Купил С Жиной Квартиру Может Ли 1 Супруга Потребовать Долю За Ребёнка

Может ли супруга потребовать выделить долю ребенку в новой квартире

Формально, если вы приобретете квартиру в ипотеку в момент, когда ваш брак официально будет еще не расторгнут, с юридической точки зрения вы приобретаете квартиру в браке в совместное пользование, и она будет рассматриваться на праве общего пользования. Неважно, в каком состоянии находятся ваши взаимоотношения, важно лишь, зарегистрированы ли вы официально в органах ЗАГСа или нет. Если есть свидетельство о браке – вы считаетесь супругами; если брак официально расторгнут – вы бывшие супруги.

Если вы не задействовали материнский капитал, ничего требовать супруга не может. Есть брачный договор, поэтому в нем четко прописано, что единственный собственник – вы. Как я понимаю, место постоянной регистрации, а, возможно, и собственность у ребенка есть. Так что попросить супруга может, а вот требовать – нет.

Если же нет – несмотря на то, что брачным договором установлено, что имущество принадлежит тому, на кого оно записано, супруга может обратиться в суд. Ее требование – признать данную квартиру совместно нажитым имуществом, так как выплаты за нее производятся из совместного бюджета. И пока брак не расторгнут, они идут.

В любом случае, обязательное выделение долей для детей предусмотрено только тогда, когда квартира покупается с привлечением средств материнского капитала. В подобной ситуации обязательным условием является выделение долей всем членам семьи – в особенности, детям. В остальных случаях закон не предусматривает обязательного выделения долей детям, поэтому супруга не может требовать от вас обязательно выделить вашему сыну долю в новой квартире.

Пока вы еще находитесь в браке, имущество будет считаться совместно нажитым. В таком случае при его разделе в брачном договоре эта квартира предусмотрена не будет, соответственно, она будет делиться по общему правилу – поровну между супругом и супругой. При таком раскладе супруга не будет ничего требовать, поскольку после развода и деления имущества половина квартиры достанется ей, и она сможет самостоятельно выделить долю своему сыну.

Как оформить долю в квартире на ребенка

Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.

1. В результате наследования ее за умершим родственником по закону. Либо квартира или доля в ней может быть оставлена ему по завещанию любым человеком.
2. В результате приобретения жилья. В этом случае родители или опекуны при покупке квартиры должны внести несовершеннолетнего в число покупателей и указать его долю. Такие сделки проходят с согласия органов опеки и попечительства. Если новая квартира приобретается после продажи старой, доля ребенка в квартире не должна уменьшиться, а сделки по продаже одной и покупке другой квартиры должны произойти в один день.
3. В результате приобретение квартиры с использованием материнского капитала. Это особый случай, так как законодательство требует выделения обязательной доли в квартире несовершеннолетним. Особенно сложной эта проблема становится, если помимо материнского капитала используются заемные средства и квартира приобретается в ипотеку. Несовершеннолетних в ипотечные договоры никогда не включают, так как у них невозможно изъять залог. Родителям необходимо нотариально заверить обязательство о выделении доли в квартире через 6 месяцев после выплаты кредита.
4. В результате дарения. Родители, опекуны и другие люди могут пожелать передать ребенку право на долю в квартире, которого он по закону не имел. Такая передача прав оформляется как подарок.
5. В результате приватизации государственной квартиры. В этом случае предусмотрено обязательное выделение детской доли.

При оформлении доли в квартире на ребенка, а также иных действия с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это согласие не будет дано, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире уменьшится. Иногда запрет органов опеки на проведение сделки приводит к сложностям при улучшении жилищных условий ребенка.

Например: родители, имея дом в отдаленной деревне, хотят продать его и приобрести квартиру в столице, при этом площадь жилья, приходящаяся на долю ребенка, уменьшается. Формально его жилищные условия ухудшаются, а значит сделка не будет одобрена. Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности: чтобы выяснить, как решить проблему, обращайтесь за помощью к юристам.

Выделение доли детей в квартире может быть обусловлено законом или желанием родителей. Независимо от обстоятельств, оформление доли в квартире на ребенка будет проходить по установленному алгоритму. Любые изменения долей контролируются органами попечительства. Чтобы не совершить ошибок при оформлении долей в квартирах на детей, рекомендуем привлечь к этому процессу профессиональных юристов.

