На материнский капитал купить квартиру у свекрови
Содержание
- 1 — Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?
- 2 Можно ли купить дом у свекра за материнский капитал 2022 год
- 3 Можно ли купить дом у родственников?
- 4 Marina
- 5 Как купить и продать дом за материнский капитал — порядок действий от юриста советы, как не совершить ошибки
- 6 У каких родственников можно выкупить жильё на средства маткапитала
Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.
— Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?
Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.
- Могу ли я купить дом у свекрови за материнский капитал? Законно ли это?
- Хочу у свекрови купить дом, можно за счёт материнского капитала.
- Можно ли купить дом на материнский капитал у свекрови?
1.2. Да, законно. Если сделка не носит заведомо мнимый характер (то есть совершается в целях получения мат капитала без намерения фактического приобретения дома). Сам же по себе факт приобретения недвижимого имущества у близких родственников не является препятствием в оплате сделки средствами мат. капитала Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Но есть и еще один опасный момент, который встал так остро, что законодатель в 2022 году ввел в закон 256-ФЗ специальные нормы. Жилое помещение может признаваться по ряду критериев непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И проблема заключается в том, что в ЕГРН такие сведения не отражаются, а вот само помещение фактически утрачивает статус жилого и не может быть предметом сделки.
Не упомянуто подобных запретов и в Правилах направления МК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862. Главными условиями, выдвигаемыми законодателем являются:
Допускается ли приобретение доли квартиры или дома у родственников
Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли, но косвенно этот ответ в правовом акте сформулирован. Объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение, которым, по Жилищному кодексу, является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан. Но это не означает на запрет покупки доли в жилой недвижимости.
Уважаемая Галина, доброго времени суток! Выкупить можете. Также поясняю: Пенсионный фонд допускает сделки между родственниками, за исключением случаев приобретения жилья у законного супруга. На остальных родственников данный запрет не распространяется. Причиной отказа может быть только недостижение трех лет ребенку. Выход — ипотека. А ипотеку можно погасить и досрочно, следует только позаботиться о том, чтобы данное условие было прописано в договоре ипотечного кредитования. Да и саму сумму договора купли- продажи надо просчитать.
Вы можете оформить ипотеку и купить квартиру у свекрови, а потом ипотеку закрывать маткапиталом. Так можно сделать до достижения вторым ребенком трех лет. Но у Вас имеется некоторый риск отказа в предоставлении маткапитала Пенсионным фондом, поэтому Вам лучше проконсультироваться в ПФР, прежде чем заключать договор купли-продажи.
Стандартный пакет документов для оформления входят:
— документы, подтверждающие личность;
— сертификат на материнский капитал;
— свидетельства о рождении детей;
— ипотечный договор с банком (если жилье приобретается на условиях ипотеки с участием материнского капитала);
— договор купли-продажи квартиры;
— нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.
Если имеются дополнительные вопросы, возникли новые, обращайтесь, в том числе на мой эл. адрес 2022_jurist@inbox.ru.
Буду благодарна за оценку ответа. Всего доброго!
Свекровь является единственным собственником квартиры с декабря 2022 года, прописана одна. Главное условие свекрови — по документам у нас с мужем должны быть равные доли, или 1/4 у каждого (учитыва двух несоршеннолетних детей). Если это возможно, то можем ли мы с мужем потом передать свои доли детям? Материнский капитал за 2022 год.
- Доверительные отношения, что снижает риск мошенничества.
- Возможность договориться о рассрочке, оформить расписку.
- Уверенность, что сделка не будет отменена другой стороной или изменены условия в последний момент;.
- Возможность купить объект по более низкой цене.
Можно Ли Купить Квартиру У Свекрови На Материнский Капитал 2022
При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.
- Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
- проведение мнимой или притворной сделки;
- покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
- приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
- покупка части жилья у мужа.
- Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.
- покупка не является мнимой или притворной;
- дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
- доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?
- паспорт владельца сертификата на маткапитал (при его отсутствии — другой документ, подтверждающий личность и регистрацию по месту жительства или пребывания);
- паспорт супруга и свидетельство о браке, если он участвует в сделке;
- паспорт представителя и нотариальная доверенность, если заявление подается через доверенное лицо;
- копия договора купли-продажи;
- выписка из ЕГРН о правах на покупаемое жилье;
- нотариально заверенное обязательство о выделении долей, если это нельзя сделать сразу после приобретения недвижимости;
- справка от продавца о размере неуплаченной суммы, если квартира покупается в рассрочку.
МК можно использовать для оплаты долевого строительства, а затем перепродать права участия. Выделить доли можно лишь после оформления собственности, так что схема часто используется недобросовестными владельцами сертификата для обналичивания средств.
Можно ли купить дом у свекра за материнский капитал 2022 год
В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).
Покупка жилья у родственников на материнский капитал
- После проведения сделки по факту владельцем объекта остается продавец, держатель сертификата не заявляет прав на недвижимость. Это указывает на обналичивание МК — передачу денег покупателю, что преследуется по закону.
