Могут Ли Забрать Незарегистрированный Дом За Долги
Содержание
- 1 Может ли банк забрать дом за долги по кредиту
- 2 Единственное жилье должника: верить ли страшилкам о конфискации
- 3 Могут ли забрать квартиру за долги и за какие именно
- 4 Могут Ли Забрать За Долги Единственное Имущество Земельный Участок
- 5 Закон об изъятии единственного жилья в 2022 году – могут ли приставы забрать квартиру за долги
- 6 Когда могут забрать единственное жилье за долги и как этого избежать
Очевидно, что изложенная последовательность событий из разряда «хождение по тонкому льду». Должник все-таки действовал чересчур близко к признакам недобросовестного поведения, что угрожает лично ему не только потерей жилья, но и отказом в списании долга, а в целом может привести к существенному изменению сложившейся в пользу должников судебной практики.
Суд первой инстанции посчитал, что такая сделка лишь увеличит расходы в банкротстве, а оснований для выселения нет, поскольку жилье нельзя признать элитным. Вторая и третья инстанция встали на сторону кредиторов, при этом указали, что такой размен позволит соблюсти баланс интересов, новое жилье не нарушает прав должника на достойную жизнь, и вообще он сам допустил ситуацию долга, поэтому должен претерпевать негативные последствия.
Руководящее указание по делу дал Верховный суд РФ, который 28 января 2022 года отменил все прежние решения и вернул дело на рассмотрение в суд первой инстанции. Вот на что он обратил внимание: «ключевое значение для решения вопроса о допустимости продажи одной из квартир имеет, во-первых, добросовестность должника при осуществлении действий по их объединению, во-вторых, оценка потенциально необходимых затрат для фактического разделения помещений на две функционально обособленные квартиры… на предмет их соразмерности потенциальной выгоде для конкурсной массы в случае продажи одной из квартир (учитывая при этом режим собственности на недвижимость ввиду нахождения должника в браке)».
Чтобы не ошибиться, смотреть на ситуацию надо комплексно, имея в виду и нормы закона, и их применение на практике. При этом если закон еще более-менее постоянен, то практика его применения может измениться в любой момент, а для вас это может быть принципиально. В этой статье мы расскажем об основных моментах, на которые нужно обратить внимание.
1.5 И ногда человек проживает не в своем собственном жилье и/или не по адресу регистрации. Никто не будет проверять, где и почему в проживаете фактически, однако важно, сможете ли вы получать почту. В процессе судебного разбирательства суд будет направлять на указанный адрес письма, и если они будут возвращаться, вы можете пропустить что-то важное. Кроме того, могут возникнуть вопросы и нужно будет дать объяснения. Например, если вы проживаете в общежитии, там обычно бывают проблемы с получением почты.
Может ли банк забрать дом за долги по кредиту
Таким образом, приставы не смогут изъять дом, если это единственное жилье семьи должника. Исключением является задолженность по ипотеке – тогда банк вправе реализовать недвижимость, переданную ему под залог. Взыскание может быть проведено только по решению суда.
- Договор дарения. Составить дарственную можно в ближайшем МФЦ, важно сделать это до того, как суд начнет рассматривать ваше дело о взыскании задолженности.
- Брачный договор. Можно подписать этот документ и разделить имущество, нажитое в браке. Так, если у мужа многотысячный долг, то логично переписать все на жену. Собственность останется в семье, а суд не сможет взыскать дом или машину (конечно, если супруга не выступала поручителем или созаемщиком по кредиту).
- Договор найма. В составленном документе обязательно прописать, что вся бытовая техника и прочие дорогостоящие вещи в квартире принадлежат съемщику.
Иногда жизненные обстоятельства складываются так, что человеку становится просто нечем платить по своим обязательствам. Банки фиксируют просрочки, начинают начислять штрафы, и сумма задолженности растет, как снежный ком. Часто заемщиков интересует, могут ли забрать дом за долги по кредитам? Действительно ли приставы способны изъять все имущество, находящееся в собственности должника? Разберемся в этом вопросе.
Дальнейшей работой по взиманию кредитного долга занимается служба судебных приставов. Сотрудники федерального органа действуют, ориентируясь строго на исполнительные документы. Законодательством установлен перечень имущества, которое запрещено изымать у заемщиков. Нельзя произвести выселение человека и забрать дом за долги по займам, если эта недвижимость у него единственная.
