Может Ли Дареная Квартира Уйти В Долги
Содержание
Могут ли за долги забрать квартиру
Учитывайте, цена реализации такой части ниже номинальной стоимости аналогичной недвижимости без жильцов. Соответственно, здесь в ход идут и незаконные методы воздействия, и привлечение коллекторов, и создание невыносимых условий. Не удивительно, что другие квартиросъемщики заинтересованы уладить конфликт и вернуть заемные средства. Кроме того, люди прилагают усилия еще на этапе разбирательства, чтобы не допустить этого шага.
Процесс начинается сразу же после вынесения судом исполнительного документа, который предается взыскателем или канцелярией суда в ФСПП. В течение трех дней с момента поступления в СПП, приставом возбуждается исполнительное производство, о чем должник извещается по почте заказным письмом с уведомлением, по адресу, указанному в исполнительном листе.
В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам.
Вообще изъятие бытовой техники (миксеров, стиральных машинок, чайников, телевизоров и т.д.) вещь дискуссионная. Судебные приставы отбирают ее на том основании, что это предметы роскоши, в хозяйстве можно обойтись и без них. Однако если относиться к миксеру, и прочим бытовым вещам как к предметам быта, то изымать их не позволяют нормы закона. Оспаривать действия судебных приставов можно в суде. Практика показывает, что чаще всего суды встают на сторону заемщиков.
Отобрать у россиянина единственное жилье раньше не позволял закон. Таких должников среди граждан РФ уже насчитывается около 40 млн! Однако в 2022 г. ситуация может кардинально измениться. Если вы взяли кредит и не можете расплатиться, тогда ваше единственное жилье по новому закону (пока что не принятому) будет:
- Информирование судебным приставом должника о вынесенном судебном решении, накладывающем арест на принадлежащие имущественные ценности.
- Применение в предусмотренной последовательности, начинающейся с запрета использования денежных вкладов и заканчивающейся наложением ареста на квартиру за долги.
- Составление акта должностным лицом в присутствии понятых с указанием:
- анкетных данных должника, присутствующих членов семьи и понятых;
- описанием объекта недвижимости с фиксацией технических характеристик и приложением правоустанавливающей, правоподтверждающей и технической документации;
- даты посещения с описанием ограничивающих условий в части распоряжения и запрета на отчуждение.
Если семья должника владеет собственностью недвижимыми объектами в виде дачи или гаража, то они не являются альтернативными вариантами жилья, поскольку дача не предназначена для требуемого законодательством постоянного проживания людей, а гараж не предусмотрен для размещения граждан вообще. Подобная аналогия уместна в отношении земельного участка с отсутствием строений на территории или наличия построек, предназначенных для хранения садового инвентаря.
Имущество — это актив, который могут отобрать в случае неуплаты платежей по кредитам банку. И некоторые задают вопрос — могут ли забрать дарственную квартиру? По закону не важно, какой именно был оформлен документ на право собственности жилплощадью, главное, что ее владелец является злостным неплательщиком и имеет большую задолженность перед банком.
Ряд вопросов касается определения термина «единственной пригодности». Если под сравнением с пригодностью можно считать дачу или гараж, то с единственностью дело обстоит сложнее. Ведь единственное жильё – это и комната в коммунальной квартире, и особняк в несколько этажей при условии отсутствия нахождения в собственности семьи иных объектов недвижимости, числящихся в Росреестре.
Например: Гражданин потерял работу и 2 месяца не выплачивал кредит. Образовался долг на общую сумму 30 тыс. руб. Банк написал в суд заявление об обращении взыскания на заложенную квартиру, стоимость последней составила 1,5 млн. руб. Суд кредитору отказал, т.к. сумма долга намного меньше стоимости квартиры в ипотеке.
По этой же причине в пункте 31, подпункт «а» Правил вам повторно предлагают, если хотите сняться с учета из-за регистрации по новому месту жительства, написать заявление об этом в регистрационный орган по прежнему месту жительства и подать его лично или послать в виде электронного документа (заверенного электронной подписью).
Правила позволяют прописаться по новому месту жительства без предварительной выписки со старого и обязывает орган, который будет вас прописывать, связаться с местом вашей прежней регистрации, послать туда уведомление о необходимости вас выписать (пункт 5). Больше информации о том, по каким правилам, обычно, происходит выписка из старого адреса и прописка по новому, найдете в этой статье.