Также можно обратиться в орган опеки и попечительства с целью получения заключения о том, что имущественное положение ребенка в результате раздела ухудшится. Это действие потребуется предпринять, если у разводящихся родителей имеется ребенок, тяжело болеющий или имеющий инвалидность.

Личная собственность несовершеннолетних детей должна быть указана в соглашении, как не подлежащая разделу. Это не касается тех вещей, которые уже официально оформлены в собственность — они уже принадлежат ребенку. Например, если в браке на ребенка была оформлена недвижимость, при разделе она не указывается.

Пример из практики: бывшая супруга вложила материнский капитал в приобретение жилища, будучи в браке. И практически сразу после этого ушла к настоящему отцу ребенка (он же был записан и в свидетельстве о рождении). Ни один, ни второй мужчины не будут иметь право на долю в материнском капитале, а потому квартира в этой части делится поровну между матерью и ее детьми.

Верховный суд РФ оставил в силе решение первой инстанции, определив, что супруги вправе изменить режим собственности имущества, которое было нажито в браке на основании как брачного контракта, так и иного соглашения, если оно не противоречит закону. Кроме того, суд отметил, что стоимость квартиры за период брака выросла в два раза с момента ее приобретения до заключения оспариваемого соглашения.

Важным также является срок исковой давности, который по таким делам составляет три года. Верховный суд в своем Постановлении Пленума разъяснил, что течение срока начинается с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на владение совместно нажитым имуществом. Этот момент далеко не всегда совпадает с моментом расторжения брака.

Baжнo! У coтpyдникoв opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa нeт чeткoгo peглaмeнтa дeйcтвий, кoтopoгo oни oбязaны нeyкocнитeльнo пpидepживaтьcя. B кaждoм cлyчae paccмaтpивaютcя вce нюaнcы cдeлки, и oпeкa дeйcтвyeт в интepecax peбeнкa. Ecли opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa зaпoдoзpят, чтo вы пытaeтecь «пpикpытьcя» oднoй из вышeпepeчиcлeнныx cитyaций для пoлyчeния личнoй выгoды, cдeлкa зaтянeтcя или вoвce нe бyдeт paзpeшeнa.

• Пoкyпкa нeдocтpoeннoгo жилья. Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти peбeнкa нa нeдвижимocть или дoлю в нeй oтклaдывaeтcя дo мoмeнтa ввoдa жилья в экcплyaтaцию. Нo вce вpeмя cтpoитeльcтвa peбeнoк дoлжeн быть гдe-тo пpoпиcaн, тo ecть имeть фaктичecкoe мecтo пpoживaния.
• Tяжeлaя бoлeзнь peбeнкa. Ecли peбeнкy нyжнo дopoгocтoящee лeчeниe, мoжнo пoлyчить paзpeшeниe oпeки нa пpoдaжy квapтиpы c нecoвepшeннoлeтним, дaжe ecли пpиoбpeтaeмoe жильe xyжe пpoдaннoгo. C ycлoвиeм, ecли paзницa в cтoимocти нeдвижимocти пoйдeт нa лeчeниe.
• Cocтoяниe peбeнкa, пpи кoтopoм нeльзя жить в квapтиpe. Пpи aллepгичecкиx peaкцияx, xpoничecкиx зaбoлeвaнияx и вpoждeнныx пaтoлoгияx мoжнo пpиoбpecти жильe xyжe пpoдaннoгo, ecли peбeнoк нe мoжeт пpoживaть в нынeшнeм. Нaпpимep, пoмeнять квapтиpy pядoм c пpoмышлeнным пpeдпpиятиeм нa чacтный дoм мeньшeй плoщaди в дepeвнe.
• Пoтpeбнocть peбeнкa в cпeциaлизиpoвaннoм yчpeждeнии. Ecли нecoвepшeннoлeтнeмy гpaждaнинy нyжны шкoлa-интepнaт, кoppeкциoннaя шкoлa, лицeй зaкpытoгo типa или дpyгoe cпeциaлизиpoвaннoe yчpeждeниe, кoтopoгo нeт в гopoдe, дoпycкaeтcя пepeeзд в дpyгoй гopoд. Boзмoжнo нeзнaчитeльнoe yxyдшeниe жилищныx ycлoвий. Нo выдeлeниe дoли нecoвepшeннoлeтнeмy пpи пpoдaжe квapтиpы тoжe oбязaтeльнo.

