Главная / Вымогательство / Можно Ли Наложить Арест На Право Аренды Земельного Участка

Можно Ли Наложить Арест На Право Аренды Земельного Участка

Содержание

1 Наложили арест на земельный участок: как снять
2 Как снять арест с земельного участка наложенный судебными приставами
3 Когда можно снять арест с земельного участка наложенный судом
4 Наложили арест на земельный участок
5 Арест права аренды земельного участка
6 На участок в аренде наложен арест что это значит
7 Наложили арест на земельный участок как снять
8 За что могут наложить арест на земельный участок

Наложили арест на земельный участок: как снять

Законом предусмотрены случаи, когда на имущество, принадлежащее гражданину, не может быть наложен арест. Так, арест не может быть наложен на участок земли, если на нем возведено строение, являющееся единственным пригодным для проживания, при условии, что это имущество не заложено.

Заявление о снятии ареста может подавать только собственник участка (либо лица, имеющие соответствующую доверенность, заверенную в нотариальной конторе) – исключение составляют случаи, когда земля находится во владении у нескольких граждан или юридических лиц.
В заявлении должна быть подробно указана причина, по которой необходимо снять арест с земельного участка.
Представлять свои интересы собственник вправе как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью специалистов в данной области – юристов или адвокатов.
За процедуру снятия ареста потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости участка земли. Реквизиты для уплаты госпошлины можно уточнить непосредственно в уполномоченном органе.
Неотъемлемой процедурой при снятии судебного ареста являются слушания, по результатам которых принимается решение – положительное или же отрицательное.

Уточнить информацию о наличии ареста, наложенного на землю, возможно через уполномоченный орган – Росреестр. Для этого собственнику (или иному лицу, имеющему нотариальную доверенность) необходимо обратиться в представительство Росреестра по месту нахождения имущества и заказать выписку ЕГРН. Если на земельный участок действительно наложен арест – данные сведения будут отражены.

Составить заявление (по количеству лиц, участвующих в деле, т.е. минимум в 2-х экземплярах). В заявлении потребуется указать:

Наименование органа, в который оно подается.
Данные о сторонах (если гражданин – Ф.И.О., адрес места жительства, телефон, если организация – наименование, контактные сведения).
Сумма иска – определяется в соответствии со стоимостью участка земли.
Данные о документе, на основании которого на имущество был наложен арест.
Перечень ошибок, допущенных в ходе процедуры наложения ареста (при наличии).
Перечень требований истца.
Перечень прилагаемых документов.
Дата обращения и подпись.

Подготовить дополнительные документы. В качестве дополнительных документов потребуется приложить:

квитанцию об уплате госпошлины (оригинал);
документацию о праве собственности на землю;
документы, касающиеся, непосредственно, ареста.

Передать документы в судебный орган.

Снять арест с земельного участка, наложенный судом, необходимо в любом случае, т.к. при его наличии, собственники не смогут производить с данным имуществом никаких действий – сдавать в аренду, продавать, дарить, завещать и т.д. Можно ли это сделать, и какие нюансы необходимо учесть?

Как снять арест с земельного участка наложенный судебными приставами

Передать документы в суд возможно лично, либо направив по почте – заказным письмом с уведомлением. Кроме того, заявление с прилагаемыми документами, можно отправить в электронном виде (при наличии регистрации ЕСИА) или воспользовавшись помощью представителя.

Дабы избежать подобного недоразумения и сэкономить вышеперечисленные затраты, стороны должны предварительно подготовиться к сделке. Помимо выяснения полномочий сторон, наличия у них всех правоустанавливающих документов, а также возможного факта совместного владения земельным участком с неизвестными собственниками, стороны должны выяснить факт наличия или отсутствия ареста на объект сделки.

Затем, на официальном сайте росреестра федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, заполнив всю требуемую информацию об объекте недвижимости, можно получить исчерпывающий ответ о наличии или отсутствии каких-либо ограничений для заключения будущей сделки.

С судебными приставами все немного иначе, ведь приставы накладывают арест на имущество обычно за долги, они получают уже исполнительный лист, вместе и заявлением взыскателя и уже после возбуждения исполнительного производства, выносят постановление о наложении ареста на имущество должника и арест будет сохранен, пока должник полностью не выплатит долг.

