Как Подавать Ипотечную Квартиру После Развода Без Согласия Бж

Как продать ипотечную квартиру при разводе

1. Момент приобретения недвижимости (до заключения брака или после) — от этого зависит, будет ли квартира объектом права совместной собственности супругов.
2. Момент оформления ипотеки — от этого зависит, являются ли долги по кредиту общими.
3. Наличие брачного контракта — данный документ определяет иной порядок раздела имущества, нежели предусмотрено законом.

Если в судебном порядке не удалось признать договор недействительным, бывший супруг, права которого нарушены, вправе потребовать взыскания компенсации. В этом случае следует помнить, что после продажи часть денежных средств, как правило, направляется в кредитную организацию для погашения задолженности (если не был избран иной способ ее погашения). Оставшиеся денежные средства подлежат разделу между бывшими супругами.

• снятия банком обременения после полного досрочного погашения ипотечного кредита;
• оформления сделки с обременением. В этом случае покупатель квартиры вносит денежные средства на счет в банке, и далее после проведения всех операций по досрочному погашению объект выводится из залога и регистрируется.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру с обременением не получится, поэтому необходимо вступать в переговоры с банком. Таким образом, еще при планировании продажи ипотечной квартиры бывшим супругам следует уведомить о своих намерениях залогодержателя (банк) и согласовать порядок действий при оформлении сделки.

Если бывшие супруги своим соглашением делят ипотечную квартиру, то они должны поделить и долги по оплате ипотеки, т. е. определить, кто после раздела имущества будет нести бремя платежей по кредиту. Если же квартиру делят в судебном порядке, то возможен как выдел долей с распределением их между бывшими супругами и одновременным распределением долговых обязательств по ипотеке, так и передача квартиры и долгов по ипотеке одному из них.

Добрый день. Квартиру приобрели в браке по ипотечному кредиту,собственник квартиры я, муж созаемщика . сейчас я с мужем в стадии развода , ушла из квартиры .муж проживает в квартире один ,и не платит 6 месяцев за квартиру банку и дух . продавать не желает и платить не хочет, долги растут. Как быть в этой ситуации , возможно ли продать квартиру без мужа ?

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как разделить ипотечную квартиру после развода? Как разделить ипотечную квартиру после развода

Стало быть каждое юридическое действие, связанное с залоговой квартирой – будь то реализация такой недвижимости, перевод долга на одного из супругов, раздел долговых обязательств между разводящимися, порядок погашения ежемесячных платежей каждым участником — осуществляется при непосредственном участии кредитора.

Если банк не согласен на оформление новых договоров кредитования, мужчина и женщина продолжают быть солидарными должниками в рамках договора, даже в том случае, если суд разделит недвижимость поровну, или единственным собственником квартиры станет один из супругов. В данной ситуации имеется несколько вариантов. Стороны…

Ипотека оформлена до брака Добрачное имущество является личной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 Семейного Кодекса РФ). Однако, ипотека выплачивается много лет, а деньги, заработанные вами в браке, становятся общими. Это значит, что при разводе возможен раздел.

Фактическое разделение жилплощади возможно исключительно в натуре – если квартира имеет несколько комнат и при разделе не утратит своего назначения. Если объект недвижимости — это, к примеру, однокомнатная квартира, разделить ее на равные части нельзя. А значит, осуществить раздел ипотечной задолженности также не получится. Это правило закреплено в статье 5 ФЗ «Об ипотеке» — если при фактическом выделении долей изменяется (либо теряется) назначение недвижимости, выдел ее части в качестве предмета ипотеки невозможен.

Для выплаты ипотеки достаточно иметь лишь минимальную заработную плату. Хорошо, если супругам, находящимся в бракоразводном процессе, удается договориться спокойно. Но, к сожалению, такое случается крайне редко. Взаимные обиды и ссоры, предшествующие разводу, не дают супругам психологической возможности решить проблему мирным способом. Проблема с разделом квартиры в ипотеке заключается еще и в том, что в конфликт вовлечен еще и банк, выдавший ипотеку. Следует помнить, что необходимо уведомить банк о расторжении брака.