• c 14 дo 18 лeт peбeнoк cчитaeтcя oгpaничeннo дeecпocoбным — тo ecть мoжeт cтaвить пoдпиcи нa дoкyмeнтax, нo нe мoжeт caм иницииpoвaть paзныe cдeлки c нeдвижимocтью;
• c 6 дo 14 лeт peбeнoк cчитaeтcя чacтичнo дeecпocoбным, нo нe мoжeт cтaвить пoдпиcи нa дoкyмeнтax;
• дo 6 лeт peбeнoк cчитaeтcя пoлнocтью нeдeecпocoбным, и вcю oтвeтcтвeннocть зa нeгo нecyт poдитeли либo oпeкyны.

Нaпpимep: Poдитeли Maши пpoдaют квapтиpy плoщaдью 90 м². У кaждoгo — пo ⅓ дoли, тo ecть кaждый влaдeeт 30 м². Cлeдoм oни пoкyпaют нoвyю квapтиpy плoщaдью 75 м². B этoм cлyчae poдитeли oбязaны выдeлить дoлю, paвнyю нe мeньшe 30 м² — cкoлькo былo в пpeдыдyщeй квapтиpe. To ecть Maшa пoлyчит ⅖ oт жилья.

Нaпpимep: Пeтя и eгo poдитeли имeют пo ⅓ дoли oт квapтиpы. Oни peшили ee пpoдaть и пpишли в opгaны oпeки, чтoбы пoлyчить paзpeшeниe. Oпeкa пoтpeбyeт, чтoбы Пeтe выдeлили в нoвoм жильe дoлю copaзмepнo плoщaди пpoдaвaeмoй квapтиpы. Нaпpимep, ecли плoщaдь 60 м² и Пeтe пpинaдлeжит ⅓, в нoвoй квapтиpe eмy дoлжнo пpинaдлeжaть нe мeнee 20 м². Ecли нoвaя квapтиpa бyдeт 80 м², дoля Пeти cocтaвит чeтвepь. A y Bacи и poдитeлeй двe квapтиpы, в кaждoй из кoтopыx — пo ⅓ дoли. Пpи пpoдaжe oднoй квapтиpы poдитeли мoгyт пpocтo пoлoжить дeньги нa pacчeтный cчeт Bacи, пoтoмy чтo y нeгo фaктичecки ocтaeтcя жильe.

Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.

Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.

На рынке недвижимости продажа квартиры без согласия супруга – явление довольно частое. Продавец очень рискует, покупая такие квадратные метры. Вполне может такое случиться, что спустя время вдруг приходит повестка в суд – второй супруг решил оспорить сделку и вернуть себе половину нажитого имущества. Потраченные на покупку средства вам, конечно, возвратят, но на это уйдет много времени. А вот затраты на услуги риелтора и ремонт никто не возместит.

Точно определить, в браке была куплена квартира или нет, невозможно. Эту информацию предоставляет только продавец. Но все же кое-какие справки навести реально при условии, что второй супруг тоже является собственником жилья. Например, уточнить информацию можно через Единый государственный реестр недвижимости.

• квартира приобретается в долевую собственность;
• имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом;
• имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.

Что надо знать про детские доли, если вы купили квартиру с господдержкой

Маткапитал могут обязать вернуть в ПФР. Пример: в Пермском крае суд обязал мать двоих детей вернуть в ПФР материнский капитал. Она вложила его в покупку квартиры, а затем ее продала до выделения детских долей. При этом суд разъяснил, что женщина сможет получить эти деньги еще раз, если решит использовать их в рамках закона.

Банк может не дать ипотеку или дать ее на менее выгодных условиях, если в залоге будут только доли родителей, а детские доли опека не разрешит закладывать. Как вариант, можно с согласия опеки положить денежное воплощение детских долей в первой квартире на банковский счет детей. Тогда не будет ухудшения имущественного положения детей, против которого выступит опека, и не будет детей-собственников , неудобных для банка.

Бывает, что родители не высчитывают доли соразмерно средствам господдержки, а сразу делят квартиру поровну между членами семьи еще при покупке, а потом планируют продать эту квартиру и покупать следующую тоже с господдержкой. Тогда в новой квартире дополнительно выделять квадратные метры или подписывать соответствующее обязательство у нотариуса не нужно.

Анна, попробуйте обратиться к другому специалисту МФЦ. В моем случае мне отказал один, но другой принял заявление, правда, несколько раз переспросил уверен ли я, что так можно. Я отвечал, что звонил в Росреестр и мне это подтвердили (так и было). В итоге соглашение приняли и доли выделили.