Юридические лица после жалоб заемщика в соответствующие инстанции могут понести наказание. Если быть точнее, КоАП РФ предусматривает штраф от 100000 до 500000 рублей. Поэтому должнику нужно сразу пресекать незаконные действия взыскателей. Верить словам, что недвижимость заберут через неделю, не стоит. Взыскать дом могут лишь приставы и только после решения суда. Без исполнительных документов изъятие жилплощади не состоится.
- Информирование судебным приставом должника о вынесенном судебном решении, накладывающем арест на принадлежащие имущественные ценности.
- Применение в предусмотренной последовательности, начинающейся с запрета использования денежных вкладов и заканчивающейся наложением ареста на квартиру за долги.
- Составление акта должностным лицом в присутствии понятых с указанием:
Законом № 229-ФЗ судебным приставам предоставляются полномочия для обеспечения максимально быстрого и полного погашения задолженности в соответствии с исполнительными документами. Одной из действенных мер является наложение ареста на имущество. Могут ли арестовать единственное жильё за долги, зависит от сопоставления рыночной стоимости жилого помещения с размером задолженности перед кредитором.
ФССП во исполнение норм закона, регулирующего исполнительное производство, вправе направлять взыскание на принадлежащие дебитору имущественные ценности. Могут ли приставы забрать за долги квартиру, определяется составом имущества, запрещённого для взыскания по исполнительным документам (ст.446 ГПК РФ).
Постановление о наложении ареста на имущественные ценности дебитора выносится судебной инстанцией с последующим исполнением судебными приставами. Кредитор лишь подаёт исковое заявление в суд, не принимая участия ни в решении вопроса о предпринимаемых действиях к должнику, ни в процессе их непосредственной реализации.
Ответственность за возникшую задолженность имущественными ценностями позволяет судебным приставам накладывать арест на недвижимость. Могут ли забрать единственное жильё за долги, зависит от статуса кредитора, размера задолженности, права собственности и квадратуры жилого помещения. К особой правовой категории принадлежит единственность жилья в силу конституционной гарантии.
Единственное жилье должника: верить ли страшилкам о конфискации
Должник настаивал на том, что вторая квартира ему не принадлежит, а значит, ее нельзя признать единственным жильем. Но суд решил иначе — он постановил, что должник просто не хочет воспользоваться законным правом на это жилье. И включил отдельную квартиру банкрота в конкурсную массу.
- Розыск имущества и самого должника. Пристав подает запросы в госведомства, в различные структуры, проверяет собственность человека и его доходы.
- Ежемесячные списания доходов в размере 50%. Например, если вы получаете 30 тыс. рублей, то 15 тыс. рублей у вас банк списывает автоматически, по требованию судебного пристава. Далее эти средства направляются кредитору.
- Арест банковских счетов с возможностью последующего списания.
- Арест имущества, конфискация, реализация через торги.
- Запрет на выезд за границу РФ.
- Ограничение на вождение транспортных средств.
Однако суд Западносибирского округа отказал в эксцентричной просьбе управляющего и кредиторов. Он посчитал, что суды нижестоящих инстанций так и не узнали, действительно ли привлекались кредитные средства на строительство. Также здесь в силу вступает исполнительский иммунитет по ст. 446 ГПК РФ — единственное жилье в продаже имущества не участвует.
Но суд, рассмотрев обстоятельства дела, отказал. Ранее на должницу заводили исполнительные производства по взысканию. На то время у нее было в собственности несколько объектов недвижимости. После перехода дел в ФССП она начала отчуждать это имущество и в банкротство вступила с единственной московской квартирой.
Никакой банк не имеет права забирать квартиру по собственному желанию! Это запрещено. При желании подобные действия можно даже квалифицировать по Уголовному кодексу. Правда, ответственность уже будет персональной — конкретно на сотруднике банка. Юридические организации фигурировать в делах по УК РФ не могут.
В первую очередь на должника накладываются разные размеры штрафов, в том числе банки, при непогашенном кредите накладывают пеню. Далее управляющая компания, организации поставщиков услуг, кредитные учреждения направляют письменные требования. Штрафы и пеня по банковскому договору начисляются на сумму остатка долга и зависят, в частности, от ставки рефинансирования.
