Можно ли купить дом у бывшей свекрови на материнский капитал
Содержание
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.
1. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками.
- Могу ли я купить дом у свекрови за материнский капитал? Законно ли это?
- Хочу у свекрови купить дом, можно за счёт материнского капитала.
- Можно ли купить дом на материнский капитал у свекрови?
1.2. Да, законно. Если сделка не носит заведомо мнимый характер (то есть совершается в целях получения мат капитала без намерения фактического приобретения дома). Сам же по себе факт приобретения недвижимого имущества у близких родственников не является препятствием в оплате сделки средствами мат. капитала Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.
Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.
Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:
Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Опции темы
Если у своих близких родственников покупают родители (без детей), то нормы ГК легко обходятся.
Покупает родитель, сделка регистрируется, затем по соглашению долей вносятся изменения в ЕГРП (переоформляется в общую долевую супругов и детей).
Поиск по теме
При покупке родителями с участием детей — да, риск есть, ибо такая сделка априори недействительна.
Обнаружить факт родства теоретически могут (доброжелатели пишут в органы и т.п.). Но это потом, уже после сделки. Сам ПФ подобные родственные связи не установит (не таких полномочий).
Далее материал к прокурору, от него заявление в суд по признанию сделки недействительным.
Однако, если речь идет о погашении ипотечного кредитования, то получить сумму мат капитала Вы можете в любой момент.
к оглавлению ↑
Можно ли купить дом у родственников?
Согласитесь, родители запросто могут подарить дом своим детям. При этом, государственная мера поддержки будет направлена на улучшение жилищных условий. Поэтому, в рамках закона подобная сделка с таким субъектным составом запрещена.
Оформление сделки
Важным нюансом является тот факт, что все ваши родственники должны быть выписаны из недвижимости, даже несмотря на то, что останусь здесь проживать. При этом, приобретённый дом должен быть полностью принадлежать вашей семье на праве собственности.
Мы в браке, двое детей. У мужа до брака был участок. В браке построили дом, оформлен на мужа. Дом в садах, для проживания с детьми очень неудобно. Дому более 3 лет. Свекры построили дом в поселке, хотят продать, т.к. большой для них — пенсионеров. Дом на свекровь оформлен 10 лет назад.
Marina
1. Какую стоимость можно указывать, чтобы снизить налоги. Можно указать только сумму мат.каптала или нужна большая сумма стоимости. Нужно ли оформлять передачу денег как-то документально? И вообще какие могут быть при этом налоги у свекрови?
Проверено ЦИАН
Марина, список вопросов выходит за рамки бесплатной консультации, даже если кто-то из коллег захочет также по пунктам ответить на Ваши вопросы, то не думаю, что с этим списком на практике сможете справиться. Например, отвечая на последний вопрос могу сказать, что детям можно выделить минимально возможные доли. Я ответил на Ваш последний вопрос, теперь осталось выделить, как Вы будете это делать?
В Вашем регионе наверняка есть грамотные специалисты — обращайтесь, они Вам помогут и доли выделить, и дарение от сына к матери составить и согласие взять, если такая необходимость есть и по средствам материнского капитала разобраться, а там нужно разбираться, про налоги я вообще молчу, т.к. без анализа документов сказать что-либо просто невозможно.
Наталья, приветствую Вас, в опеку отправлять нет смысла, пока нет детских долей где-либо — этот орган не имеет никакого отношения к семье Марины. С уважением, Арман!
