Главная / Помощь юриста / Могут Ли Имущество Переписать На Несовершеннолетнего

Могут Ли Имущество Переписать На Несовершеннолетнего

Содержание

1 Если Имущество Переписано На Несовершеннолетнего Ребенка Могут Ли Приставы Забрать
2 Если переписать на несовершеннолетнего недвижимость должника смогут ли арестовать за долги
3 Можно ли чтобы не платить кредит переписать имущество на несовершеннолетнего ребенка
4 Можно ли переписать все имущество находящееся в квартире на несовершеннолетнего? Если можно, то что для этого нужно
5 Если имущество перевести на ребенка могут ли забрать
6 Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Как сделать это без его согласия и на законных основаниях
7 Как переписать имущество на детей
8 Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
9 Могут Ли Имущество Переписать На Несовершеннолетнего
10 Как на детей переписать все имущество

Если Имущество Переписано На Несовершеннолетнего Ребенка Могут Ли Приставы Забрать

Если дети и родители прописаны в одной квартире, то могут описать любое имущество на которое нет документов собственности. А так как таких предметов довольно много в каждой семье, то получается что забрать могут очень многое. Но если документы есть и они на родителей, то к таким вещам руку прикладывать не будут. Вот такая система, так что лучше не влезать в долги по кредитам.

Опись имущества судебными приставами — это один из этапов процесса возмещения долга заёмщика организации, которой он задолжал. Опись и изъятие производятся только по решению суда. По закону приставы приходят в то место, где человек официально зарегистрирован. И тут возникает вопрос, могут ли они описать имущество, если должник там только прописан, но не проживает? Предлагаем разобраться в данном вопросе

Если второй супруг не давал своего согласия, то он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением в течение одного года после того, как узнал о свершении сделки. В большинстве случаев, суд признает такую сделку недействительной, будет вынесено решение в пользу заявителя.

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Начать исполнительное производство приставы могут только по решению суда на основании исполнительного листа. Меры принудительного исполнения они применяют по месту регистрации должника либо по последнему месту его проживания, а также по местонахождению принадлежащего ему имущества.

Если переписать на несовершеннолетнего недвижимость должника смогут ли арестовать за долги

Менее 14 лет. Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребёнка.
Старше 14 лет, но младше 18 лет. Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребёнка, его представителя и собственника квартиры.
Старше 18 лет — это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.

Процедура оформления передачи права собственности требует согласия законных представителей ребёнка (родители, опекуны). Разрешение от органов попечения и опеки не нужно в ситуации, когда имущество приобретается и нужно, если имущество забирается. Формально процедура оформления не имеет других особенностей.

Описать исполнители имеют право только то имущество, которое находится в собственности должника, в границах его оперативного управления или хозяйственного ведения, и никакое другое. Не важно, где это имущество находится, кто им по факту владеет или временно пользуется.

Суд имеет право наложить арест и на имущество, находящееся у третьих лиц. Кроме того, никто не отменял ст. 312 УК РФ «Незаконные действия в отношении имущества, подвергнутого описи или аресту либо подлежащего конфискации». Однако по данной статье можно изымать у третьих лиц вещи, переданные уже после их «приобщения к делу».

Следующая мера – это запрет выезда, установленный приставом в отношении должника, за пределы России. В ряде случаев это имеет значение, так что пренебрегать этим не стоит – для взыскания своего долга надо использовать все возможные меры. Но если должник ведет маргинальный образ жизни, и за рубеж выезжать не намерен, то и эта принудительная мера не возымеет действия.

Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
Дарение. Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимость, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

здесь вы можете не успеть если пристав передаст машину на реализацию. это нужно маниторить. как узнаете что пристав вынес постановление об установлении начальной продажной стоимости машины и ее передаче на реализацию, пусть жена обращается в суд с жалобой на постановление. в качестве основания жалобы укажите низкую стоимость машины и ходатайствуйте о назначении оценочной экспертизы.

завещание могут оспорить через суд другие наследники;
расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребёнка в будущем;
на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
вместе с имуществом завещание передаёт по наследству и долговые обязательства.
если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребёнка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
если завещания не будет, то ребёнок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).

Заявление от дарителя.
Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом. В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.

Можно ли чтобы не платить кредит переписать имущество на несовершеннолетнего ребенка

Задолженность по кредиту – ещё одна причина, в связи с которой транспортное средство переоформляют. Банк может потребовать покрыть долги путём продажи машины. Если дело дошло до суда, то судья может вынести решение, в котором будет говориться об изъятии авто. Чтобы машина осталась в семье, её переоформляют на другого супруга.