Екатерина, мы два года назад выделяли долю сыну в квартире, приобретенной с использованием МК, через натариуса по обязательству, составленному в день купли -продажи.
Мне помощник натариуса накануне сделки звонила и уточняла, какую долю сыну будем выделять, по минимуму пропорционально вложенной господдержке или поровну на всех членов семьи.

В то же время законодательство защищает интересы добросовестного и проявляющего разумную осторожность приобретателя. Он вправе ориентироваться на запись в ЕГРН и не выяснять самостоятельно подноготную жилья при его покупке. Другой подход подорвал бы доверие граждан к самой системе государственной регистрации недвижимости.

В таком случае можно считать, что бывший супруг не заинтересован в спорном имуществе или полностью доверил распоряжение им другому собственнику. Если сделку с жильем совершили без его согласия, такое лицо все еще может защищать свои права – но путем предъявления претензий своему бывшему супругу, который осуществил сделку, поясняет КС. Ведь он имеет заведомо больше возможностей по оценке связанных с ней рисков, чем посторонний покупатель.

Бывший супруг, сведений о котором в реестре нет, сам должен контролировать судьбу недвижимости и сохранение за собой прав на ее долю – например, своевременно приняв меры по разделу имущества. Гражданин, который не принял таких мер и не озаботился внести данные о своем праве собственности в ЕГРН, не может возлагать негативные последствия сделки на добросовестного участника гражданского оборота.

Конституционный суд разъяснил, с кого можно взыскать компенсацию за недействительную сделку с совместным имуществом супругов, если один из них не давал согласия на нее. Как следует из постановления, которое КС провозгласил 13 июля, сам собственник несет ответственность за регистрацию своей доли, а если суд отменил сделку, то взыскивать утраченное имущество с добросовестного покупателя все равно запрещено. Такой иск можно направить только к бывшему супругу.

Евгений Мокеев с этим не согласился. Он указал в жалобе, что в результате применения нормы ГК он лишился половины добросовестно приобретенного единственного жилья. По мнению заявителя, спорная норма нарушает право собственности граждан, которые заключали сделку осмотрительно и разумно. При этом никакого механизма компенсации для добросовестного покупателя не предусмотрено.

Компенсация за долю в квартире

Если он продолжает оставаться одним из владельцев, но по каким-либо причинам не пользуется своей частью жилого помещения, то он может потребовать у других собственников компенсацию за пользование его долей. Это уже будет не разовая выплата, а регулярные платежи.

По закону имущество, которое находится в общей долевой собственности, должно быть разделено между участниками. Если собственники не смогли достичь согласия в отношении условий раздела такого имущества, то один или несколько владельцев имеют право в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре. В этом случае доля в квартире закрепляется за собственником не только на бумаге, но и физически в виде конкретного помещения или комнаты.

Стоит отметить, что компенсация за долю в квартире и компенсация за пользование долей — это совершенно разные понятия. В первом случае собственник утрачивает свое право на долю в собственности после получения выплаты и больше никакого отношения к ней не имеет.

Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке. Взыскание компенсации за пользование долей возможно в том случае, если совместное проживание участников долевой собственности не представляется возможным. Например, если квартира состоит только из одной жилой комнаты и все собственники не могут в полной мере пользоваться помещением.

Также зачастую причиной судебных разбирательств о взыскании компенсации являются ситуации, когда доли собственников по площади не соответствуют размеру занимаемого ими жилого помещения. К примеру, если владельцу доли принадлежит 1/3 двухкомнатной квартиры, но при этом он занимает одну из комнат.

Кроме того, организация развития и обучения детей – обязанность родителей (ст. 63 Семейного кодекса РФ). Поэтому попытка направить вырученные от продажи квартиры деньги на оплату учебы ребенка будет воспринята как уклонение родителями от исполнения своих обязанностей.

Все будет зависеть от того, что написано в разрешении на сделку. Если таково требование органа опеки, то ребенку придется выделить долю. В противном случае орган опеки сделает это через суд. Если же в разрешении указана обязанность родителя перечислить средства, полученные от продажи детской доли, на специальный счет, то выделять долю не нужно, поскольку ребенок получил причитающееся ему деньгами.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение в числе прочих составляют случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2022 г. № 218-ФЗ).

