Может Ли Должник Продать Квартиру

  1. В течение года до приема и после передачи заявления оспариваются операции, проведенные продавцом по заниженной стоимости имущества. Такие действия, как правило, обусловлены двумя причинами — желанием сэкономить на налогах или быстрее продать имущество. Финансовый управляющий сравнивает цену в договоре и реальную (рыночную) стоимость имущества.
  2. В срок до 3-х лет до приема заявления оспариваются операции, проведенные для причинения вреда кредиторам. Главная трудность — доказать наличие мотива у должника. Вторая сторона должна знать о будущем банкротстве человека или его желании быстрее избавиться от имущества.
  1. Предметы домашней обстановки.
  2. Индивидуальные вещи (кроме драгоценностей).
  3. Единственная квартира или дом (в том числе ЗУ под ним).
  4. Семена, применяемые для посева.
  5. Топливо для приготовления пищи.
  6. Транспорт, необходимый для инвалидов и так далее.

Граждане, проходящие процедуру неплатежеспособности, интересуются возможностью проведения сделок с недвижимостью. Распространенный вопрос — можно ли продать квартиру после банкротства и до этой процедуры. При рассмотрении вопроса важно учесть требования законодательства. После подачи заявления делом занимается финансовый управляющий. Он проверяет сделки в течение последних трех лет, поэтому хитрость в виде продажи недвижимости будет выявлена, а сделка аннулирована. Но здесь не все однозначно.

После подачи искового заявления физическим лицом о признании неплатежеспособности суд назначает финансового управляющего. Задача последнего заключается в максимальном увеличении конкурсной массы. Он изучает проведенные в течение трех последних лет сделки с недвижимостью и при наличии подозрений может их оспорить. В результате страдают обе стороны — покупатели и продавец. Первые вынуждены вернуть недвижимость, а вторая сторона — рассчитаться по долгам. Но из-за запущенной процедуры неплатежеспособности сделать это невозможно.

Перед прохождением процедуры неплатежеспособности многие физические лица избавляются от жилья для защиты капитала от изъятия и продажи. Такой шаг неосмотрителен с позиции должника, ведь может привести к затягиванию процесса банкротства. Кроме того, финансовый управляющий изучает сделки, проведенные до начала банкротства и может признать их недействительными.

  • Должник и до, и после сделки был прописан в данной квартире, фактически ею пользуется и на момент судебного разбирательства;
  • Покупатель квартиры после покупки в ней не прописывался;
  • Несмотря на присутствие в материалах дела договора купли-продажи, ни должник, ни покупатель не предоставили расписку о получении денежных средств за объект недвижимости;
  • Также, опираясь на данный о совокупном доходе семьи, суд усомнился в финансовых возможностях покупателя квартиры.

По одной из квартир суд отказал в удовлетворении требования Взыскателя и признал сделку действительной по той причине, что сделка была совершена за счет кредитных средств (покупатель оформил ипотечный кредит) – помимо этого должник уже выписался из квартиры и в ней не проживает.

Да, безусловно. Итак, ситуация: взыскатель обращается в суд с требованием признать недействительными две сделки о продаже квартир, совершенных должником после вынесения решения суда о взыскании задолженности. То есть фактически должник продал свои квартиры, чтобы обезопасить их от взыскания приставами, заведомо зная о наличии долга.

Ситуация со второй квартирой значительно более интересная. С точки зрения Гражданского кодекса РФ сделка может быть признана мнимой только при наличии согласованных действий обеих сторон. В данной ситуации суд принял сторону Взыскателя, выстраивая свою позицию на основании следующей информации:

Отметим, что в данной ситуации не имеет значения форма долга (заем, кредит, возмещение вреда и др.) и кто является его взыскателем (физическое или юридическое лицо, МФО). Взыскатель вполне обоснованно считает, что данные сделки были мнимыми на основании информации о том, что должник все еще проживает и фактически прописан в одной из квартир.