нужно получить согласие на сделку от родителей или опекунов;
составить дарственную или договор купли-продажи (с указанием представителя);
заверить договор дарения или купли-продажи в нотариальной конторе;
подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.

Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
Дарение.Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

Вам может понравиться => Оформление Звания Ветеран Труда В Пятигорске

Кредит под залог квартиры уже мало кого пугает. На финансовом рынке сотни возможностей получить крупную сумму под залог имущества на любые цели. Как правило, причины такой распространенности залоговых займов две: развитие или нужда. Говоря о развитии, мы имеем в виду открытие бизнеса, покупку машины, ремонт и другие контролируемые факторы. Когда речь заходит о необходимости, причина чаще всего в здоровье или долговых обязательствах.

Можно ли переписать все имущество находящееся в квартире на несовершеннолетнего? Если можно, то что для этого нужно

Скажите пожалуйста, если человек набрал кредитов, выплачивал их,потом по определенным причинам не стало работы или работа появилась с меньшей заработной платой, можно ли как то избавиться от кредитов хотя бы на некоторое время, чтобы встать на ноги и суметь платить их?!

У меня следующий вопрос к вам: вопрос достаточно распространенный я думаю, залез в долги и понабрал микрозаймов, с финансами сейчас туго и платить пока нет возможности, а проценты там растут с бешеной скоростью и уже получается очень большой долг. Что делать, как быть в данной ситуации подскажите пожалуйста?!

Если имущество перевести на ребенка могут ли забрать

во-первых, общая сумма долга остается такой, какой была на момент смерти наследодателя, независимо от того, уменьшится или увеличится она впоследствии. если на момент смерти на основную сумму долга уже начислены проценты, они тоже подлежат выплате наследниками;
во-вторых, сумма долга каждого наследника не превысит стоимости унаследованного им имущества.

Их будет интересовать территориальное соответствие приобретаемого на имя ребенка недвижимого имущества местоположению существующего жилья. К примеру, намерение опекуна обменять находящуюся в центре Уфы квартиру подопечного на жилье несколько большей площади, но находящееся, допустим, в Благовещенске одобрено органами опеки не будет.

нужно получить согласие на сделку от родителей или опекунов;
составить дарственную или договор купли-продажи (с указанием представителя);
заверить договор дарения или купли-продажи в нотариальной конторе;
подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.

После рассмотрения жалобы, дело перейдет в русло судебных тяжб. Родителям должника придется доказать, что описанное приставами имущество принадлежит им на праве собственности, а значит не имеет отношения к долгам детей. Впрочем, с иском могут обратиться и сами дети, заинтересованные в сохранении имущества своих родителей.

Менее 14 лет. Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребёнка.
Старше 14 лет, но младше 18 лет. Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребёнка, его представителя и собственника квартиры.
Старше 18 лет — это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.

Жильё находится в долевой собственности. Потребуется согласие всех собственников.
Если квартира стала собственностью одного из супругов до брака, то не требуется согласия второго родителя на заключение сделки. Если она была нажита совместно, то необходимо нотариально заверенное согласие от второго родителя.
Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить и только потом переоформлять квартиру. Есть вероятность признания сделки недействительной сотрудниками БТИ.

заявление о регистрации права на недвижимость с подписями сторон соглашения;
свидетельство о собственности на квартиру/дом;
справка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость) об отсутствии обременений или ограничений на квартиру/дом;
свидетельство о рождении;
технический паспорт из БТИ и кадастровый паспорт из местной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»);
удостоверяющие документы представителя ребёнка;
паспорт несовершеннолетнего, если ему(ей) исполнилось 16 лет;
договор дарения или купли-продажи.

нужно получить согласие на сделку от родителей или опекунов;
составить дарственную или договор купли-продажи (с указанием представителя);
заверить договор дарения или купли-продажи в нотариальной конторе;
подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.

завещание могут оспорить через суд другие наследники;
расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребёнка в будущем;
на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
вместе с имуществом завещание передаёт по наследству и долговые обязательства.
если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребёнка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
если завещания не будет, то ребёнок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Как сделать это без его согласия и на законных основаниях

Если отец и мать живут и зарегистрированы по разным адресам, то ребёнок прописывается по одному из этих адресов (можно ли прописать и выписать ребенка из квартиры одного из родителей без его согласия мы рассказывали тут). При этом согласие всех жильцов квартиры, где он будет прописан, не нужно (ст. 70 ЖК РФ).

