Могут ли дать ипотеку мужу под материнский капитал если у жены
Содержание
- 1 Материнский капитал для мужа – условия использования
- 2 Причины отказа
- 3 Как погасить ипотеку материнским капиталом
- 4 Можно ли на материнский капитал оформить ипотеку
- 5 Что нужно, чтобы оплатить кредит с помощью маткапитала
- 6 Выдача средств на одного заемщика
- 7 Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом
- 8 На каких условиях выдают ипотеку с мат. капиталом?
2.2. Для погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал. Далее процедура выглядит следующим образом: Обращение в банк, где необходимо сообщить о своем намерении сделать досрочное погашение и получить справку об остатке задолженности. Также целесообразно сразу написать заявление о внеплановом погашении, так как большинство банков требует заранее в письменном виде уведомлять о любых погашениях больше обязательного платежа. Обращение в Пенсионный фонд и передача необходимого пакета документ Пенсионный фонд принимает документы и выдает заявителю расписку. Решение будет принято не позже 2 месяцев. После чего заявителя об этом уведомят письменно. При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика.
3) Квартира куплена в ипотеку Часть ипотеки загасили материнским капиталом Теперь муж хочет развестись Ипотека на нем до конца не уплачена. Дальше гасить ипотеку отказывается Можно ли мне потребовать с мужа материнский капитал для покупки другой квартиры.
1) Разошлись мужем, но живем вместе. Хотим покупать квартиру с использованием материнского капитала (возможно, ипотека) и комнаты, которая находится в собственности мужа. Как распределяется в этом случае мат. капитал?
Материнский капитал вполне обоснованно ассоциируется у большинства людей с женщиной и ее детьми. Ведь именно они чаще всего являются владельцами семейного сертификата. Но может возникнуть резонный вопрос: «а значит ли это, что воспользоваться материнским капиталом мужчина не может?». Тут все зависит от конкретной ситуации. В статье мы и рассмотрим эту проблему, выясним, выдается ли ипотека на мужа «материнский капитал».
Материнский капитал для мужа – условия использования
Если планируется ипотека на мужа «материнский капитал», то банк будет учитывать и особенности желаемого займа – длительность погашения, сумму кредита. Кстати, наличие комплексной страховки может существенно улучшить условия получения ипотеки.
На каких условиях выдают ипотеку с мат. капиталом?
Порядок получения ипотеки в случае использования семейного сертификата практически ничем не отличается от оформления обычного жилищного кредита. Единственная особенность будет связана с более длительным сроком получения средств из Пенсионного фонда. Придется выбирать жилье, соответствующее параметрам ПФР. Не обойтись будет и без обращения в территориальные органы с пакетом необходимых бумаг.
Определять размеры долей супругов и детей в данной квартире в случае ее признания совместной собственностью будет суд с учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом объема финансирования, произведенного каждым из супругов и долей материнского капитала.
- Мужчина приобрел в собственность квартиру по ипотеке с привлечением средств.
- Не выплатив полностью задолженность, женился, и в браке у мужчины родились двое детей.
- Получив право на маткапитал, семья обратилась в Пенсионный фонд и оплатила часть оставшейся задолженности средствами материнского капитала.
Отвечает к. ю. н., адвокат Юлия Вербицкая:
Однако в случае, если такая квартира формально была приобретена до брака, но в период брака супруги гасили задолженность по ипотеке за счет совместных денежных средств, то второй супруг в судебном порядке вправе требовать признания данной квартиры совместной супружеской собственностью.
Кредитная политика Сбербанка значительно ужесточается в периоды экономических кризисов. Финансовая организация выдаёт ипотечные кредиты новым клиентам крайне неохотно. Проблемы в экономике становятся причиной массовой безработицы и падения жизненного уровня населения. Многие заёмщики перестают вносить взносы по ипотеке.
Тоже хочет взять ипотеку, материнский(семейный) капитал в качестве первоначального взноса. У сестры кредитная история с просрочками(вечно платежи по кредитке русского стандарта вносит с опозданием на пару недель), у ее мужа КИ просто отвратительная. Сестра тоже думает как бы сделать так, что бы Ки мужа при оформлении ипотеки не проверяли.
