Можно ли проводить сделки с недвижимостью если человек находиться под следствием

Модно ли продать дом собственника, находящегося сейчас под следствием. Скоро суд и собственник будет осужден на большой срок. За домом смотреть и топить его зимой некому. Можно ли продать этот дом и купить квартиру по доверенности. Собственник один.

1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2022 N 332-ФЗ)

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

УПК РФ, Статья 115. Наложение ареста на имущество 1. Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом. (часть первая в ред. Федерального закона от 29.06.2022 N 190-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)2. Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.3. Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления либо для финансирования терроризма, экстремистской деятельности (экстремизма), организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации). Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, и указать срок, на который налагается арест на имущество, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном статьей 115.1 настоящего Кодекса. (часть третья в ред. Федерального закона от 29.06.2022 N 190-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)4. Арест не может быть наложен на имущество, на которое в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не может быть обращено взыскание. (часть четвертая в ред. Федерального закона от 04.07.2003 N 92-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)5. При наложении ареста на имущество может участвовать специалист. (в ред. Федеральных законов от 04.07.2003 N 92-ФЗ, от 04.03.2013 N 23-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)6. Арестованное имущество может быть изъято либо передано по усмотрению лица, производившего арест, на хранение собственнику или владельцу этого имущества либо иному лицу, которые должны быть предупреждены об ограничениях, которым подвергнуто арестованное имущество, и ответственности за его сохранность, о чем делается соответствующая запись в протоколе. (часть шестая в ред. Федерального закона от 29.06.2022 N 190-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)7. При наложении ареста на денежные средства и иные ценности, находящиеся на счете, во вкладе или на хранении в банках и иных кредитных организациях, операции по данному счету прекращаются полностью или частично в пределах денежных средств и иных ценностей, на которые наложен арест. Руководители банков и иных кредитных организаций обязаны предоставить информацию об этих денежных средствах и иных ценностях по запросу суда, а также следователя или дознавателя на основании судебного решения. (в ред. Федеральных законов от 05.06.2007 N 87-ФЗ, от 29.06.2022 N 190-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)8. При наложении ареста на имущество составляется протокол в соответствии с требованиями статей 166 и 167 настоящего Кодекса. При отсутствии имущества, подлежащего аресту, об этом указывается в протоколе. Копия протокола вручается лицу, на имущество которого наложен арест, с разъяснением права в установленном настоящим Кодексом порядке обжаловать решение о наложении ареста на имущество, а также заявить мотивированное ходатайство об изменении ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, или об отмене ареста, наложенного на имущество. (в ред. Федеральных законов от 29.05.2002 N 58-ФЗ, от 29.06.2022 N 190-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)9. Арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении. Арест на безналичные денежные средства, находящиеся на счетах лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, наложенный в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, также отменяется, если принадлежность арестованных денежных средств установлена в ходе предварительного расследования и отсутствуют сведения от заинтересованного лица, подтвержденные соответствующими документами, о наличии спора по поводу их принадлежности либо принадлежность этих денежных средств установлена судом в порядке гражданского судопроизводства по иску лица, признанного потерпевшим и (или) гражданским истцом по уголовному делу. (часть девятая в ред. Федерального закона от 29.06.2022 N 190-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Сделка со следствием (досудебное соглашение о сотрудничестве) – это индивидуальный порядок ведения досудебного процесса. Применяется такая мера, как сделка с правосудием в России, в качестве облегчения работы следователя в процессе раскрытия дела.

• Подозреваемый, обвиняемый, заявляя следователю о желании заключить соглашения о сотрудничестве должны понимать, что слова следователя, его обещания о смягчении наказания являются только информацией о желаемом и не более того, поскольку от следователя не зависят действия прокурора и судьи, о чем я указал выше.
• Не надо строить надежду на следователя, его могут поменять и не единожды. Точно также, как и прокурора. Также следует учитывать влияние этих профессий на личность следователя, прокурора, судьи, о чем уже описывалось мною в других публикациях на сайте.
• В отсутствие у Вас адвоката, принимая решение о заключении досудебного соглашения о сотрудничестве, учитывайте основные моменты:
• — прокурор всегда может расторгнуть с фигурантом соглашение о сотрудничестве, даже после добросовестного и полного его исполнения фигурантом;
• — судья при назначении наказания фигуранту не обязан, а только правомочен по своему усмотрению учесть исполнение фигурантом условий соглашения о сотрудничестве со следствием;
• — не надейтесь на следователя и прокурора, не воспринимайте их обещания как гарантию, они сами зависимы от решений своих руководителей и обстоятельств.