Листок убытия, штамп в паспорте о выписке для этого не требуется. Этот штамп должен вам проставить в паспорт одновременно с штампом о выписке с прежнего паспортист по новому месту постоянного проживания в день подачи документов о прописке.
Если управляющая компания, ЖКХ, комендант общежития, и иные лица, в штате у которых находится паспортист, дали ему указание не выписывать вас с места жительства, пока вы не уплатите долги, проще всего решить вопрос, написав жалобу в прокуратуру.
Если вы успеете продать ее до того, как ССП наложит на нее арест, выписаться «в никуда» также можно без проблем по собственному желанию или по требованию нового собственника. Долг по квартплате в этом случае останется за вами, если нет иного указания в договоре купли-продажи.
- если должник владеет только единственным жильем — на него накладывается арест; продать такое имущество судебный пристав не сможет;
- если у должника несколько объектов недвижимости — накладывается арест на квартиры за неуплату кредита; часть из них подлежит продаже. За человеком оставят только квартиру, в которой он постоянно проживает с семьей.
- Далее пристав немедленно накладывает арест на все имущество должника. Это предупредительная мера. Она применяется с целью предупредить возможную продажу недвижимости должником.
- Затем имущество выставляется на продажу. Проводятся публичные торги. При этом имущество выставляют по сниженной цене. Продать удается не всегда — в таком случае собственность предлагают взыскателю в качестве уплаты задолженности.
Должник настаивал на том, что вторая квартира ему не принадлежит, а значит, ее нельзя признать единственным жильем. Но суд решил иначе — он постановил, что должник просто не хочет воспользоваться законным правом на это жилье. И включил отдельную квартиру банкрота в конкурсную массу.
Конституционный суд в принципе не уполномочен менять судебную практику. Но он вправе давать советы по изменению определенных норм права. В данном случае вопрос спорный. Подобное предписание выносилось КС еще в 2012 году, но тогда так и не были приняты соответствующие поправки.
Это одна из причин, по которой не рекомендуется заключать сделки по отчуждению собственности перед банкротством. Здесь два последствия: их оспорит финансовый управляющий, и ваши действия признают недобросовестными. В результате ваши просроченные кредиты не спишутся, несмотря на завершение банкротства.
Если срок расписки либо договора займа истек, а кредитор не получил обратно денежные средства в полном объеме, он вправе обратиться в судебную инстанцию. Это можно сделать на следующий день после истечения срока. При этом уведомлять заемщика о своих действиях нет необходимости.
Также рекомендуется нотариальное заверение. Присутствие нотариуса при сделке гарантирует, что стороны договора совершали свои действия добровольно и в дееспособном состоянии. Соответственно, в будущем заемщик уже не сможет сослаться на то, что его вынудили на получение долга или, он не понимал, что делает.
Перед обращением к нотариусу за исполнительной надписью кредитор должен уведомить заемщика о своем намерении. Это совершается путем отправления заказного письма. Далее следует подождать четырнадцать дней и, если в течение этого срока займодатель не получил свои деньги, он вправе обратиться к любому нотариусу.
Необходимость залога обусловлена тем, что многие люди набирают различное количество кредитов и потом их не возвращают. А чтобы вернуть свои деньги, заимодавцу придется потратить много времени на суд. Если должник не имеет стабильного дохода, то выплата долга может растянуться на длительный промежуток времени.
Но многие воспринимают расписку просто, как бумажку, которая ничего не значит. На самом деле это не так. Расписка — это важный документ. Для придания большей юридической значимости имеет смысл заверить ее нотариуса. Стоит эта процедура недорого и позволит защитить интересы заимодавца от недобросовестного должника. Но стоит заметить, что согласно судебной практике вернуть деньги на основании одной расписки достаточно сложно. Зачастую ее рассматриваю только, как документ, который подтверждает передачу денег. Поэтому к ее тексту надо подходить крайне ответственно и прописывать все вышеуказанные пункты.
В каких случаях можно выселить человека из единственного жилья
Совсем по-другому рассматриваются права собственника при больших задолженностях перед коммунальщиками. Закон предусматривает изъятие единственного жилья в счёт уплаты долгов и выселение должника вместе с семьёй в социальную жилплощадь, имеющее меньшую площадь и сниженную комфортность для проживания. До получения или покупки нового жилья бывший собственник сможет проживать в изъятой за долги квартире.