Существует несколько способов продажи квартиры по обоюдному согласию сторон. Один из них заключается в составлении промежуточного соглашения о получении аванса. В данном документе должны быть прописаны все условия сделки и цели, на которые пойдет уплаченная покупателем сумма.

Задолженность за услуги коммунальных служб может возникнуть по ряду причин, включая как уважительные, так и связанные с безответственностью собственника квартиры. В любом случае долг накапливается и требует погашения. Из-за образовавшейся задолженности собственник непременно столкнется с проблемами при необходимости продажи квартиры. Поэтому для того, чтобы избежать возможных последствий, необходимо знать, как продать квартиру с долгами.

Как показывает практика, некоторые граждане целенаправленно приобретают квартиры с долгами по коммунальным платежам. Обусловлен этот интерес тем, что такие квартиры сильно падают в цене, благодаря чему потенциальный покупатель может сэкономить существенную сумму денег.

Однако если передача задолженности по коммунальным платежам была оговорена между сторонами, то такая сделка может быть заключена. Согласие на погашение долга новым владельцем должно быть зафиксировано в письменном виде. Кроме того, потребуется письменное подтверждение управляющей компании, ответственной за предоставление коммунальных услуг.

  • обратиться в управляющую компанию за справкой о наличии долга;
  • уведомить управляющую компанию о смене собственника квартиры, написав заявление и приложив копии правоустанавливающих документов;
  • сообщить продавцу о предъявляемых требованиях об уплате задолженности.

Можно ли продать единственную квартиру банкроту: во время банкротства, после процедуры

По закону, единственное жилье, не находящееся в залоге, не может быть продано финансовым управляющим. Этой собственностью может распоряжаться только должник. Именно поэтому у многих граждан возникает вопрос: можно ли продать единственное жилье после банкротства?

Если с процедурой реализации все более или менее ясно, как ситуация обстоит с реструктуризацией? Можно ли продать единственное жилье при банкротстве в таком случае? Нет. Требование об одобрении сделок купли-продажи финансовым управляющим распространяется и на реструктуризацию задолженности.

Процедура банкротства физических лиц предусматривает проведение множества процессов. Для успешного завершения операции, должник должен попробовать досудебные способы урегулирования проблемы, заполнить заявление, составить перечень имущества, и только после этого обратиться в суд. Ему предстоит пройти реструктуризацию долгов и реализацию имущества.

Если по продаже квартиры ограничений нет, с покупкой могут возникнуть сложности. Если банкрот захочет купить жилую недвижимость в период подозрительности кредиторов, есть риск, что сделку оспорят. По закону срок исковой давности составляет 3 года. Именно в этот период кредиторы, участвовавшие в судебном процессе, могут оспорить сделку, данные по которой попадают в Росреестр. Особенно актуально это для тех граждан, которые не имели собственного жилья во время банкротства.

Один из этапов банкротства – реализация имущества должника. Во время судебного процесса всем имуществом, попавшим в конкурсную массу, распоряжается финансовый управляющий. Только у него есть право совершать сделки по купле-продаже собственности. Неплательщик не может лично продать свое имущество после начала процедуры банкротства. Данное положение относится к собственности, попавшей в конкурсную массу.

Могут ли приставы продать квартиру должника

Продемонстрировав правоустанавливающие документы на имущество, собственник имеет право потребовать исключение данных вещей из акта описи. Из этого вытекает еще одно важное правило – родственники и третьи лица не отвечают по долгам заемщика, даже если тот прописан в их жилой площади.

Вам может понравиться =>  Плачу За Кредит Снимают Пристава

Таким образом, говоря о наличии второй квартиры, которая никак не попадает под ограничения со стороны суда, становится понятным ответ. Но судебные приставы не продают заложенные квартиры, они накладывают арест на любое имущество, в том числе и недвижимость, и должник не может распоряжаться им по своему усмотрению. На вопрос, могут ли приставы продать вторую квартиру прописан в которой несовершеннолетний, можно ответить — не могут. Вообще, погашение долга, в первую очередь интересно заемщику, нежели кредитору.

