Можно ли купить квартиру у свекра на материнский капитал
Содержание
- 1 Как купить квартиру у родственников с помощью сертификата
- 2 Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников на средства материнского капитала
- 3 Можно ли купить дом у свекра за материнский капитал 2022 год
- 4 Преимущества и недостатки приобретения квартиры у родственников с использованием средств маткапитала
- 5 Могу Ли Я Купить Дом На Материнский Капитал У Свекрови В 2022 Году
Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли, но косвенно этот ответ в правовом акте сформулирован. Объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение, которым, по Жилищному кодексу, является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан. Но это не означает на запрет покупки доли в жилой недвижимости.
Как купить квартиру у родственников с помощью сертификата
- приобретаемое помещение имеет статус жилого;
- недвижимость находится на территории Российской Федерации;
- приобретаемое жилье оформляется или будет оформлено в общую долевую собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.
Допускается ли приобретение доли квартиры или дома у родственников
При совершении сделки купли-продажи жилья между родственниками, особенно близкими, следует иметь в виду, что внимание со стороны ПФР и органов Прокуратуры будет особенно пристальным. Хотя отказывать по этому основанию Пенсионный фонд не вправе, последующая проверка соблюдения требований законодательства в отношении обладателей сертификата будет проведена особенно тщательная.
- Могу ли я купить дом у свекрови за материнский капитал? Законно ли это?
- Хочу у свекрови купить дом, можно за счёт материнского капитала.
- Можно ли купить дом на материнский капитал у свекрови?
1.2. Да, законно. Если сделка не носит заведомо мнимый характер (то есть совершается в целях получения мат капитала без намерения фактического приобретения дома). Сам же по себе факт приобретения недвижимого имущества у близких родственников не является препятствием в оплате сделки средствами мат. капитала Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Воспользоваться денежными средствами можно только после того, как ребенок, на которого выдавались средства, достигнет возраста трех лет. Исключение составляют ситуации, когда семья хочет оформить ипотеку. В этом случае воспользоваться суммой можно сразу.
Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников на средства материнского капитала
Если приобретается недвижимость с привлечением средств материнского капитала, устанавливают ряд ограничений. Так, запрещено покупать квартиру у мужа или жены. Соответствующее правило было принято для того, чтобы исключить возможное мошенничество. В законодательстве присутствует чёткое определение того, кто именно считается близким родственником.
Как купить квартиру у родителей на средства материнского капитала
- выделить долю помещения каждому члену семьи или подписать соглашение о выполнении действия;
- предоставить долю в квартире не позднее, чем через 6 месяцев после расходования бюджетных средств;
- сделка не должна носить фиктивный характер;
- держатель не должен обналичивать сумму.
Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.
Можно ли купить дом у свекра за материнский капитал 2022 год
- получить МК можно лишь единожды для одной семьи;
- при изменении размера капитала замена сертификата не требуется;
- подать ходатайство в ПФР на получение МК можно в любое время после рождения ребенка;
- распорядиться деньгами в установленных пределах можно по истечению трех лет с момента рождения ребенка;
- семейный капитал не облагается налогом;
- субсидия предоставляется родителям, а не ребенку;
- действительность сертификата подтверждается документом, удостоверяющим личность.
Можно Ли Купить Квартиру У Свекрови На Материнский Капитал 2022
По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.
При покупке родителями с участием детей — да, риск есть, ибо такая сделка априори недействительна.
Обнаружить факт родства теоретически могут (доброжелатели пишут в органы и т.п.). Но это потом, уже после сделки. Сам ПФ подобные родственные связи не установит (не таких полномочий).
Далее материал к прокурору, от него заявление в суд по признанию сделки недействительным.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Опции темы
Если у своих близких родственников покупают родители (без детей), то нормы ГК легко обходятся.
Покупает родитель, сделка регистрируется, затем по соглашению долей вносятся изменения в ЕГРП (переоформляется в общую долевую супругов и детей).
Свёкр прописан и проживает в другой квартире, нас пустил пожить и сделал нам временную регистрацию. Сейчас он собирается уезжать и продавать эту квартиру,нам придется куда-то съезжать. У нас в собственности нет имущества. Скажите одобрят ли нам сделку?
Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Возможно ли приобрести квартиру у отца мужа (у свекра) на средства материнского капитала? Свёкр прописан и проживает в другой квартире, нас пустил пожить и сделал нам временную регистрацию. Сейчас он собирается уезжать и продавать эту квартиру, нам придется куда-то съезжать. У нас в собственности нет имущества. Скажите одобрят ли нам сделку? Спасибо. Ксения
Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
- на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,
- .
Свёкр прописан и проживает в другой квартире, нас пустил пожить и сделал нам временную регистрацию. Сейчас он собирается уезжать и продавать эту квартиру,нам придется куда-то съезжать. У нас в собственности нет имущества. Скажите одобрят ли нам сделку?
Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Возможно ли приобрести квартиру у отца мужа (у свекра) на средства материнского капитала? Свёкр прописан и проживает в другой квартире, нас пустил пожить и сделал нам временную регистрацию. Сейчас он собирается уезжать и продавать эту квартиру, нам придется куда-то съезжать. У нас в собственности нет имущества. Скажите одобрят ли нам сделку? Спасибо. Ксения
- Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала.
- Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).
- Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
- Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.
С 29 марта 2022 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о признании жилья аварийным и подлежащем сносу, если дом действительно непригоден для проживания — отказывает в распоряжении материнским капиталом. Изменения введены Федеральным законом от 18.03.2022 года № 37-ФЗ, их задача — предотвратить махинации с маткапиталом (например, когда родители покупают дешевую и непригодную для жизни квартиру по завышенной цене, а деньги из МК делят с продавцом, таким образом обналичивая сертификат).
