Может ли при разводе переписать квартиру на ребенка
Содержание
Договор дарения – самый необременительный способ перехода прав собственности другому лицу, в том числе и ребенку. Преимущество состоит в том, что при дарении доли не возникает налогооблагаемого дохода, то есть платить 13% от стоимости доли не потребуется, так как даритель и одаряемый – близкие родственники. Такой договор можно даже не заверять у нотариуса, а составить в простой письменной форме, но зарегистрировать его в органах Росреестра надо обязательно.
Вышесказанное не лишено смысла, однако хочу добавить, что третьей стороной в данном вопросе выступает банк, выдавший ипотечный кредит. И замена стороны в договоре очень не устроит именно банк, поскольку эта процедура несет определенные риски (не добросовестный заемщик, возраст должника).
Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке
Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
Ребёнок может стать собственником любого имущества с момента получения свидетельства о рождении. Такой подарок может сделать не только родственник, но и любой достаточно щедрый человек. Можно подарить уже имеющуюся квартиру или купить новую.
Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?
- заявление о регистрации права на недвижимость с подписями сторон соглашения;
- свидетельство о собственности на квартиру/дом;
- справка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость) об отсутствии обременений или ограничений на квартиру/дом;
- свидетельство о рождении;
- технический паспорт из БТИ и кадастровый паспорт из местной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»);
- удостоверяющие документы представителя ребёнка;
- паспорт несовершеннолетнего, если ему(ей) исполнилось 16 лет;
- договор дарения или купли-продажи.
Необходимые документы
- Менее 14 лет. Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребёнка.
- Старше 14 лет, но младше 18 лет. Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребёнка, его представителя и собственника квартиры.
- Старше 18 лет — это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.
Договор нужно заверять у нотариуса. Если ребенку нет 14 лет, то документы подписывают его официальные представители. Начиная с 14 лет он вправе делать это сам, но только с согласия родителей, о чем также должно быть письменное подтверждение.
- Формируется пакет документов.
- Родители пишут отказ от участия в приватизации, который обязательно должен быть заверен нотариально.
- Документы передаются в муниципалитет или иной орган, который регулирует данный вопрос (это заранее можно уточнить в администрации).
- Если ведомство дает разрешение на приватизацию, заключается договор на имя ребенка.
- Регистрируется право собственности на ребенка.
Купля-продажа недвижимости
Таким образом, оформление квартиры на детей дает гарантию на владение определенными материальными благами в будущем. И претендовать на данное имущество сложно. Однако опекунам несовершеннолетнего владельца трудно совершать действия с жильем. Учитывая эти особенности, родители решают, что делать.
Удостоверившись в правильности совершаемой сделки, регистратор даст разрешение на выписку свидетельства на право владения недвижимостью на имя несовершеннолетнего ребенка. Оно должно быть выдано обеим сторонам процесса с обязательным взятием расписки об их получении. В это же время можно получить назад представленные ранее документы, служба государственной регистрации имеет право оставить у себя только их копии.
Основная особенность любого дарственного документа – безвозмездность сделки. Другими словами, ребенок, как получатель дара, не обязан переводить дарителю деньги, передавать права на другое имущество, в том числе здесь не могут быть оговорены следующие услуги ребенка:
Дарственная на ребенка: понятие и особенности
Подаренная квартира перейдет в собственность ребенка, независимо от факта развода родителей, сразу после выдачи свидетельства о регистрации права. Однако до его совершеннолетия распоряжаться квартирой могут только его родители или опекуны.
В ином случае, когда доли не выделены, они признаются равными. Также признаются равными в случае приватизации квартиры на двух и более ее участников. При приватизации возможно переоформление доли одного из проживающих в квартире путем оформления отказа, но тогда его доля будет распределяться между другими участниками приватизации.
Раздел квартиры после развода между супругами
Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.
Деление квартиры мужа после развода: виды собственности
Договор дарения – самый необременительный способ перехода прав собственности другому лицу, в том числе и ребенку. Преимущество состоит в том, что при дарении доли не возникает налогооблагаемого дохода, то есть платить 13% от стоимости доли не потребуется, так как даритель и одаряемый – близкие родственники. Такой договор можно даже не заверять у нотариуса, а составить в простой письменной форме, но зарегистрировать его в органах Росреестра надо обязательно.
Юлия, Вы, согласно п. 5 ст. 21 Закона об исполнительном производстве вправе предъявить лист на исполнение в любой момент до совершеннолетия ребенка и +3 года. (Исполнительные документы, содержащие требования о взыскании периодических платежей, могут быть предъявлены к исполнению в течение всего срока, на который присуждены платежи, а также в течение трех лет после окончания этого срока).