Любые действия, связанные с регистрацией несовершеннолетнего производятся совместно с родителями (законными представителями).
Право подписи при оформлении документов детей в возрасте до 14 лет принадлежит законным представителям.
Оформление документов гражданином с 14 до 18 лет проводится самостоятельно, но в присутствии родителей (или опекунов).
При наличии у совершеннолетнего и отца, и матери, согласие на снятие с регистрации должны дать оба.
Если ребёнок зарегистрирован в квартире родственников, а родители с его выпиской не согласны, вопрос решается через суд. При этом учитывается, где он живет фактически.
Ребёнок до 14 лет снимается с регистрации только вместе с одним из родителей.
Для снятия с регистрационного учёта необходимо доказательство того, что ребёнок будет прописан по другому адресу. Причём условия по новому месту прописки должны быть не хуже предыдущего. К примеру, нельзя выписать его из отдельной квартиры в коммунальную.
Отдельным требованием может стать нахождение нового жилья в том же районе, что и предыдущий.

Подача в паспортный стол или ФМС заявления о выписке несовершеннолетнего . Заявление подаётся одним из родителей или совместно. Если ребёнку есть 14 лет, то он присутствует при процедуре, если нет – родители действуют самостоятельно. Больше информации о том, какие инстанции (паспортный стол или ФМС) сейчас осуществляют процедуру выписки, найдете тут.
Заполнение листка убытия в паспортном столе или ФМС ( бланк и образец заполнения ).
Получение документов через неделю.
Прописка ребёнка по новому адресу.

Вам может понравиться => Могут ли получить пособье если только работает супруг

Если же он прописан в приватизированной квартире, то сделать это будет сложнее, ведь несовершеннолетний гражданин был прописан в квартире во время приватизации, и право быть прописанным там за ним сохраняется. Больше нюансов о выписке собственником других людей, в том числе и детей, из приватизированной квартиры, найдете в этой публикации.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как переписать имущество на детей

Шустов А.Г. просил разделить между ним и бывшей женой Шустовой И.Л. две квартиры, выделив ему двухкомнатную, а жене однокомнатную, был готов выплатить супруге компенсацию за большую квартиру. Шустова И.Л. просила за ней оставить двухкомнатную квартиру, пояснив, что в ней она проживает со взрослым сыном, который является инвалидом-колясочником, осуществляет за ним уход. Квартира расположена на первом этаже, что является удобным для инвалида, однокомнатная квартира же находится на четвёртом этаже дома без лифта, на её маленькой площади с сыном им будет проживать трудно, денег на выплату компенсации бывшему мужу за большую квартиру ни у неё, ни у сына нет.

Супруги составляют соглашение по передаче квартиры (дарение, купля-продажи) и заверяют его у нотариуса.
Официально оформив договор, супругам необходимо обратиться в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС) со следующими документами:

паспорта мужа и жены;
свидетельство о заключении брака, либо о его расторжении;
договор купли-продажи/дарения квартиры;
правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
налоговые справки, которые свидетельствуют об отсутствии задолженностей у мужа;
выписка из БТИ;
заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
при наличии – брачный договор и кадастровый паспорт квартиры;
заявления от мужа/жены о передаче/получении права на собственность.

Супруги дожидаются официального переоформления квартиры (на протяжении 30 дней). После чего официально собственником квартиры будет считаться именно жена.

Среди плюсов оформления дома на несовершеннолетнего ребенка можно указать возможность сэкономить на налоге на имущество физических лиц, если у родителей или опекунов есть несколько объектов недвижимости одного вида. Например, если родители имеют в собственности по квартире, то приобретая дом на ребенка, они смогут использовать налоговый вычет в размере 20 кв. м от общей площади квартиры. Однако главная причина, по которой недвижимость оформляется на ребенка, – это желание обеспечить будущее своего чада независимо от состояния здоровья и взаимоотношений родителей. Особенно это актуально при разводе родителей, поскольку квартира, оформленная на ребенка, не участвует в разделе имущества.

Пытайтесь договориться, найти компромиссное решение и не переводить процесс в конфликтную плоскость, особенно если есть дети. Помните, что брак – это серьезные отношения материального характера. Пользуйтесь услугами и консультациями профессиональных юристов при осуществлении всех имущественных процедур, как во время брака, так и в процессе его расторжения.

После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).
Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, то необходимо письменное согласие о дарении от всех собственников, во избежании оспаривания дарственной. Если жилье принадлежит обоим супругам и дарится общим детям, то согласие второго родителя не требуется.