Хорошо, если новые и старые собственники смогут договориться полюбовно, например, определят компенсацию, продадут квартиру, поделив деньги, либо просто смогут жить вместе без конфликта (что гораздо труднее представить). Но в жизни, увы, всё бывает гораздо труднее и печальнее. Часто один из совладельцев (понаглее и побойчее, назовем его «злодей»), которому принадлежит только какая-то доля в квартире, занимает всю квартиру, ставит металлическую дверь со своим замком и не пускает другого собственника в квартиру. Моя сестра взяла кредит в банке, выплачивать его не может.

Должник должен быть уведомлен о месте и времени совершения соответствующего исполнительного действия, как того требуют положения статей 24 и 25 Федерального закона «Об исполнительном производстве», а само исполнительное действие и меры принудительного исполнения (к которым как было указано выше относятся обращение взыскания на имущество должника, наложение ареста на имущество должника и др.), связанные со вскрытием нежилых помещений, занимаемых должником или другими лицами либо принадлежащих должнику или другим лицам, жилых помещений, занимаемых должником, осмотром имущества должника, наложением на него ареста, а также с изъятием и передачей указанного имущества проводятся с обязательным участием понятых.

Добрый день. На моего близкого родственника возбуждено исполнительное производство. Естественно по его долгу должны прийти судебные приставы. Но он не прописан на жилплощади, в которой я проживаю. Могут ли они описывать в таком случае имущество, находящееся в этой квартире?

Если информация о задолженности продавца за коммунальные услуги станет известна покупателю жилплощади, он может отказаться от участия в сделке. Новый обладатель квартиры не обязан отвечать по долгам её прежнего владельца, однако ему придется устанавливать контакты с предприятиями ЖКХ, поставляющими те или иные услуги. При наличии непогашенных долгов, созданных предыдущим собственником жилья, у нового владельца в этом отношении могут возникнуть определенные проблемы. Таким образом, чтобы сделка купли-продажи все же состоялась, продавцу-должнику придется договариваться с покупателем о том, как данная задолженность будет выплачиваться.

Если недвижимость пребывает у банка-кредитора в залоге, её нельзя реализовать стороннему субъекту без согласия залогодержателя. Такое ограничение подразумевается залоговым статусом квартиры, отражается в соответствующем договоре с финансовым учреждением, предусматривается нормами действующего законодательства. Во всех остальных ситуациях должник вправе продать собственную жилплощадь.

  1. Вариант первый – получить от покупателя аванс, а затем направить его на выплату долга.
  2. Вариант второй – заранее изыскать необходимые средства (к примеру, взять денежный заем) и погасить обязательства. Привлеченный заем можно выплатить сразу же после реализации жилплощади.

Законодательством предусматривается, что арестованную жилплощадь нельзя реализовать. Отсутствие ареста позволяет должнику совершить сделку купли-продажи. Следует, однако, учесть, что судебные исполнители вправе потребовать незамедлительной выплаты долга у продавца квартиры, получившего деньги от покупателя. Такая практика встречается достаточно часто.

Действующим законодательством РФ не устанавливаются барьеры при продаже жилплощади, если на её собственнике – продавце – числятся долги за коммунальные услуги (газ, воду, электричество и другие блага). Однако при любых обстоятельствах продавец жилья не сможет утаить факт такой задолженности. Переоформление права собственности на недвижимый объект осуществляется при наличии полного списка необходимых бумаг, в числе которых присутствует и выписка, оформляемая по лицевому счету. Такая выписка содержит сведения об оплате услуг ЖКХ.

Может ли должник продать единственное жилье

Такой подход не только сложен в плане реализации (неясно, как и почему пристав должен рассматривать вопрос выделения доли жилья в натуре), но и противоречит действующему законодательству. Ведь ст. 446 ГПК прямо запрещает обращать взыскание на единственное жилье, без определения его качественных и количественных характеристик.

