Как при разводе оформить квартиру на ребенка

Основное, что необходимо сделать — привести суду убедительные доказательства того, как раздел имущества скажется на жизни ребенка и почему предложенный Вами вариант раздела является для него оптимальным (и не слишком ущемляет второго супруга).

Первая инстанция отказала в удовлетворении иска, справедливо отметив тот факт, что сделки не нарушают требования закона и заключены добровольно. Судом был отмечен тот факт, что право собственности было зарегистрировано Сергеем уже в период брака, а также то, что соглашение и брачный договор позволяют отойти от законного режима имущества и определить что кому принадлежит самостоятельно.

2. КАК НАЛИЧИЕ ДЕТЕЙ ВЛИЯЕТ НА РАЗДЕЛ?

Важно! Открытый на имя ребенка вклад, на который вносились средства за счет общих доходов супругов, после развода не делится. Он остается за ребенком. Собственность ребенка из раздела исключается. Это касается и недвижимости, которая была приобретена в его собственность изначально или была передана в браке.

По-другому обстоит дело, когда размер доли ребенка в квартире определен на равных с другими членами семьи. Тогда ребенок является полноправным собственником, и может поступить с принадлежащим ему размером доли так, как посчитает нужным. Но только после того, как ему стукнет 18 лет.

Нюансы судебного разбирательства

Доля ребенка при разводе отца и матери в жилом помещении, в приобретении которого участвовал маткапитал, должна присутствовать обязательно. Однако четко установленной нормы, как должна делиться такая жилплощадь между родителями и детьми, в законодательстве нет. Граждане вправе сами определить долю ребенка в квартире при разводе родителей, составив мировое соглашение.

Право ребенка на долю жилья

При разделе совместно нажитого имущества оба гражданина имеют на него одинаковое право, оглашенное в статье 34 Семейного Кодекса РФ. Даже если мать семейства не работала, но все время занималась детьми и вела дом, это не лишает ее возможности получить половину всего имущества. Но если муж или жена намеренно портили общие материальные ценности, продавали имущество из личной выгоды (чтобы приобрести спиртное или проиграть в казино) либо просто не желали трудоустраиваться, предпочитая тунеядствовать, то принадлежащая им доля может быть уменьшена.

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, обязательно необходимо получить разрешения органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получения жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшаются. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

При разводе доля супругов в ипотечной недвижимости устанавливается в судебном порядке. Если кредит был взят после заключения брака, жилье делится в соотношении 50/50. Исключением являются случаи, когда часть средств была оплачена при помощи материнского капитала (об этом мы расскажем немного позже). Суд имеет право изменить размер доли того родителя, с которым после расторжения брака будут проживать дети. Обычно такое решение принимается, если:

Многие россияне не имеют возможность приобрести жилье, выплатив полную его стоимость. Оптимальным решением проблемы в таком случае является приобретение недвижимости в кредит. В случае расторжения брака возникает вопрос – как делится при разводе ипотечная квартира, если в ней проживали дети?

Что надо знать об органах опеки и попечительства

• несовершеннолетний-инвалид остается с матерью (отцом), не имеющим собственного жилья;
• рассталась многодетная семья и все несовершеннолетние остались жить с одним из супругов;
• сторона, которая будет проживать без ребенка, имеет собственное жилье.

Кроме активов, семейная пара может иметь и общие пассивы – обязательства перед банками по кредитам и займам, ипотеку и прочее. При разводе между супругами делится как совместно нажитое имущество, так и имеющиеся на этот момент долги.

Что считается совместно нажитым имуществом

Важно! При определении размера компенсации, положенной одному из супругов, желательно привлекать независимую экспертизу до момента подачи иска в суд. Это поможет избежать разногласий, ускорит процесс принятия судебного решения и позволит соблюсти интересы обеих сторон.

Первый вариант

• при использовании материнского капитала на покупку жилья – тогда в момент оформления ребенку выделяется доля собственности и разделу в момент развода родителей она не подлежит. Более того, эта доля сохраняется за ним независимо от того, с кем из родственников он впоследствии будет проживать;
• когда доля в квартире или доме оформлена на ребенка договором дарения от старших родственников – часто встречающаяся ситуация, когда один из родителей оформляет свою часть собственности на детей, либо доля получена по завещанию;
• когда в покупку недвижимости были вложены средства, принадлежащие несовершеннолетнему по праву наследования или по договору дарения.

Если семейные отношения разрушены и единственным выходом является развод, перед супругами неизбежно встанет вопрос о разделе совместного имущества, в том числе недвижимости. Зачастую и без того непростая проблема развода и раздела жилья осложняется тем, что в семье есть малолетние дети.

Делится ли квартира при разводе на детей

Естественно, раздел жилья в таком случае значительно затрудняется. Так как родителям будет очень сложно продать квартиру, находящуюся полностью или частично в собственности несовершеннолетнего, то раздел недвижимости путем ее продажи и последующей дележки денежных средств, становится почти не осуществим.