Статья 446 ГПК не разрешает выселить из единственного жилья должника и его семью, проживающую в нём, если не имеется другой альтернативы жилплощади, пригодной для проживания. В законе оговаривается выселение из единственного жилья в случае, если имущество становится предметом ипотеки и ипотечные обязательства не исполняются. В законопроекте предусматривается наложение взысканий на заложенное имущество.
- неплатежи за коммунальные услуги;
- ущемление интересов соседей;
- не поддержание жилья в порядке с созданием антисанитарных условий в жилье;
- использование недвижимости не по предназначению или в коммерческих целях;
- если создаются опасные ситуации для проживания других людей;
- если жильё переходит в собственность к другому человеку.
Если не удается договориться полюбовно и супруга отказывается добровольно покидать служебное жильё, то единственно возможный вариант – выселение на основании судебного решения. На основании правил ЖК РФ в служебной квартире прописывается наниматель жилья и перечисленные в договоре члены его семьи.
Однако судебная практика показывает, что закон несправедлив к кредиторам и выселить человека за долги не получится даже из многомиллионного единственного жилья. Министерство юстиции собирается бороться с подобными случаями и готовит проект закона, по которому можно будет подвергнуть выселению лиц, площадь жилья которых превосходит более чем вдвое нормы, установленные в регионе, и, если долги по квартплате превышают пять процентов от стоимости жилой площади.
Может Ли Дареная Квартира Уйти В Долги
Главное что есть стимул в жизни-ДЕТИ.Ради своих родных люди совершают необыкновенные поступки.Уйти из жизни это не выход!Вы подумайте как без Вас будут жить дети.Они Вас любят такой какая Вы есть.Проблемы со временем решаются,а главное что пока решаешь одну проблему появляются другие.Вы должны быть сильной ради ваших детей они на Вас смотрят подражают Вам.Я точно знаю что Вы хотите чтобы Ваши дети были сильными.Так покажите им какая Вы сильная,а дети Вас всегда поддержат.
Как то случайно вышла на этот сайт. Почитала Ваши истории и подумалось: Господи, как у меня все хорошо, а я все туда же, жить расхотелось.
За долги забирают квартиру, скоро нужно будет выселяться, ладно бы была одна. Как детям в глаза смотреть, хотела как лучше, а получилось. как смогла. Оставила и детей без жилья и брат инвалид, как жить теперь без прописки, и так то на работу не берут, а так и вовсе.
А так уже хочется покоя и стабильности. Не знаю как жить дальше.
Наташа, конечно, обидно и горько, но! Ты правильно написала: все у тебя хорошо: есть дети, есть брат, ты сама — ЕСТЬ! Слава Богу. А денежки — не грибочки, и зимой растут. Прокрути еще раз с юристом все возможные варианты. Помолись Ксении Петербургской и Серафиму Вырицкому (известно много случаев, когда по их молитвам жилищные дела улаживались) и поищи подработку. Не получится — не унывай! Ну поплачь уж немножко, чтобы полегче стало. Но живи! Ведь метры — не люди. Есть метры — хорошо, нет их — не конец света. Вспомни, совсем недавно большинство из нас жило на арендуемой у государства жилплощади и это воспринималось нормально. На улице ты же не останешься! Будет крыша над головой. Помощи Божией, мать-сестра-бабушка!
Наталья, ситуация сложная. Но.Из любой ситуации есть два выхода — либо к лучшему, либо к худшему. Первое, соберите свою душу, соберитесь, чтобы вас впереди ждали хорошие перемены. Второе, если долг никак нельзя по частям отдать или нечто подобное, постарайтесь сделать так, чтобы Вы ПРОДАЛИ квартиру, а не отдали за долги, чтоб у Вас деньги остались. Вопрос — где жить? Вы работать умеете? Можно поехать в деревню, если поднапрячься, можно найти дом за 100 тысяч р., а можно и за 50 тыс. (слышала на фермер.ру, там есть такой парень — Денис Денисыч, он знает, где на Алтае можно так поселиться, можете у него спросить, он рассказывает людям, как и что или же просто там иногда деревенские зовут работать и дом дают через год-два в личное пользование-собственность (да-да)).Итак, Вы можете поехать в деревню и устроить там хозяйство. Как смогли, так смогли. Ошибки у каждого есть. В деревнях есть и школы тоже, если деткам надо. Рассмотрите этот вариант. 🙂 Не ломайтесь, жизнь приносит передряги, чтобы показать нам, что мы неправильный шаг сделали. Ну, сделали и сделали. Запомните — Жизнь дороже любой вещи. Главное, чтоб в семье любовь была.
