Изменения в закон в 2022 по капитальному ремонту
Содержание
Так, если бенефициар владеет квартирой, площадь которой превышает региональную норму, то ему будут компенсированы взносы только в рамках этой нормы. Т. е. если стандарт, например, 35 кв. м, а площадь квартиры – 60 кв. м, то собственник получит компенсацию только за 35 кв. м.
Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию в результате аварии на Чернобыльской АЭС и приравненные к ним лица (в связи с событиями на Семипалатинском полигоне и ПО «Маяк»), имеют право на компенсацию взносов за капитальный ремонт в размере 50% (ст. 14 закона № 1244-1).
3. Ветераны войны и их семьи
Обращаем ваше внимание, что взносы на капремонт могут быть компенсированы двумя способами: либо гражданин получает скидку (то есть освобождается от взноса полностью или частично), либо он сначала оплачивает счет, а затем эти затраты возмещаются ему из бюджета.
Среди документов есть Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и Постановление Правительства РФ от 25 января 2011 г. № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».
Федеральный закон от 29 декабря 2022 г. № 468-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” переносит обязанность указывать идентификаторы гражданина-должника при составлении исковых заявлений и заявлений о вынесении судебного приказа до 2022 года (ст. 4).
Новое в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354
С 1 января вступили в силу новые Правила рассмотрения антимонопольным органом дел, возбужденных по признакам нарушения законодательства о рекламе. Они утверждены Постановлением Правительства РФ от 24.11.2022 года № 1922. Обзор изменений от ФАС опубликовали в отдельном материале.
Кроме того, теперь Федеральный закон об освобождении платы за капремонт обзавелся и перечнем лиц, которые в той или иной степени освобождаются полностью или частично от выплат. До момента выхода 271 закона о капитальном ремонте, категории льготников четко определены не были, и данный вопрос оставался не в федеральном, а в региональном ведении.
Что говорит закон?
Многие государственные организации, в том числе администрации и управляющие компании, сформированные товариществом собственников жилья, прибегают к данному закону с целью проведения работ по капремонту наиболее выгодным образом.
Капитальный ремонт по 44 ФЗ
В жилищной сфере до декабря 2012 года действовала настоящая неразбериха. Многие граждане привыкли, что капремонт осуществляет государство, другие же вовсе давно сами из собственных средств оплачивали модернизацию своего многоквартирного дома (насколько законными являются такие поборы на капремонт читайте тут, а из этого материала вы узнаете, были ли такие взносы признанны незаконными КС и Генпрокуротурой РФ).
Станет (в случае принятия документа): Да, это будет доп.нагрузка на специалистов, размещающих информацию в ГИС ЖКХ. Однако так как техническая документация будет оцифрована и размещена на гос.портале, то потерять ее будет невозможно.
Если при проведении капитального ремонта был причинен вред имуществу собственников (например, залитие в период проведения ремонта крыши) УО и ТСЖ наделена полномочиями по составлению актов о причинении ущерба с участием представителей подрядной организации и технического заказчика (регионального оператора).
Если открыт специальный счет на капитальный ремонт МКД — УО и ТСЖ обязаны перед проведением работ по капитальному ремонту составить акт осмотра с указанием фактов достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.
Взносы на капремонт ежемесячно начисляются на каждое жилое помещение, независимо от того сколько людей там зарегистрировано или являются владельцами. Без сомнений, это такой же вид платежа, как и другие коммунальные услуги. Единственным различием будет то, что оплата происходит не за пользование чем либо, а скорее за страхование многоквартирного дома.
Государственный фонд
Введение сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов обусловлено тем, что на 2022 год более 90 процентов всей недвижимости находится в частной собственности, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное и муниципальное жилье. Впервые заговорили о «генеральном» ремонте в конце 2013 года, после этого достаточно быстро вынесли законопроект о введение нового вида платежа. А уже с 1 января 2022 года закон считался вступившим в силу.
Что решил Конституционный суд РФ
Если управляющая компания выиграет дело, а это произойдет с вероятностью девяносто девять процентов, то с вас будет взыскиваться денежные средства по задолженности + государственная пошлина, уплаченная управляющей компанией при подаче иска.
«Вы выбрали самый деструктивный подход — содрать деньги с населения, — говорил член комитета Николай Мочалин. — Хотя в законе есть разные варианты. Идите в банки — получайте кредиты, обращайтесь к правительству — получайте бюджетные деньги. Оптимизируйте свои расходы. Совершенно недопустимо принимать такое решение. Понимаю, что это полномочия правительства, но вы уже опоздали: по закону подобные решения принимаются за три месяца до начала года».
На заседании строительного комитета чиновники подтвердили намерение резко увеличить тарифы. Но депутаты выступили против. При этом зампред строительного комитета заксобрания Дмитрий Козловский говорил, что тарифы на капремонт нельзя повышать более, чем на 4% — в соответствии с указом президента РФ о среднем предельном росте тарифов.