Чтобы отчётливее понимать, могут ли приставы отобрать жилую недвижимость, следует знать, в каких случаях приватизированное, личное имущество не может быть изъято вовсе. Это касается квартир, которые являются единственной собственностью должников. Несмотря на это, нельзя затягивать с решением возникших проблем, чем дольше тянуть – тем сложнее будет их решить и тем выше финансовые траты.
Жилищное законодательство и прочие нормативные акты предусматривают множество исходов в результате рассмотрения дела через суд. Однако следует подготовиться к тому, что помимо суммы, нужной на погашение долга за услуги жилищного хозяйства, придётся оплачивать и судебные издержки, с сопутствующими затратами. Отбирать недвижимость в виде квартиры за долги могут только по инициативе управляющей компании или иной аналогичной структуры.
Тем не менее, забрать долг по решению суда могут, от своих обязанностей граждане не освобождаются независимо от обстоятельств, какие бы ни были причины неуплаты. Если денег у неплательщика нет, придётся либо продавать имущество из квартиры за долги, либо будут изымать определённые суммы прямо из заработной платы.
Если на вопрос, может ли банк забрать квартиру за долги или реально ли остаться без жилья за задолженность в квартире, полученной по договору социального найма, ответ однозначен – это стандартная процедура, то с приватизированным жильём всё сложнее, но исход может быть таким же.
Могут ли забрать квартиру за долги и за какие именно
Взыскание на единственное жилье будут обращать только в том случае, когда другим способом погасить долг невозможно. Приставы убедятся, что у должника нет другого имущества и денежных средств, которые можно изъять для погашения долга. При этом у должника маленькая зарплата, из которой нечего вычитать по исполнительному листу.
Аналогичная ситуация и с договором по ипотеке. Банк вправе удовлетворить собственные требования, основываясь на стоимости жилья. Подобные процессы содержат массу нюансов. В законодательстве предусмотрены некоторые послабления по вопросам долгового процента от цены на недвижимость.
Суд учтет соразмерность долга и стоимости имущества. Приставам откажут в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры . Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи вам положено больше 50% от его стоимости.
Если должник развелся с женой, имеет долю в общей квартире и давно не платит алименты, пристав может обязать его продать супруге эту долю в счет долга и освободить помещение. Суд не будет принимать во внимание, что бывшему мужу временно негде жить. После продажи доли должник получит деньги на покупку минимальной площади.
Пример с ипотекой. Семья взяла квартиру в ипотеку на 10 лет. Заемщик — муж. Ипотеку платят вовремя. Но у мужа есть другие долги на 4 млн. рублей, которые не погашаются. Другого имущества нет, официальной зарплаты тоже. На ипотечную квартиру не может быть обращено взыскание, так как она уже находится под обременением. Ее может забрать банк, если будут проблемы с погашением самой ипотеки. Теоретически квартиру могут забрать, только если сумма долга по ипотеке небольшая, и банк даст разрешение в суде на ее продажу. На практике банк вряд ли откажется от законной обеспечительной меры, если у заемщика уже есть проблемы с долгами.
Могут Ли Забрать За Долги Единственное Имущество Земельный Участок
В соответствии со статьей 446 ГПК РФ, имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть взыскано только при невыполнении собственником обязательств по тому договору, гарантом исполнения которого является заложенное имущество. То есть арест участка возможен только в случае невыплаты ипотеки.
Согласно статье 79 ФЗ №229 “Об исполнительном производстве” нельзя арестовать участок, если на нем расположено единственное жилье должника. Исключение – тот случай, когда объект недвижимости выступает предметом ипотеки и может быть взыскан в соответствии с законодательством “Об ипотеке”. В сущности, данная статья запрещала судам накладывать арест на такие виды земельных участков, поскольку их согласно закону нельзя обратить во взыскание (то есть продать). В тоже время сами должники могли без особых проблем реализовать такую недвижимость как по частям, так и полностью, ведь она не была арестована. Естественно, что вырученные от подобной продажи средства очень редко доходили до взыскателя.
Ответственность за возникшую задолженность имущественными ценностями позволяет судебным приставам накладывать арест на недвижимость. Могут ли забрать единственное жильё за долги, зависит от статуса кредитора, размера задолженности, права собственности и квадратуры жилого помещения. К особой правовой категории принадлежит единственность жилья в силу конституционной гарантии.
Здравствуйте, Роза.
Действительно, в случае принудительного взыскания долга судебные приставы могут наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество. Земельный участок также входит в эту категорию. Следует учесть, что некоторое имущество не может быть арестовано и непосредственно в Вашей ситуации так тоже может быть.
