Можно Ли Продать Долю В Квартире Если Остальные Собственники Несовершеннолетние Дети 2022 Год

Это означает, что прежде чем продать свою долю постороннему, собственник обязан предложить выкупить ее остальным собственникам. Причем письменно предложить. Если остальные собственники не выкупят долю в течение месяца, ее можно продать кому-либо. Но за цену, не ниже предложенной остальным собственникам. Все это написано написано в ст. 250 ГК РФ. Советую ее внимательно прочесть.

Собственник доли имеет продать ее кому угодно и когда угодно. Это написано в п. 2 ст. 246 ГК РФ — «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом» . Сам факт того, что второй собственник квартиры является несовершеннолетним, вообще не имеет значение.

Также для продажи доли не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни прописанных/проживающих граждан в квартире, ни разрешения органов опеки, когда вторым собственником будет несовершеннолетний. В п. 2 ст. 246 ГК РФ написано — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил…» . И не стоит брать в расчет п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

Как уведомить второго собственника, если он несовершеннолетний? Сначала стоит устно предложить выкупить долю у родителей/опекуна ребенка. И дальше будет три варианта развития событий:

  • Родители ребенка согласны купить долю за предложенную цену. В этом случае идем к нотариусу и оформляем договор купли-продажи. Ссылка на инструкцию ниже.
  • Родители отказываются купить долю, но согласны оформить отказ от преимущественной покупки от имени ребенка. Тогда они обязаны пойти в органы опеки и получить разрешение на это. Такое требование написано в п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ — «опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок …, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав» . Отказ от преимущественной покупки относится к «отказу от принадлежащих прав» .
  • Родители отказываются покупать, не собираются оформлять отказ и игнорируют предложение. Это самый частый вариант. В данной ситуации нужно попросить нотариуса отправить письменное предложение о выкупе доли. Во-первых, к нотариусу все равно нужно обращаться в дальнейшем для оформления договора купли-продажи (писала выше). Во-вторых, нотариус имеет право не принять документы, доказывающие самостоятельное уведомление.

Если решение ООП нарушает ваши интересы, можно подать иск о признании отказа органа опеки недействительным. Здесь важно убедить суд в несправедливом решении государственного органа. Известны случаи, когда истцам это удавалось. Тогда суд обяжет пересмотреть вынесенное решение, т.е. выдать разрешение на сделку с долей ребенка.

Задача опекунского совета – изучить предоставленные сведения и вынести итоговое решение о продаже доли ребенка. Наравне с согласием может последовать и отказ. Поэтому важно разобраться с причинами, которые влияют на вынесение разрешения органа опеки:

  1. Обсуждение будущей сделки с супругом и ребенком.
  2. Поиск новой жилплощади – если планируется выделить долю детям в альтернативной квартире. Если с привлечением ипотеки – заключить кредитный договор. Также допустимо заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом нового жилья (альтернатива – обязательство о выделении доли ребенку).
  3. Сбор документов для обращения в местный орган опеки.
  4. Подача заявления и документов в ООП по месту жительства.
  5. Ожидание предварительного разрешения, получение копии решения опекунского совета.
  6. Визит к нотариусу, заключение договоров купли-продажи (ДКП) – одновременно при продаже и при покупке квартиры, акта приема-передачи, составление расписок о получении задатка.
  7. Снятие с регистрационного учёта (выписка из квартиры) – родителей и детей.
  8. Регистрация права собственности через «Мои документы» (МФЦ) или напрямую в ФКП «Росреестра» – с 1 февраля 2022 года все действия поручены нотариусам.
  9. Получение денег от покупателя, окончательный расчет с продавцом.
  10. Отчет перед районным ООП о завершении сделки, предъявление документов и свидетельств о выделении детских долей.

Родители должны подать заявление и приложить документы по сделкам. Срок выдачи предварительного разрешения от ООП – 14 рабочих дней, не считая праздников и выходных (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Иногда супругов (-а) приглашают на заседание комиссии, где придется ответить на вопросы и внести ясность.

  • малолетство (от 6 до 14 лет) – ограничены в распоряжении имуществом, особенно с недвижимостью. Интересы малолетнего ребенка представляют его родители, опекуны или представитель органа опеки (ст. 28 ГК РФ);
  • подростковый (от 14 до 17 лет включительно) – имеют больший круг полномочий, в частности правом подписи на юридических документах. Однако все еще действуют с согласия законных представителей – матери и отца (ст. 26 ГК РФ). Уже с 14 лет ребенка могут спросить, согласен ли он на продажу квартиры? Ответ играет пусть и не решающее, но важное значение для опекунского совета;
  • совершеннолетние (от 18 лет и старше) – никаких ограничений по сделкам не предусмотрено (исключение – ограниченная дееспособность или недееспособность в силу психических отклонений).