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Если другие собственники ответят письменным отказом или в течение месяца не выкупят продаваемую долю, владелец вправе продать ее любому желающему. При этом цена продажи должна в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников.

Здравствуйте, Ирина Александровна.
Человек, находящийся под следствием имеет право продать принадлежащую ему недвижимость, если такая недвижимость не арестована. Следовательно, купить квартиру и зарегистрировать сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вы можете. В договоре купли-продажи продавец должно быть указано, что продавец гарантирует, что квартира в залоге, под арестом не состоит и правами третьих лиц не обременена. Вы можете также узнать в суде, подавался ли гражданский иск на продавца квартиры. Риск при сделках с недвижимым имуществом есть всегда. Если Вы сомневаетесь в приобретении данной квартиры, подыщите себе другой вариант покупки.
С уважением, Светлана.

Добрый день! собственник квартиры находится под следствием, хочет срочно продать квартиру (он единственный собственник квартиры) чтобы оплатить адвоката. Имеет ли он на это право. И есть ли у нас риски, при покупке квартиры ?
Ирина 8-915-002-37-07

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте, Ирина.
Само по себе уголовное преследование в отношении гражданина не лишает его права распоряжаться имуществом. В том числе и квартирой. Проблемы с продажей (с его стороны) могут возникнуть только в случае ареста жилья. Однако, если квартира у продавца единственная — арестовать её не смогут (запрещено законом) и продаже ничего не будет угрожать.
Конечно, могут возникнуть «специфические» моменты. По этой причине, рекомендую Вам проверить документы, на основании которых продаваемая квартира была приобретена продавцом.

В первую очередь следует сказать, что специальных статей, запрещающих осужденным, пребывающим в местах лишения свободы, покупать и продавать объекты недвижимости, нет. Человек может самостоятельно распоряжаться имуществом, и это право у него не забирается. Другое дело, что значительные режимные ограничения могут помешать ему распоряжаться своей собственностью, как вздумается. Таким образом, он имеет право покупать, отчуждать, сдавать недвижимость в аренду, руководить восстановительными работами и совершать иные действия, но, как правило, делает это не самостоятельно.

Купля продажи недвижимого имущества лицами, отбывающими наказание.

Договор, заключаемый между собственником и его доверенным лицом, может решить массу проблем. Если у первого была недвижимость, то пока он будет отбывать наказание, она могла бы принести ему немало денег. Если же недвижимости не было, но были деньги на её приобретение, их лучше вложить, иначе они потеряют свою ценность со временем. Руководить всеми процедурами, находясь за тысячи километров, довольно сложно, поэтому договор с поверенным лицом является оптимальным решением.

Права осужденный на сохранение недвижимости, полученной по договору социального найма.

Однако позднее, согласно части 1 статьи 60 ЖК РСФСР постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.1995г., условие о шести месяцах было признано противоречащим 27-ой статье конституции РФ, согласно которой гражданин РФ имеет право на свободное передвижение внутри страны, не ограниченное какими-либо сроками.

Относительно — недействительные ( оспоримые ) — сделка, недействительность которой должна быть констатирована юрисдикционными органами, по иску заинтересованных лиц, т.е. действительность такой сделки поставлена в зависимость от обращения в юрисдикционные органы, контакта прокурора, других заинтересованных лиц и организаций .

Могут ли родственники оспорить дарственную

Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено. В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.

Может Ли Человек Находящийся Под Следствием До Суда Совершать Сделки Со Своей Недвижимостью

По словам эксперта, как показывает практика, граждане в таком возрасте продают недвижимость в основном в двух случаях: либо у них невыносимые отношения с совместно проживающими родственниками, либо им не хватает денег на содержание принадлежащего им жилья.

Правоведы предлагают покупателю следующий алгоритм действий. Прежде всего – подать иск о признании осуждённого утратившим право пользования квартирой. Если, конечно, он не является лицом, сохраняющим право пользования в соответствии с действующим законодательством (см. выше).

Если же бывший владелец таковым лицом является, то надо его искать и пробовать договориться. Выписаться добровольно он может, даже находясь в местах лишения свободы. Если не договоритесь, то придётся через суд расторгать сделку или… надеяться на то, что он не выйдет из тюрьмы.

Добровольно-принудительная выписка

Если сам продавец – то в присутствии покупателя всё это сделать будет крайне сложно, а порой невозможно. Если это делает представитель, то как проверить, отозвана доверенность продавцом или нет? Ни один нотариус, а тем более начальник СИЗО или ИТК такую информацию не даст.

Более сложная задача заключается в получении копии приговора. Можно нанести визит в канцелярию суда, где проводился процесс, или прямо к судье, или к секретарю с просьбой о выдаче этого документа.