С двумя детьми

Помимо соблюдения жилищных условий, такой вариант раздела является для детей самым удобным и комфортным – им не нужно привыкать к новому месту жительства, поэтому стресс от развода родителей быстрее нивелируется.

Собрав необходимые документы (список будет дан ниже) и, составив дарственную, нужно передать бумаги в службу государственной регистрации. Для сдачи документов должны прийти все лица, участвующие в передаче прав собственности:

Удостоверившись в правильности совершаемой сделки, регистратор даст разрешение на выписку свидетельства на право владения недвижимостью на имя несовершеннолетнего ребенка. Оно должно быть выдано обеим сторонам процесса с обязательным взятием расписки об их получении. В это же время можно получить назад представленные ранее документы, служба государственной регистрации имеет право оставить у себя только их копии.

Оформление дарственной

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка базируется на требованиях по оформлению договора дарения на недвижимость. Документ должен быть составлен по числу лиц, участвующих в процедуре передачи права собственности.

Сделка проводится посредством заключения договора согласно положению статьи 549 ГК РФ, обязательно в письменной форме согласно статье 550 ГК РФ. После заключения договора сведения о купле-продаже передаются в Росреестр для регистрации имущественных прав нового собственника на основании:

Пошаговая инструкция: как оформить куплю-продажу квартиры на несовершеннолетнего

Регистрация проводится в соответствии с нормами, изложенными в Федеральном законе № 218-ФЗ от 13.07.15. Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних собственников должны удостоверяться нотариально (ст. 54 Закона № 218-ФЗ). А вот при покупке нотариальное удостоверение не обязательно, но по желанию сторон оно допускается (ст. 163 ГК РФ).

Законодательство о праве собственности на недвижимость несовершеннолетних

Иногда родители отказываются выдать доверенность родственнику, желающему купить квартиру своему внуку, брату или племяннику. В этом случае нужно обратиться с иском в суд, где потребуется доказать, что истец действует исключительно в интересах ребёнка. Если суд признает иск полностью, то выдаст истцу выписку из решения, которая позволит ему оформить квартиру на ребёнка.

Законом установлено, что при обычных обстоятельствах дети не имеют отношения к имуществу родителей. Это касается и общей квартиры супругов. Она является их совместной собственностью и делится между ними поровну даже при наличии детей. И чаще всего суд так её и разделит. При этом он не примет во внимание, с кем будут проживать дети. На детей от второго супруга положены алименты. Доля в имуществе им не полагается. Семейным кодексом закреплено правило раздельности имущества детей и родителей. Ни одному из родителей суд не присудит имущество, которое принадлежит детям. Точно также и дети не могут получить собственность родителей. В квартире, приобретённой во время брака, нет доли детей, если она не была выделена им при покупке квартиры или не была подарена родителями позднее. Однако при вынесении решения о разделе квартиры суд может сохранить за ребёнком право на проживание в квартире после развода родителей. Но это право в большинстве случаев и так за ним сохраняется. Ведь право на половину квартиры будет, скорее всего, признано за каждым родителем. В том числе за тем, с которым остаётся ребёнок. А поскольку такой родитель сохраняет право на квартиру, то и ребёнок может остаться в квартире жить.

До сих пор нет однозначных ответов на вопрос, может ли доля одного из супругов в общей квартире увеличиваться, если после развода дети останутся с ним? Или могут ли дети претендовать на долю в квартире, которую родители купили в браке?

Исключения при разделе квартиры

Кроме общего правила, законом также предусмотрено, что в исключительных случаях суд праве отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе, например, с учётом интересов детей. Но для этого, как и сказано в законе, должны быть какие-то особые причины. При их наличии супруг, с которым после развода останутся дети, заявляет ходатайство о выделении ему большей доли в квартире. В ходатайстве нужно привести убедительные аргументы. Необходимость увеличить долю квартиры в интересах детей должна быть обоснована. Поэтому предоставьте суду убедительные доказательства. Суд произведет раздел квартиры на свое усмотрение, в зависимости от обстоятельств. Увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого – это право, но не обязанность суда. Только тот факт, что с одним из родителей остаются маленькие дети, не может гарантировать решения суда в его пользу.

• развод не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением и проживания в нем;
• в результате раздела условия жизни несовершеннолетних детей не должны ухудшаться (что особенно актуально при продаже квартиры или ее размене).

Учитываются ли дети при разделе квартиры?

Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена. В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.).

Что достается малолетним детям

При возникновении любых вопросов, касающихся раздела квартиры при наличии детей, рекомендуется заблаговременно заручиться советами опытного юриста. Специалисты нашего сайта круглосуточно и бесплатно готовы проконсультировать вас по любым вопросам. Вы можете оставить заявку на сайте.