Единственный полностью эффективный способ решения проблемы — полное погашение долга по кредиту. Поиск других вариантов потребует обращения к юристу за платной консультацией.
Более того, судебный пристав-исполнитель вправе запретить должнику вселять в свое единственное жилье жильцов и регистрировать их там, что с одной является ограничением при реализации права гражданина на свое жилище, но с другой стороны, служит отличной мотивацией должника выплатить задолженность.
Паниковать не стоит, если на вашей стороне выступает опытный специалист в области жилищного права. Он сумеет грамотно оспорить незаконное решение любого органа или организации в суде, если таким решением будут ущемляться права его клиента. Взыскание задолженности, Взыскание долга, юрист по долгам Юридическая помощь Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра. При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста. Вам следует записаться на прием по Тел: 8 (499) 703-35-33 доб. 103. Публикации по теме Просрочка по кредитной карте.
Ведь порой некоторые должники обладают на столько большими и роскошными единственными квартирами, что, если их переселить в жилье поменьше, а полученную разницу направить на погашение долга, то все стороны будут довольны. Кредитор получит свои деньги, а конституционное право гражданина на жилище не будет нарушено. Поэтому в конце 2022 года появился соответствующий законопроект. Документ допускал, что можно продать единственное жилье за долги, если помещение удовлетворяет определенным параметрам. Необходимо было одновременное соблюдение двух условий. Во-первых, размер квартиры должен превышать двукратную норму площади, предусмотренную в расчете на гражданина и членов его семьи, которые проживают в данном помещении. Во – вторых, стоимость жилья должника должна в 2 раза превышать стоимость жилья, которое положено должнику, исходя из норм по площади.
Минюст предложил внести поправки в Гражданско-процессуальный, Семейный кодексы и закон об исполнительном производстве. Если их примут, единственное жилье больше не будет защищено от взыскания. Квартиры, дома, земельные участки и доли в общей собственности можно будет забирать за долги, даже если семье с детьми больше негде жить. Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки. Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи. То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.
Законопроект предполагает, что забрать единственное жилье за долги у собственников можно будет только в том случае, если оно превышает положенную норму более чем в 2 раза. При этом рыночная стоимость объекта должна минимум в 2 раза превышать нормативную стоимость соответствующей недвижимости.
В течение семи дней с момента вынесения решения суда, должник получит предложение о покупке объекта недвижимости по определенной судом цене. Суд при этом должен будет опираться на экспертную оценку стоимости объекта недвижимости. Если продать квартиру по соответствующей цене не получится, через 10 дней её выставят на торги повторно. При этом стоимость снижать не будут. Если и повторные торги не увенчаются успехом, в очередной раз попытаться продать объект можно будет лишь через год – всё это время собственник сможет пользоваться своим имуществом.
Что такое нормативная стоимость, кто и как её будут определять пока не понятно. Скорее всего, отталкиваться будут от возможности купить альтернативное жильё не менее, чем за половину стоимости имеющегося. Если после покупки нового жилья и возврата долгов останутся какие-то деньги, их вернут должнику.
Закон об изъятии единственного жилья в 2022 году – могут ли приставы забрать квартиру за долги
Помимо закона в системе права больше значение имеет судебная практика. Верховным судом РФ нередко даются разъяснения, комментарии и обобщения судебной практики. Решения Верховного и Конституционного суда корректируют законодательные нормы. В статье обсудим ответ на актуальный вопрос: могут ли банки забрать единственное жилье за долги, новый закон в 2022 году хотя и не принят, но есть знаковое для судебной практики решение Конституционного суда РФ.
Могут ли забрать единственное жилье за долги по кредиту в 2022 году?Да, такое исключение из правила ст. 446 ГПК РФ предусмотрено для случаев, когда жилье является предметом ипотеки. По законодательству об ипотеке допускается обращение взыскание на заложенное недвижимое имущество, даже если оно является для должника единственным пригодным жильем. Эта норма действует уже довольно давно, с 2004 года. Таким образом, ответ на вопрос, если единственное жилье в залоге, могут ли его отобрать, утвердительный. Это исключение из общего правила ст. 446 ГПК РФ
В 2022 году Конституционный суд РФ принял еще одно знаковое решение и разъяснил судам порядок применения ст. 446 ГПК РФ. Решения суда в РФ можно обжаловать вплоть до Верховного суда, но есть и еще одним способ защиты своих прав — подача жалобы о проверке конституционности закона в КС РФ. Постановления Конституционного суда РФ имеют общеобязательно значение и суда обязаны их применять.