Здравствуйте, Наталья!
Согласна с Аленой, обратитесь к юристу, может вам и оставят квартиру, а долг можно будет выплатить частями. Если такое возможно, то действуйте.
А насчет самоубийства, то даже и не думайте. Во-первых, самоубийцы идут в ад. Во-вторых, вполне вероятно, что ваши дети поступят точно также, думая, что это правильное решение всех проблем.
Вам их не жалко? Так что забудьте о самоубийстве навсегда.
Я сама это пережила. Мы с мужем были должны 100 000 долларов, нас и квартиры хотели лишить, и угрожали нам, но Господь все устроил, что мы и с жильем остались и долги все возвратили. Господь работу помогал найти, и отношение людей к нам менял. Вобщем, чудес было не мало. Обратитесь и вы к Господу, и Он вас защитит и обязательно поможет.
Пусть Бог благословит вас!
Могут ли отобрать квартиру за долги
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
Мой муж прописан у своей мамы в 2-х комнатной квартире, но проживает у меня. В 2011 году свекровь при приватизации квартиры отказалась от своей доли и полностью приватизировала квартиру на сына. Но есть ещё родная сестра мужа которая имеет 2 квартиры в Мытищах и дачу. Как только она узнала о приватизации начала требовать от свекрови которой 90 лет по новому приватизировать половину ей половину брату. У мужа кроме этой хрущёвки жилья нет и жизнь непредсказуема если что жить ему будет негде. А сестра уже требует как только не будет матери квартиру продать и деньги поделить пополам. У меня 2 вопроса: можно ли сделать приватизацию ещё раз как хочет сестра? Хотя в 1971 году она вышла замуж и выписалась из квартиры. Мы с мужем последние 20 лет сами платим квартплату, делаем ремонт, мелкие неполадки муж исправляет сам она ни к чему не прикасается. И можно ли мужу сейчас без согласия матери написать дарственную на нашу дочь и внука, чтоб сохранить квартиру? Или дарственная не поможет и сестра имеет право на половину квартиры?
Мой муж прописан у моей мамы в частном доме, но там не проживает и никогда не проживал. Я планирую подать на развод, как можно его выписать из дома без его согласия? Я прописана в другом месте. И скажите куда мне нужно подать на развод, общих детей нет и нажитого имущества тоже. Без его согласия. Спасибо!
Мой муж прописан в квартире своих родителей, квартира в собственности у родителей. У нас с мужем есть совместная дочь, муж прописал нашу дочь к своим родителям т.к прописан сам там. Но теперь вопрос встаёт о том, что я, якобы что то хочу поиметь с этого. Какие их прова, какие прова ребенка там, и какие прова у меня в таком положении, ? разъясните мне пожалуйста.
У меня муж прописан в квартире со своей мамой, но он там не живет. Мы планируем его прописать у меня. Но оказалось, что у свекрови долг по квартплате составляет больше 40 тыс. руб. Она в настоящее время не работает и мой муж является единственным работающим.
Я прописана в квартире мужа, с нами прописан наш ребёнок и свекровь. Квартира не приватизирована, муж не платит квартплату вообще, свекровь платит очень редко. Я оплачиваю ежемесячно свою часть. Существует долг по квартплате. Хочу развестись, после развода какие права я буду иметь на эту квартиру?
Подаренная Квартира Может Ли Забраться За Долги
Всегда ли единственное жилье будет освобождено от взыскания? Вновь обратимся к ст. 446 ГПК РФ. Она содержит важное исключение – правило об единственной жилплощади не действуют для квартир, комнат и домов под залогом (в т. ч. по ипотечному кредитованию).Если просроченные обязательства возникли перед банком, а квартира являлась обеспечением по кредиту, арест и реализация имущества будут совершенно законны.
В ходе досудебного разбирательства арест на имущество подозреваемого или обвиняемого в совершении преступления может быть наложен судом по ходатайству прокурора или следственного органа, если есть основания полагать, что существует угроза сокрытия имущества.
