Главная / Приватизация / Как При Разводе Делится Дом Купленный По Молодой Семье

Как При Разводе Делится Дом Купленный По Молодой Семье

Содержание

1 Как делится дом при разводе
2 Как поделить квартиру при разводе, если она куплена по программе «Молодая семья»
3 Как при разводе делится дом купленный за материнский капитал
4 Раздел жилья при разводе
5 Как делится квартира при разводе, если жильё покупали на сертификат материнского капитала
6 Материнский капитал при разводе супругов
7 Как делится трехкомнатная квартира при разводе если двое детей

Как делится дом при разводе

Пример из практики: мужчина, будучи в браке «переписал» дом на жену, а теперь наступил развод. Он желает вернуть свою долю назад. Судом было установлено, что он добровольно, безо всякого давления, оформил дарственную жене на дом, который принадлежал ему еще до вступления в брак. Супруга приняла дар, после чего этот дом стал уже ее личной собственностью, а спустя десять лет они развелись. Суд не поддержал требование истца о разделении некогда подаренного им дома. Опротестовать же дарственную теперь невозможно, прежде всего, потому что срок исковой давности прошел. Да и основания отсутствуют, фактов принуждения не было, мужчина пребывал в ясном уме и отдавал отчет в своих действиях.

Раздел дома (или другого имущества) после развода зависит и от того, каким образом он был приобретен. Распространены всяческие схемы и ухищрения, применяя которые можно стать собственником личного, а значит, неделимого имущества, даже находясь в зарегистрированном браке. К ним можно отнести оформление договора дарения в пользу одного из супругов. Этот способ хоть и предполагает больше затрат на оформление по сравнению с куплей-продажей, но приобретенное таким способом имущество становится личной собственностью. Родители, приобретающие жилье в подарок молодой семье, также предпочитают оформлять дарственную на своих сына или дочь.

Закон не ограничивает право на владение половиной дома (квартиры, дачи, автомобиля) наличием или отсутствием доходов одного из супругов в период их брака. Даже если муж зарабатывал втрое больше жены или супруга, находясь в браке, не работала вовсе, все равно она будет иметь законное право претендовать на одну вторую часть при разделе дома после развода. Иные варианты возможны только в случае наличия брачного контракта при условии заверения его у нотариуса в надлежащей форме.

Для начала необходимо обратиться к теории. Нормами Семейного кодекса РФ предусмотрен принцип равенства имущественных прав супругов. Это означает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их общей собственностью. И если пара только решила прекратить отношения или уже разводится, то решать, как поделить дом после развода, следует исходя из такого принципа.

Как разделить дом после развода — один из самых частых вопросов клиентов юридических консультаций. Эта тема была предметом споров людей еще в советское время, не теряет актуальности она и сейчас. В тонкостях этого процесса попробуем разобраться в данной статье.

Как поделить квартиру при разводе, если она куплена по программе «Молодая семья»

Вопрос: Мы с мужем, находясь в браке, купили квартиру по программе «Молодая семья», большую часть суммы добавили из семейного бюджета. Два года назад мы развелись. Теперь планируем раздел имущества. Вопрос: каким образом делится квартира, если она куплена по программе «Молодая семья», и часть ее стоимости была погашена за счет наших собственных средств?

Суд изменяет статус собственности квартиры, переведя порядок пользования из общего в долевой. В результате чего, у каждого супруга появится своя часть жилища, принадлежащая ему на праве единоличной собственности, т.е. его доля становится самостоятельным имущественным объектом. Это право позволяет совершать с ним любые операции.

добровольно – в этом случае стороны составляют письменное соглашение, определяющее долю недвижимости и часть долга, отходящую каждому супругу после развода;
в судебном порядке – при наличии несовершеннолетних детей или невозможности решить вопрос добровольно.

