Главная / Сопровождение сделок / Как Правильно Пенсионеру Сдать В Аренду Квартиру

Как Правильно Пенсионеру Сдать В Аренду Квартиру

Содержание

1 Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду
2 Как Правильно Пенсионеру Сдать В Аренду Квартиру
3 Как не прогореть пенсионеру от сдачи жилья в аренду
4 Войдите в ОК
5 Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду
6 Доходы от сдачи жилья в аренду
7 Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина
8 Сдача квартиры в аренду пенсионером налоги
9 Как юридически правильно сдать квартиру в аренду
10 Сдаем квартиру в аренду правильно

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду

В обоих случаях пенсионер будет нести определенные расходы, платя налоги государству. Поэтому многие и решаются сдавать свои квартиры неофициально, чтобы хоть как-то упростить себе жизнь и получать прибавку к пенсии. Заключая неофициальный договор аренды, человек также несет определенные риски. В большинстве своем они связаны с неуплатой очередного платежа арендаторами, в меньшей степени – с выявлением дохода и удержанием налога, штрафа с пенсионера. Последний риск менее вероятен, так как небольшой доход пенсионера сотрудникам налоговой практически неинтересен. Да и всегда можно сослаться, что в квартире живут не арендаторы, а родственники без оплаты.

Поэтому пенсионеры решают оформить все официально. Какой формат отображения доходов в этом случае будет наиболее подходящим? Сразу нужно отказаться от идеи открыть ИП. Она подойдет только тем пенсионерам, которые сдают в аренду сразу много квартир и получают от этого ощутимый доход. Причем саму пенсию будут платить ему как работающему пенсионеру и без различных социальных и региональных доплат.

Платить 13% как физическое лицо. Пенсионеров в этом случае пугает необходимость уплачивать достаточно ощутимую сумму с получаемого дохода. Но есть здесь и свои плюсы. К таковым относятся: отсутствие необходимости совершать какие-либо другие выплаты (например, страховые взносы), вести и сдавать многочисленную отчетность (хотя каждый год все равно придется сдавать декларацию 3-НДФЛ), возможность получения налогового вычета за квартиру (например, если она была приобретена совсем недавно, а сам пенсионер получить возврат по ней не может), что особенно важно для неработающих пенсионеров.
Открыть ИП. На первый взгляд этот вариант может показаться более выгодным из-за наличия особого налогового режима, где уплачивать нужно не 13%, а 6%. Однако важно помнить, что индивидуальные предприниматели также уплачивают страховые взносы, которые к тому же являются обязательными. Что это означает? Что пенсионеру придется платить каждый год определенную сумму вне зависимости от уровня дохода и того факта, сдавалась ли его квартира в рассматриваемом периоде.

При отображении доходов за сдачу аренды квартиры без регистрации ИП пенсионер статус неработающего не теряет. Поэтому он наравне со своими пожилыми согражданами имеет право на индексацию пенсии и другие доплаты. Но нужно помнить, что многие региональные доплаты для пенсионеров выплачиваются при определенном уровне доходов. Поэтому выплаты, особенно социального характера, могут быть прекращены. Так, например, не получится оформить социальную доплату к пенсии, положенную малообеспеченным гражданам. Сюда же относится доплата на продукты (появилась такая форма помощи не так давно и практикуется пока не во всех регионах).

Пенсионеры – это люди преимущественно старой закалки. Они привыкли честно говорить о собственных доходах государству и отчитываться за них в налоговой. Вот только жизнь диктует свои правила. Отображение дохода от сдачи квартиры в аренду может стать причиной снижения размера пенсии и даже лишения многочисленных надбавок.

Есть еще один вариант — приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае владельцу квартиры также нужно зарегистрироваться в качестве ИП. Срок действия патента составляет от одного месяца до одного года, но не должен «переходить» на следующий календарный год. Если приобретается патент на срок до полугода, то его стоимость оплачивается сразу и полностью. Если патент приобретается на срок до года, то сначала можно оплатить одну треть от его стоимости, а за месяц до окончания срока его действия — оставшуюся сумму. Налог уплачивается в фиксированном размере исходя из ставок, установленных субъектом федерации, и его площади. Калькулятор расчета стоимости патента (то есть размера налога, который придется уплатить) приведен на сайте nalog.ru.

Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди. Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем. Это обуславливается тем, что право распоряжаться имуществом принадлежит только правообладателю. Никакие посторонние лица, включая участкового, не могут запретить реализацию его права. При этом участковый, который добросовестно выполняет свои обязанности, сам узнает, кому сдается квартира, кто там живет. [3]

Закон о налоговых каникулах для самозанятых граждан распространяется только на нянь, сиделок, репетиторов и уборщиц. Более того, такие граждане должны встать на налоговый учет. Они не будут платить налог с дохода в течение двух лет. Но по истечении двух лет им придется становиться ИП либо платить подоходный налог в размере 13%. На арендаторов квартир данный закон не распространяется.

Однако и регистрация жильцов тоже ведет за собой проблемы — собственник сдаваемого жилья может оказаться лишен коммунальных субсидий, зависящих от того, кто проживает в квартире. Так, чтобы получить компенсацию взносов на капитальный ремонт, пожилым людям старше 70 лет необходимо подтвердить, что они живут одни или вместе с пенсионерами либо инвалидами 1−2 группы.

зарегистрироваться как ИП и выплачивать 6% по упрощенной системе или по купленному патенту
платить подоходный налог в размере 13% без каких-либо оформлений ИП
зарегистрироваться как самозанятый и выплачивать 4% от дохода (однако пока что это могут сделать лишь жители Москвы, Московской области, Республики Татарстан и Калужской области).

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ)». Таким образом, законом не запрещено право выступать в роли арендодателя третьим лицам, при условии наличия нотариальной доверенности от владельца жилья.

Так что если налоговая будет иметь претензии ,то их можно избежать.Аренду надо регистрировать,если ее срок свыше года,а если год с продлением каждый раз отдельным соглашением не надо. Сделать это сложно. Если будет изъят договор, расписки или через банк — то тогда проблема

Самый простой и безопасный вариант – сдавать в аренду квартиру или комнату. Примерно половина всех собственников, сдающих комнаты, – это люди пожилого возраста, а 40% арендодателей “летних квартир” – пенсионеры-дачники, говорится в исследовании компании “НДВ-Недвижимость”. У пенсионеров есть несколько вариантов заработать на своей недвижимости.

руб. в месяц можно найти койко-место в квартире, напоминающей недорогой хостел. В каждой комнате будет по нескольку кроватей, чаще в двух уровнях. Койка и право пользования кухней и санузлом – все, что получит арендатор вместе с перечнем правил проживания; — от 10 до 15 тыс.

Если недвижимость закреплена за несколькими собственниками, необходимо получить письменное разрешение на операции с недвижимостью от каждого из них, заверенное нотариально. Также допускается их личное присутствие при заключении сделки без оформления письменного согласия. Собираясь сдавать квартиру/комнату в аренду, собственник также должен получить согласие от всех прописанных на жилплощади лиц.

Как Правильно Пенсионеру Сдать В Аренду Квартиру

Здравствуйте Лина! Порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом РФ от 09.12.1991 N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». Налогоплательщиками признаются физические лица — собственники жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений (ст. 2 Закона).

Вопрос о самозанятых гражданах обсуждается с 2022 года и находится на стадии доработки.Если вы сдаете квартиру в аренду частному лицу, то можете попасть под закон о самозанятых предпринимателях и освободиться от подоходного налога на определенный срок. При условии, что Вы приобретаете патент и ваш вид деятельности будет в перечне видов деятельности для самозанятых граждан.На сегодняшний день сдача в аренду собственного имущества населению в перечне услуг населению нет.

Вам может понравиться => Межевание земельного участка до марта 2022

Если в ходе будет доказано, что собственник умышленно уклонялся от уплаты пошлин, то сумма штрафа может возрасти до значения в 40% от суммы налогов.Грядущая поправка связана с тем, что в 2022 году заработает новый порядок налогообложения для самозанятых граждан. Согласно новым проектным предложениям, планируется установить ставку налога, если квартира сдается физическим лицам в размере 4%, а если организации, то 6%.

