Можно Ли Выбирать Межевальщика С Другой Области
Содержание
- 1 ЗаконМожно ли сделать межевание бесплатно
- 2 Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы
- 3 Что такое межевание, в каких случаях его нужно проводить и с чем его путают
- 4 Для чего требуется межевание и обязательно ли его делать
- 5 Процедура межевания
- 6 Как проводится межевание
- 7 Обязательное Межевание С 2022 Года
- 8 Люди спрашивают — с чего начать межевание земельного участка, что для этого нужно и куда следует обращаться
ЗаконМожно ли сделать межевание бесплатно
Здравствуйте, Елена! Межевание земельных участков — это целый комплекс работ, в который входит проведение геодезических измерений, определение границ и расчет площади земельного участка, составление и утверждение акта согласования границ, формирование межевого плана – документа, на основании которого сведения об уточнении границ вносятся в Росреестр.
Многие кадастровые инженеры работают в порядке авансового платежа, то есть при заключении договора на выполнение кадастровых работ вы оплачиваете аванс, только часть от общей суммы, его величину можно согласовать, оставшиеся денежные средства передаются по факту выполнения работ, так как процедура занимает две и более недель, данные средства вы успеете собрать, условия по рассрочке уточняйте индивидуально.
Почему межевание садового участка стоит так дорого (от 6 тыс. руб. и более)? Можно ли сделать межевание бесплатно или хотя бы в рассрочку? Я не могу оплатить такую сумму сразу. Какие документы необходимо представить для процедуры межевания? В частности, нужна ли ксерокопия СНИЛСа? Некоторые конторы просят ее представить, а другие — нет. Боюсь нарваться на мошенников. Нужно ли делать межевание, если земельный участок в собственности? Сейчас и в ближайшее время я не собираюсь производить каких-либо действий с садовым участком, поэтому особой надобности проводить межевание нет. Но, если вдруг через несколько лет я захочу продать дачу, можно ли будет сделать межевание тогда? Ну не может быть такого, что после 1 января 2022 г. такой возможности больше не будет никогда.
Чтобы обезопасить себя от мошенников и посредников, необходимо уточнить у кадастрового инженера наличие квалификационного аттестата на право осуществления кадастровой деятельности и свидетельство о членстве в СРО, эту информацию также можно проверить через Интернет.
Также кадастровый инженер запрашивает необходимые для проведения кадастровых работ документы и сведения на земельный участок и смежные с ним землепользования. Часто граждане считают межеванием лишь обмер земельного участка, однако это только одна составляющая его часть, к тому же кадастровые инженеры как юридические лица и индивидуальные предприниматели платят налоги и членские взносы в СРО, так как членство в нем обязательно.
Помимо перечня документации, определённого в качестве обязательного к представлению в суде, истец должен собрать все возможные справки и заключения экспертов. Любые документы, подтверждающие правомочность требований, должны быть оформлены надлежащим образом.
В большинстве случаев собственник пользуются своими наделами в тех границах, в которых сложились их участки без учёта наложения. Намерения менять такие границы большинство собственников не изъявляет. Проблемы возникают при производстве межевых работ, что на сегодняшний день стало необходимостью для постановки участка на учёт и регистрации права собственности.
Инициатива может поступать и вследствие заявления заинтересованных граждан и частных инженеров. Но в данном случае ГКН вправе и отказать гражданам в рассмотрении их заявления и удовлетворения требования об исправлении ошибки. Конкретных причин для отказа не установлено, но в каждом случае решение принимается в зависимости от значительности ошибки.
- Смещение границ двух, смежных участков в сторону друг друга, что вызывает взаимное съедание площадей.
- Один участок накладывается на два соседних, уменьшая их площади и увеличивая свою.
- Границы участка выходят в пределы другого из-за расширения, неестественного вытягивания границ, тем самым уменьшая площадь второго участка.
- необходимо направить заявление в местное отделение данного органа;
- дождаться решения ГКН;
- получить уведомление об исправлении либо отказе в исправлении ошибки;
- пригласить кадастрового инженера для продолжения межевых работ в связи с удовлетворением требований ГКН.
Так вот: я имею документ на земельный участок у которого позиция 126. Сверху наш сосед, у которого позиция 127. Снизу нас уже должна идти дорога, но откуда-то появился владелец 125 позиции, который начинает делать то же межевание и фишка всего этого в том, что его якобы границы накладываться на наши, ну или наоборот. Я сходил в архитектуру, посмотрел топографический план нашей местности. По нему есть 125 позиция.
