Как выплатить долги за квартиру
Содержание
Что делать с этим исполнительным листом? У вас есть два варианта: либо направить (передать) исполнительный лист в соответствующее подразделение службы судебных приставов, где взысканием займется судебный пристав-исполнитель, либо вы можете самостоятельно направить исполнительный лист в банк, обслуживающий вашего исполнителя коммунальных услуг, для списания денег уже в вашу пользу.
Если таковые обнаружатся, то пристав выносит постановление об обращение взыскания на ваш счет в банке. Банк, в свою очередь, обязан его исполнить, что он и делает. Просто так вам списанные средства никто не вернет, да и не обязан это делать.
Варианты действия должника
В первую очередь не стоит расстраиваться и тратить свое время на бесполезные жалобы в прокуратуру, руководство службы судебных приставов, Центробанк и тому подобное. Все просто. К судебному приставу-исполнителю поступает вступивший в законную силу судебный приказ. Пристав обязан его исполнять. И фактически первое, что делают судебные приставы-исполнители в таком случае, — это направляют запросы в налоговые органы и банковские учреждения об имеющихся у вас банковских счетах и вкладах.
Применяется тогда, когда долг по ЖКХ не оплачивается более 3 месяцев. Но даже в этом случае холодная вода и отопление (зимой) отключены не будут. О том, что будут отключены те или иные коммунальные услуги, неплательщика обязаны уведомить заранее (не менее, чем за 30 суток) в письменном виде под подпись должника. За это время можно оплатить долг.
Теперь вы знаете, как погасить образовавшуюся задолженность по квартплате. Учитывайте, что срок исковой давности по оплате просроченных и неуплаченных квитанций составляет 3 года. Но существуют определенные поправки в Жилищном Кодексе, которые предусматривают возможность взыскания долга и спустя 5 лет. Часто управляющие компании подают иски о взыскании долгов за период, превышающий общий установленный срок исковой давности.
Возможные последствия
Неустойка в виде процентной ставки, взимаемая при наличии просрочки платежей за услуги ЖКХ. Ее размер зависит от срока неоплаты квитанций по коммуналке, а также от типа потребителя. Если срок просрочки один месяц, то пеня начислена не будет.
Суть дела такова. УК обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 7 октября 2022 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 194 тысяч рублей, на которую уже насчитали неустойку в 92 тысячи. Но нет, мужчина не был злостным неплательщиком, он вносил текущие платежи, но не был согласен с долгом, который коммунальщики начислили ему за 2022 год. УК не торопилась вступать в спор по поводу «старой» задолженности — все поступающие платежи списывала в счёт заявленного долга, а по текущей дате выставляла новую задолженность. То есть назначение полученного платежа коммунальщиками менялось по своему усмотрению, а это незаконно, пришли к выводу судьи.
Развод Сбербанка и «Яндекса». Кому платить алименты?
Во-вторых, в платёжных документах за услуги ЖКХ всегда должен быть обозначен период оплаты. Если оплачиваются услуги за апрель, то в квитанции должно быть однозначно указано «за апрель», и тогда управляющая компания не вправе засчитывать внесённые суммы на оплату ранее возникшей задолженности без согласия плательщика. Об этом сказано в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2022 г. № 22, а также в ст. 3191 ГК РФ.
Каникулы особого режима. Как Сбербанк под видом кредитных каникул увеличивает ваш кредит
Заканчивается режим самоизоляции, но пока действует мораторий на начисление пеней и штрафов за неоплату коммунальных услуг. Он тоже скоро закончится, и некоторые управляющие компании вспомнят о старом фокусе, позволяющем хорошо заработать на долгах. О том, как выгодно погасить свои долги по ЖКХ, разобрался Лайф.
Рассмотрим, почему не надо платить за некоторые услуги жкх. Далеко не все собственники нуждаются в некоторых услугах. Если вы не нуждаетесь в кабельном телевиденье, интернете, то можно просто перестать вносить платежи.
Как показывает статистика, каждый третий собственник или наниматель квартиры не платит за коммунальные услуги или регулярно задерживает платежи. Однако денежные средства необходимы для бесперебойной работы поставщиков коммунальных услуг. Поэтому такие действия несут опасность для добросовестных плательщиков. В 2022 году управляющие компании и судебные приставы серьезно взялись за уменьшении числа должников. Рассмотрим, что делать, если большой долг за квартиру.
Как погасить, если нечем платить?
