Можно Ли Купить Квартиру На Материнский Капитал У Тещи

Можно Ли Купить Квартиру На Материнский Капитал У Тещи

И оригинал отдать покупателю. Дело в том, что Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом может их запросить как подтверждение и для проверки прописанных в договоре купли-продажи реквизитов.Важно: перед сделкой покупатели берут в Пенсионном фонде Выписку из лицевого счета, и продавец видит сумму.В ситуации, когда покупатели с материнским капиталом, без ипотеки, соблюдают условия: ребенку более 3 лет, собственностью по договору купли-продажи наделяются все члены семьи, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления в ПФ РФ.Покупатели с материнским капиталом и с ипотекой соблюдают условия: ждать 3-летия малыша не надо, при ипотеке можно сразу после получения Сертификата использовать материнский капитал; при ипотеке собственниками становятся сначала только родители, на которых оформлен ипотечный кредит, и родители у нотариуса пишут обязательство о наделении всех детей собственностью после выплаты ипотеки, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления и нотариального обязательства в ПФ РФ.

Если заемщики решили сделать его , то придется пройти через дополнительное кредитование. Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.В таких случаях банки предлагают прокредитовать заемщика на сумму первоначального взноса, установив проценты в размере 10,50% равную ключевой ставке ЦБ, действующей на сегодняшний день.

С этого момента возможна продажа, мена, дарение и наследование помещения. В приобретении квартиры в ипотеки отмечаются как плюсы, так и минусы. К числу положительных моментов относятся: сниженная рыночная стоимость с целью достижения быстрой реализации, определяется она обычно намного ниже чем рыночная.

В соответствии с его положениями можно сказать, что отсутствует прямой запрет на распоряжение средствами материнского капитала для приобретения жилья у близких или дальних родственников. То есть если заинтересованное лицо имеет в собственности недвижимость на вполне законных основаниях, то оно имеет полное право свободно распоряжаться ею.

Самым простым доказательством может служить осуществление расчетов в безналичной форме. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, и некоторые из его владельцев не имеют с заемщиком родственных связей, проблем при получении денег у банка не возникает.

Можно ли купить квартиру у тещи на ипотеку и материнский капитал

  • сделка не должна быть мнимой, т. е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками, например, между детьми и родителями ( формально Ваша теща Вам не родственник, но она является близким родственником Вашей супруге, что может повлиять на ее право на получение налогового вычета);

Самым простым доказательством может служить осуществление расчетов в безналичной форме. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, и некоторые из его владельцев не имеют с заемщиком родственных связей, проблем при получении денег у банка не возникает.Источник: 15 Июня 2022, 10:49

  • сделка не должна быть мнимой, т. е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками, например, между детьми и родителями ( формально Ваша теща Вам не родственник, но она является близким родственником Вашей супруге, что может повлиять на ее право на получение налогового вычета);

как вариант можно заранее подготовить для ПФР пакет документов, заключив с тещей предварительный договор купли продажи жилого помещения. И с этим же договором обратиться в банк с заявлением о выдаче ипотечного кредита на покупку данного объекта недвижимости.

Как сообщает Алексей Ситишев, начальник отдела развития ипотечного кредитования «ЮниКредит Банка», отказниками признаются:- люди, лишенные родительских прав или ограниченные в этих правах; — семьи, в отношении которых принято решение об отмене усыновления, или ребенка забрали органы защиты прав несовершеннолетних; — совершившие в отношении своего ребенка преступление, относящееся к преступлениям против личности.Понятно, что описанные выше ситуации относятся к категории «из ряда вон выходящие».Также отказ почти неизбежен, если в пакете документов, которые требуется подать в Пенсионный фонд, будут выявлены недостоверные сведения.

Можно ли купить дом у родителей? Вероятнее всего, ваше заявление на покупку дома с помощью материнского капитала будет отклонено, поскольку эта сделка противоречит требованию о приобретении недвижимости у близких родственников. Подобную сделку признают неправомерной, и вам откажут.

2. Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности, или у продавцов оформлена долевая собственность, но при этом они все участвуют в сделке — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

Внимание! Отказ можно опротестовать в течение 3-х месяцев с момента оглашения решения. Для этого следует направить жалобу в вышестоящий орган Пенсионного фонда РФ или в Конституционный суд. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу. Мы обязательно поможем.