Еще в 2012 году суд рекомендовал законодателю запретить обращение взыскания на единственное жилье, достаточное для удовлетворения потребности в жилье должника и членов его семьи. То есть, нужно было разработать механизм обмена или реализации единственного жилья с соблюдением прав должника. Но законодатель его не разработал, поправки в Гражданский процессуальный кодекс не были внесены.
Никакой закон об изъятии единственного жилья в 2022 году не принят, но практика применения ст. 446 ГПК РФ поменяется за счет нового постановления Конституционного суда РФ №15П от 26.04.2022г., принятого по жалобе жителя Калужской области Ивана Ревкова. Последний оспаривал положения конституционность ст. 446 ГПК РФ. Хотя положения статьи и признаны соответствующими Конституции РФ КС призвал законодателя внести коррективы в правовую норму и разъяснил принципы применения статьи.
Это будет зависеть от того, признает ли суд квартиру, в которой зарегистрирован должник, пригодной для его проживания. Значение имеют количество метров, комнат, этажей (например, если должник — инвалид-колясочник), количество граждан, проживающих на этом же метраже и т. д.
При этом должно быть выполнено условие, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Если в собственности у должника имеется одна-единственная квартира, однако он зарегистрирован и проживает в другой, то в этом случае жилье, находящееся в собственности, может быть признано не единственным принадлежащим должнику, и на него может быть обращено взыскания.
Бывалые люди часто советуют универсальный рецепт «переписать все на родственников». Это может сработать, но надо помнить о том, что по ходатайству заинтересованной стороны либо по своей инициативе суд еще до начала судебного разбирательства может описать имущество должника и наложить на него арест в обеспечение иска.
Неисполнение условий по договору ипотеки — наиболее частая причина выселения из квартиры. При этом не имеет значения, единственное ли это жилье, а также кто там прописан (точнее, сейчас это правильно называется зарегистрирован). Причём неважно, женщины это, дети, инвалиды и т. д.
Обратившись за консультацией к семейному юристу, Вы получите не только ответ на вопрос, но так же в рамках разговора, юрист даст Вам полезные советы с учетом Вашей ситуации, подскажет как действовать и каких ошибок не стоит допускать. Так же мы всегда особое внимание уделяем оценка перспектив дела, так как это важнейший этап, на которым мы решаем перспективное дело или нет. Мы всегда честны перед нашими клиентами, если мы беремся за дело, то гарантировано доводим его до победного конца.
Грамотно составляем претензии, жалобы в различные инстанции (в том числе судебные), исковые заявления, соглашения, договоры и прочие юридически значимые документы. Знайте, что составлять документы такого плана, должен практикующий профессионал, только так удастся избежать недоразумений в будущем.
Если есть хоть самая малая надежда на решения спора без судебной волокиты, то мы обязательно воспользуемся такой возможностью. С нашей стороны полное сопровождение клиента, до подписания соглашения между сторонами. Подготовка документов и проведение переговоров, а так же нахождение компромисса, ложится на наши плечи.
С Вами будут работать, исключительно профильные юристы, только специалисты, разбирающиеся и имеющие солидную практику в решении вопросов одной специализации. Как правило, узкопрофильные юристы и адвокаты, видят, как точно решить проблему, знают ее причину, знают, как действовать, знают, как подготовить документы, как собрать доказательную базу, как обойти ошибки, как подготовиться к суду, какие решение принимают суды по конкретному вопросу, как применить законодательство и самое главное как выиграть дело.
Не важно, неудачная покупка, некачественная услуга или вопрос отказа от качественного товара, дать Вам какие то гарантии и оценить перспективы ситуации, сможет только квалифицированный юрист по защите прав потребителей. Права потребителя, это одно из самых популярных направлений в юриспруденции, именно по данной категории к нам ежедневно поступает более 100 звонков со всей России и мы готовы помочь каждому попавшему в трудную ситуацию потребителю.
Изъятие и продажа жилья, в котором прописаны и фактически живут несовершеннолетние дети, возможна только после получения согласия органов опеки и попечительства. Сотрудники данного ведомства оценивают материальное положение семьи, в которой проживают дети, возможность приобретения другого жилья, а также устанавливают, как смена места жительства и условий проживания может отразиться на жизни детей. Такое условие не действует в случае изъятия ипотечного жилья.