Как правило, банки забирают квартиру в том случае, если она находится в залоге. Подобные кредитные договоры часто составляются, если заемщик берет очень крупную сумму. Отметим, что указание в договоре имущества в виде жилплощади не является ее залогом. Только подписав зарегистрированный в Росреестре договор, объект может быть изъят банком в качестве материальной компенсации при невыплате займа.
Многие задаются вопросом, могут ли за подаренную квартиру забрать долги — вот в этом случае все не так просто. Прежде всего, если жилье передано в дар было ранее того времени, как человек взял долг, то тут ситуация усложняется и шансы на то, что уже переданную другому человеку недвижимость заберет банк, минимальны. А вот в случае, если дарение проводилось после, кредитор может через суд признать процедуру дарения ничтожной. Отдельный случай — заложенная недвижимость, ее так просто продать или отдать в дар уже нельзя.
Во-первых, нужно учитывать, что выставить ипотечное жилье на продажу можно только по решению суда. А такое решение суд не примет, если задолженность по кредиту составляет менее 5% от стоимости жилья либо платежи просрочены менее, чем на 3 месяца (ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ).
Тому, кто оказался должен, будет предложено оплатить имеющуюся задолженность в определенный период полностью или заключить договор о предоставлении рассрочки на полгода и больше (решается в индивидуальном порядке). Это самый лучший вариант развития событий. Должнику не нужно вносить сразу всю сумму, а можно погашать ее частями.
В исключительных ситуациях, таких как тяжелое заболевание, потеря рабочего места и т.д. при предоставлении подтверждающей документации, допускается повторное рассмотрение дела и неплательщика обязывают перекрыть долговые обязательства в определенный срок. Также могут предоставить возможность получить рассрочку.
В результате, при накоплении большого долга за квартиру у неплательщика возникнут серьезные неприятности. Самым простым и эффективным методом станет выплата полагающейся суммы. Однако если такой возможности нет, целесообразно обратиться в УК и мирно решить проблему получением отсрочки. В обратном случае возможно применение принудительного взыскания.
При этом, устанавливается ряд платежей, которые не могут быть увеличены за счет пени. В случае неуплаты поставщик услуги просто останавливает предоставление услуги до момента оплаты. К таким услугам относятся лифт, антенна, радио, домофон, интернет, домашний телефон.
Своевременной оплатой коммунальных услуг называется перечисление определенной денежной суммы до 10-го числа месяца, идущего за месяцем, который оплачивается данным платежом. Первое предупреждение относительно задолженности приходят неплательщику лишь на 4-й месяц неуплаты.
Советы заемщикам, которые попали в подобное положение, либо просто вынуждены пользоваться услугами частных кредиторов, давать нужно, и можно делать это бесконечно. Так как все равно останутся те, кто пренебрежет безопасностью, либо не сочтет нужным ознакомиться с соответствующими положениями гражданского права, регламентирующими подобные сделки и обязательства. Многим сейчас кажутся весьма дорогими кредиты, предоставляемые банками. Но в реальности и ставки по частным ссудам, и тем более, экономическая неэффективность таких кредитных частных схем , оказываются слишком высокими. Рыночные отношения все больше показывают нам, что соответствующим законодательству способом оформленный кредит от имеющего лицензию банка есть и будет единственным надежным для заемщика механизмом кредитования.
Такая услуга нотариуса, конечно, не будет бесплатной. Обычно это процент от суммы долга (нотариального депозита) Также не каждый нотариус возьмется за это, так как денежный депозит вещь серьезная. Но даже уплата вознаграждения нотариусу и его мотивация мелочь по сравнению с потерей квартиры.
тот факт, что я крайне не советую давать деньги под такое обеспечение это моя внутренняя позиция, основанная на нормативных актах — если вас так смущает моя позиция — создавайте тему порочная позиция Шарыгина по поводу залога жилья и мы там будем бесконечно рассуждать о множестве всяких вариантов, возможности (невозможности) ипотеки в том или ином случае. Но вы схитри — не дав кокретного ответа на изначально поставленный вопрос принялись за критику имеющихся, мотивируя ее тем, что кто то что то подобное делает и ничего, чем крайне меня повеселили.