Квартира, приобретенная в рамках этой программы, является общей собственностью мужа и жены. Федеральная субсидия «покрывает» 30-35% стоимости недвижимости. Остальную сумму супруги выплачивают за свой счет. Поэтому раздел такой квартиры не отличается от раздела жилья, купленного с помощью обычной ипотеки. Он производится двумя способами:

Чаще всего один из супругов уступает свою часть квартиры другому взамен на прекращение долговых обязательств перед банком. Супруг, оставшийся собственником квартиры, берет на себя погашение кредита. По дополнительной договоренности отказавшейся стороне может быть предоставлена денежная компенсация.

Важно! Описанная выше информация, как поступать при разделе недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, подойдет при решении похожего вопроса, когда люди с целью совершить дорогостоящую покупку задействовали целевые денежные средства.

При разводе супруги могут рассчитывать только на свою долю в этом жилье, независимо, что было куплено: квартира или дом. Претендовать на долю одного из детей до их совершеннолетия нельзя. Чтобы разделить имущество, приобретенное на эти средства, супруги, если они смогли сохранить дружеские отношения, могут обойтись своими силами, то есть заключить обоюдовыгодное соглашение. Если они не могут решить, как поделить дом, купленный на материнский капитал при разводе, то можно обратиться в суд для разрешения спора.

Для справки: в случае возникновения каких-либо сомнений или желания глубже изучить эту тему, стоит прочитать Федеральный закон № 256. Его четвертый пункт как раз регулирует момент, когда многодетные супруги купили жилье на средства, взятые из материнского капитала. Тем не менее, лучшим вариантом будет профессиональная консультация юриста.

претендовать на свою долю недвижимости;
проживать в нем (или в квартире), так как он находится в числе собственников;
запрещать или разрешать посторонним людям проживать на территории дома;
совместно с супругой решать, как поступить с домом (отписать собственную долю детям, потребовать денежной компенсации, настоять на продаже). Суд принимать подобное решение за семью, оказывать давление и каким-либо образом влиять не может. Это — прямое нарушение закона.

Материнский капитал относят к самой популярной государственной дотации, которую выбирают молодые семьи с двумя детьми, как минимум, для покупки недвижимости, однако, расставаясь, супруги принимают общее решение не только, как поделить совместно нажитое имущество, но и как при разводе будет делиться их дом, купленный на материнский капитал после рождения второго ребенка.

В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности лиц, относящихся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и ведущих традиционный образ жизни, эти лица имеют право бесплатно осуществлять заготовку древесины для собственных нужд исходя из нормативов, установленных в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

Чтобы соответствовать требованиям программы, если одному из членов семьи больше 35 лет и есть несовершеннолетние дети, применяется противоположный способ — фиктивный развод. Учитывая, что для большинства приобретение квартиры является непосильной задачей, данный метод вполне оправдан.

соответствующее заявление – на специальном бланке;
документы, удостоверяющие личности всех членов молодой семьи – паспорта, детские свидетельства (сдаются копии, но оригиналы следует взять с собой);
брачное свидетельство, если участником программы желает стать полная семья (сдается копия);
справка из органа соцзащиты, что претенденты на участие в проекте признаны нуждающимися в жилье;
справки о доходах семьи (2-НДФЛ, выписки с банковского счета, и т.д.);
реквизиты банка – для перечисления денежной суммы.

То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился.

Как при разводе делится дом купленный за материнский капитал

Первый и лучший — заключение соглашения, в котором бывшие супруги прописывают, кому что причитается после развода. Дети остаются с женой, муж может составить дарственную на часть квартиры, купленной на средства материнского капитала, на одного из них, а взамен забрать себе другую собственность.

Касательно ипотеки после ее погашения все дети получат свою долю жилища согласно той пропорции, которая соответствует соотношению материнского капитала с общей стоимостью этого жилья. Муж при этом сможет претендовать только на ту же 1/4 часть, а вот долг будет делиться пополам.

