Можно ли поменяться квартирами со свекровью с доплатой маткапиталом
Содержание
- 1 Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
- 2 О возможности
- 3 Варианты мены жилья, приобретенного на средства МСК
- 4 Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:
- 5 Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?
- 6 Порядок проведения процедуры
- 7 Последовательность шагов
- 8 Суть договора мены
Стандартный пакет документов для оформления входят:
— документы, подтверждающие личность;
— сертификат на материнский капитал;
— свидетельства о рождении детей;
— ипотечный договор с банком (если жилье приобретается на условиях ипотеки с участием материнского капитала);
— договор купли-продажи квартиры;
— нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.
Если имеются дополнительные вопросы, возникли новые, обращайтесь, в том числе на мой эл. адрес 2022_jurist@inbox.ru.
Буду благодарна за оценку ответа. Всего доброго!
Уважаемая Галина, доброго времени суток! Выкупить можете. Также поясняю: Пенсионный фонд допускает сделки между родственниками, за исключением случаев приобретения жилья у законного супруга. На остальных родственников данный запрет не распространяется. Причиной отказа может быть только недостижение трех лет ребенку. Выход — ипотека. А ипотеку можно погасить и досрочно, следует только позаботиться о том, чтобы данное условие было прописано в договоре ипотечного кредитования. Да и саму сумму договора купли- продажи надо просчитать.
Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.
1.1. При покупки недвижимости использовался материнский капитал, для оформления родственного обмена нужно ли ждать какое нибудь время для оформления сделки? —никакого родственного обмена не может быть. Без выделения долей детям и согласия органа опеки на обмен.
3.1. Здравствуйте, Анатолий. Если жилье оформлено в том числе и на детей и в результате обмена они получать право собственности на новое жилье, то, конечно, можете. Если жилье не оформлялось в собственность детей, то все равно можете, но при этом будьте готовы к возможным претензиям со стороны пенсионного фонда и прокуратуры.
4) В собственности несовершеннолетней дочери находится двухкомнатная квартира, каков будет налог с продажи? Планируем продать квартиру и воспользовавшись материнским капиталом купить большую, либо попробовать обмен также добавив материнский капитал. Материнский капитал входит ли в сумму, подлежащую налогообложению?
Если разрешение на сделку с недвижимостью получено не было либо же в совершении обмена было отказано, а семья все равно изменила место жительства и обменяла квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, то сделка может быть аннулирована в судебном порядке по иску от органа опеки в связи с тем, что нарушены существенные условия проведения сделок с объектами недвижимости.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
ВНИМАНИЕ . Если суд при разбирательстве установит, что доводы, изложенные в исковом требовании органами опеки либо же выросшими детьми, обоснованы, то сделка аннулируется, после чего покупатель остается в крайне неприятном положении: он обязан вернуть приобретенную по договору мены квартиру обратно.
Нюансы сделки
ВАЖНО . У органа опеки не возникнет вопросов, а его представители пойдут навстречу семье, желающей обменять квартиру, в случае, когда планируется обмен на большую квартиру, на частный дом или на другое, значительным образом улучшающее положение ребенка, жилье.
Решили купить студию с использованием мат капитала с тещей, у тещи есть 1миллион, у нас сертификат на 390000р Сейчас живём с тещей в трешке, теща хочет съехать на студию, а нам оставить трешку возможно ли потом как то обменяться квартирами юридически, чтобы трешка была записана на нас, а студия на тещу
После регистрации права собственности на всех членов семьи в Росреестре (обратившись в МФЦ) Вам будет необходимо оформить у нотариуса соглашение об определении долей в купленной квартире. После регистрации соглашения в Росреестре (регистрирует нотариус путем электронного обращения или самостоятельно через МФЦ), нужно обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства для получения согласия на совершение сделки с купленной квартирой, представив документы на приобретаемую квартиру тещи.
Материнский капитал открывает перед многодетными семьями ряд возможностей. Родители могут потратить эти деньги на обучение детей и другие нужды, но все же, как показывает практика, основная часть семей, получившая данное денежное вознаграждение направляет его на улучшение условий жилья.
