Можно Ли Получить Налоговый Вычет Процентов По Ипотеке И Покупке 2 Квартиры

Единовременно получить всю сумму имущественного вычета не получится. При расчете суммы возврата учитывается размер уплаченного в предшествующем году подоходного налога. Нельзя получить возврат, превышающий размер НДФЛ. Однако невыплаченный в текущем году вычет не сгорает, а переносится на следующий год.

Для недвижимости, приобретенной до 2022 года, действует лимит возврата от стоимости жилплощади 2 млн.руб, сумма возврата с процентов верхней планки не имеет и производится в размере 13% от общей переплаты. Если и цена жилья, и сама переплата меньше установленных ограничений, то вычет рассчитывается как 13% от реальных затрат налогоплательщика на покупку квартиры. Если же оба значения больше законной границы, то возврат будет произведен в максимально возможной сумме.

Можно, в соответствии со статьей 220 НК РФ. Причем государство учитывает расходы, которые приходится платить при ипотечном кредитовании, и позволяет заемщику вернуть 13 % и от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, и от суммы переплаты, формирующейся при уплате ипотечных процентов. При оформлении имущественного вычета к заемщику предъявляются некоторые требования:

Но, указывая фактически уплаченную сумму вместо полной стоимости договора, налогоплательщик утрачивает право вернуть 13% от остатка. Это связано с действующим до 2022 года ограничением: получить имущественный вычет налогоплательщик мог только один раз и только с одного объекта недвижимости, получить вторую выплату нельзя.

Когда ипотека оформлена под долевое строительство, заемщик осуществляет выплаты, но еще не владеет жилплощадью. Деньги уходят, а дом еще на стадии фундамента. В этом случае заемщик не имеет права получить свои 13 % до тех пор, пока не подпишет с застройщиком акт приема-передачи квартиры. А подписание акта возможно только по окончании строительства.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку; кому положен и как получить

Важно! Согласно правовым нормам, действующим в России, стандартный вычет не может превышать уже упомянутые ранее 260 тысяч. Возврат же НДФЛ по ипотечным процентам ограничен 390 тысячами. Кстати, в 2022 года были проведены изменения, до этого вычет по процентам мог производиться в полном объеме.

Приведем пример подсчета налогового вычета. Например, была куплена жилплощадь, стоимость которой 6 миллионов. Первоначально человек внес 3 700 000 рублей, остальная сумма – 2 300 000 – является ипотечным кредитом на 5 лет под 11% годовых. Так, вычет в такой ситуации составит: 260 тысяч (так как это максимально возможный возврат). Общая сумма процентов будет равна почти 700 тысячам (за 5 лет), поэтому возврат с них – 91 000.

Следует помнить, что налоговый вычет не полагается тем, кто работает неофициально, то есть с заработной платы которых не перечисляется сбор размером в 13%. Так, безработные, инвалиды, лица, являющиеся получателями разнообразных пособий, не могут претендовать на имущественный вычет. Кроме того, ИП в том числе не имеют права на возврат сбора, поскольку они ведут деятельность по особым правилам и в специальном режиме.

Посмотрим, как все это высчитывается на примере.
Иванов приобрел жилье в ипотеку за 4 миллиона. Проценты вычета по расходам составляют 13% от суммы расходов, не превышающей 2 миллиона, то есть 260 тысяч. Однако в связи с тем, что данная квартира покупалась с привлечением кредитных средств, по ним ежемесячно выплачивались также проценты. Общая их сумма у Иванова получилась равной одному миллиону. Так налогоплательщик вправе вернуть сбор и по ним. Сумма возврата составит 130 тысяч. Всего ему положено будет от государства: 260 тыс. + 130 тыс. = 390 тыс. рублей.

Сначала нужно будет получить уведомление, подтверждающее право человека на вычет. Его необходимо взять в инспекции. Предварительно подается ходатайство, которое рассматривается должностными лицами в течение 30 дней, после чего выносится положительное или отрицательное решение.