Эта программа помогла многим российским семьям сделать свои жилищные условия лучше, сформировать финансовую базу ребенку на будущее. Кроме этого, материнский капитал – эффективная поддержка для родителей, благодаря которой они решились на рождение второго, а то и третьего младенца в семье.

Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом. Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит. Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.

Материнский капитал в 2022 году можно ли купить квартиру у тещи

Внедрённая программа явилась серьёзным материальным стимулом, который к 2022 г. вывел Россию в число стран с положительным коэффициентом рождаемости. Благодаря выдаваемому сертификату, граждане стали чувствовать себя уверенней. Это в свою очередь спровоцировало рост рождаемости в стране.

Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель – обналичить финансовую помощь.

Самое важное и первое — использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно только после того ребенку исполнится 3 года. Здесь имеется в виду ребенок, появление которого дало семье право на получение материнского капитала.

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, путем компенсации затрат на приобретение таких товаров и услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 30.04.2022 № 380, можно компенсировать приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Процедура оформления сделки по покупке недвижимости за материнский капитал у родственников, в том числе близких — не имеет никаких различий с обычной сделкой купли/продажи. Процедура реализуется по общим правилам и предполагает заключение договора и последующее обращение в территориальный орган ПФ РФ.

Муж Покупает Квартиру У Тещи С Использванием Материнского Капитала

Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Вам может понравиться =>  Методические рекомендации по применению косгу в 2022 году

я живу в деревне у меня 2 х квартирный дом стены разехались дом кирпичьный у соседей нормально всё но загвозка в том что я не могу потратить капитал на ремонт крыши окон и стен денег нет записали квартиру как аварийное жильё а толку 2й год нет как вытащить матиринский капитл нелегально и почему на дом можно оформить мк а на квартиру нельзя

Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2022 года. Получить маткапитал и обналичить разрешается в любое время (даже после окончания программы). То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.

2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», следует приложить заверенные копии правоустанавливающих документов лица, получившего сертификат МК, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи недвижимости, кадастровый паспорт, расчетные платежи и удостоверяющую документацию. Данный перечень не является исчерпывающим.

Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа.

  • процент готовности квартиры должен быть не менее 70;
  • квартира должна располагаться на территории нашей страны;
  • строительная фирма, с которой будет заключен договор, должна иметь в уставе положения о том, что у нее имеется возможность заключать сделки с госорганами, а также работать со средствами, которые предоставляет материнский капитал на покупку недвижимости;
  • человек, обладающий правами на сертификат, должно составить обязательство, в соответствии с которым после заключения сделки он должен будет выделить доли всем членам семьи;
  • для того чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение от специалистов Пенсионного фонда, потому как именно этот орган производит расчет со строительной фирмой посредством банковского счета.

При заключении договора обратите внимание на то, чтобы присутствовал пункт, согласно которому какая-то часть от стоимости жилья будет оплачена при помощи средств, выделяемых по сертификату. Кроме того, нужно указать реквизиты счета, открытого в банке на имя продавца.

Связана такая ситуация с тем, что мошенники стремятся за материнский капитал купить жилье у лиц, состоящих с ними в родстве, а вырученные от такой сделки денежные средства потратить на собственные нужды. То есть, стараются таким образом обналичить выделенные государством денежные средства, что является незаконным и карается. Поэтому если вы соберетесь купить дом у родителей, будьте готовы к тому, что компетентные органы тщательным образом будут проверять заключенную сделку.

В таком случае сделка, заключенная с целью купить жилье, будет признана несоответствующей действительности. Однако в некоторых случаях органом, осуществляющим деятельность в сфере пенсионного обеспечения, может быть дано разрешение на покупку дома у родной мамы или других родственников, используя капитал. Чаще всего рекомендуется, чтобы кров был куплен у дальней родни.

К примеру, разрешается использовать данные денежные средства всего в нескольких направлениях. В частности, можно приобрести дом под материнский капитал или другое жилье, что является самым распространенным направлением в настоящее время. Также воспользоваться сертификатом становится возможным не только, чтобы купить недвижимость, но и построить.