- Сделка проведена с недееспособными гражданами или не достигшими 18 лет.
- Не предоставлены доли всем членам семьи в приобретенном жилье.
- Объект недвижимости приобретается в аварийном доме.
- У родственника выкупается доля в квартире или доме, но он дальше продолжает жить с семьей, владеющей после сделки всей жилплощадью. Например, мать, отец, дети, свекор и свекровь зарегистрированы в одной квартире, которой владеют в равных долях. Свекор и свекровь продают супругам с детьми свою часть, но все продолжают жить вместе. Получается, что фактически условия проживания семьи не улучшились, и МК им не положен.
- сведения о заявителе;
- название банка, в котором открыт расчетный счет получателя средств, а также номер счета;
- информация о документе, подтверждающем присутствие права собственности на недвижимость;
- информация о муже, данные из свидетельства о заключении брака.
Не каждый продавец согласен ждать минимум два месяца, чтобы получить денежные средства. Выходом из ситуации выступает привлечение кредитной суммы. Погашение задолженности в последующем происходит при помощи средств материнского капитала, когда деньги удастся использовать. Если в соглашении фигурируют близкие родственники, вероятность одобрения заявки существенно снижается.
Можно ли купить недвижимость у родственников на средства материнского капитала
- заполненное заявление;
- свидетельство о появлении сына или дочери на свет, документ о заключении брака, если отношения между отцом и матерью ребенка оформлены официально;
- удостоверение личности заявителя и оригинал сертификата;
- договор купли-продажи помещения и справка из реестра;
- документ, в соответствии с которым произойдет разделение долей в квартире;
- результат оценки помещения.
Обязательно укажите, что хотите расплатиться в том числе и при помощи средств материнского капитала. Вам должны рассчитать примерные условия кредитования. Если они вас устраивают, можете приступать к следующему шагу.
Можно ли купить дом у родственников?
Так, во многом это может быть связано с тем, что пенсионный фонд, увидел две одинаковые фамилии, даже если речь идет о близких родственников, может заподозрить неладное отказать вам гляделки. При этом, неважно, что у вас были самые благие намерения и Вы не хотели обманывает государство.
Обналичивание мат. капитала на покупку жилья у родственников
- Во-первых вам необходимо стать участником программы материнского капитала.
- Далее, после того как вы получили заветный сертификат вас необходимо получить у пенсионного фонда разрешение на распоряжение денежными средствами.
- Но прежде чем это сделать вам необходимо уведомить продавца о том, что вы хотите расплатиться с ней в том числе за счет средств материнского капитала.
- Выбор квартиры и проверка возможных обременений.
- Обсуждение условий сделки с продавцом и составление договора.
- Подписание договора и регистрация перехода права владения в Росреестре.
- Обращение покупателя в ПФР с заявлением о направлении материнского капитала на оплату жилья.
- Перечисление средств из пенсионного фонда на банковский счет продавца.
- пригодность покупаемой жилплощади для проживания ребенка;
- расположение квартиры по отношению к образовательным учреждениям;
- количество прописанных в квартире лиц;
- соблюдение интересов других детей обладателя сертификата.
Покупка квартиры ребенку
- цена продажи;
- доля маткапитала, направляемая в качестве оплаты;
- адрес, кадастровый и инвентарный номер квартиры;
- сведения об обременениях;
- ФИО и данные паспорта всех участников сделки, включая представителей сторон.
Понятие – близкие родственники по отношению к детям. Т. е. не по отношению на кого выписан сертификат маткапитала, а именно к новорожденным детям? Тогда можно приобрести в законном порядке двушку у прадеда по отношению к новоржденным детям?
Вы можете купить только все жилье полностью, все доли – и папы, и сестры, в том числе. Если при приобретении квартиры используется детский капитал, то она должна после заключения сделки стать полностью вашей и ваших детей (и мужа, если он у вас есть).
Список всех МФО, выдающих первые займы под 0% →
Можете, но только через суд, поэтому про консультацию у юриста Вам правильно написали. Вам придется доказать, что бабушка с внучкой были в предварительном сговоре и обманули пенсионный фонд. Вот только уголовную ответственность при этом понесет не только не чистая на руку внучка, но и бабушка. Срок бабуля вряд ли получит в силу возраста, а вот на крупный штраф может легко нарваться, который надо будет платить, а иначе еще один суд и арест имущества (дома, за который вы хотите бороться). Внучку же ждет срок (не факт, что условный) и полный возврат средств ПФ. Вы к этому готовы?
Даже если бабушка скажет, что не осознавала, что продает дом, а думала, что это какие-то другие бумаги, то это будут лишь ее слова, ведь документы она подписывала в здравом уме, а не незнание закона, что нельзя таким образом обналичивать маткапитал, не освобождает от ответственности.
Мы в браке, двое детей. У мужа до брака был участок. В браке построили дом, оформлен на мужа. Дом в садах, для проживания с детьми очень неудобно. Дому более 3 лет. Свекры построили дом в поселке, хотят продать, т.к. большой для них — пенсионеров. Дом на свекровь оформлен 10 лет назад.