Как получить налоговый вычет при ипотеке

Обратившись в органы налоговой инспекции, Соловьев по итогам 2022 года сможет получить возмещение в размере 260 тыс. руб. (2 млн. руб. * 13%). Несмотря на то, что общая стоимость приобретенного имущества составила 2 млн. 393 руб., ввиду законодательных ограничений базой для вычета в данном случае является сумма 2 млн. руб.

В 2022 году общая сумма базы для расчета налоговой льготы ограничена суммой 2 млн. руб. На примере налоговый вычет при оформлении военной ипотеки выглядит так: если семья военнослужащих приобрела жилье стоимостью 5,5 млн. руб., из которых 2,5 млн. было оплачено государством, а 3 млн. руб. — за счет собственных средств, то собственник жилья может рассчитывать на возврат не более 260 тыс. руб. (2 млн. руб. * 13%).

Законодательство позволяет получить налоговый вычет также на проценты по ипотеке, а не только на тело кредита. Стоит подчеркнуть, что оформление кредита должно носить исключительно целевой характер. Имеется ввиду, что Вы получаете право на возврат только в том случае, когда целью получение кредитных средств по договору является приобретение жилья либо его строительство. В случае, если фактически Вами были израсходованы средства на приобретение жилья, в то время как в договоре банковского займа указаны потребительские цели, претендовать на налоговый вычет Вы не можете.

Особое внимание стоит уделить возможности использования налогового вычета при государственной программе «Военная ипотека», благодаря которой семьи военнослужащий приобретают квартиру за счет государственных средств.

3 этап. Обработка документов органами налоговой службы. Согласно законодательству, срок проверки документов не должен превышать 3-х месяцев. По факту проверки представитель налоговой направляет Вам письменное уведомление о ее результатах. Если ответ положительный, то Вы можете ожидать поступления средств в течение месяца после получения письма. В случае, если поступил отказ, то Вам стоит обратиться к инспектору для выяснения причин.

Можно ли второй раз получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году

На самом деле в современном законодательстве вычет не увязывается с количеством купленных квартир. То есть квартир может быть сколько угодно. Главное, что максимальная сумма вычета не может превышать двух миллионов рублей. То есть Вы можете купить 4 квартиры по 500 000 рублей, и вычет будет считаться с каждой квартиры. А сумма возврата соответственно не может превышать 13% от этих двух миллионов.

1. Вы приобрели недвижимое имущество до начала 2022 года и получили вычет независимо от полученной суммы;
2. Вы использовали максимально возможный вычет за один раз. То есть получили вычет два миллиона рублей и Вам больше просто не положено по законодательству.

Налоговый вычет представляет собой меру государственной поддержки населения, которая выражается в уменьшении налогооблагаемой базы при уплате налога. Налоговый вычет при покупке квартиры — это сумма денежных средств, которая не облагается подоходным налогом. При этом такой налог можно вернуть, если он был уплачен в году приобретения жилья или позже.

Есть одно исключение из нынешней ситуации. Это исключение касается получения вычеты до 1 января 2022 года. Если Вы возвращали НДФЛ при покупке дома (квартиры, участка) до этого срока, то второй раз Вы его получить не сможете. Это норма современного законодательства.

Существует два разных вычета при приобретении жилья. Один из них распространяется на стоимость купленной квартиры, а другой на проценты по ипотеке. В статье двести двадцатой НК РФ эти два вычета представлены как абсолютно разные нормы. Если имущественный вычет при покупке недвижимого имущества можно получить на несколько квартир, пока не выберешь всю сумму, то вычет при покупке квартиры в ипотеку по уплаченным процентам предоставляется лишь по одному объекту.

Если вы недавно устроились на работу и сумма отчислений по НДФЛ в бюджет меньше, чем сумма предоставляемого ИНВ, возможно получение вычета через работодателя. В этом случае вычет вы будете получать поэтапно, за счет снижения ежемесячных отчислений по НДФЛ, а не единовременно.