Насчет родственников:
— п. 2 письма Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 NД23-3764:
2. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками.
Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.
Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

Насчет доли:
— п. 2 письма Минрегионразвития РФ от 13.03.2009 N 6890-СК/07:
2. По вопросу о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение долга по кредитным договорам на приобретение доли в собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах).
Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Таким образом, приобретение доли жилого помещения является не противоречащей закону сделкой, и средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение долга по кредитному договору на приобретение доли жилого помещения.

Мазухина Анна Пишет:
——————————————————-
> все эти выдумки ПФР замечательно решаются через
> суд.
>
> Насчет доли:
> — п. 2 письма Минрегионразвития РФ от 13.03.2009 N
> 6890-СК/07:
> 2. По вопросу о направлении средств (части
> средств) материнского (семейного) капитала на
> погашение долга по кредитным договорам на
> приобретение доли в собственности на жилое
> помещение.
> В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона
> средства (часть средств) материнского (семейного)
> капитала в соответствии с заявлением о
> распоряжении могут направляться на приобретение
> (строительство) жилого помещения, осуществляемое
> гражданами посредством совершения любых не
> противоречащих закону сделок и участия в
> обязательствах (включая участие в жилищных,
> жилищно-строительных и жилищных накопительных
> кооперативах).
> Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской
> Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом,
> часть жилого дома, квартира, часть квартиры,
> комната.
> Таким образом, приобретение доли жилого помещения
> является не противоречащей закону сделкой, и
> средства (часть средств) материнского (семейного)
> капитала могут быть направлены на погашение долга
> по кредитному договору на приобретение доли жилого
> помещения.
>
> -апелляционное определение СК по гражданским делам
> Новгородского областного суда от 02/05/2012 по
> делу N 2-1344/12-33-625/12 —
> http://actoscope.com/szfo/novgorodobl/oblsud-nvg/g
> r/3/materinskiy-kapital26062012-4649657/;
> — апелляционное определение СК по гражданским
> делам Рязанского областного суда от 23.05.2012 по
> делу N 33-803 —
> http://actoscope.com/cfo/ryazanobl/ryazan-sud/gr/2
> /priobretennyy-istcyay-dom-nepr29052012-4572792/
> .
>
> Насчет родственников:
> — п. 2 письма Минэкономразвития РФ от 22.09.2010
> NД23-3764:
> 2. По вопросу о возможности осуществления
> государственной регистрации договора купли-продажи
> жилого помещения, приобретенного с использованием
> средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним
> (не достигшим четырнадцати лет) с близкими
> родственниками.
> Статьей 28 Гражданского кодекса Российской
> Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к
> сделкам законных представителей
> несовершеннолетнего с его имуществом применяются
> правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37
> Кодекса.
> Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун,
> попечитель, их супруги и близкие родственники не
> вправе совершать сделки с подопечным, за
> исключением передачи имущества подопечному в
> качестве дара или в безвозмездное пользование, а
> также представлять подопечного при заключении
> сделок или ведении судебных дел между подопечным и
> супругом опекуна или попечителя и их близкими
> родственниками.
> По общему правилу, предусмотренному действующим
> законодательством, право собственности
> несовершеннолетнего на жилое помещение,
> приобретаемое с использованием МСК, возникает с
> момента государственной регистрации указанного
> права. Государственная регистрация прав в данном
> случае имеет правообразующий характер. При этом
> момент заключения договора купли-продажи,
> предусматривающего приобретение жилого помещения с
> использованием МСК в общую собственность,
> предшествует государственной регистрации прав на
> такое жилое помещение.
> Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37
> Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не
> подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый
> указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между
> несовершеннолетним с близкими родственниками,
> направленные на отчуждение жилого помещения,
> приобретенного с использованием средств МСК.
>
> — решение Исаклинского районного суда Самарской
> области от 30.09.2011 —
> http://actoscope.com/pfo/samarskobl/isaklinsky-sam
> /gr/1/reshenie-ob-udovletvorenii-zha24112011-30910
> 57/ .

Вам может понравиться =>  Положение о ненормированном рабочем дне образец 2022

Меньше подозрений вызывают сделки, в которых доля квартиры принадлежит одному из членов семьи, а остальная часть — третьему лицу или родственнику. Если в случае покупки доли у родственника квартира всецело станет собственностью держателей сертификата, ПФ даст согласие на перечисление средств.

