Неустойка по дду судебная практика 2022

С учетом этого суды должны исследовать вопрос исключительности рассматриваемого случая и допустимости уменьшения размера неустойки в зависимости от степени выполнения застройщиком своих обязательств, имущественного положения истца и других обстоятельств (п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.).

В качестве примера можно привести один из споров, рассмотренных Московским городским судом – суд снизил размер неустойки, указав лишь, что это должно способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику за нарушение им срока передачи объекта долевого строительства (апелляционное определение Московским городским судом от 26 мая 2022 по делу № 33-18972/2022). В другом деле апелляция согласилась со снижением заявленной истцом суммы неустойки, отметив, что степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (апелляционное определение Московского городского суда от 20 июля 2022 г. по делу № 33-27903/2022).

Стоит отметить, что Постановление не приостанавливает действие ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» касательно права сторон договора долевого строительства на расторжение указанного договора, в случае нарушения срока передачи объекта более чем два месяца.

1) за период со 2 апреля 2022 г. по 1 января 2022 г. неустойка по ч. 6. ст. 5 (нарушение сроков оплаты цены договора) и ч. 2. ст. 6 (нарушение срока передачи объекта) Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не начисляется;

Мораторий ДДУ по неустойке

За два дня не имеет смысла взыскивать неустойку с застройщика поскольку трудозатраты будут несопоставимы с полученным результатом. При этом, если квартира передана с недостатками, всё изменится коренным образом. Недостатки взыскиваются в полном объёме, а сдать дом без них практически нереально.

Следует учитывать, что судебная практика, как флюгер — может поменяться. Возможно суды применительно к Постановлению 423 будут трактовать предлог «до» в значении «не включая дату, следующую после этого предлога». Для истцов практического значения эта дилемма не имеет. В этом смысле обсуждение носит теоретический характер, поскольку один день на общую сумму взыскания влияет несущественно.

Верховный суд неоднократно публиковал практику, в которой сказано, что снижение неустойки возможно в редких случаях, когда для этого есть объективные и обоснованные причины, иными словами, когда нарушение срока передачи квартиры дольщику происходит по уважительным причинам. Снижение возможно, если неустойка носит явно несоразмерный характер, при этом суд должен обосновать в чем заключается несоразмерность. Снижение суммы по инициативе суда, без ходатайства ответчика невозможно.

В то же время, данная защита со стороны государства привела к недобросовестному поведению некоторых застройщиков. Понимая, что дольщик все равно не может взыскать с него неустойку за вышеуказанный период, девелопер уклоняется от передачи готового объекта долевого строительства, требуя от покупателя совершения невыгодных ему действий:

Научится оценивать платежеспособность Застройщика. Вот инструкция Вам в помощь: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2257/. В ином случае Вы просто потратите кучу времени и в конце Вас не будет ожидать «денежный приз». Это будет движение ради движения, ради решения которое никогда не будет исполнено!

Следующий по списку – Арбитражный суд г. Москвы. Здесь ситуация не столь стабильна и все зависит от того к какому судье Вы попадете. Например, Рыбин Дмитрий Сергеевич больше на стороне Дольщиков и склонен удовлетворять требования потребителей на 100% от заявленных требований. В декабре 2022 года он удовлетворил нам иск на сумму 11 899 948 рублей, это максимальное удовлетворение исковых требований по нашей отрасли, по крайней мере бОльших сумм мы не встречали. Если вдруг приукрашиваем заслуги нашей Компании — пусть коллеги конкуренты в комментариях похвастаются ссылками на свои достижения.

Юрист рассказывает, что застройщик вполне может игнорировать ваше обращение, а «потянуть время» является обычной тактикой, однако это никоим образом не влияет на ваше право подать в суд. Главная задача дольщика — правильно составить и вовремя направить претензию.

«Срок подачи претензии остается на ваше усмотрение, только имейте в виду, что ждать у моря погоды — это тактика страусов, зарывающих голову в песок. За это время может произойти ряд событий, влияющих на реальные выплаты вам неустойки, вплоть до банкротства застройщика», — отвечает Павлович.

Для дольщиков ситуация симметричная. Если по ДДУ вы должны вносить деньги разными платежами, например при отсрочке или рассрочке, то до 1 января 2022 года можете нарушать сроки платежей без каких-либо последствий. Застройщик не сможет потребовать неустойку.

Дело в том, что обычно по ДДУ дольщик мог получить компенсацию за задержку срока сдачи дома. А теперь не сможет. По новому постановлению, если застройщик должен был ввести жилой дом в эксплуатацию в период с 3 апреля 2022 года по 1 января 2022 года, но нарушил этот срок, то неустойку, штраф и проценты за пользование чужими деньгами он платить не должен.

Неустойка по дду судебная практика 2022

Центральный отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю информирует, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 №423, в связи с пандемией коронавируса Правительство РФ установило, в частности, что с 3 апреля до 1 января 2022 года не начисляетсянеустойка:

— за нарушениедольщиком срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
— нарушениезастройщиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства.
При определении размера убытковза нарушение обязательств по ДДУ не учитываютсяубытки, причиненные в период с 3 апреля до 1 января 2022 года. То же самое касается убытков, возникших из-за введения режима повышенной готовности или ЧС на территории, где находится строящийся объект.
Также в указанный период не начисляютсяпроценты, которые застройщик должен уплатитьдольщику (например, если последний отказалсяот ДДУ в одностороннем порядке).
До 1 января 2022 года предоставленаотсрочка по уплате названных процентов и неустойки, возмещению убытков, требования о которых предъявлены застройщику до 3 апреля.

