В отсутствие разъяснений, с учётом того, что норма свежая, интересует, как же будет складываться практика? Ну, и конечно, хотелось бы понять главное – относятся ли данные денежные средства, имеющие целевое назначение, к имуществу застройщика?
Предлагаю коллегам поделиться своими соображениями на предмет квалифицации денежных средств, поступаемых от граждан на такой счёт. Подчеркну, речь идёт не о счетах эскроу, а о специальном счете, по которому может проводиться определенный перечень операций, а в проведении иных операций банк должен отказать (ч. 3 ст. 18.2 Закона о долевом строительстве).
Холдинг «Квартира.ру» объявил о своем намерении обратиться в суд с ходатайством об отмене ареста на 284 квартиры в ЖК «Ладожский парк» . Напомним, что квартиры были арестованы по решению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области 20 февраля 2022 года. Петербургское представительство холдинга «Квартира.ру» — ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад» — должно было передать 40 000 кв. м. жилья Администрации Санкт-Петербурга еще в 2011-2012 годах. Это жилье должно было использоваться под социальные нужды. Но данная недвижимость не была передана Смольному, а петербургское подразделение холдинга «Квартира.ру» было признано банкротом. В связи с этим Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) подал ходатайство в суд, чтобы перевести часть квартир в городскую собственность. Суд арестовал 284 квартиры (проданные и уже заселенные) в ЖК «Ладожский парк», запретив Росреестру совершать с ними любые сделки, даже оформлять права собственности на эти квартиры. Арест на жилье наложен в качестве обеспечения иска до завершения суда. КУГИ заверил дольщиков, что у него нет намерения отбирать жилье у дольщиков. КУГИ хочет получить от холдинга «Квартира.ру» либо другие (равноценные) квартиры, либо денежную компенсацию за неисполнение холдингом обязательств.
Столичные дольщики в любой момент могут остаться без своих квартир
— Естественно, с нашей стороны оплаты не последовало, так как мы -дольщики полностью выполнили свои обязательства по оплате. Через два месяца «Высота» направила письма в Росреестр о расторжении в одностороннем порядке договоров,- рассказала дольщица Елена Могилатова. – Мы об этом узнали и в срочном порядке подали исковое заявление в суд. На сбор необходимых документов отводится десять рабочих дней после подачи такого заявления застройщиком, у нас оставалось только шесть дней. Кроме того, «Высота» направила нам письмо о расторжении, указав неверный почтовый индекс, и оно очень долго бродило туда-сюда. Если бы мы его дожидались, то провернуть дело с наложением ареста было бы просто невозможно физически.
Дольщики СК «Высота» просят призвать застройщика к ответу
Сейчас могу сказать Вам только то, что в соответствии с частью 1 статьи 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
так а с каким именно требованием Вы хотите туда обратится? Разрешение на ввод и последующая выдача ключей при наличии ареста ЗУ не препятствует, Вы хотите добиться чтобы отозвали разрешение и не выдавали ключи от квартир? Но 100% никто не пойдет на увеличение число дольщиков которые в срок не могут получить квартиры, их и так в СПб хватает. Приставы найдя единственный актив должника наложили на него арест, есть есть претензии к работе приставов их действия бездействие обжалуется в установленном порядке либо вышестоящим должностным лицам ФССП либо в суд в порядке КАС РФ. Что касается самого должника то ликвидация юрлица не препятствует предъявить требования в порядке субсидиарной ответственности к контролирующим должника лицам хотя это и не быстрый процесс. Обращение по поводу невыплату неустойки на фоне сотен обманутых дольщиков никого из указанных органов не впечатлит и будет обычный бумажный «футбол» тем более что каких то иных мер в данном случае принять не получиться
Вероятнее всего Росреестр приостановит регистрацию при наличии ареста на земельный участок, так как регистрация права собственности на квартиру повлечет изменения объема прав на земельный участок в силу норм Земельного кодекса
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
- осуществление строительства является правом застройщика;
- изначально право требования к застройщику возникает в случаях и в порядке, установленных законами (в частности, Федеральными законами от 25.02.99 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В данном случае имущественные права, принадлежащие застройщику, представляют собой права на получение в собственность жилых помещений после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию (ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ) в порядке, установленном ГК РФ. Законодательство не дает четкого ответа на вопрос, возможно ли обращение взыскания на такие права.
Обратимся к судебной практике: ФАС МО в Постановлении от 13.01.2004 N КА-А40/10842-03 указывает, что под имущественным правом понимается не само по себе право требования, без подтверждения этого права каким-либо документом, а совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей, в том числе и исключительных прав.
Строгий контроль всех операций без исключения банк будет осуществлять в отношении тех застройщиков, кто получил разрешения на строительство после 1 июля 2022 года. Во-первых, девелоперы смогут совершать только те финансовые операции, которые прямо предусмотрены 214-м ФЗ, а во-вторых, по каждой операции они должны предоставлять полный пакет документов. Например, если требуется перечислить деньги в адрес подрядчика, застройщик должен предъявить банку и договор подряда, и акт выполненных работ.