При этом изнчально региональное правительство предлагало повысить взносы до 8,9 рублей в 2022 году (на 26%). В 2022-м тариф, по замыслу чиновников, должен был вырасти до 9,35 рублей, к 2022-му — почти на 40% по сравнению с 2022 годом.
Кроме того, изменениями уточняется порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт – исключено условие дифференциации в зависимости от муниципального образования на территории Новосибирской области, сообщает пресс-служба правительства Новосибирской области.
Правительством Новосибирской области одобрены изменения в закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области».
Вопрос об изменениях в закон о капремонте обсуждался 26 сентября в ходе заседания правительства Новосибирской области. Представляя основной доклад, заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Елена Макавчик пояснила: «Дополнены полномочия по определению порядка принятия решений о проведении капитального ремонта в случае возникновения аварий, иных чрезвычайных ситуаций, определения невозможности выполнения капитального ремонта, направления предложений собственникам о сроке, перечне и об объеме работ и услуг, стоимости, источниках финансирования капитального ремонта. Уточнены и дополнены порядок осуществления региональным оператором своих функций и обязанности владельца специального счета, исключена обязанность собственника жилого помещения по приложению выписки из ЕГРП».
Также поправками уточняется перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Вводится услуга по проведению государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия в целях реализации мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов, являющихся объектами культурного населения.
Как подчеркнул в своём докладе министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Евгений Ким, основанием для внесения изменений в региональный закон стали последние изменения в Жилищный кодекс РФ. «Предлагается с 25 до 30 лет увеличить срок реализации региональной программы капитального ремонта, – прокомментировал министр. – Данное нововведение направлено на улучшение сбалансированности программы и снижение финансовой нагрузки на собственников. Это поможет избежать скачкообразного изменения стоимости капремонта для жителей».
Кроме того, уточняется функция регионального оператора по сбору взносов на капитальный ремонт. В соответствии с Жилищным кодексом РФ организация сбора средств на специальный счет не является обязанностью регионального оператора, при этом получателем взносов останется региональный оператор, однако он не обязан обеспечивать собираемость, в том числе, путем судебно-исковой работы в случае специального счета. Функция регионального оператора относительно специальных счетов, согласно изменениям, будет заключаться в ежемесячном контроле состояния специального счёта.
Также изменения касаются оптимизации порядка формирования краткосрочного плана, который будет основываться на представленных данных в порядке актуализации. При этом необходимость формирования муниципальных краткосрочных планов исключается.
Постановлением Правительства РФ от 30.11.2022 № 1969 определены особенности проведения плановых проверок в текущем году. Срок проведения документарных и выездных проверок не будет превышать 10 рабочих дней. В течение всего 2022 года плановые проверки разрешено проводить дистанционно с помощью средств аудио- и видеосвязи.
С 1 января 2022 года не действует мораторий, введённый ПП РФ № 424 в отношении ИПУ не прошедших поверку. Теперь прибор учёта, у которого истёк срок поверки, будет считаться неисправным, пока не пройдёт повторную поверку. Показания такого счётчика более приниматься не будут.
Внесены изменения в Правила № 354. Так, в пункте 81(2) уточнены даты, с которых счётчик считается введённым в эксплуатацию, если исполнитель не явился для проведения этой процедуры. Постановление Правительства РФ от 21.12.2022 № 2184
До вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2022 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее Закон № 271-ФЗ) капитальный ремонт многоквартирных домов помогал проводить фонд ЖКХ. Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. После вступления в силу Федерального закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными. Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.
4. «Чернобыльцы»
Компенсация 50% взносов на капитальный ремонт выплачивается ветеранам-инвалидам, ветеранам ВОВ, ветеранам войны, а также членам их семей (в том числе родителям и супругу, не вступившим в повторный брак, – ст. 21 закона № 5-ФЗ).
6. Награждены высокими наградами и званиями
В 2022 году члены семей военнослужащих, погибших в период службы или после увольнения, при условии прохождения ими военной службы не менее 20 лет получили право на 100%-ную компенсацию взносов на капитальный ремонт (закон от 01.03.2022 г. 29-ФЗ).
- образовался долг по уплате услуг капитального ремонта сроком более 3 месяцев подряд – человек не вносит плату, следовательно, и компенсировать ему нечего;
- один из официально зарегистрированных членов семьи устроился на работу;
- льготник перестал быть собственником жилья или в его квартиру вписался еще один человек и он права на льготу не имеет.
Льготы на капитальный ремонт с 1 января 2022 года
Как и любые другие привилегии, льгота за капитальный ремонт является правом лица, относящегося к любой из перечисленных выше категорий, а не обязанностью государства. Поэтому для ее получения необходимо пройти несложный процесс оформления. Ниже мы приводим пошаговую инструкцию, позволяющую воспользоваться скидкой:
Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья, льготы в 2022 году
Это вопрос очень обширный, и опять же имеет место быть региональная индивидуальная система подсчета компенсации. Чаще всего исходными данными расчета являются социальные нормы жилья на человека. Нельзя не упомянуть и про минимальный тариф за 1 м. кв. жилой площади, стоимость которого регламентируется властями отдельного региона: например, в маленьких городках он вполне может быть 2 рубля за 1 м2, а областных центрах — 25 рублей за 1 м2. Сумма тарифа устанавливается самими жильцами дома на собрании. Главное требование – она не должна быть менее установленного законодательством тарифа. На основании вышеизложенного можно сказать, что универсальной формулы по расчету суммы нет. Можно лишь узнать о процентной величине возврата сумм взносов на капремонт, в зависимости от принадлежности к той или иной льготной категории.
