Может ли жена купить у свекрови квартиру за материнский капитал

Содержание

Однако подобная сделка повышает вероятность возникновения проблем с законом. Когда выявляют нецелевое расходование средств капитала, лицо могут привлечь к ответственности по статье мошенничество. Дополнительно вы не сможете получить налоговый вычет. Если вы обналичите средства материнского капитала, за это также предусмотрена уголовная ответственность. Нарушителю могут вменить штраф в размере 300 000 руб., привлечь к обязательным, исправительным или принудительным работам, а также лишить свободы на срок до четырех лет.

Заявку рассматривают в течение 30 суток. Срок начинает исчисляться с момента её подачи. Затем сотрудники ПФР предоставляют письменное уведомление о принятом решении. Если оно положительное, деньги перечислят в течении 10 суток с момента согласования сделок. Обычно деньги приходят в течение 3 дней.

Сколько времени займёт перечисление средств материнского капитала

Если в сделке фигурирует материнский капитал, процедура связана с повышенной опасностью. Лицо могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество. Доказать непричастность к нарушению законодательства проблематично. Но при этом в большинстве ситуаций предоставить средства всё равно откажут. Дело в том, что подобные действия не гарантируют, что владелец материнского капитала и его семья получат новое жилье. По факту в жизни ничего не изменится. Семья продолжит жить в привычной обстановке. Речь идёт о покупке квартиры у дальних родственников, такая сделка обычно проблем не вызывает.

  • Могу ли я купить дом у свекрови за материнский капитал? Законно ли это?
  • Хочу у свекрови купить дом, можно за счёт материнского капитала.
  • Можно ли купить дом на материнский капитал у свекрови?

1.2. Да, законно. Если сделка не носит заведомо мнимый характер (то есть совершается в целях получения мат капитала без намерения фактического приобретения дома). Сам же по себе факт приобретения недвижимого имущества у близких родственников не является препятствием в оплате сделки средствами мат. капитала Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

Уважаемая Галина, доброго времени суток! Выкупить можете. Также поясняю: Пенсионный фонд допускает сделки между родственниками, за исключением случаев приобретения жилья у законного супруга. На остальных родственников данный запрет не распространяется. Причиной отказа может быть только недостижение трех лет ребенку. Выход — ипотека. А ипотеку можно погасить и досрочно, следует только позаботиться о том, чтобы данное условие было прописано в договоре ипотечного кредитования. Да и саму сумму договора купли- продажи надо просчитать.

  • на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,
  • .

На сегодняшний день большинство юристов сходятся в едином мнение: семья имеет право купить любую недвижимость, четких запретов в законе Российской Федерации не прописано, но можно ли купить дом близких родственников – вопрос очень спорный и решается индивидуально с каждым заявителем. Практика покупки недвижимости у родственников на территории России, присутствует. Поэтому юристы рекомендуют консультироваться со специалистами в каждом отдельном вопросе, для того, чтобы избежать возможных проблем.

Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность выделяют редко, то речь может идти о выкупе комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Как купить квартиру за маткапитал в 2022 году: размер выплат и условия программы

Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом. Берется целевой (жилищный) займ для внесения сразу полной суммы для оплаты продавцу, а заемные средства потом возвращается по согласованию с ПФР, из средств, предусмотренных сертификатом.

  • о лишении или ограничении родительских прав;
  • об отмене усыновления или отобрании ребенка;
  • о совершении преступления против ребенка;
  • о признании дома аварийным и не подлежащим для проживания.
Вам может понравиться =>  Дети рожденные в январе 2022

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено: согласно ч. 1 ст. 10 закона о маткапитале, за средства МК можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон.

Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал?

  • мнимые и притворные сделки;
  • покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
  • приобретение квартиры или дома у супруга;
  • покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

— Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

1. Какую стоимость можно указывать, чтобы снизить налоги. Можно указать только сумму мат.каптала или нужна большая сумма стоимости. Нужно ли оформлять передачу денег как-то документально? И вообще какие могут быть при этом налоги у свекрови?

Участник программы «‎Работаю честно»

Марина, список вопросов выходит за рамки бесплатной консультации, даже если кто-то из коллег захочет также по пунктам ответить на Ваши вопросы, то не думаю, что с этим списком на практике сможете справиться. Например, отвечая на последний вопрос могу сказать, что детям можно выделить минимально возможные доли. Я ответил на Ваш последний вопрос, теперь осталось выделить, как Вы будете это делать?
В Вашем регионе наверняка есть грамотные специалисты — обращайтесь, они Вам помогут и доли выделить, и дарение от сына к матери составить и согласие взять, если такая необходимость есть и по средствам материнского капитала разобраться, а там нужно разбираться, про налоги я вообще молчу, т.к. без анализа документов сказать что-либо просто невозможно.
Наталья, приветствую Вас, в опеку отправлять нет смысла, пока нет детских долей где-либо — этот орган не имеет никакого отношения к семье Марины. С уважением, Арман!