Продажа доли квартиры при долевой собственности

  • цена на имущество, отличающееся аналогичными характеристиками;
  • размещение имущественного объекта;
  • площадь доли;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • количество жилых помещений;
  • количество иных владельцев имущества.

Несмотря на разноликие сложности, долевая собственность является одной из разновидностей имущественных прав, которые относятся к категории общего имущества. Ее особенностью является возможность самостоятельно определять судьбу объекта недвижимости, в том числе продавать, дарить или обменивать свою долю. Разберемся подробнее как продать долю в квартире.

  • воля покупателя всегда ограничена интересами иных собственников;
  • доля не имеет конкретных географических границ, что может провоцировать возникновение понятия «чужая территория»;
  • возможность оспаривания первоначальной сделки иными владельцами.
  • предложение другому собственнику права покупки доли несовершеннолетнего;
  • обеспечение гарантий сохранения прав несовершеннолетнего на жилую площадь аналогичного размера и качества;
  • документальное фиксирование отказов иных собственников;
    поиск альтернативных обеспечений детей.

Продажа доли по ипотеке максимально усложнена по причине низкой ликвидности подобного имущества. Стандартными сложностями являются:

Компенсация за долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2022 году

Компенсация за долю в квартире и пользование ей — это плата, представляющая собой возмещение убытков совладельцам квартиры, не использующим ее в каких-либо личных целях. Обязанность по выплате компенсации ложится на того владельца апартаментов, который пользуется жилой площадью — проживает в ней сам или сдает ее в аренду третьим лицам.

  • возможность выделения одной целой комнаты в квартире, равной по площади доле совладельца (или приблизительно равной ей — если в меньшую сторону, осуществляется доплата);
  • состояние здоровья собственника меньшей доли в помещении;
  • наличие/отсутствие у собственников квартиры другого жилья.

Компенсация за долю в квартире и пользование ей выплачивается в пользу совладельца (совладельцев) квартиры в том случае, если содольщик (плательщик компенсации) пользуется долей (долями) другого (других) собственников жилья в своих интересах. Такое случается, если:

Как правило, требование выплаты компенсации предъявляется в случаях, когда квартира приносит одному из совладельцев доход от сдачи общей площади или комнаты в аренду. Поскольку арендодатель не является единоличным собственником передаваемого по договору аренды помещения, он обязан часть дохода передавать остальным собственникам апартаментов. Те совладельцы, которые сами не проживают в квартире и не используют ее в качестве источника дохода, имеют право на получение:

Зачастую совладельцы квартир полагают, что владение долей помещения дает им право на распоряжение всеми апартаментами, невзирая на наличие еще одного или нескольких дольщиков. По этой причине дольщикам, не пользующимся своим правом на проживание в общей квартире, приходится взыскивать компенсацию в судебном порядке. Чтобы добиться выплаты компенсационных сумм, придется предпринять следующие действия:

Бесплатная юридическая помощь

к содержанию ↑Где и сколько правильно выделять долю?Перед тем, как продавать старое жильё, предоставьте бумаги на продаваемую квартиру органам опеки и поинтересуйтесь, на какой вид жилья они выдадут разрешение. Не раз такое было, что родители просто покупали недорогую комнату и полностью оформляли её на ребёнка. В таком случае попечительский совет не давал разрешение, потому что несовершеннолетний не может жить один, а как минимум с матерью.

Часто бывает так, что родители продают свою квартиру и взамен оформляют на ребёнка долю в крохотной квартирке-малосемейке. На подобный обмен органы опеки разрешение не дадут, поскольку несовершеннолетний должен быть прописан с кем-то из родителей, а площадь такого помещения для двоих недостаточна по меркам жилищного законодательства.

пример ниже). Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц. Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в (подробнее о таких сделках – см.

В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешенийдля совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего. В таком разрешениидолжны быть ясно прописаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (см.

Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире. Если по каким-либо причинам предоставить несовершеннолетним жилье невозможно, осуществить сделку не удастся.

Можно ли продать свою долю в квартире, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку

Собственник доли имеет продать ее кому угодно и когда угодно. Это написано в п. 2 ст. 246 ГК РФ — «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом» . Сам факт того, что второй собственник квартиры является несовершеннолетним, вообще не имеет значение.