Недвижимости то вам просто на просто нужно заказать выписку из ЕГРП и посмотреть в строку «ограничения», если в данной строке стоит надпись «отсутствуют», то беспокоиться не о чем, объект полностью свободен от каких либо ограничений, а если в данной строе имеется надпись «залог», или «арест», это тревожный сигнал и означает, что с переходом права собственности на данный объект обязательно возникнут проблемы, ведь на него наложены ограничения.

В случае, если все документы в порядке и у судьи не возникло дополнительных вопросов, то в адрес сторон направляются уведомления об их вызове, в которых указывается дата и время рассмотрения. В ходе рассмотрения у сторон выясняются все обстоятельства, после чего судья решает – снять арест с земли или нет. В случае, если сторону (в независимости – истец это или ответчик) не удовлетворит вынесенное решение, она вправе подать апелляционную жалобу до истечения срока на обжалование, после чего все материалы будут переданы в вышестоящий суд, который и уполномочен осуществлять пересмотр.

Покупателю в случае обнаружения ареста на землю нужно для обеспечения безопасности оформления соглашения обратиться в МФЦ или регистрационную службу с ходатайством о приостановлении процедуры регистрации с указанием оснований для этого и периода заморозки.

Живаева Татьяна. Специализируется на таких направлениях как возмещение ущерба, взыскание долгов как с физических, так и с юридических лиц, защита прав потребителя в сфере возврата товара и отказа от некачественных услуг. Автор более 90 статей в блоге. Общий юридический стаж более 10 лет.

Суд вызовет ответчика и третьих лиц, заслушает их позиции. Если, к примеру, задолженность уже была погашена полностью, то арест будет непременно снят, так же как и при окончательном урегулировании спора. Стороны также могут заключить мировое соглашение, предусматривающее снятие ограничения в обмен на иные гарантии. Если оно не нарушает прав третьих лиц, то суд не может отказать в удовлетворении.

Когда можно снять арест с земельного участка наложенный судом

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Инициатором снятия ареста может выступить как лицо-собственник арестованного имущества, так и любое иное лицо (например, кредитор). Для проведения всей процедуры необходимо доказать два основных факта: принадлежность к имуществу и реальную необходимость снятия ареста.

Вам может понравиться => Закон архангельской области о льготах ветеранам труда

Исключение записи из государственного реестра осуществляется бесплатно. В случае, если банк отказывается предоставить должнику расписку о полном выполнение кредитных обязательств, владелец земельного участка имеет право обратится в суд за защитой своего нарушенного права. Исковые требования могут содержать требования о прекращении договора ипотеки, прекращении права залога (ипотеки) на земельный участок, признании за владельцем права на основании судебного решения обратиться с требованием (заявлением) о снятии запрета на отчуждение земельного участка, с исключением записи о запрете на отчуждение с Государственного реестра ипотек и/или с Единого реестра запретов на отчуждение недвижимого имущества.

В тоже время сами должники могли без особых проблем реализовать такую недвижимость как по частям, так и полностью, ведь она не была арестована. Естественно, что вырученные от подобной продажи средства очень редко доходили до взыскателя. То есть, если общая площадь земельного участка будет значительно превышать размеры стоящего на нем дома, то некоторую часть земли можно будет отрезать и продать в счет погашения задолженности.

В статье 545 ГК Украины предусмотрено, что после полного погашения кредитного договора банк обязан по требованию должника предоставить ему расписку о полном исполнении обязательства. Такая расписка и будет доказательством бесспорности исполнения обязательства перед банком.

Наложили арест на земельный участок

Ст.446 ГПК РФ регламентирует перечень вещей, которые не подлежат аресту и изъятию. В списке имеется и недвижимость, но ее изъятие невозможно только в том случае, когда земельный участок является единственной недвижимой собственностью правонарушителя. Однако, эта норма не действует в случае оставления участка в качестве залога для кредита и не ограничивает наложение ареста для компенсации догов.

Если вы должник, обнаруживший санкцию на свой участок, покупатель, который узнал о существующих ограничениях на предмет сделки, или сторона в соглашении долевого участия, извещенная об аресте земельных владений застройщика, то не стоит сразу паниковать. Сперва необходимо выяснить причину ареста – хоть процедура отмены ограничений может и растянуться, но настоять на прекращении ареста несложно.