В юридической практике часты случаи, когда путают понятия наложение взыскания на имущество и арест недвижимости. В первом случае производится принудительное изъятие с выселением. Затем имущество продается с торгов, и вырученная сумма идет на покрытие долгов. Под арестом подразумевается наложение ограничений, но жилая площадь остается в пользовании должника.

Коллекторские службы, отделы взыскания банка намеренно оказывают психологическое давление на должника, направляя письменные извещения с угрозой изъять дом под уплату долга. Такие методы рассчитаны на паническое состояние граждан, когда заемщик предпринимает любые возможные меры по удовлетворению требований.

На сегодняшний день муниципалитетам предоставляется возможность маневрировать, относительно жилого фонда. Лишать должника единственного жилья также нельзя, но пересилить его в меньшую по площади жилплощадь можно. Иначе говоря, просторную квартиру продают, а на вырученные средства приобретают для ответчика более скромные апартаменты и оставшейся частью погашают долг.

На решение представителей опеки может повлиять подтверждение наличия другого жилья для проживания несовершеннолетнего или предоставление дарственной на квартиру, дом на имя ребенка. Недвижимость, которую купили по материнскому капиталу, принадлежит в равных долях родителям и ребенку. Продать такое жилье будет очень затруднительно.

Может Ли Должник Продать Квартиру

Регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

В ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств. Пункт 5 статьи 213.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

Несмотря на то, что должник в процедуре реструктуризации долгов самостоятельно распоряжается своим имуществом (в т.ч. денежными средствами до 50 тысяч рублей), продать/обменять свое единственное жилье должник без согласия финансового управлявшего тоже не сможет.

Обращаем внимание, что нужно получать такой судебный акт, чтобы он был, что называется, «под руками». Иначе есть риск, что, к примеру, Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности в течение какого-то времени после завершения процедуры банкротства (со ссылкой, что у органа отсутствует информация о том, что банкротство завершено).

  • Если у должника и проживающих совместно с ним в квартире членов семьи есть другое пригодное для проживания жилье.
  • Если квартира выступает залогом по ипотечному кредиту. При этом неважно, является ли квартира единственным жильем или нет. Такая оговорка прямо указана в законе (ГПК РФ). Однако, судебная практика исходит из целесообразности обращения залога в собственность банка только при соразмерности суммы задолженности и стоимости квартиры. Например, если долг составляет 200 тысяч, а квартира стоит несколько миллионов, притязания банка на залог можно оспорить. Обычно соразмерность подразумевает сумму долга от 70-80% и больше от стоимости квартиры.
Вам может понравиться =>  Можно Ли Отключить Электричество За Не Вынесенный Счетчик В Снт

Рассмотрение вопроса об обращении взыскания по долгам на любое имущество должника – исключительная компетенция суда. Таким образом, пока сам вопрос взыскания не дошел до судебного рассмотрения, беспокоиться заемщикам не стоит. Но иметь в виду вероятность ареста имущества с перспективой его дальнейшей продажи с публичных торгов, разумеется, необходимо.

Обязать должника продать квартиру суд не может. У него нет таких полномочий в контексте рассмотрения исков о взыскании долгов. Более того, по таким искам суд не определяет, за счет какого конкретно имущества будет взыскан долг, а должнику всегда отводится время для добровольного исполнения судебного решения. И, кстати, если квартира не арестована и не находится под другим обременением, должник может погасить свою задолженность за счет средств от ее продажи, как, впрочем, и от продажи другого имущества. Но это – его право, а не обязанность.

Вероятность обращения взыскания по долгам на квартиру, дом или иную жилую недвижимость обычно беспокоит заемщиков куда больше, нежели перспективы потерять иное имущество. Более того, часто и банки, и коллекторы используют именно такой аргумент, считая его мощным инструментом воздействия на должников. Но так ли на самом деле велик риск утраты жилья за долги?

Обращение взыскания на квартиру считается крайней мерой при решении вопроса о принудительном погашении долгов. Российское законодательство достаточно серьезно защищает и охраняет право собственности на жилую недвижимость, устанавливая существенные ограничения на возможность принудительного лишения жилья даже самых злостных неплательщиков.