Также для продажи доли не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни прописанных/проживающих граждан в квартире, ни разрешения органов опеки, когда вторым собственником будет несовершеннолетний. В п. 2 ст. 246 ГК РФ написано — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил…» . И не стоит брать в расчет п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

Это означает, что прежде чем продать свою долю постороннему, собственник обязан предложить выкупить ее остальным собственникам. Причем письменно предложить. Если остальные собственники не выкупят долю в течение месяца, ее можно продать кому-либо. Но за цену, не ниже предложенной остальным собственникам. Все это написано написано в ст. 250 ГК РФ. Советую ее внимательно прочесть.

Как уведомить второго собственника, если он несовершеннолетний? Сначала стоит устно предложить выкупить долю у родителей/опекуна ребенка. И дальше будет три варианта развития событий:

  • Родители ребенка согласны купить долю за предложенную цену. В этом случае идем к нотариусу и оформляем договор купли-продажи. Ссылка на инструкцию ниже.
  • Родители отказываются купить долю, но согласны оформить отказ от преимущественной покупки от имени ребенка. Тогда они обязаны пойти в органы опеки и получить разрешение на это. Такое требование написано в п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ — «опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок …, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав» . Отказ от преимущественной покупки относится к «отказу от принадлежащих прав» .
  • Родители отказываются покупать, не собираются оформлять отказ и игнорируют предложение. Это самый частый вариант. В данной ситуации нужно попросить нотариуса отправить письменное предложение о выкупе доли. Во-первых, к нотариусу все равно нужно обращаться в дальнейшем для оформления договора купли-продажи (писала выше). Во-вторых, нотариус имеет право не принять документы, доказывающие самостоятельное уведомление.

Чтобы разобраться с законодательными основами, стоит изучить статьи 244-259 ГК. В числе важнейших условий имеется следующее: решив продать свою долю, собственник должен, прежде всего, обратиться с предложением к другим собственникам, которые имеют первоочередное право на такую покупку. При отказе надо получить письменное подтверждение того, что владельцы других долей не возражают против выставленных условий и не имеют претензий на имущество.

    с 14 до 18 лет ребенок считается ограниченно дееспособным — то есть может ставить подписи на документах, но не может сам инициировать разные сделки с недвижимостью; с 6 до 14 лет ребенок считается частично дееспособным, но не может ставить подписи на документах; до 6 лет ребенок считается полностью недееспособным, и всю ответственность за него несут родители либо опекуны.

к содержанию ↑Где и сколько правильно выделять долю?Перед тем, как продавать старое жильё, предоставьте бумаги на продаваемую квартиру органам опеки и поинтересуйтесь, на какой вид жилья они выдадут разрешение. Не раз такое было, что родители просто покупали недорогую комнату и полностью оформляли её на ребёнка. В таком случае попечительский совет не давал разрешение, потому что несовершеннолетний не может жить один, а как минимум с матерью.

Если планируется продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, перед непосредственной реализацией жилья можно обратиться в органы опеки, предоставив бумаги на квартиру. В процессе можно поинтересоваться, на какой вид жилья они согласятся предоставить разрешение. Пример разрешения от органов опеки: На практике известны случаи, когда родители приобретали недорогую комнату и полностью оформляли ее на ребенка.

Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире. Если по каким-либо причинам предоставить несовершеннолетним жилье невозможно, осуществить сделку не удастся.

Продажа доли квартиры при долевой собственности

  • цена на имущество, отличающееся аналогичными характеристиками;
  • размещение имущественного объекта;
  • площадь доли;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • количество жилых помещений;
  • количество иных владельцев имущества.

Продажа доли по ипотеке максимально усложнена по причине низкой ликвидности подобного имущества. Стандартными сложностями являются:

Рассрочка устанавливает важное правило: перед сделкой покупатель должен внести так называемый первоначальный взнос. Его размер может колебаться от 10 до 60 процентов от цены доли. Разница уплачивается равными долями с учетом специально оформленного графика или конкретных сроков, прописанных в договоре.

Несмотря на разноликие сложности, долевая собственность является одной из разновидностей имущественных прав, которые относятся к категории общего имущества. Ее особенностью является возможность самостоятельно определять судьбу объекта недвижимости, в том числе продавать, дарить или обменивать свою долю. Разберемся подробнее как продать долю в квартире.

