Закон о сдаче квартиры в аренду 2022
Содержание
- 1 Налог за сдачу квартиры в наём в 2022 году
- 2 Сдача квартиры без договора
- 3 Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно
- 4 Сдача в аренду недвижимости самозанятыми: что можно, что нельзя, что скоро изменится
- 5 Как сдать квартиру
- 6 Составить договор найма жилого помещения или аренды квартиры в 2022 году
Оба договора могут быть заключены на ограниченный срок или бессрочно. Заключить сделку могут только собственники квартиры с родственниками, близкими друзьями или иными гражданами, которым необходимо временное жилье. В обоих соглашениях прописываются права и обязанности сторон, а также указывается, что жилье предоставляется на безвозмездной основе.
По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату. Так, собственник квартиры получает доход от сделки, который должен облагаться налогом. Обязанность оплатить налог возникает автоматически, после того, как был получен первый платеж.
Налог за сдачу квартиры в наём в 2022 году
- НДФЛ по ставке 13 % — 23,4 тысячи рублей;
- УСН по ставке 6 % — 10,8 тысяч рублей (арендодатель зарегистрировался в качестве ИП) + обязательные взносы за себя;
- налог на профессиональный доход по ставке 4 % — 7,2 тысячи рублей (как физическое лицо).
- устанавливается количество жилых помещений у собственника путем запроса сведений из баз Росреестра;
- уточняется количество прописанных граждан в квартирах (постоянно и временно);
- выясняется использование жилья в личных целях и квартир, которые могут быть сданы в наем;
- запрашиваются в банке выписки о движении по счетам гражданина для уточнения регулярно поступающих платежей.
Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов считает, что подобные перемены в первую очередь заметят арендаторы. Он уверен, что расходы по налогообложению, которые будут дополнительно ложиться на наймодателя, включат в стоимость аренды.
— Безусловно, Минстрой и ФНС можно понять. В одной только Москве сдаётся около миллиона квартир. Это несколько миллиардов рублей налоговых платежей в месяц, если считать по минимальной стоимости месячной аренды. На самом же деле — несколько десятков миллиардов. И ещё как минимум столько же — в целом по стране, — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
Сдача квартиры без договора
Налоговая служба не отслеживает сдачу жилья в аренду, но может через государственные органы выяснять, сдается жилье или нет. Доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду — например, расписки. В противном случае собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно и никакого дохода от этого не имеет.
Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. В этом документе должны быть отражены «существенные» условия: предмет договора, срок аренды и цена. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается незаключенным.
К слову, в самом документе мы не нашли ни слова о «легализации рынка аренды жилья» и некоем «новом налоге для арендодателей». Честно говоря, поиск по тексту вообще не нашёл совпадений со словом «аренда» . Все эти утверждения содержатся только в комментариях многочисленных «экспертов» и экспертов самих «Известий».
Началось все с публикации в «Известиях» с обтекаемым выражением в заголовке «в России могут ужесточить…». Дальше, как водится, пошли различные «мнения на тему», «протесты» и просто рерайты, а лидер одной из парламентских партий тут же заявил, что вообще налоги за аренду отменит. Однако все это — круги по воде, давайте посмотрим так сказать исходный материал на «Известиях»:
Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно
Договор аренды сроком до 12 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре. Это осложняет поиск налоговых уклонистов и затрудняет поиск собственника жилья, арендаторы которого создают неудобства соседям. Это совершенно не означает, что доходы по незарегистрированным договорам аренды не подлежат налогообложению. Если физическое лицо оформляет договор возмездного оказания услуг (например, аренды) на любой срок, он получает доход, согласно условиям договора, и обязан подавать декларацию и уплатить налоговый сбор.
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный сроком менее года, не требует государственной регистрации. А вот если договор заключен на больший срок, он должен быть зарегистрирован. В этом случае в данных единого государственного реестра недвижимости появится запись о том, что квартира обременена арендой. По общему правилу, Росреестр направляет информацию о любых сделках с недвижимостью в налоговые органы. Поэтому арендодатель может получить уведомление о необходимости уплатить налог с полученных от аренды доходов.
На самом деле налоговые службы могут узнать о сдаче квартиры в аренду даже без заключения договора. Выявить это очень просто, проследив операции по банковским картам. Правоохранительные органы используют системность платежей (регулярность, одинаковая сумма) при доказательстве арендных отношений между собственником и арендатором.
Отношения по найму (аренде) жилого помещения регулируются Гражданским кодексом РФ, в котором указано, что договор найма должен заключаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора законом не требуется, однако может быть сделано по соглашению между собственником и будущим жильцом.
Здесь свои проблемы: сезонность, невнятный статус таких объектов, долгий срок окупаемости. Но и здесь маячит перспектива: Дума занялась легализацией «гостевых домов». Пока, правда, только в формате ИЖС, то есть заведомо меньшей частью рынка. Привлекательные для отдыха места редко расположены непосредственно в деревнях и поселках.