1. Декларация 3-НДФЛ;
2. Копия паспорта. Если квартира приобреталась в общую долевую собственность – копия паспортов всех долевых собственников;
3. Правоустанавливающие документы на жилье (при покупке квартиры – выписка из ЕГРН на квартиру);
4. Правоустанавливающие документы на землю (при строительстве индивидуального жилого дома, если строительство не завершено);
5. Справка 2-НДФЛ от работодателя о доходах;
6. Договор участия в долевом строительстве, если квартира приобретается в строящемся доме;
7. Кредитный договор с банком (при использовании ипотечного кредита);
8. Платежные документы, подтверждающие затраты налогоплательщика;
9. Соглашение о распределение суммы налогового вычета (если квартира приобретена в общую долевую собственность). Подписи на таком соглашении могут быть нотариально удостоверены.
10. Для возврата по процентам также нужна справка об удержанных процентах за год (оригинал, берется в банке). Имейте в виду, что разные банки выдают такие справки по-разному (от нескльких минут до месяца).

Помните, что вычет предоставляется в размере 13% от понесенных затрат, но не более 260 тыс. рублей (в случае покупки квартиры или строительства жилья за счет собственных средств). Также в размере не более 390 тыс. рублей — на оплачиваемые банку проценты по кредиту (в случае покупки квартиры с использованием ипотечного кредита). Если в первом случае сумма вычета составит не более 260 000 рублей, то во втором — не более 260 тыс. рублей плюс не более 390 тыс. рублей (вычет на проценты). То есть максимум — 650 тыс. рублей.

Доходы физических лиц облагаются налогом (НДФЛ). Однако государство предоставляет льготы своим гражданам при оплате ими лечения, приобретении недвижимости, рождении детей и т. д. Сколько раз можно получить налоговый вычет? Какие документы для этого необходимы?

Основным критерием, дающим возможность неоднократного оформления вычета, является дата вступления во владение объектом жилья по договору купли-продажи, либо дата в передаточном акте по соглашению долевого участия в возведении дома. Правила неоднократности получения вычета применяются исключительно по сделкам, совершенным с 2022 года.

Помимо этого согласно установленному порядку для получения вычета граждане должны являться резидентами РФ с точки зрения налогового законодательства (пункт 1 статья 207 НК). Это должны быть граждане, которые по факты проживают на территории страны в течение одного года не менее 183 дней.

Налоговый вычет – это право каждого гражданина на возврат суммы уплаченного подоходного налога, которое возникает один раз в жизни. Максимальная сумма, с которой можно получить возврат налога, 2 млн рублей. Соответственно, если гражданин уже воспользовался возвратом налога, то сделать это повторно он не может.

Назначается до достижения детьми возраста 18 лет или 24 года в случае, если они получают образование на очном отделении учебных заведений, являются интернами, курсантами или аспирантами. В случае достижения одним ребенком 18 лет льгота на остальных детей применяется в полном объеме. Например:

Возврат налога (НДФЛ) при покупке квартиры в ипотеку: подробное руководство

Так будет продолжаться до того времени, пока гражданин не получит вычет со всех процентов по ипотеке или сумма не дойдет до планки в 3 млн. руб. Стоит отметить, что у Котельникова Ф. Д. в любом случае останется неизрасходованными 360 тыс. руб. от стоимости самого жилья (2 000 – 1 640). Вычет с этой суммы он сможет заявить, если оформит в собственность другую недвижимость.

1. Справка 2-НДФЛ;
2. Копия паспорта при его замене и/или изменении адреса прописки и/или фамилии;
3. Копию свидетельства о браке или о расторжении брака, при смене фамилии;
4. Справку из банка о размере уплаченных процентов при получении вычета с ипотеки.

Государство возвращает НДФЛ до того времени, пока не выплатит положенную сумму. Вычет на уплаченные проценты по ипотеке можно также заявить уже с первого года. Однако это выгоднее сделать через несколько лет, когда накопится ощутимая сумма или лимит вычета от стоимости купленной квартиры будет достигнут.

Проведение налоговых вычетов регулируется статьей 220 «Имущественные налоговые вычеты» Налогового кодекса РФ. Согласно статье, государство в лице ФНС готово возместить 13% от стоимости квартиры или затрат на новое строительство, а также 13% от уплаченных процентов по ипотеке любому налогоплательщику, который приобрел или построил жилье за счет собственных средств или средств целевого (ипотечного) кредита.