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?
- о лишении или ограничении родительских прав;
- об отмене усыновления или отобрании ребенка;
- о совершении преступления против ребенка;
- о признании дома аварийным и не подлежащим для проживания.
Обычно приобретение квартиры у близкого родственника на средства материнского капитала возможна только после того, как выполнен отказ в пользу постороннего лица. Так, примером подобной сделки выступает дарение. После процедуры доступна покупка недвижимости. Однако фактически человек приобретет её не у близкого родственника, а у другого человека. Подобное действие законно. Однако если сделка оформлена таким образом, она связана с некоторыми рисками.
Преимущества и недостатки приобретения квартиры у родственников с использованием средств маткапитала
Если приобретается недвижимость с привлечением средств материнского капитала, устанавливают ряд ограничений. Так, запрещено покупать квартиру у мужа или жены. Соответствующее правило было принято для того, чтобы исключить возможное мошенничество. В законодательстве присутствует чёткое определение того, кто именно считается близким родственником.
Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников на средства материнского капитала
Все остальные лица считаются дальними родственниками. В законодательстве отсутствует прямой запрет, не позволяющий выполнять покупку квартиры у близких на средства материнского капитала. Однако решение о заключении сделки принимает Пенсионный фонд. Он может одобрить заявку или отклонить её. Если во время проверки выясняется, что семья не пытается обмануть государство, заявку одобрят.
Добрый день, суть вопроса, собственно, в заголовке поста.
Подскажите, возможно ли? Какие тонкости? И при каких обстоятельствах могут отказать.
Теперь конкретнее вводные данные: квартира официально в собственности у свекрови, приватизирована. Семья из 4 человек, двое взрослых, двое детей. Все прописаны в квартире, которую планируем выкупить у свекрови. При передаче собственности планируем выделить равные доли всем членам семьи, я свою долю перепишу на детей.
Фактически, данной процедурой хотим обналичить МК и потратить на ремонт той самой квартиры. В таком случае как оформляет сделка,что прописывается в договоре купли-продажи? Мы платим сумму налиными, а остальное гасить средствами МК? Младшей уже 4 года, квартира в собственности свекрови больше 5 лет.
Так, во многом это может быть связано с тем, что пенсионный фонд, увидел две одинаковые фамилии, даже если речь идет о близких родственников, может заподозрить неладное отказать вам гляделки. При этом, неважно, что у вас были самые благие намерения и Вы не хотели обманывает государство.
Обязательно укажите, что хотите расплатиться в том числе и при помощи средств материнского капитала. Вам должны рассчитать примерные условия кредитования. Если они вас устраивают, можете приступать к следующему шагу.
Оформление сделки
- Во-первых вам необходимо стать участником программы материнского капитала.
- Далее, после того как вы получили заветный сертификат вас необходимо получить у пенсионного фонда разрешение на распоряжение денежными средствами.
- Но прежде чем это сделать вам необходимо уведомить продавца о том, что вы хотите расплатиться с ней в том числе за счет средств материнского капитала.
Марина, список вопросов выходит за рамки бесплатной консультации, даже если кто-то из коллег захочет также по пунктам ответить на Ваши вопросы, то не думаю, что с этим списком на практике сможете справиться. Например, отвечая на последний вопрос могу сказать, что детям можно выделить минимально возможные доли. Я ответил на Ваш последний вопрос, теперь осталось выделить, как Вы будете это делать?
В Вашем регионе наверняка есть грамотные специалисты — обращайтесь, они Вам помогут и доли выделить, и дарение от сына к матери составить и согласие взять, если такая необходимость есть и по средствам материнского капитала разобраться, а там нужно разбираться, про налоги я вообще молчу, т.к. без анализа документов сказать что-либо просто невозможно.
Наталья, приветствую Вас, в опеку отправлять нет смысла, пока нет детских долей где-либо — этот орган не имеет никакого отношения к семье Марины. С уважением, Арман!
1. Какую стоимость можно указывать, чтобы снизить налоги. Можно указать только сумму мат.каптала или нужна большая сумма стоимости. Нужно ли оформлять передачу денег как-то документально? И вообще какие могут быть при этом налоги у свекрови?
Проверено ЦИАН
Мы в браке, двое детей. У мужа до брака был участок. В браке построили дом, оформлен на мужа. Дом в садах, для проживания с детьми очень неудобно. Дому более 3 лет. Свекры построили дом в поселке, хотят продать, т.к. большой для них — пенсионеров. Дом на свекровь оформлен 10 лет назад.
Здравствуйте! Да это возможно. По закону, принятому в конце декабря 2006 г. «О доп. мерах гос. поддержки семей, имеющих детей. » Можно обратиться с заявкой по месту прописки — сразу после получения данного сертификата МК на:
НО закон не ограничивает круг лиц, у которых вы можете приобрести недвижимость. То есть Вы можете приобрести дом у вашего свекра. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи с ним и указать, что оплата будет проводиться за счет денег МК, и что собственниками будут все члены семьи, включая детей, с указанием размера их долей.
- выбор объекта и «бронирование» конкретной квартиры;
- заключение ДДУ, в котором прописывается факт оплаты с отсрочкой;
- регистрация договора и внесение части стоимости за счет своих средств;
- обращение в ПФ РФ с заявлением;
- зачисление денег на счет продавца в случае принятия соответствующего решения.
Могу Ли Я Купить Дом На Материнский Капитал У Свекрови В 2022 Году
МК можно использовать для оплаты долевого строительства, а затем перепродать права участия. Выделить доли можно лишь после оформления собственности, так что схема часто используется недобросовестными владельцами сертификата для обналичивания средств.
Можно ли купить дом у свекра за материнский капитал 2022 год
Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.
25 мая 2021 vektorurist 177
