Документы для ипотеки в сбербанке 2022
Содержание
- 1 Документы для ипотеки в Сбербанке
- 2 Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке
- 3 Ипотека в СберБанке в 2022 году
- 4 Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2022 году
- 5 Оформление ипотеки в Сбербанке: как собрать пакет документов
- 6 Статьи о кредитовании
- 7 Документы для ипотечного кредита в Сбербанке для физлиц на 2022 год
Документы для ипотеки в Сбербанке
- Заявление-анкета заемщика (необходимо очень точно заполнить все поля анкеты, указав достоверные данные, так как анкету будут проверять сотрудники банка и при наличии ошибок или не соответствия, вам могут отказать в выдаче кредита)
- Паспорт заемщика с отметкой о регистрации
- Второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
- водительское удостоверение
- удостоверение личности военнослужащего
- удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти
- военный билет
- загранпаспорт
- страховое свидетельство ПФ
- Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
- Свидетельство о рождении ребенка;
- В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.)
- анкету-заявление (скачать бланк в pdf);
- паспорт РФ с печатью о регистрации на территории РФ;
- второй документ с подтверждением личности (водительское удостоверение, загранпаспорт и др.);
- документы о финансовом состоянии (справка по ф. 2-НДФЛ (скачать бланк), декларация по ф . 3-НДФЛ (скачать форму в pdf), декларация ИП и др.);
- документы с подтверждением возможности оплаты первого взноса, например выписка со счёта (скачать список принимаемых документов);
- документы, касающиеся залога – в случае его предоставления (выписка ЕГРН и др.).
- страхование жизни/здоровья, объекта недвижимости (после сдачи в эксплуатацию изначально обязательно в соответствии с требованиями законодательства) – 3,5 – 15 тыс. руб. (Список аккредитованных в Сбербанке страховых компаний по ипотеке );
- отказ от страховки жизни – увеличение ставки по кредиту на 1%;
- использование сервиса безопасных расчётов – 2,9 тыс. руб.;
- электронная регистрация сделки – 7,9-10,9 тыс. руб. (пошлина за регистрационные действия Росреестра, выпуск подписей в электронном формате, услуги сопровождения).
Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке
Семейные граждане по умолчанию оформляют ипотеку вместе с со-заемщиком в лице второго супруга, поскольку в дальнейшем недвижимость перейдет в совместную собственность и ответственность по обязательствам делится между партнерами по браку. Исключение составляют случаи оформления брачного контракта, когда один из супругов оформляет обязательства по ипотеке только на себя, а в дальнейшем имущество переходит в личную собственность.
Одинаковых сделок по ипотеке не существует, поэтому каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке. Помимо общих требований к заемщику, объекту приобретения, условиям сделки, банк вправе запросить у заемщика дополнительные гарантии, предоставить другие справки, документы, подтверждающие отсутствие риска для банка.
Ипотека в СберБанке в 2022 году
Специальная ипотечная программа с государственной поддержкой для семей, в которых с 2022 по 2022 год родился второй или последующий ребёнок. В данной программе можно наблюдать самую низкую процентную ставку по ипотеке в “Сбербанке” на 2022 год (от 5 % годовых). Льготная ставка в 5 % действует весь срок ипотечного кредита при условии оформления полиса страхования жизни и здоровья заёмщика. При отказе от страхования жизни и здоровья, ставка по ипотеке повышается до 6 % годовых.
Приобретая готовое или строящееся жильё в ипотеку в “Сбербанке”, Вы имеете право использования средств материнского капитала для оплаты первоначального взноса или его части. Ипотеку под материнский капитал смогут получить заёмщики, которые воспользовались программами ипотечного кредитования: “Приобретение готового жилья – единая ставка” и “Приобретение строящегося жилья”. Минимальный первоначальный взнос – не менее 20 % от стоимости кредитуемого объекта.
Как уже отмечалось выше, особенностью Сбербанка является участие во всех государственных программах. При ответе на вопрос, какие документы для оформления ипотеки в Сбербанке, важно учитывать, на какой кредит планируется подавать заявку: на стандартных или особенных условиях.
Редко какая молодая семья в современных реалиях не сталкивается с такой проблемой как отсутствие собственного жилья. Если раньше единственным вариантом было длительное накопление, причем часто не без помощи родственников, то сегодня на первый план выходит ипотечное кредитование. Обратившись за помощью к банку, вы быстро получите недостающую сумму и сможете приобрести квартиры или дом, в котором можно жить уже сейчас. Рассчитываться же нужно будет намного позже. Однако следует отметить, что такой кредит как ипотека имеет ряд серьезных особенностей. В первую очередь имеются в виду его крупный размер и длительность. Неслучайно большинство граждан предпочитают сотрудничать с крупными банками, в надежности которых они уверены. В связи с этими факторами вопрос о том, какие документы для ипотеки в Сбербанке потребуются, не теряет своей актуальности.
