Имеет ли право ук подать в суд на неплательщика

В мае 2022 года управляющая компания обратилась в суд за судебным приказом о взыскании задолженности с июля 2011 по декабрь 2022 года. Позже должница подала возражения на приказ, и 16 января 2022 года суд его отменил.

При этом вам, например, с 2022 года могли присылать две квитанции: в одной расчет велся с нуля — и там у вас долгов действительно нет, а во второй завис старый долг, зафиксированный в судебном приказе. Но если вы пишете, что долгов у вас точно нет и не было, то вряд ли это ваш случай.

Чем грозит приостановление срока исковой давности

В статье не рассмотрен один важный аспект, к которому комунальщики любят и умеют прибегать — а именно приостанавить оказание услуг, обычно это запечатывание канализации у «должника» — процедура такова, что узнать можно только по факту. обжаловать (и прочее) можно, но требует времени. а тем временем. по суд решениям, суды признают право УК в такой мере (даже когда не признают — сперва долго и нудно судиться придется). — для сведений)

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось ООО «ГУК-Краснодар» (далее-истец) с иском к индивидуальному предпринимателю Шевченко Людмиле Алексеевне (далее-ответчик) о взыскании задолженности в размере более 23 тысяч рублей, пени и судебных расходов

Почему управляющая организация может проиграть суд по взысканию долгов с собственника жилья?

УО не представила доказательств согласования с федеральным органом в области охраны объектов культурного наследия заданий и разрешений на проведение работ в установленном порядке. Хотя при этом — в подтверждение фактического выполнения работ по текущему ремонту общего имущества МКД — представила акты выполненных работ о ремонте кровли;

Комментарии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Как только наступила задержка платежа (обычно это 10 число следующего месяца) на неоплаченную сумму начинает начисляться пеня. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливается ее размер. Данная санкция должна стимулировать должника к скорейшему исполнению его обязанностей по оплате коммунальных.

Если недвижимость в собственности

Серьезной мерой, которую вправе предпринять ЖКХ может стать ограничение и приостановление оказания коммунальных услуг. Такую возможность им дают «Правила предоставления населению коммунальных услуг» № 354. Согласно им, в случае образования долга за коммунальные услуги, их подача может быть сначала ограничена, а потом и совсем прекращена до погашения долга. При этом жилищная компания не имеет право отключать отопление и холодную воду (так как этими ресурсами пользуется весь дом), а вот газ и электричество вполне могут отключить, так как данные услуги подключаются каждому жильцу индивидуально.

Жилье по найму

Если же должник не оплачивает платежки в течение полугода, то может «нарваться» на более строгие меры. Кроме того, что будет начислено большое количество пени, жилищная компания сможет подать в суд на должника.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ : даже если судебный приказ вынесет несколько лет назад, но Вы о нем узнали только сейчас, смело обращайтесь в суд на его отмену. В судебной практике известны случаи, когда, например, должник узнал о вынесенном судебном приказе в отношении него через 5 лет и суд его отменил. Еще подробнее про отмену судебного приказа по ссылке и в ВИДЕО на нашем сайте:

Как опротестовать судебный приказ по коммунальным платежам?

Отменить исполнительный лист по ЖКХ нельзя, судом может быть отменено решение, на основании которого выдан исполнительный, но не сам исполнительный лист. В случае отмены судом решения, например, заочного, лицу следует обратиться в суд также с ходатайством о том, чтобы исполнительный лист был отозван судом.

Как спорить долг по коммунальным платежам?

Вступление во взрослую жизнь сопряжено с многочисленными обязанностями, одним из них является оплата коммунальных платежей, к этому нас обязывает п. 3. ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая гласит: «собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме».

Прежде чем будет составлено исковое заявление против собственника, проводится работа по взысканию денежных средств в досудебном порядке. Если собственник не выполняет свои обязательства по оплате ЖКХ, у УК есть право обратиться в суд за неуплату квартплаты.

Предварительная работа

Неоплата коммунальных счетов является поводом вызова в суд управляющей организации, выступающей в качестве истца. Но в таких случаях коммунальщики заботятся только о своих интересах, права собственника мало кого волнуют. Помимо судебного разбирательства, из-за задолженности по квартплате у собственника возникают и иные проблемы. Например, начисление пени. Как бы вам не хотелось избежать ответственности, но по российским законам владельцы квартир в многоквартирном доме обязаны оплачивать услуги, оказанные ресурсообеспечивающими компаниями.

Требование выдать судебный приказ

Если у собственника образовалась задолженность перед ЖКХ, истец вправе потребовать выдачу судебного приказа о взыскании долга по квартплате. Подобное заявление будет подаваться и рассматриваться в упрощенном порядке. В этом случае стороны не вызываются на разбирательство по делу. Если сотрудники ЖКХ представят доказательства вины ответчика и суд сочтет их приемлемыми, то будет вынесен судебный приказ в пользу истца (ЖКХ). В течение десяти дней приказ должен обжаловаться. Для этого собственнику нужно написать заявление о несогласии с вынесенным решением. Доказывать свою невиновность, чтобы опротестовать поданный управляющей компанией иск, не нужно. Организация, управляющая имуществом многоквартирника, сама доказывает свою правоту. Подобные действия не дают ответчику выигрывать в противостоянии с УК и избавиться от долгов по квартплате, но предоставляют шанс отсрочить приговор и воспользоваться правом применения исковой давности.