Может ли банк продать квартиру за долги по кредиту

Этап 1 . Суд. Изначально решение о реализации недвижимости для погашения задолженности должно быть принято только судом и никак иначе. Чаще всего судебный процесс длится несколько заседаний, которые проходят на протяжении нескольких недель/месяцев.

  • Взять ипотечные каникулы (такая возможность гарантирована законом);
  • Ходатайствовать о реструктуризации кредита со снижением ежемесячного платежа;
  • Провести рефинансирование кредита в другом банке с меньшей ставкой, большим сроком для снижения ежемесячного платежа;
  • Объявить себя банкротом, пройдя специальную процедуру (поможет только в отдельных случаях).

А вот когда квартира будет продана, и у нее появится новый владелец, он, разумеется, потребует освободить жилье. Если проживающие не захотят сделать это добровольно, новый собственник может обратиться в суд, потребовать принудительного лишения прав пользования недвижимостью и принудительного выселения. Подобные судебные процессы, как правило, проходят за 1-2 месяца, после чего дело снова передаются приставам, и те принудительно выселяют жильцов.

Этап 5 . Передача недвижимости кредитору. Если на торгах дважды (изначально и после снижения цены) не удастся продать жилье (не будет желающих купить) — то оно передается на баланс кредитора, который далее может распоряжаться им по своему усмотрению.

Если у вас пропала возможность своевременно оплачивать платежи по кредиту, и вы не хотите, чтобы банк забрал квартиру за долги, есть несколько вариантов избежать этого. Здесь перечислю их кратко со ссылками на другие статьи сайта, где рассмотрены все подробности:

Можно ли продать квартиру если один из дольщиков должник банка

  1. Заверить бумагу о получении части денежных средств. Здесь следует прописать все условия процедуры. После погашения долга собственник будет обязан продать жилье человеку, оплатившему аванс. Причем приобрести квартиру он должен будет по ранее оговоренной цене.
  2. Договориться о снижении суммы на ту, которая соответствовала бы накопившейся сумме долговых обязательств. Если новый владелец не захочет погашать задолженность, то долг накладывается на предыдущего собственника в течение трех лет. По окончании срока даже через суд ничего не удастся добиться, так как исковая давность пройдет.

В ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств.
Пункт 5 статьи 213.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

  • договориться с банковским сотрудником о досрочном погашении долга. А покупателю нужно предложить заключить договор о выплате аванса и оплаты за жилое помещение. Задаток дается по расписке, нотариально заверенной. После погашения долга и снятия с квадратных метров ареста, можно приступать к продаже жилья;
  • перевести обязанности по циркуляру кредитования на покупателя, получив от него определенную сумму (осуществляется с соглашения банка).
  1. Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность – более 5% от стоимости недвижимости.
  2. Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
  3. Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
  4. Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
  5. Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
  6. Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
  7. Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

К сожалению, сегодня не всегда в точности соблюдается данная норма выделения доли ребенку, при осуществлении продажи и купли недвижимости, поскольку она сопряжена с большим количеством бюрократических тонкостей и находится в ведении сразу нескольких инстанций, где кроме органов опеки задействован, к примеру, Пенсионный фонд.

Поэтому решения ипотечных затруднений на ранней стадии развития ситуации всегда доступны и ими следует воспользоваться, пока проблема не стала трудноразрешимой. Реальную помощь заемщикам ипотеки способны оказать опытные юристы по недвижимости и риэлторы – обратитесь к ним.

Допустимым выходом из «ипотечной» ситуации для заемщика является последующая ипотека – оформление нового кредита в другом банке с более щадящими условиями, залогом которого становится все та же недвижимость. Кредитуемые средства позволят закрыть долги перед прежней банковской организацией, тем самым избежав ареста и продажи жилья. Это решение доступно, если в первом договоре ипотеки не прописан запрет подобных сделок.