Помимо всей важной информации по имуществу, состоянию расчетов с государством – долгам и переплатам, здесь размещены заполненные квитанции. С их помощью легко оплатить налог онлайн через банк-посредник.по уже действующему федеральному жилищному законодательству земля под многоквартирным домом и дворовая территория входят в состав общего имущества собственников жилых и нежилых помещений, поэтому распоряжаются собственники этой землей по.

Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной ( КоАП РФ) или уголовной ( УК РФ) ответственности. Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: — изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; — хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; — взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; — устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Как не прогореть пенсионеру от сдачи жилья в аренду

Составление договора и его регистрация – определенная гарантия для пенсионера. По нему, например, человек сможет получить компенсацию за причиненный вред имуществу. При нелегальной аренде осуществить такое вряд ли получится, ведь придется подтверждать наличие скрытого дохода, платить с него за все время налог и неустойку. Поэтому пенсионеры решают оформить все официально. Какой формат отображения доходов в этом случае будет наиболее подходящим? Сразу нужно отказаться от идеи открыть ИП. Она подойдет только тем пенсионерам, которые сдают в аренду сразу много квартир и получают от этого ощутимый доход. Причем саму пенсию будут платить ему как работающему пенсионеру и без различных социальных и региональных доплат. Выбрать вариант с уплатой НДФЛ будет более верно. Особенно, если пенсионер может получить налоговый вычет, например, за покупку той же самой квартиры. Но и в этом случае нужно быть готовым к ежегодной сдаче налоговой декларации 3-НДФЛ. При отображении доходов за сдачу аренды квартиры без регистрации ИП пенсионер статус неработающего не теряет. Поэтому он наравне со своими пожилыми согражданами имеет право на индексацию пенсии и другие доплаты. Но нужно помнить, что многие региональные доплаты для пенсионеров выплачиваются при определенном уровне доходов. Поэтому выплаты, особенно социального характера, могут быть прекращены. Так, например, не получится оформить социальную доплату к пенсии, положенную малообеспеченным гражданам. Сюда же относится доплата на продукты (появилась такая форма помощи не так давно и практикуется пока не во всех регионах). Но как же тогда поступить законопослушному пенсионеру, желающему не скрывать свои доходы, но и не желающему потерять свои надбавки? Идеальный вариант – оформлять договор аренды на другого родственника, который также является собственником квартиры. Налог будет выплачивать уже он.

По закону владельцы жилья должны в обязательном порядке временно регистрировать новых жильцов, которые приехали из иных регионов и арендуют квартиру больше 90 дней. Если же владелец жилья это не сделает, то может получить штраф в размере от 2 до 7 тысяч рублей.

На сегодняшний день социальная поддержка граждан во многом зависит от уровня дохода, который имеет получатель. И размер арендной платы также входит в число доходов пожилого человека на пенсии, тем самым оказывая влияние на решение о том, предоставлять ему доплаты и льготы или нет.

Пенсионеров в этом случае пугает необходимость уплачивать достаточно ощутимую сумму с получаемого дохода. Но вы не будете совершать какие-либо другие выплаты (например, страховые взносы), вести и сдавать многочисленную отчетность (хотя каждый год все равно придется сдавать декларацию 3-НДФЛ), есть возможность получения налогового вычета за квартиру (например, если она была приобретена совсем недавно, а сами вы получить возврат по ней не можете), что особенно важно для неработающих пенсионеров.

За незаконную сдачу жилья и уклонение от налоговых обязательств полагается не только административная, но и уголовная ответственность. Она предусмотрена в случае, если задолженность составляет более 300 тысяч рублей. Арендодателю придется внести крупный штраф до 300 тысяч рублей. Помимо денежного взыскания нарушитель может поплатиться свободой на один год.

Есть тонкости. По общему правилу, льготник у нас сам должен уведомить налоговые органы о том, что у него есть право на льготу. На местах практика разная. Где-то информация о новых льготниках передается в налоговые «автоматом». Но рассчитывать на это не стоит — это добрая воля конкретных местных органов, но не их обязанность по закону.

Для законной сдачи жилой недвижимости в аренду для проживания другим лицам разрешается оформлять патент. Сущность патентной системы заключается в том, чтобы платить государству за сдачу жилья авансом, не заниматься подсчетом общей годовой суммы. Патент приобретается за определенную плату, размер которой разнится в зависимости от площади объекта недвижимости.