Дальше, генерального плана этого поселка нету и не собирается правительство нашего города делать. Я скинул еще фотку кадастровых границ. на ней видно участок 689 — это наш сосед сверху позиция 127, мы должны быть снизу него. Но после нас ну никак не хватит места соседу с 125 позицией. Как вы заметили на данном фото участок сверху под номером 18 стоит горизонтально — он стоит правильно. Все остальные стоят неправильно по вертикали, соответственно, по этому 125 позиция не влазит. Я взял такую информацию, когда посмотрел топографический план данного поселка. На нем видно, что все участки должны стоять по горизонтали но почему-то все стали делать не так.
Межеванием занимаются по закону землеустроительные организации. На выполнение своих работ они заключают договора. В этом договоре прописывается все, что входит в тот объем работ, который вы оплатили. Но, землеустроители изготавливают схему расположения земельного участка по факту его реального расположения. Если вы говорите, что соседский участок находит границами на наш, то это значит только одно, что границы неправильно измерены, поскольку в реальности этого быть не может.
В 2009 году мой отец со своей женщиной купил земельный участок площадью 12 соток не отмежеванный и без границ — у него половина и у неё половина. В конце 2012 года отец умирает, и в начале 2013 года я вступаю в наследство в свою долю 50%. После этого в 2022 году я делаю доверенность на свою маму и ухожу в армию. В этот момент, пока был в армии, мама занялась межеванием, все вроде бы сделала получила какие-то документы и на этом она думала, что доделала. В 2022 году я пришел с армии и спрашиваю у неё мол «межевание сделала»? Она отвечает: «да», и мы решаем продавать этот земельный участок. Наняли риелтора, который находит покупателя, затем нам дают задаток. И вот с этого момента начинается веселая жизнь.
Покупатель говорит: нужен какой-то документ на то, что на участке можно делать строительство. После этого мы пошли то ли в кадастр, то ли в архитектуру, я так и не понял, но что будет дальше — это вообще жесть. Мы приходим и говорим: «вот надо такой документ». У нас взяли документы, посмотрели на нас и удивлено спрашивают: «а где у вас границы» и все в этом роде? По итогу узнается, что мама не доделала межевание, там оставалась чуть, но она из-за незнания не сделала, ей никто не говорил.
Здравствуйте. Начали строить дом в новом коттеджном посёлке. Подрядчик просит увеличить срок строительства, т.к. нет возможности завести на участки электричество и газ из-за задержки по регистрации участков. Были какие-то замечания, их исправили, но надо теперь ждать, пока участкам присвоят номера и внесут их в ЕГРН (если я правильно понял). В плане посёлка есть один большой участок (64 га), который планируется под ИЖС и его, соответственно, поделили на маленькие (в ходе разделения и были замечания). В выписке из ЕГРН вид разрешённой деятельности для всего участка: среднеэтажная жилая застройка (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей), без обременений и т.д. Есть ли на этом этапе какая-то возможность остаться с коробкой дома без электричества и газа? Подрядчик, само собой, говорит, что всё будет, нужна только отсрочка. Как не влипнуть, какие документы можно попросить для спокойствия?
Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями) — подробнее. Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.
Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2022 №218-ФЗ.
При выносе точек все наоборот — границы участка «переносят» с плана на местность. Если в кадастром учете определены границы участка, то оттуда можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. на руках уже есть план из кадастра.
Другие статьи
Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы
- в процессе установления границ увеличить площадь участка, но не более чем на 10% (узаконить квадратные метры, не вписанные в кадастровый паспорт на землю);
- защитить себя от посягательства соседей на участок земли;
- начать строительство в пределах участка на законных основаниях.
Геодезический метод, с помощью которого устанавливаются точные границы участка земли, называется межеванием. Эта процедура комплексная, в ходе нее устанавливается площадь участка, границы определяется и закрепляются. Показатели оформляются в отдельном документе.
- Поинтересуйтесь наличием аттестатов и лицензий у инженеров. По закону, в штате таких аттестованных работников должно быть не менее двух человек. Информацию можно проверить на официальном ресурсе Росреестра: в базе данных хранятся сведения обо всех кадастровых инженерах РФ.
- Попросите изучить ранее выполненные работы и их результаты.
- Посмотрите отзывы о фирме в сети. Узнайте, как долго она работает на геодезическом рынке.