«Региональная программа была сформирована в 2013 году с учетом установленной на тот момент предельной стоимости работ, которая к настоящему времени существенно увеличилась. Увеличилась стоимость основных строительных материалов, так, например: кровельное железо — 63%, краска фасадная — 80%, строительные смеси — 31%, трубы металлические — 33%, радиаторы — 43%».
После новогодних праздников петербуржцы получили квитанции, в которых сумма взноса на капитальный ремонт увеличилась в два раза — с 4-5 до 8-9 рублей. Депутат ЗакСобрания Петербурга Борис Вишневский направил губернатору Александру Беглову запрос с просьбой пересмотреть увеличение тарифов в 2022 году.
Здесь же он цитирует пояснительную записку к проекту закона о бюджете города на 2022 год и плановый период 2022-22 годов, в которой отмечается, что повышение составит от 4 до 6 рублей за 1 кв. м. в зависимости от категории многоквартирного дома и наличия лифтового оборудования.
Прежде всего, капитальный ремонт — это не только добровольное пожертвование, но и обязательная плата, созданная для улучшения жилищных условий в стране. Тот, кто считает, что государству есть прямая выгода из таких сборов, частично прав. Да, конечно, государство сохраняет определенное количество средств, которые прежде шли на ремонтирование частной собственности многоквартирных домов граждан, но ведь тем самым повышаются отчисления на иные направления, например, в 2022 году увеличивался бюджет здравоохранения.
Взносы на капремонт ежемесячно начисляются на каждое жилое помещение, независимо от того сколько людей там зарегистрировано или являются владельцами. Без сомнений, это такой же вид платежа, как и другие коммунальные услуги. Единственным различием будет то, что оплата происходит не за пользование чем либо, а скорее за страхование многоквартирного дома.
Где хранятся средства граждан на будущий капремонт?
- Создание «черного списка» из номеров квартир, не оплачивающих взнос. Вывешивают этот перечень на всеобщее обозрение;
- Начисление пени, если оплата задержана до двадцатого числа следующего месяца;
- Подача исков в суд, после чего оплата будет производиться принудительно, возможно при помощи судебных приставов.
Работы по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния жилья проводятся только за счет средств собственников, которые те оплачивают в ежемесячных квитанциях вместе с квартплатой.
Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома 2022 закон
- В первую очередь нужно пожаловаться на работу УК ее же руководству. Возможно, кто-то скептически отнесется к такому способу воздействия на дворников или сантехников, но ведь руководство может и не знать о халатной работе своих сотрудников.
- Если руководство соответствует своему коллективу – нужно писать жалобу в Жилищную Инспекцию, в Роспотребнадзор. Эти органы имеют возможности воздействовать на УК и другие учреждения коммунальной сферы.
- При наличии фактов мошенничества, присвоения денег жильцов можно обратиться в прокуратуру. Но обязательно к жалобе следует приложить весомые доказательства правонарушений.
- И последняя мера – суд, ему также нужны весомые доказательства по делу, а также относительно попыток досудебного урегулирования проблемы.
Ремонт отдельных помещений в здании: текущий или капитальный?
- монтаж обновленного, современного газового оборудования;
- обеспечение бесперебойной подачи газа в жилые помещения;
- перенос труб подачи газа из подвалов в безопасное место;
- замена или восстановление труб подачи газа на фасадах зданий.
С 9 декабря 2022 года субсидию можно будет платить не собственнику, а напрямую той организации, которая оказывает коммунальные услуги. Например, поставщику воды или управляющей компании. Это решат власти на местах.
Одно из полномочий общего собрания — выбирать совет многоквартирного дома и наделять его правами для решения вопросов по текущему ремонту. То есть несколько человек, которых выбрали собственники, будут решать, ремонтировать ли мусоропровод, где установить пандус, заменить плитку на полу или заделать трещины в стенах. Тогда общее собрание не понадобится.
Глвн прдлн кртк
С 9 декабря 2022 года. Совет дома сможет решать вопросы по текущему ремонту, даже если так захотят собственники с чуть более чем 50% голосов. Так проще договориться, но и повлиять на решения по текущему ремонту тоже станет проще. Остальным собственникам придется мириться с этими решениями. Теперь можно собраться собственникам с самыми большими квартирами, дать совету право решать вопросы с текущим ремонтом, и эти люди будут заниматься всеми вопросами и контролировать работы. Управляющая компания уже не отвертится.
11 Апр 2021 vektorurist 257