Принятый в 2006 году закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определяет основные направления использования «детских» денег. Одно из наиболее приоритетных — покупка квартиры с привлечением материнского капитала. По состоянию на 2022 г. сумма МК составляет 466 617 руб. Ее бывает мало для приобретения целого объекта, однако достаточно для внесения первого взноса при взятии ипотеки. Законом не запрещено использовать МК для покупки квартиры в кредит. Также указанная сумма может стать частью оплаты при осуществлении покупки без привлечения средств банка. В обоих случаях купля-продажа имеет ряд нюансов, поэтому о том, как проходит процедура совершения сделки, следует узнать заранее.

Если женщина лишается права на воспитание ребенка, право на получение МК переходит отцу, даже если он не имеет гражданства РФ. Так же происходит в случае смерти матери (признания ее умершей). Правило действует лишь в тех случаях, когда дети являются отцу родными (усыновленными). Если же одному или нескольким детям женщины мужчина является отчимом, то вполне возможно, что право на получение МК у него не будет.

Если ПФ сомневается в достоверности информации, сотрудник может сделать запрос в иные организации, например, банк. Последний должен дать ответ в 14-дневный срок. При таких обстоятельствах срок принятия решения ПФ приостанавливается, и конечный ответ дается позднее 1 месяца с первоначальной даты поступления заявления о выдаче средств по Сертификату. Также сотрудник может осуществить межведомственные запросы, ответ на которые ожидается в течение 5 дней.

Кроме указанных в законе, существуют и иные причины, например, несоответствие жилого помещения основным санитарно-техническим требованиям, сомнительная репутация кредитора, невозможность перехода объекта целиком в пользование семьи после расходования средств Сертификата.

Приобрести долю за счет средств материнского капитала у родных людей невозможно. При попытке совершить сделку держателя привлекают к уголовной ответственности за мошенничество, если даже человек не пытался обналичить деньги, а правда хотел приобрести часть имущества.

Введение материнского капитала произошло не так давно. Его регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации, а также Постановление Правительства РФ N 256 от 29 декабря 2006 года. С каждым годом размер капитала растет, программа продлевается, так как оказывает действенную помощь семьям с детьми.

С юридической точки зрения с участника сделки (посредника) стоит взять залог или попросить написать долговую расписку на полную стоимость квартиры. По этому документу с него можно взыскать долг, если он не пожелает заключать сделку по продаже квартиры за счет средств материнского капитала.

Его можно потратить на приобретение жилья, пенсию родителей или на образование детей. Большинство семей реализуют бюджетные средства исключительно на обеспечение семьи новым жильем. Однако приобретение квартиры у близких родственников за счет средств капитала имеет некоторые нюансы и трудности.

Чтобы не попасть в разработку следственных органов, следует отказаться от совершения сделки с близкими родственниками. В ином случае обналичивание средств материнского капитала карается по закону в соответствии со статьей 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Если члены семьи, имеющий сертификат МСК, уже владеют долями в квартире, они могут выкупить оставшиеся доли и зарегистрировать право собственности на целый объект недвижимости. В такой ситуации, уведомительный порядок нужно соблюдать, если покупка происходит у двух и более дольщиков, а удостоверения в нотариальной конторе не избежать даже в этом случае. Приобретение доли может происходить с частичным использование средств МСК, собственных капиталовложений и заемных (кредитных) средств.

Купить жилье возможно не только у родственников, но и у посторонних граждан. Однако и для этих случаев есть свои требования, которые должны соответствовать законодательным актам. Правда, на практике получается, что под долей имеется ввиду покупка 1-ой или нескольких комнат в 2-х или 3-комнатной квартире.

В судебной практике встречаются случаи, когда сертификат использовался для приобретения комнаты в частном доме. Это не противоречит положениям ЖК . Однако специалисты ПФР с подозрением относятся к желанию иметь комнату без отдельного входа. Считается, что сделка может оказаться мнимой (мошеннической).