Ежегодно управляющие компании фиксируют значительное количество должников по коммуналке. Зачастую граждане отказываются решать вопрос в добровольном порядке. Поэтому управляющая компания обращается в суд.
Моя проблема в долге за жилье. Довольно давно родители переписали на меня комнату в коммуналке. Они тогда обязаны были предоставить комнату несовершеннолетнему ребенку при продаже еще одной комнаты. С того момента мы жили вшестером в 13 кв. м.
Вычтите долг старше трех лет
О штрафах за проживание без прописки можно не беспокоиться. Если у проживающего есть прописка в том же регионе или прописанные в этой квартире близкие родственники, ни его, ни собственника квартиры не оштрафуют.
Уменьшите количество зарегистрированных лиц
Но все равно стоит попытаться поделить счета и долги в суде, потому что запрета на это нет. Если не получится, подарите долю в комнате кому-то из родных, вероятность успешного судебного решения будет выше. В этом случае равенства долей не будет, поэтому, скорее всего, долги тоже поделят не в равных долях. Но иногда суд отступает от этого правила. Например, в Челябинске лицевые счета за энергоресурсы разделили исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, а не равенства долей собственников.
Минимальный срок неуплаты до отключения составляет три месяца. Раньше лишить квартиру света или газа незаконно. Обратное подключение возможно в течение двух дней после погашения долга. Также поставляющая компания имеет право потребовать от жильца оплату работ по отключению и подключению. Самостоятельно выполнять эти работы запрещено — нарушителя ждет штраф в размере 10-15 тысяч рублей по статье 7.19 КоАП РФ.
Какой долг считается критичным
Жилищно-коммунальные услуги должны оплачиваться своевременно и в полном объеме. Но иногда обстоятельства складываются так, что жилец не может современно внести платеж. Каковы санкции за неуплату коммунальных платежей, что грозит неплательщику? Задолженность по квартплате может стать проблемой для хозяина квартиры, вплоть до взыскания средств по суду, но закон предоставляет жильцу ряд возможностей снизить размер платежей и избежать отключений.
Содержание статьи
Обратите внимание! Критичной, согласно разделу 11 Постановления, считается неоплата услуги за два месяца или накопление задолженности в эквивалентном размере, если услуга оплачивалась частично. После этого поставщик имеет право принять меры к должнику: ограничить доступ, подавать свет по часам или отключить поставку.
Как выяснилось, покойный муж всё-таки платил за коммунальные услуги. Каждый месяц до самой смерти он вносил немного денег. Чтобы понять, можно ли списать хотя бы часть долгов, надо видеть документы от управляющей компании и понять, какие квитанции оплачены, какие нет. Поступавшие деньги управляющая компания могла распределять как угодно: на старые долги, на новые долги или перемежать их.
Для долгов по услугам ЖКХ нет особых законов и особых сроков, то есть для них исковая давность тоже составляет 3 года. Это не значит, что как только долгу исполнилось 3 года, то управляющая компания спишет его, перестанет начислять неустойку и потеряет право обращаться в суд. В законах нет указания на то, что старые долги можно списывать во внесудебном порядке.
Что такое исковая давность и какой у неё срок?
Долги можно не платить? Закон говорит, что некоторые долги действительно могут простить, если по ним прошёл срок давности. Коммунальные услуги сюда тоже относятся. Но не всё так просто, как кажется. Мало наделать задолженностей, спокойно смотреть на квитанции, где растёт сумма и ждать, когда пройдёт срок давности. Редакция «Выберу.ру» разбирается, кто и когда может не платить по старым долгам за ЖКХ.
- Начисление пени. Эта самая безобидная мера, предполагающая взыскание штрафа за каждый день просрочки. Ее могут установить уже после первого неоплаченного месяца. Сумма неустойки рассчитывается исходя из размера основного долга в процентах.
- Ограничение подачи услуг или их полное отключение. Если больше 3 месяцев неплательщик никак не реагирует на уведомления о задолженности, РСО выдает ему извещение об отключении. Через 30 дней после этого подача ресурсов прекращается до полного погашения долга. Не каждому владельцу жилья могут отключить услугу. Например, семьям с инвалидами, несовершеннолетними детьми или беременными женщинами это не грозит.
- Судебные разбирательства. Когда никакие меры воздействия не приносят успеха, поставщик подает иск в суд. Суд принимает решение либо обязать должника выплатить весь долг сразу, либо заключить с ним договор о постепенном погашении.