Вам может понравиться => Нет документов на телевизор могут приставы описать

Материнский капитал – это сертификат, который предоставляется российским семьям после рождения двух и более детей. В данном сертификате указана сумма (в зависимости от количества детей в семье), которую родители могут использовать для улучшения условий жилья – покупка, ремонт, строительство, а также на обучение ребенка в ВУЗе, приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или формирование накопительной пенсии. Перечисленные цели являются четко обозначенными государством, и они должны быть в первую очередь направлены на улучшение жизни детей. То есть, ни о каком новом автомобиле или товарах, в виде бытовой техники для дома и речи быть не может. Об этом исполнительные органы позаботились и ведут тщательную проверку за целевым использованием государственных средств, выделенных при рождении ребенка.

Самым пессимистичным сценарием раздела дома является такая ситуация, когда один или сразу оба супруга не имеют возможности вовремя оплачивать ипотеку. В таких случаях кредитное учреждение, обычно после долгих переговоров и неоднократных напоминаний вынуждено продать залоговую недвижимость и вернуть бывшим супругам уже выплаченные ими по ипотеке деньги.

Подать заявление о распоряжении денежными средствами (либо определённой частью) обладатель документ имеет право в любое время, после того как ребенку исполнится три года со дня его рождения. Но если этими денежными средствами необходимо оплатить первоначальный взнос по кредиту или займу на приобретение жилья, можно воспользоваться ими в любое время, не дожидаясь наступления трехлетнего возраста ребенка.

Делится ли материнский капитал между супругами при разводе и купленное за него жилье? Законодательством разрешается использование денег из материнского пособия, в случае, если жилье было приобретено в кредит. Если коротко, то деньги со счета мат. капитала можно применять при ипотечном кредитовании в двух направлениях:

Если ипотечный кредит уже выплачен полностью, и квартира перешла в законное пользование супругов полностью, тогда при разводе она будет делиться согласно общим правилам гражданского законодательства РФ.
Если кредит на жилье еще невыплачен полностью и супруги продолжают его платить согласно договору с банком, тогда схема немного иная. Поскольку, за условиями банка-кредитора, для покупки жилплощади в ипотеку, обязательно участие обоих супругов, то по праву и договору они рассматриваются, как созаемщики. Соответственно, обязанности по уплате долга перед банком ложатся на них равнозначным образом. Следовательно, при разводе сумму долга перед банком по квартире, оставшуюся до полной выплаты, будут делить между супругами пополам. Каждый выплачивает свою половину. Но, в данном случае, речь идет о делении обязанностей по выплате ипотеки между супругов, о делении квартиры тут речи нет.
Если ипотечный кредит еще не погашен, а один из бывших супругов явно отказывается исполнять свои обязанности по уплате своей доли, то банк вполне может перекинуть всю сумму долга на плечи второго супруга. Существуют более тяжелые случаи, когда договор с банком расторгается, квартира продается, изымается и перепродается банком, где вырученные средства идут в счет погашения долга. И здесь поделиться уже никто не сможет.

Мат. капитал выдается матери детей, сразу после рождения второго и остальных детей. Не имеет значения, родные рожденные это дети или усыновленные — правило действует на всех. Маткапитал на 2022 г. предоставляется в размере 453026 руб. и предоставляется в качестве сертификата. На сертификате указывается имя его владельца, обычно это мать, в редких жизненных случаях это отец или иные родственники, опекуны.

отец или сами же дети могут принять на себя право собственности на материнский капитал, если их мать умерла, была признана судом, как без вести пропавшая;
мать совершила умышленное злодеяние по отношению к своим детям;
была лишена родительских прав.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе? Жилье можно приобретать с участием средств маткапитала. Согласно закону «О мерах господдержки семей с детьми», если квартира была приобретена с участием мат. капитала семьи, то она должна быть оформлена по долевому соотношению по количеству членов семьи. Обычно это делается равнозначно, то есть каждому одинаковую долю от общей площади квартиры. Например, в семье, отец, мать и двое детей, тогда площадь квартиры будет разделена на равные четыре части.