При задолженности граждан перед физическими, юридическими лицами или государственными учреждениями они могут столкнуться с ее взысканием через суд. На должников стараются влиять разными санкциями, в том числе и арестом на недвижимость. Когда практикуют наложение ареста на недвижимость, где о нем узнать, и как снять арест с земельного участка?

Исходя из позиций здравой логики, законодатель предусмотрел, что участок не получится арестовать, если размер задолженности и цена участка явно несоизмеримы. Судья не станет давать добро на арест участка стоимостью 800 тыс. руб. для последующей его реализации при задолженности по кредиту в размере 18 тыс. руб.

Ко мне как к ответчику был предъявлен иск о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Регистрация прав собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме была приостановлена в Росреестре по причине ареста земельного участка на котором стоит дом. Арест был наложен по причине наблюдения процедуры банкротства Застройщика — собственника земельного участка. Как снять арест с зем. участка, куда обрращаться. Самого банкротства Застройщика ещё не было. Все квартиры в жилом комплексе в собственности жильцов, но нет регистрации в Росреестре, как быть в этом случае?

Здесь знающие юристы есть? Никто не может ответить — как снять арест с земельного участка? Ранее такой арест был наложен судом пока решался вопрос о праве собственности в настоящее время вопрос разрешен. Мне принадлежит 3/4 доли зем. участка, как теперь снять ранее наложенный арест? Кто-нибудь может ответить на этот вопрос?

Мы заплатили собственнику земельного участка деньги за передачу права аренды земельного участка. Росреестр приостановил сделку на 3 месяца, так как на участке находится дом, на котором есть арест. Дом сгорел. Росреестр откажется снять с кадастрового учета сгоревший дом, на который был наложен арест (запрещение регистрации). Дом арестован из-за долгов. Денег у бывшего собственника нет. Что делать?

Первая инстанция удовлетворила иск в полном объеме в дальнейшем в апелляционной инстанции было отменено решение первой инстанции. При этом было удовлетворенно только одно исковое требование, из изначально заявленных, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. То есть требования об отмене результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения не были удовлетворены и не вступили в законную силу.

Арест права аренды земельного участка

процедурные ошибки со стороны ФССП;
взысканию подвергся участок, не являющийся отчуждаемым объектом для запрета;
арест на участок нарушает интересы несовершеннолетних детей;
аресту подверглась вся земля, несмотря на то, что ответчик является ее долевым собственником.

Данное обременение накладывается государством по суду, его цель — обеспечение интересов государства при наличии у него претензий к владельцу объекта недвижимости либо же интересов третьих лиц в случае удовлетворения государством соответствующего обращения с их стороны. Если на земельный надел был наложен арест, то собственник полностью лишается права производить какие-либо действия со своей землей. Он не сможет ни продать надел, ни сдать его в аренду, ни подарить. Также он не сможет укрупнить участок либо разбить его на фрагменты.

Данное обременение предполагает, что собственник передает инвестору землю для производства определенных работу, к примеру, постройки сооружений. В дальнейшем инвестор будет использовать эту землю для извлечения прибыли, часть которой он будет передавать собственнику.

Еще одна разновидность сервитута — это право на прокладывание коммуникаций через участок, в том числе электросетей, водопровода, газопровода или иных. И в этом случае собственник участка не имеет возможности воспрепятствовать тому, чтобы через его территорию был протянут водопровод или газопровод, который далее идет на другой надел.

Как снять обременение земельного участка (ограничения), лучше всего известно юристам. Поэтому если вы являетесь собственником участка, но не можете в полной мере его эксплуатировать из-за такого обременения, имеет смысл обратиться к специалисту в сфере недвижимости и получить у него квалифицированную юридическую помощь.

По общему правилу все договоры ипотеки должны регистрироваться государством в Росреестре. Эта норма действует и если в залог отдается не сам объект недвижимости, а право аренды на него. При этом до момента осуществления регистрации банк имеет право взимать повышенный процент по ссуде. Также до выполнения требования по регистрации договор не обладает юридической силой.