  • предложение другому собственнику права покупки доли несовершеннолетнего;
  • обеспечение гарантий сохранения прав несовершеннолетнего на жилую площадь аналогичного размера и качества;
  • документальное фиксирование отказов иных собственников;
    поиск альтернативных обеспечений детей.
  1. Собственник большей доли жилого помещения доказывает, что совладелец жилья, владеющий меньшей долей, не живет в квартире, не предпринимает попыток ее эксплуатации, не оплачивает коммунальные услуги, имеет иное место проживания.
  2. Суд с точностью выясняет, какой должен быть размер компенсации при выкупе маленькой доли в квартире (поскольку оценочна стоимость доли БТИ и рыночная стоимость квадратных метров имеют существенные отличия).

Как правило, требование выплаты компенсации предъявляется в случаях, когда квартира приносит одному из совладельцев доход от сдачи общей площади или комнаты в аренду. Поскольку арендодатель не является единоличным собственником передаваемого по договору аренды помещения, он обязан часть дохода передавать остальным собственникам апартаментов. Те совладельцы, которые сами не проживают в квартире и не используют ее в качестве источника дохода, имеют право на получение:

Ошибка №2: Квартира находится в собственности у пятерых родственников. Члены семьи договорились выплачивать компенсацию трем другим совладельцам жилья за пользование их комнатами. Договор о выплате компенсации был отправлен на подпись к нотариусу, хотя между дольщиками — взаимное доверие. На самом деле, заверять соглашение у нотариуса не обязательно, закон не обязывает поступать таким образом.

  • возможность выделения одной целой комнаты в квартире, равной по площади доле совладельца (или приблизительно равной ей — если в меньшую сторону, осуществляется доплата);
  • состояние здоровья собственника меньшей доли в помещении;
  • наличие/отсутствие у собственников квартиры другого жилья.

Закон не устанавливает строгой величины компенсации за пользование чужой долей в жилом помещении. Более того, компенсация за долю в квартире и пользование ей может быть предоставлена не только в денежной форме, но и в виде какого-либо имущества, определенных привилегий. Например, пользователь доли в квартире может предложить совладельцу жилья автомобиль в пользование. Или в обмен на право пользования жилым помещением гражданин может предложить совладельцу проводить отдых в его загородном доме.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Родители должны подать заявление и приложить документы по сделкам. Срок выдачи предварительного разрешения от ООП – 14 рабочих дней, не считая праздников и выходных (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Иногда супругов (-а) приглашают на заседание комиссии, где придется ответить на вопросы и внести ясность.

  1. Обсуждение будущей сделки с супругом и ребенком.
  2. Поиск новой жилплощади – если планируется выделить долю детям в альтернативной квартире. Если с привлечением ипотеки – заключить кредитный договор. Также допустимо заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом нового жилья (альтернатива – обязательство о выделении доли ребенку).
  3. Сбор документов для обращения в местный орган опеки.
  4. Подача заявления и документов в ООП по месту жительства.
  5. Ожидание предварительного разрешения, получение копии решения опекунского совета.
  6. Визит к нотариусу, заключение договоров купли-продажи (ДКП) – одновременно при продаже и при покупке квартиры, акта приема-передачи, составление расписок о получении задатка.
  7. Снятие с регистрационного учёта (выписка из квартиры) – родителей и детей.
  8. Регистрация права собственности через «Мои документы» (МФЦ) или напрямую в ФКП «Росреестра» – с 1 февраля 2022 года все действия поручены нотариусам.
  9. Получение денег от покупателя, окончательный расчет с продавцом.
  10. Отчет перед районным ООП о завершении сделки, предъявление документов и свидетельств о выделении детских долей.
  • малолетство (от 6 до 14 лет) – ограничены в распоряжении имуществом, особенно с недвижимостью. Интересы малолетнего ребенка представляют его родители, опекуны или представитель органа опеки (ст. 28 ГК РФ);
  • подростковый (от 14 до 17 лет включительно) – имеют больший круг полномочий, в частности правом подписи на юридических документах. Однако все еще действуют с согласия законных представителей – матери и отца (ст. 26 ГК РФ). Уже с 14 лет ребенка могут спросить, согласен ли он на продажу квартиры? Ответ играет пусть и не решающее, но важное значение для опекунского совета;
  • совершеннолетние (от 18 лет и старше) – никаких ограничений по сделкам не предусмотрено (исключение – ограниченная дееспособность или недееспособность в силу психических отклонений).