Если речь идет о служебной квартире военнослужащего, то теоретически возможен ее размен на две (если она была хотя бы двухкомнатной), если в семье есть несовершеннолетние дети. Но на практике такое почти не встречается, так как собственник жилья не дает согласие на подобные действия.

У разведенных родителей есть маленькие дети, в таком случае «бездомный» супруг имеет право пребывать в данной квартире.
Мать может проживать в служебной недвижимости мужа до того, как ребенок станет совершеннолетним.
Женщина, ожидающая ребенка, также наделена правом остаться в квартире бывшего супруга на определенный срок.
Когда одна из сторон не в состоянии обеспечить себя самостоятельно, она продолжит пользоваться служебной квартирой.

Такое положение ставит под удар того из супругов, который не имеет отношения к этой недвижимости. Если не будет согласия полноправного нанимателя, он может остаться без всякой жилплощади. В таком положении нередко оказываются бывшие жены военнослужащих, которые до замужества не смогли приобрести собственное жилье.

Институт приватизации предполагает, что жилье передается в собственность безвозмездно лицам, которые зарегистрированы и проживают в нем на основании договора социального найма. Безвозмездность передачи жилья во владение играет решающую роль в решении вопроса о разделении приватизированной квартиры. В такой ситуации все зависит о того, на кого оформлено жилье. Это главная особенность раздела недвижимости, оформленной по приватизации.

Недвижимость приобретена во время существования брачных отношений (зарегистрированных в органах ЗАГСа).
Квартира принадлежала одному из супругов до вступления его в брак, но в период его течения второй супруг затратил значительные средства для ее ремонта и улучшения.

Аналогичные проблемы могут возникнуть при решении вопроса: «Как делится квартира при разводе?». Если разводящиеся в состоянии мирно и полюбовно договориться про раздел имущества, это значительно сократит по времени процедуру развода, поскольку суд может приостановить дело до тех пор, пока не будет согласия в разделе имущества. Если такое согласие не достигнуто, а развестись очень хочется, рекомендуется сначала дать ход иску про раздел имущества, а уже после перейти к официальному разводу. При разделе недвижимости одна из разводящихся сторон может выкупить часть, принадлежащую другой стороне. В таком случае дом или квартира остается в собственности одного из бывших супругов, и раздел происходит без проблем. Недвижимость, которая досталась по наследству одной из сторон (даже в период совместного проживания в браке), остается в собственности этой стороны и разделу не подлежит. То же самое относится к недвижимости, полученной в дар, хотя это является редкостью. Не подлежит разделу недвижимость, купленная одной из сторон на средства, которые имели место быть до заключения брака. Самая проблематичная ситуация, когда недвижимость была в собственности мужа до брака, но несовершеннолетние дети, прописанные в этом доме или квартире, по решению суда остаются с женой. В этом случае суд может вынести решение в пользу бывшей жены.

В период совместной жизни супруги (находясь в состоянии официального брака) накапливают определенное имущество. И это хорошо. Вопросы и проблемы возникают в случае развода, особенно когда каждая сторона желает оторвать от общего семейного пирога кусок по больше (что является естественным). Если зубные щетки и одежда могут быть поделенными без особых вопросов, то проблемы начинаются при разделе более существенных объектов. Как делится дом при разводе? Теоретически, то есть исходя из семейного законодательства, недвижимость, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит разводящимся в равных долях, а объекты, полученные в собственность до брака, остаются во владении прежних хозяев. Но есть множество нюансов. Во-первых, дом невозможно физически разделить на части (на два объекта), а жить вместе в одном доме разводящиеся, скорее всего, не согласятся. Разделить на равные части можно только деньги от продажи дома. Во-вторых, дом не всегда возможно продать. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, законодательство будет на их стороне. Дом может находиться в залоге по ипотечному кредиту, что также делает проблематичным его продажу без согласия банка.