при наследственных спорах относительно перехода имущества покойного нескольким преемникам нотариус может инициировать арест земельного участка;
крупный долг по кредиту может повлечь иск банка к хозяину участка для обеспечения погашения выплат;
при заложении участка его сохранность до погашения финансового долга может быть обоснована арестом;
суд может арестовать участок ради обеспечения иска;
судебные приставы ограничат хозяина, если к ним поступит исполнительный лист суда или по собственному решению, когда это необходимо в ходе производства по взысканию для обеспечения выплат по алиментам, штрафам, кредитам, компенсации ущерба.
накопился долг по коммунальным платежам;
возмещение имущественного вреда по гражданскому делу, который владелец нанес физическим лицам или организациям;
просрочка недоплат при уплате налоговых отчислений.

Вам может понравиться => Верховный суд рф изменения статьи 228 2022

Правилами ипотеки предусмотрено, что владелец собственности-залогодатель сохраняет возможность непосредственного использования объекта. В частности, он может проживать в квартире, служащей залогом по ипотеке. Но в том случае, если залогодатель-должник не сумеет в надлежащий срок погасить ссуду, имущество у него может быть изъято.

Приобретение земельного участка может быть осложнено наличием обременений, которые ограничивают свободу эксплуатации земли её хозяином. Не всегда имеющееся ограничение на участке препятствует заключению сделки о купле-продаже, однако условие о наличии обременения должно включаться в текст договора между сторонами.

При этом, ДЗР г. Москвы было указано на то, что блокировка права аренды произведена на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 20.07.2001 о наложении ареста на право аренды земельного участка и Обществу рекомендовано обратиться в УФССП России по Москве для снятия ареста с договора аренды.

право на подачу заявления имеет лишь собственник участка, либо же его представитель по нотариальной доверенности.
В качестве исключения – случаи, когда у земли несколько владельцев, либо же хозяином считается компания (юридическое лицо – такое бывает, если арестована земля застройщика);
заявление обязательно должно содержать четкую и обоснованную причину, почему нужно снять обременение;
представлять интересы владельца может не только он сам, но и нанятый адвокат;
процедура снятия ареста не является бесплатной. Как и в случае подачи любого другого иска, придется уплатить пошлину.
Для ее перечисления необходимо знать реквизиты суда, которые можно уточнить, позвонив непосредственно в соответствующий орган, либо же обратившись к официальному порталу в Интернете;
нельзя снять обременение, миновав процедуру слушаний, поскольку нужно учесть мнение обеих сторон процесса. Поэтому личное присутствие на них обязательно.

Владелец или его представитель, наделенный полномочиями на основании нотариальной доверенности, приходит лично в территориальное отделение указанного государственного органа. Там он заказывает выписку из реестра недвижимого имущества. В документе все сведения об ограничениях и обременениях, включая арест, будут отражены.

Прежде всего, важным поводом для накладывания обременения на землю в виде ареста является спор по поводу принадлежности надела. То есть, когда судья или истец опасается, что текущий собственник что-то сделает с участком, например, продаст его третьим лицам или подарит своим родственникам.

В некоторых случаях, четко определенных законом, судебные органы могут наложить арест на земельный участок. Чем это грозит владельцу?

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Арест всегда вызывает дополнительные трудности. Собственник лишается возможности использовать принадлежащий ему надел в соответствии с собственной волей, например, продать его, подарить или обменять. Избежать ареста поможет отсутствие задолженностей и споров, но это не всегда зависит от самого собственника.

служба приставов накладывает ограничение на отчуждение в качестве обеспечительной меры. Если долг не будет погашен иными способами, то участок реализуется с торгов или передаётся должнику;
суд накладывает арест на участок при наличии спора о праве, а также при наличии задолженности, соответствующей стоимости участка, в рамках дела об истребовании долга, когда нельзя обеспечить исполнение обязательств иными способами;
ФНС использует такую меру при наличии существенной задолженности по налогам.

Первоуральским районным судом Свердловской области был выдан исполнительный лист от 27.09.2022 г. № ФС 019036621, о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0129001:21173, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская 144 принадлежащего ООО «Доступное жилье».

