Можно Ли Выкупить Долю В Квартире Материнским Капиталом И Ипотекой У Брата В 2022 Году

Как купить долю в квартире на материнский капитал

Покупка доли в квартире на материнский капитал – это отличный вариант решить свои жилищные проблемы семьям, в которых на свет появился 2-ой или последующие дети. Однако не всегда такая сделка возможна, так как использование семейного сертификата имеет ряд особенностей и требований, следовать которым должны получатели этой формы поддержки.

Такие сделки с применением маткапитала сотрудники Пенсионного Фонда одобряют крайне редко. Причин для отказа может быть множество. Если семья хочет совершить покупку, то перед оформлением сделки ей необходимо убедиться, что выбранное жилье удовлетворяет ряду требований:

  • обналичить деньги не удастся – они переводятся непосредственно продавцу квартиры;
  • перечисление денег происходит уже после совершения сделки (а ведь ждать деньги будет не каждый собственник жилья, многие от использования материнского капитала просто отказываются);
  • для перевода средств необходимо получить разрешение от ПФР, если заявление завернут, то и деньги продавцу никто не переведет.

Приобретатель доли должен обратиться в ПФР с пакетом документов, включающих сертификат, удостоверения личности всех членов семьи, договор купли-продажи и бумаги на недвижимость. Дополнительно придется составить и заверить у нотариуса письменное обязательство, что после совершения сделки все члены семьи станут собственниками приобретенного жилья в равных долях.

Материнский капитал выдается российским семьям вот уже более 10 лет. Программа позволяет получить финансовую поддержку тем гражданам, у которых после начала ее действия появился на свет 2 или последующие дети. Собственно, сам факт рождения ребенка и является основанием для получения семейного сертификата.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Сделка купли-продажи регистрируется за 7 рабочих дней при оформлении в отделении Росреестра, 9 — при подаче документов в МФЦ. Срок рассмотрения заявления в отделении Пенсионного фонда составляет не более 30 суток. Обременение снимается в трехдневный срок. Если стороны подают заявление через МФЦ, этот период может увеличиваться на 2 рабочих дня.

Также практически всегда получают одобрение сделки, по которым проживающая в квартире семья выкупают оставшуюся долю, даже если она не выделена в натуре. Такая сделка значительно улучшает жилищные условия семьи, поэтому получает разрешение от Пенсионного фонда.

Покупка долевой собственностью всегда относилась к категории сделок повышенной сложности. С введением материнского капитала ситуация обострилась вдвойне. Специалисты Пенсионного фонда не всегда дают разрешение на использование сертификата МКП для покупки доли в недвижимости. Чтобы это произошло, объект должен соответствовать требованиям законодательства, а сама сделка быть прозрачной и не иметь подводных камней.

Сделка с близкими родственниками получит одобрение, если семья приобретает долю в квартире для отдельного проживания. Случаи, когда семьи выкупали невыделанные доли у отца, мамы или других кровных родственников, достаточно распространены. Если в результате сделки покупатель становится единоличным собственником жилого помещения, например, однокомнатной квартиры, то разрешение ПФ РФ получить достаточно легко.

Вероятен отказ, если выкупаемая доля представлена комнатой, не изолированной от других помещений. Такая покупка не улучшает жилищных условий семьи. Также под запрет обычно попадают комнаты в общежитиях, так как они обычно не выделены в отдельные жилые помещения и не имеют правоустанавливающих документов.

Покупка доли квартиры за материнский капитал

Если обычное приобретение права долевой собственности на недвижимость допускает возможность выражения покупаемой доли в процентном соотношении (то есть без ее выделения в натуре), то при использовании материнского капитала приобретаемая часть жилого помещения должна быть:

  • Супруги лишены права заключения договоров купли-продажи между собой при реализации денежных средств материнского капитала. Это единственное ограничение для лиц, являющихся родственниками.
  • Выкупить долю в квартире у родственников на материнский капитал возможно, если после этого они откажутся от своих прав на доли в этом помещении, только тогда на покупку будет дано разрешение.
  • Если после совершения купли-продажи порядок использования и эксплуатации жилья не претерпит изменений, то ПФР аннулирует свое решение в связи с тем, что сделка мнимая – а стороны, заключившие ее, могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.
  • Он должен являться жилым, то есть быть капитальным, а стены и фундамент – соответствовать требованиям строительных норм и правил, определенных инструкциями (СНиП).
  • Располагаться на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство (ИЖС).
  • Должна обеспечиваться возможность круглогодичного проживания – то есть присутствовать водоснабжение (питьевой водой), электричество и отопление.