Дадут ли ипотеку под материнский капитал если плохая кредитная история
Получается, что супруг у которого плохое «досье» может не участвовать в ипотечном займе. Но тогда сертификат должен быть оформлен на того человека, у которого хорошая репутация. Основной заемщик должен обратиться в Пенсионный фонд с просьбой направить деньги на первоначальный взнос в банк. Будет учитываться доход только одного заявителя. О том, какой зарплаты достаточно для получения жилищного займа, читайте здесь.
- Все документы по сделке (договор купли-продажи, кредитный договор и пр.) проведены официально и имеют юридическую силу;
- Жилье, взятое в ипотеку, расположено на территории Российской Федерации.
- Квартира (дом) пригодна для проживания в любое время года;
- Жилплощадь на одного члена семьи составляет 18 кв. м. или более;
- Недвижимость имеет нормальное состояние, отвечающее требованиям безопасность;
- Жилье подключено ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, электричество, канализация, отопление и пр.).
Причины отказа
- Перед тем как внести средства маткапитала в ипотеку мужа, внимательно изучите и оцените риски.
- Заключите брачный договор, в котором пропишите все обязательства супругов по долгам и имуществу.
- Перед тем как будет заверена и отдана в ПФР доверенность о назначенных детям долях, оцените их объем – после подписания этого документа изменить его в одностороннем порядке будет невозможно.
- В случае развода постарайтесь договориться о мирном разделе имущества по согласованию сторон.
- Также стоит иметь в виду, что поданную и уже рассмотренную Пенсионным фондом заявку на распоряжение МК отозвать нельзя.
Что происходит при разводе
Материнский капитал (МСК) – это мера господдержки для семей с детьми. При появлении ребенка семья имеет право на оформление сертификата на маткапитал. Потратить субсидию можно на несколько целей. Наиболее часто деньги маткапитала используют для погашения ипотеки или же в качестве обязательной суммы первого взноса при оформлении жилищного займа. Сертификат – это документ, который выписывается на конкретного владельца. Чаще всего, его оформляет мать ребенка, соответственно именно на ее имя он и выдается. Иногда жилищный кредит планируют оформлять на супруга. В этом случае важно знать, может ли муж взять ипотеку и использовать средства материнского капитала.
У каждой семьи, которой выдали сертификат на маткапитал, возникает основной вопрос – на что можно его потратить. Основная масса родителей стремится использовать его на строительство или погашение ипотеки – первоначальный взнос или погашение части долга.
Как погасить ипотеку материнским капиталом
Когда сертификат на материнский капитал уже на руках, можно искать подходящую программу ипотеки. А если она уже есть и нужно потратить маткапитал на гашение остатка, то следует сходить в банк и поинтересоваться, какие документы для этого им потребуются.
Какие документы нужно собрать
Да, можно. Но есть нюансы. В первую очередь стоит обратить внимание на банк и программы, в которых он предлагает участвовать. Как мы уже говорили выше, есть банки, которые требуют кроме средств материнского капитала вносить дополнительно своих 10-20% от стоимости жилья.
- Если квартира была приобретена в браке, то она делится на всех членов семьи. Дети после внесения сертификата также имеют долю в квартире. Тот из родителей, с кем остаются дети – имеет право на их доли до достижения ими совершеннолетнего возраста.
- Если жилье было приобретено до заключения брачных отношений, но было погашено частично или полностью средствами из материнского капитала, то после развода дети имеют право на долю в этой квартире (какие нужно подготовить документы для погашения ипотеки материнским капиталом?).
По закону Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, делится поровну на супругов. Единственное условие – муж должен предоставить в банк официальный документ, заверенный нотариусом, в котором говорится о том, что в течение 6-ти месяцев после внесения сертификата в счет погашения займа заемщик обязан выделить доли детям в квартире, которая находится в кредите.
Муж взял займ до официального брака. Если супруги не были официально зарегистрированы до подписания кредитного договора, то погасить ипотеку мужа средствами из материнского капитала также можно. Если в момент внесения сертификата семья является зарегистрированной, то такой тип использования субсидии имеет место быть.