Вместе с тем суды при рассмотрении таких споров стараются уходить от формального подхода и пытаются разобраться, были ли нарушены права ребенка (Определение ВС РФ от 15 декабря 2022 г. № 25-КГ15-12). Если вам удастся доказать, что деньги детей в целости и сохранности, что они не были потрачены на ваши личные нужды, в иске органа опеки будет отказано. Однако безопаснее будет перечислить средства на специальный счет, а потом, получив согласие органа опеки, перевести их на вклад, открытый на имя ребенка.

Несоблюдение договоренностей с органом опеки может стать причиной признания сделки недействительной. На это указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2022 г. № 25. Позже высшая судебная инстанция подтвердила свою позицию. В одном из своих определений Верховный Суд отметил, что условием выдачи разрешения на сделку со стороны органа опеки была покупка ребенку другой жилплощади. Но поскольку это сделано не было, согласие считается неполученным (Определение ВС РФ от 27 февраля 2022 г. № 48-КГ18-1).

ВС в решении ссылался сразу на две статьи: 168 — «сделка, противоречащая закону» и 173.1 «сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана». Коллегия заключила, что суд первой инстанции не мог руководствоваться только одной статьёй, поскольку там не прописаны основания, по которым сделка должна признаваться недействительной. Суд второй инстанции, по мнению Верховного суда, и вовсе неверно истолковал нормы.

Покупка недвижимости на вторичном рынке — риск. Сделку может опротестовать собственник, о котором раньше не было известно, или госорганы, если заметили нарушение. Чтобы доказать правоту и сохранить жильё, придётся посетить множество судов без гарантии победы. Верховный суд на конкретном примере показывает, на что надо обращать внимание при заключении сделки на покупку недвижимости.

По мнению истца, не было оснований для вывода, что сделку совершили с согласия опеки, — ведь ответчик не получил согласия на отчуждение недвижимости без обеспечения детей другим жильем. Этот довод в Верховном суде сочли значимым. И подчеркнули — нет доказательств соблюдения прав детей, того, что средства от продажи квартиры попали на их счет в банке или были израсходованы в их интересах.

Раз квартира принадлежала детям, понадобилось разрешение органов опеки и попечительства. Они дали добро, но поставили условие — купить другую квартиру и выделить в ней доли. Отчитаться об этом надо было в течение месяца. Способ расчёта с несовершеннолетними владельцами в разрешении не был описан.

Чтобы обезопасить себя, перед покупкой надо заказать полную выписку ЕГРН на сайте Росреестра. В ней будут указаны все собственники, в том числе и проблемные. Если из выписки следует, что детям выделены доли, то у продавца надо просить разрешение от органов опеки.

Выделение долей в уже имеющийся у вас квартире возможно только путем дарения части детям. Дарение является безвозмездной сделкой, в следствии чего требовать за нее денежные средства вы не в праве. Соответственно, факт дарения доли детям в другом имуществе не освобождает вас от обязанности при продаже доли в первой квартире не приобрести им долю в стороннем имуществе, либо положить им деньги на счет.

Добрый день. В квартире имеют долю дети, которые ее получили там благодаря материнскому сертификату. Сейчас купили другую квартиру, хотим долю выделить им там, но при этом убрать их долю из первой квартиры. Какие документы нужно собрать и куда подать? Есть ли гос.пошлина? Спасибо!

Продавая долю детей в одном объекте недвижимости вы должны одновременно приобрести путем возмездной сделки долю в другом объекте недвижимости, не меньшей квадратурой и не с худшими условиями. Так же стоит заметить, что согласно ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с близкими родственниками с участием несовершеннолетних запрещены. Следовательно, выкупить доли детей на свое имя или имя супруга вы не можете.

Продавая доли несовершеннолетних и не планируя приобретения долей в другом объекте недвижимости, вы можете просить органы опеки и попечительства выдать вам разрешение на продажу с последующим зачислением денежных средств от продажи ребенка на его лицевой счет в банке, снять с которого вы деньги не сможете без разрешения опеки. При этом вы должны предоставить документы, согласно которым у детей на момент продажи будет право пользования и проживания (регистрация по месту жительства) в другом жилом помещении, пригодном по условиям для проживания несовершеннолетних.

1. Свежая выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости
2. Договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала
3. Технический паспорт объекта недвижимости
4. Паспорта родителей
5. Свидетельства о рождении детей + прописка
6. Свидетельство о заключении брака

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене. Причём предложение должно быть письменное , например, в заказном письме с уведомлением.

Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.

Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.

