Договор пожизненной ренты 2022 образец
Содержание
- 1 Договор пожизненной ренты
- 2 Договор пожизненной ренты: образец 2022 года, существенные условия
- 3 Рента с пожизненным содержанием: как составить договор
- 4 Образец договора пожизненной ренты, заключаемый между физическими лицами
- 5 Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием (понятие, образец 2022)
- 6 Договор пожизненной ренты; образец
Договор пожизненной ренты
В этом и состоит суть договора пожизненной ренты. И оформлять его надо юридически правильно, чтобы не были нарушены интересы ни плательщика ренты, ни получателя. Поэтому договор необходимо заверять нотариально, регистрировать его по специальной процедуре в 4-х экземплярах: по одному получателю ренты и плательщику ее, один – для государственного регистрационного органа, а один остается в нотариальной конторе на хранение.
2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:
- предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
- ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.
Если договором пожизненной ренты предусмотрено бесплатное отчуждение имущества, размер ежемесячной ренты не может быть менее размера прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, установленного законом, а при отсутствии такового – менее размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (ч. 2 ст. 597 ГК РФ). Увеличение размера прожиточного минимума влечет соответствующую индексацию и размера пожизненной ренты (ч. 3 ст. 597 ГК РФ).
— по своему правовому характеру это реальный договор. После заключения договора и прохождения необходимых формальных процедур, имущество переходит в собственность плательщика ренты с возможностью распоряжения этим имуществом. До времени передачи имущества плательщику в собственность договорные обязательства между сторонами не возникают;
Важно знать, что договор аренды предполагает обременение имущества – при заключении сделки имущество становится обремененным договором. И заключается оно в том, что при отчуждении имущества все обязательства переходят к правопреемнику. Это означает, что если плательщик ренты проводит какую-то сделку с квартирой, то новый собственник приобретает ее с теми же условиями пожизненного содержания иждивенца.
В такой ситуации самое безопасное ─ заключение договора пожизненного содержания с иждивением ─ разновидности пожизненной ренты, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Что же это такое ─ договор ренты с пожизненным содержанием? По такому договору пожизненной ренты получатель ренты – собственник жилья передает свои объекты недвижимости в распоряжение нового владельца — плательщика ренты, обязующегося содержать гражданина пожизненно с иждивением и (или) указанное им другое лицо (указанные третьи лица). Сторона, которая передает свою недвижимость, может быть представлена только физическим лицом, а плательщиком ренты может быть как частное, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров ренты, также могут быть частными или государственными.
- Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
- Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи. Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.
- Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.
- бесплатно, когда не учитывается стоимость квартиры при расчете ренты и передача состоится по договору дарения;
- платно, при расчете ренты участвует стоимостная оценка жилья, и она представляет собой рассрочку на основании договора купли-продажи.
Договор пожизненной ренты: образец 2022 года, существенные условия
По данному договору получатель ренты передает другой стороне (т.е. её плательщику) какое-либо имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю регулярную ренту в виде определенной денежной суммы (ч.1 ст. 583, ч. 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).
Договор расторгается при обоюдном согласии участников либо по решению суда. Инициатива прекращения сделки может принадлежать любой из сторон. Все нюансы, касающиеся аннулирования контракта, должны быть зафиксированы в соглашении. Если этого не произошло, стороны руководствуются Гражданским кодексом.
Рента с пожизненным содержанием: как составить договор
- получатель ренты – владелец недвижимости, которому нужен уход или финансовая поддержка, и за нее он готов отдать недвижимость;
- плательщик ренты – гражданин или организация, берущая на себя обязательство содержать человека (финансово или в натуральной форме), взамен получает недвижимость в собственность по истечении определенного времени.
Сама недвижимость по договору ренты может передаваться плательщику бесплатно или за отдельную плату. Второй вариант для этой стороны наиболее привлекателен, в том числе из-за возможности получить имущественный налоговый вычет. Но в этом случае получатель помощи будет обязан уплачивать НДФЛ с выплачиваемых ему сумм или поддержки в натуральном выражении.
Образец договора пожизненной ренты, заключаемый между физическими лицами
2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:
- предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
- ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.
2.7. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.
Исковое заявление подается в районный суд по месту регистрации имущества. На желающего разорвать соглашение ложится обязанность по оплате госпошлины. Для обращения в суд мало знать, что такое рента на квартиру. Нужно будет доказывать свою правоту. Очень часто дело до суда доходит после смерти пожилых людей, когда права на квартиру начинают оспаривать наследники.
- Человек, которому платятся деньги, за которым будет осуществляться уход, остается жить в своем доме до момента смерти или до полного погашения обговоренной суммы;
- Полноправным собственником он станет после того, как его подопечный перейдет в иной мир или после того как вся сумма будет выплачена (при постоянной форме). До этого момента распоряжаться имуществом помешает обременение;
- Если кредитор проживет долго, оплата за недвижимость в совокупности может превысить ее кадастровую/рыночную стоимость – существует риск переплаты.
19. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Иждивение по договору часто становится единственной возможностью для одинокого старика получить необходимую помощь по хозяйству и заботу. Однако это «опасная» разновидность соглашения, таящая в себе множество «подводных камней» и лазеек для мошенников. Чтобы избежать проблем после подписания соглашения, обеим сторонам рекомендуется соблюдать следующие меры предосторожности:
2.1. Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере _______ рублей (но не менее 1 минимального размера оплаты труда в расчете на месяц).