- Свидетельство о том, что недвижимость зарегистрирована на него.
- Документ, на основании которого собственность возникла (свидетельство о приватизации, договор дарения, мены или купли-продажи).
- Выписка из ЕГРП (государственного реестра прав). Ее берут в местном отделении Росреестра. Она действительна только месяц.
- Если недвижимость находится в долевой собственности, то нужно заручиться нотариально заверенным отказом совладельцев от первоочередного права покупки.
- Если продавец состоит в браке, то его вторая половина должна дать согласие на продажу совместной собственности. Оно тоже заверяется нотариусом. Если продавец купил недвижимость в момент, когда еще не состоял в супружеских отношениях, то он обязан подтвердить это нотариально заверенным заявлением. Когда квартира была получена в дар, наследство или бесплатно приватизирована, то эти документы не потребуются.
- Если одним из совладельцев недвижимости выступает несовершеннолетний, то на продажу нужно разрешение органов опеки.
- Отчет об оценке, приобретаемой в ипотеку недвижимости. Список аккредитованных в банке оценочных компаний возьмите у кредитного специалиста. Оценщик должен лично осмотреть объект, поэтому нужно согласовать его визит с продавцом.
- Документы, которые бы подтверждали, что у вас есть необходимые средства на первоначальный взнос. Это может быть сберегательная книжка, выписка с банковского счета, расписка продавца о том, что он уже получил от вас оговоренный аванс.
- Если потенциальный заемщик состоит в браке, нужно будет согласие второй половины на передачу ипотечной квартиры в залог банку (нотариально заверенное).
- Личные документы: общегражданский паспорт, копия трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия.
- Пакет документов, которые подтверждают платежеспособность заемщика. Сюда относятся справка формы 2-НДФЛ или по форме банка. Она подтвердит ваш официальный ежемесячный доход. Если у вас есть дополнительные финансовые источники (работаете по совместительству, сдаете квартиру в аренду), то для подтверждения предоставьте договор аренды, трудовой договор или декларацию о доходах, заверенную налоговыми органами.
- Если к моменту подачи заявки на получение ипотечной ссуды, у вас есть невыплаченные кредиты, то придется взять справку о том, какую сумму вам предстоит погасить.
- Оценка залогового имущества . Стоимость зависит от площади квартиры и ее расположения.
- Государственные услуги. Пошлины уплачиваются при регистрации ипотеки, получении техпаспорта. Размер определяется законодательством субъекта РФ.
- Страхование залогового имущества и жизни заемщика. Размер премии зависит от объекта недвижимости, размера ипотечной ссуды и личных данных соискателя. Рассчитать предварительную стоимость можно через официальный сервис ДомКлик .
- Услуги риэлторов, агентств недвижимости и ипотечных брокеров. Стоимость зависит от запросов клиента, сложности сделки.
- Нотариальное заверение доверенностей, расписок, копий и справок.
- Оплата аренды банковской ячейки. Услуга актуальна только при аккредитованной форме расчета.
- Оформление справок и разрешений в Сбербанке. К примеру, разрешение на регистрацию в квартире или согласие на перепланировку.
- Перед подачей заявки проверить свою кредитную историю через БКИ. Так заемщик сможет выявить свои ошибки и исправить их.
- По возможности закрыть все кредиты для снятия кредитной нагрузки.
- При заполнении анкеты быть предельно внимательным и не допускать ошибок. Не подделывать персональные данные, не завышать имеющийся доход.
- Прикрепить качественные сканы запрашиваемых документов.
Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2022 году
Чтобы получить средства на приобретение жилья, предпринимателю потребуется собрать более внушительный пакет справок и выписок. Они призваны подтвердить надежность заемщика и его финансовую стабильность. Однако процедура упрощается, если предприниматель проводит денежные операции через этот банк.
Банк (и покупатель тоже) должен быть уверен, что сделка не будет оспорена в будущем родственниками продавца и другими заинтересованными лицами, если, например, нарушены права одного из проживающих/прописанных в квартире. Поэтому попросите продавца подготовить:
Перечислим, какие бумаги потребуются, если используется имущественный залог. Их перечень зависит от вида собственности. В любом случае нужно предоставить следующие документы:
- письменное также согласие супруга/супруги на переоформление прав;
- документы, подтверждающие право собственности на имущество.
Когда вы определились с условиями кредита, необходимо подать в Сбербанк документы для ипотеки:
- договор купли-продажи недвижимости – на его основании будет зарегистрировано право собственности на жилье;
- выписку из ЕГРН;
- договор займа, в котором указано, что средства поступают на приобретение указанного жилого помещения;
- удостоверение личности владельца недвижимости и доверенного лица (доверенность должна быть заверена у нотариуса);
- договор банковского счета.