На рынке недвижимости продажа квартиры без согласия супруга – явление довольно частое. Продавец очень рискует, покупая такие квадратные метры. Вполне может такое случиться, что спустя время вдруг приходит повестка в суд – второй супруг решил оспорить сделку и вернуть себе половину нажитого имущества. Потраченные на покупку средства вам, конечно, возвратят, но на это уйдет много времени. А вот затраты на услуги риелтора и ремонт никто не возместит.

Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов оформляет приобретенную квартиру в свою собственность. Какие подводные камни могут ожидать его при возможном разделе имущества? Как законодательство может защитить его интересы и интересы других членов семьи? О самых важных моментах, которые должен знать каждый собственник, расскажем в этом материале.

Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.

Здравствуйте,посоветуйте пожалуйста.Мы с мужем собираемся покупать квартиру,деньги по полам,он гражданин России а я гражданка Украины,паспорта российского ещё нету,только РВП,двое детей у меня от первого брака и один уже общий.Как лучше документы оформить чтобы не только на него было оформлена квартира?

Здравствуйте! А как распределение долей влияет на дальнейшее распоряжение недвижимостью? В чем будет разница, если у меня 1/5 доля или 1/3? И как вообще в случае чего продается такая недвижимость? Вдруг один собственник захочет продать недвижимость, а второй будет категорически против?

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2022 года. Сайт работает с 2022 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Здравствуйте. У меня с соседями разные выходы из квартиры. У нас БКМ конадский домик.Подъезда нет. Я при выходе из квартиры пристроила пристройки. На тот момент когда строила они против не были. Два собственника кв.до сих пор не против, а вот один мозги выносить. Сказали, что добьеться чтоб ее снисли. Что делать. Можете что нибудь посоветуете.

Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.
Потому что часть сделок, оформленных в простой письменной форме, Росреестр приостанавливает. А другие — регистрирует.
От чего же зависит требование о нотариальной форме договора?
Покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении или нет?

Как продать долю в квартире

• в результате переговоров стороны согласовывают условия сделки и достигают согласия по всем существенным условиям договора;
• как только согласие достигнуто, стороны подписывают договор купли-продажи доли в квартире;

• после подписания договора, сторонам необходимо выполнить свои обязательства по договору. Продавец должен передать квартиру в фактическое владение покупателя. Покупатель должен передать продавцу деньги в количестве, указанном в договоре. Способ передачи денег стороны также могут определить в договоре;
• после подписания договора сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности. Сделать это можно либо через нотариуса, либо обратившись в Росреестр;
• после того как переход права зарегистрирован, покупатель юридически становится собственником квартиры;

На практике нередки ситуации, когда остальные сособственники не хотят воспользоваться своим правом преимущественной покупки доли, но в то же время всячески препятствуют тому, чтобы эта доля была продана третьим лицам. К таким способам можно отнести уклонение от получения извещения, отказ от допуска потенциальных покупателей для осмотра недвижимости. В таком случае следует четко придерживаться процедуры продажи доли, чтобы полностью исключить возможность для недобросовестных сособственников в дальнейшем оспорить сделку в судебном порядке.

Необходимо отметить, что ипотека – это залог недвижимого имущества. В ряде случаев недвижимость вообще может находиться в собственности у банка. Тогда произойдет просто перемена сторон в договоре. На практике это делается путем подписания дополнительного соглашения между банком, новым и старым собственниками. Все обязательства по договору с момента подписания дополнительного соглашения переходят к новому собственнику.

В случае если лицо желает продать долю в квартире, оно обязано сначала обратиться ко всем сособственникам с предложением приобрести долю. Если этого не сделать, а заключить договор купли-продажи сразу, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Следует понять, в каком виде существует доля в квартире. Если доля в квартире выражена в виде обыкновенной дроби, например, 1/8, ее собственник не может точно сказать, какое именно помещение ему принадлежит. Тогда в некоторых случаях доли выделяют только тогда, когда каждому собственнику может быть выделено отдельное жилое помещение. Места общего пользования, такие как туалет, ванная и кухня остаются в общей собственности.

Поскольку в соответствии с требованиями законодательства о материнском капитале, приобретенная квартира должна быть предоставлена в долевую собственнность всех членов семьи, в том числе детей, соответственно общим имуществом супругов будет являться только половина квартиры. Необходимости делить это совместно нажитое имущество смысла нет, все равно по суду вам также присудят по 1/4 доли на каждого.

