Может ли суд реализовать арендованный колхозу долевой пай за долги

Земельная доля (земельный пай) – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации до 2002 года (до вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ).

Как оформить земельный пай в собственность?

  1. оформить в счет доли земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, создания фермерского предприятия, расширения своего подсобного хозяйства;
  2. подарить или передать в доверительное управление другому члену сельхозорганизации, или самой организации;
  3. продать. Продажа земельной доли возможна с выделением участка и без. Если участок не выделять, то продать долю можно только другому члену этого же сельского хозяйства или крестьянского предприятия, при этом извещать остальных членов нет необходимости. Сделки по отчуждению земельных долей могут быть совершены в простой письменной форме;
  4. отказаться о права собственности на долю;
  5. вложить долю в уставной капитал крестьянской организации, которая использует земельный участок, входящий в долевую собственность;
  6. без выделения доли, собственник вправе завещать земельный пай.

Что можно сделать с земельным паем?

  • если в период трех лет с момента возникновения у собственника права собственности на участок не используется для ведения сельского хозяйства. Исключение: в срок не входит период времени, когда использовать участок не было возможности из-за стихийного бедствие. На возделывание и освоение участка предусмотрен срок – 2 года
  • если существенно снизился уровень плодородия почв. Определяется снижение плодородия несколькими критериями: уменьшение количества органического вещества на 15%, подвижного фосфора, обменного калия, уровня кислотности, щелочности и т.д.
  • при неэффективном и ненадлежащем использовании. Полномочными органами власти земельного контроля выявляются данные факты и выносится административное наказание с предписаниями об устранении нарушений. Если нарушения не устранены в предусмотренный срок, то материалы передаются в орган исполнительный власти, который вправе обратиться в суд и потребовать изъять участок и продать его с публичных торгов

3) У меня в колхозе был имущественный пай на сумму 11000 рублей в 1992 году, а сейчас хотела взять его т.к. я ушла из колхоза и колхоз переименуют в ООО. Какую сумму мне должны выплатить, я ничего никогда не получала?

2.1. Добрый день. Имущественный пай это стоимость принадлежащего гражданину части имущества реорганизуемого предприятия. Вам необходимо сделать запрос в Министерство сельского хозяйства области о том, выделялись ли при реорганизации колхоза, в котором вы работали имущественные паи, о количестве выделенных имущественных паёв при реорганизации колхоза и о рыночной стоимости имущественного пая.

1) Уволилась из колхоза в 2003 году по состоянию здоровья — инвалидность. Из членов колхоза не выходила и не исключалась. Земельный и имущественный пай остался в колхозе. Колхоз действующий, дивиденды не платит с момента увольнения. За какой срок можно взыскать?

Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.

Способы распоряжения землей

Среди существующих видов владения недвижимостью земельный пай отличается особым правовым статусом. Получать земельный надел как части общей собственности граждане стали с 1991 года, когда работникам коллективных хозяйств и других сельхозобрабатывающих предприятий предоставился шанс получить земельный пай в собственность. Что можно с ним делать, как правильно оформляются сделки, до сих пор знают не все владельцы паев.

Правовые особенности

Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.

Можем ли мы поменяться с колхозом — он нам две доли в третьем пае, а мы ему два пая, которые разбиты на множество частей. Возможно они не захотят так поступать, а оставить как есть. Как можно замотивировать колхоз или «прижать» его юридически грамотно, чтоб колхоз пошел нам на встречу — помог собрать все доли в одном пае.

Если Вас не устраивает то что колхоз обрабатывает земельный участок в котором у Вас доля то Вы можете только выделить свою долю в клонкретный отдельный участок. фактически проведя межевание в счёт своей доли.

Да можете если в участке в котором Вы будете отдавать долю колхоз имеет право на долю то в принципе проблем не вижу, так как сделка фактически проходит между дольщиками здесь Важно согласие самого колхоза.