Если мать умерла
Иногда случаются такие ситуации, что семьи распадаются. Если у супругов есть или была ипотека, оформленная на мужа и погашенная частично или полностью за счет средств материнского капитала, то как она будет делиться?
В первом случае доля жены в ипотеке до брака высчитывается исходя из фактически понесенных на оплату ссуды расходов. Если оформляется новый заём, то для мужа и жены выделяется своя площадь, на которую и выдают деньги. А продажа жилого помещения возможна только с согласия банка, если недвижимость находится у него в залоге.
- Если кредит оформлен только на одного сожителя, как и квартира, второй не сможет оформить вычет.
- Если брать ипотеку до брака на двух гражданских супругов, то каждый из них самостоятельно обращается за возвратом НДФЛ.
- Важно, чтобы у солидарных заемщиков были доли в жилом имуществе. Иначе в вычете откажут.
- Каждый созаемщик должен платить собственную часть ссуды и процентов по ней. В налоговую службу представляют документы, где четко расписаны эти части.
- Квартира взятая в ипотеку до брака оплачивается со счета одного заемщика – у второго не получится оформить вычет.
На каких условиях заключается брачное соглашение при жилищном кредитовании неженатых людей
В данной ситуации, чтобы совершить какие-либо действия с имуществом, одному гражданскому супругу придется получить нотариальное разрешение от второго. Чтобы выдали ипотеку до заключения брака, нужно представить в банк:
Для того чтобы погасить ипотеку мужа средствами материнского капитала, необходимо чтобы брак между супругами был зарегистрирован официально. При этом закон допускает выплатить задолженность, если жилищный кредит был оформлен до регистрации союза. Это правило касается и разведенной пары.
- владелец сертификата утратил возможность пользоваться государственным пособием (при лишении или ограничении родительских прав);
- если приобретенное жилье ветхое, или находится в аварийном состоянии;
- помещение не относится к жилому строению;
- в случае, когда квартира покупается у близких родственников;
- наличие обременения на недвижимость (арест);
- недостаток документов и др.
Необходимые документы
В 2009 году, Правительство РФ пересмотрело закон и теперь материнский капитал может быть направлен не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление правительства от 13.01.09). Следовательно, пособие можно потратить на погашение задолженности по ипотеке мужа.
По сути, нет абсолютно никакой разницы при разделении недвижимости, купленной в ипотеку с привлечением материнского капитала. Ведь для неё действуют практически те же правила, что и для приобретения жилья обычным способом без кредита. Главное правило здесь аналогично — все доли собственности членов семьи должны быть полностью равны. Различие составляет только процесс раздела данной собственности, он включает в себя:
Можно ли на материнский капитал оформить ипотеку
Распоряжение материнским капиталом мужем женщины, имеющей сертификат, стало возможным после внесения изменений от 13 января 2009 года N 20 в Постановление правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 г., касающихся «Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», в дальнейшем по тексту — Правила.
Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом
Стоит отметить, что только эти цели являются законными и на что-либо другое потратить государственные деньги нельзя. Однако, случаются и неприятные ситуации вроде развода супругов по определённым причинам. Что же происходит с материнским капиталом в такой ситуации и как он делится. Следует разобраться в этом получше и углубиться в тему. Можно ли разделить полученные деньги? Это самый первый вопрос, возникающий в подобной ситуации — делится ли материнский капитал при разводе. Так или иначе, здесь существует вполне конкретный ответ.
В целом, требования банков весьма разнообразны, поэтому необходимо уточнять их детали при непосредственном обращении за кредитом. В то же время большинство требований к заемщику сводится к наличию достаточной финансовой обеспеченности.