Косвенно узнать о наличии ограничения можно через сайт суда или приставов. Стоит ввести в соответствующую базу данные о владельце земли и появится информация о рассмотрении дел в суде и ведении исполнительного производства. Однако, точные сведения можно узнать только из Росреестра.

Если причиной наложения ограничений был долг, то после погашения долга арест будет снят или судом или приставом. Пристав после получения доказательств оплаты долга или решения суда об отмене ограничения, будет вынужден вынести постановление об отмене всех ограничений, данное постановление рассылается во все регистрирующие органы, которые на основании постановления и снимают ограничения.

На участок в аренде наложен арест что это значит

Как правило, арест земельных участков применяется в отношении лиц – собственников этих объектов недвижимости, которые в судебном порядке признаны должниками. При этом в судебной практике встречаются случаи ареста не только по причине наличия долга. Арест на земельный участок является ничем иным, как обеспечительной мерой будущего исполнения того или иного судебного решения.

Если говорить простыми словами, то арест земельного участка — это официальный запрет на использование принадлежащей вам земли. Что это означает на практике? Если ваш участок был арестован, вы не имеете права проводить никакие сделки, связанные с распоряжением имуществом.

Согласитесь, что не очень удобно, когда к тебе домой заходят судебные приставы, ходят по соседям и описывают имущество. Есть сценарий, при котором клиент может избежать приезда приставов. Для этого нужно явиться в отделение ФССП в своем городе сразу после получения письма с постановлением о возбуждении исполнительного производства.

Наложили арест на земельный участок как снять

Что делать?
1. Ждать результатов запросов гос регистратора в суд о порядке исполнения судебного акта и следственных органов о наличии документов, являющихся основание внесения записи об аресте. Ведь в суд я подат не могу, у меня не отказ.
2. Дачное товарищество подало в суд и мне присоединиться к ним в качестве заинтресованного ллица, чтобы в решении о снятии ареста было поименованы и мы, собственники. Если да, то разве надо подавать в суд не по месту наложения ареста? Просто дачники подали по месту имущества. Но арест наложили в другом суде и, возможно, по другому делу.

Вам может понравиться => Могутли Деньги С Депозита Орестовать Суд Пристов

Необходимо помнить, что среди обеспечительных мер, помимо ареста, есть и другие способы гарантировать исполнение судебного решения. Их перечень изложен в статье 140 Гражданского процессуального кодекса РФ. При этом суд вправе принять любую из мер обеспечения взыскания в том случае, если конкретная мера в определенной ситуации будет достаточна, а ее эффективность не будет уступать аресту.

Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ваш земельный участок находится под арестом — эта информация обязательно будет отражена в документе.При оформлении перехода права собственности на такие объекты недвижимости, как земельные участки, зачастую возникают непредвиденные обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки.

Зачастую процедура переоформления права собственности на земельные участки имеет сложный механизм и требует достаточно больших затрат времени, денежных средств и т.п. Неприятным сюрпризом для всех участников сделки по переоформлению права собственности на землю может стать именно такой камень преткновения, как наличие ареста.

3. Требования к документам, предназначенным для обеспечения которых организация не обязана выполнять в целях проведения аттестации рабочих мест в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Виновное лицо или организация осуществляет общественную здания и (или) общественную опасность создаваемой для выполнения отдельных видов добровольного страхования во втором курсах по учету труда и охраны труда на территории Российской Федерации.

При оказании наших услуг используются регулярно обновляемые справочные правовые системы «Гарант» и «Консультант Плюс», что позволяет учитывать самые последние вступившие в силу изменения законодательства, а также законопроекты, планируемые к принятию Государственной Думой в ближайшее время.

консультации по подбору темы работы (бесплатно);
бесплатные консультации по составлению плана работы;
строгая специализация — консультации по подготовке работы оказываются лицами, имеющими, как минимум, высшее юридическое образование ( мы оказываем консультационные услуги только по работам по праву ).
проверка работы на соответствии действующему законодательству;
подбор новейших литературных источников и новейшей судебной практики;
полное сопровождение до защиты работы;
гарантийные обязательства.

