На купленную квартиру наложен арест через год после покупки
Содержание
У меня сложилась следующая ситуация. Купил недавно квартиру. Составили договор у риэлтора и сдали документы в регистрационную палату. Через неделю позвонили с рег. палаты и сообщили, что регистрацию приостановили, надо забрать уведомление. В уведомлении написано, что эта квартира под арестом, тоже самое мне сказала сама регистратор. Я знал, что на квартире долг, который останется на старом собственнике, но не знал, что на ней есть какие то обременения из за долгов по ЖКХ. Продавец уехала в другой город, но все же мне удалось связаться с ней. Я ей пояснил эту ситуацию, на что она ответила, что позвонит судебному приставу и будет решать вопрос, а деньги она уже потратила (как она заявила). Она постоянно отключает телефон, а в интернете сидит с файлового аккаунта. Но когда связывался с ней и говорил, что за бездействия я подам в суд, она отвечала, что у нее ребёнок инвалид (это правда) и она будет выплачивать после того как ребёнку стукнет 18 лет и то по копейкам. Хотел узнать, можно ли мне как то с приставом (который наложил арест на квартиру) решить эту проблему, у меня есть договор купле-продажи, также женщина, которая принимала документы на регистрацию, видела как я расплатился с продавцом. Пусть лучше ее счета арестовывают. Или как мне быть? Продавец, я так понял даже не суетится, а когда звонишь ей, то трубку берет ее друг-уголовник и начинает грубить, угрожать и т д. Помогите советом пожалуйста. В регистрационной палате, на вопрос что делать, даже не знают, что ответить, сталкиваются впервые с этим. Помогите. Спасибо.
Так как она и не будет ничего делать, вам необходимо обратиться к судебному приставу, который наложил арест. Погасить задолженность за владельца, поле чего пристав снимет арест. Иных способов нет. При покупке квартиры обычно берется выписка где указываются все ограничения. Ваш риэлтор оказался балбесом.
Арест может быть наложен, несмотря на то, что это Ваша ( Да!) собственность. Арест в порядке обеспечения и заинтересованное лицо видимо будет оспаривать Вашу с продавцов сделку. Считается что арест это обеспечительная мера, и Ваши права им не нарушены. Если это не так то ВЫ вправе подать заявление в суд доказать, обратное и взыскать причиненные убытки.
2. Да, несет согласно Закона о защите прав потребителей, п. 2, ст. 179 ГК РФ,сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
3. Срок вступления в наследство исчисляется с момента смерти наследодателя и равен 6 месяцем, п. 1, ст. 1155 ГК РФ,по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Тем, кто интересуется, могут ли арестовать квартиру за неуплату кредита, отвечаем: могут и, скорее всего, арестуют. На долги перед финансовыми организациями приходится львиная доля всех исполнительных производств. Любой просроченный кредит может послужить основанием для ареста не только жилья, но и всего остального имущества.
Долги по кредитам
Поскольку судебный арест допустим в качестве меры по обеспечению иска, инициировать его можно одновременно с подачей заявления о взыскании задолженности, обосновав требование о наложении ареста необходимостью сохранения ликвидного имущества должника.
Порядок наложения ареста
- алименты должны взыскиваться по алиментному соглашению, исполнительному листу или судебному приказу;
- исполнительный документ должен находиться на принудительном исполнении в подразделении ФССП;
- сумма задолженности должна превышать 3 тыс. рублей;
- взыскатель подал ходатайство об обременении недвижимости или всего имущества должника.
Однако наличие сведений из ЕГРП об отсутствии обременений в отношении объекта на момент сделки не является гарантией того, что обременение не появится после сдачи документов на государственную регистрацию. Для того чтобы застраховать себя от неблагоприятных последствий, будущим покупателям недвижимости рекомендуется более тщательно прорабатывать в договоре момент оплаты товара. Так, если оплата была осуществлена до момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, а впоследствии выяснилось, что оно арестовано, обманутому покупателю будет довольно сложно возвратить уплаченную им денежную сумму, особенно если продавец отказывается в добровольном порядке удовлетворять требования покупателя. В таком случае покупателю придется требовать возврата стоимости имущества в судебном порядке, но наличие решения суда вовсе не означает, что оно будет исполнено. Самым лучшим способом будет предусмотреть в договоре возможность оплаты стоимости имущества после регистрации сделки в Россреестре.