2. Предъявляя требования в части передачи квартиры в собственность БМ, пусть и с выплатой компенсации, БЖ фактически частично признает иск БМ. Поскольку требование об исключении из созаемщиков никто без согласия банка не удовлетворит, БЖ ставит себя в опасное положение, так как по кредиту она несет солидарную ответственность, но права собственности на квартиру не имеет. Если супруг перестанет платить кредит, банк его будет взыскивать с обоих бывших супругов, независимо от того, что квартира БЖ не принадлежит. При этом далеко не факт, что суммы, полученной от реализации банком квартиры, на которую будет обращено взыскание, хватит для покрытия всего долга с учетом пени, штрафов, просроченных процентов и т.д.

1. Самый важный момент в ситуации: прося у суда исключить одного из супругов из числа заемщиков, ни та ни другая сторона не учитывают, что оба являются солидарными должниками по обязательству вернуть долг банку. Отказ от этого обязательства в одностороннем порядке недопустим, возможен только по согласованию с банком, и ни один суд не удовлетворит без согласия банка такие требования, а если и возьмет на себя такую смелость, банк такое решение легко обжалует.

в браке взята квартира в ипотеку. после гота выплат по ипотеке, оформлен развод. БМ заемщий, БЖ созаемщик, документы на квартиру на БМ. БМ подал иск в суд, просит всю квартиру определить ему в собственность и все ипотечные платежи отнести на его имя, а он в свою очередь обязуется не предъявлять БЖ требования по оплате ипотеки. БЖ подала встречный иск, где просит взыскать с БМ половину выплаченных в браке платежей по ипотеке, и она в таком случае не будет возражать против определения всей квартиры в собственность мужа. так же просит исключить ее из созаемщиков. Могут ли удовлетворить такой встречный иск? БМ сам хочет себе всю квартиру и готов платить всю ипотеку. Но вот встречный иск не признает. как быть? судья на суде наорала на встречного истца, мол вы обязаны в качестве отказа от супружеской доли просить половину оценочной стоимости квартиры. а уж выплаты по ипотеке это дело третье. Но БЖ не хочет никому быть должной. Возможно такое в практике? или практика судебная исходит только либо все одному супругу, а второму ничего, или пополам квартира и платежи по ипотеке соответственно, либо компенсация с одного супруга в пользу другого, но тогда тот кто будет платить эту компенсацию и ипотеку соответственно , будет предъявлять требования о выплате половины проплаченного по ипотеке. Помогите разобраться. Спасибо.

Это возможно, но по согласованию с банком, как уже говорил выше. А банк если и согласует такой вариант, то только в том случае, если материальное положение БМ его устроит и даст гарантию исполнения БМ обязательств самостоятельно, без участия БЖ. Желание же БЖ сейчас уже никого интересовать не будет. Подписывая кредитный договор, она приняла на себя обязательства погашать кредит и отказаться от этих обязательств не вправе.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Как ипотека при разводе супругов с детьми может повлиять на ход дела? Когда родители решили, что с кем-то из них остаётся ребёнок или несколько детей, это имеет вес для судьи. Чем большее число детей остаётся с одним из супругов, тем больше его доля в общем имуществе.

Если же мать не трудоспособна, имеет проблемы со здоровьем, то платеж по ипотеке может быть также уменьшен. Детям в обязательном порядке выделяются доли в помещении, чтобы по достижению совершеннолетия они стали полноправными владельцами части помещения. [3]

В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.

Следующий вариант решения ипотечной проблемы после распада брака – это продажа жилья, взятого в кредит. Но такая сделка будет производиться только с разрешения банка, поскольку квартира, находящаяся в залоге, обременена. Такая возможность продажи должна быть предусмотрена в договоре, с оговоркой на согласие банка и предоставление ему определенных гарантий.

Именно финансово-кредитная организация проконсультирует вас по имеющимся вопросам, предложит варианты раздела недвижимости. Финансово-кредитная организация будет предлагает наиболее приемлемые и удобные для каждой из сторон условия. Однако, если у вас на руках уже имеется решение суда или брачный договор, то финансово-кредитная организация должна рассмотреть его и согласиться с порядком выплат.

