Апартаменты и квартира в чем разница 2022
Содержание
Оплата коммунальных услуг производится собственниками апартаментов по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией. Иски граждан, пытающихся оспорить применяемые тарифы судами, отклоняются.
В данном споре истец просил признать предварительный договор, заключенный с ответчиком, договором участия в долевом строительстве, признать за истцом право собственности на 733/46 148 доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении и обязать Росреестр по г. Москве произвести регистрационные действия в отношении договора и зарегистрировать право собственности истца на апартамент.
Прописка и регистрация
Налоги на квартиру и апартаменты
Квартира vs
Но в случае банкротства застройщика покупатели жилых помещений (а также машиномест и нежилых помещений площадью до 7 квадратных метров) имеют право на получение своих объектов, если дом достроит другой застройщик, либо на денежную компенсацию, а приобретателям апартаментов полагается только возврат денег в порядке третьей очереди кредиторов.
Апартаменты дешевле квартир. Как правило, разница в цене составляет до 15 – 20%. Но что стоит за их низкой стоимостью? Мы решили подробно разобраться в этом вопросе и выяснить, чем квартиры принципиально отличаются от апартаментов и какой вариант (и в каком случае) лучше выбрать.
Апартамент. В нежилом здании с офисами и магазинами вполне может возникнуть такая ситуация: застройщик не продает офисы, а сдает их в аренду, сохраняя право собственности. Или всю офисную и торговую часть выкупает девелоперская компания. Так появляется мажоритарный собственник — тот, кому принадлежит большинство голосов. А у кого большинство голосов, тот имеет право единолично принимать решения по дому.
Например, государство установило требования к безопасности жилых помещений, высотности домов, обеспечению их лифтами, расположению санузлов, усилению перекрытий, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции и даже уклону лестниц. На апартаменты нежилого назначения эти требования не распространяются.
Если управляющая компания в здании, состоящем из квартир, начислит завышенные тарифы, то у жильцов есть масса инструментов и инстанций, в которые они могут обратиться. Коммунальные платежи жестко контролирует государство, и владельцы квартир могут искать защиты у прокуратуры или антимонопольной службы.
Временная регистрация дает такие же права, как и постоянная, однако даже в этой бочке меда есть ложка дегтя. Если в детский сад или школу оформляют ребенка с временной регистрацией, то такая заявка рассматривается только после заявок тех жителей, у которых есть постоянная регистрация.
Есть подводные камни: адвокат разъяснила, чем отличаются апартаменты от квартиры и стоит ли их покупать в 2022 году
Застройщики обязаны соблюдать целый перечень требований при строительстве многоквартирных домов. Среди них нормы санитарной, противопожарной, экологической безопасности. Сам дом должен быть возведен только на участке, предназначенном для жилой застройки. А в непосредственной близости от него должны располагаться объекты социальной инфраструктуры. Детский, сад, школа, поликлиника, — если человек покупает квартиру, он может быть уверен, что с определением ребенка в садик или возможностью получить медицинскую помощь у него не возникнет сложностей.
Чтобы ответить на этот вопрос, важно точно понимать цели приобретения недвижимости. Выгодной окажется покупка для людей, которые планируют сдавать апартаменты или просто ограничены в бюджете и не могут позволить себе купить полноценное жилье. Однако эта выгода заметна лишь для объектов на этапе строительства. Вторичка может быть как дешевле, так и дороже жилого фонда. Например, в некоторых районах Москвы цена апартаментов оказывается выше стоимости квартир на 40%. В большей степени выбор в пользу апартаментов оправдан в качестве инвестиций.
Апартаменты гостиничного типа предлагают новый стиль жизни. Людям, которым не нужна постоянная прописка в Сочи и не пугают налоги. В первую очередь, апартаменты класса elite подразумевают не только использование при строительстве самых современных и качественных материалов, но и очень удобные планировки. Точнее, большинство строящихся апартаментов продается со свободными планировками, давая простор фантазии владельцев. Еще один неоспоримый плюс: удобное местоположение. Престижные апарт — комплексы в Сочи расположены близко к морю, имеют свой пляж, полный гостиничный сервис.
Отдельно о сервисе. апартаменты, в которых предусмотрен гостиничный сервис, полностью освобождают своих владельцев от бытовых забот, необходимости содержать помощников по хозяйству. Штатные горничные делают уборку в апартаментах, относят вещи в прачечную и химчистку, занимаются их глажкой. Приготовление обедов также можно поручить горничной или заказать на кухне, которая входит в жилой комплекс. То есть, купив такие апартаменты с гостиничным сервисом в Сочи, человек полностью освобождается от домашних хлопот, может все время посвятить отдыху с семьей. Присматривать за недвижимостью, когда владелец в отъезде, также можно поручить управляющей компании.
Наличие необычных для жителей мегаполисов жилых помещений: лофтов или мансард, предусматривают только апартаменты. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки, но тем, кто предпочитает необычные планировки и большие площади, они придутся по вкусу.