Жительница Челябинска Ирина Никитина: «Пару лет назад моя семья покупала квартиру. Очень обрадовались, когда узнали, что собственники – родители маминого ученика, посчитав знакомство неким гарантом надежности. Но после совершения сделки и передачи денег нам пришло письмо, гласящее, что сделка аннулирована, так как в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Сказать, что мы были в шоке – не сказать ничего, поскольку проданное накануне жилье было единственным, и больше денег не было.
Бывшие хозяева квартиры не стали отрицать случившееся, но сильно удивились, что об этом нас не предупредил риелтор. Последнему, скорее всего, хотелось быстрее провернуть сделку и получить свой процент. Ребенок не был выписан потому, что органы опеки не успели выдать согласие на переселение из благоустроенной квартиры в частный загородный дом. В итоге все закончилось хорошо: мальчика выписали, экс-собственники долго извинялись и в качестве бонуса бесплатно переоформили на нас городской телефон (тогда с этим была масса сложностей).
Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.
Кто вправе наложить арест на квартиру?
После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.
Продажа квартиры на торгах
После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.
И пока мы собирали документы на квартиру наложили арест судебные приставы. Выяснилось, что продавец является должником по какому-то делу. Было оформление на момент судебного разбирательства. Сейчас продавец подал заявление об отмене ареста, так как квартира находится еще в ипотеке.
ID: 62063858
Если Вами занимается риэлторское агентство, то это одна из его главных задач. Не берусь комментировать действия своих коллег, однако в их обязанность входит дача ответов на вопросы клиента, в том числе даже самые глупые. Клиент не разбирается в предмете и имеет право спрашивать даже полный бред. Это нормально и часть работы. Плотнее взаимодействуйте со своими агентами и требуйте от них разъяснений по всем вопросам, которые Вам непонятны. Не стесняйтесь обращаться к руководству.
Проверено ЦИАН
Здравствуйте. Приобретение находящейся в залоге квартиры в ипотеку, изначально непростая процедура, сопряжённая с определёнными рисками. Даже опытные специалисты не всегда решаются на то, чтобы заходить в такую сделку со своими клиентами. Дать конкретный ответ на вопрос не представляется возможным. Нужно разбираться. Заказывать проверки, изучать личность собственника. Его финансовую нагрузку и дисциплину в частности. Займитесь этим.
1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).
Если же квартира находится в аресте, то продавать ее вообще нельзя, поэтому Ваша сделка автоматически становится недействительной. В теории это означает, что стороны должны вернуть друг другу все полученное по сделке (то есть Вы – квартиру, Вам – деньги), но на практике добиться возврата всей уплаченной суммы бывает тяжело.
Владимир, тут надо выяснить на основании чего арест наложен, если это единственное жилье должника арест не могли наложить судебные приставы! Вы заплатили дентги уже продавцу? И что сам продавец говорит, неужели продавая квартиру он(а) не знали про арест.
Еще одна частая причина наложения ареста – неоплаченные коммунальные платежи. Просрочка 1-2 месяца вряд ли приведет к крайним мерам. Однако на злостных должников коммунальщики подают в суд, который выносит постановление о взыскании.
Причины ареста
Покупателю необходимо проверять всех собственников квартиры перед оформлением сделки купли-продажи. Если продавец должник и на него заведено исполнительное производство, то велик риск наложения ареста на его счета и имущество. Арест могут наложить во время заключения сделки купли-продажи и даже после ее совершения, если недвижимость была предметом залога. Поэтому рекомендуется проверять не только объект недвижимости, но и владельца.
Чем опасны долги продавца
Еще одна проблема, с которой может столкнуться покупатель недвижимости – это банкротство продавца. Владелец может стать банкротом после заключения сделки купли-продажи. Если гражданина признают банкротом в течение 3-х лет после продажи недвижимости, сделку могут признать недействительной. Суд обяжет покупателя вернуть квартиру в конкурсную массу.
Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.
Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.
Когда приставы получают право арестовать квартиру?
Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.
- Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
- Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
- Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.
Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.
Общее правило совершения сделок с недвижимостью при наличии исполнительного производства
Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?
примерно 20 февраля некто подаёт иск к предыдущим хозяевам квартиры с требованием признать недействительным договор дарения в их пользу и до рассмотрения дела — наложить арест на квартиру. 24 февраля суд накладывает арест, 16 марта регпалата арест регистрирует.