Тут впору изумленно воскликнуть: «Как? Почему?» Но не будем спешить. Коллегия отменила благоприятное дольщикам решение по формальному принципу: отменить обременение по иску дольщиков мог только тот суд, который наложил его, а Чертковский суд в этом случае не имел такого права. Следом коллегия областного суда рассмотрела иск шестерых по первой инстанции и решила спор в их пользу, признав незаконность запрета органам Росреестра регистрировать расторжение договоров аренды и заключать новые подобные договоры собственникам земельных долей, обратившимся в суд за защитой своих прав и освободив их земельные участки от прежнего обременения. Что же помогло такому решению?

Бывшая сельхозартель, а теперь СПК (колхоз) «Победа», что в отдалённом хуторе Павловка Чертковского района, попал в сложное финансовое положение. Взяли кредит в банке, но, как ни бились, расплатиться с долгом не смогли. Банк подал ко взысканию. И директор кооператива В. Головко не нашёл ничего лучшего, как заложить в том же банке право на аренду этих самых участков.

Вам может понравиться =>  По Какому Косгу Оплатить Установка Лежачего Полицейского В 2022

Они справедливо решили, что тем самым нарушаются их законные права и интересы. Но хорошо, что селяне успели к тому времени «подстелить соломки» – договорились друг с другом и направили письменное уведомление о расторжении подошедшего к концу (!) договора аренды их земельных участков арендатору – СПК (колхозу) «Победа». Директор кооператива В. Головко принял этот документ и в тот же день наряду с собственниками долей арендованных СПК (колхозом) земельных участков подписал акт приёма-сдачи им этого имущества – земли. И никто тогда, вплоть до обращения дольщиков в суд, не оспорил эту передачу (это потом отметил и суд, и апелляционная инстанция!). Тем не менее, несмотря на возражения, их земля, по сути, а юридически право на её аренду оказалось в залоге у банка. За чужие грехи!

Настоящее Положение о порядке, условиях и сроках реализации принадлежащего должнику 1/187 доли в праве собственности на земельный участок площадью 12 191 397 кв. м., кадастровый номер: хххххххххххххххх, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, адрес (местонахождение): Россия, хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх(далее по тексту – земельный пай).
Порядок оборота земельных паев определяется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002.
Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 12 данного закона, не выделенный земельный пай (как у должника),может быть продан другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Продажа осуществляется посредством проведения торгов посредством публичного предложения с привлечением электронной площадоки.
Заявителем, участником торгов по продаже земельного пая и покупателем может быть только участник долевой собственности земельного участка с кадастровым номером хххххххххххххххххххххх, а также сельскохозяйственной организации или гражданина — члена крестьянского (фермерского) хозяйства его использующего.
Начальная цена предложения (снижения) земельного пая определена независимым оценщиком хххххх. на основании Отчета № 19И-751 от 27.05.2022 г. об оценке рыночной стоимости объекта оценки: 1/187 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ххххххххххххххххх (кадастровый номер хххххххххххххххх и составляет 1 065 770 рублей.

Финансовый управляющий в течении 30 дней с момента утверждения настоящего Положения Арбитражным судом осуществляет публикацию и размещение текста сообщения в местном печатном издании и на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
Текст сообщения должен содержать предмет торгов, форму торгов, размер начальной цены, шаг и периодичность снижения цены, цену отсечения, место приема заявок, телефон организатора торгов.
Величина поэтапного снижения начальной цены продажи устанавливается следующим образом: начальная цена действует в течение 5 календарных дней с момента публикации сообщения, в случае не реализации в этот период цена продажи данного имущества снижается на 10 (десять) процентов от начальной цены и продолжает последовательно снижаться каждые 5 календарных дней.
Таким образом, снижение цены предложения осуществляется до цены в размере 106 577 рублей, в последующем цена предложения снижается, в том же порядке, предусмотренном п.2.2. настоящего Положения, на 10 (десять) процентов от цены 106 577 рублей.
Победителем торгов признается участник торгов, который представил заявку, содержащую предложение о цене, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов.
В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену.
В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене, но не ниже начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах.
С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.
В течение 5 дней с момента подведения итогов торгов финансовый управляющий направляет публикацию о результатах торгов в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
Победитель торгов и финансовый управляющий не позднее чем через 5 дней с даты определения Победителя торгов, подписывают договор – купли продажи земельного пая.
Покупатель имущества обязан уплатить цену земельного пая, указанную в заявке и договоре купли-продажи, не позднее, чем через 10 дней с даты подписания договора купли-продажи.
Передача финансовым управляющим земельного пая осуществляется актом приема-передачи не позднее, чем через 5 дней после полной оплаты.

