Отнимают Квартиру Куда Обращаться

Могут ли забрать квартиру за долги по кредиту

Если Вы оформили кредит, но через какое-то время перестали по нему платить, то уже через 3 месяца банк имеет право начать судебное взыскание и инициировать продажу имущества должника. Если дело по Вашему долгу передано в суд, арест может быть наложен на следующие виды имущества:

• отсрочку или кредитные каникулы — за это время поправить свое финансовое положение;
• продление срока кредита — при этом сократятся ежемесячные выплаты;
• объединение нескольких кредитов в один с более выгодной процентной ставкой;
• реструктуризацию долга.

К счастью, нет. Если, к примеру, квартира у Вас одна и больше Вам жить негде, то, согласно ст. 446 Гражданского процессуального Кодекса РФ, его нельзя отобрать за долги. Но важное условие — жилье не в залоге у банка или не в ипотеке (что тоже считается залогом недвижимости).

Чтобы избежать непосильных штрафов и не потерять имущество, старайтесь вовремя исполнять обязательства по кредиту. И если уж так случилось, что просрочки платежей не избежать, сразу обращайтесь в банк и просите помощи. Скрываться от кредитодателя не выход. Такой способ решения проблемы лишь приводит к накоплению долгов. Банки неохотно идут на судебные споры, так как процесс ареста, изъятия и перепродажи квартиры отнимает много времени и средств. Кроме того, стоимость недвижимости, выставленной банком на продажу, на 30–50 % ниже первоначальной — зачастую это невыгодно ни должнику, ни банку. Поэтому, если Вы оказались в сложной финансовой ситуации, лучше не доводить дело до суда. Попытайтесь договориться с банком. Возможно, он предложит альтернативные варианты погашения долга:

Взыскать задолженность в счет залогового имущества кредитор может не только через суд. Во внесудебном порядке подать обращение взыскания на заложенное имущество можно, если это предусматривает договор об ипотеке или же договор, который влечет за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной. Если банк длительное время не получает от заемщика средств, как правило, он переуступает кредит сторонней организации. В последние годы банки стали охотнее передавать ипотечные долги с залогом имущества коллекторским агентствам, поскольку самостоятельная работа по взысканию для банков слишком затратна. И даже в этом случае не стоит пугаться и отчаиваться. Добросовестные преемники банковской организации, к которым переходит Ваш кредит, также заинтересованы в том, чтобы Вы успешно освободились от обязательств, и готовы пойти Вам навстречу. Помощь агентства — это шанс выйти из сложной финансовой ситуации. Сотрудничество с компанией «ЭОС» — это отличная возможность для многих людей, имеющих проблемы с задолженностью. Отнеситесь к коллектору как к специалисту, с которым можно обсудить, как справиться с проблемой, и он Вам обязательно поможет.

Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.

• задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более;
• наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство;
• проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление;
• муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей;
• объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным;
• дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки.

Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.

Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.

Дело в том, что бомба может быть заложена в договорах между предыдущими собственниками: если какая-то прошлая сделка с этой квартирой окажется недействительной, подорвется вся цепочка. Например, один мужчина купил квартиру, а потом выяснилось, что предыдущие собственники владели ей незаконно и на метры претендует администрация города. Чтобы отстоять право на жилье, мужчине пришлось годами ходить по судам.

Бывает, что должники выдумывают уловки, чтобы сохранить более дорогое жилье, но это срабатывает не всегда. Например, один мужчина попросил суд оставить ему квартиру площадью 51 м² в Новочеркасске, где он не жил. План был в том, чтобы суд отказал и наоборот обратил взыскание на эту квартиру, — тогда бы мужчина остался жить в другой квартире семьи: в центре Москвы, в шесть раз больше по площади и в шестьдесят раз дороже новочеркасской. Продать эту жилплощадь на торгах уже бы не удалось: московская квартира стала бы единственным жильем должника.

С кем может случиться. Жителей Москвы могут выселить из собственной квартиры, если многоквартирный дом попал в программу реновации. Вместо старой квартиры городские власти предоставят жильцам новую большей площади, той же стоимости или денежную компенсацию — на выбор собственников.

Другой способ сохранить прописку и пользоваться жилплощадью — доказать право собственности на квартиру или долю в ней. Бывает, что собственники не успевают оформить документы по уважительным причинам: например, пропускают срок принятия наследства по болезни. В таком случае суд может пойти навстречу — восстановить сроки подачи документов и позволить наследнику получить свое. Еще на долю в квартире могут рассчитывать жильцы, которые не отказывались от приватизации письменно, но собственниками не стали: их права нарушены, и такую сделку можно оспорить через суд.