Необходимые документы

Права осужденных соблюдаются особенно пристрастно: множить число людей без определенного места жительства недопустимо, в масштабе страны это впечатляющие цифры. Именно поэтому, обойти законы вряд ли получится, даже у самих юридически подкованных родственников.

Возможно ли?

Если человек, совершивший преступление и наказанный за это тюремным сроком, во время приватизации был свободен и присутствовал, но оформил отказ в пользу собственника, то даже при смене владельца места жительства этот гражданин будет иметь право пользования жилым помещением (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). В этом случае вариант выписки только один – по доброй воле.

Согласно закону, участие в расследовании по делу на основании соглашения о сотрудничестве для фигуранта, является смягчающим наказание обстоятельством, с учетом которого суд при его назначении возможно установит фигуранту наказание не более половины от самого строгого по статье обвинения ( ст. 62 УК РФ ) или возможно применит наказание ниже низшего предела. Или назначит наказание более мягкое, чем предусмотрено статьей, или не применит дополнительное наказание к основному ( ст. 64 УК РФ ).

Взамен суд назначит фигуранту наказание более мягкое, чем предусмотрено законом. Это сделка по принципу: «ты — мне, а я — тебе» , установленная законодательно.
Такая сделка по ходатайству следователя оформляется между фигурантом по делу и прокуратурой в виде соглашения о сотрудничестве.

Однако, соучастие в расследовании вовсе не гарантирует фигуранту защиту его прав, обещанных законом. То есть, сотрудничество со следствием в таком виде вовсе не обеспечивает фигуранту ожидаемые блага, которые ему обычно описывает следователь. Сделка клиента со следствием может быть для него опасна по следующим причинам.

Артем Чайка Наверное, это фотошоп? Что делать на церемонии открытия Артему Чайке, якобы не имеющему никакого отношения ни к Воробьевскому солеруднику, ни к Тыретскому? Может быть, кто-то заставил сына генерального прокурора позировать с лопатой и закладывать первый камень завода, который ему вовсе не принадлежит? Конечно, присутствие Артема и Игоря на церемонии открытия доказывает, что семейство Чаек имеет непосредственное отношение и к Воробьевскому месторождению в Калуге, и к ООО «Тыретский солерудник», его разрабатывающему. Под «непосредственным отношением» мы имеем в виду владение этими активами. На открытии нового завода в Калуге Артем Чайка закладывал «капсулу времени», а его брат Игорь присутствовал в числе гостей Артему не надо было учиться в Сколково, чтобы понять, что фактически украденный у государства «Тыретский солерудник» на собственное имя записывать не стоит, поэтому компанию оформили на подставное юрлицо. Управление же находится в ведении Артема Чайки — бенефициара этой аферы.

Девять Намерений для прохождения Посвящений

Затем подождёт этот чудо-банк, пока половина кредитной суммы выплачена поручителями и … заявление в суд. С требованиями изъятия имущества поручителей. Вторая возможная ситуация: некоторые из ответственных работников банка эдак невзначай тихонечко в уголочке ставят просителю условие — «ты, мил человек, такие деньги просишь, что без нечистой силы тут не обойтись.

Расследование — ГП: Cудебный пристав к вам нечаянно нагрянет

Подобные сделки, по словам эксперта, всегда вызывают множество вопросов. Как и куда будет выписан продавец, если он в этой квартире зарегистрирован? Кто будет получать деньги за проданную квартиру? Достанется что-либо продавцу? Кто будет писать расписку в получении денежных средств, подписывать договор купли-продажи, передаточный акт – продавец или его представитель?

В связи с тем, что квартира находится в долевой собственности у Вас с сестрой, сделка купли-продажи квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Соответственно, после того, как нотариус убедится, что все участники сделки понимают значение своих действий и могут руководить ими, он удостоверит данную сделку.

Технически проще действовать по схеме: получение заключения – оформление доверенности – подписание Вами договора по доверенности. Это связано с тем, что для подписания доверенности у нотариуса необходимо присутствие только Вашей сестры. Обстановка будет более спокойная, чем при подписании договора, когда собираются вместе продавцы, покупатели, риелторы.

Отвечает управляющий партнер АН «Реком» Светлана Орленко:

Одним из условий действительности сделки является единство воли и волеизъявления, то есть покупатель хочет быть уверенным в том, что продавец, совершая сделку, понимает ее значение и правовые последствия и желает их наступления. В связи с чем многие покупатели настаивают на личном участии в сделке купли-продажи всех собственников квартиры.