Если жилье сдает гражданин размер налога составляет 13% от величины арендной платы. При этом в российском законодательстве действует правило, по которому лица, проживающие мало времени в России, должны платить сбор выше, чем постоянно проживающие. Таким образом, если арендодатель более 183 дней проживает в иностранном государстве, то размер налогового сбора составляет 30%.

Местные льготы Федеральный бюджет не может нести нагрузку по полному обеспечению нуждающихся пенсионеров положенными льготами.
Меры по социальной защите таких москвичей обширны и включают разнообразные скидки, компенсации и денежные вспомоществования.К ним относятся:

Войдите в ОК

Даже если потенциальных жильцов советуют знакомые, аренда без договора может готовить пенсионеру испытания: и мебель испортят, и счета за телефон или свет могут быть гигантскими, вплоть до того, что некоторые жильцы демонтируют сантехнику. Бывают случаи, когда сданная квартира становится ночлежкой для мигрантов или точкой продажи запрещенных препаратов. Куда в таких случаях должен обратиться пострадавший? В полицию! Однако, попросив защиты, пенсионер будет вынужден признать, что сдавал квартиру, не платил налоги, и ему могут угрожать штрафы за незаконную деятельность.

Принят закон, согласно которому правительство не увеличит ставки 4% и 6% в течение 10 лет. То есть, если вы сдаете квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, и если зарегистрируетесь как самозанятый, до 2028 года вы будете платить только 900 рублей (пока не заработаете примерно миллион – потому что есть налоговый вычет, а потом 1200 рублей в месяц). Без такой регистрации вы обязаны выплачивать 3900 рублей (13% подоходного налога).

❗️Выход один — заключать договор при сдаче в аренду и платить налог. Благо с 2022 года любой гражданин, в том числе пенсионер, может зарегистрироваться в качестве “самозанятого” через приложение Сбербанк Онлайн и платить не стандартный подоходный в 13%, а всего лишь 4%, если квартира сдается физическому лицу и 6%, если юридическому. В этом году таким необременительным налоговым статусом могут воспользоваться те, кто сдает собственную квартиру в Мосвке, Калужской и Московской областях и в республике Татарстан. Ваша прописка не важна. Со следующего года такой налог для “самозанятых” обещают ввести и в других регионах. Одно из основных требований для желающих стать самозанятыми — работать без сотрудников и зарабатывать не более 2,4 млн рублей в год.

Вам может понравиться => Образец Заявления Опекаемого На Согласие По Уходу Для Оформления Компенсации

По платежам, полученным от физических лиц на карту, указанную при регистрации как самозанятого через приложение Сбербанк Онлайн, чеки будут зафиксированы автоматически, по остальным нужно формироваь чеки в том же приложении. При этом очень удобно, на основании чеков налог рассчитывает ФНС автоматически. Пенсионеру не нужно заполнять лишних бумаг, только не забыть оплатить.

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду

Пенсионер начинает отчислять взносы – и в итоге не получает очередную индексацию пенсии. Парадокс вполне объясним: по закону пенсия не индексируется работающим гражданам, а к ним причисляются все, за кого поступают страховые взносы на ОПС. Поэтому индексация вернется только после того, как пенсионер закроет ИП.

Органы соцзащиты проверяют размер доходов льготника, запрашивая налоговую службу – а там есть сведения из подоходной декларации (ее обязан сдавать каждый арендодатель). Так что установить доходы пенсионера не составляет большого труда – а следствием является снятие льгот.

Закон обязывает собственников жилых помещений регистрировать своих жильцов, если они приехали из другого региона и сняли квартиру дольше, чем на 90 дней. За нарушение собственнику грозит штраф от 2 до 7 тысяч рублей (в зависимости от того, на территории какого субъекта РФ он проживает).

зарегистрироваться как ИП и выплачивать 6% по упрощенной системе или по купленному патенту
платить подоходный налог в размере 13% без каких-либо оформлений ИП
зарегистрироваться как самозанятый и выплачивать 4% от дохода (однако пока что это могут сделать лишь жители Москвы, Московской области, Республики Татарстан и Калужской области).