Даже если все очень плохо, администрация все равно обычно дает собственникам шанс на исправление: например, предлагает устранить нарушения в течение определенного срока. А если этого не произойдет, квартиру продадут с публичных торгов, а деньги за вычетом судебных расходов отдадут собственнику.

Отметим, что менять старые кадастровые номера для присвоения новых не нужно. Документы, которые были выданы ранее на подтверждение субъекта имущественного права, остаются действительными. Если кадастровый номер был верным и не вызывал ошибок в единой системе, то его просто перенесли в новую базу данных. Перенос в новую базу данных всегда сопровождался условием сохранения всей информации в обновлённых выписках из ЕГРН.

Стоит отметить, что Публичная карта Росреестра предоставляет огромное количество материалов с точки зрения юриспруденции и права человека на владение недвижимостью. Данный электронный ресурс позволяет быстро и самостоятельно проверить юридическую чистоту того или иного объекта недвижимости, которая так важна в современном мире при осуществлении любых сделок.

Кадастровый номер объекта недвижимости представляет собой специальное уникальное обозначение определенного объекта недвижимости, которое было присвоено участку при проведении кадастрового или технического учетов. Единый номер формируется из четырёх элементов, которые записываются через деление (NN:NN:NNNNNN:NN). Первая ячейка говорит о номере кадастрового округа, вторая ячейка предоставляет человеку информацию о зарегистрированном кадастровом районе. Длинная третья ячейка содержит в себе сведения о кадастровом квартале, и, наконец, пятая — о номере конкретного объекта недвижимости, который запрашивается в публичной карте. В общей сумме кадастровый номер состоит из 19 цифр. Запись хранит в себе большое количество информации, которая может стать решающей при осуществлении сделки с тем или иным объектом. Конкретный кадастровый номер недвижимости предоставляется по возрастанию в порядке регистрации новых объектов недвижимости. Кадастровый номер прописывается также в документах на недвижимость, которые есть у каждых владельцев. Например, данное числовое обозначение можно найти в свидетельстве о праве собственности либо в кадастровом паспорте, если сделка с недвижимостью производилось ранее 2022 года, поскольку после этого времени данный документ больше не выдаётся. Кадастровый номер проще всего отыскать в Росреестре при помощи публичной кадастровой карты.

Ярким примером кадастра в бытовой сфере можно назвать список квартирантов, которые проживают в многоэтажном доме. Если в данном списке указывать площадь и стоимость жилья, то он станет являться кадастром. Иными словами, кадастр представляет собой целостную систему, которая четко упорядочена и рассортирована в связи с наличием определяющего признака.

1. Граждане, занимающиеся сдачей своей квартиры или ее продажей. Конечно, чаще всего жертвами мошенников становятся не те, кто продает, а те, кто сдает квартиру. Причина здесь только одна – мошенники могут (и по закону даже имеют на это право) потребовать от владельца квартиры документы, на основании которых владелец квартиры на законных основаниях занимается арендой или продажей квартиры. Естественно, выбрав подходящий момент, мошенники просто-напросто сфотографируют этот документ, а уже потом отдадут на конвейер создания поддельных документов. Уже после этого, законно сняв квартиру, мошенники могут сделать все, что угодно – сдавать ее другим людям или же даже попробовать ее продать. Для этого они также дополнительно к фальшивому паспорту создают такую же фальшивую доверенность. При этом в некоторых случаях фальшивые документы получаются настолько качественными, что даже хозяин квартиры не всегда сможет отличить оригинальную подпись от поддельной.
2. Граждане, которые буквально недавно потеряли свою копию ключей от собственной квартиры. Конечно, вероятность этого очень мала, однако мошенникам ничего не стоит просто взять и сделать копию ключей вместе с копией документов. Что же касается действий, то мошенники или заберут из квартиры ценные вещи, или (если у них появились документы владельца) в отсутствие хозяина заниматься продажей/арендой квартиры.
3. Те граждане, которые очень часто и на долгий срок покидают квартиру. Здесь все просто – мошенники в отсутствие жильцов проникают в квартиру и, как в предыдущем примере, или выносят вещи, или находят документы на квартиру, подделывают ее и продают, предварительно поменяв замки на новые.
4. Также жертвами мошенников становятся те, у кого украли документы на квартиру или свой паспорт. Схема в каждом из случаев остается точно такой же – дождаться удобного момента и заниматься продажей/арендой квартиры.