Поскольку в некоторых регионах ПФР запрещает направлять средства мат.капитала лицу, выступающему продавцом в подобных сделках, усматривая в них попытки обналичить мат.капитал, я бы Вам посоветовала прийти на прием в ПФР и проконсультироваться с сотрудниками напрямую. как вариант можно заранее подготовить для ПФР пакет документов, заключив с тещей предварительный договор купли продажи жилого помещения. И с этим же договором обратиться в банк с заявлением о выдаче ипотечного кредита на покупку данного объекта недвижимости.

  • сделка не должна быть мнимой, т. е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками, например, между детьми и родителями ( формально Ваша теща Вам не родственник, но она является близким родственником Вашей супруге, что может повлиять на ее право на получение налогового вычета);

Не стоит забывать, что ПФ проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала. В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но так же и историю приобретённого жилья. Если установится факт мошенничества, договор купли-продажи будет признан недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.

Что касается ипотеки, несмотря на то, что закон позволяет воспользоваться средствами МК до достижения ребенком 3 летнего возраста, направив их качестве первоначального взноса, либо на погашение основного долга и процентов по договору ипотечного кредитования, это лишь часть оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения. А ипотека это не только сумма основного долга, но и немалые проценты, которые необходимо гасить на протяжении длительного периода времени, так что Банк будет тщательно оценивать свои риски проверять Вашу благонадежность.

  • Ребенку должно быть больше 3-х лет.
  • При оформлении ДКП между людьми, состоящими в близком родстве, продавец не платит налог на доход, а покупатель не получит налоговый вычет.
  • Нужно готовиться к дополнительным проверкам и уточнениям, если недвижимость приобретается у родственника на средства маткапитала.
  • Документы о проведении сделки оформляются заранее, перед обращением в ПФР.
  • Нельзя покупать квартиру у мужа или жены.
Вам может понравиться =>  Льготы малоимущим семьям в 2022 в барнауле

В законодательстве нет запрета проводить сделки купли-продажи недвижимости между родственниками. Можно свободно приобрести жилье у родственников, используя материнский капитал, если у детей нет доли в квартире и не требуется получать разрешение из органов опеки. То есть в сделке на момент продажи жилья несовершеннолетние участвовать не будут.

Вот тут и заключается проблема: органы опеки не дадут разрешение на покупку жилья у родственников взамен продаваемой доли ребенка согласно п. 4 ст. 37 ГК РФ. То есть родители не смогут единовременно купить желаемую квартиру у близких родственников и использовать маткапитал. Им придется искать другое жилье, чтобы появилась возможность для вложения средств капитала.

  • Паспорта супругов (или матери-одиночки) и свидетельства о рождении ребенка (детей).
  • Свидетельство о браке (или о разводе).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Расписка продавца, где указано, сколько денег он получил и размер невыплаченного остатка (обычно это сумма маткапитала)

Семья решила выкупить квартиру у тещи: часть денег внести с помощью кредита, а часть – материнским капиталом. При этом теща остается жить в этой квартире и деньги по факту не получает. Т.е. кредит и проценты в скором времени гасятся, а маткапитал обналичивается и используется на другие цели. Это незаконная сделка, так как для несовершеннолетних нет улучшения жилищных условий, а теща могла бы просто подарить свое жилище внукам.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Сертификат может быть использован в нескольких направлениях, но самым востребованным на протяжении всего времени действия программы считается пункт, позволяющий тратить бюджетные деньги на улучшение жилищных условий. Законодательные нормы позволяют частично или полностью покрывать расходы на:

В остальных случаях на практике решение выносится на усмотрение специалистов Пенсионного фонда. Для них главное, чтобы в сделке не было обнаружено сговора, в результате которого средства будут обналичены и потрачены ненадлежащим образом. Если продавцом является близкий родственник – это автоматически привлекает внимание сотрудников ПФ и даже в случае их одобрения положительный исход не гарантируется. Прокуратура имеет право вмешаться в процедуру и провести собственное расследование для предотвращения мошеннических действий.

На вынесение окончательного вердикта по поданной заявке на распоряжение материнским капиталом, отводится один месяц. За это время специалисты проверяют поданную документацию и принимают решение о возможности перечислении средств или отказе в этом. Как только положительный ответ получен, необходимо приступать к заключению основного договора.