О возможности
Оно и понятно – сумма достаточно крупная и стоит ли ждать, когда ребенок закончит школу, и ему понадобятся деньги на поступление? За это время инфляция превратит ранее полученную сумму в копейки. Но не все семьи знают, как правильно осуществить обмен жилыми площадями с использованием этих денег.
Способы
Если на момент обмена ребенок все еще является несовершеннолетним, необходимо предупредить органы опеки и попечительства о готовящейся сделке. Это нужно для того чтобы орган рассмотрел все детали сделки и дал свое разрешение на ее проведение.
Федеральный закон, регламентирующий меры господдержки семей в
Варианты мены жилья, приобретенного на средства МСК
Обменять квартиру, купленную на материнский капитал без учета ряда законодательных правил нельзя. Приобретенное на мат. капитал жилье может становиться предметом мены. В отношении недвижимости могут совершаться иные юридически значимые действия, при условии, что права несовершеннолетних соблюдены.
Правовой статус квартиры, купленной на маткапитал
Проект заключаемого договора должен быть направлен в ПФР для проверки.
При получении согласования и подписании договора, происходит регистрация сделки и последующее оформление права собственности через Росреестр.
Для устранения такой коллизии закон предоставил Пенсионному фонду право запрашивать в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля соответствующую информацию. Во избежание признания такой сделки незаконной, следует заранее вспомнить, не признавалось ли жилье, принадлежащее родственникам, непригодным для проживания.
В случае же родственных отношений возможна ситуация, когда один из родителей-обладателей МК является собственником доли в квартире, а собственник другой доли – бабушка или дедушка ребенка, на которого выдан сертификат. В этом случае гражданин имеет полное право приобрести долю (например, комнату) в квартире или доме, при условии, что после сделки они станут единственными владельцами недвижимости (или, как минимум, приобретаемую долю можно выделить в натуре, например, в качестве отдельной комнаты).
Как купить квартиру у родственников с помощью сертификата
Вопросы предоставления меры государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала регламентируются федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В частности, ч. 3 ст. 7 данного нормативного документа приводит перечень возможных вариантов направления МК, одним из которых в соответствии с п. 1 является улучшение жилищных условий.
Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.
Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:
Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.
- о лишении или ограничении родительских прав;
- об отмене усыновления или отобрании ребенка;
- о совершении преступления против ребенка;
- о признании дома аварийным и не подлежащим для проживания.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?
Согласно, ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?
Порядок покупки следующий: после оформления сделки необходимо подать в Пенсионный фонд письменное заявление о распоряжении и требуемые документы: паспорт, договор купли-продажи, обязательство о выделении долей — этот перечень может изменяться в зависимости от ситуации.
Если у своих близких родственников покупают родители (без детей), то нормы ГК легко обходятся.
Покупает родитель, сделка регистрируется, затем по соглашению долей вносятся изменения в ЕГРП (переоформляется в общую долевую супругов и детей).
При покупке родителями с участием детей — да, риск есть, ибо такая сделка априори недействительна.
Обнаружить факт родства теоретически могут (доброжелатели пишут в органы и т.п.). Но это потом, уже после сделки. Сам ПФ подобные родственные связи не установит (не таких полномочий).
Далее материал к прокурору, от него заявление в суд по признанию сделки недействительным.
Опции темы
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Проект заключаемого договора должен быть направлен в ПФР для проверки.
При получении согласования и подписании договора, происходит регистрация сделки и последующее оформление права собственности через Росреестр.
Наличие долевой собственности служит основанием, чтобы все юридические действия с принадлежащей жилплощадью, к примеру, обмен недвижимости, купленной при использовании МСК, проводились только при наличии согласия, выраженного от каждого участника. Признание неправомерности совершенных действий осуществляется через суд.
Варианты мены жилья, приобретенного на средства МСК
Обменять квартиру, купленную на материнский капитал без учета ряда законодательных правил нельзя. Приобретенное на мат. капитал жилье может становиться предметом мены. В отношении недвижимости могут совершаться иные юридически значимые действия, при условии, что права несовершеннолетних соблюдены.