Такой порядок принудительного изъятия имущества может быть оправдан только в случае, если единственное жилье представляет собой роскошный особняк в несколько этажей. В таком случае жилая площадь превышает установленные законодательством нормы. Кроме того, учитывается количество человек, прописанных и проживающих в изымаемом помещении.
Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что заемщик принял необходимые меры для погашения возникшей задолженности или установил сроки для внесения просроченной суммы, то суд не удовлетворит исковое заявление, поступившее от банка.
Сразу отвечаем: нет, не играет. Закон запрещает арестовывать единственное жилье, несмотря на сумму возникшей задолженности. Изъятие единственного имущества за долги станет возможным в случае принятия небезызвестного законопроекта. В соответствии с ним, жилое помещение подлежит изъятию, если жилая площадь в два раза превышает установленные нормативы.
Если обратиться к судебной практике, то мы увидим, что единственным основанием для выселения оказывается длительная просрочка оплаты ипотеки и долг перед банком. Статья 446 ГПК РФ регламентирует, что в случае просрочки выплат по договору ипотечного кредитования имущество у должника изымается, и неважно, единственное это жилье или нет.
Если должник проигнорирует требование приставов, то выселение осуществляется в принудительном порядке. Сотрудники ССП попросту вскрывают двери квартиры при свидетелях и вывозят из неё вещи на склад временного хранения, откуда должники смогут их забрать позже, оплатив исполнительский сбор. В случае, когда в двухмесячный срок за вещами никто не явился, то они реализовываются с торгов, а вырученная сумма передаётся бывшему владельцу. Забрать деньги он может в течение 3-х лет, после чего невостребованная сумма переходит в госбюджет.
Другой актуальный вопрос – могут ли дарственную квартиру забрать за долги? Ситуация здесь такова: должник дарит свою квартиру третьему лицу, чтобы избежать её конфискации. Судебная практика на этот счёт достаточно противоречива, и исход дела по обращению взыскания на подаренную квартиру далеко не однозначен. Судьёй в этом случае принимается во внимание целый ряд сопутствующих обстоятельств.
- В случае невыплаты заёмщиком долга по ипотечному кредитованию, находящаяся в банковском залоге квартира изымается и реализуется с торгов.
- Подлежит изъятию жилая недвижимость несостоятельного заёмщика, если она не является его единственным жильём.
- Собственником жилья является муниципалитет, а жильцы пользуются им на основании договора соцнайма. То есть, изыматься могут только неприватизированные квартиры. Единственное жилище, находящиеся в личной собственности гражданина, не может быть отобрано ни в коем случае.
- Жильцами систематически не вносится плата за услуги ЖКХ. Под «систематичностью» понимается отсутствие оплаты в течение полугода. Если же за это время была произведена хотя бы одна оплата, то течение шестимесячного срока неуплаты автоматически прерывается.
- Взамен изымаемой квартиры собственник (муниципалитет) должен предоставить выселяемым жильцам другое жилище. При этом оно должно отвечать нормативам по площади на одного жильца, а также санитарным и пожарным нормам проживания. Таким образом, переселение семьи должника в комнату в коммуналке или в аварийную квартиру будет противозаконным. Но далеко не у каждого муниципалитет имеется в запасе свободное жильё, подходящее под данные условия.
Во всех остальных ситуациях выселить гражданина из его квартиры практически невозможно. Правда, имеется вариант с конфискацией жилища за коммунальные долги, но с предоставлением должнику взамен изымаемого другого жилья, меньшей площади. Также не один год законодателями разрабатывается законопроект, согласно которому будет возможно забирать за долги квартиру, если её метраж вдвое превышает минимальные жилищные нормативы площади, либо её стоимость вдвое превышает среднерыночную цену на жильё в данном населённом пункте.
Когда могут забрать единственное жилье за долги и как этого избежать
После периода активного кредитования выросла просроченная задолженность заемщиков. Могут ли забрать единственное жилье за долги, зависит от статуса кредитора, размера задолженности, права собственности и размера жилплощади. Если собственник получил от кредитора предупреждение о намерении обратиться в суд, следует подготовиться к судебному разбирательству и оспариванию решения суда. При квалифицированной юридической поддержке удается отстоять свое право владения последней собственностью. Иногда решение суда остается в силе, а должник лишается залоговой собственности. Своевременное обращение за помощью юриста сократит негативные последствия и поможет сохранить жилье.