Непременное условие обособленности при покупке части дома так же должно присутствовать, только в этом случае под ним будет пониматься обязательное наличие отдельного входа. Нередко выделение долей становится проблематично – либо они прописаны в документах в процентном соотношении (так называемые «идеальные»), либо же дом находился в общей собственности и доли никогда не выделялись.

  1. Обязательно изолированной (обособленной стенами и дверьми) – в квартире или доме это будет одна или несколько комнат.
  2. Приобретаемая доля может быть указана в процентном соотношении, но только если в результате совершенной купли-продажи покупатель останется единственным владельцем жилья (такие случаи нередки – например, семья владеет 2/3 доли в квартире, а 1/3 находится в собственности другого человека, после выкупа у него трети квартиры, бывший хозяин уезжает жить в другое место, а семейство остается единственным правообладателем).

Стоит отметить, что в случаях, когда выкуп доли проводится для объединения квартиры в собственности одного лица, являющегося непосредственным держателем сертификата, Пенсионный Фонд беспрекословно идет навстречу и может выделить на соответствующие нужды даже дополнительные государственные пособия.

  • если были нарушены установленные правила подачи заявления и всех сопроводительных бумаг;
  • если цель, которая была указана в соответствующем заявлении, не соответствует положениям федерального законодательства;
  • если указанная в документе сумма средств превышает фактический размер материнского капитала;
  • если были обнаружены ограничения родительских прав у заявителя.

В большинстве случаев заявление рассматривается сотрудниками Фонда в течение 30 дней. На данный момент актуальный размер материнского капитала составляет 475 000 рублей. В некоторых случаях заинтересованные лица могут рассчитывать на получение региональной субсидии, размер которой индивидуален для каждого конкретного федеративного субъекта.

Заинтересованные стороны подписывают данное соглашение и проставляют актуальную дату оформления. Особое внимание стоит обратить на то, что в качестве непосредственного покупателя доли выступает вся семья, включая детей и второго супруга, не являющегося фактическим держателем сертификата.

  • заявление, оформленное в письменном виде – в нем должно быть указано целевое направление расходов, на которое будут направлены средства капитала;
  • оригинал или копия соответствующего сертификата;
  • любой установленный документ для удостоверения личности заявителя;
  • свидетельства, подтверждающие наличие регистрации по месту фактического пребывания или проживания;
  • свидетельство об официальном заключении брака, если в сделке принимает участие муж женщины, являющейся держателем сертификата.
Вам может понравиться =>  2022 года изменения в уголовный кодекс 2022 года

Семья из 4-х человек распределяет выкупленную у родственника долю в 3-комнатной квартире. Задействовались средства государственной поддержки за рождение второго ребенка. Сторона продавца сохранила за собой ⅓ часть квартиры, а другая ⅔ доля перешла в собственность семьи. Родители захотели выделить равные доли себе и двоим детям. Таким образом, им предстоит поделить не всю квартиру, а только выкупленную ⅔ долю в жилом помещении. Согласно подсчётам, отец и мать получили по 1/6 части, столько же было оформлено на сына и дочку. Несмотря на снижение учётной жилой нормы на человека, ПФР не смог отказать семейству в таком разделе. Требования о пригодности жилья и обязательстве были исполнены с точностью до процента.

  • оригинал паспорта – возвращается обратно почти сразу;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы на объект недвижимости – прилагает продавец;
  • выписка из ЕГРН с данными на квартиру (прописка, арест, залог);
  • договор купли-продажи – составляется самими родственниками либо при участии нотариуса;
  • обязательство о выделении долей мужу и детям – проходит заверку у нотариуса.