Вы знаете, что при покупке недвижимости (квартир, домов, земли) в ипотеку государство вернет вам до 650 тыс. рублей, если вы заявите свое право на это? А для семьи эта сумма может стать еще больше. При этом не важно, за счет каких средств вы приобретаете жилье: собственные накопления или ипотечный кредит. Рассмотрим, что такое имущественный вычет и как его получить.

Гражданин сразу после оформления права собственности, не дожидаясь, пока календарный год закончится, обращается в налоговый орган для получения уведомления о праве на возмещение НДФЛ по месту работы. Заявление пишут в инспекции, где оно рассматривается в течение 1 месяца. Образец заявления доступен ниже в режиме онлайн просмотра или по ссылке для скачивания: заявление для заполнения.

1. Копия основной страницы паспорта и страницы с регистрацией.
2. Копия ИНН.
3. Справка 2-НДФЛ с места официальной работы (скачать бланк), если есть подработка – со всех мест. В инспекцию предоставляют оригинал. Справка предоставляется по каждому календарному году, за который планируется вернуть налог.
4. Декларация по форме 3-НДФЛ (скачать заполненный образец или чистый бланк для заполнения) или заявление о получении вычета по месту работы.
5. Если возмещение налога планируется получать по месту работы, заполняют заявление на получение уведомления о праве на вычет для работодателя (скачать бланк для заполнения), и предоставляют его в налоговый орган.
6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, или выписка из ЕГРП для объектов, оформленных после 15.07.2022.
7. Если налоговый вычет оформляется на ребенка, предоставляют копию свидетельства о рождении.
8. При покупке квартиры супругами, пишут заявление о распределении вычета для недвижимости, оформленной до 01.01.2022. Если квартира оформлена после этой даты, заявление о распределении пишут только при стоимости жилья менее 4 млн. руб.
9. Договор купли-продажи недвижимости.
10. Акт приема-передачи, если квартира приобреталась в новостройке.
11. Расписки продавца о получении денежных средств, если рассчитывались наличными, или банковские выписки о перечислении средств, кассовые и товарные чеки, квитанции к приходным ордерам, подтверждающие перечисление средств.
12. Заявление на налоговый вычет по жилому объекту (скачать) при оформлении вычета через ФНС.
13. Реквизиты банковской карточки или счета, куда налоговый орган перечислит сумму вычета.
14. Договор на ипотеку, график погашения кредита и отчет об уплаченных процентах.
15. Квитанции к приходно-кассовым ордерам, выписки из банка о выплаченных процентах, если планируется заявить их к возврату.

Если стоимость квартиры не превышает 2 миллиона рублей, каждый собственник получает свою часть вычета, и в дальнейшем может подать на возврат налога с оставшейся суммы по другой недвижимости, пока ему не выплатят положенный лимит в 260 тысяч рублей. Однако получить вычет по уплаченным процентам нового целевого кредита ни один из супругов больше не сможет.

Потом он может заявить к вычету проценты, даже если их выплата по кредиту еще не закончилась. Предположим, что через 3 года сумма уплаченных процентов банку составила 380 тыс. руб. Зарплата Котельникова Ф. Д. на этот момент 375 тыс. руб. в год. Следовательно, почти всю сумму государство выплатит за один раз:

Право на налоговый вычет по процентам возникает только после возникновения права на основной вычет. Если право собственности (или акт приема-передачи) было зарегистрировано годом позже даты получения ипотеки, то на уплаченные за этот период проценты также полагается вычет.

Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Пример: В 2022 году Бельский Г.И. оформил ипотеку и заключил договор долевого участия на строительство квартиры, а в 2022 году он получил Акт приема-передачи квартиры. Несмотря на то, что ипотека выплачивалась с 2022 года, обратиться в налоговую инспекцию за вычетом Бельский Г.И. может только в 2022 году. Но получить вычет он сможет по всем фактически уплаченным с 2022 года процентам.