Квартирного рейдерства стоит опасаться каждому

Этот способ обмана собственников не является рейдерством в чистом виде, поскольку они добровольно берут деньги в долг. Однако он заслуживает внимания, так как тысячи людей уже лишились жилья таким образом. В группе риска, в отличие от вышеописанного способа отъема жилья, находятся не только собственники долей, но и единоличные собственники недвижимости, пытающиеся улучшить свое финансовое положение.

С 2022 г. введено требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями объектов недвижимости. Эти изменения позиционировались как метод борьбы с «черным» риэлтерством, однако на практике просто увеличили стоимость процедуры отчуждения долей в праве собственности. Изменения принесли больше выгоды нотариусам, чем пользы гражданам.

Основной механизм защиты от квартирных рейдеров заложен в ст. 250 Гражданского кодекса (ГК РФ). Данная норма устанавливает преимущественное право покупки участников долевой собственности перед другими лицами в случае продажи своей доли кем-либо из сособственников.

Рассмотрим такую ситуацию: с клиентом ведут переговоры о залоге квартиры на выгодных условиях на 10 лет. Менеджер выглядит дружелюбно, живо рассказывает об условиях кредитования, отвечает на все вопросы. Затем клиенту приносят на подпись договор, по условиям которого он закладывает квартиру на трехлетний срок с огромным платежом. Однако клиент уже «психологически обработан» и полностью доверяет менеджеру. Он не замечает подвоха и не читая подписывает договор. Стоит отметить, что кабальные условия в договоре могут быть изложены настолько завуалированно, что человек без специальных познаний в правовой сфере просто не заметит их.

Квартирное рейдерство стало распространяться в России вместе с принятием в 1991 г. Закона о приватизации жилищного фонда, однако в 90-х гг. оно имело менее изощренную форму, чем сейчас. В то время успешно работала схема обмана с выдачей доверенности на обмен имеющегося жилья на жилье меньшей площади с доплатой. Рассчитывая получить деньги, многие граждане не глядя подписывали документы, а затем получали мизерную компенсацию и непригодное для жизни жилье.

Еще один вариант мошенничества, на который нередко клюют пожилые – фальшивые деньги, которыми, например, можно расплатиться при липовом размене их реальной «двушки» на «однушку» с доплатой. В такой ситуации пострадавший останется и без жилья, и без денег, объясняют полицейские.

Сюда же следует отнести предложения, связанные с подписанием «чисто формальных» бумаг: маскироваться под них может и дарственная. Аргументировать мошенники умеют: обычно они наступают на больные мозоли – маленькие пенсии, плохое здоровье и отсутствие внимания со стороны тех, от кого его хотелось бы получать побольше (тут можно иметь ввиду как родственников, так и, например, участкового терапевта).

Сюда же следует отнести предложения, связанные с подписанием «чисто формальных» бумаг: маскироваться под них может и дарственная. Аргументировать мошенники умеют: обычно они наступают на больные мозоли – маленькие пенсии, плохое здоровье и отсутствие внимания со стороны тех, от кого его хотелось бы получать побольше (тут можно иметь ввиду как родственников, так и, например, участкового терапевта).

Обезопасить бабушку Методичка Фонда «Адреса Милосердия» рекомендует пожилым людям взять в привычку не открывать дверь незнакомцам, не оформлять на свое имя банковских карт и не участвовать в конкурсах, лотереях и викторинах, если для этого требуется заполнить анкету, указывать свои паспортные данные и расписаться. Также важнейшей привычкой станет советоваться с близкими при принятии важных решений. И, наконец, никогда нельзя «подписывать договоры и другие документы, не прочитав их, даже если менеджер торопит». Если же документ уже подписан, следует убедиться, что его подмены (или подмены части страниц) не произойдет.

«Фонд «Благотворительное общество «Адреса милосердия» выпустил специальную методичку, которая получила название «Бабушки против мошенников. Основы безопасности жизнедеятельности для пенсионеров». В ней даются подробные советы о том, как избежать неприятностей, связанных с мошенничеством. Советы отлично работают и в случаях с квартирным мошенничеством.

Гражданин должник в спешке делит имущество с женой и переписывает на неё все свои метры в рамках бракоразводного процесса. Делает он это, чтобы судебный пристав не дотянулся до недвижимости. Как бы всё чисто — супруги так решили, и Семейный кодекс должен их защищать. Но эта схема перестала работать.