Кто успел, тот и съел
Банк, контролирующий все операции на спецсчетах, будет иметь право отказать в проведении каких-либо операций, уточняет Филипп Литвиненко , директор по транзакционному бизнесу и привлечению ресурсов «Московского Кредитного Банка»: «Это позволит более качественно управлять риском по сравнению с котловым методом финансирования. Весь процесс строительства станет более понятным и прозрачным».
Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.
2011 № 2011/12, и исходили из того, что денежные средства, поступающие на специальный счет общества (поставщика в смысле Закона N 103-ФЗ), до их распределения по расчетным счетам общества и ресурсоснабжающих организаций, включают в себя платежи граждан за коммунальные услуги, оказанные ресурсоснабжающими организациями и имеют специальное назначение, следовательно, данные денежные средства не могут быть признаны денежными средствами общества.
4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.
4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
Политика конфиденциальности
- Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
- Настоящей Политикой конфиденциальности;
- Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
- Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
- Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
- Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
- Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
- Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
- Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
- Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.
Исходные данные следующие: застройщик, привлекавший денежные средства до известных изменений в 214-ФЗ летом 2022 г. (изменения были внесены № 175-ФЗ и вступили в силу 01.07.2022 г.), не может исполнить своевременно свои обязательства перед третьими лицами [1]. К последним могут быть отнесены, как сами участники долевого строительства, так и третьи лица – контрагенты Застройщика.
Судебное представительство
Согласно п. 57 и п. 58 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 ограничение (обременение) объекта недвижимости в виде записи об аресте, заключается в ограничении прав собственника имущества, в частности, запрещения заключать сделки по отчуждению и перерегистрации имущества.
Досудебный порядок
Бум жилищного строительства в столичном регионе, да и не только, на фоне неуклонно стремящейся вверх пары евро-доллар, обусловил попадание в заложники к застройщикам огромного количества участников оборота. Причем в данном случае, не принципиально, говорим ли мы о коммерческих, некоммерческих организациях, ИП или просто физических лицах.
Снятие ареста с квартиры осуществляется благодаря решению суда, который выносит акт о наложении этого ограничения. Для возобновления возможности продолжения пользования квартирой необходимо правильно подготовить обращение к судебному органу.
Собственник жилья может подать обращение в суд с целью защиты нарушенных прав собственности. Подтвердив свои права как владельца можно рассматривать отмену ограничений, наложенных арестом на собственность. Если сумма долга может быть погашена в случае частичной продажи собственности, накладывать арест на все имущество нет острой необходимости. Процедура ареста представляет собой наложение ограничений на пользование собственностью.
Как снять квартиру с ареста самостоятельно?
Часто слышим в телефонную трубку от клиентов: “Как снять арест с квартиры?”, но тут нет односложного ответа, ведь права на наложение ареста на собственность должника имеют судебные приставы, налоговые или суды.
Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.
- Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
- Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
- Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.
Общее правило совершения сделок с недвижимостью при наличии исполнительного производства
Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?
Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.
Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.
Каким должен быть порядок действий?
Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.
Снять арест можно только по решению суда или постановлению судебного пристава, которое он должен направить в банк. После получения этого постановления банк снимет ограничение. При этом банк не может вернуть уже взысканные и перечисленные взыскателю средства.
Портал Госуслуги
Иногда долг ошибочно приписывают полным тёзкам с такой же датой рождения. Если это случилось с вами, в первую очередь проверьте наличие исполнительного производства на сайте ФССП России или судебного решения — на сайте суда.
В чем разница между арестом и взысканием?
По документу на арест. После исполнения ареста и блокировки средств можно пользоваться средствами сверх арестованной суммы. После того как в банк поступит постановление о снятии ареста (если арест наложил ФССП России) либо заявление от взыскателя об отзыве исполнительного документа, сумма на счёте будет разморожена.
В соответствии с п. 2 ст. 69 Закона об исполнительном производстве, арест на имущество должника (включая денежные средства) обращается в размере задолженности – то есть в той сумме, которая необходима для исполнения требований против должника по судебному решению, а также исполнительского сбора, который взимает судебный пристав.
Исполняя решение суда, судебный пристав-исполнитель имеет право наложить арест на денежные средства и другое имущество должника, в том числе деньги в банках. В случае ареста производится списание накопленных денежных средств, а также может быть наложен арест на новые поступления.
Почему можно арестовать ипотечный счет
Эти ипотечные счета и поступления на них не входят в список защищенных от взыскания. Судебный пристав-исполнитель может арестовать ипотечный счет, открытый для целей расчета по кредиту. В этом случае банк будет не вправе списывать с него средства в счет оплаты ипотеки. Деньги будут перечислены в адрес отдела ФССП, а платеж по ипотеке останется непогашенным.
15 Апр 2021 vektorurist 212