Что нужно, чтобы оплатить кредит с помощью маткапитала
Мы с мужем в разводе имеем 2 детей. Муж будучи в разводе взял ипотеку. Снова решили узаконить отношения, могу ли я частично погасить материнским капиталом ипотеку, будучи уже в браке и может ли супруг понизить процент по ипотеке, воспользоваться льготной ставкой для семей с двумя детьми на оставшийся срок. Спасибо
После развода обычно происходят следующие действия
В данной ситуации, чтобы совершить какие-либо действия с имуществом, одному гражданскому супругу придется получить нотариальное разрешение от второго. Чтобы выдали ипотеку до заключения брака, нужно представить в банк:
Выдача средств на одного заемщика
При подготовке брачного соглашения не забудьте указать в нем стоимость недвижимого имущества, права и обязанности сторон. При правильном его составлении будет имущество совместное если ипотека до брака получена.
Судебная практика по разделу кредита
В пакет документации должно входить свидетельство о регистрации брачного союза. Также финансовая организация будет проверять платежеспособность нового заемщика. Если действует ипотека до и после брака, оформив развод можно вывести созаемщика из договора (скачать образец заявления).
Мужчина, воспитывающий двух и более детей, не вправе претендовать на семейный капитал, если он является им отчимом, или если он был отчимом предыдущим детям, наличие которых учитывалось при возникновении права на маткапитал. Например, мужчина женился на женщине, у которой уже была дочь от предыдущего брака. Если его жена умрет при родах их совместного ребенка, второго по очередности в семье, материнский капитал на мужа (вдовца) не оформят. Право на выплату у него возникнет только в случае удочерения первого ребенка жены. Если же ее дочь будет приходиться ему падчерицей, получить маткапитал на второго ребенка, появившегося в семье, вдовец не сможет. Он считается отцом одного ребенка, а не «двух и более», как положено по закону.
В случаях, когда мужчина воспитывает детей, которые были рождены или усыновлены после вступления в силу закона о материнском капитале в 2007 году, в одиночку, то он имеет право на получение выделяемых государством средств. Обязательное условие заключается в том, что и ребенок, и отец должны быть гражданами России и иметь возможно документально подтвердить этот факт.
Может ли отец получить материнский капитал, если дети от разных матерей?
Кроме того, при получении материнского капитала родители дают обязательство выделить детям доли в приобретенном жилье. Даже если эти доли еще не выделены супруг при разводе вправе претендовать только на свою долю. Доли можно установить по соглашению, а можно в суде (но скорее всего суд признает доли равными). Причем речь о всех детях – первом, втором, третьем и т.д.
Граждане, связавшие себя семейными узами, часто принимают решение взять в ипотеку квартиру (хотя, в случае трагической смерти одного, второй может претендовать на получение пенсионных выплат, упрощающих этот вопрос: детали тут). Ее погашением обычно занимается то лицо, которое оформило на себя кредит. Существует несколько способов погашения ипотеки, которая оформлена на мужа:
Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом
В случае, если ипотека была оформлена мужем еще до брака, то материнский капитал можно использовать для погашения кредита, пребывая уже в браке. При этом оба ребенка супруги могут быть от первого мужа — это неважно. Необходимо лишь, чтобы брак был официально зарегистрирован.
Если мать умерла
Возможна такая ситуация, когда женщина родила второго ребенка от другого брака и тогда же оформила получение материнского капитала. Будущий муж, оформивший ипотеку на себя и женившийся на женщине с двумя или больше детей, вправе претендовать на материнский капитал для погашения образовавшейся задолженности.
Но даже изучив российские законы, у человека нередко может возникнуть вопрос: «если оформлена ипотека на мужа, как использовать материнский капитал?». Об этих особенностях и поговорим дальше, разберем конкретные предложения банков.
На каких условиях выдают ипотеку с мат. капиталом?
- повышение качества жилищных условий (взятие ипотеки);
- произведение оплаты образовательных услуг для детей;
- установление накопительных пенсионных выплат матери;
- возмещение денежных затрат на покупку товаров для детей-инвалидов.
Если материнский капитал получен до вступления в брак
— Сумма материнского капитала ежегодно индексируется. Но коэффициент индексации всё время разный. Решение о том, насколько увеличится МСК, определяется законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и зависит от роста инфляции. Поэтому сегодня нельзя сказать, как вырастет материнский капитал в ближайшие годы.
18 мая 2021 vektorurist 147