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Сроки давности исчисляют с момента, когда истец узнал о самой сделке. Понятно, что кредиторы «узнают» обо всём, только когда вводят банкротство. При этом разрыв между самой сделкой и появлением банкротства может составлять не более десяти лет (это максимальный срок давности в силу ГК).

• Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
• Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
• Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

Также Росреестр советует внести в ЕГРН актуальный адрес электронной почты. Ведомство всегда уведомляет собственников недвижимости, если получает документы о регистрации сделок с ней: в бумажном и электронном видах. Если адрес электронной почты актуальный, то владельцы жилья узнают о любых попытках провести сделки с их имуществом, в том числе с помощью поддельных электронных подписей.

Бывает, живёшь в своей квартире, добра наживаешь. Но однажды раздаётся звонок в дверь и незнакомые люди заявляют, что теперь они — собственники жилья, а тебе пора на выход. Росреестр дал несколько ценных советов, которые защитят россиян от такого развития событий.

Чтобы защитить себя и своё жильё от мошенников, в первую очередь Росреестр предлагает россиянам подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия. Это можно сделать, например, через МФЦ. После подачи заявления в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) появится запись, что квартиру, принадлежащую этому человеку, нельзя продавать по доверенности.

К слову, проблему подделки электронных подписей попытались решить. С 2022 года, прежде чем проводить сделку через интернет, нужно направить в Росреестр письменное разрешение. Но оно нередко бывает общим (на всё имеющееся в собственности имущество) и тогда все последующие сделки с недвижимостью человека проводят, уже без запроса разрешения.

Есть такой пример в судебной практике: гражданке долгое время приходилось терпеть выходки «веселых квартирантов» (сдавалась соседняя квартира). На многочисленные жалобы администрация не реагировала. Тогда женщина обратилась в суд и потребовала обязать администрацию принять меры к изъятию «проблемной квартиры» у собственника. Суд признал, что квартиранты грубо нарушают правила пользования жилым помещением, допускают его разрушение и есть все основания инициировать продажу квартиры с публичных торгов (Беловский горсуд Кемеровской области, решение от 14 ноября 2022 г.).

Жители одной из многоэтажек г. Улан-Удэ неоднократно жаловались в администрацию на свою соседку. Она вела «крайне асоциальный» образ жизни со всеми вытекающими последствиями (шумные застолья, скандалы и пр.). Администрация установила, что «проблемная» квартира вот уже несколько лет как сдается. Мужчина, который в свое время получил эту квартиру по ордеру, съехал из нее и сдал неофициально той самой «веселой» соседке. Разумеется, никакого разрешения у администрации он не получал. Тогда та обратилась в суд, требуя не только выселить «нелегальную квартирантку», но и самого владельца жилья (по ордеру) признать утратившим право на жилплощадь.

Если он не реагирует, она обращается в суд с иском о продаже жилого помещения с публичных торгов. По решению суда квартиру продают, и бывший уже собственник может получить только деньги, вырученные с продажи (и то за вычетом расходов на исполнение решения суда).

Если вы собственник, не забывайте, что именно вы отвечаете за тех, кто живет в вашей квартире. Обязательно укажите в договоре свое право досрочно от него отказаться, если квартиранты будут нарушать установленный порядок — так вы защитите не только покой соседей, но и свое право на квартиру.

Что делать, если вымогают деньги и угрожают

1. Нанесение телесных повреждений, а в наиболее сложных случаях злоумышленник обещает убить человека при невыполнении требований.
2. Угроза повреждения собственности, которая принадлежит пострадавшей стороне или ее близким людям.
3. Информирование широкой общественности о секретах жертвы, что может привести к ухудшению репутации и прочим последствиям. К примеру, распространение фотографий с любовницей или любовником.
4. Распространение сведений, которые могут нанести вред пострадавшей стороне и родным.

Наиболее распространенные ситуации — предупреждение о нанесении физического вреда здоровью. В более редких случаях звучит угроза убийства. Вне зависимости от применяемого типа вымогательство подразумевается ответственность по УК РФ. По законам РФ речь идет о тяжком деянии. Оно считается выполненным в том случае, если преступник озвучил угрозы и потребовал материальные ценности. Иными словами, факт передачи имущества и реализации замыслов не обязателен.