• Если дольщиком является физическое лицо, компенсация исчисляется в двойном размере, а размер неустойки вычисляется по специальной формуле. Наши специалисты помогут исчислить полагающуюся Вам сумму и окажут юридическую помощь дольщикам в Санкт-Петербурге.
• Сумма неустойки зависит от количества дней просрочки. Как правило, в договоре указывают сроки сдачи объекта и передачи ее владельцу. При этом обозначается не точная дата, а квартал, в котором планируют сдать объект. Поэтому просрочка идет с первого числа следующего квартала.

К сожалению, очень часто строительные компании нарушают условия договора долевого участия. В большинстве случаев нарушения заключаются в продлении сроков сдачи объекта и невыполнении важных условий договора. В такой ситуации дольщик имеет право применить к застройщику штрафные санкции – взыскать неустойку.

Проблема дольщика со сроками получения жилья — его личная. Деньги за квартиру застройщик начал получать еще на этапе котлована. Предприимчивые спекулянты, не опасаясь 13% налога, распродают квартиры как только общей массе населения становиться понятно, что жилье в удобном месте и стоит своих денег. Как правило, это происходит на этапе возведения первых четырех этажей. Из обычных смертных – это те люди, которые в ситуации с застройщиком в самом выигрыше.

Для чего нужно спешить? Из 10 застройщиков 7 выводят деньги. Схема банальна до жути. На любой объект привлекаются субподрядчики из числа своих. Они за деньги застройщика иногда выполняют почти все работы по строительтсву. Проверка всех субподрядчиков для чиновников дело емкое и хлопотное. Пока дойдет до установления истины застройщик либо достроит объект либо обанкротится.

Суд да дело: как застройщику отсрочить неустойку

Из вышеуказанной таблицы мы видим, что в лучшем случае (без обжалования) получить решение об отсрочке в арбитражном суде можно через 2 месяца с момента подачи заявления (1 месяц на рассмотрение + 1 месяц на вступление в силу), в судах общей юрисдикции — через 25 дней ( 10 дней на рассмотрение + 15 на вступление в силу).

Здесь, кстати, интересный момент. Формулировка статьи 38 закона «Об исполнительном производстве» позволяет судебным приставам откладывать исполнительные действия «в иных случаях, предусмотренных настоящим федеральным законом». Небольшая расширительная корректировка данного пункта на «в иных случаях, предусмотренных федеральными законами» позволила бы застройщикам получать отсрочку без обращения в суд. Тем более, что получение отсрочки через суд, как указано в нижеприведенной таблице, процедура далеко не быстрая.

Выбор суда, для подачи искового заявления должен быть аргументирован для самого дольщика более целесообразным с точки зрения экономии средств. Ввиду того, что отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2022), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», право выбора суда, принадлежит истцу. Это подтверждается ст.29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: «иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу»

Еще хуже обстоит вопрос с получением выплаты по причиненному моральному вреду, доказать которой бывает очень сложно. Здесь суммы вообще кажутся смешными, поэтому заявляя такое требование, необходимо четко аргументировать позицию, привести доказательства того, что вы испытывали страдания из-за нечестного застройщика.

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в Москве: калькулятор расчета и полезные советы

• Вы заключили договор участия в долевом строительстве, но не получили квартиру в установленный срок ?
• Для оплаты договора обратились за кредитом в банк, платите проценты по нему и продолжаете жить в арендуемом жилье?
• Вынуждены тратить деньги, которые планировали вложить в ремонт новой квартиры?
• Можно ли наказать за эти неудобства застройщика и получить денежную компенсацию?

К счастью для дольщиков, подобные ситуации регулируются законом Российской Федерации (смотрите Закон № 214-ФЗ). По этому закону, если объект сдается с задержкой, дольщик имеет право на выплату неустойки по ДДУ. Рассчитывается неустойка по специальной формуле и считается указанной в договоре ДДУ даты передачи объекта в собственность.

Исключение неустоек по ДДУ до и другие изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ № 423 от г

— в период с 3 апреля 2022 г. по 1 января 2022 г. не начисляются неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в случаях нарушения обязательств дольщиком по внесению платежей и застройщиков в случаях нарушения ими срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с условиями ДДУ;

— нарушившая свои обязательства по ДДУ сторона в период с 3 апреля 2022 г. по 1 января 2022 г. в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства освобождается от возмещения убытков другой стороне;

При начислении неустойки уже после вынесения решения суда (так, при срыве сроков в период моратория неустойка исчисляется со 2 января 2022 г.) ее размер определяется судебным приставом-исполнителем. Если есть вопросы касательно суммы, подлежащей уплате, пристав может обратиться в суд за ее расчетом. Независимо от даты вынесения решения суда период с 3 апреля 2022 г. по 1 января 2022 г. при начислении не учитывается.

Для взыскания неустойки потребуются договор участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие его оплату. Также к ДДУ могут прилагаться договор уступки прав, соглашение об изменении условий договора, например в части срока передачи, акты осмотра и т.д.

15 Авг 2021      vektorurist         89      

Похожие записи
• 
  Медицинская справка для получения водительского удостоверения 2022
• 
  Изменения льгот ветеранам боевых действий в 2022 году
• 
  Оплата Отпуска Чернобыльцу Центр Социальной Поддержки
• 
  Капремонт изменения в оплате в 2022 г.