Если вы являетесь совладельцем квартиры и выкупаете долю у другого дольщика (родственника) – уведомление не требуется. Однако, если семья не имеет отношения к составу собственников, придется соблюдать порядок выкупа. Согласно ст. 250 ГК РФ, первыми покупателями являются остальные совладельцы, так что, если они захотят выкупить долю – текущая сделка не состоится. Однако, если содольщики отказались от преимущественного выкупа, можно смело приступать к оформлению намерений с владелицей сертификата на маткапитал.

Приобретая долю в квартире или в доме на средства господдержки, обладательница сертификата (мать) должна выделить части мужу и детям (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Такой подход выглядит справедливым, поскольку материнский капитал выплачивается за рождение второго и последующих детей – участие отца и детей неоспоримо.

Если вопросов не возникнет, ПФР выносит положительный ответ и перечисляет деньги на счёт продавца. Рассмотрение заявки с 1 января 2022 года занимает не 30 дней, как раньше – а 15 дней. Срок на отправку средств – 5 рабочих дней. Ждать 3 года, как это было раньше, теперь не нужно – заявку на перевод маткапитала в счёт улучшения жилищных условий можно подать в любое время.

Казалось бы, строящийся объект недвижимости язык не поворачивается назвать жилым помещением. Поэтому у многих возникает вопрос – можно ли использовать материнский капитал на новостройку, ведь фактически это пока еще не жилье? Сделать это можно, если вы заключили со строительной компанией договор об участии в долевом строительстве.

    Купить квартиру за материнский капитал без ипотеки могут те, кто:
  • — подыскал такой вариант жилья, стоимость которого полностью покроет материнский капитал (хотя это кажется чем-то нереальным, ведь его размер в 2022 году составляет 453 026 руб, но в некоторых регионах РФ эта сумма бывает увеличена);
  • — готов доплатить большую часть от цены квартиры из собственного кармана.

С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры.

Добрый день! Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. В вашем случае начинать нужно с того, чтобы бабушка подарила внукам доли в своей квартире. После этого нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу вашей квартиры. При этом деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими Вы сможете также только с разрешения органа опеки. Статья 37 Гражданского кодекса:

  • почтовым отправлением;
  • через многофункциональный центр;
  • через территориальное отделение ПФР;
  • в электронной форме через портал госуслуг или официальный сайт ПФР (необходима регистрация в системе «Личный кабинет застрахованного лица»).

Как купить долю в квартире или доме за материнский капитал в 2022 году

  1. Произвести сделку купли-продажи доли в квартире за материнский капитал, зарегистрироваться в Росреестре.
  2. Отыскать нужные документы, собрать по перечню.
  3. Подать прошение в Пенсионный фонд, обслуживающий конкретную территорию, и дождаться ответа ведомства.
  4. После завершения анализа и одобрения сделки фонд переведет деньги на счет продавца.

В договоре купли-продажи доли необходимо прописать, что оплата осуществляется частично средствами материнского капитала. Продавец должен быть готов ждать решения фонда по сделке, которое может занять до 3 месяцев. На период до полной оплаты может быть установлен залог продавца на долю, это законно.

При возникновении спорных ситуаций, ответа на которые нет в законе, обращаются к судебной практике. Решения судов содержат ответы на вопросы, возникающие при реализации гражданами своих прав. Самой встречающейся проблемой являются отказы Пенсионного фонда в согласовании сделки.

Будет тщательно проверена история объекта недвижимости, условия договора и родственные связи. Если все требования закона соблюдены, фонд согласует сделку и направит деньги на счет продавца. Если же будут выявлены признаки мошенничества, то материалы направят в следственные органы для организации расследования.

Доля, купленная с помощью государственной субсидии, не может принадлежать только матери или только отцу. Все члены семьи также должны получить причитающиеся им квадратные метры – купленная доля дополнительно разбивается на части и передается всем домочадцам.