- Оформление участка в собственность при вступлении в наследство, покупке.
- Уточнение границ необходимо в спорах с соседями, при покупке земли. Ведь никто не даст гарантии, что покупатель в итоге получит участок оговоренной площадью, а не меньшей.
- Распределение земель: создание в границах одного участка двух или более или объединение нескольких наделов в один. Вследствие этих действий границы поменяются, а чтобы установить новые и определить площадь и используется межевание.
- За неделю до проведения работ необходимо уведомить об этом соседей. За дополнительную плату это могут сделать и сотрудники геодезической компании. Отлично, если все соседи, с которыми граничит участок, поставят подпись. Если нет – процедура межевания произойдет без их участия.
- Клиент должен участвовать и в процедуре межевания на местности. Сотрудниками фирмы будет составлен предварительный план, получено согласие соседей и поставлены подписи: соседей, собственника, инженера, представителя администрации города (его пригласит геодезическая фирма).
Что такое межевание, в каких случаях его нужно проводить и с чем его путают
Межева́ние ( землемерие , арпантаж ) – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.
Далее специалисты геодезической компании описывают границы с точным определением координат и готовят межевой план на бумажном и электронном носителе. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от соседних.
4) При перераспределении земель . Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.
На практике это выглядит так, они приезжают на участок и с помощью специального оборудования определяют координаты фактических границ участка. Обычно по забору или другим межевым знакам. После этого согласуются границы участка с владельцами соседних участков путем подписания акта согласования (требуется не всегда и не со всеми соседями).
6) При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор и возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
Для чего требуется межевание и обязательно ли его делать
Во всех этих ситуациях без межевания обойтись не получится, потому что только так можно добиться постановки земельного участка на специальный учет, да и без его технических характеристик в большинстве ситуаций обойтись не получится, межевое дело является единственным доступным и удобным вариантом.
В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка. Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания.
- Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
- Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
- Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.
Межевание участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. Поэтому у землепользователей зачастую возникает вопрос о необходимости межевания. Так как эта процедура достаточно дорогостоящая – многие пользователи участков её игнорируют. Сколько стоит межевание земли узнайте тут.
Если вы планируете возвести на участке капитальное строение, то экономия на услугах геодезической компании проводящей межевые работы, может вылиться в крупные и не оправданные расходы. В случае неточного (условного) проведения границ участка, при строительств капитальных сооружений вы можете неумышленно нарушить регламент строительства. В сложившихся условиях вам будут грозить серьёзные санкции. Как происходит межевание земельного участка или сколько стоит сделать межевание земельного участка? Узнаете перейдя по ссылкам.
Процедура межевания
Для постановки земельного участка на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности или внесения изменений в данные об уже учтенном земельном участке в территориальное отделение Росреестра (кадастровую палату) подают подготовленный межевой план и соответствующее заявление.
Мы настоятельно вам советуем при выборе кадастрового инженера руководствоваться не низкой стоимостью, а качеством. В случае ошибки специалиста, организация возместит убытки в законном порядке, но на это опять уйдут время и нервы. В результате все кадастровые работы придется проводить заново.
По сути, этот процесс представляет собой определение границ земельного участка на горизонтальной плоскости. Процедура эта была известна еще на Руси, тогда же впервые стали упоминаться межевые книги, в которых описывались границы земель. Проведение межевания в современных условиях представляет собой ряд инженерно-геодезических работ, и включают в себя установление и закрепление границ участка на плоскости, определение его площади и местонахождения. Итог оформляется документально и заверяется юридическим лицом. Тесно связаны с межеванием такие понятия, как кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый учет. В первом случае это документ, который оформляется в установленной форме и содержит все данные об объекте недвижимости. Это необходимо для того, чтобы получить государственную регистрацию владения. Кадастровый учет представляет собой занесение всех данных земельного участка в госреестр недвижимости.
Не хочу нагружать вас технической стороной процесса. Не стану и углубляться в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2022 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2022 года сроком действия до 31 декабря 2022 года.
Как видите порядок действий межевания участка не содержит ничего сверхъестественного, так что если вы выполните все вышеупомянутые действия, то сам процесс пройдет гладко и без лишних проблем. Далее мы поэтапно разберем вопрос о том, как производится межевание земельного участка.
Как проводится межевание
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии.