Стоит начать с самого животрепещущего вопроса для каждого покупателя: цены. Как правило, стоимость элитных апартаментов несколько ниже, чем стоимость престижной квартиры такой же площади. Разница между апартаментами в цене связана с правовыми особенностями оформления и владения апартаментами.
Например, если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей. Также при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать различные социальные льготы и субсидии вроде материнского капитала.
, имущественный налог на апартаменты существенно выше, чем на квартиры. Сравните: для обычных квартир стоимостью менее 10 млн рублей в Москве налог составляет всего 0,1% от кадастровой стоимости, для более дорогих — от 0,15% и выше (в других регионах ставка налога может отличаться). При этом для заселяемых апартаментов, которые не используются как офисы или торговые помещения, ставка налога на имущество уже составляет от 0,5% до 2% в зависимости от объекта. Эти расходы нужно учитывать при выборе между квартирой и апартаментами.
Спрос на апартаменты и причины выбора сильно зависят от класса. Так, ядро целевой аудитории апартаментов бизнес-класса – молодые люди до 30 лет. Как раз им важна хорошая цена, близость к работе и местам, где молодежь обычно отдыхает после нее, не менее важны способы до всего этого добраться, то есть развитая сеть общественного транспорта в локации. Как правило, площади апартаментов в этих сегментах невелики – наибольшим спросом пользуются студии и небольшие «двушки». Еще один сегмент покупателей апартаментов – частные инвесторы, которые приобретают их под сдачу в аренду, долговременную или краткосрочную.
Юридический статус апартаментов заключается в следующем: это коммерческое, то есть нежилое здание в котором невозможно оформить постоянное место жительства. В апартаментах есть возможность сделать временную регистрацию и постоянно продлевать ее по сроку истечения.
Чем отличаются апартаменты от квартиры
Поэтому недостаточно знать, что такое апартаменты, и в чем их отличие от квартир при покупке. Не менее важно оценить все «второстепенные» моменты: необходимость пользоваться социальными льготами, медицинскими услугами ОМС, устраивать детей в школу, детский сад.
- Право собственности. Оно могло возникнуть вследствие первичной приватизации помещения. А также по заключению, подписанию гражданско-правовых договоров: дарение, наследство, мена.
- Социальный найм. Квартира находится в государственном имущественном фонде. Собственник заключает с нанимателем договор. Это социальный наем.
- Аренда: нуждающийся в жилье человек арендует у владельца помещения квартиру. Заключается одноименный договор, в который прописываются имущественные условия возникших между сторонами отношений. К главным пунктам, без которых аренда не признается в качестве действительного договора, относят:
- цена;
- предмет.
Аспект законодательно не урегулирован. Но в отношениях с жильцами соседних квартир необходимо придерживаться моральных принципов, правил общения. Кроме того, воздерживаться от поведения, которое в законе признается в качестве противоправного. Если будет совершено виновное деяние, которое противоречит нормам закона, собственник квартиры (виновник) будет привлечен к ответственности. Ее вид и наказание зависит от тяжести совершенного противоправного деяния.
Чтoбы cнизить pиcки пpи пoкyпкe нeдвижимocти, мoжнo пpoвecти cдeлкy чepeз нaшe aгeнтcтвo нeдвижимocти «Этaжи», кoтopoe дapит cepтификaт финaнcoвoй и юpидичecкoй зaщиты кaждoмy пoкyпaтeлю и oтвeчaeт зa peзyльтaт cдeлки coбcтвeнными cpeдcтвaми. Ecли вы лишитecь пpaвa coбcтвeннocти, кoмпaния «Этaжи» вepнёт cyммy cдeлки дo 10 млн pyблeй в зaвиcимocти oт гopoдa. Mы тaк лeгкo дaём эти гapaнтии, тaк кaк тщaтeльнo пpoвepяeм вce этaпы cдeлки c aпapтaмeнтaми.
B зaкoнax тaкoгo тepминa нeт, eгo пpидyмaли зacтpoйщики. Юpидичecки aпapтaмeнты — этo пpocтo кoммepчecкoe пoмeщeниe. Пo-чeлoвeчecки — этo кoммepчecкoe пoмeщeниe, oбopyдoвaннoe, кaк квapтиpa. Paзбepёмcя, в чём oтличиe aпapтaмeнтoв oт квapтиpы, кaкиe y ниx плюcы и минycы.
Апартаменты и квартира в чем разница
Проще всего разобраться с первым вариантом. Это самый подходящий тип, купить апартаменты в таком доме можно, как и обычную квартиру в новостройке на основании ФЗ №214.
Если вы столкнулись со вторым вариантом, обратите внимание на вид разрешённого использования участка. Пункт о размещении гостиницы в наличии? Значит здание подходит и можно думать о покупке. Иначе на месте построят офисное помещение, которое является нежилым, здесь нельзя зарегистрироваться и проживать как в обычной квартире. Вернее, фактически жить может и получится, но это незаконно.