Когда в своё время прошла реорганизация колхозов, всем работникам сообщили, что на их долю приходится столько-то гектаров земли без выдела в натуре и имущественный пай, в денежном выражении составляющий столько-то рублей. Свидетельство на землю дали, а вот на имущество — нет.
Бывшие работники колхоза дружной толпой организовани новое предприятие — СПК. Сочинили Устав, выбрали руководство. Руководство на последней страничке Устава сделало запись о том, кто конкретно какой имущественный пай внёс в СПК. И жили так не тужили 8 лет.

Нет под руками Устава, пишу по памяти.
СПК организовали пайщики которые со своими паями вышли из колхоза. Было это то ли в 2001 то ли 2002 году. Руководитель колхоза что бы уйти от налогов, видимо, решил колхоз реорганизовать и в последующем руководил СПк до 1004 года. Никому никаких паёв не выдавали. В Уставе сказано, что выдавать можно спустя 5 лет после образования СПК, т. е. сейчас уже можно. Пайщиков 35 -членов СПК и 132 — пенсионеров,имеющих 1 голос на 5 человек. При выходе из СПк предусматривается выплата в течении 10 лет. Исключить можно только общим собранием за великие грехи. Устав такой, что я, как руководитель, практически не имею полномочий — буквально всё надо решать собранием. Представьте, составлено штатное расписание 8 лет назад и надо его менять — собрание. Расценки — собрание. Система оплаты труда — собрание. 8 лет назад как попало составили трудовые договора и я не имею права их перезаключить — опять сорание и утверждение. А собрать собрание, что бы на нем хотя бы собрался кворум — просто нереально, потому что никому эти перемены нафиг не нужны! Все водку пьянствуют.

Вам может понравиться =>  Льготы федеральным ветеранам труда в 2022 году в калужской области

Вот как раз к ООО я и иду! Вернее, не только я. Есть ещё инвестор, который готов вложить деньги во вновь создаваемое предприятие. Но нам казалось, что будет логичнее, если я сначала все паи куплю в СПК и тогда ему придётся договариваться только со мной и будет у нового ООО только 2 учредителя.

После того как инженер предоставит Вам межевой план на диске, необходимо обратиться в Росреестр с двумя заявлениями: на постановку на кадастровый учет и обязательно на регистрацию права на выделяемый участок.

    утверждение решением общего собрания всех дольщиков (также одновременно утверждается перечень собственников образуемых участков и размер их долей). Иных согласований в этом случае не требуется. При этом кадастровый инженер предоставляет возможность не менее чем за 30 дней до собрания ознакомиться с проектом межевания и при необходимости внести изменения всем собственникам участка, из которого осуществляется выдел, а также уполномоченному представителю органа местного самоуправления и заказчику работ. Уведомление об ознакомлении направляется всем указанным лицам либо опубликовывается в газете.

2. Как выделить долю из земель сельхозназначения?

Для того что бы выделить земельную долю сначала необходимо подготовить такой документ как проект межевания земельного участка. Этим документом определяются конкретные границы и площадь выделяемой земли. К проекту есть определенные требования, установленные Приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. № 388. Например, он обязательно готовится в двух экземплярах, имеет определенную последовательность разделов: сначала титульный лист, затем содержание, потом текстовая и графические части, приложения. Также проект обязательно сшивается, подписывается и заверяется печатью исполнителя работ.