Как продать долю в ипотечной квартире после развода

При этом обязанность по оплате ипотечных платежей без согласия банка с него на Вас переведена быть не может, и до момента завершения договора и полного исполнения сторонами обязательств надлежащим плательщиком и должником будет являться он.Распоряжение объектом недвижимости, который находится в залоге, осуществляется в согласии с банком.

Сделка может пройти государственную регистрацию без согласия другого супруга, если ее объектом является имущество, которое составляет собственность только одного супруга (ст. 36 СК РФ) или если вследствие длительного отсутствия другого супруга и неизвестности его местонахождения он был признан судом безвестно отсутствующим (ст.ст. 42, 43 ГК РФ).

Хоть квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов. Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными (согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ) – если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому.

Тут то и встает вопрос о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Как данную квартиру реализовать, бывшие супруги ранее не договаривались, вопрос этот во время счастливой семейной жизни и не ставился. Необходимо не только разделить само недвижимое имущество, но и самым важным будет разделить долг по ипотечному кредиту.

Однако, исходя из практики бракоразводных процессов, главной задачей всех юристов является отработать полученный гонорар. В ход идут лживые доказательства, в суд вызываются свидетели, порочащие одного из супругов. Также не облегчает ситуацию и наличие несовершеннолетних детей.

Если же кредит брали гражданские супруги, юридически друг с другом не связанные, квартира, как правило, оформляется в общую долевую собственность (доли распределяются равным образом для каждого супруга). Но и в том, и в другом случае по долгам отвечают оба супруга, согласно условиям кредитного договора.

• что жилищные условия детей не ухудшатся;
• их равнозначные доли закрепятся за другой недвижимостью;
• будет куплено меньшее жилье, но без участия дополнительно заемных средств, но при этом с сохранением выделенной квадратуры на каждого ребенка;

Для заемщиков опасность кроется в том, что выплачивать ставший ненужным кредит вторая сторона вряд ли захочет. Например, в той же ситуации, когда один из супругов внес первоначальный взнос, «при разводе он теоретически может сказать своей бывшей половине, что с него хватит и платить оставшиеся проценты по ипотеке он не будет», рассуждает руководитель ипотечного центра компании RDI Рустам Азизов. Причем если одна из сторон платить по кредиту отказалась, а кредит выплачивается до конца другой стороной, то избавиться от второго собственника будет непросто.

Статья 10 Федерального Закона № 256, пункт 4 гласит о том, что . Неважно, на какую часть кредита были направлены государственные средства – на внесение первоначального взноса или на уменьшение общей задолженности, по итогу, выплаченная квартира делится на всех поровну, например, если в семье 4 человека – 2 родителей и 2 детей, то каждому достается по ¼ части. Продать недвижимость и разделить полученные средства поровну не получится, так как материнский капитал не может быть выражен в денежной форме, за этим строго следят органы опеки и пенсионный фонд, отвечающие за целевое их использования. Если, после развода нет возможности дальше платить по кредиту, то банк вместе с органами опеки могут дать согласие на продажу, однако при соблюдении следующих условий:

Как же поступить с квартирой, если дальше жить в ней вместе невозможно, а предварительного соглашения супруги не заключали? Поскольку при оформлении кредита квартира приобреталась в общую совместную собственность, то и права на это имущество у обеих сторон равные. Это значит, что при разводе оба супруга имеют равные права на приобретенное имущество.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

Если ипотека взята до брака, то обычно решается несложно . После расторжения официального брака квартира будет отдана в собственность тому из супругов, кто покупал ее до брака. Он и будет оплачивать оставшийся перед банком долг.

Можно конечно обусловить долю каждого супруга, оформить их в качестве залога по отдельности и соразмерно разделить платеж. Но вряд ли кредитор согласится поделить выплату на двоих. Конечно, деление кредита упрощается при предварительном составлении брачного договора и при разделении имущества путем мирного соглашения. В противном случае возможно применение следующих вариаций:

