Можно Ли Получить Проценты С Ипотеки При Покупки Второй Квартиры
Содержание
- 1 Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку
- 2 Можно ли второй раз получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году
- 3 Дают ли налоговый вычет при покупке второй квартиры
- 4 Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
- 5 Налоговый Вычет По Процентам По Ипотеке При Покупке Второй Квартиры
- 6 Узнайте, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и вернуть проценты с налога на имущество
Количество сделок не ограничено. То есть можно будет подавать на получение вычета столько раз, сколько необходимо до полного исчерпания указанной в законе максимальной суммы. «Больше всего новый закон окажется полезен жителям тех регионов, где при покупке жилья уложиться в 2 млн руб.
И до 1 января 2022 года ни разу не заявляли о получении имущественного вычета по другим объектам жилья. Граждане, которые купили и оформили в собственность свое жилье до 1 января 2022 года и заявили имущественный вычет не в полной сумме, остаток вычета вернуть не смогут.
До 1-го января 2022 года, чтобы возместить налоговый вычет с покупки, была всего лишь одна возможность. И если стоимость недвижимости (меньше 2 млн) не позволяла выбрать все 260 000 рублей, то при покупке следующей недвижимости больше возможности не представлялось. возможно всего лишь с покупки одного объекта, то есть один раз.
Таковы разъяснения Минфина. По словам партнера компании «Налоговик» Сергея Варламова наибольшую выгоду неоднократные налоговые вычеты на покупку жилья принесут тем, для кого покупка объектов недвижимости — способ вложения капитала. Впрочем, израсходовать лимит в 2 миллиона рублей россияне смогут при покупке не более двух-трех квартир, да и то в российской глубинке, где цены на объекты жилья не кусаются. В очень редких случаях совсем крохотный остаток можно «перенести» на четвертую квартиру или комнату, но даже если такие случаи и будут, то они будут единичными, уточняет Варламов.
При этом максимальная сумма составляет 3 000 000 руб (ст. 220 НК РФ п.8). До 1-го января 2022 года предельная сумма не была установлена. Возврат налога по процентам можно получить только по кредитам, которые были направлены на приобретение жилой недвижимости: покупка квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них, либо на строительство дома, либо на покупку земельного участка с категорией земель ИЖС.
Имущественный налоговый вычет можно получить при покупке нескольких квартир или частных домов, если гражданин ранее не воспользовался возможностью получить выплату или когда получил его по одному объекту – например, с покупки квартиры, а позже, уже позже оформил ипотеку.
Разрешается и возврат процентов по ипотеке, поскольку в приобретающий дом или участок гражданин делает солидное вложение в собственное будущее и заслуживает поощрения фискальных органов. Но, чтобы получить деньги, требуется знать, в какие требовать возврат финансов и куда обращаться за помощью.
Поэтому закономерно встал вопрос, возможно ли получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку, если ранее был получен основной вычет при покупке другого жилья (приобретенного до 1 января 2022 года)? До недавнего времени у контролирующих органов не было единого ответа на этот вопрос. Так, по мнению Конституционного Суда РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 20.03.2022 N 508-О), вычет в данном случае получен быть не может, так как было исчерпано право по «старым правилам» (когда вычет на жилье и проценты был единым и предоставлялся только один раз в жизни).
Так, возврат НДФЛ по процентам можно получить лишь по одному объекту недвижимости. Таким образом, во второй сделке не удастся получить «остаток» вычета, если до этого на вычет по процентам уже подавалось заявление в налоговую. Помимо этого, нельзя получить вычет только по ипотечным процентам в новой сделке, если такой вычет был получен в прошлом.Собственность, купленная супругами в браке, считается их общим имуществом.
Если опоздать с обращением или неправильно оформить документы, можно остаться без возмещения. В результате будет потеряна крупная денежная выгода, которую можно было потратить на ремонт, покупку мебели или просто выгодно использовать в собственных целях. Отдельного внимания заслуживает размер компенсации.
Многие граждане интересуются, имею ли я право отправить пакет документов для налоговой по почте. Обратиться с заявлением можно лично или отправить корреспонденцию по почте заказным письмом. Обладатели цифровой подписи могут подать документы в формате онлайн на официальном сайте ФНС.