Целесообразно затронуть вопрос, связанный с арендной платой, так как это является одним из важнейших условий договора. По общему правилу установлен запрет на изменение арендной платы, который осуществляется чаще, чем 1 раз в год. Варианты внесения арендной платы могут быть различными, необходимо выбрать один из них. Например, это может быть строго определенная сумма или же определенное число процентов от прибыли арендатора на указанной земле. В последнем случае отправной точкой для последующего измерения платы будет являться урожайность.

  • продать земельный пай можно исключительно гражданам Российской Федерации;
  • следует в обязательном порядке получить согласие иных сособственником на данную сделку;
  • целью использования является лишь сельскохозяйственная деятельность.

Можно ли продать земельный пай

  • первые 2 цифры номера являются кодом региона, в котором расположен участок земли;
  • 3-я и 4-я цифра кадастрового номер являются кодом кадастрового округа;
  • последующие 6 цифр являются кодом квартала;
  • последние цифры являются непосредственно индивидуальным кодом участка.

Ему предстоит заказать и оплатить услуги специализированной организации по межеванию и уточнению границ, а также постановить участок на кадастровый учет. Будущий арендодатель среди прочего, оплачивает оценку земли, поскольку его кадастровая стоимость определяет начальную цену аукциона.

  • Такая земля отнесена к категории государственного имущества, несмотря даже на приватизацию, поэтому продажа объекта лицам, не имеющим российского гражданства, невозможна.
  • Участок с целевым назначением под сельское хозяйство не может быть продан для его эксплуатации другим способом, так как он должен выполнять функцию по развитию сельского хозяйства в стране.
  • Покупатель обязан обладать соответствующими знаниями и опытом работы на земле, будь это фермерство, животноводство, садоводство или прочие сопутствующие сферы.
  • Совладельцы земли обладают преимущественным правом выкупа. Если никто из них в течение месяца после объявления о намерении продать участок не изъявил желания выкупить пай, он может быть продан постороннему лицу.
  • Если земля в течение трех лет по назначению не использовалась, муниципальные органы имеют право вернуть ее в свою собственность.

Как продать земельный пай – пошаговая инструкция, печень документов, законы

Права на земельную долю сельхозназначения Так как права на земельную долю сельхозназначения, а именно земельный пай, могут иметь сразу несколько человек, законодательство требует совершить выдел земельного надела из общего владения. То есть необходимо оформить документ о том, что этот участок больше не входит к общим владениям, а затем подтвердить это договором об аренде, который укажет его нового владельца.

После распада СССР каждый житель сельской местности получил возможность пользоваться участком земли, выделенным из состава колхозной или совхозной территории, на правах частного владельца пая земли. Учтите, что таким правом наделялись работники совместных сельскохозяйственных предприятий и работники бюджетной сферы, проживающие в деревне.

Выделение земельных паев колхозникам

В процессе выдела и приватизации земельных участков происходят различные спорные ситуации. Зачастую эти споры связаны с другими сособственниками по поводу определения места и границ выделяемого участка, с регистрирующим органом, между наследниками, с органом местного самоуправления, например в случае изъятия земельного участка, и прочее.

Что можно сделать с земельным паем?

Знайте, что по истечении месяца, если не поступят возражения на указанный почтовый ящик, обязательно обратитесь в органы местной администрации. В обращении укажите намерение созвать совет из состава граждан, имеющих отношение к общему наделу земли. Администрация поселения, к которому территориально относится участок земли, доносит информацию до участников собрания, устанавливает место и время проведения общего собрания всех членов предприятия по совместной обработке и эксплуатации общего земельного надела. Далее, процедура происходит по следующему алгоритму:

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Исходя из буквального толкования приведенного законоположения, следует прийти к выводу, что отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности включает в себя в том числе и случай, когда проведение общего собрания участников долевой собственности невозможно ввиду неизвестности собственнику земельной доли других участников долевой собственности.