Болезнь, нетрудоспособность кого-либо из супругов, наличие детей может привести к тому, что суд отступит от принципа равенства долей. Данное решение должно быть обосновано и мотивировано в соответствующем постановлении – иначе его можно будет отменить.

Если у заемщиков нет средств на досрочное погашение кредита, то они могут обратиться в суд с просьбой разделить долг, составить новый платежный график и порядок выполнения обязательств. Другой вариант – попросить банк разделить ипотеку на два самостоятельных кредита, которые в сумме соответствуют остатку ипотеки.

Добровольное определение долей супругами

Брачный договор можно составить только в браке или до его регистрации. Как и соглашение, документ подлежит обязательному нотариальному заверению. В тексте документа супруги обговаривают порядок раздела общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, совместно нажитое имущество при разделе между супругами делится пополам, при этом дети к нему не имеют правового отношения. Если недвижимость или иная ценная вещь находится в собственности ребенка, она не включается в общую массу при разделе.

Делится ли имущество на детей при разводе родителей?

Не делятся детские вещи и предметы, приобретенные для удовлетворения потребностей ребенка – они переходят к нему. Супруг, с которым остается несовершеннолетний, получает эти вещи для личного пользования ребенка, при этом вторая сторона не имеет права требовать компенсацию части стоимости.

Основания для отхода от принципа равенства

1. Обратиться в ООиП с заявлением и документами: справкой об инвалидности ребенка, паспортом, свидетельством о рождении.
2. Дождаться визита комиссии в установленную дату.
3. Получить заключение. В ходе визита комиссия изучит условия проживания несовершеннолетнего, на основании чего принимается решение.

Жилье при разводе, если есть только один собственник, поделено быть не может. Такое возможно, например, когда квартира приобретена до брака либо унаследована, или жена получала ее в качестве подарка от мужа и наоборот. Наличие детей, даже несовершеннолетних, никак не отразится на этом факте.

Согласно ФЗ № 1541-1 «О приватизации», если квартира была приватизирована в период брака обоими супругами, то она становится их общей долевой собственностью. Если же в ходе приватизации один из супругов отказался официально от участия в ней, то квартира будет признана собственностью только одного из супругов, и соответственно разделу после развода подлежать не будет.

Муниципальная квартира

Российским законодательством не установлены возрастные ограничения для возможности получения права собственности на недвижимость. Поэтому несовершеннолетний ребенок может стать хозяином квартиры по факту проведения следующих сделок:

В случае, если Вы состоите в официальном браке, то супруга будет претендовать на 50% от стоимости квартиры. Любой раздел имущества происходит только через суд, и данное мероприятие является очень затратным. В связи с этим лучше решать такие вопросы заранее: например, если Вы доплачиваете разницу, не пользуясь ипотекой, то квартиру можно оформить на маму, которая, в свою очередь, подарит Вам недвижимость (переоформит ее по безвозмездной сделке). В случае, если разница перекрывается с использованием ипотеки, то нужно либо заключить брачный договор, либо официально разводиться.

Если один из супругов приобретает квартиру на сове имя по возмездной сделке (купля-продажа, мена или др.), по общему правилу, такая квартира будет являться общим имуществом супругов. Исключением являются случаи, когда заключен брачный договор, который устанавливает иной режим владения этим имуществом. Так, в брачном договоре стороны могут предусмотреть, что супруг, на чье имя в период брака будет приобретен объект недвижимого имущества, будет являться его индивидуальным собственником.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Болотская:

В решениях судов есть примеры, когда принимаются во внимание такие факты, как внесение денег родителями одного из супругов или продажа личного имущества кем-то из супругов, приобретенного им до брака. В результате таких решений суды делят имущество с учетом внесения одним супругом личных средств.

Основная особенность любого дарственного документа – безвозмездность сделки. Другими словами, ребенок, как получатель дара, не обязан переводить дарителю деньги, передавать права на другое имущество, в том числе здесь не могут быть оговорены следующие услуги ребенка:

Дарственная на ребенка: понятие и особенности

Несмотря на то, что дарственная на квартиру с условиями получения является наиболее редким документов, она отлично страхует дарителя от того, что ребенок оставит его без жилья или не выполнит необходимых условий. Как правило, родители выбирают данные обременения только если уверены, что они принесут ребенку пользу.

Нужно ли платить налоги за дарственную на ребенка?

Нет. Ребенок является близким родственником дарителя, как правило, сын/дочь, иногда внук, а в этом случае законодательство разрешает не уплачивать налоги с дохода. Но в остальных случаях получатели имущества будут обязаны заплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости недвижимости.

04 Июн 2021      vektorurist         94      

Похожие записи
• 
  Вычеты ндфл в 2022 году
• 
  Можно Ли Получить Паспорт По Временной Прописке В 14 Лет
• 
  Выплаты за вред здоровья с 1 февраля 2022 г инвалидам чернобыльцам в 2022 году
• 
  Как Получить Статус Малоимущей Семьи В Краснодаре