«Арендаторы действительно платят, жалобы пресекаются нами на корню, — еще более категорична Анна Харьковая («ЦИАН»). – Если такие попытки не прекращаются на момент переговоров, то мы рекомендуем нашему клиенту-арендодателю не заключать договор с таким арендатором, так как все последующие платежи придется «выбивать» или продолжать слушать такое нытье в стиле «денег нет», «зарплату задерживают» и «давайте я заплачу через день-два-неделю». Лучше найти другого арендатора – без подобных проблем — и быть уверенным в ежемесячном доходе и в сохранности своего имущества».

…оказались очень «подвижными»
Третья неприятность, покрываемая страховым депозитом, – досрочный отъезд арендатора. «Далеко не секрет, что прожив три-четыре месяца, арендатор может увидеть рекламу более дешевого жилья и заявить о своем желании переехать, — говорит Анна Харьковая («ЦИАН»). – В этом случае собственнику приходится нести потери от повторной сдачи жилья: простой квартиры, проведение в ней уборки, а иногда и косметического ремонта. Депозит компенсирует собственнику если не все, то часть этих издержек. А кроме того, является важным психологическим фактором».

Проверка арендатора
Понимание, что депозит – общепринятая на рынке реальность, вовсе не означает, что снимающие беспрекословно соглашаются его заплатить. Жалобы на то, что, дескать, оскудели мы в конец, денег решительно нет, нельзя ли как-нибудь обойтись без этого побора – все это на просмотрах приходится слышать постоянно. Правда, отмечают риелторы, говорят это арендаторы без особого энтузиазма: понимают, что толку не будет, поэтому и попытки «откосить» от депозита предпринимаются больше для проформы. «На самом деле человек, ищущий съемную квартиру, прекрасно знает, что придется отдать больше, чем составляет плата за месяц, — считает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». – Ему объясняют, что если он будет пользоваться квартирой бережно, то эти средства вернутся».

Доходы от сдачи жилья в аренду

На сегодня существует три законных способа сдачи своей недвижимости в аренду. Первый и самый простой –сдавать жилье как физлицо и уплачивать 13% НДФЛ, ежегодно подавая декларацию. Второй способ – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и платить налог 6% по «упрощёнке». Декларацию подавать тоже надо. Третий способ проще –оформить ИП и купить соответствующий патент. Головной боли с учётом и декларацией при этом не будет. Но зато оба последних варианта предусматривают уплату значительных страховых взносов в Пенсионный фонд. Надо также учитывать, что при месячной арендной плате свыше 25 тыс. рублей (более 300 тыс. руб. в год) у ИП на 1% возрастает налог.

Арендаторы и квартиранты бывают разные. И не всегда это те люди, которые исправно платят и бережно относятся к хозяйскому имуществу. Проблемы могут возникать и с приезжими, которые вовремя не оформят регистрацию. Много беспокойства вызывают жильцы – трудовые мигранты. Ещё есть опасения, что из-за квартирантов испортятся отношения с соседями.

Платить налоги с арендных доходов полагалось всегда. Другой вопрос, что в благополучные времена это слабо контролировалось, поэтому не все выполняли свои налоговые обязательства. Сейчас времена изменились. Местные органы повсеместно налаживают учёт арендодателей и получаемых ими доходов. За неуплату налогов предусмотрены значительные штрафы и другие наказания.

Сдавать можно только жилые помещения, годные для проживания. Иными словами, всё в квартире должно быть исправно. Жильё может сдаваться, условно говоря, в трёх видах: без мебели, с минимальным набором мебели и полностью меблированное. При наличии мебели помимо описания её состояния в акте приёма-передачи арендуемого помещения (приложение к договору) при заселении квартирантов и в их присутствии неплохо всё сфотографировать или снять видеоролик, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем.

Коммунальные и другие текущие платежи обычно возлагаются на арендатора (квартиранта), что обязательно отмечается в договоре. Как и размер арендной платы.В договоре надо предусмотреть штрафы: за просрочку платежа, порчу имущества, потерю ключей, досрочное расторжение договора или залив соседей. В любом случае сдаваемое в аренду жилье или иную недвижимость правильнее будет застраховать.