Пример: В 2022 году Детнев Л.П. купил квартиру в ипотеку. Согласно условиям ипотеки, он ежегодно выплачивает ипотечных процентов на сумму 100 000 рублей. Доходы Детнева Л.П. в год превышают 2 млн рублей. В 2022 году Детнев подал документы в налоговый орган и получил основной вычет и вычет по процентам, уплаченным в 2022 году. В 2022 году Детнев может не подавать декларацию, а подождать несколько лет и заявить все проценты сразу: например, подать документы в 2023 году и получить вычет по процентам, уплаченным в 2022, 2022 и 2022 годах.

Иногда в налоговом органе могут также запросить платежные документы по оплате ипотечных процентов (платежные поручения, выписку из банка, квитанции и т.п.). В этом случае можно либо предоставить документы (если они в наличии), либо сослаться на письмо ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@, где указано, что справки об уплаченных процентах из банка достаточно и дополнительных платежных документов для получения вычета не требуется.

Часто складывается ситуация, когда основной вычет уже исчерпан, а сумма выплачиваемых процентов по ипотеке небольшая. Чтобы сэкономить время Вы можете не подавать документы в налоговый орган каждый календарный год, а подавать раз в несколько лет, включив в декларацию все уплаченные за эти годы проценты.

1. Право на вычет по ипотечным процентам возникает только в момент возникновения права основного вычета. Если ипотека оформлена ранее года, в котором была получена выписка из ЕГРН (или Акт приема-передачи), то в состав вычета все равно можно будет включить все уплаченные Вами проценты с первых платежей ипотеки.

Имущественный вычет возможно распределить между супругами, чтобы лица одновременно воспользовались предоставленным правом. В этом случае зависит от оформления квартиры. Если у каждого в семье прописана собственная доля — то вычет будет распределяться в соответствии с ней. В случае если собственность совместная или индивидуальная, составляют заявление о распределении вычета, предварительно договорившись о пропорциях. Заявление подается в налоговую службу только один раз, изменить его условия нельзя.

Имущественный вычет предоставляется не на семью, а на каждого налогоплательщика индивидуально, поэтому для каждого супруга предусматривается свой лимит. При покупке жилья семейной парой, каждый из них сможет получить вычет на покупку жилья и на проценты по ипотеке.

В налоговой службе. По истечении года подаем документы налоговому инспектору. В срок до трех месяцев будет произведена проверка бумаг, по результатам которой принимается решение о возврате налога. В месячный срок после положительного решения деньги переведут на счет налогоплательщика.

• Если право уже было реализовано: при приобретении квартиры до 1 января 2022 года независимо от размера вычета или после 1 января 2022 года в максимальном размере 2 миллиона рублей.
• При приобретении недвижимости у близких родственников или работодателя.
• При использовании средств работодателя, материнского капитала и других государственных программ. Возврат вычета возможен, но только на часть денежных средств, которая была оплачена из «собственного кармана».

До 2022 года приобретение недвижимости также предоставляло право лицу на возмещение излишне уплаченного налога с суммы до 2 миллионов рублей, но могло быть использовано единожды. Ограничений по максимальному размеру налогового вычета по процентам ипотеки не было. Получить его можно было тоже раз в жизни.

Так гражданин получает удобный график оплаты, сокращает размер выплат и сохраняет вычет на проценты. Для этого в новом договоре должно быть прописано, что целью является рефинансирование ипотечного договора с указанием реквизитов старого документа.

Жмелев К.Н. приобрел недвижимое имущество в 2007 году за 500 тыс. р. За него выплатили 65 000 рублей. Однако позже, в 2022 году он стал собственником недвижимости за 6 000 000 р. и обратился в налоговую инспекцию, чтобы дополучить возмещение. Но, в просьбе отказали, так как он использовал его до 2022 года.

Если квартира стоит 3 млн рублей, значит, вычет вы заявите в пределах личного лимита основного вычета в сумме расходов на покупку квартиры. То есть забрать 13% можно только с 2 млн рублей — это максимальная сумма имущественного вычета для каждого человека.