Но особо хитрые мошенники ещё и хорошие психологи. Чтобы не делать лишних движений не светить себя в неоднократных аналогичных договорах залога, они могут и не регистрировать такой договор залога в ФРС. если догадывается, что по тем или иным обстоятельствам должник просто не вернет долг (например, должник страдает алкоголизмом). После же того, как вовремя долг не возвращается, кредитор напрягает должника, и тот сам своими ногами идет вместе с кредитором для переоформления недвижимости. Уже не важно, на основании какого договора. Либо такая регистрация изначально невозможна, например, без разрешения РОНО, если в квартире прописаны несовершеннолетние.
Когда такой потенциальный заемщик обращается к кредитору, то считает, что должен будет заплатить разве что проценты. Но кредитор требует дополнительных гарантий. Такой гарантией является, конечно же, залог. И обычно недвижимость. Почему? Во-первых, человек, обращающийся к таким крайним, на мой взгляд, мерам, делает это потому, что знает, что уже никакой банк и никакие друзья кредитами ему не помогут. Во-вторых, обычно кроме недвижимости, никакого серьезного имущества у него нет. В-третьих, кредитору выгоднее всего оформить залог именно на недвижимость. Машину или бытовую технику, которая будет получена кредитором при невозврате кредита, сложно и оценить, и продать, да и просто изъять без согласия должника очень сложно. Технология же взыскания на недвижимость и удобнее и выгоднее. Заемщик же, соглашаясь на такой залог, уверен, что вернет кредит. А стоимость залога (квартиры) может быть в разы больше кредита именно из-за такой уверенности. Далее составляется договор займа (ссуды) в простой письменной форме о том, что в случае невозврата кредита с процентами в установленный срок, квартира отходит к кредитору. Сразу и полностью. Если же долг возвращается, то договор и расписки уничтожаются Но, подписывая такой договор, заемщик обольщается
Но с арестом квартиры ответчица не согласилась. Она пошла в другой райсуд с заявлением, в котором оспаривала вынесенное приставом постановление по аресту жилья. В обоснование своего иска гражданка написала, что квартира — единственное место проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее нельзя арестовать. Отметим, что на данный момент никаких окончательных решений еще не существует. Мы уже давно следим за этой темой и если единственное жилье в 2022 году действительно станут забирать за долги, то обязательно подготовим детальный анализ нововведения.
Изъятие частной квартиры за долги реально только при действительно ошеломительной задолженности при условии, что это не единственная недвижимость должника. Однако в последнее время идёт речь о возможности отнять жильё, даже если оно единственное, о чём немного далее можно будет узнать. Перед этим, так же, как в случае и с муниципальной жилплощадью, сначала направляются уведомления, затем отключают некоторые услуги ЖКХ (электричество, газ).
Данным способом можно не только узнать сумму, но и сразу произвести оплату. Но как правильно погасить долг по квартплате, особенно, если он большой? В последнее время все больше и больше людей прибегают к услугам консультации юриста.
В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки. Их продали, и деньги ушли на погашение долга.
Ссылаясь на действующее законодательство Российской Федерации, все граждане, которые являются собственниками недвижимых объектов, обязаны своевременно и полностью (если не оформлена субсидия) оплачивать коммунальные расходы. Правила оплаты регламентированы 153 статьей Жилищного кодекса РФ. Соответственно, за неуплату и возникновение долгов население несёт определённую административную ответственность. В частности, при превышении размера долга до определённого уровня (как правило, восьмидесяти процентов от стоимости объекта) грозит выселение и в некоторых случаях более суровые меры.
Районный суд с этим заявлением согласился. В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе.
Может ли банк забрать квартиру за долги? Насущный вопрос для многих заемщиков. Радость от полученных денег заканчивается, когда отдавать долг нечем, а служба безопасности банка обрывает телефоны. Каждая ситуация – отдельный случай, со своим исходом. Большие долги по кредиту? Банк грозит забрать имущество? Действительно ли банк может отнять квартиру за долги? Ответим на все вопросы!
Таким образом, если организация ЖКХ заявляет требования о взыскании задолженности за 5 лет, то истец вправе сделать заявление о применении исковой давности.
А что существует сейчас? Сегодня Минюст ведет разработку законопроекта, который уже претерпел ряд важных изменений да таких, что от первоначальной версии документа практически не осталось и следа.