  • приобретение части квартиры у родственников, не обеспеченных иным жильем (подозрение в обналичивании бюджетных денег);
  • покупка доли совершеннолетнего ребенка в пользу несовершеннолетних;
  • привлечение сертификата к сделке по покупке однокомнатной квартиры.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

  • Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
  • Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.
Вам может понравиться =>  Когда будет индексироваться чернобыльцам моральный ущерб

Важно понимать, что жилищные условия, в которых будут содержаться дети, должны полностью соответствовать всем требованиям, предъявляемым к выкупаемой доле квартиры. Поэтому, даже если рассматривать в качестве доли отдельную комнату, не стоит забывать о состоянии всей квартиры или дома. Жилое строение обязательно должно соответствовать строительным нормам и правилам. В этом случае, вопрос с получением сертификата на покупку долевой собственности будет решён положительно.

В судебной практике встречаются случаи, когда сертификат использовался для приобретения комнаты в частном доме. Это не противоречит положениям ЖК . Однако специалисты ПФР с подозрением относятся к желанию иметь комнату без отдельного входа. Считается, что сделка может оказаться мнимой (мошеннической).

Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться. Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала. Только скрупулезное следование букве закона убережет семью от нежелательных трат и длительных разбирательств.

То обстоятельство, что платеж по договору купли-продажи будет произведен материнским капиталом, вписывается в текст документа, как и расчетный счет продавца, куда переведут эти деньги. Точно также в договоре указывается точный срок, до которого покупатели обязаны подать документы в ПФР вместе с заявлением на распоряжение средствами маткапитала. За нарушение сроков может быть назначен штраф.

Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

Примечательно для сделок с недвижимостью при участии маткапитала то, что к моменту подачи заявления в ПФР на расходование средств маткапитала, сама сделка уже должна состояться, а переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Часто возникает вопрос, а что, если купить квартиру у родственника и расплатиться материнским капиталом? Например, в квартире проживают родственники. Продажа части квартиры позволит использовать средства маткапитала и при этом разъехаться. Такая сделка возможна, но с целым рядом оговорок.

Если на момент оформления сделки мать беременна еще одним ребенком и он будет рожден до момента снятия обременения, то ему так же выделяется обязательная доля. Существуют примеры, когда отец отказывается от участия в доле, такое возможно. Однако, государство ставит под сомнение сделки, согласно которым объект оформляется только на детей.

Особое внимание уделяется праву собственности, фактически у семьи может быть в собственности уже дом или квартира. Однако, допустима только покупка комнаты с целью расширения жилья. Невозможно имея дом в одном конце города, купить еще жилье в коммуналке, но уже в другом районе. Зато разрешается выкупить долю на МК, тогда как остальная часть дома будет куплена за личные средства, например, если они выручены при продаже имеющейся (единственной) недвижимости.

В результате вышеописанной операции, покупатель должен получить отдельный документ о праве собственности, а также отдельный лицевой счет. После 2005 года раздел лицевых счетов невозможен, выход из этой ситуации есть, необходимо установить порядок участия расходов, согласно площади собственности.

На самом деле очень сложно найти человека, который будет готов ждать пока часть средств МК, будет переведена из Пенсионного Фонда. С целью снижения рисков до момента получения средств на имущество накладывается обременение, эту пометку ставят в Росреестре при регистрации сделки. Как только деньги поступят на счет, покупатель будет считаться полноправным собственником имущества.

Есть много примеров, когда жилье принадлежит по долевой собственности, но в этом случае владельцу может принадлежать лишь часть комнат, а не одна отдельная. Разрешить ситуацию можно если между другими участниками собственности заключено соглашение, согласно которому каждому выделяется индивидуальная комната. Тем не менее выделять долю можно только через суд.

Когда можно тратить материнский капитал на покупку жилья в 2022 году

  • на уплату первоначального взноса, погашение основного долга, уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
  • товары и услуги для социальной адаптации ребенка-инвалида;
  • оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных расходов, связанных с получением дошкольного образования;
  • получение ежемесячной выплаты малоимущим.

При разводе супругов материнский капитал и то, что было на него куплено, не делится, потому что обладателем сертификата является мать. Если средствами еще не воспользовались, то они останутся на счету владельца материнского капитала. Отец может претендовать на субсидию, если мать умерла, лишена родительских прав или без вести пропала.

Их друзья, у которых третий ребенок появился в 2022, а предыдущие малыши в 2003 и 2005 годах, также стали владельцами сертификата на такую же сумму – 616 617 рублей. При рождении первых дочерей маткапитал им не выдавали, поэтому после появления третьей дали маткапитал в полном объеме.