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина

Третий шаг – поиск квартиросъемщика. Данный вопрос мы разберем отдельно, ведь для каждого крайне важно правильно сдать квартиру квартирантам, чтобы извлечь из данного мероприятия максимум пользы. Четвертый этап – это составление договора аренды. Сделать это вы можете самостоятельно, или обратиться к профессионалу, который за определенную плату сделает это за вас.

Кстати, постарайтесь заранее определить для себя, кому именно вы хотели бы сдать жилье. Например, одинокому человеку или семье с детьми. Кто именно будет самым добропорядочным квартирантом определиться довольно сложно, поэтому вам нужно будет получить некоторые сведения о новом жильце. Постарайтесь максимально проверить степень его ответственности, платежеспособность вы можете проверить справкой о доходах.

Один из сложнейших вопросов – как найти добропорядочного и ответственного квартиранта, ведь речь идет о вашем имуществе. Если хотите быстро сдать квартиру, то вам нужно разместить объявления в СМИ, например, в местной газете, в интернете на Авито, в социальных сетях. В общем, используете любые источники, посредством которых вы можете донести информацию до потенциального арендатора.

Сумма штрафа за неуплату налога составит 20 или 40% от суммы долга. Все зависит от одного обстоятельства, если вы не уплатили налог один раз, точнее, вас первый раз заметил в данном преступлении налоговый орган, то вам начисляется 20% штрафа, при вторичном нарушении 40%.
С другой стороны, уклонение от уплаты налогов наказуемо со стороны Уголовного кодекса РФ, что регламентировано ст. 198 УК РФ. Согласно данной статье за уклонение от налогов наступает уголовная ответственность, наказание – штрафные санкции, принудительные работы, арест и лишение свободы.

Вам может понравиться => Могут ли приставы описать домашнюю птицу

Второй этап – это оформление согласия на сдачу квартиры в аренду от всех собственников жилого помещения, если они имеются. Кстати, особое внимание стоит обратить на этот этап, если квартира находится в залоге у банка, например, вы платите по ней ипотеку или она выступает в качестве обеспечения по потребительскому кредиту. Если залог имеет место быть, то обязательно попросите у банка согласие на сдачу жилья в аренду, конечно, в письменном виде.

В ситуации выбора варианта с самозанятыми пенсионеры, согласно закону, также не входят в число тех, кто застрахован в системе обязательного пенсионного страхования. Поэтому самозанятых пенсионеров могут причислить к «работающим» лишь тогда, когда они сами захотят перечислять за себя взносы на пенсионное страхование.

А так как пенсионер снова производит взносы, то в итоге лишается очередной индексации пенсии. Объясняется эта ситуация тем, что законодательно работающим людям не индексируют пенсию. И к таким «работающим» относят всех, за кого вносятся страховые взносы на обязательное пенсионное страхование. В этой ситуации индексация возобновится лишь тогда, когда пенсионер закроет ИП.
Если же пенсионер выбирает выплату 13% НДФЛ со сдачи жилья в аренду, то нет необходимости регистрировать ИП. Поэтому индексация пенсии не будет затронута, поскольку не нужно делать взносы на обязательное пенсионное страхование.

Нередко сдача квартиры в аренду может оказать отрицательное влияние на пенсию, а вернее стать причиной приостановки индексации пенсии. Те деньги, которые пенсионер получает с аренды, считаются его доходом. А значит, он обязан отчитываться перед государством и в обязательном порядке платить соответствующие налоги. И в данном случае никакого значения не будет иметь тот факт, что он пенсионер и не имеет никакой официальной работы.

зарегистрироваться как ИП и выплачивать 6% по упрощенной системе или по купленному патенту
платить подоходный налог в размере 13% без каких-либо оформлений ИП
зарегистрироваться как самозанятый и выплачивать 4% от дохода (однако пока что это могут сделать лишь жители Москвы, Московской области, Республики Татарстан и Калужской области).

Сдача квартиры в аренду пенсионером налоги

Если вы сдаете квартиру в аренду частному лицу, то можете попасть под закон о самозанятых предпринимателях и освободиться от подоходного налога на определенный срок. При условии, что Вы приобретаете патент и ваш вид деятельности будет в перечне видов деятельности для самозанятых граждан.