Оплата коммунальных услуг может стать существенной статьей расходов, особенно если доходы невелики. В случае неоплаты задолженность по ЖКХ могут заставить оплатить в судебном порядке. Рассмотрим подробнее, как взыскивают долги по ЖКХ и с какими особенностями при этом можно столкнуться.

Когда задолженность можно взыскать

На стадии досудебного урегулирования должник и УК / ТСЖ могут договориться о порядке погашения задолженности, предоставлении отсрочки или рассрочки. Это также не является обязательным и полностью зависит от доброй воли сторон.

Обращение в суд

• Судебный пристав предпринимает меры по принудительному обращению взыскания, включая розыск и арест имущества, обращение взыскания на денежные средства и доходы должника и т.п.
• Кроме того, с должника взыскивается исполнительный сбор (штраф за неисполнение решения в добровольном порядке) в размере 7 процентов от суммы задолженности.

Во время судебного заседания учитывается срок исковой давности дела только в том случае, если суду будет подано ходатайство о применении к конкретному случаю искового срока давности. Срок исковой давности по коммунальным платежам установлен статьей 152 (часть 6) Гражданского кодекса РФ. Ответчик составляет заявление-ходатайство о пропуске срока давности и может его предъявить во время всего заседания суда, не дожидаясь, когда начнутся прения. Но лучше, когда право на применение срока исковой давности будет использовано ответчиком гораздо раньше, например, во время предварительного слушания.

1. Взыскивать долги управляющая компания имеет право только после получения ею решения суда.
2. Следует при этом учитывать исковой срок давности, который составляет три года. Иными словами, требование незамедлительной оплаты долгов по квартплате правомерно только по предъявлении жильцу определения суда о взыскании этих долгов, но только за три года. Единственным условием остается то, что ответчик должен заявить на суде о том, чтобы при удовлетворении иска суд учел срок давности.
3. Долг, не вошедший в трехгодичный период, не может быть взыскан в принудительном порядке.

Какие существуют виды исковой давности

1. Ответчик признал претензию к нему предъявленную.
2. Ответчиком был частично оплачен этот долг.
3. С разрешения ответчика был внесен взнос в счет долга другим лицом.
4. Была оплачена часть суммы, наложенных на долг санкций.
5. Ответчиком были подписаны какие-либо документы, подтверждающие его долг перед коммунальными службами.
6. Ответчиком было ранее заявлено о признании этого долга и были совершены платежи в счет него за предыдущий период.
7. Был составлен договор об отсрочке или рассрочке платежа.
8. В договор между жильцом и управляющей компанией были внесены изменения, в которых указано признание долга ответчиком.

Во многих и многих случаях решение суда вместе с исполнительным листом можно повесить в резную рамочку на стенку и любоваться ими по утрам, грустно смахивая платочком слезы, вспоминая кровные рубли, безвременно почившие в бездонных карманах какого-нибудь должника.

Строгость наших законов, как говориться, компенсируется необязательностью их исполнения. То же самое касается и решений судов. Получить решение суда в пользу себя любимого – это только полдела. Самый цимес заключается в том, что для исполнения этого самого решения суда зачастую нужно в лепешку расшибиться, что положительного результата не гарантирует от слова совсем.

Фишка в том, что просто так обратить взыскание на эти деньги нельзя, поскольку РКЦ ни разу не должник. В данном случае пристав выносит постановление об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся у третьего лица. Здесь есть опять ограничение. Так, плата за коммуналку включает в себя плату за тепло, горячую и холодную воду и другие ресурсы. Обратить взыскание на эти деньги нельзя, поскольку эти деньги целевые и должны в полном объеме перечисляться в ресурсоснабжающие организации. Но есть такой пункт в платежке – «содержание жилья» — эти деньги как раз идут полностью в карман УК. Вот только на эти деньги и можно наложить арест. Но здесь опять возникает «НО». В полном объеме эти деньги арестовать нельзя. Не знаю как в других регионах, но в моем сложилась практика, что наложить арест на данные денежные средства можно только в размере 50%, так-то. Пока эту практику никто не сломал.

1. Представитель ТСЖ подает мировому судье заявление о выдаче судебного приказа.
2. Мировой судья в течение 5 дней со дня получения заявления выносит судебный приказ о взыскании задолженности и направляет его должнику.
3. Должник может в течение 10 дней со дня получения судебного приказа направить мировому судье свои возражения — в этом случае судебный приказ будет отменен, а ТСЖ придется вновь обращаться в суд, но только уже в порядке более сложной процедуры — искового производства.
4. Если же должник не направит своих возражений либо не получит судебный приказ в почтовом отделении, то он автоматически вступит в законную силу и будет выдан ТСЖ для предъявления в службу судебных приставов.

Судебные процедуры взыскания долгов

Если с должником никак не удается договориться и он не хочет платить несмотря ни на какие усилия ТСЖ, то после получения судебного приказа или исполнительного листа ТСЖ может предъявить их для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

Мировое соглашение по уплате долгов за ЖКХ

Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, услуг телефонной связи, о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья, сначала рассматриваются в приказном производстве.

Похожие записи
• 
  Может Ли Пристав Изьять Золото
• 
  Оформление Снт В 2022 По Упрощенной Системе
• 
  На что можно потратить мат капитал 2022
• 
  Выплаты ветеранам труда в 2022 году липецк