Надежный способ — найти людей, которые также пострадали от действий мошенника. Чем больше жертв удастся найти, тем выше шансы на успешное раскрытие дела. Во время записи разговора необходимо в процессе общения упомянуть дату, указать сумму, оговорить условия и другие особенности «сделки». Из звукового файла должно быть понятно, что речь идет именно о вымогательстве. После сбора доказательной базы можно идти в полицию.

Имеется также третья часть статьи. Здесь прописано наказание за преступление, которое было совершено организованной группой, для получения матценностей в особо крупном размере, с причинением тяжкого вреда. В этом случае возможно наказание в виде тюрьмы до 15 лет и штрафа до 1 000 000 р.

В обоих случаях на помощь может прийти юрист. Он поможет в сборе доказательной базы, оформлении заявления в полицию и рушении других задач. Также он подскажет, куда обратиться, если вымогают деньги. Перед обращением важно подготовиться к процессу. На этом остановимся ниже.

Адвокат объяснил, как налоговая может узнать о нелегальной сдаче квартиры

Затем участковые направляют документы либо непосредственно в налоговые службы, либо в другие органы государственной, муниципальной или местной власти. Например, в некоторых районах Москвы сбором подобной информации занимаются управы, получающие от участковых соответствующие сведения, которые в последующем и передают ее в налоговые службы.

МОСКВА, 9 апр — ПРАЙМ. Всех теневых наймодателей жилых помещений всегда интересовал вопрос о том, может ли налоговая инспекция прознать о доходах собственника при сдаче квартиры в аренду, а также что будет, если о скрытых заработках станет известно чиновникам. Об этом рассказывает агентству «Прайм» адвокат Олег Сухов.

Такая регулярность доходов по банковским картам фиксируется налоговыми инспекторами. Дальше начинается проверка источника дохода, его сумм и количества переводов, для чего налоговая может запросить информацию, как у получателей денег, так и у лиц, переводивших средства. И те, и другие должны отчитаться, в том числе с предоставлением документов и объяснений, в связи с чем осуществлялись платежи, и почему по ним не платились налоги, если речь идет об арендной плате.

Получив договоры, чиновники налоговых инспекций определяют предшествующий период найма помещений и ежемесячные суммы платежей по аренде, что дает возможность посчитать и размер налога на доход, и штраф за его неуплату. Требования об их погашении направляются неплательщикам для исполнения в добровольном порядке. «И если они не исполняются, налоговая обращается в суд за получением судебного приказа или решения о взыскании», — поясняет адвокат.

Конечно, никто из чиновников налоговой инспекции по домам не ходит и арендаторов не отлавливает. «Этим обязаны заниматься участковые полицейские, которые наделены правом составлять акты нахождения в квартире нанимателей, фиксировать договоры аренды или найма жилых помещений, брать письменные объяснения в подтверждении платной аренды недвижимости», — указывает юрист.

Надо ли снимать наличные и переживать за вклады

— Я бы советовал хранить деньги на карте, если они у вас там хранятся сейчас. Государство гарантирует (177-фз) сохранность ваших средств в размере ₽1.4 млн, в случае банкротства банка (и т.д). Сегодня я не вижу риска, что государство откажется от этого обязательства. Как показывает моя профессиональная аудиторская практика и многолетний опыт, как только возникает родного рода паническая ситуация, активизируются мошенники, которые под разными предлогами будут пытаться получить ваши деньги. Банк в этом плане не исключение.

— Я бы не рекомендовал снимать деньги с вкладов по нескольким причинам. Прежде всего, какая у вас цель снятия денег? Просто, чтобы была наличка? Но в случае дефолта или ещё более кризисных ситуаций рубль в любом его виде будет под ударом. Купить валюту? Тогда вы ещё больше обогатите банковский сектор и валютных спекулянтов. Ситуация 2008, 2022 и последующих годов показывает, что при резком обесценивании рубля, население склонно покупать доллар, евро. Но через некоторое время рубль укрепляется и как итог, у человека на руках валюта, купленная выше рынка.

Еще один момент: инфляция до сих пор высокая. И не только в РФ. Об этом надо помнить. Сегодня зафиксирована крайне высокая инфляция в США, о чем мы редко думаем и вспоминаем. Сегодня банки платят % на остаток, что хоть как-то компенсирует обесценивание рубля. Поэтому если вы будете держать деньги в кошельке, они будут обесцениваться с максимально возможной скоростью.

— Нет. Платежи по картам внутри страны не зависят от санкций Запада, — рассказали в Ак Барс Банке. — Все рублевые финансовые операции проходят через российскую платежную систему. Центр их обработки находится в России, даже если речь идет о картах платежных систем VISA и Mastercard — это неоднократно подтверждали в Центральном банке.