Как такое может быть? Предположим, в суде не было информации о смене собственников квартиры и теперь надо попросту подавать иск об отмене ареста и оснований не удовлетворить этот иск не будет. На каком основнаии можно арестовать абсолютно чужое имущество?
(Помощник судьи обещала разобраться и перезвонить)
Оказывается хозяин недвижимости задолжал банкам и теперь квартира рассматривается, как источник погашения долгов. Но не стоит отчаиваться! Если сделка проходила без нарушений и деньги были переданы продавцу, то есть все шансы вернуть финансы или восстановить право собственности. Для этого необходимо:
Однако, не всегда отказ регистрации права собственности может быть законным. Иногда возникает ошибка в системе Росреестра. Это может грозить дополнительными финансовыми расходами покупателю. Но, решить проблему можно за несколько дней. Достаточно обратиться в кадастровую палату, подтвердить чистоту недвижимости и получить письменное разрешение на регистрацию.
Сделки с недвижимостью могут принести немало хлопот, возможно и потерю денег. Поэтому при покупке жилого или нежилого объекта стоит тщательно проверять документы собственности, чтобы потом не возникло казусов.
- Большой долг владельца по кредитным обязательствам может повлечь за собой арест в интересах банковских учреждений ценного имущества, в том числе недвижимости, для обеспечения будущего погашения долга.
- Если случаются споры между гражданами по разделу квартиры, которая является частью наследственной массы, по запросу нотариуса квартира может перейти под запрет отчуждения.
- При заложении квартиры в ломбард ее сохранность может быть гарантирована наложением ареста до тех пор, пока заемщик не погасит финансовые долги.
- Суд вправе применить арест на жилье для обеспечения искового заявления, когда существуют подозрения в сохранности права собственности за текущим хозяином-ответчиком.
- Служба приставов применяет ограничение на квартиру как на основании исполнительного листа судьи, так и в ходе исполнительного дела самостоятельно для обеспечения выплат по кредитам, алиментным отчислениям, штрафам, возмещению нанесенного вреда.
- Задолженность по коммунальным услугам.
- Возмещение материального ущерба, нанесенного владельцем жилья гражданам или юрлицам.
- Просроченная недоимка при погашении налоговых оплат.
Причины для ареста жилья
- проводит опись имущества и накладывает на него арест путем оформления специального акта;
- выполняет оценку стоимости недвижимости;
- отправляет квартиру на публичные торги с целью ее продажи и получения средств на погашения долга.
Какие органы вправе применить арест на квартиру
Гражданин Васильев просит взыскать с компаньона по бизнесу Иванова денежные средства в размере 200 000 руб., а для выполнения обязательств просит применить арест и продать квартиру ответчика. Суд не наложил арест с целью продажи на квартиру Иванову, поскольку он и его семья проживают в одной квартире, а другой недвижимости у него во владении нет.
Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле. Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.10.2007 № 229.
Запрет как обеспечение иска В некоторых случаях может быть установлен судебный запрет на регистрационные действия по ходатайству истца в обеспечение требований иска. В таком случае в определении и, соответственно, в исполнительном листе суд прописывает наименование, государственный знак и собственника автомобиля.
Запрещение сделок с недвижимостью (значение для УФРС собственника и юридические причины)
Залогодержатель может направить приставу ходатайство и попросить обратить взыскание именно на заложенное имущество, а может – никак не распорядится. В любом случае такое имущество будет выставлено на торги и задолженность оплачена из полученной выручки. Только в том случае, если торги не состоялись (например, подано меньше двух заявок на участие, участники не явились или не предложили повышение цены), в счет долга будет передано само заложенное имущество.
Банк может потребовать вернуть кредит досрочно, если за год было 3 просрочки платежа. Если должник не сможет погасить кредит по требованию банка — банк подаст в суд. Размер просрочек не имеет значения. Даже если заемщик не доплатил 5 копеек, банк посчитает это долгом.
Если квартира в ипотеке
Светлана не смогла погасить долг. Банк подал в суд и выиграл дело, но судебные приставы отказались выставлять на торги единственное жилье. Другой квартиры у Светланы не было, поэтому исполнительное производство закрыли. Светлана продолжила жить в своей квартире.
Что делает банк, если у должника только одна квартира
Суд не принял доводы Антона о том, что это единственное жилье семьи, где прописаны двое детей. Залог означает согласие заемщика рисковать квартирой. По закону банк имеет право получить деньги назад от продажи квартиры.
23 Апр 2021 vektorurist 154