1. Когда развод проходит бес длительных судебных разбирательств, бывшие супруги могут продолжать оплачивать ипотеку вместе. Например, мужчина может съехать из однокомнатной квартиры, оставив ее ребенку и бывшей жене, но продолжать оплачивать при этом половину ежемесячного платежа либо всю сумму целиком. Однако подобные разводы – редкость, и дележка имущества и долгов чаще происходит куда драматичнее.
2. Бывшие супруги могут заключить между собой соглашение и распределить доли в квартире и суммы, подлежащие уплате с каждого из них. Такое соглашение требует согласования с банком, и, в случае одобрения, кредитная организация «сделает» из одного кредитного договора два. Данный способ очень редко применяется на практике, т. к. банк несет риск повышенный риск невозврата денежных средств и уже не одному кредиту, а по двум.
3. Один из супругов вправе добровольно отказаться от своей доли и выйти из ипотечного договора, но, как и предыдущий способ, этот вариант требует согласия банка и убедительных доказательств платежеспособности второго супруга.
4. При наличии накоплений разводящаяся пара может погасить долг перед банком, продать квартиру и разделить вырученные средства. Этот способ наиболее легок в реализации, но не всегда у пары имеются накопления в нужном размере.

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

Казалось бы, все тут правомерно и просто, но есть один нюанс. Когда для покупки такой недвижимости привлекались другие финансы, которые считаются совместно нажитым имуществом, то на них данное правило не распространяется. Это означает, что муж или жена вправе заявлять требования на часть таких денег. Существуют и ситуации, когда денежная сумма была получена из иной, совместно нажитой собственности.

Бывает и так, что бывшие супруги решают ничего не менять в отношении оформленных обязательств и дальше выплачивают долг по кредиту. Такое уместно в ситуациях, когда стороны сохранили хорошие отношения, они также проживают в приобретенной на заемные средства квартире или оплачивают задолженность за объект недвижимости, в котором живет один из совместных детей.

Как происходит на практике расторжение брака при наличии ипотеки? Теоретически все кажется вполне ясным и довольно простым. Тогда, по каким же причинам на деле все складывается гораздо сложнее? В первую очередь, это объясняется тем, что стороны вынуждены помимо имущества разделять и материальные обязательства.

Бывает, что для того, чтобы выплатить ипотечную задолженность полностью или в части, приходится обращаться к средствам мат капитала. При таких обстоятельствах дети должны выступать в качестве сособственников обремененного ипотекой объекта после погашения долга.

Нужно учитывать, что за услуги по изменению условий кредитного договора, финансовым учреждением может взиматься дополнительная оплата в размере 0,5- 1% от суммы существующей на данный момент задолженности. Однако в целом банк соглашается на переоформление ипотечного договора неохотно.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

1. Ипотечный договор переоформляется на одного из супругов, а второй – предоставляет письменный и нотариально заверенный отказ.В этом случае на одного из супругов возлагается полная ответственность по выплате кредита, а второй супруг от этой ответственности освобождается. При этом второй супруг лишается права собственности на приобретенную в кредит квартиру. Разумеется, этот вариант, впрочем, как и предыдущий, – возможен только с согласия банка.

Если банк откажет от переоформления кредитного договора, оба супруга по-прежнему останутся солидарными должниками по кредитному договору, даже если по соглашению или судебному решению ипотечная квартира будет поделена между ними не поровну или полностью перейдет в собственность одного из них.

Если бывшим супругам удастся разъехаться, существует риск прекращения выплаты кредита одним из них – тем, кто не проживает в ипотечной квартире, следовательно не чувствует себя обязанным платить за нее или просто не имеет достаточно средств. Чем это закончится? Если второй супруг не будет исправно вносить платежи за двоих, вероятнее всего, банк обратится в суд и получит разрешение на продажу ипотечной квартиры с торгов – оба супруга останутся без жилья и вложенных денег.

В теории – все просто и понятно. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг. К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица – банковского учреждения:

Чтобы не тратить время, сберечь нервы и деньги, обратитесь за консультацией к юристам. Они знают, как взаимодействовать с банками, что можно предпринять, как быстрее разрешить ситуацию? Юрист подскажет оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. За счет этого вы не потеряете лишних денег и сможете быстрее выйти «из кабалы». Если действовать самостоятельно, велик риск нарваться на высокие проценты, штрафы, пени и отказы банка.

Один из самых популярных способов решить все имущественные вопросы при разводе – брачный контракт. Этот документ заключается в письменной форме и заверяется нотариально. Если пара оформляет брачный договор до свадьбы, то он вступает в силу с момента регистрации брака. В случае заключения договора в браке он действителен с момента подписания.

1. Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
2. После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
3. Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
4. Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).

Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из доходов вашего супруга (или супруги), то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости. Это правило установлено законом.

• Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев. То есть квартира или дом не признаются совместно нажитым имуществом.
• Кредитный договор военной ипотеки не переоформляется.
• Бывший супруг (супруга) может претендовать на долю или часть вложенных средств в эту недвижимость только если докажет, что:
  • для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
  • во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
• Если бывший супруг (обычно жена) планирует претендовать на долю, то добиться раздела жилья по военной ипотеке можно лишь после полного закрытия ссуды. С этим жильем невозможны и любые другие операции (продажа, обмен, дарение). Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге как у банка, так и у МО РФ.
• При наличии детей и отсутствия у бывшей супруги другого жилья и когда она не имеет права на ипотечное жилье бывшего мужа, максимум что она может добиться – суд разрешит проживание в этой недвижимости ей и ребенку.

1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко. Все бы хорошо, но развод никто не планирует заранее. Помимо решения других болезненных вопросов, супругам приходится решать, как разделить ипотеку после развода. На каких законных основаниях происходит раздел приобретенной в ипотеку квартиры и раздел ипотечного кредита?

Согласно современному законодательству РФ раздел ипотечной квартиры возможен, если квартира является многокомнатной. Если квартира в ипотеке является однокомнатной, поделить ее по равным частям возможности не предоставляется, следовательно, ипотечный кредит не может подлежать разделу, так как невозможно будет выделить часть недвижимости в качестве предмета ипотечного кредитования, если такое выделение противоречит назначению движимого имущества.

Если бывшие супруги принимают решение о разделе совместной собственности, то части, которые им достанутся, будут равными согласно Семейному Кодексу РФ, если супруги не решат делить имущество в ином порядке, так как согласно современному семейному законодательству супруги вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению путем соглашения. Поскольку доли супругов в общем имуществе будут являться равными, то приобретенная в ипотеку квартира должна быть разделена равно по половине.

Раздел ипотеки с участием банковского учреждения и суда. В ситуации, когда достичь соглашения не представляется возможным, одному из супругов следует подать исковое заявление в суд о разделе ипотечной квартиры с обращением о прекращении права совместной собственности. При этом требования о разделе ипотечного кредита он выдвинуть не может. Для данной процедуры нет нужды получать согласие кредитора. Против подобного требования у кредитора не может возникнуть возражений, так как права банковского учреждения не затрагиваются – в договор по кредиту не вносят изменения, имущество остается под залогом, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого.

Если жилье было приобретено в кредит, и первоначальный взнос за него был внесен со средств материнского капитала (финансовых выплат, выдаваемых государством родителям, у которых родился ребенок), то раздел такой квартиры при разводе будет проходить по одному из следующих сценариев.

Как оставить ипотечную квартиру себе при разводе

При этом обязательства по кредиту тоже разделяются. Если муж или жена перестанет платить, банк может забрать долю нарушителя ипотечного договора.Итак, если супруги не хотят продавать квартиру, чтобы рассчитаться с банком, ипотечный вопрос может быть закрыт двумя способами:

Ипотечная квартира с прописанным ребенком может быть продана только в случае, если в собственность несовершеннолетнего гражданина будет приобретенное иное жилое помещение или же он будет прописан по месту жительства кого-либо из родителей, с кем останется после развода. Не исключены ситуации, когда суд по заявлению супруга, с которым остается несовершеннолетний ребенок, примет решение об увеличении его доли.

В этом случае учитывается доход обеих сторон, а при неплатежеспособности одной из них банк меньше рискует получить невозврат по кредиту. Созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту, а купленная квартира принадлежит обоим в равной степени. Но не всегда жилплощадь делится между супругами поровну, если квартира в ипотеке при разводе.

• Квартира делится на части-комнаты между супругами (если она не однокомнатная), банк дает согласие на переоформление кредита, и каждый из супругов начинает самостоятельно оплачивать свою часть.
• Если квартира не может быть поделена на комнаты, то с долями невозможно прийти к предыдущему варианту, так как часть жилья не может находиться в залоге у банка. Супруг-заемщик продолжает выплачивать ипотеку самостоятельно. Но он может переоформить договор ипотеки только на себя (с согласия мужа/жены) либо взыскать свою половину средств после закрытия кредита.