Договор ипотеки, как правило, заключается на многолетний срок. Планируя кредитные выплаты на момент оформления ипотечного займа, заемщик не может учесть будущих ситуаций (потеря работы, болезни, сокращение доходы и пр.), способных помешать внесению платежей по графику. Надеяться на чудо в ипотечном вопросе бессмысленно, следует искать решение трудной ситуации в переговорах с банковской организацией. Можно письменно известить ипотечного кредитора о необходимости:

Вам может понравиться =>  Декларация 3 ндфл 2022 срок сдачи

Органы опеки не вправе влиять на ситуацию с жильем несовершеннолетних, собственник которого является заемщиком ипотечного кредита и, в силу каких-либо причин, не производит своевременных выплат банку. Т.е. по иску банка-кредитора суд примет его сторону, даже если ипотечное жилье – единственное для несовершеннолетних.

Право взыскания недвижимости, состоящей под ипотечным залогом, принадлежит банку-кредитору согласно статьи 50 закона за №306-ФЗ. Однако запускать процесс ареста и продажи квартиры для досрочного погашения задолженности перед банковской организацией возможно лишь на определенных данным законом условиях:

Можно ли продать квартиру после процедуры банкротства

В соответствии с действующими нормами права единственное жилье не подлежит изъятию и реализации в ходе процедуры банкротства. Единственное условие, при котором это правило не работает – если жилье находится в залоге. Если ваша квартира не была реализована в ходе процедуры, то вы имеете полное право распоряжаться ей по своему усмотрению.

Имейте в виду, что если в процессе продажи квартиры будет присутствовать банк (например, если покупатель решит приобрести ваше жилье в ипотеку), то в этом случае вам необходимо будет уведомить его представителей о том, что вы проходили через процедуру банкротства. Спрогнозировать реакцию банка на данный факт достаточно проблематично, однако в целом, поскольку вы реализуете единственное жильё проблем возникнуть не должно. Если же вы продаете квартиру физическому лицу напрямую, то в этом случае сообщать о факте прохождения вами процедуры банкротства не обязательно.

Кроме этого никакие правовые нормы не мешают вам принимать движимое и недвижимое имущество в дар. Однако будьте внимательны при совершении таких сделок: если вы получаете в дар имущество, которое ранее (пусть даже фиктивно) было оформлено на вас, то в этом случае также имеются риски оспаривания результатов процедуры банкротства.

Приобрести квартиру после прохождения процедуры банкротства в случае, если на момент окончания процедуры у вас её не было – нельзя. Поскольку сделки с недвижимым имуществом регистрируются через Росреестр, то в этом случае могут возникнуть риски оспаривания результатов процедуры вашего банкротства. По этим же причинам нежелательно осуществлять дарение недвижимого имущества в течение некоторого времени после завершения процедуры.

С начала года уже более 100 наших клиентов были признаны банкротами и списали свои долги в 2022 году. Для того, чтобы узнать возможно ли списать ваши долги оставьте заявку на нашем сайте главбанкрот.рф или запишитесь на консультацию по номеру горячей линии +7 (861) 205-65-36.

Можно ли арестовать и продать квартиру должника

Необходимо знать, что сначала пристав накладывает арест на денежные средства должника, и только если этой суммы недостаточно, он арестовывает другое имущество, которым человек владеет. Исключение составляют листы об обращении взыскания на заложенное имущество.

