Можно ли жить в снт круглогодично по закону
Содержание
Ситуация следующая. В нашем СНТ подсилилась одна мадам. Проживает круглогодично. ИЖС оформить не смогла. Платила только за электроэнергию и то с вышибом. Членские взносы и целевые игнорируются полностью. После долгих споров управ. состава, барышню за неуплату изрядно накопившихся долгов от эл-ва отрезали. Она подает заявление в прокуратуру. Прокурор встает на сторону заявителя,якобы она там проживает, поэтому лишать нельзя. Но это не жилой дом, а дача. В покупках трансформатора, установления линии, дорог и т.д не участвовала. Собрание садоводов решило не давать право на пользование своим имуществом, в таком случае почему нас обязывают это эл-во ей вернуть?На данный момент договор на инфраструктуру с ней расторгли. С прокурором договорились, чтобы он председателю выписал штраф, а ей написал, чтобы она обращалась в суд. Обратилась, наняли какогото шибко» крутого» адвоката, адвокат сказал, что дело плевое и проиграл, подали апелляцию.
У нас проживает еще два таких «клиента», если с одним худо — бедно как то удалось договориться, то со вторым примерно такая же история — «Не за что платить не буду, идите лесом, ничего Вы мне не сделаете.»
Все они подали заявления в Россети на заключение с ними договоров. Россети от них отбрыкиваются, что есть силы( наше СНТ очень далеко от их линий) Делают видимость, что все в процессе, но на деле ждут отказы от садоводов в том , чтобы через их участки вели линии к домам заявителей. И далее договора будут расторгать, т.е. Россети их пошлют это без вариантов.Те пока верят в светлое будущее, притихли. Но соответственно когда получат решение Россетей, вновь начнут долбать нас. Собрание садоводов постановило отключить эл-энергию на зимний период времени. Исключение составит, один дом, с ним заключили договор на инфраструктуру, он ведет свою линию от ТП и свой счетчик в ТП.
ПыСы: Всю прошлую зиму эти «жильцы» таскали председателя по всевозможным инстанциям , разве что к президенту еще не вызывали( за неуплату долга сбытовая компания отключило СНТ). Складывается очень удручающие впечатление, что права есть у всех кроме СНТ.
В итоге, средств на строительство уйдет не меньше (в большинстве случаев и больше), чем на приобретение готового жилья. Поэтому насчет того, что возведение дома самостоятельно поможет вам сэкономить деньги обольщаться не стоит.
Еще одна сложность, с которой встречаются покупатели – отсутствие межевания. После выполнения процедуры разграничения участков, новый владелец может получить меньший участок земли, при том что платил за большую площадь земельного надела. Дабы избежать неприятности, можно попросить продавца официально ограничить участок до продажи — такая процедура занимает около 2 месяцев, но далеко не все продавцы на это соглашаются.
Нюансы покупки дома в товариществе
Народ получал заветные шесть соток на работе или по месту жительства, сажал огороды и сады, строил небольшие домики из подручных материалов. После развала Советов многие приватизировали свои участки как только появилась такая возможность, небольшие щитовые домики сносились, а на их месте возводились вполне добротные дома.
В большинстве СНТ из коммуникаций есть только электричество. А это значит, что вам придется за свой счет обустраивать приобретенный участок для постоянного проживания: бурить водоносную скважину, прокладывать канализацию, присоединять газ. А это все в итоге может вылиться в сумму, сопоставимую с ценой участка с коммуникациями на землях ИЖС.
Минус: Обеспеченность СНТ коммунальными службами и инфраструктурой
- Земля располагается в черте населенного пункта. Узаконить жилой дом и прописаться в нем на землях сельхозназначения не получится;
- Прописка разрешается только на территории садоводческих товариществ. Все садово-огородные товарищества с 2022 г. подразделяются на две группы: садоводчество и огородничество. Если дом с участком, расположен на землях, отведенных под огородничество — прописаться в нем нельзя;
- СНТ должно иметь официально утвержденный регламент градостроительства. Все возведенные дома, претендующие на статус жилья для круглогодичного проживания, должны соответствовать этому регламенту.
- Дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем: подведенное электричество и отопление. Наличие водоснабжения и канализации – дополнительный, но не решающий фактор. Признать дом пригодным для ПМЖ комиссия может при наличии уличных удобств и отсутствии автономного водоснабжения.
Прописка в дачном доме: возможные подводные камни
Действительно на рынке недвижимости то и дело попадаются интересные предложения, когда можно купить прилесной участок в садовом товариществе по цене в 2-3 раза ниже, чем аналогичный в коттеджном поселке категории ИЖС. Да и плодородность почв на землях садоводчеств, как правило выше, чем на землях поселений.
Почему: по ФЗ № 218-З ст. 1 ч. 6, ГК РФ ст. 130 п. 1, ГрК РФ ст. 1 пп. 10 и 10.2
Аргументы. Постройки без фундамента, которые можно переместить, не причиняя им существенного ущерба, регистрировать в Росреестре не нужно, следовательно, не нужно платить за них налоги. Но никто не может обязать вас регистрировать и капитальные постройки тоже — ни по Налоговому кодексу РФ, ни по Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Консультант юридического раздела FORUMHOUSE подробно рассказывал о плюсах и минусах такой стратегии.
Почему: это разрешает ФЗ о ведении садоводства ст. 3 п. 1, ст. 23, ГрК РФ ст. 1 п. 39
Аргументы: Если участок расположен на землях сельхозназначения с ВРИ «для ведения садоводства», то там можно построить дом ничуть не хуже, чем в населенном пункте с ВРИ ИЖС, и даже использовать для этих целей материнский капитал. Главное, чтобы дом соответствовал всем признакам индивидуального: имел не более трех этажей, не превышал 20 метров в высоту и был одноквартирным. Дом должен соответствовать и местным правилам застройки – их можно узнавать или в местной поселковой администрации, или в администрации района. Они не противоречат своду правил СП 53.13330.2022, в котором указаны все отступы и расстояния от дома до других зданий и сооружений, до границы с соседями, до красной линии и дороги. Получать разрешение на строительство теперь не требуется, достаточно отправить уведомление.
Право: прописаться в доме на садовом участке
Почему: по НК РФ ст. 403 п. 5, ст. 407 п. 1 подп. 15
Аргументы. Право на налоговые льготы имеют очень многие дачники. Один из главных бонусов дачной жизни в том, что налогом облагается только площадь более 50 кв. метров. Если площадь дома меньше, налог за него не платится. Если площадь дома 60 кв. метров, налог нужно заплатить только за 10 кв. метров. Если у вас несколько домов, вычет распространяется на все. Налог на садовые дома платится так же, как за жилые. Никаких заявлений писать никуда не надо, вычет применятся автоматически.