Часть суммы затраченных на покупку квартиры средств можно вернуть при обращении в инспекцию федеральной налоговой службы с пакетом документов. В настоящее время 13 % от стоимости жилья или от оплаты процентов по ипотечному займу предусматривает имущественный вычет.
Имущественный вычет за второе жилье предусматривается в ситуации, когда приобретатель не использовал свое право или использовал его не полностью после 1 января 2022 года. Фактическая сумма обусловлена стоимостью жилплощади или размера зарплаты заявителя.
Многих граждан интересует вопрос, можно ли вернуть 13 процентов подоходного налога после покупки второго жилья, не обращаясь напрямую в налоговый орган. На законодательном уровне предусмотрено два возможных варианта: необходимо обратиться к работодателю или в местное отделение федеральной налоговой службы.
Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку
Что касается налогового вычета на проценты по ипотеке, то здесь есть несколько нюансов. Так, возврат НДФЛ по процентам можно получить лишь по одному объекту недвижимости. Таким образом, во второй сделке не удастся получить «остаток» вычета, если до этого на вычет по процентам уже подавалось заявление в налоговую. Помимо этого, нельзя получить вычет только по ипотечным процентам в новой сделке, если такой вычет был получен в прошлом.
Налоговый вычет – это право каждого гражданина на возврат суммы уплаченного подоходного налога, которое возникает один раз в жизни. Максимальная сумма, с которой можно получить возврат налога, 2 млн рублей. Соответственно, если гражданин уже воспользовался возвратом налога, то сделать это повторно он не может.
Отметим, что каждый резидент при покупке квартиры имеет право на возврат налога, не превышающий 260 тысяч рублей (без учета вычета по ипотечным процентам), при условии отчисления средств в бюджет по 2-НДФЛ. В случае, если по одному объекту не было получено 260 тысяч в виде возврата налогов, то это можно сделать с последующей покупки.
С 1 января 2022 года вступила в силу норма закона, в соответствии с которой, если налоговый вычет после покупки недвижимого имущества не был использован в полном объеме, за оставшейся суммой вычета можно обратиться при покупке второй и последующей квартиры. Учитывая, что предыдущая квартира стоила менее 2 млн рублей, с которых можно получить вычет, сейчас можно получить вычет от оставшейся суммы на каждого из супругов.
Общий размер налогового вычета должен быть равен предельному размеру вычета, действующему на момент, когда Вы воспользовались им впервые. В 2022 году действовали нормы Налогового Кодекса, в соответствии с которыми каждый из супругов имел право на имущественный вычет в размере 2 млн рублей. Таким образом, остаток для Вас и мужа составит по 1 350 000 рублей. Также Вы сможете применить налоговый вычет на расходы на проценты по ипотеке. Проценты учитываются в размере фактических расходов, но не более 3 млн рублей.
1. По расходам на покупку недвижимости. Если покупка совершена после 01.01.2022 г., то вычет предоставляется в размере 13% с суммы 2 млн рублей (лимит на одного человека). Также возможен возврат налога с нескольких объектов недвижимости, но в пределах 260 тысяч рублей.
Заявить право на вычет по объекту недвижимости могут оба супруга в пределах реально уплаченных процентов по ипотеке, если они являются плательщиками НДФЛ. Но остаток этого вычета перенести на другие объекты не получится. То есть семья может вернуть до 780 тысяч рублей НДФЛ с суммы выплаченных процентов по ипотечному кредиту.
Согласно ст. 220 налогового кодекса РФ, собственник может вернуть 13% от покупки квартиры (или нескольких объектов недвижимости), но исключительно в пределах 260 тысяч рублей, даже если квартира будет стоить 5 млн. При этом, если покупатель приобрел жилье в ипотеку, то он вправе вернуть сумму оплаченных банку процентов, но не более 390 тысяч рублей.
В данном случае собственник вернул не всю сумму, на которую имеет право рассчитывать, поэтому он может вернуть как невозмещенные 130 тысяч рублей по налоговому вычету при приобретении квартиры, так и за сумму фактически выплаченных процентов по ипотеке за вторую квартиру (13% от фактически выплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 тысяч рублей).
С 1 января 2022 года вступила в силу норма закона, в соответствии с которой, если налоговый вычет после покупки недвижимого имущества не был использован в полном объеме, за оставшейся суммой вычета можно обратиться при покупке второй и последующей квартиры. Учитывая, что предыдущая квартира стоила менее 2 млн рублей, с которых можно получить вычет, сейчас можно получить вычет от оставшейся суммы на каждого из супругов.