- Если неплательщик так и не исполнил обязательств, приставы изымают до 50% его официального дохода ежемесячно в счет уплаты задолженности.
- Следующая мера – арест и изъятие имущества.
- Запрет на выезд за пределы страны и осуществление регистрационных действий.
- Выселение из муниципального жилья. Обратите внимание, частная недвижимость к этой категории отношения не имеет. На рынке всего около 10% всех помещений относятся к государственному или муниципальному имуществу. Если должник докажет, что не платит из-за потери работы или болезни, выселить его не имеют права.
Законодательное регулирование
- ветераны ВОВ и участники боевых действий;
- ветераны труда;
- пенсионеры;
- сироты;
- малообеспеченные, многодетные и неполные семьи;
- инвалиды;
- семьи, оформившие опекунство над несовершеннолетним ребенком.
Реструктуризация долга
Для некоторых категорий граждан предусмотрено льготное обслуживание и снижение тарифа. Региональные власти сами решают, кому положены привилегии. Найти в Интернете все нормативно-правовые акты, регулирующие этот вопрос в вашем субъекте проживания, сложно. Лучше обратиться в территориальное отделение социальной защиты лично либо по телефону. Там вам скажут, относитесь ли вы к льготникам или нет.
Стоит сказать, что данная мера практикуется намного реже, чем на сегодняшний день насчитывается собственников, которые имеют проблемы с коммунальными долгами в течение более чем трех месяцев. Кроме того, подобное может произойти только в том, случае, если собственник полностью игнорирует необходимость внесения платежей.
Не платим три-шесть месяцев: ситуация накаляется
В условиях непростой экономической ситуации не всем удается своевременно выплачивать деньги взымаемые в качестве оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства. Частенько именно эту расходную часть семейного бюджета считают второстепенной, и откладывают платежи «на потом», предпочитая закрыть более острые и актуальные вопросы. Редакция портала Novostroev.ru предприняла попытку разобраться, как и насколько можно отложить коммунальные платежи, и что произойдет, если задолженность будет накапливаться.
Санкции: что может произойти
Собственно, кого выселить более или менее реально – это тех, кто проживает в квартире по договору социального найма. Отобрать квартиру у собственника, технически, возможно, однако здесь присутствует целый ряд ограничений:
Согласно ст. 90 ЖК РФ, из предоставленного государством или муниципалитетом жилья гражданина выселят лишь в случае, если неуплата не объясняется уважительными причинами. При этом выселение возможно только при условии выделения альтернативной жилой площади.
- адрес жилья;
- период задолженности;
- сумму долга;
- период просрочки, сумму пени и штрафов;
- судебные издержки, которые следует взыскать с должника;
- расходы, понесенные на отключение или подключение услуг;
- принятые досудебные меры. Они станут дополнительным аргументом в пользу истца.
Пакет документов
- наименование и реквизиты управляющей организации;
- данные неплательщика;
- размер долга;
- период его формирования;
- сумму дополнительных начислений в виде штрафных санкций (пени);
- сроки погашения;
- время встречи для выяснения обстоятельств;
- возможность получения субсидии;
- последствия неуплаты, например, отключение услуг;
- дату составления документа.
Для упрощения оплаты пользователем системы может быть разработан специальный шаблон. В дальнейшем, при оплате услуг, лицу не потребуется ввод одноразового пароля. Что касается суммы платежа, то она также будет установлена в автоматическом порядке. Средства переводятся на счет поставщика услуг практически моментально.
Судебные разбирательства, которые инициируются управляющими компаниями по отношению к лицам, имеющим определенные долговые обязательства по коммунальным платежам, в большинстве случаев рассматриваются в ускоренном порядке, а соответствующие решения принимаются в пользу организации, являющейся фактическим поставщиком услуг.
Центральные моменты
Здравствуйте! У кого попросить помощи? Кто поможет погасить долги. Мне зовут Вероника, я попала в долговую кабалу. Взяла займ, срочно надо было погасить долг за квартиру. Потом на работе отправили за свой счёт. Взяла ещё займ для погашения предыдущего, потом ещё. Теперь на работу не вызывают, а платить по долгам надо.
Минимальными условиями комфортного проживания в наших домах является наличие электричества, питьевой и горячей воды, газа, а в зимнее время – обогрева нашего жилища. Все эти блага бесперебойно поступают в наше пользование на основании договоров, заключенных с представителями жилищно-коммунального хозяйства (далее – УК ЖКХ). Наличие таких договоров порождает обязательство для пользователей указанных услуг вносить соответствующую плату.