Нужно учитывать, что выселить детей, имеющих регистрацию в квартире, нельзя. Так же как нельзя лишить их этой прописки. Как бы ни сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими 18 лет будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

В первую очередь нужно направить жильцу письменное предупреждение о том, что срок действия договора заканчивается, и вы не будете его продлевать. Лучше отправить заказное письмо Почтой России с описью вложения. В документе нужно указать, когда (время, место) должна состояться передача помещения.

3. Обратиться в суд. Выселение может быть добровольным или по принуждению приставов. Если родственник не хочет добровольно выписываться и выезжать из квартиры, то можно обратиться в суд. Только после положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры.

Если должник не выедет из квартиры в установленный срок, то пристав вынесет постановление о взыскании с должника исполнительского сбора (7% от размера долга, если он был) и определит новый срок для выселения. При его нарушении начнётся этап принудительного выселения без каких-либо дополнительных извещений.

Он вполне может это сделать. Арендатор может доказать, что снимал жильё без договора, потому что вы хотели уйти от налогов или по иным причинам. Для этого жилец может предоставить расписки о получении денег, свидетельские показания или, например, ссылаться на факт передачи ключей.

Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы

Пo нoмepy из oбъявлeния oтвeчaeт чeлoвeк, кoтopый пpeдcтaвляeтcя pиeлтopoм или coбcтвeнникoм. Гoвopят, чтo пo личным пpичинaм квapтиpy нyжнo cpoчнo cдaть: пoэтoмy цeнy зaнизили, a ключи oтдaдyт пepвoмy, ктo зaплaтит. Eщe дo пpocмoтpa пpeдлaгaют внecти зaлoг зa пepвый мecяц: кaк гapaнтию, чтo жильe бepyт, и eгo нe бyдyт пpeдлaгaть дpyгим людям.

Инoгдa гoвopят, чтo квapтиpy из oбъявлeния yжe cняли. Bмecтo нee ecть цeлaя бaзa дpyгиx oтличныx вapиaнтoв, кoтopыx нeт нa пoпyляpныx caйтax c жильeм. Чтoбы пoлyчить дocтyп к бaзe, нyжнo пoдъexaть в oфиc, зaключить дoгoвop c aгeнтcтвoм и зaплaтить 5-15 тыcяч pyблeй.

Bce этo дeлaют мoшeнники. Пocлe тoгo кaк дeньги пepeвeли нa кapтy, тpyбкy нe бepyт, a нoмep oкaзывaeтcя нeдeйcтвитeльным. Дaжe ecли зaключили дoгoвop, из тaкoгo aгeнтcтвa никтo нe звoнит: чepeз пapy мecяцeв oкaзывaeтcя, чтo кoмпaнии нeт, a дoкyмeнт нe имeeт юpидичecкoй cилы.

Документом, подтверждающим расприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и договор социального найма. Они должны быть подготовлены в течение 23 рабочих дня на безвозмездной основе. После чего собственники помещения и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель) приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора передачи и договора социального найма. При подписании договоров должны присутствовать все собственники старше 14 лет и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель), зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

• являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
• принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
• в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
• в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
• все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
• никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
• зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
• отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
• отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
• отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

• запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
• документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения, лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением;
• судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу (копия, заверенная судом, принявшим судебный акт);
• согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на передачу приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы — представляется в отношении несовершеннолетних детей, а также в отношении граждан, признанных недееспособными, ограниченно дееспособными;
• согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения и заключение Договора социального найма;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на приватизированное жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из ЕГРН.

При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении, и лица, обладающие самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением (или их представители*), с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Проект договора социального найма подписывается одновременно с договором передачи.

Меры ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду

1. составляется договор (договор найма для физлица или договор аренды для юрлица);
2. обеспечивается регистрация арендаторов по месту проживания;
3. уплачивается причитающийся налог с дохода (гл.23 НК РФ для физлица, гл.25 НК РФ для юрлица или гл.26.2 и 26.5 при упрощенной системе);
4. подается декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Например, хозяин может потребовать оплату на несколько месяцев вперед, мотивируя льготными условиями и возможностью жить нелегально. Далее, квартиранта просто вынуждают покинуть квартиру до истечения срока, а деньги пропадают. Исправить положение может только расписка об их вручении.