  • не способствует выселению должника и членов семьи;
  • вводит запрет на отчуждение объекта недвижимости посредством дарения или продажи;
  • согласно предписанию приставов относительно дальнейшей эксплуатации препятствует порче и уничтожению;
  • сведения передаются в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.
  1. Наличие долгов по кредитным обязательствам. Если квартира находится в долевой собственности и является предметом ипотечного кредитования, не исключено, что при дальнейшей неуплате кредита недвижимость перейдет в собственность банка. В большинстве случаев финучреждения не соглашаются выдавать кредиты под залог доли, поскольку ее трудно реализовать. Но если доля все же стала залоговым имуществом, ее арест — лучший выход, позволяющий ограничить собственника в праве распоряжения недвижимостью и простимулировать его к выплате долга. Подробнее: Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту
  2. Задолженность по выплате налогов. В отношении недобросовестных налогоплательщиков представителем налоговой инспекции подается иск о взыскании долга, пени, штрафа в пользу государства.
  3. Неуплата алиментов. Задача пристава-исполнителя — призвать родителя-неплательщика к ответственности. Сначала производится арест счетов, потом — имущества должника, в отношении которого начато исполнительное производство. Арестованная доля квартиры может быть продана, если отец так и не погасит долг перед детьми.
  4. Уголовное преследование. Если предстоит судебный процесс, в котором владельца доли могут осудить за мошенничество, экономическое преступление или иное правонарушение, требующее выплату штрафа, имущество подсудимого арестовывают.
  5. Имущественный спор. У совладельца и его родственников могут возникнуть разногласия по поводу раздела имущества. Чтобы недвижимость не была оперативно продана, подарена, рекомендуется подать ходатайство о ее аресте.

ФССП во исполнение норм закона, регулирующего исполнительное производство, вправе направлять взыскание на принадлежащие дебитору имущественные ценности. Могут ли приставы забрать за долги квартиру, определяется составом имущества, запрещённого для взыскания по исполнительным документам (ст.446 ГПК РФ).

Полномочия по наложению ареста возложены на пристава-исполнителя. Его действия регулируются ст. 12 закона №118-ФЗ от 21.07.1997 г. «О судебных приставах». Задача представителя исполнительной службы — контролировать выполнение предписаний исполнительного документа.

Могу ли я после признания банкротства самостоятельно продать свое имущество

Процедура признания неплатежеспособности предполагает полную прозрачность всех действий должника, а выявленные махинации грозят административной и уголовной ответственностью. Если гражданин пытается скрывать доходы, прятать имущество и накопления, чтобы продемонстрировать суду, что с него взять нечего, то это может быть признано преднамеренным банкротством. Устанавливают, что должник сознательно создавал искусственные условия для банкротства – за это можно получить не только отказ в списании кредитов, но еще и увеличение суммы долга и проблемы с правоохранительными органами.

  • Суд может посчитать попытки продажи недвижимости недобросовестным поведением и в итоге человек будет признан банкротом, но без списания долгов.
  • Кредиторы и финансовый управляющий могут обратиться в правоохранительные органы с заявлением по статье 195 УК РФ «Неправомерные действия при банкротстве». То есть, должнику будет грозить еще и большой штраф.

После введения процедуры банкротства продавать какое-либо имущество (сдавать, снимать) – считается противозаконными действиями и будет работать против вас. А уже ПОСЛЕ завершения процедуры банкротства самостоятельно продавать/дарить/снимать все свое имущество гражданин-банкрот имеет полное право, ограничений каких-то на это нет. После завершения процедуры ждём 10 дней на то, чтобы проверить будет ли кто-то обжаловать это определение и спокойно можем перерегистрировать/снимать/дарить свое имущество.

Чаще всего это будет выписка из кредитной истории в бюро кредитных историй – там отражается информация о текущей задолженности человека (кому и сколько он должен, вносятся ли платежи и т. д.). Из документа должно следовать, что на момент продажи имущества у ее собственника нет просрочек по кредитам. Доступ к этой информации имеет только сам человек, на которого составлена кредитная история, поэтому он должен добровольно предоставить выписку покупателю. Выписка не дает покупателю гарантий того, что он не столкнулся с имуществом должника, но поможет повысить доверие к продавцу и, в случае повторного банкротства, защитить свои интересы.

Страх перед последствиями банкротства – самая частая причина, почему должник продолжает накапливать задолженность, а не решает свои проблемы. Больше всего задолжавших заемщиков волнует судьба своего имущества, особенно – недвижимости. Можно ли ее продавать, переписывать на другого человека или сдавать в аренду при банкротстве?

Adblock
detector