Иногда требуется продать долю ребенка, а остальные доли в квартире сохранить за взрослыми. Такой вариант гораздо сложнее – придется учесть интересы несовершеннолетнего и обозначить его долю в альтернативной жилплощади. Приоритетное право в покупке имеют текущие совладельцы квартиры (ст. 250 ГК РФ). Если ими выступают супруги, они могут написать отказ и начинать поиск покупателя на стороне. Контроль за сделкой также осуществляет орган опеки и попечительства.

  • Во-первых, предпринять попытку мирного исхода – отправьте отцу ценное письмо с уведомлением о вручении и описью. Укажите, что собираетесь продать квартиру и попросите дать ответ в виде согласия (или явиться в орган опеки для дачи разрешения).
  • Во-вторых, дождитесь ответа – пусть даже это будет отказ. Сформируйте пакет с документами, приложите доказательства.
  • В-третьих, составьте иск с просьбой разрешить продажу жилья без согласия отца ребенка.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2022 году

  • Родители ребенка согласны купить долю за предложенную цену. В этом случае идем к нотариусу и оформляем договор купли-продажи. Ссылка на инструкцию ниже.
  • Родители отказываются купить долю, но согласны оформить отказ от преимущественной покупки от имени ребенка. Тогда они обязаны пойти в органы опеки и получить разрешение на это. Такое требование написано в — «опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок …, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав» . Отказ от преимущественной покупки относится к «отказу от принадлежащих прав» .
  • Родители отказываются покупать, не собираются оформлять отказ и игнорируют предложение. Это самый частый вариант. В данной ситуации нужно попросить нотариуса отправить письменное предложение о выкупе доли. Во-первых, к нотариусу все равно нужно обращаться в дальнейшем для оформления договора купли-продажи (писала выше). Во-вторых, нотариус имеет право не принять документы, доказывающие самостоятельное уведомление.
  • площадь и цена приобретаемого жилого помещения существенно ниже;
  • планируется приобрести квартиры в строящемся доме;
  • квартира приобретается в ипотеку и доли детям могут быть выделены только после ее погашения;
  • приобретаемое жилье является ветхим, аварийным или имеет большой процент износа.
  • увеличение жилой площади в доле ребенка;
  • лучшая экологическая обстановка в регионе проживания;
  • более развитая инфраструктура, чем в населенном пункте, где ранее проживал несовершеннолетний, что дает больше возможностей для гармоничного развития личности;
  • получение более высокооплачиваемой работы родителями, увеличение расходов на развитие детей.
  • жилое помещение будет приобретаться на территории другого субъекта и одновременное проведение сделок по продаже и покупке невозможно;
  • при продаже жилья в целях раздела имущества, когда доля несовершеннолетнего слишком мала и не позволяет приобрести за счет вырученных средств другое жилое помещение;
  • продажа жилого помещения осуществляется в связи с необходимостью получения средств на дорогостоящее лечение ребенка.

Продажа жилого помещения — процедура сама по себе достаточно непростая, особенно, если в числе его собственников числятся дети. Продать такую недвижимость гораздо сложнее, но сделать это можно, необходимо лишь учесть ряд определённых требований, предъявляемых к подобным сделкам Российским Гражданским кодексом.

Несовершеннолетний ребенок вправе стать собственником доли в квартире в силу различных обстоятельств: приватизация муниципальной квартиры семьей, в составе которой есть дети, получение недвижимости через договор дарения или после вступления в права наследования, оформление приобретаемой квартиры на имя несовершеннолетнего. Последний вариант не является предпочтительным, поскольку в результате продажи недвижимости, единоличным собственником которой является ребенок, могут возникнуть серьезные препятствия, поэтому оформлять продажу недвижимости предпочтительнее на ребенка и взрослого.

Правила продажи квартиры с несовершеннолетним собственником в 2022 году остаются прежними — продажа квартиры без согласия органов опеки невозможна, поскольку необходимо, чтобы интересы несовершеннолетних были защищены в каждой сделке. Несовершеннолетние граждане являются полноценными собственниками недвижимости. Они не участвуют в сделке до достижения возраста 14 лет (это положение указано в статьях 26, 28 , а также и 37 Гражданского кодекса РФ ), заявления за них в этом случае должны быть написаны родителями, но необходимо, чтобы согласие на эту сделку было оформлено через органы опеки.