Также следует отметить, что если у Вашего (супруга) останется 1/4 доли в праве общей долевой собственности, то Вы можете её у него выкупить. При этом, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, Вы с детьми имеете преимущественное право покупки перед иными лицами. В первую очередь, супруг будет обязан предложить Вам выкупить у него эту долю, в случае, если Вы откажетесь, то только в этом случае, он сможет предложить продажу своей доли иным лицам.

Добрый день, если Вы разделите квартиру по 1/4 на каждого (муж, жена, дети), то в данном случае, Вы уже её поделите надлежащим образом с учётом интересов детей и Вас, как супругов. Таким образом, если Вы до раздела совместно нажитого имущества разделите по 1/4 на каждого, то в суде, по поводу раздела совместно нажитого имущества, квартиру уже можете не включать в раздел совместно нажитого имущества.

Вы можете в одном заявлении просить о разделе имущества и о разводе. Указывайте, что дети останутся с вами, чтобы суд учел интересы детей при разделе имущества. Если есть еще какое-либо имущество, то просите квартиру оставить вам с детям, а мужу отдать другое имущество.

поскольку квартира находится в долевой собственности, то применчтся нормы ГК РФ об общей обственности, в частности владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников. суд не может обязать вас выплатить мужу стоимость его доли, а мужа продать вам свою долю. этот вопрос придется решать вам по соглашению с мужем. единственным вариант, это положения ( ст 252 ГК РФ) суд может обязать вас выкупить долю, если она незначительна, не может быть выделена и он не имеет интереса в ее использовании ( т.е. имеет другое жилье). однако суд вряд ли признает 1/4 долю незначительной.

Доля ребенка в квартире при разводе родителей

Суд может передать в собственность женщины большую долю в имуществе и когда она воспитывает разнополых ребятишек, каждому из которых требуется собственная комната. Еще одна весомая причина — наличие инвалидности ребенка, когда для нормального существования ему необходимо отдельное помещение в квартире или автомобиль, для того чтобы возить ребенка на лечение.

Если на момент получения имущественных прав на муниципальное жилье малолетние граждане не достигли 14-летия, они включаются в соглашение по умолчанию вместе с родителями и иными родственниками. Несовершеннолетние дети, перешагнувшие порог 14-летнего возраста, должны дать согласие на участие в приватизации.

• одежду;
• обувь;
• предметы гигиены;
• школьные принадлежности;
• инвентарь для занятий спортом;
• инструменты, необходимые для получения дополнительного образования (учебы в музыкальной или художественной школе);
• гаджеты, принадлежащие несовершеннолетнему.

1. Жилая и нежилая недвижимость.
2. Транспортные средства.
3. Бизнес.
4. Земельные наделы.
5. Банковские вклады.
6. Пенсионные накопления.
7. Заработная плата.
8. Прибыль от авторских прав.
9. Антиквариат.
10. Драгоценности.
11. Иное значимое имущество.

Доля ребенка при разводе отца и матери в жилом помещении, в приобретении которого участвовал маткапитал, должна присутствовать обязательно. Однако четко установленной нормы, как должна делиться такая жилплощадь между родителями и детьми, в законодательстве нет. Граждане вправе сами определить долю ребенка в квартире при разводе родителей, составив мировое соглашение.

Может ли ребенок от первого брака претендовать на долю отца в квартире, купленную во втором браке по маткапиталу

Вначале – коротко о том, как приобретается жильё за счёт материнского (семейного) капитала. По нормам ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ от 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – ФЗ №256) квартира, купленная за счёт средств маткапитала, должна находиться в общей собственности как родителей, так и детей. Однако при этом учитываются только дети того родителя, который получил сертификат. А поскольку его получает мать, дети от первого брака отца не учитываются и прав на купленное жильё не получают.

Однако это касается лишь случаев, когда ребёнок от первого брака уже достиг совершеннолетия. Если же ему ещё нет 18 лет – действует ст. 1149 ГК РФ. Она предусматривает выделение обязательной части в наследстве несовершеннолетним в размере не меньше половины того, что досталась бы без завещания по нормам закона.

Однако это касается лишь отношений, действующих при жизни. После смерти одного из супругов начинают действовать нормы о наследовании. А тут уже нужно руководствоваться Гражданским кодексом (ГК) РФ. Ст. 1142 ГК РФ гласит, что сыновья или дочери являются наследниками первой очереди – и при этом брак, в котором они родились, значения не имеет. Следовательно, сын от первого брака получит одну четвёртую часть от той доли, которая в квартире принадлежала покойному отцу. Остальные три четвёртых получат вдова и её дети от брака с покойным.