Можно ли второй раз получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году
На самом деле в современном законодательстве вычет не увязывается с количеством купленных квартир. То есть квартир может быть сколько угодно. Главное, что максимальная сумма вычета не может превышать двух миллионов рублей. То есть Вы можете купить 4 квартиры по 500 000 рублей, и вычет будет считаться с каждой квартиры. А сумма возврата соответственно не может превышать 13% от этих двух миллионов.
Налоговый вычет представляет собой меру государственной поддержки населения, которая выражается в уменьшении налогооблагаемой базы при уплате налога. Налоговый вычет при покупке квартиры — это сумма денежных средств, которая не облагается подоходным налогом. При этом такой налог можно вернуть, если он был уплачен в году приобретения жилья или позже.
Вы купили квартиру за 4 миллиона рублей. Вычет составит 2 миллиона рублей. Вам можно вернуть сумму НДФЛ, которую за вас уплатил работодатель в размере 260 000 рублей. Эту сумму можно возвращать в течение нескольких лет, каждый раз подавая декларацию 3-НДФЛ.
- Вы приобрели недвижимое имущество до начала 2022 года и получили вычет независимо от полученной суммы;
- Вы использовали максимально возможный вычет за один раз. То есть получили вычет два миллиона рублей и Вам больше просто не положено по законодательству.
Есть одно исключение из нынешней ситуации. Это исключение касается получения вычеты до 1 января 2022 года. Если Вы возвращали НДФЛ при покупке дома (квартиры, участка) до этого срока, то второй раз Вы его получить не сможете. Это норма современного законодательства.
Важная информация! Размер вычета часто ограничен суммой дохода, т. к. если начисленная компенсация превышает уплаченный НДФЛ, то она будет выплачена лишь в сумме реально оплаченного налога. Исключение – компенсация при покупке имущества, т. к. она может быть перенесена на следующий налоговый период.
Мы выяснили, сколько раз в жизни можно получить налоговый вычет на проценты по ипотеке. В отличие от имущественного вычета по процентам, социальный налоговый вычет на лечение, приобретение медикаментов, обучение, страхование жизни могут предоставляться сколько угодно раз – количество обращений за жизнь не ограничено (главное, чтобы соблюдались условия для получения указанных вычетов).
Собственность, купленная супругами в браке, считается их общим имуществом. Они имеют однозначное право на возврат НДФЛ. То есть каждый супруг может получить 13% от 2 млн рублей. Вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции.
Максимальная сумма при продаже ценных бумаг, находящихся в собственности более трех лет, составляет 3 млн руб., умноженных на количество лет в собственности. При внесении средств на инвестиционный счет максимальная сумма равна сумме внесенных денежных средств, но не более 400 000 руб.
Многие граждане задаются вопросом, сколько раз можно вернуть подоходный налог. Это обусловлено действующими раньше правилами – получить имущественный вычет из суммы уплаченного налога можно было раз в жизни и только по одной сделке при установленном ограничении вычета по объекту (до 2 000 000 руб.). Однократность возврата не зависела от стоимости квартиры (или иного объекта). К примеру, по имуществу стоимостью 100 000 руб. возвращалось собственнику лишь 13 000 руб. (100 000 х 0,13), а неосвоенный остаток вычета уже не принимался во внимание.
Дают ли налоговый вычет при покупке второй квартиры
Имущественный налоговый вычет можно получить при покупке нескольких квартир или частных домов, если гражданин ранее не воспользовался возможностью получить выплату или когда получил его по одному объекту – например, с покупки квартиры, а позже, уже позже оформил ипотеку.
Многократно получить вычет не получится в силу большой стоимости недвижимости и ограничений законодателя. При возможности оформить выплату стоит обязательно собрать документы и получить средства, которые могут быть значительной финансовой поддержкой для бюджета собственника приобретенного жилья.
- справка 2-НДФЛ, в ней указана сумма оклада и удержанных подоходных налогов, вычет будет предоставлен согласно информации из этого документа;
- паспорт;
- ИНН;
- декларация 3-НДФЛ;
- бланк договора продажи недвижимости;
- бланк сделки ипотечного кредитования, с указанием полной стоимости кредита и уплачены процентов;
- справку из банка о сумме уплаченных процентов;
- квитанции и чеки, подтверждающие оплату процентов;
- передаточный акт на квартиру.