Вам может понравиться => Как Получить Жилищный Сертификат Гражданинуподвергшемуся Воздействию Радиации В Соедствие Катастрофы На Чернобыльской Аэс

Кроме недвижимости, разделу в процессе развода подлежит и иное имущество: мебель, бытовая техника, земельные участки, автомобили, драгоценности, ценные бумаги, паи в бизнесе, вклады. Как делится имущество при разводе? Перечисленное имущество подлежит делению на равные доли, если оно появилось после заключения брака и не является подарком, а также не получено в наследство. Причем даже если жена занималась только домашним хозяйством и не имела доходов, она вправе получить 50 % от совместно нажитого имущества. Как уже говорилось ранее, самостоятельное нахождение согласия и компромисса между сторонами в вопросе раздела этого имущества сделает процесс развода в суде более результативным.

Хорошо, когда есть имущество, которое можно делить и хорошо, когда его много. Обратная ситуация – это долги, они также могут появиться в процессе совместной жизни. Ипотечные долги отличаются еще и тем, что залоговым их обеспечением выступает квартира или дом, которые нужно разделить в процессе развода. ;Как делится ипотека при разводе? Как и активы, обязательства бывшей семьи также делятся поровну. Если в квартире или доме, которые выступают залогом по ипотечному кредиту, не прописаны несовершеннолетние дети, то такая недвижимость должна отойти к стороне, которая берет на себя обязательства по ипотеке. Проблематичной является ситуация, когда значительная часть ипотеки уже погашена. Самой проблематичной является ситуация, когда в такой недвижимости прописаны несовершеннолетние дети, суд оставил их с матерью, которая не имеет доходов или доходы которой не позволяют погашать ипотечные обязательства. Наличие ипотеки может значительно усложнить бракоразводный процесс.

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки с применением средств материнского капитала, будет разделена на равные доли между всеми членами семьи;
Вместе с тем, обязательства по выплате кредита после развода будут разделены пополам между родителями;
Продажа квартиры, находящейся в залоге, достаточно трудный процесс. Даже если ипотечный договор удалось расторгнуть, продажей недвижимости займется банк, а значит, вы сможете выручить меньшую сумму. Кроме того, из нее будет вычтена задолженность перед банком;
Необходимо уведомить банк о предстоящем разводе, поскольку в ином случае он вправе потребовать полного погашение долга.

При оформлении долевого участия также следует учитывать сумму, потраченную на покупку недвижимости. Приведем наглядный пример. Помощь от государства в виде материнского капитала составляет 453 тыс. рублей. Первая семья купила дом и участок за 2,5 млн. рублей, а вторая – за 470 тыс. рублей. Нетрудно посчитать, что первая семья доплатила за дом более 2 миллионов, тогда как вторая всего 20 тыс.

Если материнский капитал был потрачен на приобретение дома, необходимо соответствующим образом оформить договор на земельный участок, на котором он находится. Владельцами участка, так же как и жилья, являются все члены семьи, обладающие равными долями.

Составить договор взаимозачета, который учтет остаток долга и долю квартире, имеющуюся у съезжающего супруга;
Обратиться в банк и попытаться продать жилье. Этот способ имеет массу недостатков в виде бюрократической волокиты, необходимости общения с органами опеки.

Раздел жилья при разводе

Если в момент существования семейного союза недвижимость была приобретена за средства одного члена семьи, а другой в этот период не имел своего дохода ввиду осуществления ухода за детьми и ведения домашнего хозяйства, то последний все равно будет рассматриваться судом как имеющий право на участие в разделе.

После расторжения семейного союза необходимо с согласия банка продать квартиру, за счет чего погасить остаток кредитного долга и разделив поровну оставшиеся денежные средства (если таковые остаются).
Жилье не делится и один из супругов остается в приобретенной квартире, продолжая самостоятельно оплачивать долг, в то время как другой отказывается от своих прав на это имущество и перестает нести обязательства перед банком.