- договор аренды;
- расписка о внесенной плате за проживание;
- экспертная оценка о состоянии жилья;
- квитанция об оплате заказного уведомительного письма;
- уведомление с отметкой о получении бумаги.
- квартира используется не по целевому назначению;
- временные жильцы нанесли урон имуществу и ухудшили состояние помещения;
- квартиранты не платили за аренду жилья. В этом случае законодательство установлено, что если они не платили за квартиру больше двух месяцев, даже если договор был заключен на период до года, и больше 6 месяцев в случае наличия долгосрочного договора аренды, то квартиранты обязаны освободить квартиру;
- если проживание в квартире представляет угрозу жизни квартиранту.
- Когда владелец узнает о правонарушениях, он имеет право потребовать квартиросъемщика устранить их (например, заплатить долг), но если он не хочет этого делать, то должен освободить помещение.
Специалисты не рекомендуют сдавать свою квартиру без оформления договора аренды, поскольку арендодатель очень рискует, ведь без данного документа у арендаторов фактически нет обязательств. Например, вы не сможете их выгнать из квартиры, если они будут нарушать те или иные правила, также они могут выселиться из квартиры, но не оплатить долг. И взыскать вы по закону его тоже не сможете.
Иногда ситуация складывается так, что квартиросъемщик обязан освободить квартиру, поскольку владелец по ряду причин принял данное решение. Например, если арендатор не выполнил условий по договору, и арендодатель решает вопрос о его досрочном расторжении.
Если квартирант уведомление не принял, то владелец имеет право отправить его заказным письмом, когда вручается уведомление о вручении документа. Квитанция об отправке уведомления является доказательством того, что владелец выполнил свои условия. И если вторая сторона документ не приняла, то для судебного разбирательства потребуется лишь доказательство того, что письмо было отправлено (квитанция).
- Иностранные граждане не имеют прав на приобретение такого жилья.
- При такой сделке вернуть затраты, учитываемые при налогообложении невозможно.
- Покупатель государственного жилья не может быть его полноправным владельцем, даже если честно приобрел его из личных средств.
- Если у покупателя имеется в собственности иная недвижимость, приватизировать купленную муниципальную квартиру нельзя.
- Есть возможность пострадать от действий мошенников при обмене, так как доказать, что средства за недвижимость не передавались продавцу, практически нереально.
- Покупателю придется самостоятельно искать средства на приобретение такого жилья, так как банковское учреждение не выдает кредиты на сомнительные сделки.
Существует еще один очень рискованный вариант обмена. На что только не идут россияне, для осуществления задуманного, прямо диву даешься. Жилец продаваемой квартиры заключает договор с риэлторской конторой, которая займется поиском равноценного жилья для обмена на неприватизированную квартиру клиента.
Далее, все оформление происходит, как и в первом варианте обмена. Так в чем же подвох? Суть в том, что большинство агентств предлагают так называемое удаленное жилье, существующее только по документам. Таким образом, продавец неприватизированной квартиры меняет ее на «пустышку» и исход событий будет зависеть от честности агентства.
Любая сделка, связанная с неприватизированной квартирой, подразумевает определенные риски. Самым опасным моментом считается обман со стороны покупающего лица или представителя агентства недвижимости. Случается, что снявшись с учета регистрации на продаваемой жилплощади, средства за квартиру так и не будут получены, или посредническая организация откажется выкупать жилье обратно. Исходя из этого, юристы настоятельно рекомендуют навести справки о репутации посреднической компании, услугами которой планируется воспользоваться.
- Предложить покупателю внести задаток за квартиру, а за полученные средства осуществить приватизацию и погасить долги. Поскольку метод можно назвать немного авантюрным, перестраховаться и нотариально оформить гарантии будет нелишним. При этом продавцу жилья приходится снижать цену за жилплощадь или оплачивать оформление сделки самостоятельно, чтобы покупатель не изменил своего решения и подписал договор.
- Воспользоваться услугами агентства. За определенную плату эти организации готовы из собственных средств оплатить долги по коммунальным услугам, а после продажи квартиры вычесть нужную сумму.
- Представитель агентства может самостоятельно обратиться в управляющую компанию и заверить ее гарантиями погашения долгов, как только продавец вступит в права собственности. Если коммунальное хозяйство дает разрешение, квартира приватизируется и переходит в собственность новому владельцу по договору купли-продажи.