Если сын от бывшей жены ещё несовершеннолетний – сделать ничего не удастся. Российское законодательство предусматривает защиту прав лиц, не достигших 18 лет. Не поможет даже лишение родительских прав: согласно ст. 1117 ГК РФ, в этом случае отец не может получить наследство от сына, а не наоборот.

24 насущных вопроса о разделе квартиры при разводе

1. Если квартира куплена в браке на общие деньги, то каждый из супругов имеет право на 1/2 долю.
2. Если квартира куплена в браке на общие деньги, но у супругов есть ребенок-инвалид. В этом случае супруг, с которым остается проживать ребенок, может претендовать на 2/3 доли в квартире.
3. Если квартира куплена с участием личных средств одного из супругов, то доля этого супруга будет увеличена в зависимости от суммы.

Совершеннолетние дети не влияют на порядок раздела квартиры при разводе родителей. Исключение составляют ситуация, когда один из родителей воспитывают общего совершеннолетнего ребенка инвалида с детства. Этот родитель может попросить увеличить его долю. Во всех других ситуациях совершеннолетние дети не влияют на порядок раздела имущества родителей разводе.

1. Если муж и жена были участниками приватизации. В этом случае каждый из них имеет долю в квартире, установленную договором приватизацию. Супруги не имеют права требовать передела долей при разводе.
2. Если муж или жена написали отказ от приватизации в пользу другого супруга. Супруг, оформивший отказ, не имеет права на долю в квартире. При этом он сохраняет право на пользование жилым помещением. Более того, он может жить в квартире, даже если второй супруг ее продаст.
3. Если муж или жена ранее использовали свое право на приватизацию. В этом случае квартира будет личным имуществом супруга, оформившего приватизацию. В случае развода она не подлежит разделу.

1. С его согласия. Для этого бывший супруг должен самостоятельно обратиться в паспортный стол по месту регистрации. Присутствие бывшей жены при выписке не требуется.
2. Без его согласия. Выписать человека без его согласия можно только в судебном порядке. Бывшая жена может обратиться в суд с заявлением о снятии бывшего мужа с учета как утратившего право пользования жилым помещением. После чего решение суда необходимо отнести в паспортный стол.

Супруги сами определяют, в каких долях квартира будет поделена между ними. После чего они оплачивают госпошлину, правовые и технические услуги нотариуса. Когда нотариус подготовит соглашение, супруги должны вместе прийти в нотариальную контору и подписать документ.

Квартира оформлена в собственность после развода: подлежит ли она разделу

Помогите разобраться с такой ситуацией. 4 месяца назад развелась с мужем, от которого в браке родила двоих детей. Были веские причины для развода – постоянные скандалы, измены. Оформила материнский капитал, который был потрачен на покупку квартиры. Часть денег подарил отец. Подскажите, может ли бывший супруг претендовать на недвижимость?

Тем не менее, существуют важные детали. Безусловно имеет значение, за какие средства совершена сделка. Может сложиться и так, что договор по имуществу был подписан в браке, а регистрация перехода права собственности произошла после его расторжения. На чьей стороне закон в этом случае?

Зачастую имущество, приобретенное гражданином непосредственно, когда брак был уже расторгнут, вызывает пристальный интерес у его бывшей второй половины. Особенно если имела место покупка недвижимости сразу после развода. Тогда не исключено, что будет сделана попытка осуществить раздел квартиры через суд и доказать притязания на часть собственности.

Из самой ситуации существует 2 выхода. Первый – это признание недействительным договора на продажу квартиры и ее последующий раздел. Кроме того, исходя из п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г. допускается потребовать половину средств, вырученных от совершенной сделки. Госпошлина на раздел будет исчисляться с этой суммы.

После расторжения брака супруга приобрела квартиру. В период совместного проживания она нигде не работала. Насколько мне известно, дарственной по деньгам также не оформлялась. Подскажите, пожалуйста, имеются ли в описанной ситуации права на имущество, купленное после расторжения брака?

25 Апр 2022      vektorurist         69      

Похожие записи
• 
  Башкирия оплата приемным родителям в 2022 году
• 
  Оплата За Сад В Беларуси 2022
• 
  Могут Ли Отнять Единственнре Жилье Которое Подарил Сыну Должник
• 
  Оборудование И Монтаж Домофона Косгу В 2022 Году