Разрешение остальных сособственников (при их наличии).

Выписка из лицевого финансового счета.

Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.

Паспорт БТИ.

Выписка из домовой книги.

Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего ребёнка, можно будет продать только с разрешения органов опеки, которые защищают права малолетнего собственника. Не стоит дарить или покупать недвижимость ребёнку, если планируется её продажа. Составить завещание имеет смысл в ситуации, когда ребёнок не является близким родственником завещателя.

Дети с 16 лет имеют равные права с другими взрослыми, если они вступают в брак с согласия родителей, трудоустраиваются по договору или открывают собственный бизнес. В этом случае суд признает их полностью дееспособными. Особенностью сделок при участии несовершеннолетних собственников является получение согласия от опеки.

Чаще всего недвижимость на ребенка оформляют его родители или близкие родственники. Мотивом может быть не только желание обеспечить его будущее, но и защитить жилье от посягательств третьих лиц, в том числе кредиторов. Однако при этом дальнейшее распоряжение имуществом значительно осложняется.

Многих родителей интересует вопрос, можно ли сделать ребенка единственным участником приватизации и оформить собственность только на него одного. В законе прямо прописана возможность сделать малолетнего единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Сделать это можно таким образом:

Родителям, озадаченным этой проблемой, следует знать, что их малыш, наравне со взрослыми, имеет право принимать участие в разрешении различных юридических вопросов, в том числе и быть собственником недвижимости. Для этого действующее законодательство предусматривает несколько законных способов.

Через своих законных представителей, которые действуют от их имени, если ребенку еще не исполнилось 14 лет. Все документы в таком случае подписывает один из родителей.
Самостоятельно, но в присутствии одного из родителей, если ребенку от 14 до 18 лет. Подписывать документы такой ребенок может самостоятельно.

У каждого гражданина есть право отказаться от участия в приватизации, но на несовершеннолетних это правило не распространяется. То есть, если приватизация начата, то ребенок обязательно становится ее участником, в противном случае такая сделка будет незаконной.
Принимать участие в приватизации дети могут дважды, в отличие от взрослых, совместно с родителями и самостоятельно по достижении совершеннолетия.

Ребенок может стать собственником жилплощади в результате сделки купли-продажи, которую от его имени совершат его законные представители. В таком случае один из родителей обязательно должен быть зарегистрирован вместе с несовершеннолетним.

Хочу заметить, что когда в интересах ребёнка действует уполномоченный представитель — поверенный, действующий на основании доверенности, документ практически не отличается от других договоров, составленных поверенными. Посредник указывается как лицо, действующее в интересах покупателя на основании доверенности (с указанием её реквизитов).

Вам может понравиться => Закончится ли программа молодая семья в 2022 тюмень что делать тем кто не успел получить выплату

Алгоритм покупки квартиры схож со стандартной процедурой, за исключением специфических нюансов оформления. Если решено привлечь риелтора или компанию по работе с недвижимостью, договор услуг заключают законные представители. В этом случае существенная часть обязанностей по приобретению недвижимости делегируется фирме или предпринимателю.

Поскольку дети не имеют возможности отстаивать свои права самостоятельно, законом предусмотрены ограничения по отчуждению их имущества. Контролируют это органы опеки и попечительства. Для сделки с квартирой потребуется их разрешение. Представитель несовершеннолетнего собственника будет обязан представить контролирующему органу отчёт о том, что вырученные деньги положены в банк на имя бывшего собственника. Либо на них приобретена равноценная недвижимость или квартира (дом) с улучшенными характеристиками. Безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего законом запрещено.

Статья 60 Семейного кодекса РФ гласит, что дети вправе пользоваться недвижимостью, принадлежащей родителям, до 18 лет, после чего право пользования происходит только по взаимному согласию детей и родителей. Для того чтобы дети имели право притязать на владение недвижимостью после 18 лет, должно быть юридическое основание из числа следующих:

В базовых документах отсутствуют ссылки на условия их вступления в силу после достижения новым собственником совершеннолетия. Эти бумаги приобретают юридическую силу в момент их получения. Но до наступления восемнадцатилетия распоряжаются имуществом ребёнка законные представители.

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

В завещании могут быть указаны и несовершеннолетние, и даже еще не родившиеся дети (если наследодатель, например, зная о своей скорой смерти и зная о беременности родственника или близкого лица, указал его как получателя квартиры). В наследство необходимо вступить в течение полугода после открытия завещания.