Также январь 2022 отметился повышением на тысячу рублей ежемесячных выплат из материнского капитала. Теперь российские семьи получают 11,4 тысячи рублей. Эта сумма равняется размеру прожиточного минимума, установленного в регионах во втором квартале минувшего года.

  • Первоначальный взнос по ипотеке
  • Досрочное погашение ипотеки
  • Покупка жилья
  • Строительство или реконструкция дома
  • Образование детей
  • Накопительная пенсия мамы
  • Товары и услуги для детей-инвалидов
  • Ежемесячная выплата (при определенных условиях)

Можно Ли Выкупить Долю В Квартире Материнским Капиталом И Ипотекой У Брата В 2022 Году

Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит. Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Могу ли я выкупить долю дома у сестры на средства от материнского капитала?

Как следует из ст. 6 указанного нормативного акта, первоначально размер помощи составлял 250 000 рублей. С учетом ежегодного пересмотра суммы с учетом роста инфляции в 2022 году маткапитал равен 453 026 рублей. Одна из целей, на которые разрешено расходовать полученную помощь, – улучшение жилищных условий.

Вам может понравиться =>  Детские удерживающие устройства в 2022 году

Именно таким образом его применяют чаще всего. Но сумма менее чем в полмиллиона рублей не позволяет приобрести недвижимость целиком. Одни семьи используют его для того, чтобы оплатить часть ипотеки, другие же выкупают долю в недвижимости, насколько хватает средств.

  1. Могу ли я выкупить долю дома у сестры на средства от материнского капитала?
  2. Можно ли выкупить долю, в жилом доме на материнский капитал у бывшего мужа?
  3. Могу ли я выкупить долю 1/4 в квартире на материнский капитал.
  4. Могу ли я выкупить долю в квартире у матери на материнский капитал?
  5. Могу ли я выкупить долю отца в квартире на материнский капитал. Спасибо.
  6. Можно ли выкупить долю на материнский капитал у сводной сестры не кровной?
  7. Можно ли выкупить у свекрови долю ее дома на материнский капитал?

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Прежде чем подавать заявление в Пенсионный фонд потребуется составить предварительный договор, где будет оговорена стоимость жилплощади и условия ее перехода от продавца к покупателю. И помните, чем ближе родство, тем больше шансов получить отказ в оплате. Пенсионный фонд может просто перестраховаться, и даже не усмотрев мошеннических действий отклонить заявку.

  1. В преамбуле документа указываются сведения о продавце и покупателе – ФИО, паспортные данные.
  2. Подробное описание жилплощади, которая выступает предметом соглашения.
  3. Общая стоимость отчуждаемого имущества, разделенная на сумму, которая будет переведена ПФР из средств материнского капитала и часть, вносимую самостоятельно.
  4. Сроки передачи недвижимости и средств.
  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Удостоверение личности заявителя и держателя сертификата.
  3. СНИЛС.
  4. Свидетельство о браке, разводе, смерти супруга или лишения его родительских прав.
  5. Свидетельства о рождении всех детей, а если они старше 14 лет, то их паспорта.
  6. Предварительный договор купли-продажи жилплощади.
  7. Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье.
  8. Обязательство о выделении долей всем членам семьи.
  9. Технический паспорт помещения.
  10. Правоустанавливающие документы на жилплощадь.

В остальных случаях на практике решение выносится на усмотрение специалистов Пенсионного фонда. Для них главное, чтобы в сделке не было обнаружено сговора, в результате которого средства будут обналичены и потрачены ненадлежащим образом. Если продавцом является близкий родственник – это автоматически привлекает внимание сотрудников ПФ и даже в случае их одобрения положительный исход не гарантируется. Прокуратура имеет право вмешаться в процедуру и провести собственное расследование для предотвращения мошеннических действий.

На вынесение окончательного вердикта по поданной заявке на распоряжение материнским капиталом, отводится один месяц. За это время специалисты проверяют поданную документацию и принимают решение о возможности перечислении средств или отказе в этом. Как только положительный ответ получен, необходимо приступать к заключению основного договора.