Раньше вычет можно было приобрести только в однократном размере, независимо от того, сколько денег реально получил гражданин. Например, он получил от покупки жилплощади 130 тыс. руб., даже если он бы захотел купить другую недвижимость, то оставшуюся половину он не смог бы, независимо от фактически полученных на руки денег.
Если гражданин покупает вторую квартиру, но ранее воспользовался первым вычетом после 2022 г., то он вправе «добрать» оставшуюся сумму, пока полностью не исчерпает свой лимит. Правило не распространяется на вычет по ипотеке. Если заявитель использовал право вычета по ипотечному кредиту до 2022 г, то после этой даты он не вправе получить выплату за покупку второй квартиры по жилищному займу.
Через два месяца после отправки лучше позвонить в свою инспекцию и уточнить, всё ли в порядке, чтобы не затягивать срок, если понадобится что-то ещё. Сразу вам могут вернуть не всю сумму налогового вычета, а лишь ту, которую вы заплатили налогами за прошлый год. Допустим, вам должны вернуть 150 тысяч рублей, а зарплата за прошлый год составила 600 тысяч.
2 млн рублей – предельная сумма от стоимости квартиры, которую можно предъявить к вычету, еще 3 млн рублей – это максимально возможная сумма процентов по ипотеке. рублей. 13% от 2 млн рублей (максимальная сумма от стоимости квартиры)+13% от 3 млн рублей (максимально
- с помощью регистрационной карты (можно получить в инспекции ФНС России);
- с помощью учетной записи реквизитов доступа в «Госуслуги» (только для пользователей, которые обращались для получения реквизитов доступа лично в одно из мест присутствия операторов ЕСИА — Единой системы идентификации и аутентификации (отделения Почты России, МФЦ и др.);
- с помощью квалифицированной электронной подписи.
В данном случае возврат может быть произведен только единожды по одному объекту. А вот купить несколько квартир с использованием ипотечных средств и получить налоговый вычет в размере 3 млн рублей за счет уплаченных процентов нельзя.Замечу, что данные нормы закона действуют с 1 января 2022 года и распространяются на сделки с указанной даты. Если до этой даты уже был получен налоговый вычет, пусть даже и не в полном объеме, право на вычет считается использованным.Для оценки ситуации имеют значение следующие условия использования имущественного налогового вычета.
Важны именно эти даты, а не, например, дата оплаты», – отвечает основатель онлайн-сервиса по возврату налогов «Налогия.ру» Сергей Цаболов.Каков размер вычета?Максимальный размер налогового вычета – 650 тыс. рублей. Это 13% от 5 млн рублей, максимальной суммы, с которой можно получить вычет.
Если вы получили зарплату, авторское вознаграждение или деньги за какие-то услуги, с этой суммы — обычно по ставке 13%.Государство разрешает уменьшить налогооблагаемый доход на сумму каких-то полезных расходов. Это и есть налоговые вычеты. Так получается экономия на НДФЛ: налоговая база уменьшается, сумма к уплате становится меньше. Или появляется переплата, которую можно вернуть из бюджета на свой счет.Всего в налоговом кодексе семь групп вычетов.
Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение. Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются.
До максимальной суммы с последующих покупок “добрать” нельзя. Без разницы в каком году куплена недвижимость. Если человек за одну недвижимость уже получил хоть 100 рублей в качестве «ипотечного» вычета, то за новую купленную недвижимость он получить не имеет право.
Однако использовать данную опцию можно только единожды и по одному объекту, даже если полная сумма не будет получена за один раз. Если при покупке первой квартиры вычет за проценты не был получен, то покупатели имеют на него право при покупке новой квартиры.Если Вы не воспользовались
Рассмотрим этот вопрос более подробно, а также сколько раз можно возвращать проценты по ипотеке. Для начала нужно коротко сказать о том, что после покупки жилья, покупатель имеет право вернуть 13% от его стоимости. Есть только небольшое ограничение, вычет осуществляется с суммы не более 2 млн рублей, то есть, например, если жилплощадь стоит 3,5 млн рублей, то вычет все равно будет только с 2 из них.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Для того, чтобы подсчитать величину основного вычета, надо знать размер кредита. В данном случае к рассмотрению берется только 2 000000 (это лимит по имущественному вычету, согласно пп. 1 п.3 ст. 220 НК РФ, налоговый вычет при покупке квартиры можно осуществить суммы не более двух миллионов), а не 2 350000. С оставшихся 350 тысяч вычет вернуть не удастся.