- Налог. Ввиду кадастровой стоимости объекта, в котором апартаменты расположены, налог устанавливается на уровне 0,5%. Если же апартаменты расположены в офисном здании – налог повышается до 2% ежегодно;
- Величина коммунальных услуг. В процессе приобретения недвижимости необходимо брать в учёт площадь помещения. Если в неё входит придомовая территория, места общего пользования, то необходимо понимать, что тариф будет считаться со всей этой площади. Общая сумма в платёжке может оказаться неожиданно большой. Итого получается, что вся выгода от покупки апартаментов просто исчезнет через несколько лет – её съедят налоги и коммуналка.
Апартаменты или квартира: в чем разница и что купить
По Жилищному Кодексу Российской Федерации апартаменты не относятся к категории жилой недвижимости, более того, в свидетельстве о праве собственности, в разделе «назначение недвижимости» может стоять отметка «апартаменты гостиничного типа» или вообще отсутствовать категория разрешенного использования.
Застройщики предпочитают в сложных случаях оформлять документы на строящийся объект как на апартаменты (квартиры здесь не совсем уместный термин), потому что правила строительства не будут регулировать его в той мере, в которой отслеживается строительство жилого дома. Для квартир существует огромное количество санитарных норм, регулирующих: освещенность, звукоизоляцию, расположение жилых и нежилых помещений. Для апартаментов, покупка которых проводится по существующим стандартам, все эти нормы не применимы. В чем разница? В квартире, делая перепланировку, нельзя переносить кухню (так называемую «мокрую зону») на место комнаты. Точнее, перенести можно, но узаконить такую перепланировку нельзя. В апартаментах, учитывая отсутствие на них СанПиНов, перепланировка, изменение расположения помещений, может быть любой. Еще одно достоинство апартаментов (и квартира им в этом проигрывает): в них перепланировки не надо согласовывать или проходить процесс узаконивания через суд. В этом смысле ремонт в апартаментах делать проще и ограничивает фантазию дизайнера только наличие несущих стен.
Минус этой ситуации в том, что это не дает право предъявить претензии застройщику при низкой шумоизоляции.
Апартаменты гостиничного типа предлагают новый стиль жизни. Людям, которым не нужна постоянная прописка в Сочи и не пугают налоги. В первую очередь, апартаменты класса elite подразумевают не только использование при строительстве самых современных и качественных материалов, но и очень удобные планировки. Точнее, большинство строящихся апартаментов продается со свободными планировками, давая простор фантазии владельцев. Еще один неоспоримый плюс: удобное местоположение. Престижные апарт — комплексы в Сочи расположены близко к морю, имеют свой пляж, полный гостиничный сервис.
Отдельно о сервисе. апартаменты, в которых предусмотрен гостиничный сервис, полностью освобождают своих владельцев от бытовых забот, необходимости содержать помощников по хозяйству. Штатные горничные делают уборку в апартаментах, относят вещи в прачечную и химчистку, занимаются их глажкой. Приготовление обедов также можно поручить горничной или заказать на кухне, которая входит в жилой комплекс. То есть, купив такие апартаменты с гостиничным сервисом в Сочи, человек полностью освобождается от домашних хлопот, может все время посвятить отдыху с семьей. Присматривать за недвижимостью, когда владелец в отъезде, также можно поручить управляющей компании.
Наличие необычных для жителей мегаполисов жилых помещений: лофтов или мансард, предусматривают только апартаменты. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки, но тем, кто предпочитает необычные планировки и большие площади, они придутся по вкусу.
Наряду с очевидным плюсом по стоимости, содержание апартаментов обходится дороже. В зависимости от типа коммерческого помещения тарифы будут рассчитываться отлично от аналогичных в квартирах. Коммунальные платежи выходят дороже, потому что, во-первых, не дотируются городом, а во-вторых зависят от управляющей компании, с которой застройщик заключил договор. Управляющая компания в этом случае не ограничена в возможности устанавливать свои расценки, так как правила управления общим имуществом для жилья на апартаменты не распространяются. Налог на имущество для помещений коммерческого использования также будет выше.
Любой желающий приобрести апартаменты может зайти на сайт для покупки и найти там разрешение на строительство, в котором обязательно будет указано наименование объекта строительства. Соответственно, если в документах здание значится как «гостиница», правила пользования и проживания в нём будут определяться соответствующе. За такими объектами недвижимости закрепилось название «апарт-отели»: номера выглядят как полноценные квартиры, их даже можно приобрести в собственность, плюс часто присутствует комплекс типично гостиничных услуг — заказ уборки, химчистка и т.п. Отличительная особенность апартаментов — невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе. Казалось бы, институт «прописки» с советских времён утратил актуальность, но постоянная регистрация даёт свои преимущества, например прикрепления к поликлиникам и детским садам в первоочерёдном порядке. Получается, что присутствует возможность купить объект нежилого фонда, обладающий всеми признаками квартиры, кроме постоянной регистрации. Законодательством статус апартаментов чётко не урегулирован, что может вызвать у потенциальных покупателей опасения.
03 Авг 2021 vektorurist 74