Органы опеки и попечительства имеют права на рассмотрение документов о продаже недвижимости в течение двух недель, за которые специалисты должны проверить будущую сделку на предмет возможного ущемления интересов ребенка, поэтому покупка квартиры с несовершеннолетним собственником для покупателя часто затягивается. В таком случае продавцам скорее всего придется сделать скидку в стоимости квартиры, чтобы оправдать неудобство покупателей.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

  • когда у квартиры только один собственник , который выделяет долю в ней и хочет ее подарить;
  • когда супруги владеют жильем на условиях совместной собственности и дарят часть помещения , например, своему ребенку. Тогда в договоре фиксируется, что переданная доля оформляется в общую долевую собственность. Например, Мария и Андрей Ивановы дарят своему ребенку 1/3 часть квартиры. При этом данной долей ребенок будет владеть в порядке общей долевой собственности, а 2/3 остаются совместным владением супругов (Марии и Андрея).

При дарении доли квартиры или дома обязательно в тексте договора фиксируется размер этой доли с точным указанием ее места расположения на плане недвижимого объекта. В конце соглашение подписывается обеими сторонами. За несовершеннолетнего подпись ставит его законный представитель.

В данной ситуации, когда предметом дарения выступает доля квартиры, договор в большинстве случаев подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальное оформление дает гарантию юридической чистоты сделки, кроме того, в случае утраты договора его можно восстановить.

Собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Так, он может сдать его в аренду, продать, заложить или подарить. Дарение доли в квартире несовершеннолетнему – один из вариантов обеспечения его недвижимостью. Однако оно имеет характерные особенности и установленный порядок, о котором расскажем далее в статье.

Дарение доли недвижимости является сделкой, основанной на заключении письменного договора. При этом несовершеннолетний, по общему правилу, не может быть дарителем. В исключительных случаях от его имени разрешается действовать законным представителям, но придется также получить согласие органа опеки и попечительства. Уточним, что совершенно точно не удастся подарить квартиру (или ее долю) от лица ребенка, если в результате ухудшатся его жилищные условия.

Продать жилье, если собственником квартиры является ребенок можно точно таким же образом, как и при стандартной процедуре только с привлечением опеки. Данная организация может в любой момент отказать в заключении договора и оставить представителей и покупателей ни с чем, поэтому такой вариант развития событий тоже нужно учитывать.

В случае, если лицо является полностью дееспособным процедура реализации жилища с несовершеннолетним собственником, а равно и с реализацией жилья, если несовершеннолетний ребенок прописан, осуществляется в стандартном режиме без привлечения уполномоченных лиц. При таких условиях никаких проблем возникнуть не может.

  • Общую и жилую площадь новой собственности;
  • Расположение;
  • Инфраструктура и наличие учебных заведений в шаговой доступности;
  • Условия проживания и коммуникации;
  • Любые другие причины и обстоятельства, которые могут повлиять на качество жизни несовершеннолетнего лица.

Наиболее сложная процедура оформления, если жилье является собственностью несовершеннолетнего ребенка. Для получения разрешения от опеки необходимо предоставить исчерпывающие сведения о приобретаемом объекте недвижимости, а также документальные подтверждения законности заключаемого соглашения.

Органы опеки и попечительства выступают гарантом соблюдения прав и интересов малолетнего, без их участия выставить жилье на рынок недвижимости или заключить сделку, или соглашение на покупку помещения у несовершеннолетнего нельзя. Такое соглашение будет признано недействительным. Они в обязательном порядки должны дать свое согласие на проведение сделки с несовершеннолетним собственником квартиры.

Как продать свою долю в квартире если есть доля несовершеннолетнего

При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.Вы, являясь долевыми собственниками жилого помещения, можете продать его и по долям, соблюдая требования ст.

О том, как выполняется продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, которая принадлежит ребенку, о процессе оформления пакета документации, а также о порядке действий, которые придется совершить, чтобы получить соответствующее разрешение, поговорим далее.

Вопросы по реализации жилья, в котором имеют долю собственности несовершеннолетние дети, регулируются следующими нормативами: Конституцией Российской Федерации; Гражданским кодексом РФ (статьи 26, 28, 37); Семейным кодексом РФ (статья 60); Законом об опеке и попечительстве; Жилищным кодексом РФ; Законом «о приватизации жилищного фонда в РФ»;

Законодательством РФ установлено, что несовершеннолетние дети имеют право быть собственником квартиры или иного жилья. Жилье может быть оформлено на имя ребенка при покупке или приватизации, может быть получено в дар или унаследовано им в любом возрасте.

спасибо. 19 Марта 2022, 11:47, вопрос №873651 Марина, г. Одинцово Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 5731 ответ 2397 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Если муж решит продать, сдать, подселить на свою долю… -Если он решит продать, то должен руководствоваться ст.

Вам может понравиться =>  Лимит на поездки социальных карт
Adblock
detector