Специалист выезжает на объект и работает на местности: проводит топографическую съемку, определяет границы территории. Все данные будут входить в межевой план (карту земельного участка). Кроме того, в проект войдут краткие описания особенностей данной земли, указания всех собственников территории.
Подготовить документы. В большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН и паспорта. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2022 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр. Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН. Эта система будет создаваться постепенно, но все новые регистрационные мероприятия будут происходить уже в соответствии с вступившим в законную силу законом.
Делается это в письменной форме, например, на имя соседей отправляется заказное письмо по почте. Это делается для того, чтобы впоследствии они не могли оправдать своё отсутствие тем, что не были своевременно предупреждены.
Если кто-либо из заинтересованных в межевании лиц не явился на процедуру, будучи при этом в установленном порядке извещён, не стоит отказываться от межевания.
Здравствуйте!Моя мать получила в наследство земельный пай,сделала свидетельство рег-ции права собственности в общедолевой массе.Теперь как говорят в сельсовете нужно сделать межевание именно нашего участка и только потом уже получать кадастровый номер.Но вот только с межеванием они не торопятся,хотелось бы узнать,куда они отправят так сказать межевальщика отбивать границы участка.Получается,что у них в архиве есть выкопировка участка. В общем, как можно ускорить этот вопрос с межеванием?Спасибо.
Добрый день! При приобретении (несколько десятков лет назад) дачного участка, слева и справа соседние участки примыкали к нашему. В результате проходящего сейчас межевания, выяснилось, что между нашим и одним из соседских участков проходит дорога (или тропа, как ее называют соседи), на новом плане межеваниях ее отметили. Однако, никакой тропы там нет и не было. Как можно оспорить план и отразить на нем участок в ныне существующем виде? Возможно ли вообще тропу (это точно не автомобильная дорога) каким либо образом преобразовать в территорию участка?
Сегодня землеустроительные работы – весьма доходный бизнес, поэтому предложение по межеванию велико. И не все кадастровые инженеры в состоянии предложить оперативность и высокое качество. Плохо сделанное межевание не позволит поставить участок на кадастровый учет, т.к. ошибочно определенные границы начнут пересекаться с другими участками.
Кадастровый инженер — это физическое лицо, имеющее официальный аттестат квалифицированного специалиста по кадастровым работам. Инженер может быть зарегистрирован как юридическое лицо, так и как индивидуальный предприниматель. По отношению к кадастровым инженерам действуют жестокие рамки отбора. Например, их специальность требует обязательного наличия профессионального образования, а также сдачу экзамена по квалификации.
Обязательное Межевание С 2022 Года
Они должны быть заранее уведомлены о дате проведения работ — это можно сделать самостоятельно. Вы можете направить уведомление письмом, позвонить соседям по телефону. Иногда с самостоятельные уведомлением возникают сложности. Например, вы не знаете чей участок расположен рядом. Иногда из-за плохих отношений с соседями есть опасение, что они будут препятствовать межеванию. Игнорировать уведомление – это самая плохая стратегия в таких случаях. Целесообразнее доверить его кадастровому инженеру.
Дать разрешение может только собственник. Узнать, кто владеет землей, можно в выписке из ЕГРН. Данные из реестра находятся в открытых базах, поэтому запросить их может кто угодно, а не только собственник. Заказать выписку можно онлайн, через публичную карту, портал росреестра или другие ресурсы которые сотрудничают с порталом.
Межевание дачных участков процедура пока не обязательная, но очень даже желательная. Так следует из действующего законодательства. Земельный кодекс гласит, что все земельные участки должны иметь четко зафиксированные границы. Только тогда их можно рассматривать как конкретную вещь, подлежащую продаже, дарению, оформлению в наследство. Пока таких четких границ нет, право на земельный участок (или его часть), могут заявить другие лица. Чтобы такого недоразумения не случилось лучше провести межевание и иметь документально-подтвержденные и зарегистрированные точные координаты своего участка. Однако, ни в одном законодательном акте не сказано в какие сроки следует отмежевывать свои земли. Новообразованные же участки без межевания приобрести или получить не получится.
С принятием 267-ФЗ от 02.08.2022 года о дачной амнистии, многие заинтересовались вопросом бесплатного межевания. Более подробно обо всех вопросах, которых коснулась амнистия, читайте в статье «Продление дачной амнистии до 1 марта 2022». А мы рассмотрим, как дачная амнистия затронула вопрос бесплатного межевания дачного участка.