Что это такое и за какой промежуток времени могут взыскать?
Также не стоит забывать, что подписание актов сверок с представителями ЖКХ может послужить основанием к признанию долга, ибо ставя свою подпись на акте человек даёт знать о своём уведомлении о неоплате и согласии с этим.
Будет ли списание задолженности по истечении 3 лет или искового периода?
Однако не всегда такая плата вносится по ряду причин, будь то сложные жизненные обстоятельства или банальное нежелание. Причем невнесение платы может длится годами. Вовремя неоплаченные счета за услуги ЖКХ нарастают, как снежный ком. Но за должником постепенно накапливаются не только суммы, равные итоговым цифрам в счетах, но и пени (ст. 153 ЖК РФ). Так существует ли срок, по истечению которого требования УК ЖКХ по оплате аннулируются?
Спустя 31 день неуплаты долга к собственнику применяются штрафные санкции. В п.14 ст.155 ЖК РФ сказано, что размер взыскания составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ, по отношению к сумме задолженности. По состоянию на 25 мая 2022 года действующая ставка рефинансирования равна 7,75 % годовых.
Предупреждение от коммунальщиков
- Арест счетов и имущества.
- Запрет на выезд за пределы России.
- Временное лишение водительских прав.
- Конфискация собственности, включая имущество.
- Выселение должника и его семьи из жилья.
Возобновление договора: особенности
Действия сотрудников ФССП:
- Уведомление о наложении ареста. Предупреждение в виде СМС-сообщения от всех банков, у которых клиент открывал счета или карты.
- Взыскание в размере долга за коммуналку. Приставы могут списывать не более 50 % от доходов должника в адрес управляющей организации.
- Арест имущества. Если средств или доходов клиента недостаточно, сотрудники ФССП могут арестовать имущество гражданина.
- Передача собственности в качестве оплаты за долг. За долг в 100 тысяч квартиру не отнимут, но арест будет наложен. Лишиться жилья неплательщики могут в случае долга в 1 млн. рублей и более.
Оплатить ЕПД можно в офисах банков, через платежные терминалы, на Портале городских услуг и в почтовых отделениях. Помимо наличных для совершения платежа можно воспользоваться банковской картой или электронным кошельком. При дистанционной оплате ЖКУ совсем необязательно иметь на руках бумажную версию (как получить электронный ЕПД, смотри выше).
Для путешественников, дачников и любителей долгих командировок предусмотрен авансовый платеж. Для этого необходимо прийти в Центр государственных услуг, написать соответствующее заявление, попросить специалиста сформировать авансовый ЕПД, оплатить его и можно отправляться хоть в путешествие. С оплаченными счетами за ЖКУ и со спокойной совестью!
Известно, что в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса, оплатить услуги ЖКХ необходимо до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Тем не менее, задолженность за ЖКУ у жителей столицы – явление нередкое. Впрочем, никаких уважительных причин неуплаты для граждан не предусмотрено.
По закону срок исковой давности долговых обязательств составляет 3 года. Однако в некоторых поправках к ЖК РФ указывается, что коммунальные службы могут взыскать задолженность за срок 5 лет и более. Здесь необходимо быть внимательным: если управляющая компания подала иск в суд с требованием оплатить квитанции за период более 3 лет, вам необходимо составить заявление в суд, в котором укажете на это. Если такого заявления с вашей стороны не поступит, то никто не будет вспоминать за вас о сроках исковой давности.
- Должника письменно уведомляют о будущем выселении из квартиры.
- Далее подаётся иск в суд о принудительном выселении.
- После вынесения решения суда о выселении, должнику будет предоставлено 7 дней для того, чтобы добровольно выехать, а затем уже применяются принудительные меры.
Судебное взыскание долга
- Обратиться в ЖЭК по месту жительства, где вам сообщат размер задолженности и начисленных штрафов, если таковые имеются. Минусом данного способа зачастую являются огромные очереди.
- Если у вас мало времени или нет желания стоять в длинных очередях, то можно узнать информацию с помощью интернета. Для этого требуется зайти на сайт управляющей компании, зарегистрироваться с помощью номера телефона и войти в личный кабинет (здесь необходимо будет ввести номер лицевого счёта).
- Сегодня многие банки предоставляют возможность онлайн оплаты за свет, за воду, а также за услуги поставки газа и электричества и, конечно, отопление. На их сайте, пройдя краткую регистрацию, можно не только узнать размер долга, но и моментально оплатить его.