Рента выплачивается в срок, согласованный сторонами, путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты, сообщенный им Плательщику ренты.
2.2. Плательщик ренты вправе досрочно перечислять денежные средства в уплату ренты на счет Получателя ренты как за один период, так и за несколько периодов.
2.3. Рента, выплачиваемая Получателю ренты Плательщиком ренты, обременяет имущество, переданное по настоящему Договору. В случае отчуждения имущества Плательщиком ренты его обязательства по Договору ренты переходят на приобретателя имущества.
При передаче Плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность другого лица это лицо несет субсидиарную с Плательщиком ренты ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.
2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого имущества.
2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое имущество.
2.6. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты согласно настоящему Договору, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению настоящего Договора, а также по государственной регистрации прав на имущество, передаваемое по настоящему Договору, оплачиваются Плательщиком ренты.
2.8. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Гражданин __________________, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», паспорт ___________, ____________ г.р., зарегистрирован по адресу: __________________, с одной стороны и гражданка ____________, именуемая в дальнейшем «Плательщик ренты», паспорт ____________, __________ г.р., зарегистрирован по адресу: _______________________________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Советуем предусмотреть все до мелочей и зафиксировать в тексте договора количество и качество покупаемого для вас продовольствия, лекарств. Предоставляемые услуги в виде прихода сиделки или уборки помещений рекомендуем детализировать по затратам времени и периодичности исполнения. Внимательный подход к деталям гарантирует тщательное и качественное исполнение плательщиком своих обязанностей.
- Сроки, регламент, и способ перехода права собственности на недвижимость от рентополучателя к плательщику ренты.
- Определение суммы ежемесячной ренты и порядок ее внесения.
- Стоимость недвижимости.
- Обязанности получателя и плательщика и ответственность за отказ от принятых обязательств или несвоевременное (неподобающее) исполнение.
Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием (понятие, образец 2022)
Рента с пожизненным содержанием представляет собой разновидность двусторонней сделки. В соответствии с условиями договора рентополучатель передает второй стороне права на квартиру после своей смерти, а взамен получает уход и денежную компенсацию. Заключение такого соглашения бывает выгодно всем. Для некоторых россиян это единственная возможность обзавестись жильем, а пожилым или физически нездоровым людям предоставляется необходимая помощь. Но заключение такого договора связано с рисками, и иногда его приходится оспаривать. Стоит разобраться в том, как это происходит.
Договор ренты с пожизненным содержанием имеет еще одну важную особенность. Если, например, переписать завещание можно в любой момент, то в случае с рентой все несколько иначе. Владелец жилья не имеет права изменить соглашение в одностороннем порядке, и оспаривать заключенный договор приходится через суд.
Договор пожизненной ренты; образец
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты ____________ (недвижимое имущество), расположенное по адресу: _________________, именуемое в дальнейшем «имущество», а Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим Договором.
1.2. Имущество принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности, серия _______, N ____________, выданным ________________, и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _______ от «___»_________ ____ г.
1.3. Характеристики передаваемого имущества: ____________________.
1.4. Имущество передается Плательщику ренты бесплатно в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на него.
1.5. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на недвижимое имущество не оспариваются в суде.
1.6. Одновременно с квартирой передаются следующие документы:
— технический паспорт;
— выписка из домовой книги.
Данное право имеет любой гражданин страны. Получателем может быть исключительно физлицо. Перед заключением необходимо тщательно ознакомиться с основными пунктами, содержанием документации, так как при появлении трудностей можно обратиться в суд. Договор имеет односторонний порядок обязательств, после передачи собственности ряд обязанностей остается только у плательщика. Поэтому юристы советуют найти образец заполнения, чтобы избежать распространенных ошибок.
Сама недвижимость по договору ренты может передаваться плательщику бесплатно или за отдельную плату. Второй вариант для этой стороны наиболее привлекателен, в том числе из-за возможности получить имущественный налоговый вычет. Но в этом случае получатель помощи будет обязан уплачивать НДФЛ с выплачиваемых ему сумм или поддержки в натуральном выражении.
Пожизненная рента обычно привязана к жизни получателя помощи, однако она может устанавливаться и в отношении другого человека. Более того, недвижимость в полноправную собственность плательщика может переходить и после смерти нескольких людей ( п. 2 ст. 596 ГК РФ ). В этом случае доля в квартире, доме или ином имуществе умершего человека сначала переходит в собственность второго получателя ренты. И только после его смерти недвижимость целиком становится собственностью плательщика.
Пожизненная рента — источник вечных тревог для покупателя, ведь пока продавец жив, сделку в любой момент реально расторгнуть. Пенсионер может «передумать», или его родственники решат побороться за жилплощадь — а суды в подобных случаях редко встают на сторону покупателя.
Иногда в условиях сделки помечается, что денежная сумма может увеличиваться пропорционально уровню инфляции. С одной стороны, это логично — деньги со временем обесцениваются, а так продавец обеспечивает себе стабильный доход, какая бы ситуация не творилась с экономикой.
03 Авг 2021 vektorurist 91