Marina
Марина, добрый день!
По закону покупка у близких родственников ( а бабушка — близкий родственник) с привлечением МК запрещена. По- этому пункт 1 не рассматриваем. Ваш построенный дом на участке уже является совместно нажитым имуществом, вне зависимости на кого документально записан.
2) Подарить Ваш муж может своим родителям только свою( выделенную) долю, а вот весь дом- только вы совместно можете, т.е. нужно Ваше нотариальное согласие на дарение ВСЕГО дома. При дарении между близкими родственниками налога не возникает.
3) Можно оформить и совместную и в долевую ( по 1/2 каждому). И неважно на кого будет оформлено- купленное в браке является совместно нажитым имуществом и второму супругу ( даже если он не указан в документах) по умолчанию часть принадлежит.
4) При использовании МК долями наделяются все члены семьи, детям рекомендуется выделять самые маленькие из возможных. Но это уже для другой недвижимости, а не для дома свекра и свекрови. Опека вполне законно может отказать..Но бывают чудеса в регионах,по-этому сначала в опеку сходите и действовать будете по их указаниям..
Проверено ЦИАН
1. Какую стоимость можно указывать, чтобы снизить налоги. Можно указать только сумму мат.каптала или нужна большая сумма стоимости. Нужно ли оформлять передачу денег как-то документально? И вообще какие могут быть при этом налоги у свекрови?
Чтобы ускорить процесс, обратитесь в надежную риэлторскую компанию, где вам помогут с поиском вариантов и оформлением сделки. Услуги риэлторов платные, к тому же поиски, даже с привлечением специалистов, могут занять некоторое время.
Как купить и продать дом за материнский капитал — порядок действий от юриста советы, как не совершить ошибки
При выкупе доли в квартире у родственника с использованием средств маткапитала все действия аналогичны описанным. Единственное исключение: вы не можете заключить сделку со своим мужем/женой, потому что эти средства принадлежат обоим супругам (таким образом, долю в квартире покупаете у него за его же деньги).
Покупка жилья у свекрови за мат
Например, отвечая на последний вопрос могу сказать, что детям можно выделить минимально возможные доли. Я ответил на Ваш последний вопрос, теперь осталось выделить, как Вы будете это делать? В Вашем регионе наверняка есть грамотные специалисты — обращайтесь, они Вам помогут и доли выделить, и дарение от сына к матери составить и согласие взять, если такая необходимость есть и по средствам материнского капитала разобраться, а там нужно разбираться, про налоги я вообще молчу, так как без анализа документов сказать что-либо просто невозможно.
При проверке, осуществляемой ПФ, устанавливается действительность перехода права владения собственностью от родственника обладателю маткапитала, передачи денег. При несоблюдении условий, усмотрении представителями госорганов признаков мошенничества сделка признается недействительной (п. 1 ст. 170 ГК РФ).
У каких родственников можно выкупить жильё на средства маткапитала
Для рассмотрения возможности покупки жилья у близкой родни в ПФ направляют заявление о расходовании средств маткапитала. Документ заполняется по унифицированной форме, бланк можно получить при посещении ПФ или на официальном интернет-ресурсе учреждения.
Советы адвокатов и юристов
Жилье оформляется в совместное долевое владение всех членов семьи, включая детей. Если приобретаемая недвижимость изначально регистрировалась только на одного человека, необходимо заверить у нотариуса обязательство о предоставлении долей. Провести процедуру потребуется за полгода после оформления права в Росреестре.
- Предоставлять долю в помещении каждому члену семьи лучше сразу, так как это указывает на надежность сделки и увеличивает шанс ее одобрения.
- Достоверность, направления денег при сделке с близкой родней проверяется обязательно и тщательно. Если по факту собственником числится продавец, операция признается фиктивной.
- Сделка к завершению проверки заявки ПФ уже совершена, поэтому при отказе покупателям потребуется срочно искать необходимую сумму денег. Чтобы этого избежать, рекомендуется включить в договор пункт о возможности обоюдной реституции (возврата передаваемого по сделке) при отрицательном вердикте ПФ.
- Оформление ипотеки значительно повышает вероятность одобрения покупки недвижимости у ближайшей родни.
- Если доступно приобрести жилье у дальней родни или посторонних людей, целесообразно воспользоваться этими вариантами.
Приобретение дома, квартиры и иного жилья у близкой родни средствами маткапитала не запрещено законодательством. Но прибегать к этому способу рекомендуется в крайнем случае при отсутствии иных вариантов.
Преимущества и недостатки приобретения квартиры у родителей и родственников
Жилье оформляется в совместное долевое владение всех членов семьи, включая детей. Если приобретаемая недвижимость изначально регистрировалась только на одного человека, необходимо заверить у нотариуса обязательство о предоставлении долей. Провести процедуру потребуется за полгода после оформления права в Росреестре.
30 Апр 2021 vektorurist 177