Граждане РФ имеют право находиться в любой точке страны в течение 90 суток, после чего обязаны зарегистрироваться по месту пребывания. Арендодатель не регистрирует жильцов, а дает согласие на регистрацию, а вот арендатор обязан ее получить. Исключение составляют случаи, когда квартиросъемщик зарегистрирован по другому месту жительства в этом же городе.

Достаточно часто незаконная сдача квартиры оборачивается большими неудобствами для соседей. Шум, антисанитария, повреждение общего имущества, противоправные действия становятся следствием появления новых, неофициальных жильцов. Можно ли остановить такое безобразие? Такой вопрос волнует многих людей, а потому требует внимательного рассмотрения.

При сдаче квартиры владелец должен проверить документы иностранца (паспорт, миграционная карта или отрывной талон миграционного учета). В соответствии со ст.19.15 КоАП РФ, арендодатель за проживание у него в квартире незарегистрированного мигранта штрафуется на 2000-3000 рублей.

Родственники мужа меня выгоняют из квартиры, где прописан мой несовершенно летний ребенок и муж. квартира муниципальная. Там прописаны 4 человека: мой муж, мой сын, свекровь и ее брат. Выгнать меня хочет брат свекрови. Мы с мужем живем вместе и в официальном браке, я же могу остаться. Свекровь меня не выгоняет.

Мне 23 года. У меня двое детей. Второй вот 10 месяцев. Родители не дают жить в квартире, постоянно выгоняют, гнобят, вообщем жития нет. сижу в комнате как мышь. Мой второй муж (мы живем гражданским браком) приезжает ко мне ночевать, а отец против выгоняет его, хотя я имею долю в этой квартире, и получается ночует он на моей территории. Как мне подать на размен квартиры? И что нужно для этого?! просто выгоняют я постоянно скитаюсь с ребенком по улицам изза того что отец не дает жить. Квартира праватизирована и отец является собственником.

Бывший муж выгоняет из совместной квартиры, квартира оформлена по долям: я,муж и ребенок. Жизни спокойной не дает, угрожает, выгоняет. Предлагала выкупить у него его долю или продать квартиру. Он категорически отказывается. Сам жить он в квартире не собирается, хочет сдавать ее чужим людям.

Родственники мужа меня выгоняют из квартиры, где прописан мой несовершенно летний ребенок и муж. квартира муниципальная. Там прописаны 4 человека: мой муж, мой сын, свекровь и ее брат. Выгнать меня хочет брат свекрови. Получается что я являюсь опекуном своего ребенка. Если выгонят меня, то конечно мой прописанный ребенок там не останется.

Договоры займа составляются таким образом, чтобы неискушенный в юридических тонкостях человек не смог быстро вникнуть в суть и понять, на какие условия он себя обрекает. А условия ушлые сотрудники ему объясняют устно, примитивно, «на пальцах», акцентируя внимание на том, что с такой легкостью и так быстро он больше нигде не сможет получить нужной суммы денег. Человек понимающе кивает, и подписывает кабальный финансовый договор, даже не дочитав его до конца.

Спустя еще пару месяцев, к Ольге домой заявились крепкие прилично одетые ребята, и с обворожительной улыбкой сообщили ей, что пора бы уже и расплатиться по кредиту. Мол, срок уже пропущен, поэтому к процентам добавились еще и штрафные санкции. О штрафных санкциях Ольга вообще услышала впервые, но заботливые ребята вежливо ткнули ее в один из абзацев договора, отпечатанного мелким шрифтом на шести листах.

Долг платежом красен. Эту простую истину усваивают с детства. Но взрослея и втягиваясь в суматоху жизни, люди забывают этот постулат. Доступность кредитов и займов так будоражит воображение, что многие тянутся за легкими деньгами, не заботясь о том, чем потом придется расплачиваться. То, что за долги отбирают квартиры, для них становится настоящим ударом.

Ольга давно мечтала о собственном бизнесе. Маленьком таком тихом семейном бизнесе, который приносил бы ей регулярный доход и моральное удовлетворение от любимого занятия. Таким занятием для себя Ольга выбрала открытие салона красоты. Полное отсутствие знаний, опыта и денег ее совсем не смущало, предпринимательский дух захватил ее целиком.

Когда сотрудники МФО видят «сладкого» клиента, у которого можно вполне легально (на основании финансового долга и подписанного договора) отжать квартиру, они сознательно создают условия, чтобы этот долг вырос до неподъемных размеров, после чего включают «законные требования кредитора».