Таким образом, вопрос о том, можно ли получить налоговый имущественный вычет при покупке квартиры во второй раз, зависит от разных нюансов. Поэтому ситуацию нужно оценить со всех сторон, прежде чем решить, каким образом выгоднее воспользоваться своим правом.

Налогооблагаемая база Продавца до 2022 года отсчитывалась от той суммы, которая указана в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП). Теперь для уплаты налога с продажи квартиры стали учитывать ее кадастровую стоимость, которая сегодня максимально близка к рыночной.

Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку

Таким образом, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение в 2022 году квартиры, в случае, если ранее указанный имущественный налоговый вычет налогоплательщику не предоставлялся.

Ранее (в 2010г.) покупал квартиру за наличные. Оформлял имущественный налоговый вычет. в 2013г. купил еще одну квартиру в ипотеку. Право на второй имущественный налоговый вычет у меня нет, а вот (1) могу ли я получить вычет по процентам, сейчас ведь эти два вычета не привязаны к одному и тому-же объекту недвижимости? Если не могу, то (2) смогу ли, если я куплю квартиру в ипотеку в 2022?

Если гражданин приобрел недвижимость без отделочных работ и вынужден был вложиться в ремонт, то затраты на проведение строительных работ можно предъявить для расчета налогового вычета. При этом к учету принимаются не все виды расходов, а только определенные виды. В список допустимых входят следующие виды статей затрат:

Дело в том, что до 2001 года граждане РФ могли оформлять налоговые вычеты на жилье по нормам другого источника права — Закона РФ № 1998-1, принятого, фактически, еще при СССР — 07.12.1991 года. В 2001 году данный закон утратил силу — вычеты стали предоставляться на основе норм Налогового Кодекса.

Воспользоваться налоговым вычетом могут граждане, которые уплачивают подоходный налог в бюджет страны. Индивидуальные предприниматели и безработные такой налог не платят, поэтому права на возмещение налога не имеют. Иностранные граждане, если они являются резидентами РФ, также имеют право на налоговый вычет.

Для получения имущественного вычета гражданин подает в ИФНС декларацию и пакет документов. Предоставить декларацию в налоговую службу можно в течение года. Если налогоплательщик должен отчитаться в своих доходах, то декларация сдается до 30 апреля года, следующего за отчетным годом.

• заявление на возврат налога;
• договор купли-продажи квартиры (долевого участия, акт приема-передачи объекта);
• выписка из ЕГРН (свидетельство, если квартира приобретена после 15.07.2022);
• кредитный договор, справка из банка об уплаченных по ипотеке процентах, квитанции, подтверждающие понесенные расходы;
• справка 2-НДФЛ с указанием дохода гражданина и суммы удержанного налога;
• заполненная декларация 3-НДФЛ (форма в обновленной редакции с 01.01.2022 г).

Размер вычета зависит от общей суммы вложений в недвижимость, НДФЛ, уплаченного государству за отчетный период, даты приобретения жилья. В 2022 году схема расчета не претерпела существенных изменений. Какой налоговый вычет предусмотрен по ипотеке? При определении размера льготы действуют стандартные ограничения:

Гражданин вправе заявить о двух вычетах одновременно, или получить сначала основную льготу, а затем возврат процентов. Вычет по процентам можно оформить не только по ипотечному договору, но и по целевому кредиту, взятому на приобретение или строительство недвижимости. Получить компенсацию процентов можно даже, если ипотека предоставлялась раньше, чем была приобретена квартира. В кредитном договоре должна быть поставлена отметка о том, что заемные средства расходуются на жилье.

Новая форма декларации заполняется быстрее. Для получения имущественного вычета за квартиру налогоплательщик вписывает данные в приложение № 7. Сокращен раздел по операциям с ценными бумагами, сведения о вычетах объединены в приложении № 5. Пакет документов подается в налоговую службу по завершении года, в котором появилось право собственности. Общий срок получения льготы составляет 3-4 месяца.

Дают ли налоговый вычет при покупке второй квартиры

Налоговый вычет за вторую квартиру предусмотрен в случае, если приобретатель квартиры ранее не воспользовался им или использовал его не полностью после 1.01.2022 года. Окончательная сумма зависит от цены на жилплощадь или размера заработной платы заявителя, из которой работодатель не будет удерживать налог.