Вам может понравиться =>  Малообеспеченная семья 2022 какой доход должен быть ставрополь

Как при выделе доли обойтись без решения общего собрания участников долевой собственности, сказано в п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться. Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами. При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов. Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.

Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны. Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности. Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.

Как продать земельный пай сельхозназначения?

Нужно также отметить, что ещё должен быть зафиксирован отказ от покупки земельного пая местной администрацией. При числе пайщиков до пяти человек отказ их от приоритетной покупки заверяется нотариально. Нотариального заверения также требуют согласие жены или мужа на продажу и договор с покупателем. Последний документ будет в дальнейшем тем, на чём основывается регистрация прав собственника покупателем.

Вышеизложенные положения закона и сложившуюся судебную практику необходимо учитывать при разрешении споров в праве собственности на земельную долю (пая), в том числе и в порядке наследования, если требование о признании права на земельную долю (пая) вытекает из наследственных правоотношений, а не связаны с экономической деятельностью хозяйственного общества.

Просила суд признать право собственности на трудовой вклад отца, за время работы в совхозе «Выборгский» согласно списку на земельную долю (пай) площадью 2,68 га с оценкой 95.4 баллогектар сельскохозяйственных угодий АОЗТ «Выборгское»; включить в состав наследства после смерти отца указанный трудовой вклад на земельную долю (пай); установить факт владения и пользования наследственным имуществом после смерти отца в общей совместной собственности по месту постоянного проживания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Крюкова, 15-43, как части наследственной массы; установить факт принятия истицей наследства после смерти отца на земельную долю (пай); признать право собственности по наследству на трудовой вклад после смерти отца на земельную долю (пай) площадью 2,68 га с оценкой 95,4 баллогектар в АОЗТ «Выборгское», правопреемника совхоза «Выборгский», в неделимом фонде невостребованных земель.

Эти положения Указа были рассчитаны на случаи, когда членами колхозов, работниками совхозов еще не были приняты решения о приватизации сельскохозяйственных угодий или когда после приватизации сельскохозяйственных угодий собственники земельных долей еще не распорядились ими.

Однако, по нашему мнению, есть одно исключение, которое касается перечня лиц, имеющих преимущественное право покупки доли. Полагаем, что Закон об обороте земель сельхозназначения относит к таким лицам не только сособственников, но и сельхозпредприятия, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. Такой вывод можно сделать из пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения.
Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка более пяти собственников
Если участок в собственности более пяти лиц, то правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. ст. 12, 13, 14 Закона об обороте земель сельхозназначения (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Например, есть особенности приобретения доли у муниципального образования.
Кроме того, предусмотрены условия выделения участка в счет земельной доли для дальнейшего совершения сделки (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ). Закон содержит закрытый перечень случаев, когда совершение сделки с земельной долей возможно без выделения участка. Для всех остальных ситуаций выделение участка в счет доли обязательно (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
По нашему мнению, особенностью является также перечень лиц, имеющих преимущественное право покупки доли. Представляется, что таким правом обладают сособственники, а также члены крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. Такой вывод можно сделать из пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения.
В каких случаях сделку с земельной долей можно совершить без выделения земельного участка
Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, — член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Обратите внимание, что если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно (п. 2 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Помимо продажи земельной доли участник долевой собственности без выделения земельного участка может, в частности (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения):

Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка пять и менее собственников
Если земельный участок находится в собственности пяти и менее лиц, то при совершении сделки руководствуйтесь правилами Гражданского кодекса РФ. Закон об обороте земель сельхозназначения особенностей совершения сделок в таких ситуациях не устанавливает (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

  • отказаться от права собственности на земельную долю;
  • внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
  • передать в доверительное управление либо подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Adblock
detector