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Покупка жилой недвижимости за счет средств материнского капитала у близких родственников законом не запрещена, но в реальной жизни территориальное подразделение ПФ может отказать в переводе денег.
1. По налогам консультировать можно только видя документы. У свекрови налога нет совершенно точно, у Вас. слов «более 3 лет» недостаточно для корректного комментария. Разумеется передача денег должна быть оформлена документально, Вы же в действительности покупаете, а не обналичкой материнского капитала занимаетесь.
2. Вообще может. Согласие жены необходимо только при условии, что подлежащее дарению имущество является совместной собственностью супругов. Расходом ноль, разве что государственная пошлина за регистрацию права собственности.
3. Можно в долевую. Все, что касается материнского капитала и участия детей. необязательно по 1/4, можно и более правильные пропорции выбрать. Главное, чтобы доля в праве соответствовала доле в мат.капитале.
4. Вопрос аналогичен вопросу 3.
Марина, Ваши вопросы очевидны и просты, они совершенно не отражают суть того, что Вам в действительности нужно понять. Впихнуть свои знания и дать полезный совет в рамках одного комментария невозможно. Имейте ввиду, что Вы концентрируете свое внимание вообще не на том.

Вам может понравиться =>  Начисление ндс проводки в бюджетном учреждении 2022

Покупка дома это весьма сложный процесс, к которому необходимо готовиться заранее. Особенно, если речь идет о привлечении средств, которые предоставляет государство в рамках поддержки, в виде субсидий или материнского капитала.

Можно ли за эти деньги купить дом у родителей?

Согласитесь, родители запросто могут подарить дом своим детям. При этом, государственная мера поддержки будет направлена на улучшение жилищных условий. Поэтому, в рамках закона подобная сделка с таким субъектным составом запрещена.

Можно ли купить дом у родственников?

Так, во многом это может быть связано с тем, что пенсионный фонд, увидел две одинаковые фамилии, даже если речь идет о близких родственников, может заподозрить неладное отказать вам гляделки. При этом, неважно, что у вас были самые благие намерения и Вы не хотели обманывает государство.

Жилье оформляется в совместное долевое владение всех членов семьи, включая детей. Если приобретаемая недвижимость изначально регистрировалась только на одного человека, необходимо заверить у нотариуса обязательство о предоставлении долей. Провести процедуру потребуется за полгода после оформления права в Росреестре.

  1. Предоставлять долю в помещении каждому члену семьи лучше сразу, так как это указывает на надежность сделки и увеличивает шанс ее одобрения.
  2. Достоверность, направления денег при сделке с близкой родней проверяется обязательно и тщательно. Если по факту собственником числится продавец, операция признается фиктивной.
  3. Сделка к завершению проверки заявки ПФ уже совершена, поэтому при отказе покупателям потребуется срочно искать необходимую сумму денег. Чтобы этого избежать, рекомендуется включить в договор пункт о возможности обоюдной реституции (возврата передаваемого по сделке) при отрицательном вердикте ПФ.
  4. Оформление ипотеки значительно повышает вероятность одобрения покупки недвижимости у ближайшей родни.
  5. Если доступно приобрести жилье у дальней родни или посторонних людей, целесообразно воспользоваться этими вариантами.

Советы адвокатов и юристов

Приобретение дома, квартиры и иного жилья у близкой родни средствами маткапитала не запрещено законодательством. Но прибегать к этому способу рекомендуется в крайнем случае при отсутствии иных вариантов.

Обязательство может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, но во всех случаях его надо заверить у нотариуса. Специалисты Пенсионного фонда не примут заявления, если к нему не приложен данный документ. Без нотариального заверения он считается недействительным.

Значительная часть бланка отводится для подтверждения того, что держатель сертификата не был ограничен или лишен родительских прав и не совершал преступления против своих детей. Документ заверяется подписью заявителя и датой его заполнения.

Заявление в Пенсионный фонд

По истечении срока следует заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости об изменении прав собственности. Этот документ подтверждает завершение сделки и является подтверждением проведенной сделки.