Заявление пишется по строго установленной форме. Получить чистый бланк заявления и пример заполнения можно при личном обращении в отделение ПФР либо скачать на их официальном сайте. Аналогичный образец предлагается скачать и на нашем сайте. В бланке заявления информация должна излагаться в следующем порядке:

  1. Приобретаемая жилплощадь должна находиться на территории РФ.
  2. Помещение обязано соответствовать санитарным, пожарным, гигиеническим требованиям.
  3. Износ строительного объекта не превышает 50%.
  4. Жилплощадь не должна быть аварийной или находиться в списках на снос.

По какому адресу, на каком этаже какого дома она находится?

  • стоимость жилища;
  • обязанности и права продавца и покупателя;
  • форс-мажор;
  • дополнительные условия;
  • дат, подписи.
    • сертификат;
    • документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей);
    • договор купли-продажи жилья;
    • кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки);
    • реквизиты получателя средств;
    • нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.
    1. Уплатить основной долг по кредиту или процентов.
    2. Компенсировать затраты, которые были ранее понесены в ходе строительства дома или его реконструкции.
    3. Уплатить первый взнос за кредит, получаемый с целью строительства или реконструкции дома.
    4. Уплатить цену по ДДУ.
    5. Построить или осуществить реконструкцию дома – собственными силами или воспользовавшись помощью строительной компании.
    6. Купить дом или квартиру.
    1. Лицо, выступающее в качестве дарителя квартиры, должно владеть ей на праве собственности.
    • Основание для получения собственности: приватизация или приобретение в общую долевую собственность.
    • В договоре обязательно прописывают всех граждан, у кого есть права на долевую собственность, их помечают в строке: продавцы. В том случае, если дольщики подписали соглашение о перечислении средств кому-то одному, то — это обязательно должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи доли на средства материнского капитала.
    • Кроме основной суммы оплаты доли, в договоре должна быть прописана и сумма доплаты, которая покроется материнским капиталом и будет перечислена ПФ продавцу.
    • Прописать сумму, которую выделяет Пенсионный Фонд для передачи продавцу и окончательную стоимость доли.
    • Нужно правильно охарактеризовать предмет сделки: указать почтовый адрес, количество долей и долю, которая подлежит продаже, этажность дома и кадастровые данные квартиры.
    • Банковские реквизиты обеих сторон по сделке: счета покупателя, куда поступит помощь, и счета продавца, куда будет идти перечисление.
    • Также необходимо указать всех совершеннолетних детей и супруга, а если супруг передает право распоряжение другому, то эта воля должна быть нотариально оформлена.

    Тем, что сами эти дети будут обращаться в суд за признанием продажи жилья, в котором их лишили доли, недействительной. И бояться этого в первую очередь следует потенциальным покупателям такой недвижимости.Нередко встречаются ситуации, когда жилое помещение приобретено в ипотеку с привлечением средств материнского капитала продается.

    1. гражданство РФ и покупателей, и продавца.
    2. наличие сертификата на мат. капитал;
    3. собственник должен быть единоличным хозяином (или иметь согласие совладельца) и пребывать в здравом уме и твердой памяти;
    4. недвижимость должна находиться в пределах территории РФ;

    И сразу ещё вопрос,на случай если такая покупка возможна-жена сейчас в декрете,эта покупка будет на неё оформлена.Я так понимаю вычет лучше на меня делать(работаю официально, по белому).Мы сразу я могу сразу же,грубо говоря на след день подавать на получение вычета?

    Добрый день. Существует устоявшееся мнение, что приобретение недвижимости за счет средств МК у родственников невозможно. Однако, это не совсем корректное мнение. Такая сделка возможна, поскольку прямого запрета в законодательстве не установлено. Далее позиция Минэкономразвития по существу вопроса. Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение. Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.Кроме того и высшие судебные инстанции такие сделки под сомнения не ставят. Приобретаемая за счет средств МК квартира должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи получателя МК, в т.ч. и детей. Вычет при покупке квартиры у взаимозависимых лиц не полагается, установлен прямой запрет. Из-за несовпадения фамилий может конечно и получится, но в любой момент в будущем данный факт может быть обнаружен, соответственно все полученное придется возвращать.

    Adblock
    detector