Лишения недвижимости можно избежать, если не пускать дело на самотек, уклоняясь от общения с банком. Финансовое учреждение заинтересовано в быстром урегулировании вопроса и стабильных выплатах. Если предоставить убедительные доводы кредитору, должник сможет согласовать новый график платежей, либо получить отсрочку.
- Единственное место, где семья должника может постоянно проживать (если стороны не заключили дополнительное соглашение, которое разрешало бы продажу для погашения долга).
- Владелец залогового имущества признан безвестно отсутствующим.
- Предмет залога являлся обеспечением по предшествующей ипотеке с иным способом реализации.
- Объект недвижимости выступает обеспечением для нескольких залогодержателей, если дополнительно не подписано новое соглашение.
- Залогодатель не зарегистрировал собственность в Росреестре.
- В ипотеку куплена недвижимость, представляющая историко-художественную, культурную ценность.
Соглашаясь на залог, заемщик соглашается нести ответственность за неплатежи. На залоговое имущество в первую очередь накладывают взыскание. Банк как залогодержатель имеет приоритетное право требовать погашения долга за счет продажи жилья. Как показывает практика, квартира продается, если сам клиент при подписании договора согласился с такой формой ответственности.
Банк может предоставить отсрочку, либо отказывает в согласовании по собственному усмотрению. Чтобы получить отсрочку, подают заявление в банк с приложением документов. На рассмотрение обращения отводится от 1 до 3 недель. Срок отсрочки не превышает полгода, после чего платежи в счет погашения кредита станут выше, чем были накануне каникул.
Напомним, в начале января текущего года Россию буквально «взорвала» идея Минюста о том, что у должников могут изымать единственное жилье, если оно по размеру и стоимости «явно превышает» его потребности в жилище. Согласно предполагаемой процедуре, по решению суда жилье должника выставляется на торги, из вырученных средств гасятся долги, оставшиеся деньги достаются бывшему должнику, чтобы он купил жилье, удовлетворяющее социальным нормам. Если за три месяца после продажи старой квартиры должник не купил новую, деньги идут в бюджет муниципалитета, и он предоставляет нечто пригодное для проживания. Запрет на изъятие единственного жилья предполагается сохранить только для недвижимости, которая не превышает двукратный размер норм по метражу на человека.
Другие эксперты обратили внимание, что суды уже начали арестовывать (но не продавать) единственное жилье должников. «Судебная практика отдельных судов складывалась и так, что на единственное жилье взыскание обращалось, невзирая на прямой законодательный запрет и интересы проживающих с должником несовершеннолетних, — сказала «РГ» адвокат Олеся Спиричева. — При этом не всегда учитывалась норма предоставления жилья, которой должен обеспечиваться должник. В свете такого правоприменения представляется позитивной попытка урегулировать проблему на законодательном уровне». Правда, из частного жилья за долги все-таки не выселяли, арест на квартиру в таком случае был скорее моральным давлением.
Однако эту идиллическую картину поставили под сомнение. Ведь порой некоторые должники обладают на столько большими и роскошными единственными квартирами, что, если их переселить в жилье поменьше, а полученную разницу направить на погашение долга, то все стороны будут довольны. Кредитор получит свои деньги, а конституционное право гражданина на жилище не будет нарушено.
Правозащитник Мария Арбатова поддержала идею минюста. «Если внимательно прочитать то, что предлагают, выяснится, что выселять на улицу никого не собираются, — говорит она. Людям предложат более дешевое социальное жилье. Даже в моем доме в центре Москвы периодически вывешиваются списки людей, которые не платят за квартиру. Меня это поражает, потому что во дворе стоит огромное количество дорогих автомобилей. Надеюсь, что этот закон научит людей не жить в кредит, который они не собираются возвращать. У меня есть знакомые, которые много лет живут на кредитах, берут очередной, чтобы погасить предыдущий. И эту цепную реакцию уже невозможно остановить, потому что человек даже не понимает, что он должник».
- Все объекты недвижимости алиментщика, в том числе квартира, подлежат аресту и конфискации при злостном неисполнении обязательств. Процедура производится приставом в соответствии с законом. При этом СП предварительно анализирует сопоставимость суммы долга и стоимости жилья.