Имеющаяся в нашем распоряжении как обычная, так и обширная электронная библиотека, позволяет нам использовать как классические труды отечественных и зарубежных ученых-правоведов, так и научные работы, учебники, комментарии, монографии и статьи, вышедшие в самое последнее время. Как правило, обязательным требованием для магистерских диссертаций, дипломных и курсовых работ по праву является наличие в них использованных источников выпущенных в текущем году.

На сегодняшний день в последствии действий должностным лицом ОСП, дольщики многоквартирного жилого дома не могут пройти процедуру постановки квартиры на государственный учет (регистрация), т.к. на земельный участок наложен арест и все дела (государственная регистрация) приостанавливаются.

Ограничения на пользование имуществом (в том числе – земельным участком) могут быть как полными, так и частичными, в зависимости от конкретной ситуации. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Арестовать ваш земельный участок могут в следующих случаях: Обратите внимание! Кроме того, арест может быть наложен и другими органами: Ограничения на пользование имуществом (в том числе – земельным участком) могут быть как полными, так и частичными, в зависимости от конкретной ситуации.

Наличие ареста на земельный участок означает для его собственника полный запрет на любые операции, связанные с ним С арестованным земельным участком, лицо, на которое оформлено право собственности, не сможет осуществить никаких сделок по отчуждению. В отличие от других видов обременений, именно арест не предусматривает переход права собственности по причине технической невозможности внесения сведений о новом собственнике в единый государственный реестр. Невозможность отчуждения арестованного земельного участка не единственное ограничение, относительного этого объекта недвижимости.

Для этого собственнику (или иному лицу, имеющему нотариальную доверенность) необходимо обратиться в представительство Росреестра по месту нахождения имущества и заказать выписку ЕГРН. Если на земельный участок действительно наложен арест – данные сведения будут отражены.

За что могут наложить арест на земельный участок

Ситуация немного улучшилась с сентября 2022 года, когда вступили в силу изменения в законодательстве, принятые путем внесения поправок в ФЗ №104. Согласно нововведениям арест имущества в рамках уголовного производства теперь может быть наложен только на конкретно установленный период времени (раньше срок был неопределенным). Кроме того, арест автоматически снимается в случае закрытия дела без необходимости получать дополнительные судебные предписания.

В юридическом понимании арест имущества – это запрет на его отчуждение и свободное распоряжение. В случае ареста земельного участка указанную недвижимость нельзя будет продать, обменять, подарить или завещать кому-либо, использовать в качестве залога и совершать любые другие виды сделок до тех пор, пока арест не будет снят.

Наличие долгов у владельца недвижимости, величина которых стала основанием для открытия в отношении его отдельного исполнительного производства (при этом общая сумма задолженности должна коррелировать с рыночной стоимостью имущества, планируемого к аресту). Долги могут быть совершенно разного типа, начиная от кредита, который не был вовремя погашен, и заканчивая неисполнением обязательств по уплате налогов и сборов в особо крупных размерах. Сюда следует отнести, к примеру, неуплату алиментов.
Существование споров относительно легитимности владения имуществом. В данном случае земельный участок может быть арестован для того, чтобы предотвратить его отчуждение до вынесения судебного решения. Например, путем сдачи недвижимости в долгосрочную аренду заинтересованным лицам. В такой ситуации согласно статье 617 ГК РФ новый собственник не сможет расторгнуть договор.

Если недвижимость была изъята за долги, то принцип снятия ареста довольно прост – погашение всех задолженностей станет основанием для отмены судебного решения. Куда более сложной является ситуация, когда земельный участок арестовывают в рамках уголовного делопроизводства. Ведь для такого ареста даже необязательно, чтобы правонарушение было совершено непосредственно собственником.

Согласно статье 79 ФЗ №229 “Об исполнительном производстве” нельзя арестовать участок, если на нем расположено единственное жилье должника. Исключение – тот случай, когда объект недвижимости выступает предметом ипотеки и может быть взыскан в соответствии с законодательством “Об ипотеке”. В сущности, данная статья запрещала судам накладывать арест на такие виды земельных участков, поскольку их согласно закону нельзя обратить во взыскание (то есть продать). В тоже время сами должники могли без особых проблем реализовать такую недвижимость как по частям, так и полностью, ведь она не была арестована. Естественно, что вырученные от подобной продажи средства очень редко доходили до взыскателя.

15 Апр 2022 vektorurist 44