Если гражданин не получает зарплату, из которой официально удерживается НДФЛ, то он не сможет вернуть имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку. Остается только попробовать подать заявление на возврат 13% хотя бы от той минимальной зарплаты, которая прописана в официальном договоре и с которой он выплачивает налог.
Совместной собственностью считается та, что была нажита за время пребывания в официальном браке. Если квартиру тоже купили за этот период, то она будет совместно нажитым имуществом. Это при условии, что не были выделены доли. В подобной ситуации на налоговый вычет имеет право кто-то один из супругов (если покупка совершена до 2022 года) и оба (если после).
В обоих случаях налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку налогообязанному гражданину придется обращаться в ИФНС с пакетом документов по прошествии отчетного периода. Отличие в том, что при действии через налоговую причитающаяся сумма будет перечислена за весь год. Когда вычет оформляют через работодателя, то прекратят удерживать подоходный налог из зарплаты. К тому же, не надо заполнять декларацию, как того требует налоговая.
Налоговый вычет покупатель квартиры имеет право получить только единожды. Если же он второй раз решил взять ипотеку и купить вторую квартиру или дом, он однозначно лишается права на получение компенсации. Исключением будет ситуация, когда вычет за первый объект (купленный после 1.01.2022) был возвращен не полностью и часть от 2 млн. руб. осталась не востребованной (например, вернули налог с 1400000 руб., а 600 тыс. руб. можно перекинуть на второй объект). Это закреплено в пп.1 п.3 статьи 220 НК РФ. Если же квартира была приобретена до вступления в силу ФЗ № 220, то остаток по вычету пропадает.
Приняв окончательное решение, в том что человеку действительно необходима вторая ипотека, в то время как не погашена первая, возникает вопрос, где же лучше её взять. Если по каким-то причинам кредитоваться у текущего кредитора нет желания, то можно воспользоваться услугами следующих ведущих банков России:
- Оформив один ипотечный кредит на два залоговых предмета (на основании одного ипотечного договора приобретается два жилых объекта недвижимости, которые выступают обеспечением для банка).
- Оформив два ипотечных кредита на каждое жильё отдельно (заявки можно направлять параллельно, но в случае со Сбербанком должна соблюдаться очерёдность, сначала полностью оформляется одна ипотека, а после этого вторая).
Работники банка всегда тщательно проверяют информацию о потенциальных клиентах. На основании полученных бумаг о доходе и данных, вписанных в анкету, дополнительно определяется какова величина расходов семьи, сколько иждивенцев и какова доля по настоящим и будущим финансовым обязательствам. Всё это играет важную роль при принятии банком решения о том, хватит ли заёмщику денег возвращать долги.
Практически все банковские учреждения страны для заёмщиков выдвигают обязательное требование – ежемесячный кредитный платёж не должен превышать 40% семейного месячного заработка. Если подаётся заявка по программе, предусматривающей большую финансовую нагрузку, то банк со 100% вероятностью вынесет отрицательный вердикт, так как ни одно учреждение не захочет так рисковать.
Заёмщик, суммы заработка которого позволяют платить сразу по двум ипотека и суммарно два ежемесячных платежа не превысят 40% его дохода, признаётся платежеспособным. Только подтверждение от него в виде справок и официальных бумаг банки потребуют обязательно.
Налоговый Вычет По Процентам По Ипотеке При Покупке Второй Квартиры
Ипотечное кредитование в большинстве банков подразумевает, что заемщик будет страховать свою жизнь и здоровье. За весь срок ипотеки набегает достаточно приличная сумма. С 2022 года государство разрешило возвращать НДФЛ при личном страховании жизни, но существует ряд требований к договору страхования:
Согласно п. 1 пп. 4 ст. 220 НК, помимо вычета от суммы расходов на покупку жилья, можно вернуть и часть денег потраченных на уплату процентов по ипотеке. Но в отличие от вычета на покупку жилья вернуть часть расходов на уплату процентов можно только по одному объекту.