Жалоба на квартиросъемщика

Чаще всего через суд разрешают следующие проблемы: неуплата денег, порча имущества, нарушение прав других людей (соседей), отказ съехать из помещения и др. При этом собственникам важно понимать, что нормальный износ предметов быта (ст. 622 ГК РФ) не является порчей имущества.

• название и адрес суда,
• ФИО истца, адрес, контакты для связи,
• ФИО ответчика (квартиранта), адрес жительства,
• суть нарушений и ссылки на пункты закона либо договора,
• исковые требования (взыскать сумму, расторгнуть договор и т.д.),
• список приложений.

Если квартиранты постоянно докучают другим жильцам, а хозяин квартиры игнорирует их жалобы и не выселяет съемщиков, есть еще один способ повлиять на наймодателя – обратиться в ФНС. Но это имеет смысл лишь в случае, когда заявитель точно уверен, что собственник сданного помещения не платит налоги за получение дохода (п. 1 ст. 228 НК РФ).

Если же квартиру снимает юридическое лицо (например, организация для своего сотрудника), оно заключает договор аренды в соответствии с гл.34 ГК РФ, даже если владелец – гражданин. Тогда стороны являются арендатором и арендодателем, а жалоба составляется на арендатора. Но такие случаи редки, в основном арендные отношения распространяются на нежилую недвижимость. (Как написать жалобу на юридическое лицо читайте в этой статье)

1. Соседи могут быть недовольны шумом жильцов, особенно это актуально, если квартира сдается посуточно. Также соседи могут жаловаться на антисанитарию или неприятные запахи или причинение ущерба имуществу соседей или общедомовому имуществу: протечки с потолка, порча домофона, помещений лифта и подъезда.
2. Наймодатели в основном жалуются на порчу имущества, задержку или невыплату денег, на нежелание съезжать из помещения, когда срок сдачи истек или документ расторгнут.

Под черным списком квартиросъемщиков – подразумевается база недобросовестных арендаторов, которые в прошлом при аренде жилья проявили себя с отрицательной стороны. Например:

С точки зрения закона со стороны арендодателя основанием для обращения в суд будет выступать п. 1 ст. 15 ГК РФ, где написано, что лицо, чьи права были нарушены, может требовать возмещения причиненных ему убытков. При этом согласно п. 2 этой же статьи под убытками подразумеваются:

1. Договор аренды, заключенный с квартиросъёмщиком – это основной документ, подтверждающий наличие между сторонами правоотношений по поводу съема жилья.
2. Неоплаченные квитанции – будут использоваться для подтверждения долга по коммунальным платежам. Также к иску рекомендуется приложить документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ЖКХ на дату заезда квартиросъемщика (при наличии).
3. Фотографии или видеосъёмка, на которой можно наблюдать испорченное имущество – для исключения каких-либо споров или возражений со стороны ответчика, очень важно еще на этапе заключения договора аренды подробно расписать (в виде приложения) перечень имущества, остающегося в квартире на период ее аренды, и его состояние.
4. Выписка по счету истца (за соответствующий период времени), из которой видно, что квартиросъемщик не вносил арендную плату – если условиями договора предусмотрен такой способ оплаты за жилье.
5. Иные документы — показания соседей, записи телефонных разговоров и т.д..

• квитанция о внесении государственной пошлины;
• удостоверение личности заявителя или же доверенность, выданная на лицо, выступающее в суде от имени истца;
• документальные доказательства нарушений, совершенных квартиросъемщиком;
• подробный расчет взыскиваемых сумм с подписью истца и его представителя;
• бумаги, подтверждающие направление иска и приложений всем участникам судебного процесса (например, это может быть уведомление о вручении);
• документы, из которых видно, какие шаги предпринимались сторонами (или одной стороной) для решения проблемы мирным способом.

Таким образом, собственник квартиры может сразу подать иск в суд. Ключевым фактором, влияющим на успех судебной тяжбы с недобросовестными квартирантами, если те снимали квартиру и не заплатили, выступает наличие договора аренды. При отсутствии этого документа арендодатель может попробовать обратиться в суд без него, однако в этом случае будет сложно что-либо доказать. Это обстоятельство в разы снижает шансы на победу.

14 Апр 2022      vektorurist         54      

Похожие записи
• 
  Нк рф ст 218 2022г
• 
  Выплаты вбд в 2022 году размер и последние изменения
• 
  Обналичивание мат капитала в 2022 году
• 
  Льготы на налоги для многодетных в татарстане