Если гражданин покупает вторую квартиру, но ранее воспользовался первым вычетом после 2022 г., то он вправе «добрать» оставшуюся сумму, пока полностью не исчерпает свой лимит. Правило не распространяется на вычет по ипотеке. Если заявитель использовал право вычета по ипотечному кредиту до 2022 г, то после этой даты он не вправе получить выплату за покупку второй квартиры по жилищному займу.

Особых сложностей ее заполнение не вызывает. Главное, последовательно вписывать достоверную информацию. Подписывать бланк декларации следует непосредственно перед ее подачей в налоговую инспекцию. Заявление на вычет оформляется с указанием наименования выплаты и личной информации о гражданине (ИП).

Имущественный налоговый вычет можно получить при покупке нескольких квартир или частных домов, если гражданин ранее не воспользовался возможностью получить выплату или когда получил его по одному объекту – например, с покупки квартиры, а позже, уже позже оформил ипотеку.

В 2022 году Алексеев приобрел небольшие апартаменты стоимостью в 1.4 млн. руб. и получил вычет в 190 тыс. рублей. В 2022 году он приобрел коттедж. Тогда в 2022 г. он вправе получить вычет с оставшихся 600 тыс. рублей. Таким образом, он получит второй вычет в размере 70 тыс. руб.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Что касается процентного вычета, то его можно распределить между супругами в любом соотношении (0/100, 30/70 или иное), независимо на кого оформлен кредит (Письмо Минфина РФ от 16 мая 2022 N 03-04-05/31445). Для чего направляют в налоговую соответствующее заявление с подписями обоих супругов.

Налоговый вычет покупатель квартиры имеет право получить только единожды. Если же он второй раз решил взять ипотеку и купить вторую квартиру или дом, он однозначно лишается права на получение компенсации. Исключением будет ситуация, когда вычет за первый объект (купленный после 1.01.2022) был возвращен не полностью и часть от 2 млн. руб. осталась не востребованной (например, вернули налог с 1400000 руб., а 600 тыс. руб. можно перекинуть на второй объект). Это закреплено в пп.1 п.3 статьи 220 НК РФ. Если же квартира была приобретена до вступления в силу ФЗ № 220, то остаток по вычету пропадает.

Сдавая впервые декларацию по НДФЛ в налоговую, подают пакет документов и заявления. Вычет будет распределен согласно долям, прописанным в регистрационном свидетельстве права собственности на жилплощадь. Если были задействованы ипотечные средства, то вычет по процентам привязан к основному и делится так же, как и он (на основании Письма Минфина РФ от 20 сентября 2013 N 03-04-05/39132, 01 сентября 2010 N 03-04-05/6-512, УФНС РФ по г. Москве от 21 марта 2011 N 20-14/4/025803). В итоге, каждый получает причитающуюся ему часть из своей зарплаты.

Чтобы не тратить время при оформлении налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку на простаивание очередей в ИФНС, проще воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика на портале ФНС. Для этого надо будет взять в инспекции входные данные (логин и пароль). Еще потребуется цифровая подпись, которая создается на сайте и сохраняется в системе.

В 2022 году некий гражданин стал владельцем собственной квартиры за 6 млн. руб. (без принятия во внимание процентов), а доход, подлежащий налоговому обложению, который можно уменьшить на 13% в нынешнем году = 700 тыс. руб. Исходя из этого вернут НДФЛ в сумме 91 тыс. руб. Оставшиеся 1300 000 переносят на следующий год.

04 Апр 2022      vektorurist         46      

Похожие записи
• 
  Может Ли Накладываться Арест На Имущество Владельца Квартиры Если Пришёл Штраф На Зарегистрированного Жильца
• 
  Можно Ли Оформить Квитанцию К Приходному Кассовому Ордеру Если Ккм Сломался
• 
  Льготы ветеранам труда в ростовской области в 2022 году в санатор
• 
  Материнский капитал на авто 2022