Многие родители заинтересованы в обеспеченном будущем своего ребенка и стремятся дать ему все необходимое сразу. Закон позволяет оформить сделку в пользу детей, но у отчуждения недвижимости в этом случае имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать прежде, чем заключать договор от имени ребенка или дать ему разрешение на его самостоятельно подписание.

Прежде чем переоформлять недвижимость на ребенка, следует учесть, что это сильно ограничит родителей (в том случае, если они сами и передают имущество). Нельзя будет сдать жилье в аренду, перепродать или обменять без привлечения органов опеки. Если планируется использовать жилплощадь для ренты, целесообразнее дождаться совершеннолетия ребенка и уже тогда передать ему апартаменты.

понадобится разрешение от органов опеки о выписке несовершеннолетнего с прежнего места жительства (новая квартира, переходящая в его собственность, должна быть равной или больше по площади прошлого места жительства, должна соответствовать всем условиям, в которых должен проживать ребенок);
сделка подлежит нотариальному заверению;
если несовершеннолетний достиг четырнадцатилетнего возраста, то оба родителя должны составить письменное разрешение на заключение им сделки и заверить его у нотариуса.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ при сделке дарения даритель безвозмездно передает одаряемому имущество в собственность. Ранее договор дарения требовал государственной регистрации, но с 2013 года она отменена.

Могут Ли Имущество Переписать На Несовершеннолетнего

Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель (чаще всего это родитель). На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка.

На сделку по отчуждению (продажи) имущества, где есть доля ребенка, нужно согласие обоих родителей (законных представителей), если не один из них не лишен родительских прав. Вам, действительно, придется получить согласие у Вашего бывшего мужа, так как обязанности блюсти жилищные права общего ребенка с него никто не снимал.

Квартиру можно продать или обменять, но для этого необходимо получить письменное согласие органа опеки и попечительства, осуществляющего контроль за соблюдением жилищных прав ребенка. Данное разрешение выдается только после проверки документов на квартиру и,согласно Гражданского кодекса РФ, до предстоящей сделки, а не по факту.

Мы планируем улучшить свои жилищные условия. Для этого будем продавать свою квартирку, добавлять денег и покупать «двушку», но в числе собственников наш несовершеннолетний ребенок. Сможем ли мы продать квартиру? (вопрос читателя)

По Гражданскому кодексу РФ местом жительства детей до 14 лет признается место жительства родителей. Если же родители разведены, то место жительства ребенка определяется соглашением родителей. В Вашем случае им может быть место проживания отца, тем более он не против.

Как на детей переписать все имущество

Письменное оповещение остальных сособственников о намерении продать часть имущества по установленной цене. Владельцам предлагают купить недвижимость, либо сообщить о своем решении в течении 30 дней с момента получения оповещения.
Если никто из владельцев не согласен выкупить часть на предложенных условиях, спустя месяц после вручения письменного предложения, появляется право переоформить имущество на любое другое лицо.
Подготовка и подписание договора. Можно воспользоваться для составления образцом документа, либо передать эту функцию юристу.
Подписанный договор подлежит нотариальному заверению.
Подготовленные документы передают для регистрации изменений в праве на собственности в отделение Росреестра, либо используют для обращения МФЦ по месту расположения собственности.

В соответствии со ст. 60 собственность несовершеннолетних детей не входит в состав имущества родителей, следовательно, не может быть объектом раздела имущества. Если же ребенку принадлежит только доля, раздел такой квартиры осуществляется с привлечением органов опеки и попечительства. Суд выносит решение только с учетом интересов несовершеннолетнего.

Такое жилье не может быть арестовано или реализовано в рамках исполнительного производства при наличии долга у родителей. Ситуация аналогична предыдущей: собственность ребенка не относится к имуществу его родителей.

Получение налогового вычета. Налоговый вычет можно получить только после покупки квартиры. За родителями малолетнего остается выбор: получить вычет самостоятельно, и полученные деньги перевести на счет ребенка, или дождаться совершеннолетия ребенка и позволить ему получить вычет самостоятельно.

понадобится разрешение от органов опеки о выписке несовершеннолетнего с прежнего места жительства (новая квартира, переходящая в его собственность, должна быть равной или больше по площади прошлого места жительства, должна соответствовать всем условиям, в которых должен проживать ребенок);
сделка подлежит нотариальному заверению;
если несовершеннолетний достиг четырнадцатилетнего возраста, то оба родителя должны составить письменное разрешение на заключение им сделки и заверить его у нотариуса.

18.1. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

11 Апр 2022 vektorurist 53