«Согласно законопроекту в целях обеспечения сохранности жилого помещения судом с учетом обстоятельств конкретного дела устанавливаются запрет регистрации граждан в соответствующем жилом помещении и (или) запрет государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости», — сказано в пояснительной записке к законопроекту.

Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту

Минюст России предложил поправки в закон, в соответсвии с которыми суд сможет запрещать проводить сделки с недвижимостью осужденных лиц — продавать ее или регистрировать там других людей. Документ опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

Наши проекты

Изменения предлагается внести в ст. 313 Уголовно-процессуального кодекса РФ. В соответствии с действующим законодательством, если у осужденного человека есть имущество или жилье, которое во время его заключения останется без присмотра, суд выносит определение или постановление о принятии мер по их охране. Однако Конституционный суд России признал эту норму не соответствующей конституции, поскольку там не указаны конкретные охранные меры, а также лица, ответственные за сохранность собственности, пояснили в Минюсте.

Процесс пошел: мы встречали желающих посмотреть квартиру, ездили смотреть варианты для себя. Процедуру переговоров с покупателями, сбора документов и подготовки договоров доверили агенту, поскольку с ребенком на руках ходить по кабинетам и унимать в бесконечной очереди орущего младенца, сами понимаете, удовольствие ниже среднего. Будучи воспитанными по принципу «людям нужно доверять», мы радостно слушали уверения агента и полагали, что все идет прекрасно. Позже, конечно, выяснилось, что мы потеряли на сделке ровно в 5 раз больше, чем озвученная агентством комиссия. Но это было уже после и стало платой за нашу неопытность. А самый кульминационный момент ждал нас впереди…

Обычно когда речь заходит о проверке юридической чистоты продаваемой или покупаемой квартиры, риелторы рисуют картину тяжкого труда: агент, честно отстояв все очереди в инстанциях и получив все документы, собирает максимально полные сведения об интересующей вас квартире. Но никто не расскажет вам об особых путях получения этих сведений…

К вечеру мы выяснили, что уголовного дела за таким номером нет, хотя запрос из прокуратуры, присланный в наш паспортный стол, недвусмысленно говорил об обратном. Подивившись странностям документооборота, родители все же перестали пить валидол, а мы – вспоминать всю прошедшую жизнь в мельчайших подробностях.

Теперь организации будут подавать отчет не об операциях с недвижимым имуществом (как ранее), а о следующей операции с денежными средствами, осуществляемой в рамках этой сделки с недвижимостью, пояснила собеседница Bankiros.ru. Таким образом, с агентств недвижимости вообще снимается обязанность о подаче сообщений по договору купли-продажи имущества. Эта обязанность полностью ложится только на организации, через которые проходят денежные расчеты.

Напомним, что по закону 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем» Росфинмониторинг контролирует только те сделки, которые касаются перехода права собственности. С начала 2022 ведомство также будет контролировать сделки купли-продажи жилья на сумму свыше 3 млн рублей. Также под контроль ведомства попадут и другие сделки с недвижимостью: аренда, ипотека, коммерческий найм.

Что же поменяется?

По словам Кирлановой, если раньше человек продавал или покупал квартиру дороже 3 млн рублей через агентство недвижимости, то после завершения сделки и регистрации права собственности, агентство недвижимости отправляло сообщение в Росфинмониторинг. При этом, если человек переводил часть денег за сделку через банк, то банк, видя назначение платежа, просил предоставить зарегистрированный договор купли-продажи и также отправлял отчет в Росфинмониторинг. То есть сообщение в Росфинмониторинг дублировалось.

Практически не допустимы юридические действия, требующие личного присутствия заключённого, которые требуются при нотариальных действиях. Однако допускается вступление в наследственные права посредством участия представителя.

Это говорит о том, что юридические полномочия владельца сохраняются на период пребывания по месту прохождения наказания. Однако недопустимо проводить имущественные сделки на протяжении периода заключения, что требует личного участия при заключении и подписании договора купли-продажи, а так же – при регистрации перехода недвижимости в распоряжение приобретателя.

Права собственности осужденных

Главная опора этого прецедента в том, что граждане сохраняют свои имущественные и иные гражданские права, независимо от их нахождения в местах лишения свободы и связанным с этим ограничением в правоспособности (ст. 43 УК РФ, ст. 10 УИК РФ), что регулируется:

13 Апр 2021      vektorurist         719      

Похожие записи
• 
  Льгота За Коллективную Антенну В Москве
• 
  Налог на старые автомобили 2022
• 
  Можно оформить машину на несовершеннолетнего 2022го
• 
  Молочная кухня в москве 2022 что положено