Также не следует забывать, что освобождение самозанятых граждан от налогообложения НДФЛ носит временный характер, то есть на период с 2022 по 2022 год. Кроме того, в правительстве активно обсуждается повышение НДФЛ с 13% до 15%, поэтому величина налога с дохода от сдачи квартиры физического лица будет увеличиваться.

Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

Если арендатор компенсирует хозяину квартиры только затраты по счетчикам, то в данном случае дохода никакого у последнего не возникает, т.к. арендатор оплачивает только потребленные ресурсы, затраченные на личные нужды. Но и уменьшить доход на эту сумму тоже нельзя – для этого нет никаких оснований.

Как юридически правильно сдать квартиру в аренду

1) Договор аренды, в котором должны быть отражены основные моменты — имена и паспортные данные лиц, которые будут проживать в квартире, время действия договора, порядок и срок оплаты аренды, момент проверки жилья собственником и прочие нюансы, на усмотрение сторон.

Также нужно иметь ввиду, что если арендодатель является единственным собственником жилья, он вправе распоряжаться им единолично, но вот если собственников несколько, то все они должны присутствовать при заключении договора и поставить свои подписи на документе, или же необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на одного из владельцев.

Проблемы могут возникнуть, если сдавать неприватизированную квартиру. Чтобы обезопасить себя, нужно перед сдачей подписать договор с ЖЭКом, который подтвердит тот факт, что не имеет ничего против сдачи квартиры. Лучше, конечно, заняться приватизацией жилплощади, после этого вам не нужно будет получать разрешение у властей на ее сдачу.

Немаловажный аспект состоит в том, что арендодатель, чтобы не быть привлечённым к ответственности, обязан уплатить налог с дохода, который он будет получать с аренды. Для физического лица сумма налога составит привычные 13 %. Если этого не делать, можно попасть под штраф, составляющий иногда до половины вырученных за сдачу жилья денег. Если вы прячетесь от налоговой службы и не платите налог, квартиранты могут попросту вас шантажировать этим. Чтобы обезопасить себя, лучше «играть по правилам», то есть платить.

А вот если собственник сдаёт 2 или более квартир, то он обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. После регистрации есть 2 схемы расчёта налога — или упрощённая, в этом случае нужно будет вносить в пользу государства 6% от суммы дохода, либо из этого самого дохода вычесть расходы и уже отдать 15% от полученного значения.

Сдаем квартиру в аренду правильно

Поскольку передаточный акт является единственным документом, в котором отражается факт предоставления в пользования квартирантам конкретного имущества в квартире, важно составить его предельно корректно и подробно. Если возникнут непредвиденные факты порчи имущества, именно Акт послужит основным доказательным документом.

Чтобы понять, как правильно оценить стоимость квартиры при сдаче ее в аренду, нужно сориентироваться по рыночной ситуации, которая сложилась на данный момент в конкретном населенном пункте. Для этого можно не только просмотреть подобные объявления конкурентов, но и обзвонить несколько риэлтерских агентств, чтобы уточнить реальную плату за такую услугу.

Квартиранты обязаны только своевременно вносить плату за пользование квартирой и по ежемесячным коммунальным платежам. Оплата квитанций по-прежнему остается обязанностью собственника, если только между сторонами не достигнута другая устная или письменная договоренность.

Стандартный НДФЛ, т.е. 13% от полученного дохода (в рублях). Под доходом понимается не чистая прибыль, а именно вся сумма, которую передал наниматель собственнику жилья. Плата вносится ежегодно, для чего оформляется декларация по форме 3 НДФЛ.
Плата 6% от дохода при оформлении ИП – т.е. в этом случае нужно зарегистрировать себя как индивидуального предпринимателя. В этом случае наряду с налогом оплачиваются и другие взносы:

регистрация ИП – от 800 рублей;
ежегодные взносы в обязательные фонды (медицинский, социальный, пенсионный) – 26% от минимальной зарплаты, если годовой доход ИП менее 300 тыс рублей.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Для фиксирования этих убытков важно составить Акт приема-передачи квартиры, где подробно описывается, в каком состоянии передается сама квартира и имущество. В противном случае факт ущерба доказать документально будет довольно затруднительно.

10 Апр 2022 vektorurist 73