В феврале 2022 года Добкин К.В. всё же обратился в налоговую и вернул налог в максимальном размере 260 000 руб., одновременно с этим он обратился и за возвратом 13% от выплаченных процентов банку. К тому времени сумма уплаченных процентов уже составляла 482 000 руб. и он смог вернуть с них 482 000 × 13% = 62 660 руб.
Использование материнского сертификата не лишает Вас права получить имущественный вычет, но есть существенные ограничения, а иногда даже придётся вернуть ранее полученный вычет и возможно даже получить штрафы от налоговой.
Если Вы приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, то обязательно изучите раздел «Вычет на квартиру с материнским капиталом».
Заемщик, купивший недвижимость через ипотеку, обязан уплачивать ежемесячно проценты банку. В итоге у него будет получаться определенный объем погашенных процентов. От него он имеет право вернуть ежегодно или единовременно 13%, но не больше триста девяносто тыс. руб.
Право на вычет возникает после получения Акта приема-передачи квартиры (при покупке по договору долевого участия) или даты оформления права собственности согласно выписке из ЕГРН (при покупке по договору купли-продажи). Подавать документы на вычет в налоговый орган можно по окончании года, когда возникло на него право.
Какие суммы можно вернуть Напомним, что главное, о чем стоить помнить – вы не можете получить возврат НДФЛ больше, чем уплатили в год налогов. То есть заявить на несколько видов налоговых вычетов одновременно вы имеете право, но максимально вернете только ту сумму, которую уплатили в качестве НДФЛ.
Сумма вычета может составить всю сумму фактически выплаченных процентов, но не более 3 млн рублей — лимита вычета. Сумма налога к возврату может составить до 13% от фактически выплаченных процентов. Если Вы заплатили банку процентов, например, на 100 рублей, Вы можете вернуть 13 рублей.
Подавать заявление для возвращения суммы налогового вычета для сделок на вторичном рынке покупатели имеют право сразу после завершения года, в котором была куплена квартира. Подать декларацию для получения налогового вычета можно в любой момент, каких-то ограничений по срокам для этого не установлено.
С 01.01.2022 года изменились и правила получения налогового вычета за ипотечные проценты: Вычет по процентам больше не привязан к основному вычету. Теперь основной вычет можно получить по одному объекту жилья, а процентный — по другому. Максимальный размер ипотечного вычета не может превышать 3 млн рублей.
Узнайте, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и вернуть проценты с налога на имущество
Для недвижимости, приобретенной до 2022 года, действует лимит возврата от стоимости жилплощади 2 млн.руб, сумма возврата с процентов верхней планки не имеет и производится в размере 13% от общей переплаты. Если и цена жилья, и сама переплата меньше установленных ограничений, то вычет рассчитывается как 13% от реальных затрат налогоплательщика на покупку квартиры. Если же оба значения больше законной границы, то возврат будет произведен в максимально возможной сумме.
Можно, в соответствии со статьей 220 НК РФ. Причем государство учитывает расходы, которые приходится платить при ипотечном кредитовании, и позволяет заемщику вернуть 13 % и от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, и от суммы переплаты, формирующейся при уплате ипотечных процентов. При оформлении имущественного вычета к заемщику предъявляются некоторые требования:
Когда ипотека оформлена под долевое строительство, заемщик осуществляет выплаты, но еще не владеет жилплощадью. Деньги уходят, а дом еще на стадии фундамента. В этом случае заемщик не имеет права получить свои 13 % до тех пор, пока не подпишет с застройщиком акт приема-передачи квартиры. А подписание акта возможно только по окончании строительства.
Но, указывая фактически уплаченную сумму вместо полной стоимости договора, налогоплательщик утрачивает право вернуть 13% от остатка. Это связано с действующим до 2022 года ограничением: получить имущественный вычет налогоплательщик мог только один раз и только с одного объекта недвижимости, получить вторую выплату нельзя.
Единовременно получить всю сумму имущественного вычета не получится. При расчете суммы возврата учитывается размер уплаченного в предшествующем году подоходного налога. Нельзя получить возврат, превышающий размер НДФЛ. Однако невыплаченный в текущем году вычет не сгорает, а переносится на следующий год.
27 Мар 2022 vektorurist 55