- Проведение оценки стоимости жилья. Для этого может потребоваться помощь независимого оценщика. Оценить необходимо как имущество, отчуждаемое по договору, так и ту квартиру, собственником которой Вы становитесь. Это необходимо для того, чтобы обосновать применение компенсационных выплат в случае несоответствия стоимости обмениваемого имущества.
- Подготовка квартиры к продаже. Для этого владельцу требуется расплатиться со всеми имеющимися долгами, снять обременение с жилья.
- Обратиться в БТИ за выдачей технического паспорта.
- Заключить договор мены между сторонами по всем правилам гражданского права.
- Осуществить передачу жилья на основании акта приема-передачи.
- Оформить государственную регистрацию через Росреестр. Для этого требуется подать туда заявления, копи договора и иные необходимые документы.
- Оформить паспорт БТИ на новое жилье.
- Обратиться в налоговую с необходимым пакетом документов.
- Изменить записи в управляющей компании и ТСЖ, сменить расчетно-кассовые счета.
- объект для обмена должен находиться в социальном найме у второй стороны, т.е. относиться к муниципальному фонду;
- нужно запросить письменное согласие наймодателя (обычно им является местный комитет по управлению имуществом);
- на обменную сделку должны дать согласие члены семьи обоих нанимателей, если им принадлежит право пользования квартирой;
- допускается принудительный обмен через суд, если кто-либо из членов семьи отказывается давать согласие на взаимный переезд.
Порядок действий: с чего начать и куда обращаться?
Особенно внимательно следует проверять обмен с долями квартир несовершеннолетних. Такие ситуации контролируют органы опеки и попечительства – для проведения обмена нужно получить их согласие. Проверяется равноценность передаваемой и получаемой части недвижимости для соблюдения интересов ребенка в полном размере.
Сделка в рамках «договора мены» регламентируется статьями 567-571 ГК РФ; сделка с муниципальной собственностью регламентируется статьей 72 ЖК РФ, а основным документом сделки является «договор обмена». Прежде всего необходимо выяснить, к какому типу жилья относится квартира гражданина.
Порядок проведения процедуры
В результате некоторые потери все же будут: даже при досрочном погашении ипотеки выплаты по процентам могут «съесть» существенную часть суммы. Но это неизбежная мера, потому как в законодательстве РФ пока еще не предусмотрены иные пути для обмена с участием материнского капитала.
Пошлина и налоги
Однако при обмене с доплатой налог на сумму сделки обязателен. Если владелец квартиры обладал собственностью в течение меньшего времени, чем три года, ему полагается налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Это значит, что если сумма сделки, например, составляет 2,5 млн. рублей, то облагаться налогом будет только 1,5 млн. рублей.
Обмен квартиры с использованием материнского капитала должен производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, должен быть поставлен в известность попечительный орган. Опека рассмотрит ситуацию и даст добро на замену жилплощади. Причем использовать сертификат в качестве доплаты нельзя, поскольку могут проявиться различные мошеннические схемы. Законной является схема, которая должна быть утверждена опекой.
Последовательность шагов
Прежде всего родители должны разобраться, куда в принципе можно направить целевые государственные средства. Если в семье рождается второй ребенок, оба являются несовершеннолетними, то государство субсидирует определенную сумму молодым родителям. Средства нельзя полностью обналичивать, можно получить незначительную сумму на текущие нужды наличностью.
Пути использования
- сертификат на материнский капитал;
- ипотечный договор с банком;
- документы продавца на отчуждаемое имущество;
- технические документы на квартиру;
- квитанция по уплате государственной пошлины.
Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры. Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки.
Суть договора мены
Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ.
Документы, необходимые для сделки
Этот договор гражданским законодательствам по многим параметрам приравнивается к договору купли-продажи. Мена предполагает, что обе стороны одновременно покупают и продают два объекта недвижимости. Договор может быть равноценным, когда стоимость обоих объектов равна, но на практике такое положение вещей встречается редко. Чаще одному из покупателей приходится доплачивать определенную сумму, так как принадлежащая ему недвижимость ниже в цене.
17 мая 2021 vektorurist 220