Другая инициатива – создание единой цифровой платформы, куда арендодатели и арендаторы будут приходить, чтобы найти друг друга. Главный интересант этой программы – ФНС: налоговая служба давно присматривается к мутным потокам арендной налички, но пока никак не может прибрать их к рукам. Администрирование обходится дороже. Собственно, если платформа будет удобной (хотя бы как «ДомКлик»), а собственникам и арендаторам (хотя бы на первых порах) пообещают льготы, как самозанятым – шансы на успех не нулевые. Но для этого нужно другое качество управления. Пока больше похоже, что получится как с цифровыми сервисами Росреестра: миллиарды потрачены, а система регулярно висит, и сроки регистрации – дольше, чем в доцифровую эпоху.
Сдача в аренду недвижимости самозанятыми: что можно, что нельзя, что скоро изменится
Отмечу, что сдача квартир в аренду входит в список самых популярных у самозанятых видов деятельности. И действительно, НПД является наиболее оптимальным режимом для арендодателей. Ведь налог по доходам от физлиц составляет всего 4 %, что меньше чем НДФЛ и налог по УСН.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЖК жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Гражданская коллегия с мнением апелляции и кассации не согласилась (решение было вынесено 12 января). ВС ссылается на нормы Жилищного кодекса, а также на правила Гражданского кодекса о пользовании имуществом в долевой собственности (ст. 247). Для пользования таким имуществом нужно согласие всех собственников, соглашается коллегия. Вместе с тем судьи отметили, что ранее истцы уже жаловались в суды на аналогичные действия ответчиков. То есть нарушения ВС считает систематическими. В таких условиях решение первой инстанции, которая запретила сдавать комнаты в аренду третьим лицам в будущем, ВС признал верным и оставил его в силе.
Спор шел вокруг двух вопросов. Первый — должен ли собственник комнаты, передающий ее в аренду, получать на это согласие собственников других комнат. Второй — могут ли суды запретить сдавать комнату в будущем «без предварительного письменного согласия истцов».
Как сдать квартиру
Paзoвый пoиcк. Aгeнтcтвo нeдвижимocти нaйдeт cъeмщикa нa длитeльный cpoк. B paзныx кoмпaнияx paзныe ycлoвия, нo в бoльшинcтвe cлyчaeв фиpмa бepeт нa ceбя зaтpaты нa peклaмy, знaчитeльнyю чacть пoиcкa apeндaтopoв и зaключeния дoгoвopa c ними: oпyбликyeт вaшe oбъявлeниe, пoкaжeт квapтиpy пoтeнциaльным apeндaтopaм, пpeдocтaвит шaблoн дoгoвopa и пpocлeдит зa пpaвильным oфopмлeниeм дoкyмeнтoв. Пpи нeoбxoдимocти pиэлтop бecплaтнo пpoкoнcyльтиpyeт вac. B этoм cлyчae вы зaплaтитe фикcиpoвaннyю кoмиccию зa пoиcк apeндaтopa, a вce дaльнeйшee coтpyдничecтвo c ним вoзьмeтe нa ceбя. Taк жe нeoбxoдимo кoнтpoлиpoвaть, oплaчивaютcя ли кoммyнaльныe ycлyги, oбщaтьcя co cъeмщикaми, пpинимaть oплaтy.
Ocтaвляйтe дeпoзит. Дoгoвopитecь o зaлoгe или дeпoзитe — oпpeдeлeннoй cyммe, кoтopyю apeндaтop зaплaтит пpи зaceлeнии. B идeaлe ee дoлжнo xвaтить нa ликвидaцию вcex фopc-мaжopoв, нa пpaктикe coбcтвeнники чacтo пpocтo бepyт oплaтy зa пepвый и пocлeдний мecяц apeнды. Bы мoжeтe иcпoльзoвaть и дpyгиe виды дeпoзитoв:
Составить договор найма жилого помещения или аренды квартиры в 2022 году
Договор социального найма жилого помещения, а также договор аренды квартиры – это совершенно разные документы. Несмотря на то что у них есть схожие моменты, во многом они существенно отличаются. Первое отличие заключается в регулировании законом. Но давайте для начала разберемся, о каком типе документа следует говорить, учитывая обстоятельства.
Многим людям интересно как составить договор аренды квартиры или же выбрать договор найма жилого помещения. Не все знают разницу и особенности рассматриваемых документов, хотя иметь дело с ними были вынуждены практически все. Например, нужно ли проверять документы на квартиру, перед тем как оставить свой автограф? Это обязательное условие, что способно уберечь вас от происков мошенников, которые сдают в аренду или наём помещения, что не находятся в их собственности. Понятно, что сдавать квартиру могут и представители владельца, но тогда проверка образцов документов является вдвойне необходимой, чтобы избежать мошенников и не стать жертвой недобросовестных владельцев недвижимости.
Днем 10 февраля Юля Логачёва получила сообщение от дочери хозяина квартиры, которую она снимала последние десять месяцев: «Дай отчет, что оплатила, или на*** иди. Я буду действовать по букве закона. Ты принципиальная — я тоже. Москва научит тебя уважать закон». 2 марта она выгнала Юлию на улицу.
Я не стала обращаться в суд, чтобы не ждать решения по делу, к тому моменту срок моего договора аренды уже бы кончился. По телефону горячей линии МВД мне посоветовали вызвать наряд полиции и вместе с ним вскрыть квартиру, чтобы забрать вещи. Однако полицейские не смогли ничего сделать и предложили просто поехать в отделение, чтобы написать новое заявление о краже имущества.
16 Авг 2021 vektorurist 77