Однако представленный перечень личного имущества, являющегося единоличной собственностью мужа или жены, может иметь свои нюансы в каждом конкретном случае. Например, если жилье, перешедшее по наследству или приобретенное до брака, было улучшено или преобразовано за счет средств второго супруга, что увеличило его себестоимость (т.е. имеют место так называемые неотделимые улучшения), тогда недвижимость тоже считается подлежащей разделу (ст. 37 СК РФ).

ПримерЕсли полученная в наследство мужем квартира была отремонтирована за средства жены (чему имеются документальные доказательства в виде чеков и договоров с ремонтными подрядными организациями, подтверждающими именно ее вложения), супруга имеет право требовать у суда долю в данной квартире либо денежную компенсацию за нее, поскольку проведенные работы за ее счет существенно увеличат стоимость квартиры, допустим, при сдаче ее в аренду или при продаже.

Ошибочным является предположение, что общая собственность может быть поделена только при разводе: часто случается так, что фактически семья уже распалась и стороны долгое время не проживают вместе и не ведут общего хозяйства, либо через какое-то время после развода решают осуществить раздел.

Как делится квартира при разводе, если жильё покупали на сертификат материнского капитала

При таком решении вопроса один из супругов (как правило тот, с кем остаются дети) продолжает пользоваться жильём, но выплачивает денежную компенсацию второму в размере его доли, а тот, в свою очередь, освобождает жилплощадь и в дальнейшем на неё не претендует.

Пример: Стоимость квартиры, купленной с участием пособия семьёй с двумя детьми, составляет 4 миллиона рублей. Из них разделу между супругами подлежат 2 миллиона, то есть доля каждого из них составляет 500 000 р. Эту сумму получает супруг, отказавшийся от своей доли в квартире.

справки о составе семьи;
договора купли-продажи;
кредитного договора при покупке в ипотеку;
документов, подтверждающих право собственности на жильё;
документов об использовании средств МСК при покупке;
а также оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.

Заявление с документами подаётся в суд того района, в котором находится спорная собственность.

Рассмотрение дела происходит в течение двух месяцев, при этом:

Каждый из супругов, состоящих в разводе, обязан погасить половину задолженности по кредиту, при этом совместно нажитое имущество принадлежит всем членам семьи, как взрослым, так и несовершеннолетним, в равных долях.
Продажа ипотечного жилья с целью раздела вырученных денег сопряжена с достаточно серьёзными трудностями:

После расторжения брака не оказалось возможности предоставить бывшему супругу в пользование его часть жилплощади, а на выплату для него компенсации у жены не хватило денежных средств.

Материнский капитал при разводе супругов

Допустим, мать купила квартиру с применением МК, уже потеряв право распоряжаться им. Такую сделку суд может признать недействительной, если установит, что она не учитывает интересы детей. При этом отец может не обращаться в суд самостоятельно. Достаточно сообщить о спорной сделке бывшей супруги в орган опеки или в прокуратуру. Указанные органы проведут проверку и начнут судебное разбирательство.

Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства определена как изменение параметров дома, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций.