Совет — в объявлении о продаже сразу указывайте, что квартира все еще в ипотеке и был использован мат.капитал. Или хотя бы предупредите об этом при показе квартиры. Лучше на начальном этапе отсеить тех, кто не хочет связываться с такой ситуацией. Это сэкономит и чужое, и ваше время.

Так, покупая квартиру с участием материнского капитала, папы и мамы обязаны взять на себя нотариально удостоверенное обязательство выделить в недвижимости доли всем членам семьи, в том числе детям. Если покупка совершается без использования ипотеки, несовершеннолетние должны получить свои доли не позже полугода с момента сделки. Если же использованы кредитные средства, то срок выделения детских долей не должен превышать шести месяцев с момента снятия банковского обременения. В обоих случаях обязательна регистрация прав собственности в Росреестре.

Также надо обратить внимание на качество дома или квартиры. Если покупка производится за наличные или целиком за средства материнского капитала — то это не столь важно, если по документам это жилой дом. При ипотечных сделках возникнут проблемы. Банк не станет кредитовать деревянные дома без минимальных удобств в далёкой полужилой деревне. Это же относится к аварийным квартирам.

Программа «Материнский (семейный) капитал» реализуется с 2007 года, и за это время обстоятельства могли поменяться: у одних дети только появились на свет, у других уже повзрослели и захотели жить отдельно. Если при покупке использовался сертификат МСК, то все члены семьи должны иметь выделенные доли в данном жилье. Проблемы возникают, если среди собственников есть несовершеннолетние. О том, какие документы нужны для оформления купли-продажи, как получить согласие опеки и что делать, если ипотека ещё не погашена, расскажет эксперт кредитного отдела.

Чтобы продать квартиру с ипотекой, нужно найти покупателя, который погасит за продавца ипотечный долг. В таком случае следует оформить предварительный договор купли-продажи у нотариуса, где указывается, что покупатель передал продавцу некую сумму, которая пойдет на погашение этого долга.

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

  • заявление о намерении использовать маткапитал;
  • сертификат и копия;
  • паспорт того, на чье имя выдан сертификат;
  • СНИЛС подающего заявление;
  • свидетельство о заключении брака и паспорт супруга (если он сторона сделки или созаемщик по кредиту);
  • оригинал свидетельств о рождении (усыновлении) детей;
  • договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
  • договор с банком о предоставлении кредита или ипотеки, если он был заключен. В качестве назначения средств следует указать приобретение определенного объекта.
  • заявление о желании реализовать маткапитал (заполняется на месте);
  • сертификат и его копия;
  • паспорт;
  • СНИЛС подающего заявление;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга (если он участник сделки);
  • свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
  • выписка из государственного реестра об отсутствии штрафов и задолженностей;
  • оригинал договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
  • договор с банком о предоставлении кредита или ипотеки, в случае его заключения. В качестве цели указываем приобретение объекта.

Несмотря на существующую тенденцию к прекращению роста цен на недвижимость, для большей части граждан нашей страны средств материнского капитала недостаточно, чтобы обзавестись отдельным жильем без дополнительных вложений. Подходящим вариантом увеличения жилплощади с помощью материнского капитала может стать приобретение доли в квартире. Использовать сертификат можно для покупки части квартиры как у родственника, так и у иного лица.

В документации должна стоять запись о том, что дом имеет статус жилого. Важнейшие конструкции соответствуют строительным нормам. Высотность менее трех этажей. В качестве местонахождения дома должен выступать земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в населенном пункте. Доля должна располагать отдельным входом и быть изолированной.

  1. Совершение сделки лишь в целях обналичивания средств сертификата является незаконным. Должна произойти смена владельца жилплощади.
  2. Муж и жена не имеют права выкупа доли друг у друга, но разрешено заключение договора с иными близкими людьми, например, между матерью и ребенком ;
  3. Получить налоговый вычет на имущество можно в том случае, если сделка осуществляется между не взаимозависимыми лицами. К таковым относятся: физическое лицо, супруг (супруга), родители (усыновители), дети (также усыновленные), полнородные и не полнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Adblock
detector