Муж вообще не платит алименты, я забрала документы. Весь пакет у меня дома, т.е. в любой момент я могу снова запустить их в дело! Так мне сказали приставы. Так вот, я его уже предупредила, что могу пойти на крайние меры, а именно , подать на алименты с момента развода, это с 2010 года, ну и в суд, что не платит квартплату , тут же его ребенок прописан. Правильно я считаю?
Я считаю, что нет. Отменить договор дарения очень сложно, почти невозможно. Но я считаю, что в вашем случае и признать сделку мнимой — практически нереально. Тут отношения отца и ребенка. Только сначала дарение, а ПОТОМ расписка .
Так же, как и недвижимостью, распорядиться банковским счетом ребенка родитель имеет право лишь после согласования с работниками органов опеки и попечительства, доказав что сумма необходима для покупки недвижимости на имя отпрыска, оплату обучения, медицинское обслуживание и так далее.
К примеру, если женщина хочет продать принадлежащую малолетнему ребенку долю в недвижимости, одновременно со своей частью, чтобы приобрести приличный частный дом со всеми удобствами, то согласие ОПиП будет получено. Но если мать обратиться к социальным работникам за разрешением на продажу, чтобы использовать вырученные средства на покупку автомобиля, то она получит отказ, так как лишает ребенка принадлежащей ему жилплощади.
Нюансы судебного разбирательства
По-другому обстоит дело, когда размер доли ребенка в квартире определен на равных с другими членами семьи. Тогда ребенок является полноправным собственником, и может поступить с принадлежащим ему размером доли так, как посчитает нужным. Но только после того, как ему стукнет 18 лет.
В таком случае не применяется правило, установленное п. 3 ст. 38 СК РФ, относительно денежного компенсирования при несоразмерности выделенного имущества и причитающихся супругам долей. Обратим внимание, что согласно п. 7 ст. 38 СК РФ, к разделу совместной квартиры в судебном порядке применяется трехлетний срок исковой давности.
Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети
Только после получения документа, подтверждающего выполнение условий дарения, ребенок вступит в полное право собственности на квартиру родителей. Однако оформить подобный вид дарственной крайне сложно. Мы рекомендуем обратиться в нотариальную контору или имеющему большой опыт семейному юристу для составления дарственной на ребенка с отметкой об обременении.
Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть дети
У нас было так: у мужа доля и у меня доля, мой папа выкупил у него эту долю (отдал деньги), и мы оформили договор дарения (дарственную очень трудно оспорить в суде) и зарегили в палате, (документы все нужны паспорта и свидет-во на квартиру) заплатили насколько помню небольшие деньги не более 2000 руб вроде, потом я получила новое свидетельство на меня одного собственника. Сейчас я плачу налог за имущество, который приходит каждый год — около 180 рублей в год. До развода, когда квартира была на двоих, оба платили по-моему по 100 руб.
Добрый день Ирина! Вам необходимо подать на развод и раздел имущества. Подать заявление на жилищные алименты в суд.
Так же вы имеете право проживать по месту прописки до 18 лет ребенка. Все побои необходимо фиксировать и так же подавать дальше в суд на лишение родительских прав. Вам нужен хороший адвокат, звоните нашим специалистам: +7 800 350-97-43
Либо написать в форму обратной связи : Требуется раздел имущества, развод, лишение родительских прав. (Без подробностей)
Гарантии жилья ребёнку при разводе родителей.
Здравствуйте. Ушла от мужа и снимаю жильё уже 2 года, ребёнок проживает со мной, видеться ребёнку с отцом не препятствую. Алименты не платит, материально не обеспечивает, официально не разведены. Заработки у меня непостоянные и неофициальные, квартиру снимаю также у частного лица по договору без печати, они налоги за аренду помещения не платят. Могу ли я подать на жилищные алименты? Как доказать при этом, что снимаю квартиру? Договор на аренду жилья есть, но он без печатей, без заверения юристов, просто подписанный двумя сторонами договор.
Заключение.
Добрый день Александр!
Жилищные алименты назначаются ребенку по суду, в случае если у него нет места для проживания.
В вашем случае ребенок прописан в вашей квартире у отца, а значит имеет право на проживание и жилье есть.
При этом есть ли жильё у бывшей жены не имеет значения. И договор аренды в квартире тёщи вообще не важен.
Шансы минимальны.
Но ваша бывшая жена имеет право проживать в вашей квартире вместе с дочерью, если захочет.