при покупке жилья в ипотеку государственная регистрация прав на жилье с выделением обязательных детских долей завершается только после снятия ипотечного обременения. Квартиру можно продать с разрешения банка, не выделяя в ней детские доли. Тогда разрешение органа опеки на продажу квартиры не понадобиться. Чтобы отчитаться в целевом использовании госсубсидии необходимо купить другое жилье для детей. Здесь родители могут наткнуться на большой подводный камень. Если большая часть средств, вырученных от продажи ипотечного жилья, уйдет на погашение задолженности по кредиту, то будет не на что покупать другое жилье. А если его не приобрести, то вмешаются органы опеки и прокуратуры и потребуют в суде возврата суммы МК в бюджет родителями, не выделившими детских долей. Для таких родителей не предусмотрена специальная ответственность в виде штрафа или другого наказания. Все ограничивается взысканием с них денежных средств в сумме израсходованного МК. В судебной практике уже известен случай, когда отец пытался добровольно вернуть в Пенсионный фонд средства МК, что законом не предусмотрено. Тогда отец намеренно не выделял детские доли, что побудило госорганы взыскать с него МК через суд.
бывшие супруги могут договориться между собой о дальнейшей уплате обязательств по ипотеке, и не делить имущество, пока не будут погашены ипотечные обязательства. Неудобство этого варианта в том, что не решается вопрос о втором жилье в период выплаты остатка по ипотеке;
родители могут обратиться в банк с заявлением о переоформлении действующего ипотечного кредита на два кредита, равных по сумме остатку, на каждого из супругов. В этом случае обязательства каждого из супругов уменьшаться, каждый будет рассчитываться по кредиту самостоятельно, без оглядки на другого. После завершения процедуры переоформления кредита залоговое обременение с квартиры будет снято. Но банк может отказать, если сочтет одного из бывших супругов неплатежеспособным;
судебное разбирательство, при котором разделят не только имущество, но и совместно нажитые долги. Суд разделит и квартиру, с выделением детских долей, и остаток общего долга между бывшими супругами, по согласованию с банком составит новый график платежей. При решении вопроса о разделе долга суд учтет материальное и жилищное положение каждой из сторон после расторжения брака, а также то, с кем из родителей остаются дети. Поэтому суд может поделить долг не поровну.

Но этот вариант не подходит, если в сделке участвовал МК. В жилом помещении должны быть выделены обязательные доли для детей. Такая квартира продается с разрешения органов опеки, которые потребуют гарантий выделения детям прав на другое жилое помещение. В такой ситуации могут быть разные варианты погашения ипотечной задолженности:

Материнский капитал при разводе не делится. Семейный кодекс РФ устанавливает, что при расторжении брака делится имущество, совместно нажитое супругами во время брака. К такому имуществу относятся различные доходы каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, иные денежные выплаты без специального целевого назначения.

На уровне закона, единого для всех субъектов государства, прописано, что документ под названием «материнский капитал» оформляется на одного из родителей или законных опекунов, и не является предметом для споров в случае, когда происходит развод — семья прекращает свое существование – ФЗ 256, статья 5.

Такая категоричность вызвана нюансами, прописанными в самой программе поддержки детей. Материнский капитал является денежной суммой, которую необходимо направить на улучшение качества жизни подрастающего поколения. В статье 6 ФЗ 256 указывается размер субсидии, актуальный в текущем году.

Сертификат на право владения средствами материнского капитала чаще всего выписывается матери детей. Если материнский капитал не был использован во время официального брака супругов, то после развода муж на него претендовать не может. Он остается матери, конечно, в том случае, если дети остаются с ней, так как нельзя забывать, что целью такой государственной помощи является улучшение условий жизни детей. Кроме матери, владельцем сертификата могут быть и усыновители, если усыновлен второй ребенок. В редких случаях имеет право быть владельцем материнского капитала и сам ребенок, но только до наступления 23 лет.

улучшение жилищных условий;
оплату за обучение;
формирование накопительной части пенсии;
компенсацию дополнительных затрат на детей-инвалидов;
получение ежемесячных выплат до достижения ребенком возраста полутора лет.

Материнский капитал при разводе в 2022 году не подлежит разделу вне зависимости от того, с кем остались дети. Согласно закону данные денежные средства являются целевой выплатой, а значит, согласно СК РФ (ст. 34) относятся к личному имуществу и не могут быть поделены.

Продолжать жить с бывшим супругом (или супругой) и пользоваться своей долей (такой вариант вряд ли кого-то устроит).
Предложить бывшей жене (мужу) выкупить вашу долю (при условии, что у вас есть другое жилье или за вырученные деньги сможете приобрести себе квартиру).
Продать свою долю (только в том случае, если второй собственник откажется от покупки вашей доли).
Выкупить долю бывшей жены (мужа).
Продать квартиру целиком и поделить деньги в соответствии с вашими долями.