С 29 марта 2022 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о признании жилья аварийным и подлежащем сносу и, если дом действительно непригоден для проживания, отказывает в распоряжении материнским капиталом. Изменения введены Федеральным законом от 18.03.2022 года № 37-ФЗ, их задача — предотвратить махинации с маткапиталом (например, когда родители покупают дешёвую и непригодную для жизни квартиру по завышенной цене, а деньги из МК делят с продавцом, таким образом обналичивая сертификат).

Приобретение недвижимости на материнский капитал у других родственников

  • штрафом в размере до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до 2-х лет;
  • либо обязательными работами на срок до 480 часов;
  • либо исправительными работами на срок до 2-х лет;
  • либо принудительными работами на срок до 5-ти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового;
  • либо лишением свободы на срок до 4-х лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Перечень документов

Обязательство о выделении долей во вновь приобретённом жильё является крайне важным, поскольку за его исполнением ведётся тщательный контроль. Поэтому юристы, занимающиеся данной проблематикой, прогнозируют в ближайшее время множество судебных дел в судах общей юрисдикции, связанных с его неисполнением.

Да и вообще, Екатерина с детьми и так жила в этой квартире, дети прописаны там с рождения. После сделки для них ничего не изменилось. То есть в результате покупки доли в квартире не произошло улучшения жилищных условий Екатерины и ее детей, а значит, не достигнута цель использования маткапитала.

Как купить квартиру за маткапитал в 2022 году: размер выплат и условия программы

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Вам может понравиться =>  Можно Выписать Путевой Лист На Месяцна Легковой Автомобиль

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

ВНИМАНИЕ! Не следует вступать в мошеннические махинации для обналичивания МК. Преобразовать сертификат в наличность нельзя из-за детальной проверки всех этапов купли-продажи. За данное преступление предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Ограничений по количеству кредитов, на погашение которых могут быть использованы средства МСК, не установлено. Однако маткапитал не разрешается расходовать на погашение штрафов, комиссий и пеней за неисполнение обязательств по указанному кредиту.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у свекрови в 2022 году

В соответствии с его положениями можно сказать, что отсутствует прямой запрет на распоряжение средствами материнского капитала для приобретения жилья у близких или дальних родственников. Популярный юрист. Поделитесь записью.

Покупка дома под материнский капитал в 2022 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Специфика сделки с использованием материнского капитала заключается в том, что средства перечисляются продавцу не сразу, а по истечении определенного срока. Естественно, что не каждый человек, даже если он приходится родственником покупателю, согласиться ждать несколько месяцев.

Насчет родственников:
— п. 2 письма Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 NД23-3764:
2. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками.
Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.
Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

Насчет доли:
— п. 2 письма Минрегионразвития РФ от 13.03.2009 N 6890-СК/07:
2. По вопросу о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение долга по кредитным договорам на приобретение доли в собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах).
Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Таким образом, приобретение доли жилого помещения является не противоречащей закону сделкой, и средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение долга по кредитному договору на приобретение доли жилого помещения.

-апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 02/05/2012 по делу N 2-1344/12-33-625/12 — http://actoscope.com/szfo/novgorodobl/oblsud-nvg/gr/3/materinskiy-kapital26062012-4649657/;
— апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 23.05.2012 по делу N 33-803 — http://actoscope.com/cfo/ryazanobl/ryazan-sud/gr/2/priobretennyy-istcyay-dom-nepr29052012-4572792/ .

Частичный запрет существует на сделки по жилью между 1 – 3 степенью родства: родители, дети, дедушки / бабушки, родные сестры / братья. Договора возможны, но ПФ РФ в подавляющем большинстве случаев отказывает – его сложно переубедить в целевом использовании средств. Подобные операции пребывают на особом контроле в ПФ РФ и в правоохранительных органах.

Ограничения и запреты

  • сделка допускается, если часть выделена в отдельное изолированное помещение со всеми удобствами и имеет отдельный вход, то есть, фактически выделена в натуре, причем по бумагам она может и не быть такой.
  • Чем опасна мнимая сделка с маткапиталом

    Прямой запрет касается супругов, а также детей (подопечных) и родителей (опекунов). Им запрещены подобные сделки во всех случаях без исключений. Это логично – в подобных мероприятиях между ними нет смысла, ведь дотация выдается не какому-то отдельному лицу, а на улучшение жилищных условий всей семьи. Квартира оформляется на всех членов в общую совместную собственность (ст. 10 ФЗ 256). Единственное объяснение их осуществления – попытка обналичивания маткапитала, что запрещено и карается законом.

    Adblock
    detector