• В первом случае, если ипотека полностью была выплачена до даты заключения брака, квартира считается добрачной и является собственностью только одного супруга. Разделу это имущество не подлежит.
• Во втором случае брак был оформлен до того, как ипотечный займ был полностью выплачен, ситуация усложняется. После создания семьи, муж или жена берут на себя половину платы по кредиту. В процессе раздела собственности супруг имеет полное право претендовать на свою выкупленную часть квартиры. Эта часть будет равна части выплаченного кредита. Так же можно в банке объявить супруга поручителем, тогда разделить собственность после развода станет проще.

Как осуществляется раздел ипотечной квартиры после развода? Судебная практика по разделу квартиры между супругами

Максимальной проблемой становится соглашение, предполагающее долевое участие. Усугубляется она при ипотечном кредитовании, когда оба договора были оформлены на одного члена семьи. Права собственности он на заложенную квартиру еще не имеет, поскольку оно появится лишь после постройки дома. При разводе разрешено только требовать передачи будущей квартиры. Из-за этого суд, рассматривая конкретную ситуацию, вынесет одно из таких решений:

Некоторые семьи после расторжения брака сдают квартиру, находящуюся под залогом, чтобы полученные средства перенаправить на погашение займа. Но подобные действия считаются незаконными, так как недвижимость находится в залоге у кредитной организации. Поэтому заключение соглашения аренды невозможно без одобрения банка.

• Не изменит прав одного супруга по заключенному договору. За ним сохраняться и обязанности в отношении погашения займа. Второму супругу назначат только материальную компенсацию.
• Решит, что второй из супругов обладает правом на получение своей части в квартире, когда введут в эксплуатацию все здание. Тогда и обязанности по кредиту придется обоим супругам выплачивать поровну.

Раздел такого имущества имеет отличия от обычного кредитования, поскольку обязательства по погашению долга ложатся на Министерство Обороны. Собственником недвижимости является только военнослужащий, без учета супруги или детей. По этой причине раздел ипотеки проводится без их участия. Собственник не может переписать жилье по договору займа, поэтому возвращать кредит придется только ему своими силами.

Пока нет четких ориентиров в судебной практике, позволяющих четко вырабатывать решения при разделе жилья. Часто схожие дела имеют кардинально разные решения. Поэтому перед обращением в суд желательно заручиться поддержкой опытного юриста, который не раз вел подобные процессы.

Существует еще один нюанс в процессе, когда делится ипотечная квартира. Это случай, когда есть между мужем и женой брачный контракт. При его составлении были сразу оговорены условия, кому достанется квартира после развода. Можно ли изменить условия брачного контракта? Практика показывает, что это делать практически невозможно. Банковские структуры стараются минимизировать свои риски в любом случае. Часто они предлагают при оформлении ипотеки подписать договор, в котором указывается, что развод и раздел имущества никак не должен повлиять на выполнение кредитных обязательств.

У государства есть много программ, которые направлены на поддержку семьи. Одной из них является выплата материнского капитала. Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством семей, где имеется два ребенка или больше. Государство может платить дотации при появлении в семье более двух детей. Эта программа работает с 2007 года и распространяется на такую категорию, как усыновленный ребенок.

Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

При решении дел о разделе совместно нажитого имущества в суде, он не дает право супругам на выделение собственности на разные комнаты. Это достаточно сложно, так как необходимо соблюсти многие условия. Часто в современных квартирах они не соблюдаются. Если в процессе суда возникают споры по поводу имущества, находящегося в ипотечном кредите, то он может установить между мужем и женой определенный порядок, по которому жилье будет использоваться.

19 Мар 2022      vektorurist         65      

Похожие записи
• 
  Можео Ли Родителям Подростка Сдать Документы На Паспорт Без Него
• 
  За второго ребенка 2022
• 
  На какой метраж квартиры ветеранам труда идет 50% оплаты
• 
  Льготы малоимущим семьям в 2022 в барнауле