Часть денежных средств, потраченных на покупку квартиры были совместными, а часть личными (например, супруги приобрели квартиру, для оплаты которой потребовалось продать добрачную квартиру одного из супругов, часть оплатили совместными сбережениями, а оставшуюся часть денег взяли в банке). В таком случае соотношение долей будет определяться судом индивидуально, пропорционально вложениям супругов.
Необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей (супругу, с которым остаются проживать дети, может быть определена доля большая, чем другому супругу).
Один из супругов действовал в ущерб интересам семьи (расходовал семейное имущество, при отсутствии уважительных причин не работал и т.д.).
Один из супругов в силу состояния здоровья не может получать доход.

Если при покупке квартиры не были определены доли, то по общему праву каждому супругу полагается по ½ доли в праве на квартиру. В законе есть интересная оговорка, что судом может быть установлено другое соотношение долей с учетом заслуживающих внимания обстоятельств. Чаще всего районные суды делят квартиру именно поровну, но имеется судебная практика Верховного суда, которая обязывает нижестоящие суды определить одному из супругов большую долю в квартире.

Если жилье куплено одним из супругов до официальной регистрации брака.
Если жилье получено по наследству (по завещанию или по закону – принципиальной разницы нет).
Если жилье принято одним из супругов в дар.
Если квартира приобретена супругом по иной безвозмездной сделке (например, в порядке приватизации). При этом нужно иметь ввиду, что если второй супруг имел право на приватизацию данной квартиры, но по каким-то причинам отказался от этого (написал отказ от приватизации), то имеет право проживать в этой квартире не только после развода, но и после продажи данной квартиры.
Если квартира куплена в браке и между супругами имеется брачный договор о режиме раздельной собственности (в брачном договоре содержится условие о том, что имущество, приобретенное и записанное на одного из супругов является его личной собственностью).
Если квартира куплена в браке, но на личные деньги одного из супругов (добрачные накопления или средства, полученные от продажи личной добрачной квартиры одного из супругов). В данном случае доказывать право единоличной собственности на такую квартиру придется в судебном порядке.

Какой бы вы не выбрали для себя вариант решения квартирного вопроса, нужно настраиваться на то, что положительный результат будет достигнут лишь при желании обеих сторон решать спорную ситуацию. Иначе вам не избежать исков о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещений, или о подселении к вам «неблагополучных жителей».

Как делится трехкомнатная квартира при разводе если двое детей

проверка условий сделки с жильем, которым пользуется или владеет ребенок;
обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.

Закон предусматривает два способа разделить имущество при разводе – договорной (супруги сами определяют, кому что достанется – причем не обязательно делить поровну) и законный (суд делит супружеское имущество по своему усмотрению, в большинстве случаев – в равных долях).
Как быть, если один из супругов не работает? При разделе совместно нажитого имущества часть полагается также мужу/жене, что:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

. Именно это определение прямо указывает нам на второй правовой режим – основанный на договоре, который хоть и менее популярен, но, все же, в большей степени обеспечивает соблюдение сторонами прав. В договорном режиме могут использоваться лишь пара ключевых инструментов, которые представляются в виде соглашения и контракта, предусматривающих порядок раздела.

Важный совет адвоката по разводам это придерживаться оптимального варианта в случае развода, а именно попытаться заключить мирное соглашения между супругами: это сэкономит время и нервы, а также только в этом случае возможно полное удовлетворение требований бывших супругов, в отличие от судебных разбирательств, где, как правило, кто–то остается с меньшей долей и его требования остаются неудовлетворенными. С момента вступления в законный брак все приобретаемое имущество находится в общей собственности у супругов, и при разводе подлежит равному разделу, за исключением вещей и объектов, подаренных родителями или другими родственниками, на которые составлена дарственная.

18 Мар 2022 vektorurist 69