Присутствия соседей во время геодезических работ недостаточно. Результаты должны быть согласованы с заинтересованными лицами. В первую очередь, к ним относятся соседи. Если вы выделяете долю из земель дачного товарищества – нужно согласовать еще и с председателем.
Есть и другие причины для отказа. Но в любом случае, если сосед не подписал акт согласования, процедура межевания затягивается. Иногда она приводит к долгому судебному разбирательству. Существуют разные способы решения этой проблемы. Куда обращаться и как отстоять свои права, вам подскажет наш кадастровый инженер.
- соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
- соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.
- Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
- Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
- Территория полностью защищена от чужих притязаний.
- Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
- Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
- Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.
Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.
Очень часто возникают ситуации, когда юридические границы, которые ваши соседи внесли в реестр, не соответствуют фактическим границам, и от этого возникает много споров, которые в большинстве случаев решаются в судебном порядке. Очень часто соседи могут действовать в собственных интересах. При выполнении кадастровых работ вы подписываете и соглашаетесь с установленными границами. Может оказаться, что эта граница, которую вам предлагают согласовать, не соответствует вашему забору. Она может находиться на метр и на два от забора.
А из-за некачественно выполненной работы не получится поставить участок на учет, поскольку границы будут пересекаться с соседними участками. Поэтому важно выбирать специалистов на основе реальных отзывов знакомых и друзей. Необходимо узнать о качестве выполненной работы и сроках оформления документации.
Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.
ЗУ, расположенный в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), по преимуществу требует межевания при выделе имеющейся у дачника доли земли, используемой по назначению. Подробнее о выделе доли в натуре из общей долевой собственности написано в другой нашей статье. Так же не исключено, что владелец участка запланирует приобрести прилегающую к участку территорию или оформить прирезки на бесхозяйную часть земель, с последующим переоформлением в собственность.
Право делать замеры предоставлено лицам, имеющим соответствующую квалификацию, подтвержденную лицензией и опытом работы. В ст. 29 закона № 221-ФЗ такие специалисты называются кадастровыми инженерами. Они должны состоять в саморегулируемой организации, объединяющей людей, связанных с кадастровой деятельностью.
Если оба собственника будут согласны на раздел участка, то она могут самостоятельно определить долю каждого , а также разделить его пополам (ст.245 ГКРФ). Для этого необходимо одному собственнику совершить сделку по отчуждению половины участка в собственность другого (например, подарить или продать).
Купили участок 12 соток на два собственника. Составили соглашение что разделим участок пополам по 6 соток. Как то так договорились, что второй собственник найдет межевальщиков. У него есть знакомые межевальщики. Он сам договорился с ними, оплатили пополам, те приехали отметили точки деления участка на самом участке, я там присутсвовал когда указывали эти точки. С этой конторой межевальщиком у нас нет никакого договора, мы им передали только копию свидетельства о регистрации участка. Моих подписей у них нигде нет. Межевальщики что там оформили я не знаю, ждали в общем 18 с лишним дней, пока документы будут готовы. Теперь они готовы, но я в руки еще не получил документы.
Люди спрашивают — с чего начать межевание земельного участка, что для этого нужно и куда следует обращаться
Несмотря на хорошую регламентированность, межевание – сложная процедура со своими нюансами. Поэтому хотелось бы рассмотреть еще одну ситуацию – изменение границ участка после того, как они были уже установлены. Это не всегда случается из-за кадастровых ошибок. Иногда инициатива принадлежит собственнику. В первую очередь, нужно знать, что, если соблюдены условия и нормы закона, изменить границы можно. К таким условиям относятся:
Выполнять процедуру межевания, согласно нормам законодательства, имеют право только специализированные организации, получившие лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Компания «ГеоСодружество» предлагает свои услуги по межеванию земельных участков в Москве.
Межевание разрешается проводить только по истечении 7 дней со дня официального оповещения соседей (под подпись) об осуществлении кадастровых работ. Подписи соседей о согласовании процедуры межевания ставятся в Акте согласования местоположения границы земельного участка.
Заказать межевание земельного участка в Москве и Московской области вы можете в любой геодезической компании, которая имеет лицензионное оборудование и програмное обеспечение. При заказе услуг в таких компаниях обратите внимание с перечень предоставляемых услуг, т.к. скорее всего вам в будущем понадобятся другие геодезические услуги, которые лучше заказывать в одной компании.
Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.
12 Апр 2022 vektorurist 58