Если желающий оформить ипотеку и заложить недвижимость находится в официальных брачных отношениях, нужно согласие второго супруга на передачу квартиры в залог. Либо документальное подтверждение того, что она не является совместной собственностью супругов (куплена до брака, получена в дар/наследство и т.д.).
Некоторым категориям потенциальных заемщиков кроме обязательных, нужно подавать в банк дополнительные документы, подтверждающие их платежеспособность. Например, банк может затребовать справку из налоговой об уплаченном НДФЛ (форма 2 или 3). Индивидуальные предприниматели могут предоставить ежегодную декларацию о доходах. Люди пенсионного возраста должны предоставить в банк справку о размере своей пенсии.
Если вы зарабатываете сдавая жилье в аренду, то для его подтверждения дохода необходимо предоставить договор с арендатором, а также бумаги, которые доказывают, что вы действительно являетесь владельцем сдаваемого жилья. Если по тем или иным причинам вы не можете предоставить кредитной организации справку 2-НДФЛ, но при этом у вас есть официальный заработок, то выходом из подобной ситуации является предоставление справки по форме банка.
Вы вправе претендовать на участие в рассматриваемой ипотечной программе лишь в том случае, если у вас есть достаточно средств для выплаты начального взноса в размере от 50%. Это вызвано тем, что финансовая организация проявляет доверие к таким клиентам и поэтому требует от них минимальный пакет документов.
Механизм взаимодействия следующий: клиент обращается в банк за получением ипотеки на покупку квартиры в новостройке. Банк предлагает варианты на разных стадиях строительства. Взаиморасчеты между банком и застройщиком производятся без фактического участия клиента. Для того, чтобы воспользоваться этим предложением, клиент предоставляет в банк следующие документы:
Список документов для ипотеки в Сбербанке по данной программе не одинаковый для всех заемщиков. Как и в других случаях, здесь все зависит от вида дополнительного обеспечения, которое может предложить банку клиент. Если используется опция «без подтверждения дохода и трудовой занятости», то для оформления продукта понадобятся следующие документы:
Оформление ипотеки в Сбербанке: как собрать пакет документов
Если отработанное время меньше, человека могут сократить, и погашать кредит он не сможет. Потеря платежеспособности невыгодна кредитору. Гораздо проще когда клиент исправно платит по графику, чем заниматься реализацией залоговой квартиры, тем более оспаривать право на нее в судебном порядке.
Заполнение анкеты сильно влияет на результат рассмотрения поданной заявки. Все записанное сюда тщательно проверяется службой безопасности Сбербанка. Если обнаружат несоответствия или явную ложь – кредит не дадут. Банк может пойти на более радикальные меры и внести заявителя в черный список. После этого взять ссуду в Сбербанке России невозможно.
Статьи о кредитовании
Сегодня одними из наиболее распространенных и выгодных вариантов не только приумножения, но и сохранения существующего капитала считается проведение операций с недвижимостью. Это связано со стремительным расширением фондов жилищной и промышленной недвижимости. Поэтому у физических и юридических лиц возникает необходимость получения средств на длительный срок по максимально выгодным условиям. Одним из способов получения денег является ипотечное кредитование. Для совершения сделки требуется владение информацией по вопросу того, какие необходимо оформить документы для ипотеки в Сбербанке. Именно Сбербанк дает возможность получить заем на выгодных условиях. Но у многих пользователей эта процедура вызывает неуверенность и страх. Главная причина в том, что они не знают, с чего начать, какую программу лучше выбрать.
- Возраст заемщика от 21 до 55 лет.
- Место регистрации клиента совпадает с местом расположения отделения банка.
- За период последних 5 лет стаж заемщика достигает минимум 1 год. При этом не меньше 6 месяцев на последнем месте трудоустройства.
- На размер займа может оказать влияние уровень заработка, наличие дополнительной прибыли (плата за сдаваемые в аренду помещения, пенсии).
- Наличие положительной кредитной истории. Эту информацию рекомендуется уточнить заранее на сайтах, предоставляющих подобные сведения.
Документы для ипотечного кредита в Сбербанке для физлиц на 2022 год
- оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру и бумаги, подтверждающие его возникновение;
- выписка из ЕГРП, для проверки юридической чистоты продаваемой квартиры.
- если квартира или дом находятся в долевой собственности, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу квартиры;
- доверенность на ведение дел, если контрагентом в сделке со стороны продавца выступает агентство недвижимости.
- Справка по форме 2-НДФЛ за последние полгода с места работы. Если работодатель не имеет возможности ее выдать, этот документ можно заполнить по формам нанимателя (в таком случае на бланке нужно ставить угловой штамп с реквизитами организации и печать, документ заверяется руководителем или лицом, уполномоченным его подписывать) или кредитора (в основном для частных лиц, работающих по найму);
- Справка из ПФ РФ о величине пенсии, выплаченной за последний месяц (для пенсионеров и инвалидов) или о ежемесячных выплатах на постоянной основе в виде денежных компенсаций.
